WZÓR UMOWY NAJMU. Województwem Dolnośląskim z siedzibą we Wrocławiu Wybrzeże J. Słowackiego 12-14, NIP , reprezentowanym przez:...

Transkrypt

1 zawarta w dniu... roku, pomiędzy: WZÓR UMOWY NAJMU Województwem Dolnośląskim z siedzibą we Wrocławiu Wybrzeże J. Słowackiego 12-14, NIP , reprezentowanym przez:.. zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a... zwanym w dalszej części umowy Najemcą. Strony zawierają umowę o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że przedmiotem najmu są pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej w 116,08m2 znajdujące się w budynku położonym we Wrocławiu przy ul. Walońskiej Szczegółowy opis przedmiotu najmu znajduje się w załączniku nr 1 do umowy, który stanowi integralną jej część. 3. Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu nie jest obciążony prawem osób trzecich. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym pomieszczeń i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń. 5. Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. 6. Lokal częściowo posiada wyposażenie kuchenne oraz wyposażenie pomieszczeń konsumpcyjnych, które zostanie opisane w protokole przekazania lokalu. 7. Administratorem budynku i uprawnionym do kontaktu w zakresie wykonywania przedmiotu umowy w imieniu Wynajmującego jest Biura Obsługi Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego (BOU), z którym Najemca będzie konsultował wszystkie sprawy związane z realizacją umowy z wyjątkiem tych zastrzeżonych dla Wynajmującego Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje w najem pomieszczenia opisane w 1, do prowadzenia działalności gastronomicznej z wyłączeniem sprzedaży alkoholu. 2. Przekazanie nieruchomości w najem, nastąpi protokołem przekazania sporządzonym przy udziale obu stron, który stanowi załącznik nr 2 do umowy i będzie integralną częścią umowy. 3. Postanowienia ust. 2 stosuje się odpowiednio do zwrotu przedmiotu najmu w przypadku zakończenia umowy. 3 Najemca zobowiązany jest do: Strona 1 z 5

2 1) ponoszenia wszelkich kosztów związanych z prowadzoną przez siebie działalnością, 2) usuwania szkód powstałych z jego winy lub przez osoby, za które ponosi odpowiedzialność, 3) usuwania i neutralizacji na własny koszt odpadów powstałych w wyniku jego działalności, 4) wykonywania we własnym zakresie i na własny koszt prac związanych z utrzymaniem wynajmowanych pomieszczeń w należytym stanie technicznym i estetycznym, 5) ponoszenia wszelkich kosztów i opłat związanych z eksploatacją wynajmowanych pomieszczeń w tym należności za korzystanie z mediów, 6) zachowania formy pisemnej w przedmiocie składanych wniosków i przeprowadzenia uzgodnień z administratorem budynku (BOU) dotyczących zakresu i rozmiarów wszelkich prac prowadzonych w wynajmowanych pomieszczeniach w terminie umożliwiającym administratorowi budynku zweryfikowanie i zaopiniowanie wniosków i uzgodnień, 7) przekazania Wynajmującemu zweryfikowanych i zaopiniowanych wniosków o których mowa w pkt. 6, 8) uzyskania wszystkich wymaganych i koniecznych pozwoleń, decyzji oraz wykonania niezbędnych przyłączy i instalacji na własny koszt, we własnym zakresie i własnym staraniem, po uzyskaniu zgody administratora budynku, bez prawa ubiegania się o zwrot od Wynajmującego, 9) zainstalowania separatora tłuszczu służącego do oddzielania tłuszczy spożywczych ze ścieków sanitarnych zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) wyposażenia najmowanych pomieszczeń w celu dostosowania ich do prowadzenia działalności gastronomicznej, 11) prowadzenia działalności gastronomicznej w dni robocze minimum w godzinach od 7:30 do 15:30, 12) przestrzegania regulaminu porządku publicznego i zasad BHP, 13) utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno - porządkowym. 4 1) Strony ustalają, że rozliczenie należności za media (energia elektryczna, woda, odbiór ścieków) będzie następowało na podstawie faktur wystawianych przez administratora budynku (BOU). 2) Podstawą do naliczania należności w tym zakresie będą faktury wystawiane przez dostawców mediów. 3) Zapłata za media będzie następowała w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury przez administratora budynku (BOU). 4) Rozliczenie między Wynajdującym a Najemcą za zużytą energię elektryczną i usługi dystrybucji będzie następowało na podstawie stanu podlicznika nr Należność miesięczna za pobraną energię elektryczną będzie obliczana jako iloczyn liczby kilowatogodzin wyliczonych ze wskazań podlicznika pomiędzy odczytem bieżącym i poprzednim oraz średniej ceny jednostkowej brutto energii elektrycznej z faktury za energię elektryczną od jej dostawcy za dany miesiąc. 5) Rozliczenie między Wynajmującym a Najemcą za dostawę wody i odbiór ścieków będzie następowało na podstawie stanów podliczników nr: zimna woda: ; /07ciepła woda: ; Należność miesięczna za dostawę wody i odbiór ścieków będzie obliczana jako iloczyn liczby zużytych m3 wody i m3 przekazanych ścieków wyliczonych ze wskazań podlicznika pomiędzy odczytem bieżącym i poprzednim oraz ceny jednostkowej za 1 m3 dostawy wody i 1 m3 odbioru ścieków. 6) Najemca zobowiązuje się do przekazywania administratorowi budynku (BOU) stanów podliczników o którym mowa w ust. 4 i 5 na ostatni dzień każdego miesiąca. 7) Opłata za centralne ogrzewanie wliczona jest w czynsz najmu. Strona 2 z 5

3 5 1) Najemca nie może udostępniać przedmiotu najmu lub jego części osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. 2) Najemca, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i po opinii administratora budynku (BOU), może w lokalu dokonywać zmiany, przeprowadzać remonty, prace adaptacyjne lub ulepszające i roboty wewnętrzne aby dostosować lokal do standardu Najemcy oraz może podejmować inne prace, które okażą się konieczne lub celowe, a które nie zmienią przeznaczenia lokalu. 3) Najemca oświadcza, iż po zakończeniu umowy najmu, bez względu na jej sposób rozwiązania, nie będzie domagał się zwrotu nakładów poniesionych na przedmiot najmu. 4) W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot umowy w stanie niepogorszonym. 5) Zwrot przedmiotu umowy zostanie poprzedzony weryfikacją stanu technicznego przedmiotu najmu przez przedstawiciela Wynajmującego, administratora budynku i Najemcę. 6) Przy weryfikacji stanu technicznego przedmiotu najmu Wynajmujący zastrzega sobie prawo żądania od Najemcy usunięcia wszelkich stwierdzonych braków, zniszczeń lub ulepszeń, które w opinii Wynajmującego nie są przydatne, w terminie do 21 dni kalendarzowych od dnia dokonania weryfikacji. 7) W przypadku stwierdzenia uszkodzeń przedmiotu najmu nie wynikających z normalnego jego używania, których Najemca nie usunie w terminie 21 dni kalendarzowych od dnia dokonania weryfikacji, Wynajmujący może obciążyć Najemcę kwotą stanowiącą równowartość stwierdzonych braków lub zniszczeń. 8) Umieszczanie wszelkiego rodzaju napisów, banerów reklamowych i informacyjnych zarówno w budynku Urzędu, jak i poza budynkiem wymaga uzyskania zgody administratora budynku (BOU). 6 Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli mającej na celu ocenę właściwego użytkowania przedmiotu najmu, ocenę jego stanu technicznego i estetycznego Najemca będzie płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości... netto (słownie:...) plus obowiązujący podatek VAT. 2. Faktura Vat za czynsz będzie wystawiana przez Urząd Marszałkowski Województwa Dolnośląskiego lub Biuro Obsługi Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego. 3. Czynsz najmu podlegać będzie waloryzacji, nie częściej niż jeden raz w roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za ubiegły rok ogłaszany przez prezesa GUS w Monitorze Polskim.Podwyżka czynszu, wynikająca z waloryzacji o której wyżej mowa, będzie następować na podstawie pisemnego oświadczenia Wynajmującego i nie wymaga podpisywania aneksu do umowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2018 roku. 4. Czynsz najmu uiszczany będzie z góry, w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury, na rachunek bankowy wskazany na fakturze. 5. W przypadku zalegania z płatnością Najemca będzie płacił Wynajmującymi odsetki w wysokości ustawowej. 6. Strony ustalają, że podatek od nieruchomości wliczony jest w czynsz najmu. Strona 3 z 5

4 8 1. Najemca wpłaci do dnia... r. zabezpieczenie w wysokości równowartości jednomiesięcznego czynszu brutto za najem w kwocie... zł (słownie:... ) na następujący rachunek bankowy: Zabezpieczenie umowy zostanie zwrócone Najemcy na rachunek bankowy po rozwiązaniu umowy w ciągu 10 dni, licząc od daty przekazania pomieszczeń Wynajmującemu w całości wraz z odsetkami według oprocentowania konta na które została wpłacona, pod warunkiem rozliczenia zobowiązań Najemcy w stosunku do Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązany jest w terminie 7 dni od dni po podpisaniu umowy do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w rybie art pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2016r., poz z późn. zm.) co do wydania nieruchomości w stanie niepogorszonym, a wynikającym z protokołu przekazania przedmiotu najmu, w następnym dniu roboczym po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, a na żądanie Wynajmującego usunąć wszelkie przedmioty i poczynione przez siebie naniesienia w wynajmowanych pomieszczeniach. 4. Strony ustalają, że w przypadku opóźnienia Najemcy w wydaniu przedmiotu najmu zgodnie z zapisami pkt 3 niniejszego paragrafu, Wynajmujący może naliczyć za każdy miesiąc wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości 200% ostatniej stawki czynszu brutto Wynajmujący zobowiązuje Najemcę do ubezpieczenia pomieszczeń od ognia, powodzi i innych zdarzeń losowych oraz OC i NW, pod rygorem poniesienia we własnym zakresie kosztów powstałej szkody. Koszty ubezpieczenia przedmiotu najmu ponosi Najemca. Najemca ma obowiązek przedłożenia Wynajmującemu kopii polisy w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy najmu. 2. Odszkodowanie wypłacone Najemcy, w związku z zaistnieniem zdarzeń objętych ubezpieczeniem, o którym mowa w ust. 1, Najemca zobowiązany jest przeznaczyć w całości na pokrycie strat związanych z zaistniałą szkodą Umowa najmu zostaje zawarta od dnia... r. na czas nieokreślony. 2. Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem minimum 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, w przypadku, gdy Najemca: 1) zalega z należnością wynikającą z umowy za dwa pełne okresy płatności, pomimo pisemnego wezwania do zapłaty; 2) zalega z należnościami za zużytą energię elektryczną i usługi dystrybucji oraz za dostawę wody i odbiór ścieków na kwotę łączną powyżej 5 000,00 zł brutto, 3) użytkuje wynajmowaną nieruchomość w sposób niezgodny z umową, 4) udostępnia przedmiot umowy lub jego część osobom trzecim, bez zgody Wynajmującego, 5) dokonuje zabudowy, rozbudowy, przebudowy lub prowadzi inne prace budowlane w wynajmowanych pomieszczeniach bez pisemnej zgody Wynajmującego, o której mowa w 5 ust. 2. 6) dopuszcza się naruszenia innych istotnych postanowień umowy, 7) ogłosi upadłość lub zostanie ogłoszona jego likwidacja. Strona 4 z 5

5 11 1. Wynajmujący oświadcza, że: 1) budynek położony we Wrocławiu przy ul. Walońskiej 3-5 przeznaczony jest do modernizacji, 2) poinformuje najemcę o planowanym remoncie budynku najpóźniej 1 miesiąc przed planowaną modernizacją i zobliguje najemcę do opuszczenia lokalu wraz z całym mieniem będącym jego własnością, 3) w czasie trwania remontu nie będzie pobierany czynsz miesięczny o którym mowa w Najemca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości fakt, że budynek przeznaczony jest do modernizacji i akceptuje konieczność opuszczenia lokalu wraz z jego wyposarzeniem na czas wykonywanych prac. Osobami upoważnionymi do reprezentowania Stron w bieżących roboczych kontaktach są: 12 1) ze strony Wynajmującego Pan Paweł Perz, tel ) ze strony Administratora nieruchomości... 3) ze strony Najemcy Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Administratorem budynku i uprawnionym do kontaktu w zakresie wykonywania przedmiotu umowy w imieniu Wynajmującego jest Biura Obsługi Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego, z którym Najemca będzie konsultował wszystkie sprawy związane z realizacją umowy z wyjątkiem tych zastrzeżonych dla Wynajmującego. 3. W sprawach nie uregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 4. Sprawy sporne wynikłe na tle realizacji umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego. 5. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron i jednym dla Biura Obsługi Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego. 6. Umowa została zawarta na podstawie protokołu z I ustnego przetargu nieograniczonego na najem pomieszczeń w budynku biurowym położonym we Wrocławiu przy ul. Walońskiej 3-5. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Strona 5 z 5