S P R A W O Z D A N I E Z D Z I A Ł A L N O Ś C I Z A R Z Ą D U SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2010 ROK

S P R A W O Z D A N I E Z D Z I A Ł A L N O Ś C I Z A R Z Ą D U SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2010 ROK

1. ORGANIZACJA I ZAKRES DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI Działalnością Spółdzielni w ubiegłym roku kierował Zarząd w składzie: - Prezes Zarządu - mgr Joanna Koch Kubas - Zastępca Prezesa Zarządu - mgr Jan Jeziorowski Zarząd wykonywał obowiązki wynikające ze Statutu Spółdzielni zarówno poprzez podejmowanie kolegialnych decyzji, jak też czynności wynikających z podziału dokonanego pomiędzy członkami Zarządu. Przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze stanowiące, iż Zarząd Spółdzielni jest organem wykonawczym Spółdzielni, określają także zakres jego obowiązków, uzupełniony w postanowieniach Statutu i Regulaminu Zarządu, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. Podczas 52 protokołowanych posiedzeń, jakie odbyły się w ubiegłym roku, Zarząd Spółdzielni podjął 598 kolegialnych decyzji w formie uchwał. Decyzje te dotyczyły w szczególności tematyki z zakresów: - spraw członkowsko lokalowych: przydziału, zamiany i najmu lokali, garaży, innych pomieszczeń, terenów; - przygotowania projektów planów gospodarczo-finansowych, remontowych, termomodernizacyjnych i innych przedkładanych następnie Radzie Nadzorczej celem zatwierdzenia; - zwoływania Zebrań Grup Członkowskich, Zebrania Przedstawicieli Członków, Walnego Zgromadzenia członków oraz przygotowania i składania podczas zebrań stosownych sprawozdań z działalności; - analizy wniosków zgłaszanych przez Zebrania Grup Członkowskich pod kątem możliwości ich wykonania, kontroli, a także składania sprawozdań z realizacji wniosków podczas corocznych zebrań; - zabezpieczania majątku Spółdzielni oraz prowadzenia gospodarki w ramach zatwierdzonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych; - analizowania informacji opracowywanych przez poszczególne komórki organizacyjne Spółdzielni, a dotyczących bieżącej działalności i gospodarki Spółdzielni; - przygotowywania oraz przedstawiania informacji i sprawozdań Radzie Nadzorczej Spółdzielni; - zawierania umów, prowadzenia polityki kadrowo płacowej Spółdzielni, współdziałania z organami władzy administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi. Członkowie Zarządu referowali przygotowane materiały, sprawozdania, informacje i dane dotyczące całokształtu działalności Spółdzielni zarówno podczas plenarnych posiedzeń Rady Nadzorczej, jak i komisji Rady, które sprawy te analizowały wydając stosowne opinie. W roku 2010 w Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" zostały przeprowadzone kontrole przez: 1. Biuro Rachunkowe mgr Zofii Jakubiec - Badanie bilansu za 2009r. 2. Państwową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Bytomiu Ocena stan sanitarnego budynku mieszkalnego przy ul. Felińskiego 39 termin kontroli 08.07.2010r. 3. Państwową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Bytomiu Ocena stanu sanitarnego budynku mieszkalnego przy ul. Felińskiego 36 a termin kontroli 24.08.2010r. 4. Naczelnik Pierwszego Śląskiego Urzędu Skarbowego w Sosnowcu Prawidłowość wywiązywania się z obowiązków wynikających z przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych za okres od 01.01.2007r. 31.12.2007r. termin kontroli od 08.09.2010r 28.09.2010r. 5. PKO BP SA O/Katowice Kontrola ewidencji analitycznej kredytów - termin kontroli 22.10.2010r. 6. Państwową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Bytomiu Ocena stanu sanitarnego hali targowej termin kontroli 28.10.2010r.

2. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA, REMONTOWA I FINANSOWA W 2010 roku Spółdzielnia prowadziła działalność zgodnie z; ustawą Prawo Spółdzielcze, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawą o rachunkowości i innymi obowiązującymi przepisami prawa. Skutkiem realizacji znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 14.06.2007 roku w okresie sprawozdawczym ustanowiono 374 odrębne własności lokali mieszkalnych. W wyniku tych działań majątek trwały Spółdzielni został zmniejszony o 6 202 916,00 zł., z tego na; budynki przypada kwota 5 588 362,00 zł, a na prawo wieczystego użytkowania gruntów 614 554,00 zł. Sytuacja ta znalazła stosowne odniesienie w pasywach bilansu, jako zmniejszenie funduszy własnych. Realizując Uchwały; nr 5/2003, nr 8/2004 i 7/2007 Zebrania Przedstawicieli Członków kontynuowano proces termomodernizacji budynków. Źródłem finansowanie tego projektu, są: uchwalony przez Radę Nadzorczą fundusz termomodernizacji, oszczędności na energii cieplnej, premia termomodernizacyjna. Na ten cel wydatkowano w 2010 roku 2 515 778,79 zł. Rozliczono kolejny etap termomodernizacji na kwotę 2 832 896,54 zł. Działania te mają na celu zracjonalizowanie gospodarki Spółdzielni w zakresie zużycia energii cieplnej i będą kontynuowane w latach następnych w ramach długookresowego projektu termomodernizacji. Środki finansowe przeznaczone na ten cel pochodziły: - ze środków własnych i funduszu termo 693 923,64 zł. - kredytu bankowego 1 857 856,32 zł. - premii termomodernizacyjnej 281 116,58 zł. Kwota premii termo pomniejsza wysokość kredytu zaciągniętego na termomodernizację budynków mieszkalnych. Prowadzono prace przy obiekcie sportowym przy ul Felińskiego (dołek) oraz budowę drogi i parkingu przy ul. Felińskiego 26-30, na ten cel wydatkowano w 2010 r. kwotę 530 331,74 zł. W zakresie remontów wykonano następujące prace: Wyszczególnienie: Kwota w złotych 1. Ogólno-budowlane 1 850 102,83 2. Instalacji odgromowej 47 886,70 3. Drogowe 913 729,28 4.Instalacje gazowe, wodno. kan. i co 712 065,59 5. Elewacyjne i malarskie 6. Wymiana stolarki okiennej 411 545,54 99 037,75 7. Remonty dźwigów 8. Dekarskie 9. Izolacyjno-drenażowe 10.Przebudowa boiska (dołek) 461 721,63 651 377,67 23 465,10 251 625,00 Ogólna wartość robót wynosi 5 422 557,09 Odpis na fundusz remontowy wynosił 5 340 587,67 - z lokali mieszkalnych 5 340 587,67 Saldo funduszu remontowego na 01.01.2010r. wynosiło 361 678,94 zł., natomiast na 31.12.2010r. 279 709,52 zł.

Całokształt działalności w zakresie przychodów, kosztów i wyniku, przedstawia się następująco: Lata Przychody Koszty Wynik 2008 30 391,9 tys. zł. 29 734,4 tys. zł. + 657,5 tys. zł. 2009 32 266,7 tys. zł. 32 003,8 tys. zł. + 262,9 tys. zł. 2010 34 660,3 tys. zł. 33 248,5 tys. zł. +1 411,8 tys. zł. Powyższe dane wskazują, iż w wyniku dyscypliny finansowej stosowanej przez Zarząd i Radę Nadzorczą, w 2010 roku przyrost przychodów wyprzedzał koszty o 4,25 punkta %. Efektem jest dodatni wynik z całokształtu działalności za 2010 rok. Na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nadwyżka przychodów nad kosztami wynosi 885 341,98 zł., z tego: 552 992,45 zł. stanowi dochód ze zbycia mieszkań w odrębną własność, który zasili fundusz remontowy, 240 647,70 zł. stanowi dochód z działalności finansowej i pozostałej operacyjnej, który zwiększy przychody poszczególnych nieruchomości w roku następnym, 91 701,83 zł. stanowi sumę wyników poszczególnych nieruchomości. Wynik z pozostałej działalności gospodarczej stanowi nadwyżkę bilansową w kwocie 526 480,73zł., która pomniejszona o podatek dochodowy od osób prawnych w kwocie 269 876,00 zł. stanowi zysk netto w wysokości 256 604,73 zł., który podlega podziałowi przez uprawniony organ w Spółdzielni. Na podstawowych rodzajach działalności, wyniki za 2010 rok w odniesieniu do 2009 roku, a także w porównaniu z 2008 rokiem, przedstawiają się następująco: 1. Lokale mieszkalne: Lata Przychody Koszty Wynik 2008 26 514,7 tys. zł. 26 651,6 tys. zł. - 136,9 tys. zł. 2009 28 214,8 tys. zł. 29 033,8 tys. zł. - 819,0 tys. zł. 2010 30 543,9 tys. zł. 30 452,2 tys. zł. + 91,7 tys. zł. Tempo przyrostu przychodów w 2010 roku było wyższe o 8,26 punkta %, a kosztów o 4,89 %., w relacji do roku poprzedniego, dane te wskazują, iż na tej działalności prowadzona była oszczędna gospodarka, a także wzmożona dyscyplina finansowa. 2. Lokale użytkowe: Lata Przychody Koszty Wynik 2008 1 635,9 tys. zł. 1 443,3 tys. zł. + 192,6 tys. zł. 2009 1 680,9 tys. zł. 1 361,3 tys. zł. + 319,6 tys. zł. 2010 1 693,5 tys. zł. 1 358,7 tys. zł. + 334,8 tys. zł. W 2010 r. wystąpił dochód z lokali użytkowych. Na tej działalności również odnotowano niewielkie tempo przyrostu przychodów wynoszące 0,75 punkta % w relacji do 2009 roku, przy jednoczesnym ograniczeniu wzrostu kosztów bo tylko o 0,19 punkta %. Pomimo bardzo intensywnych działań Zarządu przy dużym wsparciu Rady Nadzorczej bardzo poważnym problemem dla Spółdzielni jest nadal utrzymujące się wysokie zadłużenie członków i użytkowników lokali. W 2010 roku Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu stosownymi uchwałami pozbawiła członkostwa 24 lokatorów. Zarząd pozyskał od Gminy 10 lokali socjalnych, zrealizowano 13 eksmisji. W ramach zawartego porozumienia z Gminą uzyskano 7 992,42 zł. tytułem odszkodowań. Ponadto 166 lokatorów otrzymywało z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie dodatki mieszkaniowe na łączną kwotę 472 138,58 zł. Pomimo tak zdecydowanych działań, zadłużenie ogółem nieznacznie wzrosło w odniesieniu do analogicznego okresu roku ubiegłego; kwotowo o 44,5 tys. zł., tj. o 2,04 %. Globalnie na koniec 2010 roku wynosiło ogółem 2 178,1 tys. zł. (z wyłączeniem spraw zasądzonych i windykowanych). Działania windykacyjne muszą być w 2011 roku nadal kontynuowane, a ich skutki bieżąco analizowane, ponieważ zagrożeniem może być okresowe (w czasokresie grzewczym) zachwianie płynności finansowej Spółdzielni.

Reasumując, w 2010 roku nadwyżka przychodów nad kosztami na podstawowej działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkalnymi wyniosła 885 341,98 zł, z tego; 552 992,45zł. to dochód z przekształcenia mieszkań w odrębną własność, 240 647,70 zł. stanowi dochód z działalności finansowej i pozostałej operacyjnej, 91 701,83 zł. to kwota stanowiąca sumę wyników poszczególnych nieruchomości. Pozostała nadwyżka bilansowa (zysk brutto) w kwocie 526 480,73 zł., która pomniejszona o należny podatek dochodowy wynoszący 269 876,00 zł., stanowi zysk netto w wysokości 256 604,73 zł., który podlega podziałowi przez uprawniony organ samorządowy Spółdzielni. Powyższe dane wskazują, iż Zarząd Spółdzielni w 2010 roku prowadził racjonalną działalność gospodarczą zasobami mieszkaniowymi, a ponadto wypracował dodatni wynik finansowy na pozostałej działalności. Takiej też prezentacji wyniku dokonano w Bilansie oraz Rachunku Zysków i Strat sporządzonym za 2010 rok.

WYNIKI EKONOMICZNO-FINANSOWE W 2010 ROKU W ODNIESIENIU DO ANALOGICZNEGO OKRESU 2009 ROKU "SM-MIECHOWICE" ( w układzie kalkulacyjnym, w tysiącach złotych) Poz. W y s z c z e g ó l n i e n i e za 12 m-cy 2009 za 12 m-cy 2010 Wynik 2010/2009 ( 7-3 ) Przychody Koszty Wynik ( 1-2 ) % ( 2 : 1 )*100 Przychody Koszty Wynik ( 5-6 ) % ( 6 : 5 )*100 a b 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 I Lokale mieszkalne Dynamika 2010/2009 ( 6 : 2 ) 1. Eksploatacja 7 561,9 7 579,1-17,2 100,2 7 796,0 7 704,6 91,4 98,8 108,6 101,7 2. Fundusz remontowy 5 272,3 5 272,3 0,0 100,0 5 252,2 5 252,2 0,0 100,0 0,0 99,6 3. Zimna woda + kanalizacja 4 228,9 4 228,9 0,0 100,0 4 418,6 4 418,6 0,0 100,0 0,0 104,5 4. Centralne ogrzewanie 8 633,8 9 021,7-387,9 104,5 10 088,7 10 088,7 0,0 100,0 387,9 111,8 5. Centralna ciepła woda 2 452,8 2 931,8-479,0 119,5 2 988,1 2 988,1 0,0 100,0 479,0 101,9 6. Skrzynka pocztowa 65,1 0,0 65,1 0,0 0,3 0,0 0,3 0,0-64,8 0,0 II Lokale użytkowe R a z e m I (1 do 6 ) 28 214,8 29 033,8-819,0 102,9 30 543,9 30 452,2 91,7 99,7 910,7 104,9 1. Eksploatacja 1 202,9 967,4 235,5 80,4 1 246,4 926,7 319,7 74,4 84,2 95,8 2. Zimna woda + kanalizacja 173,7 166,4 7,3 95,8 179,3 175,9 3,4 98,1-3,9 105,7 3. Centralne ogrzewanie 289,8 221,2 68,6 76,3 255,2 249,6 5,6 97,8-63,0 112,8 4. Centralna ciepła woda 14,5 6,3 8,2 43,4 12,6 6,5 6,1 51,6-2,1 103,2 R a z e m II (1 do 4 ) 1 680,9 1 361,3 319,6 81,0 1 693,5 1 358,7 334,8 80,2 15,2 99,8 III Garaże - eksploatacja 276,6 389,3-112,7 140,7 299,2 469,9-170,7 157,1-58,0 120,7 IV Energia elektryczna w garażach 9,9 14,0-4,1 141,4 10,1 13,4-3,3 132,7 0,8 95,7 V Hala targowa 492,0 505,9-13,9 102,8 524,0 471,8 52,2 90,0 66,1 93,3 VI Działalność kulturalno-oświatowa 44,5 15,3 29,2 34,4 43,9 21,0 22,9 47,8-6,3 137,3 VII Pozostałe usługi 177,0 87,8 89,2 49,6 210,0 92,3 117,7 44,0 28,5 105,1 O G Ó Ł E M ( I do VII ) 30 895,7 31 407,4-511,7 652,9 33 324,6 32 879,3 445,3 651,5 963,3 104,7 VIII Pozostałe przychody i koszty operacyjne 982,6 512,7 469,9 52,2 905,8 291,3 614,5 32,2 144,6 56,8 IX Przychody i koszty finansowe 374,8 67,3 307,5 18,0 429,6 77,9 351,7 18,1 44,2 115,8 X Zyski i straty nadzwyczajne 13,6 16,4-2,8 0,0 0,3 0,0 0,3 0,0 3,1 0,0 O G Ó Ł E M ( I do X ) 32 266,7 32 003,8 262,9 99,2 34 660,3 33 248,5 1 411,8 95,9 1 148,9 103,9

Wykorzystanie funduszu remontowego za 2010 r. (według pozycji księgowych) 1 Bilans otwarcia na 01.01.2010 r. 361 678,94 2 Przychody 5 340 587,67 w tym: odpis na fund. remont. z lok. mieszkalnych 5 340 587,67 inne wpływy 0,00 3 Koszty 5 422 557,09 w tym: dekarskie 651 377,67 instalacji odgromowych 47 886,70 drogi, place 913 729,28 ogólno-budowlane 1 850 102,83 elewacyjne 103 144,24 malarskie 308 401,30 instalacji gazowej 285 997,72 izolacyjno-drenażowe 23 465,10 dźwigi 461 721,63 instalacji wodno-kanalizacyjnej 264 042,08 instalacji c.o. 162 025,79 wymiana stolarki okiennej 99 037,75 przebudowa boiska sportowego dołek 251 625,00 4 Bilans zamknięcia na 31.12.2010 r. 279 709,52

ZMNIEJSZENIE MAJĄTKU SPÓŁDZIELNI W WYNIKU PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH M-c Tytuł prawny do lokalu z tytułu zmniejszenia wartości środków trwałych z tytułu zmniejszenia wieczystego użytkowania z tytułu pomniejszenia wkładów XII 2007 RAZEM 2007 m.lokat. 338 225 50 996 514 701 m.własn. 98 437 14 871 210 834 m.lokat. 338 225 50 996 514 701 m.własn. 98 437 14 871 210 834 OGÓŁEM 2007 436 662 65 867 725 535 I 2008 II 2008 III 2008 IV 2008 V 2008 VI 2008 X 2008 XII 2008 RAZEM 2008 m.lokat. 620 694 98 958 867 755 m.własn. 261 761 33 478 506 665 m.lokat. 1 106 589 125 554 1 012 561 m.własn. 237 740 22 509 422 818 m.lokat. 1 585 947 149 250 1 786 036 m.własn. 195 280 22 713 352 647 m.lokat. 1 179 242 86 959 1 495 935 m.własn. 249 044 21 622 468 176 m.lokat. 161 159 39 021 178 834 m.własn. 0 0 0 m.lokat. 350 676 28 709 310 279 m.własn. 228 458 19 083 396 299 m.lokat. 1 363 718 96 992 1 616 255 m.własn. 239 599 17 709 374 279 m.lokat. 172 801 7 994 157 462 m.własn. 178 544 16 568 231 537 m.lokat. 6 540 826 633 437 7 425 117 m.własn. 1 590 425 153 682 2 752 421 OGÓŁEM 2008 8 131 252 787 120 10 177 538 IV 2009 V 2009 VI 2009 VIII 2009 IX 2009 m.lokat. 287 449 43 207 330 395 m.własn. 170 179 22 416 356 052 m.lokat. 67 814 6 403 62 636 m.własn. 125 538 23 092 257 149 m.lokat. 194 175 11 704 182 274 m.własn. 41 873 6 604 82 165 m.lokat. 258 686 19 622 263 388 m.własn. 58 124 5 042 112 129 m.lokat. 924 761 97 065 1 051 540 m.własn. 506 736 60 596 1 024 298

X 2009 XI 2009 XII 2009 RAZEM 2009 m.lokat. 206 482 22 102 203 949 m.własn. 244 864 28 242 397 407 m.lokat. 337 918 29 705 311 139 m.własn. 387 389 36 771 554 135 m.lokat. 1 076 352 109 497 1 280 611 m.własn. 519 652 92 926 840 837 m.lokat. 3 353 637 339 305 3 685 932 m.własn. 2 054 355 275 689 3 624 172 OGÓŁEM 2009 5 407 992 614 994 7 310 104 I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 V 2010 VI 2010 VII 2010 VIII 2010 IX 2010 X 2010 XI 2010 XII 2010 RAZEM 2010 m.lokat. 0 0 0 m.własn. 0 0 0 m.lokat. 59 271 2 757 56 821 m.własn. 68 139 4 395 85 312 m.lokat. 115 596 10 281 123 908 m.własn. 367 441 48 034 712 232 m.lokat. 361 794 26 035 416 695 m.własn. 175 468 17 463 343 827 m.lokat. 285 188 19 011 309 727 m.własn. 288 788 34 058 537 806 m.lokat. 524 449 53 742 473 443 m.własn. 677 032 87 997 1 281 345 m.lokat. 366 866 37 065 336 143 m.własn. 685 824 106 713 1 096 248 m.lokat. 15 817 1 177 11 418 m.własn. 226 548 27 518 251 642 m.lokat. 109 583 20 831 89 074 m.własn. 171 819 15 356 236 092 m.lokat. 171 762 20 384 171 952 m.własn. 560 302 62 115 961 987 m.lokat. 48 838 3 973 83 407 m.własn. 185 050 5 581 169 705 m.lokat. 30 504 2 359 22 164 m.własn. 92 284 7 708 98 267 m.lokat. 2 089 666 197 615 2 094 752 m.własn. 3 498 696 416 938 5 774 464 OGÓŁEM 2010 5 588 362 614 554 7 869 216

INFORMACJA O REALIZACJI PROJEKTU TERMOMODERNIZACJI W LATACH 2003-2010 Poz. Adres budynku Powierzchnia Lata Wartość robót termo Premia "termo" Kredyt "termo" użytkowa w m² realizacji a b c d e f g 1. Nowa 29-29a 1 215,50 189 107,42 23 389,25 93 557,00 2003/2004 2. Nowa 31-31a 1 204,20 171 878,13 26 040,25 104 161,00 2003/2004 3. Nowa 33-33a 1 102,00 169 255,84 23 275,75 93 103,00 2003/2004 4. Nowa 35-35a 1 105,00 218 794,67 37 130,00 148 520,00 2004/2005 5. Nowa 27-27a 1 103,50 223 910,26 37 813,00 151 252,00 2004/2005 6. Reptowska 21-21a 1 103,50 216 137,53 34 818,75 139 275,00 2004/2005 7. Reptowska 23-27a 3 522,23 638 425,70 108 649,75 434 599,00 2004/2005 8. Reptowska 29-29a 1 103,50 209 460,78 34 432,00 137 728,00 2004/2005 9. Reptowska 49 1 005,00 226 835,76 23 561,25 94 245,00 2005/2006 10. Nowa 25-25a 1 103,50 229 933,83 33 946,00 135 784,00 2005/2006 11. Nowa 17-17a 1 103,50 233 141,08 34 417,00 137 668,00 2006/2007 12. Nowa 19-23a 3 521,70 656 357,11 104 217,40 416 870,00 2006/2007 13. Bławatkowa 5 1 170,40 241 614,27 23 462,85 93 851,41 2007/2008 14. Reptowska 47 1 003,40 222 434,06 23 561,33 94 245,31 2007/2008 15. Reptowska 51 1 005,00 222 461,28 23 592,83 94 371,30 2007/2008 16. Reptowska 62-66 1 979,90 589 261,56 48 361,66 193 446,66 2008/2009 17. Reptowska 56-60 1 980,10 500 854,56 50 112,52 323 375,50 2009/2010 18. Reptowska 48-54 2 671,00 480 951,61 76 272,12 404 679,49 2010/2011 19. Stolarzowicka 78-84 2 671,00 525 391,35 80 719,72 444 671,63 2010/2011 20. Felińskiego 26-30 6 147,24 756 410,75 117 937,25 471 749,00 2003/2004 21 Felińskiego 14-18 5 078,73 1 063 401,77 194 577,75 778 311,00 2004/2005 22 Felińskiego 20-24 6 096,51 1 200 191,11 203 713,25 814 853,00 2005/2006 23 Felińskiego 8-12 6 292,89 1 602 442,85 191 522,89 766 091,54 2007/2009 24 Felińskiego 33-37 4 525,18 1 336 681,83 160 532,40 642 129,60 2007/2009 25 Felińskiego 32-34 4 251,97 1 319 033,64 125 982,98 503 931,93 2008/2009 26 Felińskiego 36-38 4 246,71 1 251 729,40 130 608,00 840 408,64 2009/2010 27 Felińskiego 56-58 3 972,90 918 468,26 140 167,84 624 632,16 2010/2011 28 Felińskiego 56-58 -//- 194 310,00 91 509,00 183 018,15 2010/2011 29 Nickla 53-55 990,50 167 610,97 25 917,75 103 671,00 2003/2004 30 Nickla 57-59 873,00 166 942,73 24 813,25 99 253,00 2003/2004 31 Nickla 64-68,70-72 2 758,00 458 465,47 79 038,25 316 153,00 2004/2005 32 Nickla 43-45,47-51 2 761,00 482 839,14 81 704,25 326 817,00 2004/2005 33 Nickla 29-31 1 102,00 210 670,95 35 917,25 143 669,00 2004/2005 34 Nickla 28-32 1 994,36 429 119,10 50 825,25 203 301,00 2005/2006 35 Nickla 78-80 1 102,00 250 314,81 34 550,25 138 201,00 2006/2007 36 Nickla 34-38,40-42 2 638,50 648 343,85 71 800,75 287 203,00 2006/2007 37 Nickla 123-129 2 210,00 654 134,90 69 115,53 276 462,10 2007/2008 38 Nickla 124-130 2 320,50 660 626,62 70 838,53 283 354,11 2007/2008 39 Nickla 139-143 1 309,50 428 464,25 44 555,03 178 220,11 2007/2008 40 Nickla 54-62 2 182,50 865 802,93 70 705,87 282 823,49 2008/2009

41 Nickla 69-81 3 055,50 1 080 312,55 100 396,06 694 072,18 2009/2010 42 Nickla 33-37 1 653,00 448 485,20 67 820,56 380 664,64 2010/2011 OGÓŁEM 98 236,42 22 761 009,88 3 032 323,37 13 074 392,95 Pow. użytkowa w m² ogółem: 276687,21 Uwaga! Poz.28 Felińskiego 56-58 uzyskano pożyczkę z WFOŚ na usunięcie acekolu w wysokości 183018,15 zł.- wartość umorzenia 50% tj. 91509,00 zł.

RZECZOWE I FINANSOWE WYKONANIE PLANU REMONTÓW ORAZ ROBÓT INTERWENCYJNYCH Z 2010R Lp. TYP ROBÓT ZAKRES ROBÓT LOKALIZACJA ROBÓT remont schodów, zjazdów, podestów remont balkonów inne oddymianie Stolarzowicka 78a, 94a, Felińskiego 7-9,32 Stolarzowicka 78c, Reptowska 76/3,9, Reptowska 56-60, Reptowska 36/7, Felińskiego 28/11,26, Nickla 69-81 Stolarzowicka 104a/5, 78b, 92, 64, 60-64, 106, Bławatkowa 11, Reptowska 32-32a, 34, Nowa 45a/2, 33a/10, Felińskiego 47, 45/18, 32, 139, 71/7, Nickla 77/7, 81-83, 39-41, 102/10, 40/4, 104 Stolarzowicka 104c remont cokołu budynku Bławatkowa 9 WARTOŚĆ ROBÓT W TYŚ. ZŁ remont wiatrołapów, remont podestów pod wiatrołapy Bławatkowa 9-17, Nowa 25-25a, Nickla 69-81 1 Ogólnobudowlane 2 Dekarskie 3 Odgromowe 4 Drogi, place wymiana okładziny schodów i podestów na płytki remont zadaszenia wejścia do budynku + filary przebudowa podestu z płytkowaniem wymiana drzwi wejściowych likwidacja zagrzybienia podwórko gospodarcze montaż i wymiana czujników ruchu kompleksowy remont dachu awaryjne naprawy dachów remont instalacji odwodnieniowej dachu Felińskiego 1-5 Felińskiego 1-5 Felińskiego 139 Stolarzowicka 78a, b, 94a, 104b, 78-104, Reptowska 30-34a, Nowa 37-37a, 39-43a, Felińskiego 7-9, 51-53, 45-49, 42, Felińskiego165-169, 143, 139, 99-101, 115, Nickla 107, 109, 111, 101, 119, 121, 88-90, 102-104, 94, 96, 108, Felińskiego 159-163 Stolarzowicka104a/52, 104b/53, 104c/52, 70/27, Reptowska 42/1,6, Felińskiego 45/18, 58/30, Felińskiego 179/9, 187/9,10, 145/1,2,3, 99/1, 73,4,7, 63/7, 75/10, 93/4, 67/9, 93/5, 73/3, 63/5, Nickla 135/5,8,9,10, 116/9, 82/8,10, 106/8,10, 98/7, 88/10, 114/9, 94/9, 102/9, Felińskiego 159/6 Stolarzowicka 46-68, Bławatkowa 5, Reptowska 76-82, 28-34a, Nickla 103-105 Felińskiego 22, 56-58 Reptowska 28, Felińskiego 3, 32, 141, 69, 71, 73, Nickla 69-81, 95, 101, Felińskiego 161 Stolarzowicka 78a,b, 104a,b, 90/13, 86, 88, 90, 72, 48, 54, 106, Reptowska 47-51, 78, 78/28, 54, 58, 23, 27, 32a, 34, 35-35a, Bławatkowa 11, Nowa 39-41a, 23a, Felińskiego 12, 32, 48, 169, 75, Nickla 105, 115, 85, 101, 69-71, 39, 39/9,41, 39-41, 116, 114-116, Felińskiego 157 Reptowska 56-60 wymiana rury spustowej Stolarzowicka 46, 60 ogrzewanie rur i rynien Reptowska 49, 62-66 przedłużenie zadaszeń balkonów Nickla 64-72 remont obróbek blacharskich Nickla 69-81 wykonanie uziomu, otoku Reptowska 78, 42 instalacja odgromowa Reptowska 56-60, 28-28a, Felińskiego 3, 32-38, Nickla 69-81, 83, 91-95, 97-101, 39-41 remont dojść Stolarzowicka 70-72, Reptowska 28-28a, 30a, Felińskiego 179-181, 171-177, 165-167, 169, Nickla 111, 39-41, 130 Stolarzowicka 70-72, Bławatkowa 5, Reptowska 76-82, remont chodników Felińskiego 179, 179-187, Nickla 103-115, 123-129, 131-133, Stolarzowicka 46-48, Reptowska 76-82, 54-56, 36, Nowa drogowe (naprawa 21-25, Felińskiego 55-61, 15, 21-27, 31-35, 45-47, 42-48, nawierzchni asfaltowych, 50-58, 173, 137, 123, 97, 109-115, 63-67, Nickla 119, 131- zmiana ukł. komunikacyjnego) 133, 45, 42, 52, 62, 72, 104 parking Felińskiego 26-30, 12, 42 opaska wokół budynku i wejść do budynku Felińskiego 32-38, Nickla 69-81 zabezpieczenie terenów zielonych Felińskiego 171-177 remont podestów Felińskiego 139, Nickla 111 regulacja studzienki kanalizacyjnej Nickla 39 1 850,1 651,4 47,9 913,7

5 Instalacyjne wyburzenie płyt betonowych Nickla 54-62 gazowa (usunięcie nieszczelności instalacji, remont instalacji gazu, naprawa szafek głównego kurka) wodno-kanalizacyjna (odpowietrzniki, wymiana poziomu, wodomierzy, zaworów, pionów, podejścia) Stolarzowicka 78a/2,28, 104a/34,16,33, 104b/37, 104c/27, 78c/4,41,42, 78a, 104a/26,27, 98/9, 94, Reptowska 78/20, 80/8, 32a/2, 35a, Bławatkowa 15/1, Felińskiego16/4,20, 26/3, 16, 20-24, 18/1, 37/8, 59, 43/32, 33/8, 15/24, 61, 15, 33, 43, 13/24,9, 25/2,7, 35/18, 37/14,24,28, 39/26, 42, 41/6, 55/3,13, 57/3,12, 33/19, 57/4, 35/12, 55, 5,3, 45-49, 1/31, 5/31, 32-36, 52/15, 56/9,52, Felińskiego 167/4, 171, 169, 125/5, 123/5,7,6, 125/13, 119/13,6, 117/9, 115/13, 113/7,11, 109/9, 99/7, 79/6, 75/10, 101, Nickla 107/9, 109/6, 115/7, 109/13, 75, 77/10, 97/10, 123, 62/4,5, 42/7, 58/5, 40/4, 54/2, 66/4, 64/9, 88/2, 86/10, 94/5, 106/7, 116/8, 86/8,5, 90/10, 94/4, 82/6, 42-116, 98/6, 114/4, 72/7, 66/10, 82/9, 104, 42/2, 56/7, 86/5, 54, Felińskiego 157/6, 157, 151/3, 163/7 Stolarzowicka 104abc, 78b/8,13, 94a/19,44, 78c/39, 100/2, 92/1,4,7, 80/14, 98/9, 84/11, 72, 68, 58/3, 52/11, 56/8,11, 52/7,10, Reptowska 82/3,9, 56-64, 42/2,5, 42, 44, 48/9, 60/3,6, 23-23a, 21/8, 29, 29a/4, 33a, 30/4,7, 36, 34a/6, 34, Nowa 45a, 45a/8, 37-45a, 37a/8, 39a/9, 31/9, 33a/10, 17, 23/2, Felińskiego22/29, 12, 28/31, 16, 59/1a, 43/22, 39/41, 61/31, 13/1a,4, 13/1a, 41/2, 51-53, 55-61, 1-5, 5/28, 45-49, 47/33, 32, 38, 38/10,14, 42, 44/2,5,8,21,24, 48, 48/1, 52, 56/2,5, 50, 52/25, Felińskiego 185/1, 179, 181/5, 179-187, 169/8,10, 169/1,3, 173/1,3, 135/7, 77/1, 65, 83, 109, Nickla 55/2, 57/3,5, 81/93, 91/2, 89/10, 53/3,5, 29, 69/8,10, 25, 109, 23, 101/1, 81/9, 27/2,46,8,10, 65, 71/2, 67/1, 25, 41, 133, 133/8, 33-37, 43-1,,,9, 37/1,,,9, 47/1, 33/1, 39, 88-90, 114-116, 88/2-10, 66, 86/3,,9, 32/9, 28/6, 100/8,10, 116/9, 60, 114, 104/9, Felińskiego 149 286,0 264,1 c.o. (zawory, grzejniki, piony) Stolarzowicka 94a/43, 104b, 78c/19, 94a/44, 104a, 78b/6,8, 78a/4, 104a/50, 78a/22, 78c, 92/3, 102/2,4, 86/15, 100/12,6, 102/3, 92/1,11,7, 88/15, 96/4, 90/13,14, 96/2, 72/25,14, 70/22, 52, 68/13, 62/9, 48/13, Reptowska 82/24, 78/18, 80/11, 42/7,14, 40/1,4,13, 42/14,44, 64/7, Bławatkowa 15/2, 11/8, 11/7, 9/2, Reptowska 23a/1,10,1, 30a/9,10, 34a/6, Nowa 43/2, 17-25a, 17a/9, Felińskiego14/2, 26/21, 20/5, 12/28, 30/32, 10/34,10, 30/21, 8/17, 33-37, 39-41, 51/14, 25/22,20, 33/27, 57/30, 39/44, 51/31, 57/32, 47/18,33, 5/20, 47/1, 1/19, 47, 32-38, 46/33, 42/33, 50/25, 56, Felińskiego 179-187, 131-137, 127/13, 97/6, 111/1, Nickla 111/14, 53/8, 69/3, 97-101, 91-95, 83/85, 127/4, 133/2,,,10, 143/7, 127/10, 125/7, 123/6, 137, 33-37, 39-41, 106-108, 128/8, 98/4, 32/5, 94/8, 90/2, Felińskiego 147/3, 155-157, 153/10 162,0 6 Stolarskie 7 Malarskie 8 Elewacyjne dofinansowanie do wymiany stolarki okiennej Bławatkowa 15,17, Reptowska 56-60, 28-34a, 35, Felińskiego 39-43, 1-5, 32-38, Nickla 69-81 wymiana stolarki okiennej Felińskiego 24/33, 36-38, 36/34, 48, Nickla 107 malowanie klatki schodowej, parteru, napisów naprawa elewacji budynku, uzupełnienie płyt Stolarzowicka 78b, 104b, Felińskiego 8-12, 32, 34, Felińskiego 181, 143, Nickla 69-81, 123-129, 139-143, 119, 124-130 Stolarzowicka 78c, 104c, 94a, 86/14, 64, Bławatkowa 11, Nowa 43a, Felińskiego 25, 31, 45-47, 53, 55, 61, Felińskiego 169, 177, 145, 103, 101, 67, 93-95, Nickla 83, 85, 99, 91, 103, 98 99,0 308,4 103,1 10 Izolacyjne izolacja budynku, drenaż Reptowska 42,64 23,5 11 Dźwigowe remonty dźwigów Stolarzowicka 78a, 78b, Felińskiego 20, 22, 36, 21, 23, 25, 31, 35 12 Boisko zmiana nawierzchni Felińskiego 251,6 461,7 Razem 5 422,5

3. SPRAWY WODY I CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Wykonano prace modernizacyjne na instalacji c.o. - ul. Felińskiego 155-157, 171-173, 179-181, 183-187, 36-38, 50-58 - ul. Nickla 33-37, 39-41, 83-85, 91-95, 97-101, 106-108 2. Wykonano legalizację ciepłomierzy na c.o. przewidzianą na 2010r. - ul. Felińskiego 3, 9, 15, 28, 45, 49, 56, 63-65-67 - ul. Nickla 47-49-51, 57-59, 114-116, 119-121 - ul. Nowa 19-19a, 21-21a, 23-23a, 27-27a, 29-29a, 31-31a, 33-33a, 35-35a, 41-41a - ul. Reptowska 25-25a, 32-32a, 36-36a - ul. Bławatkowa 9-17 3. Z tytułu awarii ciepłomierzy na c.o. dokonano wymiany licznika w węźle: - ul. Nickla 94, 109, 137, 119 - ul. Felińskiego 1, 24, 53, 59, 171 - ul. Reptowska 25, 36 4. Z tytułu awarii wodomierzy na c.w.u. dokonano wymiany liczników w 19 węzłach: - ul. Nowa 31, 37, 45 - ul. Reptowska 28, 30 - ul. Felińskiego 3, 16, 36, 38, 42, 48, 52, 65, 149 - ul. Nickla 25, 65, 114, 125, 141 5. Pełniono nadzór nad prawidłowością legalizacji wodomierzy głównych BPK w całych zasobach Spółdzielni, przestrzegając terminów określonych w przepisach, jak również zgłaszając dostawcy wszystkie zakłócenia, nieprawidłowości w funkcjonowaniu urządzeń pomiarowo- rozliczeniowych. 6. Podjęto szereg działań mających na celu minimalizację strat na zimnej i ciepłej wodzie: a/ ujednolicono typ wodomierzy instalowanych w lokalach mieszkalnych w procesie legalizacji w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice, poprzez zakup w przetargu urządzeń pomiarowych o określonych parametrach technicznych w szczególności uwzględniających przepływ nominalny wodomierza 1,0m³/h, typ - suchobieżny oraz dodatkowe zabezpieczenie w postaci pierścienia ekranującego, ograniczającego skutki oddziaływania zewnętrznego pola magnetycznego. b/ wymieniono 943 sztuki wodomierzy w ramach wymiany bieżącej (awarii) oraz legalizacji przypadającej na 2010r. c/ zainstalowano wodomierze w 6 mieszkaniach nieolicznikowanych. 7. Dokonano obniżenia mocy zamówionej na c.o. z 22,398 [MW] do 21,518 [MW], czyli o 0,880 [MW], głównie na budynkach w których przeprowadzono termomodernizację i modernizacje instalacji c.o. /zgłoszenie do PEC sierpień 2010r. obowiązuje od 01.01.2011r./ 8. Dokonano rozliczenia kosztów ciepła za okres 01.07.2009 30.06.2010 w zasobach Spółdzielni. 9. Oprócz powyższych działań odbywały się comiesięczne odczyty oraz kontrola sprawności rozliczeniowych układów pomiarowych (ciepłomierzy, wodomierzy) z udziałem przedstawicieli Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Bytomiu. 10. Po odczytach dokonywano analizy zebranych danych pod kątem oceny procentowego wykorzystania energii cieplnej na potrzeby c.o. w poszczególnych budynkach. 11. Z odczytów ciepła sporządzano miesięczne raporty sprzedaży energii cieplnej w całych zasobach Spółdzielni. 12. Przeprowadzano kontrolę parametrów dostawy ciepła przez PEC na grupowych stacjach wymienników, pod kątem dotrzymania standardów jakościowych zarówno dla centralnego ogrzewania, jak i dla centralnie ciepłej wody. 13. Po odczytach ciepła regulowano parametry na wybranych węzłach c.o. pod kątem dopasowania przepływów do wartości wynikających z mocy zamówionej mającej na celu zniwelowanie naliczania tzw. mocy nadprogowej. 14. Przeprowadzano odczyty rozliczeniowe wodomierzy głównych zimnej wody z przedstawicielami BPK, wraz z kontrolą stanu plomb i sprawnością w/w urządzeń. 15. Analizowano zużycie wody na poszczególnych budynkach (klatkach), wraz z porównaniem zużyć do poprzednich okresów rozliczeniowych. 16. Przeprowadzono są odczyty wodomierzy w mieszkaniach wraz z kontrolą instalacji wodnej (dokonywane przez Bytomski Dom Inwestycyjny), w celu rozliczenia rzeczywistego zużycia zarówno zimnej jak i ciepłej wody.

17. Wraz z odczytem rozliczeniowym wodomierzy na mieszkaniach przeprowadzanym przez pracowników BDI, odczytywano równolegle wodomierze główne BPK, w celu określenia strat na zimnej i ciepłej wodzie na poszczególnych budynkach (jednostkach rozliczeniowych) w okresach półrocznych. 18. Analizowano dane z odczytów wodomierzy głównych/budynkowych oraz wodomierzy mieszkaniowych, uzyskano poniższe dane: a/ niedobór wody za okres 01.01.2010-30.06.2010 r. wynosi: dla wody zimnej 7595,43 m³, co stanowi stratę w wysokości 5,32%, dla wody zimnej na cele ccw 6459,62 m³, co stanowi stratę 8,11%, Łącznie niedobór z.w. i wody na cele ccw wynosi 14055,05 m³, co stanowi stratę w wysokości 6,32%, b/. niedobór wody za okres 01.07.2010-31.12.2010 r. wynosi: dla wody zimnej 5454,05m³, co stanowi stratę w wysokości 4,14%, dla wody zimnej na cele ccw 394,5m³, co stanowi stratę 0,63%, Łącznie niedobór z.w. i wody na cele ccw wynosi 5848,55m³, co stanowi stratę w wysokości 3,02%, c/. niedobór wody za okres 01.01.2010 31.12.2010 wynosi: dla wody zimnej 13049,5m³, co stanowi stratę w wysokości 4,75%. dla wody zimnej na cele ccw 6854,12m³, co stanowi stratę 4,8%. Łącznie niedobór z.w. i wody na cele ccw wynosi 19903,62 m³, co stanowi stratę w wysokości 4,7%. 19. Średni koszt ogrzewania 1m 2 powierzchni w okresie rozliczeniowym lipiec 2009 czerwiec 2010r. wynosił 2,95zł/miesiąc przy pobieranej zaliczce do października 3,30zł/m 2 i od listopada 3,40zł/m 2. Średni koszt zmienny podgrzania 1m 3 ccw wyniósł w okresie rozliczeniowym 17,23zł/m 3, a koszt stały 11,47 zł/mieszkanie/miesiąc.

4. DZIAŁALNOŚĆ CZŁONKOWSKO - LOKALOWA W 2010 r. działalność członkowsko-lokalowa była prowadzona w oparciu o obowiązujące w tym zakresie ogólne przepisy prawa oraz zgodnie z uregulowaniami wewnątrzspółdzielczymi. Na bieżąco realizowano wszystkie wnioski i sprawy kierowane przez członków do Spółdzielni. Wejście w życie dnia 18.12.2009r. ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 2 przedmiotowej ustawy umożliwiło Zarządom Spółdzielni przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo. Takie przekształcenia można było dokonać tylko na nieruchomościach, gdzie nie podjęto uchwały określającej przedmiot odrębnej własności na nieruchomości. Z takiej możliwości skorzystało 235 członków Spółdzielni. W okresie sprawozdawczym spisano 375 aktów notarialnych dotyczących przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych. Następstwem realizacji ww. wniosków jest zdjęcie przedmiotowych lokali mieszkalnych z majątku Spółdzielni oraz korekty deklaracji podatkowej do Urzędu Miasta. W minionym okresie, jak w latach poprzednich, szczególny nacisk kładziono na windykację należności czynszowych z lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, lokali użytkowych-garaży oraz dzierżaw terenu. Brak reakcji na działania windykacyjne niejednokrotnie skutkował sądowym nakazem eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Dużą rolę w prawidłowym pod względem prawnym precyzowaniu pozwów, pism procesowych oraz różnego rodzaju wniosków kierowanych do sądu i kancelarii komorniczych odegrała profesjonalna obsługa prawna spółdzielni. Każdorazowy czynny udział w rozprawach sądowych niewątpliwie rzutował na skuteczność wydawanych postanowień, wyroków sądowych, szczególnie w sprawach o zapłatę lub eksmisję. Osoby przeciwko którym wszczęto postępowanie sądowe o eksmisję w prawomocnych wyrokach sądowych miały przyznane prawa do otrzymania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. Przyznanie prawa do otrzymania lokalu socjalnego wiąże się z oczekiwaniem na przesłanie oferty takiego lokalu z Gminy. Za brak ofert lokali socjalnych w roku 2010 Gmina wpłaciła na konto Spółdzielni tytułem odszkodowania kwotę 7 992,42 zł. W zakresie realizacji wyroków eksmisyjnych bez prawa do lokalu socjalnego, Zarząd podpisał umowę z profesjonalną firmą. W wyniku tych działań odzyskano 8 lokali mieszkalnych, a 4 osoby dokonały spłaty zadłużenia. Kancelarie komornicze, z którymi od lat współpracuje Spółdzielnia swoimi działaniami znacznie przyczyniły się do ściągalności wierzytelności oraz skutecznego odzyskiwania lokali mieszkalnych realizując wyroki eksmisyjne. W 2010r. złożonych zostało 9 pozwów eksmisyjnych. Łącznie przeprowadzono 13 eksmisji na lokale socjalne oraz na lokale zastępcze. Inną formą spłaty długu jest realizacja wniosków o dobrowolną zamianę za pokryciem zadłużenia czynszowego. Tego typu zamian przeprowadzono 8 na lokale o niższym standardzie, a jednocześnie o niższych kosztach utrzymania. Zadłużonym osobom posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, organ egzekucyjny może na wniosek wierzyciela przeprowadzić czynności egzekucyjne z nieruchomości. Na dzień 31.12.2010r. na 31 lokalach mieszkalnych wszczęto tego rodzaju egzekucję, z których 4 licytacje odbyły się z lokali mieszkalnych o statusie spółdzielczego własnościowego prawa, z tego 2 doszły do skutku po przybiciu i przysądzeniu własności. W pozostałych przypadkach, gdzie lokale nie znalazły nabywców złożono stosowne wnioski o przeprowadzenie kolejnych licytacji. Odzyskane na stan spółdzielni lokale mieszkalne podlegają procedurze przetargowej na ustanowienie odrębnej własności. Brak nabywców niejednokrotnie skutkuje tym, iż na dany lokal kilkakrotnie jest ogłaszany przetarg. Na nieruchomościach gdzie nie podjęto uchwały Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności na wolne lokale ogłaszano przetargi na najem, gdzie licytacji podlegała stawka czynszowa. W okresie sprawozdawczym realizowano wszelkie sprawy związane z bieżącą działalnością Spółdzielni oraz załatwiał liczne sprawy członków dot. zmian tytułów prawnych do lokali związanych: - z zamianami lokali mieszkalnych, - ze zbyciem praw do lokali (darowizny, sprzedaż itp.) - ze sprawami majątkowymi mieszkańców, - z ubieganiem się o dodatki mieszkaniowe, - ze sprawami meldunkowymi (wymeldowania z urzędu), - z przyjmowaniem w poczet członków oraz wykluczaniem, - z ruchem ludności i obrotem lokalami.

Prowadzono wszystkie ewidencje i rejestry przewidziane przepisami prawa oraz rozpatrywano wnioski członków np. w zakresie spłaty zadłużenia oraz monitorowano realizację tych zobowiązań. Współpracowano z instytucjami zewnętrznymi w zakresie spraw członkowsko - lokalowych oraz z Radą Nadzorczą przygotowując niezbędne materiały i sprawozdania.

5. SPRAWY SĄDOWE I EGZEKUCYJNE Sprawy sądowe i egzekucyjne Rok 2010 Rok 2010 Sprawy sądowe Sprawy egzekucyjne Sprawy skierowane na drogę postępowania sądowego Oznaczenie spraw Ilość spraw w toku Sprawy zakończone Sprawy skierowane do komornika Oznaczenie spraw Sprawy w toku Sprawy zakończone 195 o zapłatę należności i eksmisje 75 120 skutecznie bezskutecznie 19 sprawy inne 15 4 139 o ściągnięcie należności i eksmisje 106 28 5

6. SPRAWY TERENOWE I ŚRODKÓW TRWAŁYCH 1. Sąd Rejonowy w Bytomiu po ujawnieniu podziału Nieruchomości 1037 ul. Felińskiego 63-115, założył księgi wieczyste dla nowopowstałych nieruchomości, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 2. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1043 ul. Nickla 21-31, 55-115, łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 3. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1046 ul. Nickla 28-42, 54-72, 78-108, 114-116,124-130, łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 4. Przeprowadzono postępowanie w trybie zapytania o cenę na realizację zadania pod nazwą: PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI ZESPOŁÓW GARAŻY na nieruchomości 1016 położonej przy ul. Bławatkowej, na nieruchomości 1017 położonej przy ul. Nowej- Reptowskiej, na nieruchomości 1040 położonej przy ul. Dalekiej, na nieruchomości 1050, położonej przy ul. Nickla, Postępowanie prowadzone było zgodnie z art.63-73 Ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych oraz warunkami opisanymi szczegółowo w specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 5. Komisja przetargowa wyłoniła 4 oferty na podział w/w nieruchomości, a Zarząd zawarł stosowne umowy. 6. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1057 ul. Nowa 27-35a, łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 7. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1055 ul. Reptowska 28-36a, łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 8. Na wniosek lokatorów zamieszkałych przy ul. Nickla 64-66-68, Spółdzielnia przeprowadziła procedury związane z kolejnym podziałem Nieruchomości 1090 ul. Nickla 64-66-68, 70-72, z uzyskaniem Decyzji Prezydenta Miasta Bytomia zatwierdzającej podział, łącznie z założeniem księgi wieczystej, sporządzono projekty uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali do zatwierdzenia przez Zarząd. 9. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia zatwierdzającą: 1/ podział Nieruchomości 1040 (garaże) położonej przy ul. Dalekiej, łącznie z ujawnieniem podziału w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu, 2/ podział Nieruchomości 1016 (garaże) położonej przy ul. Bławatkowej, łącznie z ujawnieniem podziału w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu, 3/ podział Nieruchomości 1017 (garaże) ul. Nowej-Reptowskiej, łącznie z ujawnieniem podziału w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu, 4/ podział Nieruchomości 1050 (garaże) ul. Nickla, a także Decyzję zatwierdzającą zmiany w powierzchni dzielonych działek. 10. Uzyskano informację z Wydziału Obrotu Nieruchomości Urzędu Miasta w Bytomiu dotyczącą zbycia Spółdzielni działek gruntu nr:326/17, 327/17, 310/17, przy ul. Dalekiej w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym w celu poprawy zagospodarowania nieruchomości przyległych tj. działek 258/17, 316/17, 259/17, 257/17 (zabudowanych pawilonami handlowymi). 11. Wystąpiono o refundację z Wydziału Rozwoju Regionalnego Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego w Katowicach, za podziały geodezyjne Nieruchomości: 1035, ul. Felińskiego 147-163, 1019 ul. Felińskiego 32-58, 1043 ul. Nickla 21-31,55-115, 1046 ul. Nickla 28-130, 1037 ul. Felińskiego 63-115, 1057 ul. Nowa 27-35a, 1055 ul. Reptowska 28-36a. 12. W dniu 29.10.2010 roku, Spółdzielnia przekazała komisyjnie Nieruchomość 1099 przy ul. Reptowskiej 36-36a, pod zarządzanie Profesjonalnemu Zarządzaniu Nieruchomości Posesja Tatarczuch - Owcarz Spółka Komandytowa. 13. Przygotowano dokumenty dla 664 mieszkań( rzuty) łącznie z uzyskaniem zaświadczeń w Wydziale Architektury UM w Bytomiu w celu przeniesienia spółdzielczego i własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.

KIERUNKI ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI I. Termomodernizacja. W latach 2011/2012 przewidywana jest dalsza kontynuacja projektu p.n. Termomodernizacja obiektów budowlanych SMM. Kolejność budynków przewidywanych do realizacji w latach 2011/2012 wynika z Uchwały Nr 7/2007 Zebrania Przedstawicieli Członków z dnia 21.04.2007 r. z późn. zm.). W trakcie realizacji są budynki: 1) Reptowska 48-54 2) Stolarzowicka 78-84 3) Felińskiego 56-58 4) Nickla 33-37 Na lata 2011/2012 przewiduje się rozpoczęcie kolejnego etapu, który obejmie budynki: 1) Reptowska 40-46 2) Stolarzowicka 86-92 3) Felińskiego 50-54 Występujące w Spółdzielni oszczędności zużycia energii cieplnej nie są tylko i wyłącznie efektem termomodernizacji budynków, ale także efektem modernizacji instalacji sieci c.o. i c.w.u. plus praca włożona w stały nadzór przez pracowników i organy statutowe Spółdzielni. Dopiero wszystkie te działania łącznie przynoszą efekt w postaci ograniczania kosztów związanych z zużyciem energii cieplnej przez jej finalnych odbiorców. Podstawowym źródłem finansowania projektu termomodernizacji są własne środki finansowe gromadzone na funduszu termomodernizacyjnym przez wszystkich członków Spółdzielni oraz innych użytkowników lokali mieszkalnych zarządzanych przez Spółdzielnię. Realizacja projektu termomodernizacji finansowana jest poprzez zaciąganie komercyjnych kredytów bankowych udzielanych Spółdzielni, jako Inwestorowi, przez bank kredytujący tj. instytucję finansową ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów, na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, zgodnie o Ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Termomodernizacja w latach 2011/2012 będzie wspierana środkami finansowymi : 1) z Banku Gospodarstwa Krajowego w postaci premii termomodernizacyjnej ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów, 2) z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska w postaci pożyczki częściowo umarzalnej, 3) z oszczędności na zużyciu energii cieplnej uzyskanej w wyniku realizowanej w latach 2003 2010 termomodernizacji budynków, 4) z oszczędności na zużyciu energii cieplnej uzyskanej w wyniku bieżącej modernizacji instalacji sieci centralnego ogrzewania i centralnej wody użytkowej. 5) z innych środków finansowych nie wymienionych wyżej w przypadku ich uzyskania. II. Rewitalizacja. Projekt rewitalizacji zasobów mieszkaniowych został zaakceptowany przez Urząd Marszałkowski i znaleźliśmy się w gronie 10 beneficjentów środków unijnych przeznaczonych na to działanie w ramach RPOWSL. Celem rewitalizacji zasobów Spółdzielni przy ul. Felińskiego nr 165 187 w Bytomiu jest osiągniecie celu społecznego tj. usunięcie płyt azbestowo-cementowych z elewacji budynków wielorodzinnych i zastąpienie ich elementami zdrowymi dla środowiska człowieka. W ramach złożonego wniosku przewidziano kompleksowy remont budynków. Biorąc jednak pod uwagę ekonomiczne aspekty towarzyszące realizacji projektu rewitalizacji uzasadnionym było połączenie projektu rewitalizacji z termomodernizacją i remontem. Połączenie w/w zadań w jeden projekt jest zdaniem organów statutowych Spółdzielni z ekonomicznego punktu widzenia wskazane. Realizacja projektu rewitalizacji i termomodernizacji jako odrębnych projektów generowała by większe koszty.

Biorąc powyższe pod uwagę inwestycja ta będzie realizowana zgodnie z obowiązującym w tym zakresie Regulaminem realizacji, finansowania i rozliczania inwestycji p.n. Rewitalizacja zasobów SMM przy ul. Felińskiego w Bytomiu. Planowany zakres robót na lata 2011/2012 - w ramach powyższej inwestycji będzie obejmował roboty wykonywane w ramach projektu rewitalizacji tj.: 1/ przygotowanie projektu: - opracowanie dokumentacji projektowej, - opracowanie audytu energetycznego, - opracowanie kosztorysu inwestorskiego, - opracowanie studium wykonalności, - nadzór inżyniera kontraktu. 2/ realizację prac budowlanych: - demontaż i utylizację płyt azbestowo-cementowych, - ocieplenie elewacji, - wymiana instalacji odgromowej, - roboty towarzyszące ociepleniu elewacji, - wykonanie i montaż tablic informacyjnych, - wykonanie i montaż tablic pamiątkowych. 3/ roboty termomodernizacyjne o charakterze: - ocieplenie stropodachu, - wymiana stolarki okiennej na częściach wspólnych, - wymiana drzwi wejściowych, - modernizacja węzła ciepłowniczego, - modernizacja lub wymiana instalacji grzewczej w budynku, - modernizacja lub wymiana systemu zaopatrzenia w c.w.u., - usprawnienie systemu wentylacji. 4/ roboty remontowe: - remont dachu, - remont balkonu, - montaż systemowych wiatrołapów, - remont podestów i podejść do klatki schodowej, - wykonanie opaski wokół budynku, - malowanie klatek schodowych - inne, nie wymienione wyżej, roboty towarzyszące rewitalizacji i termomodernizacji. III. Przebudowa ogólnodostępnych boisk osiedlowych. Kontynuacja realizacji przebudowy boiska przy ul. Felińskiego tzw. Dołek finansowana z własnych środków pochodzących z funduszu remontowego. Planowane jest wykonanie w latach 2011/2012 boiska do gry w piłkę nożną i boiska do gry w koszykówkę. Planuje się także budowę tzw. małej architektury w okolicy zespołu boisk. Jej zakres będzie jednak uzależniony od posiadanych środków finansowych, które Spółdzielnia będzie mogła przeznaczyć na ten cel. IV. Likwidacja zsypów i segregacja śmieci. W związku z koniecznością wdrożenia do polskiego prawa dyrektywy 2008/98/WE, która stanowi podstawowy akt prawny gospodarki odpadami w UE, resort środowiska przygotowuje nową ustawę o odpadach, która zakłada przejęcie gospodarki odpadami przez Gminy. Dlatego też Spółdzielnia, przygotowując się do realizacji przepisów w tym zakresie planuje likwidację 59szt. zsypów, co będzie się wiązało z koniecznością budowy podwórek gospodarczych. Rozwiązanie to umożliwi zapewnienie

odpowiednich warunków do segregacji odpadów w sposób przewidziany w założeniu do projektu Ustawy o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Projekt ten stawia nowe wymogi dla gospodarowania odpadami w gminach, jak również nakłada na nie organizację całego procesu. Realizacja tych założeń przy utrzymaniu zsypów byłaby niemożliwa, a brak dostosowania się do powyższych wymogów może generować kary finansowe dla Spółdzielni. W związku z dużym zakresem zmian jakie należy przeprowadzić do realizacji powyższego należy już rozpocząć niezbędne działania i przeznaczyć na nie niezbędne środki finansowe. Dodatkowo likwidacja zsypów zmniejszy nakłady na utrzymanie właściwego stanu sanitarnego budynków. Zmniejszy się konieczność wykonywania zabiegów deratyzacyjnych, dezynsekcyjnych oraz ogólne zanieczyszczenie budynków. V. Prowadzenie działalności kulturalno oświatowej. Zgodnie z wymogami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia może prowadzić działalność kulturalno oświatowo sportową i społeczną w ramach dotychczasowego odpisu od stawki eksploatacji w wysokości 0,01 zł/m 2 powierzchni. Zadania w ramach tej działalności mogą być prowadzone; - bezpośrednio przez Spółdzielnię tj: organizowaniu imprez plenerowych i stacjonarnych o charakterze kulturalno sportowym (np. z okazji Dnia dziecka, z okazji Mikołaja), - pośrednio poprzez zlecenie podmiotom zewnętrznym, wyspecjalizowanych w prowadzeniu tej działalności np: domy kultury, kluby sportowe, placówki oświatowe. VI. Windykacja. Zarząd i Rada Nadzorcza nadal prowadzić będą działania w zakresie windykacji zadłużeń na lokalach mieszkalnych i użytkowych poprzez: - ścisłą kontrolę rozliczeń z członkami i najemcami lokali, - pomoc mieszkańcom w uzyskaniu dodatków mieszkaniowych i różnych form pomocy socjalnych, - współpracę z Gminą w celu pozyskiwania jak największych ilości mieszkań socjalnych dla rodzin z wyrokami eksmisyjnymi, - występowanie do Gminy o odszkodowania za nie dostarczone lokale socjalne, - współpracę z profesjonalnymi firmami windykacyjnymi oraz z Krajowym Rejestrem Długów, - prowadzenie egzekucji z własnościowego prawa do lokalu oraz odrębnej własności. Uwzględniając zasady spółdzielczego solidaryzmu musimy jednocześnie pamiętać o podstawowym zadaniu organów samorządowych jakim jest utrzymanie bieżącej płynności finansowej Spółdzielni. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice