SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI ZA 2012 R.

Transkrypt

1 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MIECHOWICE Bytom, ul. Felińskiego 19 NIP: tel. (32) ; fax. (32) REGON: Sąd Rejonowy w Katowicach KRS e mail: smmiechowice@konto.pl Laureat Euro Symbolu 2012 i Tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013 SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI ZA 2012 R. 1. ORGANIZACJA I ZAKRES DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI Działalnością Spółdzielni w ubiegłym roku kierował Zarząd w składzie: Prezes Zarządu - mgr Joanna Koch Kubas Zastępca Prezes Zarządu - mgr Jan Jeziorowski Zarząd kierował bieżącą pracą Spółdzielni i wykonywał obowiązki wynikające ze Statutu Spółdzielni poprzez podejmowanie kolegialnych decyzji. Przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze stanowiące, iż Zarząd Spółdzielni jest organem wykonawczym Spółdzielni, określają także zakres jego obowiązków, uzupełniony postanowieniach Statutu i Regulaminu Zarządu, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. Podczas 47 protokołowanych posiedzeń, jakie odbyły się w ubiegłym roku, Zarząd Spółdzielni podjął 327 kolegialnych decyzji w formie uchwał. Decyzje te dotyczyły w szczególności tematyki z zakresów: spraw członkowsko lokalowych: przydziału, zamiany i najmu lokali, garaży, innych pomieszczeń, terenów; przygotowania projektów planów gospodarczo-finansowych, remontowych, termomodernizacyjnych i innych przedkładanych następnie Radzie Nadzorczej celem zatwierdzenia; zwołania Walnego Zgromadzenia Członków w częściach oraz przygotowania i składania podczas zebrań stosownych sprawozdań z działalności; zabezpieczania majątku Spółdzielni oraz prowadzenia gospodarki w ramach zatwierdzonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych; analizowania informacji opracowywanych przez poszczególne komórki organizacyjne Spółdzielni, a dotyczących bieżącej działalności i gospodarki Spółdzielni; przygotowywania oraz przedstawiania informacji i sprawozdań Radzie Nadzorczej Spółdzielni; zawierania umów, prowadzenia polityki kadrowo płacowej Spółdzielni, współdziałania z organami władzy administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi. Członkowie Zarządu referowali przygotowane materiały, sprawozdania, informacje i dane dotyczące całokształtu działalności Spółdzielni zarówno podczas plenarnych posiedzeń Rady Nadzorczej, jak i komisji Rady, które sprawy te analizowały wydając stosowne opinie.

2 W roku 2012 w Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" zostały przeprowadzone kontrole przez: 1. PSSE Bytom Ocena stanu sanitarnego oraz przestrzegania zakazu palenia wyrobów tytoniowych, 2. PKO BP S. A. Oddział 1 Katowice Kontrola ewidencji analitycznej kredytów mieszkaniowych, 3. Biuro 7 x 7 Katowice mgr Zofia Jakubiec i mgr Jarosław Dragon Badanie bilansu. 2. SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REMONTOWEJ I FINANSOWEJ ZA 2012 R. W 2012 roku Spółdzielnia prowadziła działalność zgodnie z; ustawą Prawo Spółdzielcze, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawą o rachunkowości i innymi obowiązującymi przepisami prawa. W wyniku realizacji znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z roku w okresie sprawozdawczym ustanowiono 74 odrębne własności lokali mieszkalnych. Na skutek tych działań majątek trwały Spółdzielni został zmniejszony o ,00 zł., z tego na: budynki przypada kwota ,00 zł, a na prawo wieczystego użytkowania gruntów ,00 zł. Sytuacja ta znalazła stosowne odniesienie w funduszach własnych pasywów bilansu. W wyniku realizacji wyżej przytoczonej noweli ustawy, od początku jej stosowania do końca 2012 roku, było sukcesywne pomniejszanie majątku spółdzielców. Począwszy od 2007 r. majątek Spółdzielni odniesiony w aktywach został zmniejszony o ,00 zł., z czego na: budynki przypada kwota ,00 zł, a na prawo wieczystego użytkowania gruntów ,00 zł. Sytuacja ta znalazła odniesienie w zmniejszeniu pasywów lat bilansowych , jako zmniejszenie funduszy własnych. Realizując Uchwały nr 5/2003 i nr 8/2004 Zebrania Przedstawicieli Członków, kontynuowano proces termomodernizacji budynków. Źródłem finansowania tego projektu są: uchwalony przez Radę Nadzorczą fundusz termomodernizacji, oszczędności na energii cieplnej, premia termomodernizacyjna. Rozliczono kolejny etap termomodernizacji na kwotę ,15 zł. Działania te mają na celu zracjonalizowanie gospodarki Spółdzielni w zakresie zużycia energii cieplnej i będą kontynuowane w latach następnych, w ramach długookresowego projektu termomodernizacji. Środki finansowe przeznaczone na ten cel pochodziły: - ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH I FUNDUSZU TERMO MODERNIZACYJNEGO ,48 ZŁ - z kredytów bankowych ,54 zł - z premii termo modernizacyjnej ,13 zł

3 Wykres 1. Środki finansowe przeznaczone na termomodernizację w 2012 roku Środki finansowe prze znaczone na termomodernizację kredyt bankowy 67 % środki własne i fundusz "termo" 18 % premia termomodernizacyjna 15 % Kwota premii termomodernizacyjnej pomniejsza wysokość kredytu zaciągniętego na termomodernizację budynków mieszkalnych. W ramach projektu termo przeprowadzono również kompleksową rewitalizację budynku przy ulicy Felińskiego , całkowite koszty wyłożone na to zadanie wynosiły ,78zł, w tym pozyskano dofinansowanie ze środków Unijnych ,61 zł. Prowadzono prace; przy obiekcie sportowym przy ulicy Felińskiego (dołek) oraz budowę drogi i parkingu przy ul. Felińskiego i 50-58, na ten cel wydatkowano w 2012 r. kwotę ,80 zł.

4 W zakresie remontów wykonano następujące prace: Wyszczególnienie: Kwota (w złotych) 1. Ogólno-budowlane ,42 2. Instalacji odgromowej ,14 3. Drogowe ,28 4. Instalacje gazowe, wodno. kan. i co ,77 5. Elewacyjne i malarskie ,64 6. Wymiana stolarki okiennej ,42 7. Remonty dźwigów ,36 8. Dekarskie ,92 9. Inne ,83 Ogólna wartość robót wynosi: ,78 Wpływy na fundusz remontowy wynosiły: ,16 zł - odpis z lokali mieszkalnych ,26 zł - odpis na f. rem. dźwigów ,79 zł - inne wpływy ,11 zł Wykres 2. Realizacja planu remontów w 2012 roku Realizacja planu remontów w 2012 roku Ogólno-budowlane 59 % Instalacji odgromowej 1 % Inne 1 % Drogowe 12 % Dekarskie 5 % Remonty dźwigów 6 % Wymiana stolarki okiennej 2 % Elewacyjne i malarskie 12 % Instalacje gazowe, wodno. kan. i co 3 %

5 Saldo funduszu remontowego na r. wynosiło 0,00 zł., natomiast na roku wynosiło ,38 zł. Całokształt działalności w zakresie przychodów, kosztów i wyniku, przedstawia się następująco: Lata Przychody Koszty Wynik ,3 tys. zł ,5 tys. zł ,8 tys. zł ,1 tys. zł ,3 tys. zł ,8 tys. zł ,4 tys. zł ,5 tys. zł ,9 tys. zł. Wykres 3. Całokształt działalności Spółdzielni w latach Całokształt działalności Spółdzielni w latach ,00 Wartość (w tys. zł) , , ,00 0, , , , , , , , ,80 Przychody Koszty Wynik , , , , , , , , , ,90 Powyższe dane wskazują, iż w wyniku racjonalnej gospodarki zasobami Spółdzielni prowadzonej przez Zarząd pod kontrolą Rady Nadzorczej, w 2012 roku przyrost przychodów wyprzedzał koszty o 3,48 punktu %. Efektem jest dodatni wynik z całokształtu działalności za 2012 rok. Na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nadwyżka przychodów nad kosztami na koniec 2012 r. wynosi ,08 zł., która stanowi dodatnie saldo wyników na poszczególnych nieruchomościach, gdyż nadwyżka przychodów nad kosztami wynosi ,83 zł, natomiast nadwyżka kosztów nad przychodami wynosi ,75 zł. Wyniki te zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych (art.6, ust 1) zwiększą odpowiednio koszty lub przychody utrzymania danych nieruchomości w roku następnym.

6 Na podstawowych rodzajach działalności, wyniki za 2012 rok w odniesieniu do 2011 roku, a także w porównaniu z 2010 rokiem, przedstawiają się następująco: 1. Lokale mieszkalne: Lata Przychody Koszty Wynik ,9 tys. zł ,2 tys. zł. + 91,7 tys. zł ,8 tys. zł ,9 tys. zł. - 16,1 tys. zł ,1 tys. zł ,4 tys. zł ,7 tys. zł. Tempo przyrostu przychodów w 2012 roku było wyższe o 3,87 pkt. %, a kosztów 3,18 %., w relacji do roku poprzedniego. Wykres 4. Struktura kosztów zależnych i niezależnych od Spółdzielni A. Koszty zależne i niezależne od Spółdzielni do r. Koszty zależne (42 %) i niezależne (58 %) od Spółdzielni (do ) Fundusz remontowy 19 % Podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste 1 % Eksploatacja 23 % Centralnie ciepła woda 11 % Zimna woda + kanalizacja 18 % Centralne ogrzewanie 28 %

7 B. Koszty zależne i niezależne od Spółdzielni od r. Koszty zależne (39 %) i niezależne (61 %) od Spółdzielni (od ) Fundusz remontowy 19 % Podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste 1 % Centralnie ciepła woda 11 % Centralne ogrzewanie 28 % Eksploatacja 20 % Wywóz nieczystości (segregacja) 3 % Zimna woda + kanalizacja 18 % 2. Lokale użytkowe: Lata Przychody Koszty Wynik ,5 tys. zł ,7 tys. zł ,8 tys. zł ,6 tys. zł ,7 tys. zł. + 54,9 tys. zł ,6 tys. zł ,2 tys. zł. -248,6 tys. zł. Przychody na tej działalności w 2012 roku były mniejsze w stosunku do 2011 r. o 0,63 pkt. %, a koszty wzrosły o 19,3 %. Zjawisko to wskazuje na potrzebę urealnienia opłat za najem lokali użytkowych dla zrównoważenia kosztów i przychodów lub też zwiększenie dyscypliny w zakresie wymagalności opłat. Pomimo bardzo intensywnych działań Zarządu przy dużym wsparciu Rady Nadzorczej bardzo poważnym problemem dla Spółdzielni jest nadal utrzymujące się wysokie zadłużenie członków i użytkowników lokali. W 2012 roku Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu stosownymi uchwałami pozbawiła członkostwa 33 lokatorów. Zrealizowano 2 eksmisje. Ponadto 164 lokatorów otrzymywało z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie dodatki mieszkaniowe na łączną kwotę ,78 zł.

8 Zadłużenie w relacji do analogicznego okresu roku ubiegłego zmniejszyło się o 83,7 tys. zł., i na koniec 2012 roku wynosiło 2 137,5 tys. zł. (z wyłączeniem spraw zasądzonych i windykowanych). Nie mniej jednak działania windykacyjne muszą być w 2013 roku kontynuowane, a ich skutki bieżąco analizowane, ponieważ zagrożeniem może być zachwianie płynności finansowej Spółdzielni. Reasumując: dodatni wynik na działalności gospodarczej (zysk brutto) w kwocie ,11 zł pomniejszony o należny podatek dochodowy wynoszący zł, pożytki z nieruchomości w wysokości ,09 zł. (które zostaną rozliczone na te nieruchomości z których pochodzą) oraz dochody zwolnione z opodatkowania w kwocie ,16 zł (które odniesiono na fundusz remontowy), stanowi wynik finansowy netto w kwocie ,86 zł., który zostanie podzielony - na wniosek Zarządu w porozumieniu z Radą Nadzorczą - przez Walne Zgromadzenie Członków. Z opisanych w sprawozdaniu danych liczbowych wynika, iż Zarząd Spółdzielni prowadził w 2012 roku racjonalną działalność gospodarczą majątkiem Spółdzielni i wygospodarował dodatni wynik finansowy netto z całokształtu działalności. W okresie sprawozdawczym Spółdzielnia podjęła działania wyrażające sprzeciw wobec wprowadzenia w Gminie Bytom taryf zawierających opłaty za wody opadowe i roztopowe. W związku z brakiem możliwości polubownego załatwienia sprawy z ówczesnymi władzami Miasta i BPK Sp. z o.o. skierowano pozew do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego o uchylenie uchwały Rady Miejskiej zatwierdzającej powyższe taryfy. WSA rozstrzygnął spór na korzyść bytomskich spółdzielni, BPK dokonała stosownych korekt faktur, a członkom Spółdzielni zwrócono wniesione zaliczki.

9 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MIECHOWICE Bytom, ul. Felińskiego 19 NIP: tel. (32) ; fax. (32) REGON: Sąd Rejonowy w Katowicach KRS e mail: smmiechowice@konto.pl Laureat Euro Symbolu 2012 i Tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013 NAGRODY I ODZNACZENIA DLA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE W październiku 2012 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa Miechowice otrzymała odznaczenie ZA ZASŁUGI DLA SPÓŁDZIELCZOŚCI natomiast w listopadzie 2012 r. zakończył się konkurs Gazety Prawnej Monitor Rynkowy Symbol 2012, w którym udział wzięły Spółdzielnie z całego kraju. Kapituła Konkursu przyznała naszej Spółdzielni tytuł EURO SYMBOLU 2012 POLSKIEJ SPÓŁDZIELCZOŚCI MIESZKANIOWEJ. Kapituła Konkursu doceniła fakt, iż Spółdzielnia z powodzeniem aplikowała o fundusze unijne, które pozwoliły na podniesienie standardu życia mieszkańców. Dzięki działalności Zarządu, na znajdujących się na niełatwym terenie zasobach Spółdzielni, udało się stworzyć miejsca spokojne i bezpieczne.

10 Tytuł SYMBOL 2012 w znaczący sposób wesprze Spółdzielnię w budowaniu korzystnego wizerunku i zwiększaniu rozpoznawalności na rynku, jak również ułatwi klientom wybór instytucji, do której warto mieć zaufanie. Miło Nam również poinformować Państwa o otrzymaniu w bieżącym roku tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA Otrzymane odznaczenia i wyróżnienia stanowią dla Zarządu i organów samorządowych Spółdzielni dodatkową motywację do dalszego rozwoju Spółdzielni i działań na rzecz i dla dobra Członków Spółdzielni.

11

12 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MIECHOWICE Bytom, ul. Felińskiego 19 NIP: tel. (32) ; fax. (32) REGON: Sąd Rejonowy w Katowicach KRS e mail: smmiechowice@konto.pl Laureat Euro Symbolu 2012 i Tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013

13 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MIECHOWICE Bytom, ul. Felińskiego 19 NIP: tel. (32) ; fax. (32) REGON: Sąd Rejonowy w Katowicach KRS e mail: smmiechowice@konto.pl Laureat Euro Symbolu 2012 i Tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013 Lp. 1 RZECZOWE I FINANSOWE WYKONANIE PLANU REMONTÓW ORAZ ROBÓT INTERWENCYJNYCH Z 2012R TYP ROBÓT Ogólnobudowlane ZAKRES ROBÓT remont schodów, zjazdów, podestów, kompleksowy remont balkonów, awaryjne naprawy wykonanie instalacji ppoż około "termo" wymiana drzwi wejściowych oraz drzwi wewnętrznych likwidacja zagrzybienia wymiana okien na klatkach, w mieszkaniach i piwnicach naprawa tynków montaż krat LOKALIZACJA ROBÓT Stolarzowicka 78b, Reptowska 40-66, 33-33a, 35-35a, Felińskiego 34, Stolarzowicka 72, Reptowska 76/8,30, 76/5, Felińskiego 28/18, 28/15, Nickla 114/9,10, Stolarzowicka 78c Stolarzowicka 86-92, Reptowska 40-46, Felińskiego 50-54, Nickla 61-67, Felińskiego Stolarzowicka 104b, 78c, Bławatkowa 9-17, 11, Felińskiego 43, 39-41, 46-48, 69-73, 75-79, , Nickla , 41, 83-89, 91-95, 82-86, 92, 106, Stolarzowicka 78c/36, 104a/6, 78a/46, 104a/45, 58/10, 62/3, Felińskiego 61/18, 1/10, 187/5, 169/8, 135/2, 143/8, 129/2, 147/1, 149/6, 163/7, 159/6, 109/3, 109/1, Nickla 135/10, 86/7, 86/9, Reptowska 28a/7, Nowa 41/10, Stolarzowicka 70, 72, Felińskiego 39-43, 39-41, 37/13, 1-5, 133, 135, 139, 145, 137, 143, 147, 149, , 63-67, 69-73, 75-79, 81-89, , 101/5, , Nickla 121, , 119, 39-41, 83-89, 91-95, 101, , , Reptowska 33-33a, 28-34a, Nowa 37-45a, Stolarzowicka 104b, 78c, 78c/31, 78b, 104c/47, Reptowska 80, 33-33a, 35-35a, Bławatkowa 17/7, Felińskiego 13/2, 61/15, 179/4, 71/4, Nowa 25a/6, Nickla 31, 88/25, Stolarzowicka 78c, 104abc, WARTOŚĆ ROBÓT W TYŚ. ZŁ 3 286,4

14 inne Stolarzowicka 88, 80, 90, Reptowska 52, 62, 76, 49, 33-33a, 35-35a, Bławatkowa 9-17, Felińskiego 24, 16/25, 26, 28, 30, 39-43, 59/24, 41/20, 1-5, 1/10, 135, 44, 75-79, Nickla 37, 80, , Nowa 35/10, demontaż szuflad zsypowych wykonanie podwórka gospodarczego kompleksowy remont dachu Stolarzowicka 78b, 104a,b, Felińskiego 39, Stolarzowicka 104a,b, 54, Bławatkowa 5, Felińskiego 39-43, 27-31, 55-61, 45-49, Nickla 119, 33, 96, Felińskiego 1, Nickla 97, Stolarzowicka 90, , 70/25, 72, 46,60, 68, 56/11,7, 50, 54, 58/13, 56/14, 46/14, Reptowska 82/27, 78/25, 40-54, 27, 25, 29a/10, Bławatkowa 11, 17, Felińskiego 18, 28, 55, 61, 57-59, 133/10, awaryjne naprawy 2 Dekarskie 149, , 48, Nickla 119, 135/9, 21-27, 92, 98, , Nowa 39-43a, 45-45a, 37-37a, 39/9, 17, 21-25, 17a, 27, 1/9, wymiana rury spustowej Stolarzowicka 70, 62, montaż budek lęgowych remont kominów, obróbek blacharskich Stolarzowicka 78-84, Reptowska 48-54, Nickla Stolarzowicka 54/6, 58/7, Reptowska 58-66, 265,8 3 Odgromy 4 Drogi, place remont instalacji odgromowej remont, wykonanie dojść do budynków i podwórek remont chodników i przedeptów Felińskiego 50-54, 11,9 Stolarzowicka 104a,b, 64, Felińskiego 39-43, 25-27, 55-61, 45-49, Nickla 119, 33, 92-94, , Reptowska 33-33a, 28-34a, 35-35a, Stolarzowicka 46, 106, Felińskiego 12, 38, 42-48Nickla , 656,0

15 naprawa nawierzchni asfaltowych Stolarzowicka , 46, Felińskiego 12, 11, 1-5, 45-49, 117, 50-58, 81-89, , , Nickla , 47-51, 61-67, 91, 97, 115, 62, 86, 130, Reptowska 28, Nowa 37, 17-25a, 27-27a, 29-29a, 31-31a, 33-33a, 35-35a, 5 Instalacyjne wykonanie parkingu, naprawy wykonanie podestu pod segregację regulacja studzienki kanalizacyjnej, wymiana odcinka kanalizacji zabezpieczenie terenów zielonych wodno-kanalizacyjna (odpowietrzniki, wymiana poziomu, wodomierzy, zaworów, pionów, podejścia) c.o. (zawory, grzejniki, piony) Stolarzowicka 90-92, Stolarzowicka 104a,b, 64, Felińskiego 8, 37, , 89, , Nickla 53-59, 65-67, 83, 91-93, 86, Felińskiego 8-12, Stolarzowicka 78c/36, 104a/18, 104b/55, 104a/18, 104b/41, 104c, 104a/36, 94a, 80/2, 88, 86-88, 66/1, 106/2, Reptowska 76, 82/19, 52/2, 44, 56/6, 66/14, 29, 23/10, 27, 29/2, 34a/9, 32/1, 30, 30a/7, 34s/9, Bławatkowa 11/3, Felińskiego 24, 14/12, 26, 20/10, 30/1,3, 28/29, 20, 39, 13/14, 23, 39/17,21, 55/1, 51, 53, 51/26, 11/2, 39/41, 61, 57/14, 43/30, 39/11, 37, 57/7, 41, 49, 3, 47, 165, , 167/8, 117, 143/4, 135, 119, 127, 149, 163/7, 34, 38, 36, 32, 46, 48, 42/27, 48/32, 54, 52/1, 54/2, 50, 52, 54/33, 56/2, 52/15, 81, 107/1, Nickla 135/7, , 41/10, 41/4, 37/1, 39, 35, 21-23, 65, 79/1, 101,115, 30, 36, 80, 82/10, 82/6, 88-90, 116, 130, 68, Nowa 43/6, 23a/1, 17, 21, 19, 25a, 17a, 23/2, 19, 31-31a, 35a, Stolarzowicka 78c/42, 78c, 78a/46, 104a, 104b, 102/14, 104/4, 100/14, 78, 96/14, 102/3, 60/5,13, 58, Bławatkowa 5/29, 17/10, Reptowska 78/24, 56-60, 50, 23/1, 28a/7,9, Felińskiego 14/24, 10/17, 10/3, 12/20, 10/1a, 10/26, 10/35, 24/30, 37/11, 55/23, 15, 5/40, 3, 5/32, 3/29, 129/12, 117, 42/1, 44/5,26, 50-54, 65, 101/5, Nickla 121/2, 79, 107/12, 88/1, 96, 130,8 37,1

16 130, Nowa 41a/9, 17, 33a/6, 6 Stolarskie 7 Malarskie dofinansowanie do wymiany stolarki okiennej kompleksowe malowanie klatki schodowej, malowanie po awariach i dewastacjach, malowanie pojedynczych ścian, biegów schodowych, pomieszczeń gosp., malowanie wiatrołapów 8 Dźwigowe remonty dźwigów 9 Inne koszty wspólnot Stolarzowicka 82/4, 90/14, 92/9, 92/2, 92/6, 88/10, 88/12, 88/13, 88/15, 90/11, 92/4, 92/10, 92/12, 88/1, 86/13, Reptowska 40/10, 44/12, 40/4, 42/1, 42/2, 42/4, 42/7, 40/14, 42/5, 42/11, 46/3, 46/9, 34/9, 36a/4, Felińskiego 20/2, 35/27, 43/12, 43/9, 43/15, 43/19, 43/13, 41/1, 3/6. 3/10, 3/9, 3/30, 5/22, 181/4, 175/6, 165/7, 50/9, 52/12, 52/16, 52/19, 52/23, 119,1 52/25, 52/26, 54/10, 54/19, 54/31, 50/5, 50/10, 50/16, 50/17, 50/34, 52/5, 52/6, 52/8, 52/12, 52/14, 52/20, 54/12, 54/14, 54/18, 54/20, 54/30, 50/15, 50/18, 52/1, 52/29, 50/14, 52/9, 52/11, 54/11, 54/16, 50/12, 54/14, 52/24, 52/21, 50/32, 54/21, 52/22, Nickla 61/4, 61/6, 61/9, 63/8, 65/7, 65/8, 65/10, 61/2, 63/3, 61/3, 61/9, 67/6, 61/5, 61/7, 61/10, 63/5 Stolarzowicka 104a,b, 78b,c, 78-84, Reptowska 52-54, Bławatkowa 9-17, Felińskiego 20, 43, , , , 131, 133, 135, 139, 645,4 145, , , 63-67, 69-73, 75-79, 83, Nickla 141, , 33-37,21-27, 63-67, 83-89, 91-95, 97, 99, 80, Stolarzowicka 104a, Felińskiego 22, 345,0 48, 58, Reptowska 36-36a, Felińskiego 91-46,9 97, Nickla Razem 5 544,4

17 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MIECHOWICE Bytom, ul. Felińskiego 19 NIP: tel. (32) ; fax. (32) REGON: Sąd Rejonowy w Katowicach KRS e mail: smmiechowice@konto.pl Laureat Euro Symbolu 2012 i Tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA SPRAWY WODY I CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Sprawowano nadzór nad legalizacją ciepłomierzy na C. O. przewidzianą na 2012 r. w budynkach: ul. Felińskiego 11-13, 17-25, 29-31, 35-37, 41-43, 51-61, 30-54, 58, 77, 81, 85, 89-91, 95, 99, 105, 113, 119, 123, 127, 133, 137, 141, 145, 149, 153, 157, 161, 167, 175, 179, 185, ul. Nickla 30, 36, 42, 56, 62, 66, 72, 80, 84, 90, 98, 104, 108, 126, 130, 35, 39, 43, 79, 125, 129, 133, 141, ul. Reptowska 21, 23, 27, 29, 34, Pawilony: Daleka II, Daleka III, Stolarzowicka Z tytułu awarii ciepłomierzy na C.O. dokonano wymiany liczników w węzłach: ul. Felińskiego 43, 53, 161, 39a - przedszkole, ul. Nickla 90, Z tytułu awarii wodomierzy na c.w.u. dokonano wymiany liczników w 35 węzłach: ul. Felińskiego 1, 5, 11, 14, 15, 22, 23, 26, 32, 34, 37, 39, 42, 45, 46, 48, 54, 56, 71, 81, 119, 137, 141, 145, 149, 161, ul. Nickla 36, 49, 65, 66, 115, 129, ul. Reptowska 21, 29, ul. Nowa Pełniono nadzór nad prawidłowością legalizacji wodomierzy głównych BPK w całych zasobach Spółdzielni, przestrzegając terminów określonych w przepisach, jak również zgłaszając dostawcy wszystkie zakłócenia, nieprawidłowości w funkcjonowaniu urządzeń pomiarowo rozliczeniowych. 5. Podjęto szereg działań mających na celu minimalizację strat na zimnej i ciepłej wodzie: ujednolicono typ wodomierzy instalowanych w lokalach mieszkalnych w procesie legalizacji w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice, poprzez zakup urządzeń pomiarowych o określonych parametrach technicznych w szczególności uwzględniających przepływ nominalny wodomierza 1,0m³/h, typ - suchobieżny oraz dodatkowe zabezpieczenie w postaci pierścienia ekranującego, ograniczającego skutki oddziaływania zewnętrznego pola magnetycznego. Wymieniono 7195 sztuk wodomierzy w ramach wymiany bieżącej (awarii) oraz legalizacji przypadającej na 2012r. 6. Dokonano obniżenia mocy zamówionej na C.O. z 20,545 [MW] do 20,016 [MW], czyli o 0,529 [MW], głównie na budynkach w których przeprowadzono termomodernizację i modernizacje instalacji C.O. zgłoszenie do PEC sierpień 2012 r. obowiązuje

18 od r., ponadto zmniejszono zapotrzebowanie mocy na c.w.u. z 4,276 [MW] na 4,203 [MW]. 7. Dokonano rozliczenia kosztów ciepła za okres r r. w zasobach Spółdzielni. 8. Oprócz powyższych działań co miesiąc odbywają się odczyty oraz kontrola sprawności rozliczeniowych układów pomiarowych (ciepłomierzy, wodomierzy) z udziałem przedstawicieli Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Bytomiu. 9. Po w/w odczytach dokonywana jest analiza zebranych danych pod kątem oceny procentowego wykorzystania energii cieplnej na potrzeby C.O. w poszczególnych budynkach. 10. Z odczytów ciepła sporządzony zostaje miesięczny raport sprzedaży energii cieplnej w całych zasobach Spółdzielni. 11. Przynajmniej dwa razy w tygodniu przeprowadza się kontrolę parametrów dostawy ciepła przez PEC na grupowych stacjach wymienników, pod kątem dotrzymania standardów jakościowych zarówno dla centralnego ogrzewania, jak i dla centralnie ciepłej wody. 12. Każdorazowo po odczytach ciepła, następuje regulacja parametrów na wybranych węzłach C.O. pod kątem dopasowania przepływów do wartości wynikających z mocy zamówionej (ma to na celu zniwelowanie naliczania tzw. mocy nadprogowej). 13. Kwartalnie przeprowadzane są odczyty rozliczeniowe wodomierzy głównych zimnej wody z przedstawicielami BPK, wraz z kontrolą stanu plomb i sprawnością w/w urządzeń. 14. Po przeprowadzonych odczytach z BPK, następuje analiza zużycia wody na poszczególnych budynkach (klatkach), wraz z porównaniem zużyć do poprzednich okresów rozliczeniowych. 15. Co miesiąc następuje rozliczenie z dostawcami mediów (PEC, BPK) wszystkich kosztów na podstawie faktur, które wymagają sprawdzenia, przeanalizowania i zaakceptowania do wypłaty. 16. Dwa razy w roku przeprowadzane są odczyty wodomierzy w mieszkaniach wraz z kontrolą instalacji wodnej, w celu rozliczenia rzeczywistego zużycia zarówno zimnej jak i ciepłej wody. 17. Wraz z odczytem rozliczeniowym wodomierzy na mieszkaniach i lokalach użytkowych, odczytywane są równolegle wodomierze główne BPK, w celu określenia strat na zimnej i ciepłej wodzie na poszczególnych budynkach (jednostkach rozliczeniowych) w okresach półrocznych. 18. Wszystkie podejmowane działania mają na celu uszczelnienie systemu rozliczeń zarówno w relacjach z dostawcami usług komunalnych (PEC, BPK), jak i pomiędzy Spółdzielnią, a mieszkańcami. 19. Przeanalizowano dane z odczytów wodomierzy głównych/budynkowych oraz wodomierzy

19 mieszkaniowych. Niedobór wody za okres r r. wynosi: dla wody zimnej 6327,26 m³, co stanowi stratę w wysokości 2,44 %, dla wody zimnej na cele ccw 6756,20 m³, co stanowi stratę 5,23 %. Łącznie niedobór Z. W. i wody na cele C.C.W wynosi ,46 m³, co stanowi stratę w wysokości 3,37 %. Zgodnie z Regulaminem dokonano rozliczenia lokali z kosztów energii cieplnej na cele C. O. i CCW za okres r. do r. W zależności od wyniku na poszczególnych jednostkach rozliczeniowych dokonano zwrotów lub wystąpiono o dokonanie dopłat.

20 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MIECHOWICE Bytom, ul. Felińskiego 19 NIP: tel. (32) ; fax. (32) REGON: Sąd Rejonowy w Katowicach KRS e mail: smmiechowice@konto.pl Laureat Euro Symbolu 2012 i Tytułu DOBRA SPÓŁDZIELNIA SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI CZŁONKOWSKO - LOKALOWEJ W 2012 r. działalność członkowsko - lokalowa była prowadzona w oparciu o obowiązujące w tym zakresie ogólne przepisy prawa oraz zgodnie z uregulowaniami wewnątrz - spółdzielczymi. Na bieżąco realizowano wszystkie wnioski i sprawy kierowane przez członków do Spółdzielni w sprawach członkowsko - lokalowych. W okresie sprawozdawczym spisano 74 akty notarialne dotyczące przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych. Następstwem realizacji w/w wniosków jest zdjęcie przedmiotowych lokali mieszkalnych z majątku Spółdzielni oraz korekty deklaracji podatkowej do Urzędu Miasta. W minionym okresie jak w latach poprzednich szczególny nacisk kładziono na windykację należności czynszowych z lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, lokali użytkowych - garaży oraz dzierżaw terenu. Brak reakcji na działania windykacyjne niejednokrotnie skutkował sądowym nakazem eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Dużą rolę w prawidłowym pod względem prawnym precyzowaniu pozwów, pism procesowych oraz różnego rodzaju wniosków kierowanych do sądu i kancelarii komorniczych odegrała profesjonalna obsługa prawna spółdzielni. Każdorazowy czynny udział w rozprawach sądowych niewątpliwie rzutował na skuteczność wydawanych postanowień, wyroków sądowych, szczególnie w sprawach o zapłatę lub eksmisję. Osoby przeciwko, którym złożono pozwy do sądu o eksmisję w prawomocnych wyrokach sądowych miały przyznane prawa do otrzymania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. Przyznanie prawa do otrzymania lokalu socjalnego wiąże się z oczekiwaniem na przesłanie oferty takiego lokalu z Gminy. Kancelarie komornicze, z którymi od lat współpracuje Spółdzielnia swoimi działaniami znacznie przyczyniły się do ściągalności długów oraz skutecznego odzyskiwania lokali mieszkalnych realizując wyroki eksmisyjne. W 2012 r. złożonych zostało 7 pozwów eksmisyjnych. Odzyskano 11 lokali mieszkalnych, w tym: przeprowadzono 2 eksmisje, a pozostałe 9 mieszkań przejęto na stan Spółdzielni z różnych tytułów. Inną formą spłaty długu jest realizacja wniosków o dobrowolną zamianę za pokryciem zadłużenia czynszowego. Tego typu zamian przeprowadzono 10 na lokale o niższym standardzie, a jednocześnie o niższych kosztach utrzymania. Zadłużonym osobom posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, komornik może na wniosek wierzyciela przeprowadzić czynności egzekucyjne z nieruchomości. Na dzień r. na 41 lokalach mieszkalnych wszczęto tego rodzaju egzekucję (31 na lokalach o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i 10 na lokalach stanowiących odrębną własność), 2 doszły do skutku po przybiciu i przysądzeniu własności (jeden to lokal mieszkalny a drugi to lokal użytkowy garaż), a w pozostałych przypadkach, gdzie lokale nie znalazły nabywców złożono stosowne wnioski o przeprowadzenie kolejnych licytacji. Odzyskane na stan Spółdzielni lokale mieszkalne podlegają procedurze przetargowej na ustanowienie odrębnej własności. W okresie sprawozdawczym ogłoszonych zostało 7 przetargów na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz 8 przetargów na najem lokalu mieszkalnego. Brak nabywców niejednokrotnie skutkuje tym, iż na dany lokal kilkakrotnie jest ogłaszany przetarg.

21 W okresie sprawozdawczym realizowano wszelkie czynności związane z bieżącą działalnością Spółdzielni oraz realizowano sprawy członków dot. zmian tytułów prawnych do lokali związane: z zamianami lokali mieszkalnych, ze zbyciem praw do lokali (darowizny, sprzedaż itp.) ze sprawami majątkowymi mieszkańców, z ubieganiem się o dodatki mieszkaniowe, ze sprawami meldunkowymi (wymeldowania z urzędu), z przyjmowaniem w poczet członków oraz wykluczaniem, z ruchem ludności i obrotem lokalami. Prowadzono wszystkie ewidencje i rejestry przewidziane przepisami prawa oraz rozpatrywano wnioski członków np. w zakresie spłaty zadłużenia oraz monitorowano realizację tych zobowiązań. Współpracowano z instytucjami zewnętrznymi w zakresie spraw członkowsko - lokalowych oraz z Radą Nadzorczą przygotowując materiały i sprawozdania. Na dzień r. w Spółdzielni istniały trzy wspólnoty mieszkaniowe tj.: przy ul. Reptowskiej 36 i 36a, przy ul. Felińskiego 91, 93, 95, 97, oraz przy ul. Nickla 103 i 105, a z dniem r. Spółdzielnia przejęła w zarządzanie Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. Nickla 44.

22 5. SPRAWY SĄDOWE I EGZEKUCYJNE W 2012 r. Spółdzielnia skierowała na drogę postępowania sądowego o zapłatę należności i eksmisje spraw, w tym: 53 sprawy są w toku, a 133 sprawy zostały zakończone. Sprawy inne skierowane na drogę postępowania sądowego 9 spraw, w tym: w toku 3 sprawy, zakończono 6 spraw. W 2012 r. Spółdzielnia skierowała na drogę postępowania egzekucyjnego o ściągnięcie należności i eksmisje spraw, w tym: w toku jest 97 spraw, zakończono skutecznie 57 spraw, zakończono bezskutecznie 25 spraw. 6. SPRAWY TERENOWE I ŚRODKÓW TRWAŁYCH 1. Uzyskano Decyzję AGK Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział działki 817/5, stanowiącej własność Gminy Bytom położonej przy ul. Bławatkowej, przyległej bezpośrednio do Nieruchomości 1016 (garaże), na której w 90 % zabudowane są dwa ostatnie garaże z całego zespołu garaży. 2. Sąd Rejonowy w Bytomiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie złożonych wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla poszczególnych ciągów garaży dla Nieruchomości 1017 (garaże) ul. Nowa założył 8 nowych ksiąg wieczystych. 3. Przeprowadzono szczegółową analizę wykazu przysłanego przez BPK w Bytomiu wygenerowanego z ortofotomapy zawierającego 1524 pozycje, dotyczącego wielkości i rodzaju nawierzchni, dokonano pomiarów z natury powierzchni dróg, parkingów, chodników przygotowano 67 sztuk kart rejestracyjnych zawierających dane dotyczące powierzchni, z których odprowadzane są wody opadowe i roztopowe, na podstawie których Spółdzielnia wystąpiła z wnioskiem do BPK o zawarcie umowy. 4. Przygotowano 10 projektów Uchwał w celu ich zreferowania i przedłożenia pod obrady na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice, które odbyło się w dniach 4,5,6,11,12 czerwca 2012 roku; w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 4968/9, o powierzchni 61 m 2, zlokalizowanej przy ul. Reptowskiej Bławatkowej, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 4967/9, o powierzchni 77 m 2,zlokalizowanej przy ul. Reptowskiej Bławatkowej, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy,

23 w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 276/17 o powierzchni 74 m 2 zlokalizowanej przy ul. Felińskiego 1, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 327/17 o powierzchni 13 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej, na rzecz dotychczasowych dzierżawców, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 326/17 o powierzchni 18 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej, na rzecz dotychczasowych dzierżawców, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki nr 310/17 o powierzchni 27 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej, na rzecz dotychczasowych dzierżawców, w sprawie zbycia w drodze przetargu niżej wymienionych gruntów niezabudowanych, działka nr 1392/11 o powierzchni 4589 m 2 zlokalizowana przy ulicy Nickla, w sprawie zbycia w drodze przetargu niżej wymienionych gruntów niezabudowanych działek gruntu nr 4958/220, 2892/220, 2893/220, 4258/220, 4261/220, 4262/220, 4263/220, 4698/220, 4692/220, 4693/220, 787/8, 790/8, 2742/220, 2745/220, 4246/217, 4250/218, 4252/219, 4253/219, 4677/217, 4688/219, 4674/217, 4675/217, 4700/220, 4683/218, 4685/219, 4696/220, 4689/219, 4679/217, 4681/217, 4956/220 łączna powierzchnia całych działek wynosi 9795 m 2, grunty zlokalizowane przy ul. Reptowska Gruntowa, (przy grupowym węźle cieplnym). 5. W dniach 4,5,6,11,12 czerwca 2012 roku, Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni wyraziło zgodę na zbycie n/w nieruchomości, dla których przygotowywano niezbędne dokumenty dla przeprowadzenia przetargów: na zbycie niezabudowanej działki gruntu nr 1392/11 o powierzchni 4589 m2 zlokalizowana przy ulicy Nickla (koło stawu), na zbycie niżej wymienionych niezabudowanych działek gruntu nr 4958/220, 2892/220, 2893/220, 4258/220, 4261/220, 4262/220, 4263/220, 4698/220, 4692/220, 4693/220, 787/8, 790/8, 2742/220, 2745/220, 4246/217, 4250/218, 4252/219, 4253/219, 4677/217, 4688/219, 4674/217, 4675/217, 4700/220, 4683/218, 4685/219, 4696/220, 4689/219, 4679/217, 4681/217, 4956/220 łączna powierzchnia całych działek wynosi 9795 m 2, zlokalizowane przy ul. Reptowska Gruntowa (przy grupowym węźle cieplnym). 6. W dniu 21 sierpnia 2012 roku Spółdzielnia w drodze III przetargu nabyła od Gminy Bytom prawo wieczystego użytkowania działki gruntu nr 1174/5 o pow m 2, zlokalizowanej wzdłuż budynku ul. Reptowska 40-66, w celu realizacji urządzeń infrastruktury w postaci miejsc parkingowych. 7. W dniu 3 września 2012 roku zostały przeprowadzone przetargi ustne nieograniczone nr 8/2012/SMM - 13/2012/SMM na zbycie prawa wieczystego użytkowania działek gruntu: 8/2012/SMM działki nr: 787/8, 790/8, 4246/217, 4681/217, 4679/217, 4677/217, 4674/217 o łącznej pow m2, 9/2012/SMM - działki nr: 4250/218, 4683/218 o łącznej pow. 662 m 2 10/2012/SMM - działki nr: 4253/219, 4689/219 o łącznej pow. 612 m 2,

24 11/2012/SMM - działki nr: 2892/220, 4258/220, 4692/220, 2893/220, 4261/220, 4262/220 o łącznej pow m 2, 12/2012/SMM - działki nr: 4693/220, 4698/220, 4263/220, 4958/220, 4956/220, 4700/220, 2745/220, 4696/220, 2742/220, 4252/219,4685/219,4688/219,4675/217, o łącznej pow m 2, zlokalizowane przy ul. Reptowska Gruntowa (przy grupowym węźle cieplnym), 13/2012/SMM działka nr 1392/11o pow m 2, zlokalizowana przy ul. Nickla. 8. W przetargach udział wzięło 6 oferentów, przetargi 8/2012/SMM, 9/2012/SMM, 10/2012/SMM, 11/2012/SMM, 13/2012/SMM, zostały rozstrzygnięte na ogólną kwotę ,00 zł netto przy cenach wywoławczych, ceny oszacowania dla powyższych przetargów ,00 zł netto. 9. W dniu r. została spisana warunkowa umowa sprzedaży z oferentem, który zgodnie z przeprowadzoną procedurą w przetargu ustnym nieograniczonym numer 11/2012/SMM, nabył prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr: 2892/220, 4258/220, 4692/220, 2893/220, 4261/220, 4262/220, po rezygnacji z prawa pierwokupu przez Prezydenta Miasta Bytomia, w dniu r. został spisany Akt Notarialny Repertorium A Nr 16031/ W dniu r. została spisana warunkowa umowa sprzedaży z oferentem, który zgodnie z przeprowadzoną procedurą w przetargu ustnym nieograniczonym numer 8,9,10/2012/SMM oraz 13/2012/2012, nabył prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr: 787/8, 790/8, 4246/217, 4681/217, 4679/217, 4677/217,4674/217, 4250/218, 4683/218, 4253/219, 4689/219 - ul. Reptowska, oraz nr 1392/11- ul. Nickla, po rezygnacji z prawa pierwokupu przez Prezydenta Miasta Bytomia, w dniu r. został spisany Akt Notarialny Repertorium A Nr 16024/ W dniu 6 listopada 2012 roku zostały przeprowadzone ponowne przetargi 14-15/2012/SMM ustne nieograniczone na zbycie prawa wieczystego użytkowania działek gruntu, które nie znalazły nabywcy w przetargu nr 12/2012/SMM z dnia r.: 14/2012/SMM - działki nr: 4958/220, 4956/220, 4263/220, o łącznej pow m2 zlokalizowane przy ul. Reptowska. 15/2012/SMM - działki nr: 4693/220, 4698/220, 4700/220, 2745/220, 4696/220, 2742/220, 4252/219, 4685/219, 4688/219, 4675/217, o łącznej pow m2 zlokalizowane przy ul. Reptowska. Przetargi nr: 14-15/2012/SMM, nie zostały rozstrzygnięte ze względu na fakt, iż uczestniczący nie przystąpili do licytacji. 12. W dniu r. z polecenia Zarządu, zostały przeprowadzone negocjacje z uczestnikami przetargów nr: 14-15/2012/SMM, przedmiotem których było zbycie prawa wieczystego użytkowania działek gruntu nr: 4958/220, 4956/220, 4263/220, 4693/220, 4698/220, 4700/220, 2745/220, 4696/220, 2742/220, 4252/219, 4685/219, 4688/219, 4675/217, za wartość zgodną z operatem szacunkowym. 13. W dniu r. została spisana warunkowa umowa sprzedaży z oferentem, który zgodnie z przeprowadzonymi negocjacjami w dniu r. zdeklarował

25 zamiar nabycia prawa wieczystego użytkowania do działek gruntu 4693/220, 4698/220, 4700/220, 2745/220, 4696/220, 2742/220, 4252/219, 4685/219, 4688/219, 4675/217, o łącznej powierzchni m 2, zlokalizowanych przy ul. Reptowskiej. 14. Na wnioski złożone przez właścicieli garaży, zawarto umowy na podziały geodezyjne działek gruntu nr: 373/17, 380/17, 382/17, 384/17, 385/17, 389/17, oraz 378/17, 372/17,390/17, 392/17,393/17, 372/17, 393/17 pod garażami przy ulicy Dalekiej w celu wydzielenia indywidualnych działek. 15. Uzyskano Decyzje Prezydenta Bytomia: AGK , AGK , AGK , AGK , zatwierdzające podział działek gruntu numer: 385/17, 389/17, 380/17, 382/17, 384/17, 373/ Sąd Rejonowy w Bytomiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie złożonych wniosków, ujawnił podział działek gruntu nr: 373/17, 380/17, 382/17, 384/17, 385/17, 389/ Przygotowano dokumenty dla 38 mieszkań (rzuty) łącznie z uzyskaniem zaświadczeń o samodzielności lokali w Wydziale Architektury UM w Bytomiu w celu przeniesienia lokatorskiego i własnościowego prawa do lokali w odrębną własność.