SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2016 ROK

Transkrypt

1 SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2016 ROK 1. ORGANIZACJA I ZAKRES DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI Działalnością Spółdzielni w 2016 roku kierował Zarząd w składzie: Prezes Zarządu - mgr Joanna Koch Kubas Zastępca Prezes Zarządu - mgr Jan Jeziorowski Zarząd kierował bieżącą pracą Spółdzielni i wykonywał obowiązki wynikające ze Statutu Spółdzielni poprzez podejmowanie kolegialnych decyzji. Przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze stanowiące, iż Zarząd Spółdzielni jest organem wykonawczym Spółdzielni, określają także zakres jego obowiązków, uzupełniony w postanowieniach Statutu i Regulaminie Zarządu, zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą. Podczas 43 protokołowanych posiedzeń, jakie odbyły się w ubiegłym roku, Zarząd Spółdzielni podjął 344 kolegialnych decyzji w formie uchwał. Decyzje te dotyczyły w szczególności tematyki z zakresów: spraw członkowsko lokalowych: przydziału, zamiany i najmu lokali, garaży, innych pomieszczeń, terenów, przygotowania projektów planów gospodarczo finansowych, remontowych, termo - modernizacyjnych i innych przedkładanych następnie Radzie Nadzorczej celem zatwierdzenia, zwołania Walnego Zgromadzenia Członków w częściach oraz przygotowania i składania podczas zebrań stosownych sprawozdań z działalności, zabezpieczania majątku Spółdzielni oraz prowadzenia gospodarki w ramach zatwierdzonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, analizowania informacji opracowywanych przez poszczególne komórki organizacyjne Spółdzielni, a dotyczących bieżącej działalności i gospodarki Spółdzielni, przygotowywania oraz przedstawiania informacji i sprawozdań Radzie Nadzorczej Spółdzielni, zawierania umów, prowadzenia polityki kadrowo płacowej Spółdzielni, współdziałania z organami władzy administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi. Członkowie Zarządu referowali przygotowane materiały, sprawozdania, informacje i dane dotyczące całokształtu działalności Spółdzielni zarówno podczas plenarnych posiedzeń Rady Nadzorczej, jak i komisji Rady, które sprawy te analizowały wydając stosowne opinie.

2 W ROKU 2016 W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "MIECHOWICE" ZOSTAŁY PRZEPROWADZONE KONTROLE PRZEZ: 1. PKO BP SA KATOWICE Kontrola oświadczeń i analityczna SM Miechowice 2016 r. 2. WFOŚ I GW KATOWICE Umorzenie pożyczki 56/2015 z dnia r. 3. KM PSP BYTOM z dnia r. 4. PPIS BYTOM Ocena stanu sanitarnego budynku mieszkalnego w związku z interwencją z dnia r. 5. PPIS BYTOM Ocena stanu sanitarnego części wspólnych dla lokatorów w związku z interwencją z dnia r. 6. RZRSM KATOWICE Lustracja pełna SM Miechowice za lata od r. 2. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA, REMONTOWA I FINANSOWA W 2016 roku Spółdzielnia prowadziła działalność zgodnie z: ustawą Prawo Spółdzielcze, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawą o rachunkowości i innymi obowiązującymi przepisami prawa. W wyniku realizacji znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z roku w okresie sprawozdawczym ustanowiono 20 odrębnych własności lokali mieszkalnych. Na skutek tych działań majątek trwały Spółdzielni został zmniejszony o ,00 zł z tego na: budynki przypada kwota ,00 zł, a na prawo wieczystego użytkowania gruntów ,00 zł. Sytuacja ta znalazła stosowne odniesienie w funduszach własnych pasywów bilansu. W wyniku realizacji wyżej przytoczonej noweli ustawy, od początku jej stosowania do końca 2016 roku, występowało sukcesywne zmniejszanie majątku Spółdzielni. Realizując Uchwały nr 5/2003, nr 8/2004, nr 7/2007 i nr 9/2010 Zebrania Przedstawicieli Członków, oraz Uchwały kierunkowe Walnego Zgromadzenia kontynuowano proces termomodernizacji budynków. Źródłem finansowania tego projektu były: uchwalony przez Radę Nadzorczą fundusz termomodernizacji, oszczędności na energii cieplnej, premia termomodernizacyjna. Rozliczono kolejny etap termomodernizacji na kwotę ,97 zł. Działania te mają na celu zracjonalizowanie gospodarki Spółdzielni w zakresie zużycia energii cieplnej i będą kontynuowane w latach następnych, w ramach długookresowego projektu termomodernizacji. Środki finansowe przeznaczone na ten cel pochodziły: ze środków własnych i funduszu termomodernizacyjnego ,10 zł z kredytów bankowych ,56 zł z premii termomodernizacyjnej ,31 zł

3 Wykres 1. Środki finansowe przeznaczone na termomodernizację w 2016 roku Środki finansowe przeznaczone na termomodernizację w 2016 roku kredyt bankowy 83 % środki własne i fundusz "termo" 2 % premia termomodernizacyjna 15 % KWOTA PREMII TERMOMODERNIZACYJNEJ POMNIEJSZA WYSOKOŚĆ KREDYTU ZACIĄGNIĘTEGO NA TERMOMODERNIZACJĘ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH. W 2016 ROKU SPÓŁDZIELNIA OTRZYMAŁA UMORZENIE CZĘŚCI POŻYCZKI ZACIĄGNIĘTEJ W WFOŚIGW NA ROBOTY ZWIĄZANE ZE ŚCIĄGNIĘCIEM AZBESTU Z BUDYNKU PRZY UL. FELIŃSKIEGO I UL. FELIŃSKIEGO NA KWOTĘ ,40 ZŁ. W zakresie gospodarki funduszem remontowym wykonano następujące prace: Zakres rzeczowy wykonanych prac remontowych Roboty dekarskie Remonty - drogi Remonty ogólno - budowlane Remonty elewacji Roboty malarskie Remonty c.o. i c.w.u. wod. kan, gazowe Remonty dźwigów Wymiana stolarki okiennej Roboty izolacyjno drenażowe Inne Razem: Kwota ,46 zł ,80 zł ,23 zł ,14 zł ,93 zł ,70 zł ,16 zł ,25 zł ,50 zł ,07 zł ,24 zł

4 Wpływy na fundusz remontowy wynosiły: w tym: ,49 zł - odpis z lokali mieszkalnych ,44 zł - odpis na fundusz remontowy dźwigów ,05 zł - inne wpływy 0,00 zł Wykres 2. Realizacja planu remontów w 2016 roku Realizacja planu remontów w 2016 roku Remonty (ogólno - budowlane) 59 % Remonty (izolacyjno - drenażowe) 1 % Remonty elewacji 0 % Remonty (drogi) 12 % Inne 1 % Roboty dekarskie 5 % Remonty dźwigów 6 % Wymiana stolarki okiennej 2 % Remonty (c.o., c.w.u., wod. - kan. i gazowe) 3 % Remonty (malarskie) 12 % Stan funduszu remontowego na r.: Saldo z 2016 r.: Stan funduszu remontowego na r.: ,81 zł ,25 zł ,06 zł Całokształt działalności w zakresie przychodów, kosztów i wyniku, przedstawia się następująco: Lata Przychody Koszty Wynik ,3 tys. zł ,1 tys. zł + 797,2 tys. zł ,3 tys. zł ,6 tys. zł + 314,7 tys. zł ,9 tys. zł ,1 tys. zł ,8 tys. zł

5 Wykres 3. Całokształt działalności Spółdzielni w latach Tempo wzrostu przychodów w roku 2016 w stosunku do kosztów wynosiło 2,68 pkt. %. Natomiast koszty w relacji do przychodów spadły o 0,03 pkt. %. EFEKTEM JEST DODATNI WYNIK Z CAŁOKSZTAŁTU DZIAŁALNOŚCI ZA 2016 ROK. Na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nadwyżka kosztów nad przychodami na koniec 2016 r. wynosi ,00 zł., gdzie nadwyżka przychodów nad kosztami na poszczególnych nieruchomościach wynosi ,47 zł., natomiast nadwyżka kosztów nad przychodami wynosi ,47 zł. Wyniki te zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych (art.6 ust 1) zwiększą odpowiednio koszty lub przychody utrzymania danych nieruchomości w roku następnym. Wynik na lokalach mieszkalnych zostanie zasilony kwotą ,56 zł, która stanowi pożytki na nieruchomości oraz kwotą ,33 zł jako dochód z najmów lokali mieszkalnych w wyniku czego nadwyżka przychodów nad kosztami na nieruchomościach mieszkalnych za 2016 r. wynosi ,89 zł.

6 Wykres 4. Struktura kosztów zależnych i niezależnych od Spółdzielni w 2016 roku Koszty zależne (41 %) i niezależne (59 %) Centralnie ciepła woda 9 % Gospodarka odpadami 3 % Energia elektryczna 2 % Eksploatacja 23 % Centralne ogrzewanie 28 % Fundusz remontowy 18 % Zimna woda + kanalizacja 15 % Podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste 2 % Przychody w 2016 w stosunku do roku 2015 były wyższe o 7,3 pkt. %, a koszty roku 2016 w relacji do roku 2015 były wyższe 5,4 pkt. %. Przychody z lokali użytkowych w 2016 roku były niższe w stosunku do 2015 r. o 0,4 pkt. %, a koszty zmalały o 0,5 pkt. %. Nadwyżka kosztów nad przychodami kształtująca się na lokalach użytkowych wynika z konieczności przeznaczenia określonych środków na poprawę funkcjonalności zasobu lokalowego oraz utrzymanie prawidłowego stanu technicznego tych zasobów. Dodatkowo istnieje potrzeba urzeczywistnienia opłat za najem lokali użytkowych dla zrównoważenia kosztów i przychodów w zakresie wymagalności opłat. Pomimo bardzo intensywnych działań Zarządu przy dużym wsparciu Rady Nadzorczej bardzo poważnym problemem dla Spółdzielni jest nadal utrzymujące się wysokie zadłużenie członków i użytkowników lokali. W 2016 roku Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu stosownymi uchwałami pozbawiła członkostwa 10 lokatorów a 1 lokator został wykreślony. Ponadto 114 lokatorów otrzymywało z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie dodatki mieszkaniowe na łączną kwotę ,38 zł. Wskaźnik zadłużenia ogółem w relacji do naliczeń rocznych w roku 2016 stanowi 10,57 %. Wskaźnik utrzymując się na poziomie +/- 10 % jest dobrze odbierany przez instytucje kredytowe.

7 Bieżące zadłużenie w relacji do analogicznego okresu roku ubiegłego zwiększyło się o 0,46 % i na koniec 2016 roku wynosiło tys. zł. (z wyłączeniem spraw zasądzonych i windykowanych). Nie mniej jednak działania windykacyjne muszą być w 2017 roku nadal kontynuowane, a ich skutki bieżąco analizowane, ponieważ zagrożeniem może być zachwianie płynności finansowej Spółdzielni. Reasumując DODATNI WYNIK NA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ (zysk brutto) w kwocie ,90 ZŁ pomniejszony o należny podatek dochodowy wynoszący ,00 zł, pożytki z nieruchomości w wysokości ,56 zł (które zostaną rozliczone na te nieruchomości z których pochodzą) oraz dochód z najmów w wysokości ,33 zł (zasilający nieruchomości z których pochodzi) stanowi WYNIK FINANSOWY NETTO W KWOCIE ,01 ZŁ., który zostanie podzielony - na wniosek Zarządu w porozumieniu z Radą Nadzorczą - przez Walne Zgromadzenie Członków. Z OPISANYCH W SPRAWOZDANIU DANYCH LICZBOWYCH WYNIKA, IŻ ZARZĄD SPÓŁDZIELNI PROWADZIŁ W 2016 ROKU RACJONALNĄ DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ MAJĄTKIEM SPÓŁDZIELNI I WYGOSPODAROWAŁ DODATNI WYNIK FINANSOWY NETTO Z CAŁOKSZTAŁTU DZIAŁALNOŚCI.

8 OPINIA NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA

9

10 3. SPRAWY WODY, CENTRALNEGO OGRZEWANIA I ENERGII ELEKTRYCZNEJ 1. Sprawowano nadzór nad legalizacją 9 ciepłomierzy c.o. przewidzianą na 2016 r. 2. Z tytułu awarii ciepłomierzy na c.o. dokonano wymiany liczników w 1 węźle. 3. Z tytułu awarii wodomierzy na c.w.u. dokonano wymiany liczników w 25 węzłach. 4. Pełniono nadzór nad prawidłowością legalizacji wodomierzy głównych BPK w całych zasobach Spółdzielni, przestrzegając terminów określonych w przepisach, jak również zgłaszając dostawcy wszystkie zakłócenia, nieprawidłowości w funkcjonowaniu urządzeń pomiarowo rozliczeniowych. 5. Wymieniono 4448 sztuki wodomierzy w ramach wymiany bieżącej (awarii), wymiany kompleksowej oraz legalizacji przypadającej na 2016 r. 6. Dokonano obniżenia mocy zamówionej na c.o. z 18,681[MW] do 17,795 [MW], czyli o 0,886 [MW], głównie na budynkach w których przeprowadzono termomodernizację i modernizacje instalacji c.o./zgłoszenie do PEC r. obowiązuje od r, ponadto zmniejszono zapotrzebowanie mocy na c.w.u. z 3,154[MW] na 3,137 [MW] czyli o 0,017[MW]. 7. Dokonano analizy zebranych danych pod kątem oceny procentowego wykorzystania energii cieplnej na potrzeby c.o. w poszczególnych budynkach. 8. Z odczytów ciepła sporządzono miesięczne raporty sprzedaży energii cieplnej w całych zasobach Spółdzielni. 9. Przeprowadzono kontrolę parametrów dostawy ciepła przez PEC na grupowych stacjach wymienników, pod kątem dotrzymania standardów jakościowych zarówno dla centralnego ogrzewania, jak i dla centralnie ciepłej wody. 10. Po odczytach układów pomiarowych, nastąpiła regulacja parametrów na wybranych węzłach c.o. pod kątem dopasowania przepływów do wartości wynikających z mocy zamówionej (ma to na celu zniwelowanie naliczania tzw. mocy nadprogowej). 11. Przeprowadzono kwartalne odczyty rozliczeniowe wodomierzy głównych zimnej wody z przedstawicielami BPK, wraz z kontrolą stanu plomb i sprawnością w/w urządzeń. 12. Po przeprowadzonych odczytach z BPK, dokonano analizy zużycia wody na poszczególnych budynkach (klatkach), wraz z porównaniem zużyć do poprzednich okresów rozliczeniowych. 13. Przeprowadzono rozliczenia z dostawcami mediów (PEC, BPK, TAURON, ENERGA) wszystkich kosztów na podstawie faktur, które wymagały sprawdzenia, przeanalizowania i zaakceptowania do wypłaty.

11 14. Dokonano odczytów liczników energii elektrycznej w budynkach mieszkalnych, na garażach i w lokalach użytkowych. Odczyty wprowadzono do rejestrów i przeprowadzono analizę zużycia kwh. 15. W związku z wystąpieniem różnic pomiędzy wskazaniami licznika głównego energii elektrycznej na poszczególnych ciągach garaży, a indywidualnych liczników w garażach zostały przeprowadzone kontrole w obecności pracownika firmy CAGRO. 16. Przeprowadzono odczyty wodomierzy w mieszkaniach wraz z kontrolą instalacji wodnej, w celu rozliczenia rzeczywistego zużycia zarówno zimnej jak i ciepłej wody. 17. Wraz z odczytem rozliczeniowym wodomierzy w mieszkaniach i lokalach użytkowych, odczytano równolegle wodomierze główne BPK, w celu określenia strat na zimnej i ciepłej wodzie na poszczególnych budynkach (jednostkach rozliczeniowych) w okresach półrocznych. 18. Wszystkie podejmowane działania miały na celu uszczelnienie systemu rozliczeń zarówno w relacjach z dostawcami usług komunalnych (PEC, BPK), jak i pomiędzy Spółdzielnią, a mieszkańcami. 19. Przeanalizowano dane z odczytów wodomierzy głównych/budynkowych oraz wodomierzy mieszkaniowych, uzyskując następujące wartości: Niedobór wody za okres r r. wynosi: dla wody zimnej ,18 m³, co stanowi stratę w wysokości 6,04 %, dla wody zimnej na cele c.w.u ,63 m³, co stanowi stratę 5,84%. Łącznie niedobór z.w. i wody na cele c.w.u. wynosi ,81 m³, co stanowi stratę w wysokości 5,98 %. 20. Zgodnie z Regulaminem dokonano rozliczenia lokali z kosztów energii cieplnej na cele CO i CCW za okres r. do r. W zależności od wyniku na poszczególnych jednostkach rozliczeniowych dokonano zwrotów lub wystąpiono o dokonanie wpłat.

12 4. DZIAŁALNOŚĆ CZŁONKOWSKO - LOKALOWA W 2016 r. działalność członkowsko lokalowa była prowadzona w oparciu o obowiązujące w tym zakresie ogólne przepisy prawa oraz zgodnie z uregulowaniami wewnątrz spółdzielczymi. W okresie sprawozdawczym spisano 20 aktów notarialnych dotyczących przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych. Następstwem realizacji ww. wniosków było zdjęcie przedmiotowych lokali mieszkalnych z majątku Spółdzielni oraz korekty deklaracji podatkowej do Urzędu Miasta. W minionym okresie jak w latach poprzednich szczególny nacisk kładziono na windykację należności czynszowych z lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, lokali użytkowych garaży oraz dzierżaw terenu. Brak reakcji na działania windykacyjne skutkował sądowym nakazem eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Dużą rolę w prawidłowym pod względem prawnym precyzowaniu pozwów, pism procesowych oraz różnego rodzaju wniosków kierowanych do sądu i kancelarii komorniczych odegrała profesjonalna obsługa prawna Spółdzielni. Każdorazowy czynny udział w rozprawach sądowych niewątpliwie rzutował na skuteczność wydawanych postanowień, wyroków sądowych, szczególnie w sprawach o zapłatę lub eksmisję. Osoby przeciwko, którym złożono pozwy do sądu o eksmisję w prawomocnych wyrokach sądowych miały przyznane prawa do otrzymania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. Przyznanie prawa do otrzymania lokalu socjalnego wiąże się z oczekiwaniem na przesłanie oferty takiego lokalu z Gminy. Kancelarie komornicze, z którymi od lat współpracuje Spółdzielnia, swoimi działaniami znacznie przyczyniły się do ściągalności długów oraz skutecznego odzyskiwania lokali mieszkalnych realizując wyroki eksmisyjne. W 2016 r. złożono 2 pozwy o zasądzenie eksmisji: 1 z lokalu mieszkalnego i 1 z lokalu użytkowego. Na stan Spółdzielni zostało przejętych z różnych tytułów 11 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy, który został przekształcony na lokal mieszkalny. Odzyskane lokale mieszkalne podlegały procedurze przetargowej na ustanowienie odrębnej własności lub najem. W okresie sprawozdawczym odbyło się 12 przetargów lub negocjacji w tym 8 na najem lokalu mieszkalnego i 4 na ustanowienie odrębnej własności. Brak nabywców skutkował tym, iż na dany lokal przetarg był ogłaszany kilkakrotnie. Zadłużonym osobom posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, komornik na wniosek Spółdzielni przeprowadził czynności egzekucyjne z nieruchomości. Na dzień r. przeprowadzono 7 licytacji w tym 6 z ograniczonego prawa rzeczowego i prawa odrębnej własności oraz 1 z lokalu użytkowego garażu. Z uwagi na fakt,że coraz częściej odrzucane są spadki przez uprawnionych spadkobierców do dziedziczenia wkładów budowlanych lub odrębnych własności przygotowano dokumenty niezbędne do przeprowadzenia spraw spadkowych w Sądzie przez Spółdzielnię. W stosunku do jednej rodziny Sąd wydał postanowienie o stwierdzenie nabycia spadku, co umożliwi przeprowadzenie czynności egzekucyjnych z nieruchomości.

13 W okresie sprawozdawczym realizowano wszelkie czynności związane z bieżącą działalnością Spółdzielni oraz załatwiano liczne sprawy członków związane z obrotem lokalami i ruchem ludności takie jak: zamiany lokali mieszkalnych, zbycia praw do lokali (darowizny, sprzedaż itp.) sprawy majątkowe mieszkańców, czynności spowodowane zdarzeniami losowymi, ubieganie się o dodatki mieszkaniowe, sprawy meldunkowe (wymeldowania z urzędu), przyjmowanie w poczet członków, wykluczenie i wykreślenie. Prowadzono wszystkie ewidencje i rejestry przewidziane przepisami prawa oraz rozpatrywano wnioski członków np. w zakresie spłaty zadłużenia oraz monitorowano realizację tych zobowiązań. Współpracowano z instytucjami zewnętrznymi oraz z Radą Nadzorczą przygotowując materiały i sprawozdania. 5. SPRAWY SĄDOWE I EGZEKUCYJNE W 2016 r. Spółdzielnia skierowała na drogę postępowania sądowego o zapłatę należności i eksmisje - 71 spraw: w toku jest 20 spraw, zakończono 51 spraw. Sprawy inne skierowane na drogę postępowania sądowego 7 spraw, które na dzień r. są w toku postępowania. W 2016 r. Spółdzielnia skierowała o egzekucję należności i eksmisje - 69 spraw: w toku jest 50 spraw, zakończono skutecznie 16 spraw, zakończono bezskutecznie 3 sprawy.

14 6. SPRAWY TERENOWE I ŚRODKÓW TRWAŁYCH 1. Przygotowano 6 wniosków w celu przedłożenia ich pod obrady Walnego Zgromadzeniu Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice w 2016 roku: w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki o nr 326/17 o powierzchni 18 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej, na rzecz dotychczasowych dzierżawców, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki o nr 276/17 o powierzchni 74 m 2 zlokalizowanej przy ul. Felińskiego1, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie sprzedaży Pawilonu E wolnostojącego lokalu użytkowego składającego się z dwóch segmentów, zlokalizowanego przy ul. Daleka 31 33, położonych na działkach gruntu nr 1179/11 o powierzchni 1287 m 2, nr 1180/11 o powierzchni m 2, oraz nr 1181/11 o powierzchni 600 m 2, nr 164/17 o powierzchni 261 m 2, w sprawie przyjęcia lub odrzucenia propozycji Gminy Bytom w sprawie zamiany działek gruntu nr 329/17 i 1121/12, o łącznej powierzchni m 2, będących w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice, na działkę gruntu nr 1278/13, o powierzchni m 2, zlokalizowanej przy ul. Ks. J. Frenzla, będącej własnością Gminy Bytom, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego dzierżawionego gruntu zlokalizowanego na działkach gruntu nr 353/17, oraz nr 354/17, bezpośrednio przylegającego do nieruchomości ul. Stolarzowicka 39 Grupowej Praktyki Lekarza Rodzinnego, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy. w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działek o nr 4604/9, 4606/9, 4609/9, 4614/9, 4611/9, o łącznej powierzchni m 2, zlokalizowanych pomiędzy ul. Barlickiego Bławatkową, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy. 2. Na podstawie Uchwały nr 8/2016 Walnego Zgromadzenia Członków, w sprawie zbycia nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Dalekiej Spółdzielnia ogłosiła 2 przetargi (w dniu r. i r.), do których nie przystąpił żaden oferent. W związku z powyższym ofertę sprzedaży umieszczono w Monitorze Urzędowym oraz na portalach nieruchomościowych o zasięgu krajowym. W dniu r. ofertę nabycia złożył Zakład Piekarniczy KŁOS, natomiast dnia r. spisano Akt Notarialny Repertorium A Nr 16999/2016 na sprzedaż Pawilonu E wolnostojącego lokalu użytkowego składającego się z dwóch segmentów, zlokalizowanego przy ul. Dalekiej 31-33, wraz z prawem użytkowania wieczystego do działek gruntu nr 1179/11, nr 1180/1, nr 1181/11, o łącznej powierzchni m 2 - nabywca Zakład Piekarniczy KŁOS. Jednocześnie w dniu r. zawarto warunkową umowę sprzedaży Repertorium A nr 16993/2016, na zbycie prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nr 164/17 o powierzchni 261 m 2, zapisanej w księdze wieczystej KA1Y/ /8, a w dniu r. spisano Akt Notarialny Repertorium A Nr 17468/2016, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu przez Prezydenta Miasta Bytomia prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nr 164/17, za kwotę określoną w operacie szacunkowym. 3. Na podstawie Uchwały nr 9/2016 Walnego Zgromadzenia Członków, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego dzierżawionego gruntu zlokalizowanego na działkach gruntu nr 353/17,

15 oraz nr 354/17, bezpośrednio przylegającego do nieruchomości przy ul. Stolarzowickiej 39 Grupowej Praktyki Lekarza Rodzinnego, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy zlecono wstępny projekt podziału w/w działek gruntu, w celu wyliczenia dokładnej powierzchni do zbycia. Równocześnie do 32 odrębnych właścicieli nieruchomości 1068, przy ul. Felińskiego 42 48, działka gruntu nr 353/17, wysłano pisma, w celu wyrażenia lub nie wyrażenia zgody na zbycie, poprzez złożenie stosownego oświadczenia woli. Ze względu na brak zgody wszystkich odrębnych właścicieli, zbycie prawa użytkowania wieczystego dzierżawionego gruntu nie zostało sfinalizowane. 4. Decyzją nr 46/Ś/16 z dnia r. Prezydenta Katowic, Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Katowicach, umorzyło postępowanie w sprawie naruszenia stosunków wodnych na działkach gruntu nr 1685/11, 1686/11, 1605/11 zlokalizowanych przy ul. Nickla , , będących w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni. Po likwidacji drogi przez Spółdzielnię z działki gruntu nr 1605/11, Wspólnota Mieszkaniowa ul. Nickla 112, zlokalizowana na działce gruntu 813/11 złożyła skargę w sprawie naruszenia stosunków wodnych tj. brak możliwości odprowadzenia wody opadowej z terenu wspólnoty. 5. W odpowiedzi na wniosek Spółdzielni o zmianę zapisu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki gruntu nr: 329/17 o pow m 2 zlokalizowanej przy ulicy Felińskiego, która obecnie posiada oznaczenie 1 KT teren komunikacji torowisko tramwajowe i nadanie nowego oznaczenia tj. MW teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, MU teren zabudowy mieszkaniowo usługowej, U - teren usług innych, KS teren urządzeń obsługi komunikacji samochodowej garaże, Prezydenta Miasta Bytomia złożył propozycję o podział działki gruntu nr 329/17 o powierzchni 8 640m 2, z wydzieleniem nowej działki tj. pas terenu o powierzchni ok m 2 jako niezbędnej rezerwy dla potrzeb komunikacyjnych, którą Gmina Bytom wykupi od Spółdzielni. Dla pozostałej części gruntu zostaną podjęte prace zmierzające do zmiany zapisów obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego według sugestii przedstawionych we wniosku Spółdzielni. Podział działki gruntu nr: 329/17 o pow m 2 został zlecony w styczniu br. 6. Przygotowano dokumenty dla 21 mieszkań (rzuty) łącznie z uzyskaniem zaświadczeń w Wydziale Architektury UM w Bytomiu w celu przeniesienia lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.