Skonsolidowany Raport Kwartalny I kwartał 2015 za okres 01.01.2015 31.03.2015

Skonsolidowany Raport Kwartalny I kwartał 2015 za okres 01.01.2015 31.03.2015 Bojano, 14 maja 2015r.

I II III Wstęp Informacje o Emitencie. Opis Grupy Kapitałowej. IV Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za I kwartał 2015 r. V VI VII VIII IX Komentarz Zarządu do wyników finansowych. Zasady przyjęte przy sporządzeniu raportu. Opis istotnych dokonań Grupy Kapitałowej Kleba Invest SA w I kwartale 2015 roku, wraz z opisem najważniejszych czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki. Pozostałe informacje. Oświadczenie Zarządu Kleba Invest S.A. Strona 2

I Wstęp WYBRANE DANE FINANSOWE ZAWIERAJĄCE PODSTAWOWE POZYCJE SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Grupa Kapitałowa Kleba Invest SA za okres za okres Wyszczególnienie od 01-01-2014 od 01-01-2015 do 31-03-2014 do 31-03-2015 PLN PLN Przychody ze sprzedaży i zrównane z nimi 68 095,74 794 096,79 Koszty działalności operacyjnej 624 108,67 1 391 604,16 Zysk (strata) ze sprzedaży -556 012,93-597 507,37 Pozostałe przychody operacyjne 153 526,05 349 562,58 Pozostałe koszty operacyjne 192 722,61 372 077,08 Zysk (strata) z działalności operacyjnej - 595 209,49-620 021,87 Przychody finansowe 3 345,45 619,79 Koszty finansowe 537 270,08 312 967,48 Zysk (strata) z działalności gospodarczej - 1 129 134,12-932 369,56 Podatek dochodowy 0,00 0,00 Zysk (strata) netto - 1 129 134,12-932 369,56 Amortyzacja 52 106,39 210 659,63 Aktywa trwałe 11 540 817,93 48 293 569,03 Aktywa obrotowe 26 310 168,17 34 256 362,27 Należności długoterminowe 0,00 0,00 Należności krótkoterminowe 12 265 924,14 17 923 563,57 Środki pienięzne i inne aktywa pieniężne 2 250 289,97 876 967,05 Aktywa razem 37 850 986,10 82 549 931,30 Zobowiązania krótkoterminowe 20 521 589,15 26 343 557,98 Zobowiązania długoterminowe 6 930 968,17 18 056 516,01 Zobowiązania razem 27 625 520,32 64 552 339,83 Kapitał własny 10 225 465,78 17 997 591,47 Kapitał zakładowy 1 095 364,30 1 127 887,40 Zaprezentowane wyniki skonsolidowane zostały zestawione z adekwatnym okresem poprzedniego roku. W I kwartale 2015 roku w Grupie Kapitałowej Emitenta nie nastąpiły transakcje sprzedaży nieruchomości, nie przeprowadzono również transakcji sprzedaży udziałów w spółkach zależnych. Na przychody ze sprzedaży składają się czynsze najmu z dwóch nieruchomości oddanych do użytku najemcom w czwartym kwartale 2014 roku. I kwartał 2015r. był okresem przygotowawczym nad projektami Grupy parkami handlowymi pod nazwą Prima. 19 stycznia 2015r. przeprowadzona została transakcja zakupu nieruchomości położonej w Białogardzie przez spółkę zależną KI Projekt 5 Sp. z o.o. Na nieruchomości planuje się realizacje obiektu handlowego o łącznej powierzchni ok. 4 150 m2. 16 marca 2015r. Kleba Invest S.A. bezpośrednio nabyła nieruchomość w Olsztynku, na której planuje realizacje obiektu handlowego o powierzchni 1300 m2. Strona 3

I Informacje o Emitencie Firma: Siedziba, adres: KLEBA INVEST SA (dawniej Wittman Sp. z o.o.) ul. Wybickiego 50, Bojano, 84 207 Koleczkowo Numer telefonu: +48 58 674 34 34 Numer faksu: +48 58 674 92 52 Adres strony internetowej: www.klebainvest.pl Adres poczty elektronicznej: sekretariat@klebainvest.pl Sąd Rejestrowy: Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Nr KRS: 0000480757 REGON: 193049114 NIP: 5891818755 Liczba osób zatrudnionych przez Spółkę (na dzień 31.12.2014 roku): 6 pełnych etatów. Organy spółki: RADA NADZORCZA Andrzej Bartoszewicz - Przewodniczący Rady Nadzorczej Halina Kleba - Członek Rady Nadzorczej Sławomir Ryczkowski - Członek Rady Nadzorczej Bożena Stromska - Członek Rady Nadzorczej Sławomir Polański Członek Rady Nadzorczej ZARZĄD Wiesław Kleba Prezes Zarządu Andrzej Stromski Wiceprezes Zarządu Dnia 15 stycznia 2015r. do siedziby spółki wpłynęła rezygnacja Jakuba Makurat z pełnionej funkcji Prezesa Zarządu. Dnia 15 stycznia 2015r. do siedziby spółki wpłynęła rezygnacja Tomasza Kapłuna z pełnionej funkcji Wiceprezesa Zarządu. W dniu 15 stycznia uchwałą Rady Nadzorczej powołany został nowy Zarząd w składzie: Wiesław Kleba Prezes Zarządu, Andrzej Stromski Wiceprezes Zarządu. Strona 4

III Opis grupy kapitałowej Grupa kapitałowa Kleba Invest SA składa się z podmiotu dominującego i spółek celowych powoływanych do realizacji projektów. Kleba Invest SA jest spółką holdingową realizującą poszczególne projekty w formule spółek celowych (SPV), w których posiada 100% udziałów. Na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Emitent posiadał dziewięć spółek zależnych w celu realizacji projektów inwestycyjnych. W skład Grupy wchodzi także Wittman Spółka z ograniczona odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w Bojanie podmiot znajdujący się w procesie likwidacji. Poniżej znajduje się szczegółowa lista spółek w Grupie: KI Projekt 3 Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 23 września 2013 roku pod nr KRS 0000478157 z kapitałem zakładowym 5 000,00 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. KI Projekt 3 Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji projektu inwestycyjnego Emitenta w Chwaszczynie (gmina Żukowo, powiat kartuski). KI Projekt 4 Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 8 października 2013 roku pod nr KRS 0000480233 z kapitałem zakładowym 1 790 000,00 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. KI Projekt 4 Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji budowy obiektu handlowego Biedronka w Trzebiatowie przy ul. Torowej. Budowa nieruchomości w Trzebiatowie zakończyła się w kwietniu 2014 roku. W lipcu 2014r. nastąpiła sprzedaż nieruchomości na rzecz podmiotu zewnętrznego. KI Projekt 5 Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 4 października 2013 roku pod nr KRS 0000479932 z kapitałem zakładowym 130 000,00 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. KI Projekt 5 Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji obiektu handlowego Biedronka w Miastku przy ul. Fabrycznej oraz pawilonu handlowego Prima. W grudniu 2014r. nastąpiła sprzedaż nieruchomości na rzecz podmiotu zewnętrznego. Aktualnie spółka realizuje kolejny proces budowy Prima Parku w Białogardzie. KI Sześć Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 19 grudnia 2013 roku pod nr KRS 0000494981 z kapitałem zakładowym 5 000,00 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. KI Sześć Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji Parku Handlowego Prima w Słupsku. KI Siedem Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 19 grudnia 2013 roku pod nr KRS 0000494962 z kapitałem zakładowym 5 000,00 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. KI Siedem Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji projektu inwestycyjnego Prima Park w Olsztynku. Prima Park Lubań Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie z kapitałem zakładowym 5.000 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. Prima Park Lubań Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji jednego z projektów inwestycyjnych Emitenta. Prima Park Marki Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie z kapitałem zakładowym 5.000 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. Prima Park Marki Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną dla realizacji projektu inwestycyjnego Park Handlowy Prima w Markach koło Warszawy. Proces realizacji inwestycji został rozpoczęty pod koniec czerwca 2014 roku i zakończony w grudniu 2014. Strona 5

Prima Park 4 Sp. z o.o. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 3 grudnia 2013 roku pod nr KRS 0000494888 z kapitałem zakładowym 5.000 zł opłaconym w całości, w której Emitent posiada 100% udziałów. Prima Park 4 Sp. z o.o. jest spółką celową wydelegowaną przez Grupę do realizacji projektu Prima Park w Nowej Karczmie. Wittman Spółka z ograniczona odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w Bojanie wpisanej do rejestru przedsiębiorców 18 maja 2012 roku pod nr KRS 0000421354 z kapitałem zakładowym 50 000,00 zł opłaconym w całości, w której Emitent jest komplementariuszem. Wittman Sp. z o.o. S.K.A. do dnia sporządzenia Dokumentu Informacyjnego nie podjęła działalności. Akcjonariusze Wittman Sp. z o.o. S.K.A. podjęli uchwałę w sprawie likwidacji spółki. Strona 6

IV Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za I kwartał 2015 r. KLEBA INVEST skonsolidowany RZiS za rok I kwartał 2015 Nazwa 31-03-2014 31-03-2015 A Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi 68 095,74 794 096,79 I Przychody netto ze sprzedaży produktów 68 095,74 794 096,79 II Zmiana stanu produktów (zw.-wart.dod.,zm.-wart.uj) 0,00 0,00 III Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jed 0,00 0,00 IV Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów 0,00 0,00 V w tym od jednostek powiązanych 0,00 0,00 B Koszty działalności operacyjnej 624 108,67 1 391 604,16 I Amortyzacja 52 106,39 210 659,63 II Zużycie materiałów i energii 35 743,03 64 616,22 III Usługi obce 412 784,67 753 670,92 IV Podatki i opłaty 27 289,58 144 537,54 V - w tym podatek akcyzowy 0,00 0,00 VI Wynagrodzenia 53 845,06 169 031,02 VII Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 6 743,23 15 951,01 VIII Pozostałe koszty rodzajowe 35 596,71 33 137,82 IX Wartość sprzedanych towarów i materiałów 0,00 0,00 C Zysk (strata) ze sprzedaży ( A-B) -556 012,93-597 507,37 D Pozostałe przychody operacyjne 153 526,05 349 562,58 I Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych 0,00 0,00 II Dotacje 0,00 0,00 III Inne przychody operacyjne 153 526,05 349 562,58 E Pozostałe koszty operacyjne 192 722,61 372 077,08 I Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych 0,00 0,61 II Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych 0,00 0,00 III Inne koszty operacyjne 192 722,61 372 076,47 F Zysk (strata) z działalności operacyjnej (C+D-E) -595 209,49-620 021,87 G Przychody finansowe 3 345,45 619,79 I Dywidendy i udziały w zyskach 0,00 0,00 II w tym od jednostek powiązanych 0,00 0,00 III Odsetki 3 345,45 469,79 IV w tym od jednostek powiązanych 0,00 0,00 V Zysk ze zbycia inwestycji 0,00 0,00 VI Aktualizacja wartości inwestycji 0,00 0,00 VII Inne 0,00 150,00 H Koszty finansowe 537 270,08 312 967,48 I Odsetki 375 414,60 241 542,47 II w tym dla jednostek powiązanych 0,00 0,00 III Strata ze zbycia inwestycji 0,00 0,00 IV Aktualizacja wartości inwestycji 0,00 0,00 V Inne 161 855,48 71 425,01 I Zysk (strata) z działalności gospodarczej (F+G-H) -1 129 134,12-932 369,56 J Wynik zdarzeń nadzwyczajnych (J.I - J.II) 0,00 0,00 I Zyski nadzwyczajne 0,00 0,00 II Straty nadzwyczajne 0,00 0,00 K Zysk (strata) brutto (I+/-J) -1 129 134,12-932 369,56 L Podatek dochodowy 0,00 7 645,00 M Pozostałe obow. zmniejszenia zysku (zwięk.straty) 0,00 0,00 N Zysk (strata) netto (K- L- M) -1 129 134,12-940 014,56 Strona 7

KLEBA INVEST S.A. Skonsolidowany bilans na dzień 31-03-2015r. Nazwa 31-03-2014 31-03-2015 AKTYWA 37 850 986,10 82 549 931,30 A Aktywa trwałe 11 540 817,93 48 293 569,03 I Wartości niematerialne i prawne 0,00 0,00 1 Koszty zakończonych prac rozwojowych 0,00 0,00 2 Wartość firmy 0,00 0,00 3 Inne wartości niematerialne i prawne 0,00 0,00 4 Zaliczki na poczet wartości niemater. i prawnych 0,00 0,00 II Rzeczowe aktywa trwałe 8 963 483,95 6 320 013,24 1 Środki trwałe 8 963 483,95 4 752 814,88 a grunty (w tym prawo użytkowania wiecz. gruntu) 5 148 451,22 3 610 155,00 b budynki, lokale i obiekty inżyn. lądowej i wodnej 2 585 654,73 0,00 c urządzenia techniczne i maszyny 9 800,00 28 449,00 d środki transportu 619 578,00 514 792,32 e inne środki trwałe 600 000,00 599 418,56 2 Środki trwałe w budowie 0,00 1 567 198,36 3 Zaliczki na środki trwałe w budowie 0,00 0,00 III Należności długoterminowe 0,00 0,00 1 Od jednostek powiązanych 0,00 0,00 2 Od pozostałych jednostek 0,00 0,00 IV Inwestycje długoterminowe 2 426 802,17 41 417 228,81 1 Nieruchomości 0,00 34 622 909,94 2 Wartości niematerialne i prawne 0,00 0,00 3 Długoterminowe aktywa finansowe 2 426 802,17 6 794 318,87 a w jednostkach powiązanych: 0,00 0,00 - udziały lub akcje 0,00 0,00 - inne papiery wartościowe 0,00 0,00 - udzielone pożyczki 0,00 0,00 - inne długoterminowe aktywa 0,00 0,00 b w pozostałych jednostkach: 2 426 802,17 6 794 318,87 - udziały lub akcje 0,00 0,00 - inne papiery wartościowe 0,00 0,00 - udzielone pożyczki 2 426 802,17 25 103,69 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,00 6 769 215,18 4 Inne inwestycje długoterminowe 0,00 0,00 V Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 150 531,81 556 326,98 1 Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 119 031,81 428 028,00 2 Inne rozliczenia międzyokresowe 31 500,00 128 298,98 B Aktywa obrotowe 26 310 168,17 34 256 362,27 I Zapasy 10 875 585,77 13 174 455,51 1 Materiały 0,00 0,00 2 Półprodukty i produkty w toku 0,00 0,00 3 Produkty gotowe 0,00 0,00 4 Towary 8 184 884,72 11 354 205,96 5 Zaliczki na dostawy 2 690 701,05 1 820 249,55 II Należności krótkoterminowe 12 265 924,14 17 923 563,57 1 Należności od jednostek powiązanych 0,00 0,00 a z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty: 0,00 0,00 - do 12 miesięcy 0,00 0,00 - powyżej 12 miesięcy 0,00 0,00 b inne 0,00 0,00 2 Należności od pozostałych jednostek 12 265 924,14 17 923 563,57 Strona 8

a z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty: 9 527 775,44 6 579 925,04 - do 12 miesięcy 9 527 775,44 6 579 925,04 - powyżej 12 miesięcy 0,00 0,00 b z tytułu pod., dotacji, ceł, ubezp. społ. i zdr. 2 082 417,00 8 015 611,54 c inne 655 731,70 3 328 026,99 d dochodzone na drodze sądowej 0,00 0,00 III Inwestycje krótkoterminowe 2 250 289,97 1 038 866,89 1 Krótkoterminowe aktywa finansowe 2 250 289,97 1 038 866,89 a w jednostkach powiązanych 0,00 0,00 - udziały lub akcje 0,00 0,00 - inne papiery wartościowe 0,00 0,00 - udzielone pożyczki 0,00 0,00 - inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,00 0,00 b w pozostałych jednostkach 0,00 161 899,84 - udziały lub akcje 0,00 0,00 - inne papiery wartościowe 0,00 0,00 - udzielone pożyczki 0,00 161 899,84 - inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,00 0,00 c środki pieniężne i inne aktywa pieniężne 2 250 289,97 876 967,05 - środki pieniężne w kasie i na rachunkach 2 125 289,97 876 967,05 - inne środki pieniężne 125 000,00 0,00 - inne aktywa pieniężne 0,00 0,00 2 Inne inwestycje krótkoterminowe 0,00 0,00 IV Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 918 368,29 2 119 476,30 Aktywa razem 37 850 986,10 82 549 931,30 PASYWA 37 850 986,10 82 549 931,30 A Kapitał (fundusz) własny 10 225 465,78 17 997 591,47 I Kapitał (fundusz) podstawowy 1 095 364,30 1 127 887,40 II Należne wpłaty na kapitał podst. (wielkość ujemna) 0,00 0,00 III Udziały (akcje) własne (wielkość ujemna) 0,00 0,00 IV Kapitał (fundusz) zapasowy 10 530 206,49 12 512 151,89 V Kapitał z aktualizacji wyceny 0,00 0,00 VI Pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe 0,00 0,00 VII Zysk (strata) z lat ubiegłych -270 970,89 5 297 566,74 VIII Zysk (strata) netto -1 129 134,12-940 014,56 IX Odpisy z zysku netto w roku obrot. (wielk. ujemna) 0,00 0,00 B Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania 27 625 520,32 64 552 339,83 I Rezerwy na zobowiązania 172 954,00 1 958 382,00 1 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 172 954,00 1 958 382,00 2 Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne 0,00 0,00 a długoterminowa 0,00 0,00 b krótkoterminowa 0,00 0,00 3 Pozostałe rezerwy 0,00 0,00 a długoterminowe 0,00 0,00 b krótkoterminowe 0,00 0,00 II Zobowiązania długoterminowe 6 930 968,17 18 056 516,01 1 Wobec jednostek powiązanych 0,00 0,00 a kredyty i pożyczki 0,00 0,00 b z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 0,00 0,00 c inne zobowiązania finansowe 0,00 0,00 d inne 0,00 0,00 2 Wobec pozostałych jednostek 6 930 968,17 18 056 516,01 Strona 9

a kredyty i pożyczki 3 971 257,13 7 710 000,00 b z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 2 630 000,00 10 000 000,00 c inne zobowiązania finansowe 329 711,04 346 516,01 d inne 0,00 0,00 III Zobowiązania krótkoterminowe 20 521 598,15 44 529 610,76 1 Wobec jednostek powiązanych 0,00 0,00 a z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności: 0,00 0,00 - do 12 miesięcy 0,00 0,00 - powyżej 12 miesięcy 0,00 0,00 b inne 0,00 0,00 2 Wobec pozostalych jednostek 20 521 598,15 44 529 610,76 a kredyty i pożyczki 910 215,42 21 211 868,65 b z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 18 450 000,00 15 954 000,00 c inne zobowiązania finansowe 109 613,08 0,00 d z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności: 600 827,85 5 967 268,78 - do 12 miesięcy 600 827,85 5 967 268,78 - powyżej 12 miesięcy 0,00 0,00 e zaliczki otrzymane na dostawy 0,00 162 601,63 f zobowiązania wekslowe 0,00 0,00 g z tytułu podatków, ceł, ubezp. i innych świadczeń 96 828,71 380 426,93 h z tytułu wynagrodzeń 6 496,03 38 350,72 i inne 347 617,06 815 094,05 3 Fundusze specjalne 0,00 0,00 IV Rozliczenia międzyokresowe 0,00 7 831,06 1 Ujemna wartość firmy 0,00 0,00 2 Inne rozliczenia międzyokresowe 0,00 7 831,06 a długoterminowe 0,00 0,00 b krótkoterminowe 0,00 7 831,06 Pasywa razem 37 850 986,10 82 549 931,30 Sprawozdanie z przepływu środków pieniężnych ( w PLN) POZYCJE RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH Rok 2014 Rok 2015 A Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej 31-03-2014 31-03-2015 I. Zysk (strata) netto -1 129 134,12-940 014,56 II. Korekty razem: 2 637 360,07-1 006 448,52 1 Amortyzacja 52 106,39 210 659,63 2 Zyski / straty z tytułu różnic kursowych 0,00 0,00 3 Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) 372 069,15 241 072,68 4 Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej 0,00 0,00 5 Zmiana stanu rezerw 0,00 1 785 428,00 6 Zmiana stanu zapasów -9 200 485,77-2 298 869,74 7 Zmiana stanu należności -8 424 996,36-5 657 639,43 8 Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych (z wyjątkiem pożyczek i kredytów), w tym funduszy specjalnych 19 922 476,94 6 311 972,46 9 Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych -108 067,41-1 599 072,12 10 Inne korekty 24 257,13 0,00 III. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ (I+/-II) 1 508 225,95-1 946 463,08 B Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej Strona 10

I. Wpływy z działalności inwestycyjnej 0,00 2 401 698,48 1 Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 0,00 0,00 2 Zbycie inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne 0,00 0,00 3 Z aktywów finansowych, w tym: 0,00 2 401 698,48 a w jednostkach powiązanych 0,00 0,00 b w pozostałych jednostkach 0,00 0,00 - zbycie aktywów finansowych 0,00 0,00 - dywidendy i udziały w zyskach 0,00 0,00 - spłata udzielonych pożyczek długoterminowych 0,00 2 401 698,48 - odsetki 0,00 0,00 - inne wpływy z aktywów finansowych 0,00 0,00 4 Inne wpływy inwestycyjne 0,00 0,00 II. Wydatki z tytułu działalności inwestycyjnej 2 803 612,01 38 959 314,04 Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów 1 trwałych 2 803 612,01 32 190 098,86 2 Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne 0,00 0,00 3 Na aktywa finansowe, w tym: 0,00 6 769 215,18 a w jednostkach powiązanych 0,00 0,00 b w pozostałych jednostkach 0,00 0,00 - nabycie aktywów finasowych 0,00 6 769 215,18 - udzielone pożyczki długoterminowe 0,00 0,00 4 Inne wydatki inwestycyjne 0,00 0,00 III. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ (I-II) -2 803 612,01-36 557 615,56 C Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej I. Wpływy z działalności finansowej 24 014 921,43 40 139 341,32 Wpływy netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych instrumentów 1 kapitałowych oraz dopłat do kapitału 9 817 873,80 8 712 140,25 2 Kredyty i pożyczki 4 881 472,55 24 040 396,10 3 Emisja dłużnych papierów wartościowych 2 712 000,00 7 370 000,00 4 Pozostałe wpływy finansowe 6 603 575,08 16 804,97 II. Wydatki z tytułu działalności finansowej 21 818 655,60 3 008 585,60 1 Nabycie akcji (udziałów) własnych 0,00 0,00 2 Dywidendy i inne wypłata na rzecz właścicieli 0,00 0,00 3 Inne, niż wypłaty na rzecz właścicieli, wydatki z tytułu podziału zysku 0,00 0,00 4 Spłata kredytów i pożyczek 0,00 161 899,84 5 Wykup dłużnych papierów wartościowych 7 165,38 2 496 000,00 6 Z tytułu innych zobowiązań finansowych 4 677 534,20 0,00 7 Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego 0,00 109 613,08 8 Zapłacone odsetki 375 414,60 241 072,68 9 Pozostałe wydatki finansowe 16 758 541,42 0,00 IV. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ (I-II) 2 196 265,83 37 130 755,72 D. Przepływy pieniężne netto (AIII+BIII+CIII) 900 879,77-1 373 322,92 E. Bilansowa zmiana stanu środkó pieniężnych, w tym -1 373 322,92-1 373 322,92 - zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych 0,00 0,00 F. Środki pieniężne na początek roku obrotowego 1 349 410,20 2 250 289,97 G Środki pieniężne na koniec roku obrotowego (D + F) 2 250 289,97 876 967,05 Strona 11

KLEBA INVEST S.A. Skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale (funduszu) własnym Zestawienie zmian w kapitale (funduszu) własnym 31-03-2014 31-03-2015 I. Kapitał (fundusz) własny na początek okresu (BO) 2 200 113,59 10 225 465,78 - korekty błędów 0,00 0,00 - zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości 0,00 0,00 I.a. Kapitał (fundusz) własny na początek okresu (BO), po korektach 2 200 113,59 10 225 465,78 1. Kapitał (fundusz) podstawowy na początek okresu 1 000 000,00 1 095 364,30 1.1. Zmiany kapitału (funduszu) podstawowego 95 364,30 32 523,10 a) zwiększenie (z tytułu) 95 364,30 32 523,10 - wydania udziałów (emisji akcji) 95 364,30 32 523,10 b) zmniejszenie (z tytułu) 0,00 0,00 - umorzenia udziałów (akcji) 0,00 0,00 1.2. Kapitał (fundusz) podstawowy na koniec okresu 1 095 364,30 1 127 887,40 2. Należne wpłaty na kapitał podstawowy na początek okresu 0,00 0,00 2.1. Zmiana należnych wpłat na kapitał podstawowy 0,00 0,00 a) zwiększenie (z tytułu) 0,00 0,00 b) zmniejszenie (z tytułu) 0,00 0,00 2.2. Należne wpłaty na kapitał podstawowy na koniec okresu 0,00 0,00 3. Udziały (akcje) własne na początek okresu 0,00 0,00 a) zwiększenie b) zmniejszenie 3.1. Udziały (akcje) własne na koniec okresu 0,00 0,00 4. Kapitał (fundusz) zapasowy na początek okresu 712 332,69 10 530 206,49 4.1. Zmiany kapitału (funduszu) zapasowego 9 817 873,80 1 981 945,40 a) zwiększenie (z tytułu) 9 817 873,80 2 081 478,40 - emisji akcji powyżej wartości nominalnej 5 149 672,20 2 081 478,40 - z podziału zysku (ustawowo) 4 668 201,60 0,00 - z podziału zysku (ponad wymaganą ustawowo minimalną wartość) 0,00 0,00 0,00 0,00 b) zmniejszenie (z tytułu) 0,00 99 533,00 - pokrycia straty 0,00 99 533,00 0,00 0,00 4.2. Stan kapitału (funduszu) zapasowego na koniec okresu 10 530 206,49 12 512 151,89 Zestawienie zmian w kapitale(funduszu) własnym 31-03-2014 31-03-2015 5. Kapitał (fundusz) z aktualizacji wyceny na początek okresu 0,00 0,00 5.1. Zmiany kapitału (funduszu) z aktualizacji wyceny 0,00 0,00 a) zwiększenie (z tytułu) 0,00 0,00 b) zmniejszenie (z tytułu) 0,00 0,00 - zbycia środków trwałych 5.2. Kapitał (fundusz) z aktualizacji wyceny na koniec okresu 0,00 0,00 6. Pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe na początek okresu 0,00 0,00 6.1. Zmiany pozostałych kapitałów (funduszy) rezerwowych 0,00 0,00 a) zwiększenie (z tytułu) 0,00 0,00 b) zmniejszenie (z tytułu) 0,00 0,00 6.2. Pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe na koniec okresu 0,00 0,00 7. Zysk (strata) z lat ubiegłych na początek okresu 434 148,81 5 297 566,74 7.1. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu 434 148,81 5 297 566,74 Strona 12

- korekty błędów 7.2. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu, po korektach 434 148,81 5 297 566,74 a) zwiększenie (z tytułu) 0,00 0,00 - podziału zysku z lat ubiegłych b) zmniejszenie (z tytułu) 0,00 0,00 7.3. Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu 434 148,81 5 297 566,74 7.4. Strata z lat ubiegłych na początek okresu - korekty błędów - zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości 7.5. Strata z lat ubiegłych na początek okresu, po korektach 0,00 0,00 a) zwiększenie (z tytułu) 0,00 0,00 - przeniesienia straty z lat ubiegłych do pokrycia b) zmniejszenie (z tytułu) 705 119,70 0,00 7.6. Strata z lat ubiegłych na koniec okresu -705 119,70 0,00 7.7. Zysk (strata) z lat ubiegłych na koniec okresu -270 970,89 5 297 566,74 8. Wynik netto -1 129 134,12-940 014,56 a) zysk netto 0,00 0,00 b) strata netto 1 129 134,12 940 014,56 c) odpisy z zysku II. Kapitał (fundusz) własny na koniec okresu (BZ) 10 225 465,78 17 997 591,47 III. Kapitał (fundusz) własny, po uwzględnieniu proponowanego podziału zysku 10 225 465,78 17 997 591,47 (pokrycia straty) V Komentarz Zarządu do wyników finansowych Rok 2015 jest drugim rokiem funkcjonowania KLEBA INVEST SA jako Grupy Kapitałowej. Skonsolidowane wyniki finansowe Emitenta wykazują zwiększenie skali działania emitenta czego wynikiem jest zwiększenie kosztów operacyjnych oraz sumy bilansowej spółki. Rachunek zysków i strat W pierwszym kwartale 2014 r. przychody netto ze sprzedaży ogółem wyniosły 794 096,79 zł i przewyższały wielokrotnie poziom odnotowany w pierwszym kwartale 2014 r. Wynika to głównie z czynszów najmu powierzchni handlowych generowanych przez obiekty w Chwaszczynie i Markach. Strata na działalności operacyjnej wyniosła - 940 014,56 złotych. W opisywanym okresie Emitent ponosił koszty bieżącej działalności wyższe niż przychody z otrzymywanych czynszów najmu. Ponoszone koszty związane są bezpośrednio z przygotowaniem kolejnych inwestycji. Nie nastąpiła uprzednio planowana sprzedaż nieruchomości. Na stratę znaczący wpływ mają koszty finansowe związane z emisjami obligacji, które w I kwartale wynosiły 312 967,48 złotych. Bilans Suma aktywów na koniec marca 2015 r. wyniosła 82 549 931,30 zł i była o 44 698 945,2 złotych większa w stosunku do końca pierwszego kwartału 2014r. Stanowi to wzrost o 55%. Kapitał własny na koniec marca 2015r. kształtuje się na poziomie 17 997 591,47 złotych i stanowi 22 % sumy bilansowej Emitenta. Strona 13

Kapitał stały (kapitał własny plus zobowiązania długoterminowe) wyniosły 50% skonsolidowanej sumy bilansowej. Po stronie aktywów dominującą pozycję stanowią aktywa obrotowe 34 256 362,27 złotych w skład, których wchodzą głównie zapasy stanowiące realizowane projekty inwestycyjne w nieruchomości komercyjne, należności z tytułu zwrotu podatku VAT oraz należność z tytułu emisji obligacji serii N. Aktywa trwałe Emitenta stanowią nieruchomości, na których planowane są projekty inwestycyjne. Spółka finansuje się z kapitału własnego, z emisji obligacji korporacyjnych na łączną kwotę 22,94 mln złotych oraz pożyczek od akcjonariuszy. Rachunek przepływów pieniężnych W pierwszym kwartale 2015 r. Grupa odnotowała ujemne przepływy z działalności operacyjnej w kwocie -1 946 463,08 złotych, ujemne przepływy z działalności inwestycyjnej w kwocie 36 557 615,56 złotych. Saldo środków pieniężnych na koniec I kwartału wynosi 876 967,05 złotych. Strona 14

VI Zasady przyjęte przy sporządzeniu raportu Dane finansowe zostały przygotowane zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 19 września 1994 roku o rachunkowości (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku nr 152, poz. 1223 z późniejszymi zmianami). Omówienie przyjętych zasad rachunkowości, w tym metod wyceny aktywów i pasywów, pomiaru wyniku finansowego: a. Wartości niematerialne i prawne wycenia się według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia, b. Środki trwałe: ujęte zostały rzeczowe aktywa trwałe i zrównane z nimi, o przewidywanym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, kompletne zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby spółki. Wartość początkowa środków trwałych pomniejszona została o odpisy amortyzacyjne. Stawki amortyzacyjne ustalone zostały z uwzględnieniem okresu użyteczności środków trwałych i odzwierciedlają faktyczne zużycie środków trwałych, amortyzowane są metodą liniową zgodnie z wykazem rocznych stawek amortyzacyjnych, stanowiących załącznik do ustawy podatkowej. W ewidencji środki trwałe przyjęto środki o wartości jednostkowej powyżej 3.500,00 zł c. Środki trwałe w budowie ujmowane są wg ceny zakupu, d. Zapasy: materiały i towary są ujmowane w cenach zakupu i rozchody rozliczane metodą FIFO. Zaliczki na dostawy ujmuje się w kwotach wymaganej zapłaty, z zachowaniem ostrożności. e. Rozrachunki na dzień bilansowy wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty. f. Zobowiązania: na dzień powstania zobowiązania wycenia się wg wartości nominalnej, na dzień bilansowy wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty. g. Środki pieniężne wycenia się wg wartości nominalnej. h. Różnice kursowe w ciągu roku wycenia się wg cen rzeczywistych kursów kupna i sprzedaży oraz średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego zdarzenie gospodarcze, na dzień bilansowy wg średniego kursu NBP i. Kapitał własny na dzień bilansowy wykazany jest w wysokości określonej w umowie. j. Rachunek zysków i strat sporządzony jest w wariancie porównawczym. Strona 15

VII Zwięzła charakterystyka istotnych dokonań lub niepowodzeń emitenta w I kwartale 2015 roku, wraz z opisem najważniejszych czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki. Istotne zdarzenia, które wystąpiły w u Emitenta w okresie objętym raportem I kwartał 2015: 15 stycznia 2015r. nastąpiły zmiany w składzie Zarządu oraz rady Nadzorczej Z dniem 15-01-2015r. Zarząd w składzie Pan Jakub Makurat Prezes Zarządu, Pan Tomasz Kapłun Wiceprezes Zarządu złożył rezygnacje z pełnionych funkcji. Rada Nadzorcza Emitenta na posiedzeniu w dniu 15-01-2015r. postanowiła powołać do składu Zarządu Pana Wiesława Kleba na stanowisko Prezesa Zarządu oraz Andrzeja Stromskiego na stanowisko Wiceprezesa Zarządu. Pan Andrzej Stromski złożył rezygnację z pełnienia funkcji Członka Rady Nadzorczej. 20 stycznia 2015r. spółka zależna KI Projekt 5 nabyła od podmiotu zewnętrznego nieruchomość położoną w Białogardzie w celu realizacji projektu Prima 06 marca zakończono subskrypcję obligacji serii M 16 marca 2015r. Kleba Invest S.A. bezpośrednio nabyła nieruchomość położoną w Olsztynku w celu realizacji projektu Prima 31 marca 2015r. zakończono subskrypcję obligacji serii N 31 marca 2015r. przeprowadzono wykup obligacji serii F (przypadający na dzień 31-03-2013r. wykup obligacji serii D oraz BU/2013 został przeprowadzony w dniu 02-04-2015r.) 1) Stanowisko Zarządu co do możliwości zrealizowania prognozy wyników finansowych na rok 2014 Emitent dotychczas nie publikował prognoz finansowych na 2015 rok. W zakresie założeń biznesowych Emitent planuje realizację kilkunastu obiektów handlowych w latach 2014 2015. W 2014 roku zrealizowano 4 obiekty handlowe, zakończono sprzedaż dwóch z nich. W pozostałych proces realizacji został zakończony w grudniu 2014 w związku z tym przesunięto planowaną sprzedaż na rok 2015r. W odniesieniu do modelu biznesowego spółki Zarząd informuje, że przychody ze sprzedaży Emitenta wykazywane są w momencie dokonania transakcji przeniesienia własności udziałów spółki celowej lub nieruchomości. Obecnie trwają zaawansowane negocjacje w sprawie sprzedaży projektów Prima Park Marki oraz Prima Park Chwaszczyno. Rozpoczęto proces inwestycyjny związany z projektami w Białogardzie, Kutnie oraz Olsztynku oraz proces przed inwestycyjny związany z projektem w Nowej Karczmie. 2) Informacje nt. podjęcia inicjatyw nastawionych na wprowadzenie innowacyjnych rozwiązań w przedsiębiorstwie W I kwartale 2014 roku spółka skupiona była na zakończeniu procesu komercjalizacji parków handlowych Prima w Chwaszczynie i Markach oraz na procesach refinansowania kredytów inwestycyjnych. Wypracowany model refinansowania w oparciu o wycenę metodą dochodową pozwolił uwolnić środki finansowe na realizacje kolejnych projektów bez konieczności poprawy przepływów poprzez sprzedaż nieruchomości. Kolejne parki są na etapie prac projektowych, postepowań administracyjnych i analizy opłacalności. Strona 16

3) Struktura akcjonariatu Kleba Invest S.A. wg stanu na dzień 31 marca 2015 r. Akcjonariusze Liczba akcji Wartość nominalna w zł Udział % w kapitale zakładowym COMMONBITI HOLDINGS LTD. 1.274.982 127.498,20 11,30% EAA CAPITAL GROUP S.a.r.I 1.510.000 151.000,00 13,39% ANDRZEJ STROMSKI 2.000.000 200.000,00 17,73% SŁAWOMIR RYCZKOWSKI 1.000.000 100.000,00 8,87% WIESŁAW KLEBA 872.000 87.200,00 7,73% POZOSTALI 4.621.892 462.189,20 40,98% RAZEM 11.278.874 1.127.887,40 100,00% IX Oświadczenie Zarządu Kleba Invest S.A. Zarząd Spółki Kleba Invest S.A. z siedzibą w Bojanie, oświadcza, że wedle jego najlepszej wiedzy wybrane informacje finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z zasadami rachunkowości obowiązującymi w Polsce, oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Spółki oraz jej wynik finansowy. Prezes Zarządu Wiesław Kleba Wiceprezes Zarządu Andrzej Stromski Strona 17