Analiza statystyczna ofert wynajmu lokali komercyjnych w internetowych serwisach ogłoszeniowych. Województwo śląskie

Transkrypt

1 Analiza statystyczna ofert wynajmu lokali komercyjnych w internetowych serwisach ogłoszeniowych Województwo śląskie

2 1. Ogólna analiza statystyczna ofert wynajmu lokali komercyjnych. Poniższe badania zostały oparte na bazie ofert, które ukazały się w jednym z największych polskich serwisów ogłoszeniowych w lipcu i sierpniu roku. W badanym okresie zanotowano 3 ofert w województwie śląskim, z czego 1 w lipcu i 7 w sierpniu. Ofertowa cena średnia wynosiła odpowiednio 33, zł/m² (lipiec ) i 3, zł/m² (sierpień ). w lipcu roku 3 Cena za m² w z ł Często cho wa Byto m Dąbro wa Gó rnicza p. będziński So sno wiec Bielsko -Biała Cho rzó w Zabrze Gliwice Tychy w sierpniu Cena za m² w z ł Dąbro wa Gó rnicza p. będziński So sno wiec Często cho wa Zabrze Byto m Bielsko -Biała Tychy Cho rzó w Gliwice * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad ofert. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona z 1

3 - lipiec sierpień Analizując powyższe wykresy można zauważyć, że w badanych miesiącach nie zmieniła się znacząco struktura ofert wynajmu nieruchomości komercyjnych. Rozkład liczby ofert cechuje silna asymetria prawostronna przy dominancie w przedziale 1 zł/m² w lipcu i w przedziale 1 1 zł/m² w sierpniu. Także stopień koncentracji jest stosunkowo niski, co jest spowodowane tym, że w badaniu uwzględniono oferty o różnym przeznaczeniu i lokalizacji. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 3 z 1

4 . Analiza statystyczna ofert wynajmu lokali biurowych..1. Analiza ofert zanotowanych w lipcu roku. W lipcu roku zarejestrowano w województwie śląskim 179 ofert wynajmu lokali biurowych, których ofertowa cena średnia wyniosła 33,7 zł/m². Blisko % ofert pochodziło z rejonu Katowic. Cena za m² w z ł P. m. Zabrze P. m. So sno wiec P. m. Gliwice P. m * uwzględniono powiaty, w których zarejestrowano ponad 1 ofert Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona z 1

5 Wo j. ś ląs kie bez Kato wic Analiza powyższych wykresów wskazuje, że ceny wynajmu lokali biurowych są słabo skoncentrowane wokół średniej. Mimo że cena średnia pokrywa się z przedziałem dominanty (3 3 zł/m²), to rozkład nie przyjmuje postaci rozkładu normalnego, a następne przedziały po dominancie pod względem liczby ofert to 1-, 3-, - zł/m²... Analiza ofert zanotowanych w sierpniu roku. W sierpniu roku zarejestrowano w województwie śląskim 133 ofert wynajmu lokali biurowych, których ofertowa cena średnia wyniosła 33, zł/m². Z Katowic pochodziło % ofert. C ena z a m² w z ł p. m. So sno wiec p. m. Byto m p. m. Cho rzó w p. m. Gliwice p. m. Cena ś rednia Licz ba o fert * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad ofert. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona z 1

6 Ro z kład lic z by o fert w z ależ no ś c i o d c eny jedn. m² Ro zkład liczby o fert w zależ no ści od ceny jedn. m² Wo j. ś ląs kie bez Kato wic Licz ba o fert Analiza powyższych wykresów wskazuje, że ceny wynajmu lokali biurowych koncentrują się w przedziale 1-1 zł/m² (dotyczy to większości województwa) i 3- zł/m² (dotyczy Katowic i reszty województwa). W Katowicach widać wyraźny trend do postaci rozkładu normalnego z dominantą w przedziale 3- zł/m². Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona z 1

7 3. Analiza statystyczna ofert wynajmu lokali handlowych Analiza ofert zanotowanych w lipcu roku. W lipcu roku zarejestrowano w województwie śląskim 3 oferty wynajmu lokali handlowych, których ofertowa cena średnia wyniosła,3 zł/m². Z rejonu Katowic pochodzi % ofert. 7 Cena za m² w z ł P. m. Cho rzó w P. m. P. m. So sno wiec P. m. Gliwice * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad 1 ofert Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 7 z 1

8 Wo j. ś ląs kie bez Kato wic Analiza powyższych wykresów wskazuje, że ceny wynajmu lokali handlowych są mocno zróżnicowane w całym województwie. Widać wyraźną dominantę w przedziale zł /m² dla ofert całego województwa z wyłączeniem Katowic i dominantę w przedziale zł/m² w samej stolicy. Niemniej znaczna liczba ofert występuje również w przedziałach od 1 do zł/m². 3.. Analiza ofert zanotowanych w sierpniu roku. W sierpniu roku zarejestrowano w województwie śląskim 1 ofert wynajmu lokali handlowych, których ofertowa cena średnia wyniosła, zł/m². Z Katowic pochodziło % ofert Cena z a m² w z ł p. m. So sno wiec p. m. p. m. Cho rzó w p. m. Gliwice * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad 1 ofert. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona z 1

9 Wo j. ś ląs kie bez Kato wic Sierpień przyniósł pewne zmiany w strukturze ofert, najwięcej lokali w tym miesiącu było oferowanych w cenie od 1 do zł/m², przy czym dominanta dla całego województwa bez Katowic znajdowała się w przedziale 1 1 zł/m², a w stolicy województwa w przedziale zł/m². Należy zauważyć, że generalnie liczba ofert w poszczególnych przedziałach rzadko przekraczała 1. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 9 z 1

10 . Analiza statystyczna ofert wynajmu lokali magazynowych..1. Analiza ofert zanotowanych w lipcu roku. W lipcu roku zarejestrowano w województwie śląskim 1 ofert wynajmu lokali magazynowych, których ofertowa cena średnia wyniosła 1,11 zł/m². Cena z a m² w z ł P. m. So sno wiec P. m. P. m. Gliwice 1 1 * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad 1 ofert Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 1 z 1

11 Ro z kład lic z by o fert w z ależ no ś c i o d c eny jedn. m² Wo j. ś ląs kie bez Kato wic Jak widać na powyższych wykresach, oferty powierzchni magazynowych mają przeważnie cenę w przedziale 1 1 zł/m² w całym województwie, a rozkład przyjmuje postać rozkładu normalnego o silnym stopniu koncentracji Analiza ofert zanotowanych w sierpniu roku. W sierpniu roku zarejestrowano w województwie śląskim ofert wynajmu lokali magazynowych, których ofertowa cena średnia wyniosła 1, zł/m² Cena z a m² w z ł p. m. Dąbro wa Gó rnicza p. m. Gliwice p. m. So sno wiec p. m. * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad 1 ofert. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 11 z 1

12 Ro zkład lic z by o fert w zależ no ś c i o d c eny jedn. m² 1 1 Wo j. ś ląs kie bez Kato wic W sierpniu sytuacja nie zmieniła się znacząco, nadal wyraźna jest dominanta w przedziale 1 1 zł/m², chociaż rozkład jest mniej skoncentrowany w porównaniu do lipca. W Katowicach zrównała się liczba ofert w przedziałach 1 1 i 1 zł/m². Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 1 z 1

13 . Analiza statystyczna ofert wynajmu lokali usługowych..1. Analiza ofert zanotowanych w lipcu roku. W lipcu roku zarejestrowano w województwie śląskim ofert wynajmu lokali usługowych, których ofertowa cena średnia wyniosła 3, zł/m². Cena z a m² w z ł P. m. Często cho wa P. m. So sno wiec P. m. Cho rzó w P. m. P. m. Bielsko -Biała P. m. Gliwice * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad ofert Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 13 z 1

14 Wo j. ś ląs kie bez Kato wic Jak można zauważyć, powyższe wykresy wykazują silną asymetrię prawostronną przy dominancie w przedziale zł/m². Rozkład ofert w województwie z wyłączeniem stolicy jest stosunkowo silnie skoncentrowany, podczas gdy w samych Katowicach liczba ofert w poszczególnych przedziałach od 1 do zł/m² jest dosyć podobna (z wyłączeniem przedziału dominanty 3 zł/m²)... Analiza ofert zanotowanych w sierpniu roku. W sierpniu roku zarejestrowano w województwie śląskim 3 ofert wynajmu lokali usługowych, których ofertowa cena średnia wyniosła 3,9 zł/m². Z Katowic pochodziło 3 % wszystkich ofert. 1 1 Cena z a m² w z ł 3 1 p. m. Byto m p. m. So sno wiec p. m. Tychy p. m. Często cho wa p. m. Cho rzó w p. m. p. m. Gliwice * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad ofert. Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 1 z 1

15 Rozkład liczby ofert w zależności od ceny jedn. m ² Wo j. ś ląs kie bez K ato wic 3 Li cz ba ofe r t W sierpniu najwięcej ofert w województwie było oferowanych w cenie 3 zł/m². Po wyłączeniu Katowic, w pozostałej części województwa wyraźna dominanta znajdowała się w przedziale zł/m², jednakże w samych Katowicach % wszystkich ofert miało cenę ofertową z przedziału 3 zł/m². Analiza statystyczna oferty wynajmu lokali komercyjnych województwo śląskie Strona 1 z 1