SPIS TREŒCI WYKAZ SKRÓTÓW WSTÊP I. SPÓ DZIELCZE PRAWO MIESZKANIOWE

Transkrypt

1 5 SPIS TREŒCI WYKAZ SKRÓTÓW WSTÊP I. SPÓ DZIELCZE PRAWO MIESZKANIOWE Wstêp spó³dzielczoœæ w Unii Europejskiej Ustawodawstwo spó³dzielcze i ranga regulacji prawnych w Unii Europejskiej Statut spó³dzielni europejskiej Polska spó³dzielczoœæ wobec wyzwañ zwi¹zanych z Uni¹ Europejsk¹ ZA O ENIE SPÓ DZIELNI I JEJ STATUT Pojêcie spó³dzielni Tryb zak³adania i rejestrowania spó³dzielni Statut Lustracja spó³dzielni CZ ONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWI ZKI Nabycie cz³onkostwa Ustanie cz³onkostwa ORGANY SPÓ DZIELNI Walne zgromadzenie Rada nadzorcza Zarz¹d Zebrania grup cz³onkowskich SPÓ DZIELNIE MIESZKANIOWE Rozwi¹zania zawarte w ustawie o spó³dzielniach mieszkaniowych Zmiany w spó³dzielczym prawie mieszkaniowym Przywrócenie mo liwoœci ustanawiania w³asnoœciowego spó³dzielczego prawa do lokalu Status prawny ma³ onków Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu Odejœcie od zasady jednopodmiotowoœci Zbywalnoœæ i dziedzicznoœæ Forma aktu notarialnego nowe obowi¹zki notariusza Umowa o budowê lokalu spó³dzielczego Ekspektatywa w³asnoœciowego spó³dzielczego prawa do lokalu Rozwi¹zanie umowy o budowê lokalu Wygaœniêcie w³asnoœciowego spó³dzielczego prawa do lokalu... 60

2 6 Spis treœci Dziedziczenie Odpowiedzialnoœæ za op³aty Przekszta³cenie lokalu w odrêbn¹ w³asnoœæ Wynajmowanie lub oddawanie lokali w bezp³atne u ywanie Odrêbna w³asnoœæ lokalu z mocy jednostronnej czynnoœci prawnej spó³dzielni Likwidacja lub upad³oœæ spó³dzielni Obowi¹zki cz³onków spó³dzielni. Solidarna odpowiedzialnoœæ za op³aty Zaci¹gniêcie przez spó³dzielniê kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki Udostêpnianie lokalu w przypadku awarii Modernizacja i remont budynku Lokatorskie spó³dzielcze prawo do lokalu Umowa o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Wynajmowanie lokalu Umowa z cz³onkiem o budowê lokalu Wk³ad mieszkaniowy Przekszta³cania lokatorskiego spó³dzielczego prawa do lokalu na w³asnoœciowe spó³dzielcze prawo do lokalu Wy³¹czanie mo liwoœci przekszta³cenia prawa do lokalu Warunki przekszta³cenia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Likwidacja lub upad³oœæ spó³dzielni Zmiany dotycz¹ce ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokalu Przekszta³cenie we wspólnotê mieszkaniow¹ Regulacja stanu prawnego nieruchomoœci Roszczenia najemców Obowi¹zki spó³dzielni Obowi¹zki spó³dzielni w przypadku z³o enia wniosku cz³onka spó³dzielni o przekszta³cenie Uprawnienia cz³onka spó³dzielni do sk³adania wniosków (zastrze eñ do projektu) Ksiêgi wieczyste Przeznaczenie wp³ywów z wp³at na przekszta³cenie lokatorskiego spó³dzielczego prawa do lokalu Status najemców mieszkañ zak³adowych Uprawnienie do przekszta³cenia po œmierci spó³dzielcy Prawa do domów jednorodzinnych Brak wymagania uchwa³y walnego zgromadzenia na ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokali Coroczna lustracja Zniesienie mo liwoœci dokonania podzia³u spó³dzielni przez s¹d Zmiana Statutu Obowi¹zki œwiadczeñ na rzecz spó³dzielni Obowi¹zki cz³onków spó³dzielni, którym przys³uguje spó³dzielcze prawo do lokalu Obowi¹zki cz³onków spó³dzielni, którzy s¹ w³aœcicielami lokali Obowi¹zki w³aœcicieli lokali, którzy nie s¹ cz³onkami spó³dzielni Obowi¹zki cz³onków oczekuj¹cych na ustanowienie praw do lokali... 78

3 Spis treœci Termin wnoszenia op³at i udostêpnianie cz³onkom kalkulacji op³at Podwy ki op³at Po ytki z nieruchomoœci wspólnej Opró nienie lokalu po wygaœniêciu tytu³u prawnego do tego lokalu Podsumowanie SPÓ DZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Charakterystyka ogólna Roszczenie o przyjêcie do spó³dzielni i ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Odrêbna w³asnoœæ lokalu w spó³dzielni W ASNOŒCIOWE SPÓ DZIELCZE PRAWO DO LOKALU Byt prawny w³asnoœciowych spó³dzielczych praw do lokali uzyskanych przed wejœciem w ycie ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych Zbycie spó³dzielczego prawa do lokalu Dziedziczenie w³asnoœciowego spó³dzielczego prawa do lokalu WYGAŒNIÊCIE SPÓ DZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU A EGZEKUCJA Z NIERUCHOMOŒCI EKSPEKTATYWA W ASNOŒCIOWEGO SPÓ DZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU, EKSPEKTATYWA ODRÊBNEJ W ASNOŒCI LOKALU Przekszta³cenie we w³asnoœciowe spó³dzielcze prawo do lokalu Przeniesienie w³asnoœci lokalu PRAWA I OBOWI ZKI STRON PRAWO DO DOMU JEDNORODZINNEGO PRAWO DO LOKALU U YTKOWEGO NAJEM LOKALI W SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ Rozwi¹zania statutowe dotycz¹ce najmu a czynsz regulowany Status prawny najemców mieszkañ zak³adowych w spó³dzielni PRAWA MA ONKÓW DO MIESZKANIA Prawa ma³ onków do mieszkania a wspólnoœæ maj¹tkowa ma³ eñska Uprawnienie ma³ onka w odniesieniu do mieszkania nieobjêtego wspólnoœci¹ maj¹tkow¹ Status prawny ma³ onków pozostaj¹cych w separacji Podzia³ maj¹tku obejmuj¹cego spó³dzielcze prawo do lokalu Przyznanie prawa do lokalu jednemu z ma³ onków Fizyczny podzia³ lokalu Sprzeda prawa i podzia³ uzyskanej sumy Rozstrzyganie o mieszkaniu w wyroku rozwodowym Rozstrzygniêcie o sposobie korzystania z lokalu Rozstrzygniêcie o eksmisji

4 8 Spis treœci Rozstrzygniêcie o podziale lokalu mieszkalnego lub przyznaniu ca³ego lokalu jednemu z ma³ onków Rozstrzygniêcie o podziale maj¹tku wspólnego CZENIE SIÊ I PODZIA SPÓ DZIELNI ¹czenie siê spó³dzielni Podzia³ spó³dzielni LIKWIDACJA I UPAD OŒÆ SPÓ DZIELNI Likwidacja spó³dzielni Upad³oœæ spó³dzielni II. ODRÊBNA W ASNOŒÆ LOKALI PODSTAWY PRAWNE INSTYTUCJI ODRÊBNEJ W ASNOŒCI LOKALI Samodzielny lokal mieszkalny Czêœci sk³adowe (pomieszczenia przynale ne) Wspó³w³asnoœæ przymusowa Udzia³y w nieruchomoœci wspólnej Uprawnienia dotychczasowego w³aœciciela U ytkowanie wieczyste Podzia³ nieruchomoœci Wspólnota mieszkaniowa USTANOWIENIE W ASNOŒCI LOKALU Umowa Jednostronna czynnoœæ prawna Orzeczenie s¹du Przekszta³cenie spó³dzielczego prawa do lokalu PRAWA I OBOWI ZKI W AŒCICIELI LOKALI Wspó³korzystanie Utrzymanie i nieruchomoœci wspólnej Koszty zarz¹du Zaliczki Przymusowa sprzeda lokalu Odpowiedzialnoœæ w³aœcicieli i wspólnoty ZARZ D NIERUCHOMOŒCI WSPÓLN Obowi¹zek wyboru zarz¹du Uprawnienia zarz¹du Czynnoœci zwyk³ego zarz¹du oraz przekraczaj¹ce zakres zwyk³ego zarz¹du UCHWA Y W AŒCICIELI Brak zgody w³aœcicieli Zaskar anie do s¹du uchwa³ w³aœcicieli Wysokoœæ wpisu od pozwu oraz w³aœciwoœæ s¹du Zarz¹dca przymusowy Prawo w³aœciciela do wspó³zarz¹dzania Wynagrodzenie zarz¹du i zarz¹dcy Obowi¹zki zarz¹du i zarz¹dcy

5 Spis treœci 9 6. RACHUNKOWOŒÆ, SPRAWOZDANIA ZEBRANIA W AŒCICIELI NABYCIE NIERUCHOMOŒCI ZARZ D UMOWNY ZMIANY W PRZEPISACH OBOWI ZUJ CYCH, PRZEPISY PRZEJŒCIOWE I KOÑCOWE III. OCHRONA PRAW LOKATORÓW WPROWADZENIE WSTÊP POJÊCIE LOKATORA ROZWÓJ PRAWA LOKATORSKIEGO Ustawa o ochronie lokatorów z 1924 r Wstêp Dopuszczalna podwy ka komornego Ograniczenie prawa wypowiadania i rozwi¹zywania najmu Urzêdy rozjemcze Moratorium mieszkaniowe Regulacja najmu po II wojnie œwiatowej Pierwsze regulacje powojenne Ustawa Prawo lokalowe OCHRONA LOKATORA W USTAWIE O NAJMIE LOKALI MIESZKALNYCH Wstêp Ochrona czynszowa najemcy Ochrona przed wypowiedzeniem najmu KONSTYTUCJA RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ A OCHRONA LOKATORÓW USTAWA O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW I USTAWA O DODATKACH MIESZKANIOWYCH Wstêp Pojêcie lokatora i inne definicje ustawowe Ochrona przed podwy szaniem czynszu i innych op³at Podwy ki czynszu w œwietle orzeczenia Trybuna³u Konstytucyjnego Ochrona przed rozwi¹zaniem stosunku prawnego uprawniaj¹cego lokatora do u ywania lokalu Wstêp Wypowiedzenie z powodu zachowania najemcy Zw³oka z zap³at¹ czynszu Podnajêcie lokalu bez zgody wynajmuj¹cego Tytu³ prawny do innego lokalu Koniecznoœæ rozbiórki lub remontu Niezamieszkiwanie najemcy d³u ej ni 12 miesiêcy Prawo do zamieszkiwana w swoim lokalu przez w³aœciciela Obowi¹zki i uprawnienia gminy Powództwo o rozwi¹zanie stosunku prawnego z wa nych przyczyn Forma wypowiedzenia

6 10 Spis treœci 7.6 Najem lokalu socjalnego i czynsz za lokal socjalny Pojêcie lokalu socjalnego Kryterium dochodów Brak zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych Obowi¹zek zawarcia umowy Umowa na czas oznaczony Czynsz za lokal socjalny OCHRONA NAJEMCÓW PRZED EKSMISJ Wstêp Zakres ochrony osób eksmitowanych Prawo do lokalu socjalnego Wykonywanie orzeczeñ eksmisyjnych Kasacja w sprawach o eksmisjê OCHRONA LOKATORA W PRAWIE SPÓ DZIELCZYM Op³aty za korzystanie z mieszkañ spó³dzielczych Wykluczenie i wykreœlenie ze spó³dzielni Eksmisja a spó³dzielcze prawo do lokalu STATUS PRAWNY MA ONKÓW I DOMOWNIKÓW POZOSTA E ZMIANY I REGULACJE DODATKI MIESZKANIOWE Wstêp Pojêcie dodatku mieszkaniowego Prawo do dodatku mieszkaniowego Wysokoœæ dodatku mieszkaniowego Organy przyznaj¹ce dodatek mieszkaniowy Procedura przyznawania dodatku Zasady wyp³acania dodatku Dotacje dla gmin na dofinansowanie wyp³at dodatków mieszkaniowych Przepisy przejœciowe i koñcowe Podsumowanie OCHRONA LOKATORÓW W ŒWIETLE PRAWA MIÊDZYNARODOWEGO I EUROPEJSKIEGO ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLÊDNIENIEM PRAWA NIEMIECKIEGO Wstêp Ochrona przed wypowiedzeniem w prawie niemieckim Ochrona przed wypowiedzeniem najmu w trybie zwyk³ym Pojêcie najmu socjalnego Uzasadniony interes wynajmuj¹cego Naruszenie obowi¹zków po stronie najemcy Sprzeciw najemcy klauzula socjalna Ochrona przed wypowiedzeniem najmu w trybie natychmiastowym Zw³oka w zap³acie czynszu za 2 miesi¹ce Korzystanie z lokalu sprzeczne z umow¹ Szczególna ochrona najmu zawartego na czas okreœlony

7 Spis treœci Ochrona lokatorów w postêpowaniu eksmisyjnym Umowy gmin z s¹dami Umowy gwarancyjne zawierane przez gminy z w³aœcicielami Pokrywanie przez gminy kosztów pomocy prawnej Mieszkanie opiekuñcze dla eksmitowanego Zawieszenie eksmisji Mieszkania socjalne w Niemczech ZAKOÑCZENIE IV WZORY UMÓW I PISM PROCESOWYCH O BUDOWÊ LOKALU W CELU USTANOWIENIA ODRÊBNEJ W ASNOŒCI LOKALU PRZYRZECZENIA USTANOWIENIA ODRÊBNEJ W ASNOŒCI LOKALU U YTKOWEGO O USTANOWIENIESPÓ DZIELCZEGO W ASNOŒCIOWEGO PRAWA DO MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARA U WIELOSTANOWISKOWYM O USTANOWIENIE SPÓ DZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO O USTANOWIENIE SPÓ DZIELCZEGO W ASNOŒCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO O USTANOWIENIE SPÓ DZIELCZEGO W ASNOŒCIOWEGO PRAWA DO GARA U O PRZEKSZTA CENIE SPÓ DZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NA SPÓ DZIELCZE W ASNOŒCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO NAJMU NIERUCHOMOŒCI NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO PE NOMOCNICTWO OGÓLNE POZEW O EKSMISJÊ

8 12 POZEW O USTALENIE WST PIENIA W STOSUNEK NAJMU POZEW O USTALENIE WYSOKOŒCI CZYNSZU POZEW O SPRZEDA LOKALU W DRODZE LICYTACJI ODPOWIEDZ POZWANEGO NA POZEW WNIOSEK O ZAWEZWANIE DO PRÓBY UGODOWEJ W SPRAWIE O WNIOSEK POWODA O ZWOLNIENIE OD KOSZTÓW S DOWYCH V WYKAZ LITERATURY