S T A T U T SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ GÓRNIK W KATOWICACH

Transkrypt

1 S T A T U T SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ GÓRNIK W KATOWICACH KATOWICE czerwiec 206 rok

2 Spis treœci I. POSTANOWIENIA OGÓLNE...3 II. CZ ONKOWIE...3 III. PRAWA I OBOWI ZKI CZ ONKÓW...4 A. Postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze...6 B. Udzia³y i wpisowe...7 IV. WK ADY...7 A. Pojêcie wk³adu mieszkaniowego i budowlanego...7 B. Wk³ady mieszkaniowe i budowlane...7 C. Zwrot wk³adu mieszkaniowego i budowlanego...8 V. ZASPOKOJENIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH...9 A. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu...0 B. Prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu... C. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu... D. Zamiana mieszkañ...2 E. U ywanie lokali...3 F.Op³aty za u ywanie lokali...3 G. Dodatkowe wyposa enie lokalu...5 H. Najem lokali...5 VI. PRZEKSZTA CENIE TYTU ÓW PRAWNYCH DO LOKALI...5 A. Zasady przeniesienia w³asnoœci lokali dla posiadaczy lokatorskiego prawa do lokalu...5 B. Zasady przeniesienia w³asnoœci lokali dla posiadaczy w³asnoœciowego prawa do lokalu mieszkalnego, u ytkowego, gara u...6 C. (skreœlony)...7 VII. USTANIE CZ ONKOSTWA...7 VIII. SKUTKI USTANIA CZ ONKOSTWA...9 A. Wygaœniêcie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu...9 B. Wygaœniêcie spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu...20 C. Wygaœniêcie prawa do lokalu u ytkowego...20 D. Rozliczenie z tytu³u udzia³ów, wk³adów i wartoœci spó³dzielczego prawa do lokalu...20 IX. GARA E...2 X. ORGANY SPÓ DZIELNI...2 A. Walne Zgromadzenie...22 B. Rada Nadzorcza...27 C. Zarz¹d...29 D. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarz¹du...30 E. Rady Osiedli...30 F.Komitety Nieruchomoœci...3 XI. GOSPODARKA SPÓ DZIELNI...3 XII. POSTANOWIENIA KOÑCOWE

3 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Spó³dzielnia nosi nazwê: Spó³dzielnia Mieszkaniowa Górnik zwana dalej Spó³dzielni¹. 2. Siedzib¹ Spó³dzielni jest miasto Katowice. 2. Spó³dzielnia dzia³a na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spó³dzielni nie jest ograniczony. 4. Maj¹tek Spó³dzielni jest prywatn¹ w³asnoœci¹ jej cz³onków. 3. Celem Spó³dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz³onków oraz ich rodzin, poprzez dostarczanie cz³onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych a tak e lokali o innym przeznaczeniu. 2. Cele okreœlone w ust. polegaj¹ na prowadzeniu dzia- ³alnoœci zarówno w dziedzinie obs³ugi nieruchomoœci jak i budownictwa. 3. Spó³dzielnia prowadzi sw¹ dzia³alnoœæ samodzielnie. Przedmiotem dzia³alnoœci Spó³dzielni jest: ) budowanie i nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz³onków spó³dzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych znajduj¹cych siê w tych budynkach, 2) nabywanie na w³asnoœæ lub w wieczyste u ytkowanie gruntów bêd¹cych w posiadaniu Spó³dzielni na podstawie innego tytu³u prawnego, w tym przekszta³canie prawa wieczystego u ytkowania gruntu w prawo w³asnoœci, 3) budowanie i nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz³onków odrêbnej w³asnoœci znajduj¹cych siê w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak e u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara y wielostanowiskowych, 4) budowanie i nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz³onków w³asnoœci tych domów, 5) budowanie i nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeda y znajduj¹cych siê w tych budynkach lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, 6) prowadzenie dzia³alnoœci spo³ecznej i oœwiatowokulturalnej na rzecz cz³onków i ich rodzin, 7) nabywanie gruntów pod inwestycje realizowane przez Spó³dzielniê, 8) budowanie i nabywanie urz¹dzeñ pomocniczych i gospodarczych, 9) ustanawianie na rzecz cz³onków spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych, 0) (skreœlony) ) ustanawianie na rzecz cz³onków odrêbnej w³asnoœci lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, oraz u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara y wielostanowiskowych, 2) wynajmowanie lokali mieszkalnych, u ytkowych, gara y i miejsc postojowych oraz dzier awa gruntu, 3) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, 4) zarz¹dzanie nieruchomoœciami stanowi¹cymi jej mienie oraz nabytym na podstawie ustawy mieniem jej cz³onków, 5) zarz¹dzanie i administrowanie nieruchomoœciami nie stanowi¹cymi mienia Spó³dzielni lub mienia jej cz³onków na podstawie umów zawartych z w³aœcicielami tych nieruchomoœci, 6) prowadzenie dzia³alnoœci gospodarczej w ramach zarz¹dzania nieruchomoœciami przyczyniaj¹cej siê do obni enia kosztów ogólnych, poprzez: a) dzia³alnoœæ handlow¹, us³ugow¹, szkoleniow¹ i inn¹, zgodnie z Ustaw¹ z r. Prawo dzia³alnoœci gospodarczej (Dz. U. nr 0 poz. 78 z póÿniejszymi zmianami), b) wspóln¹ dzia³alnoœæ gospodarcz¹ w interesie i z korzyœci¹ dla swoich cz³onków, c) dzia³alnoœæ gospodarcz¹ w celu kumulowania œrodków finansowych i nabywania terenów na w³asnoœæ lub w u ytkowanie wieczyste, d) dzia³alnoœæ w dziedzinie rynku kapita³owego, która winna zapewniæ uzyskanie odsetek od: po yczek, wk³adów oszczêdnoœciowych i œrodków na rachunkach bankowych, obligacji i innych papierów wartoœciowych, e) dzier awê terenów i innych urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, f) pobieranie op³at od czynnoœci faktycznych i prawnych oraz w zwi¹zku z wydawaniem dokumentów dla potrzeb cz³onków lub osób korzystaj¹cych z lokali b¹dÿ tych, którym przys³uguj¹ prawa do lokali w zasobach Spó³dzielni w wysokoœci okreœlonej przez Radê Nadzorcz¹, 7) organizowanie dzia³alnoœci samopomocowej wœród mieszkañców Spó³dzielni. 4. Spó³dzielnia prowadzi dzia³alnoœæ na podstawie Ustawy Prawo Spó³dzielcze, Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw i niniejszego Statutu. 5. Spó³dzielnia wspó³dzia³a na podstawie zawartych umów z organizacjami spó³dzielczymi oraz z innymi organizacjami spo³ecznymi i gospodarczymi zajmuj¹cymi siê problemami spó³dzielczoœci i mieszkalnictwa. W szczególnoœci mo e ona tworzyæ z tymi organizacjami spó³dzielnie osób prawnych, spó³ki handlowe i cywilne, a tak e w wypadkach gospodarczo i spo³ecznie uzasadnionych zawieraæ umowy w przedmiocie administrowania budynkami mieszkalnymi. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o tworzeniu lub przyst¹pieniu do takich organizacji oraz wystêpowaniu z nich jest Walne Zgromadzenie. 6. Spó³dzielnia mo e zak³adaæ i przystêpowaæ do zwi¹zków rewizyjnych i zwi¹zków gospodarczych. II. CZ ONKOWIE 4. Cz³onkami Spó³dzielni mog¹ byæ zarówno osoby fizyczne jak i osoby prawne. Osobom prawnym nie przys³uguje jednak spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Cz³onkami Spó³dzielni mog¹ byæ oboje ma³ onkowie, choæby spó³dzielcze prawo do lokalu albo prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu przys³ugiwa³o tylko jednemu z nich. Ma³ onkowi cz³onka przys³uguje roszczenie o przyjêcie w poczet cz³onków Spó³dzielni. -3-

4 2. (skreœlony) 3. Osoba fizyczna mo e byæ przyjêta w poczet cz³onków Spó³dzielni nawet jeœli nie ma zdolnoœci do czynnoœci prawnych lub ma ograniczon¹ zdolnoœæ do czynnoœci prawnych, o ile spe³nia jedno z nastêpuj¹cych wymagañ: ) zgromadzi³a œrodki na wk³ad mieszkaniowy lub na wk³ad budowlany, albo zaliczkê na wk³ad budowlany w wymaganej wysokoœci, przy uwzglêdnieniu postanowieñ 3 ust. 3 Statutu, 2) ma³ onek jest cz³onkiem Spó³dzielni, 3) przed³o y³a prawomocny wyrok s¹dowy orzekaj¹cy o przyznaniu jej po rozwodzie, uniewa nieniu ma³ eñstwa lub separacji, spó³dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa lub prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, albo te sporz¹dzon¹ we w³aœciwej formie umowê z by³ym ma³ onkiem w sprawie podzia³u maj¹tku dorobkowego, na mocy której przypad³o jej prawo do tego lokalu, 4) przypad³o jej, wskutek œmierci ma³ onka, lokatorskie prawo do lokalu przys³uguj¹ce uprzednio obojgu ma³ onkom, 5) jest ma³ onkiem, dzieckiem lub inn¹ osob¹ blisk¹ by³ego cz³onka Spó³dzielni, je eli lokatorskie prawo do lokalu wygas³o wskutek ustania cz³onkostwa lub nie dokonania czynnoœci okreœlonych statutem, 6) ubiega siê o cz³onkostwo w zwi¹zku z nabyciem w³asnoœciowego prawa do lokalu lub prawa odrêbnej w³asnoœci w drodze dziedziczenia, zapisu umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spó³dzielniê, 7) ubiega siê o cz³onkostwo w zwi¹zku z zamian¹ lokalu mieszkalnego, 8) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spó³dzielni¹: a) spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu. 9) naby³a w drodze umowy dziedziczenia lub zapisu ekspektatywê odrêbnej w³asnoœci lokalu, 0) ubiega siê o cz³onkostwo wspó³ma³ onek lub zstêpny wykluczonego cz³onka po ustaniu przyczyn wykluczenia. 3. W poczet cz³onków mo e byæ przyjêta osoba wykluczona lub wykreœlona poprzednio z cz³onkostwa z powodu nie uiszczania op³at za u ywanie lokalu, je eli przyczyna pozbawienia cz³onkostwa usta³a a bie ¹ce op³aty s¹ wnoszone regularnie i ubiega siê o zawarcie umowy na ten sam lokal lub zamianê na inny lokal o ni szych op³atach. 4. Je eli prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu lub spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu nale y do kilku osób, cz³onkiem Spó³dzielni mo e byæ tylko jedna z nich, chyba e przys³uguje ono wspólnie ma³ onkom. 5. Osoba prawna mo e byæ przyjêta w poczet cz³onków Spó³dzielni je eli oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spó³dzielni¹ prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu lub naby³a spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu lub prawo odrêbnej w³asnoœci w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spó³dzielniê. 5. Przystêpuj¹cy do Spó³dzielni staj¹ siê jej cz³onkami z chwil¹ przyjêcia ich w poczet cz³onków przez Zarz¹d. 2. Warunkiem przyjêcia w poczet cz³onków jest z³o enie deklaracji. Deklaracja powinna byæ z³o ona w formie pisemnej pod rygorem niewa noœci. Podpisana przez przystêpuj¹cego do Spó³dzielni deklaracja powinna zawieraæ jego imiê i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL, a je eli przystêpuj¹cy jest osob¹ prawn¹ jej nazwê i siedzibê, iloœæ zadeklarowanych udzia³ów, stwierdzenie o jaki lokal siê ubiega oraz dane dotycz¹ce wk³adów. Cz³onek mo e w deklaracji lub w odrêbnym pisemnym oœwiadczeniu z³o onym Spó³dzielni wskazaæ osobê, której Spó³dzielnia obowi¹zana jest po jego œmierci wyp³aciæ udzia³y. Prawo z tego tytu³u nie nale y do spadku. 3. Przyjêcie w poczet cz³onków powinno byæ stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch cz³onków Zarz¹du lub osób do tego przez Zarz¹d upowa nionych z podaniem daty uchwa³y o przyjêciu. 4. Uchwa³a w sprawie przyjêcia w poczet cz³onków osób, o których mowa w 4, powinna byæ podjêta w ci¹gu miesi¹ca od dnia z³o enia deklaracji cz³onkowskiej. O uchwale Zarz¹d zawiadamia zainteresowanego w ci¹gu 4 dni od jej powziêcia. 5. W razie podjêcia uchwa³y o odmowie przyjêcia, zawiadomienie powinno zawieraæ uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwo³ania do Rady Nadzorczej. Odwo³anie wnosi siê w terminie 4 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwo³anie w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia jego wniesienia. Uchwa³a Rady Nadzorczej jest w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym decyzj¹ ostateczn¹. 6. Zarz¹d nie mo e odmówiæ przyjêcia w poczet cz³onków osoby spe³niaj¹cej warunki okreœlone 4 Statutu. 7. Zarz¹d mo e odmówiæ przyjêcia w poczet cz³onków ma³ onka, dziecka lub innej osoby bliskiej by³ego cz³onka, która ubiega siê o przyjêcie w poczet cz³onków na skutek wykluczenia tego cz³onka ze Spó³dzielni, je eli przyczyny, które spowodowa³y to wykluczenie dotycz¹ osoby ubiegaj¹cej siê o przyjêcie do Spó³dzielni. 5. Zarz¹d prowadzi rejestr cz³onków, zawieraj¹cy ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do cz³onków bêd¹cych osobami prawnymi ich nazwê i siedzibê, liczbê zadeklarowanych i wniesionych udzia³ów, wysokoœæ wniesionych wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datê przyjêcia w poczet cz³onków oraz datê ustania cz³onkostwa. 2. Cz³onek Spó³dzielni i jego ma³ onek ma prawo przegl¹daæ rejestr. III. PRAWA I OBOWI ZKI CZ ONKÓW 6. Cz³onkowi Spó³dzielni przys³uguje: ) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spó³dzielni, 2) prawo brania czynnego udzia³u w yciu Spó³dzielni i zg³aszanie wniosków w sprawach zwi¹zanych z jej dzia³alnoœci¹, 3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie -4-

5 i Statucie informacji o czasie, miejscu, i porz¹dku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o miejscu wy³o enia wszystkich sprawozdañ i projektów uchwa³, które bêd¹ przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia oraz informacjê o prawie cz³onka do zapoznania siê z tymi dokumentami, 5) prawo do udzia³u w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo ¹dania w trybie przewidzianym w ustawie i Statucie, zwo³ania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porz¹dku jego obrad okreœlonych spraw, 6) prawo zg³aszania projektów uchwa³ w trybie okreœlonym w ustawie i Statucie, 7) prawo do zaskar ania do S¹du uchwa³ Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodnoœci z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu, 8) prawo do otrzymania za odp³atnoœci¹ kopii uchwa³ organów Spó³dzielni i protoko³ów obrad organów Spó³dzielni, protoko³ów lustracji, rocznych sprawozdañ finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó³dzielniê z osobami trzecimi z zastrze eniem ust. 2 i 3. Metodê, formê wykonania kopii i ich udostêpniania oraz wysokoœæ z tym zwi¹zanych kosztów okreœla uchwa³a Zarz¹du Spó³dzielni, 9) prawo do bezp³atnego otrzymania jednego aktualnego odpisu Statutu i aktualnych odpisów regulaminów uchwalonych na jego podstawie, 0) prawo do przegl¹dania w biurze Spó³dzielni rejestru cz³onków, ) prawo do odwo³ywania siê w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym od uchwa³ organów Spó³dzielni w sposób i w terminach okreœlonych w Statucie, 2) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkuj¹cymi ze wszelkich urz¹dzeñ i us³ug oraz wspólnych pomieszczeñ Spó³dzielni, 3) prawo zawarcia ze Spó³dzielni¹ umowy o budowê lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach okreœlonych w Statucie, 4) prawo do zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie okreœlonym Statutem Spó³dzielni, 5) prawo ¹dania zawarcia umowy: a) przeniesienia w³asnoœci lokalu do którego cz³onkowi przys³uguje spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienia w³asnoœci lokalu do którego cz³onkowi przys³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu mieszkalnego, u ytkowego, gara u, c) przeniesienia u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara u wielostanowiskowego, d) (skreœlony), 6) prawo ¹dania przedstawienia kalkulacji wysokoœci op³at wnoszonych do Spó³dzielni, 7) prawo do wynajmowania lub oddawania w bezp³atne u ytkowanie lokalu na zasadach okreœlonych w ustawie o spó³dzielniach mieszkaniowych i Statucie, 8) prawo do zamiany lokalu, 9) prawo do uczestniczenia w posiedzeniach organów Spó³dzielni w czasie rozpatrywania spraw, które go dotycz¹, 20) prawo do korzystania z innych uprawnieñ okreœlonych w Statucie, 2) (skreœlony) 2. Spó³dzielnia mo e odmówiæ cz³onkowi wgl¹du do umów zawieranych z osobami trzecimi, je eli naruszy³oby to prawa tych osób, lub je eli istnieje uzasadniona obawa, e cz³onek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spó³dzielni i przez to wyrz¹dzi Spó³dzielni znaczn¹ szkodê. Odmowa powinna byæ wyra ona na piœmie. 3. Spó³dzielnia mo e odmówiæ cz³onkowi wgl¹du do umów zawieranych z osobami trzecimi lub za³¹czników protoko³ów obrad w szczególnoœci wówczas, gdy dokumenty te zawieraj¹ dane podlegaj¹ce ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 997 r. o ochronie danych osobowych lub informacje stanowi¹ce tajemnicê przedsiêbiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. ust. 4 ustawy z dnia 6 kwietnia 993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, o ile przedsiêbiorca ten zastrzeg³ poufnoœæ informacji zamieszczonych w umowie. 4. Cz³onek zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust., zg³asza pisemnie Zarz¹dowi wykaz dokumentów, których kopiê chce otrzymaæ. Zarz¹d wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie d³u szy ni 4 dni. 5. Cz³onek, któremu odmówiono wgl¹du do umów zawieranych przez Spó³dzielniê z osobami trzecimi mo e z³o yæ wniosek do S¹du o zobowi¹zanie Spó³dzielni do udostêpnienia tych umów. 6. Wniosek nale y z³o yæ w terminie siedmiu dni od dnia dorêczenia cz³onkowi pisemnej odmowy. 6 Na wniosek Zarz¹du Rada Nadzorcza mo e wyró niæ cz³onka b¹dÿ inn¹ osobê fizyczn¹ lub prawn¹ szczególnie zaanga owan¹ lub zas³u on¹ w rozwój Spó³dzielni Odznak¹ Honorow¹ Spó³dzielni Mieszkaniowej Górnik lub innym wyró nieniem, których rodzaje oraz zasady przyznawania okreœla regulamin. 7 Cz³onek jest obowi¹zany:. Przestrzegaæ postanowieñ Statutu, regulaminów, umów zawartych ze Spó³dzielni¹ oraz uchwa³ jej organów. 2. Wnieœæ wpisowe i zadeklarowane udzia³y. 3. Wnieœæ wk³ad mieszkaniowy lub budowlany, chyba e cz³onkostwo uzyska³ w zwi¹zku z nabyciem spó³dzielczego prawa do lokalu lub w³asnoœæ tego lokalu w drodze: a) dziedziczenia, b) zapisu, c) umowy, d) licytacji, e) zamiany, f) przys³uguj¹cego roszczenia, g) ubiegania siê o cz³onkostwo jako wspó³ma³ onek cz³onka. 4. Uiszczaæ terminowo op³aty zwi¹zane z eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci w czêœciach przypadaj¹cych na jego lokal, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni. 5. Zawiadomiæ Spó³dzielniê o zmianie danych zawartych w deklaracji przyst¹pienia na cz³onka. 6. Dbaæ o dobro i rozwój Spó³dzielni, poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie oraz uczestniczenie w realizacji jej zadañ statutowych. 7. Uczestniczyæ w pokrywaniu strat Spó³dzielni do wysoko- -5-

6 œci zadeklarowanych udzia³ów. 8. Udostêpniæ lokal w celu: a) niezw³ocznego usuniêcia awarii wywo³uj¹cej szkodê lub zagra aj¹cej bezpoœrednio powstaniem szkody, b) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach równie doraÿnego przegl¹du stanu wyposa enia lokalu oraz ustalenia niezbêdnych prac i ich wykonania, c) dokonania obligatoryjnych przegl¹dów instalacji gazowych i sprawnoœci przewodów kominowych, d) kontroli sprawnoœci zainstalowanych w lokalu urz¹dzeñ pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazañ tych urz¹dzeñ, e) wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcê maj¹tkowego. 9. W przypadku przys³uguj¹cego mu spó³dzielczego prawa do lokalu uczestniczyæ w wydatkach zwi¹zanych z nabyciem gruntów na w³asnoœæ w czêœciach przypadaj¹cych na jego lokal, budow¹, rozbudow¹ i ulepszeniem infrastruktury technicznej w czêœci wspólnej nieruchomoœci, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci w czêœciach przypadaj¹cych na jego lokal, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni oraz dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej przez uiszczanie op³at zgodnie z postanowieniami Statutu. 0. W przypadku, gdy jest w³aœcicielem lokalu, uczestniczyæ w wydatkach zwi¹zanych z nabyciem gruntów lub przekszta³ceniem wieczystego u ytkowania gruntów na w³asnoœæ w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal, budow¹, rozbudow¹ i ulepszeniem infrastruktury technicznej w czêœci wspólnej nieruchomoœci, eksploatacj¹ i utrzymaniem jego lokalu, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci wspólnych, eksploatacj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci stanowi¹cych mienie Spó³dzielni oraz dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej i kulturalnej przez uiszczanie op³at zgodnie z postanowieniami Statutu.. W pe³ni pokrywaæ wydatki zwi¹zane z uzupe³nieniem lub odtworzeniem dokumentacji technicznej, o której mowa w ustawie o w³asnoœci lokali. 2. Pokrywaæ koszty nabycia przez Spó³dzielniê w³asnoœci lub prawa u ytkowania wieczystego gruntu. 3. Utrzymywaæ swój lokal w nale ytym stanie. 4. Przestrzegaæ regulaminu porz¹dku domowego. 5. Korzystaæ z pomieszczeñ i urz¹dzeñ wspólnych w sposób nie utrudniaj¹cy korzystania z nich innym mieszkañcom. 6. Zawiadamiaæ Spó³dzielniê o wynajêciu lokalu na inne cele ni okreœlone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu. 7. Zawieraj¹c umowê o przeniesienie w³asnoœci lokalu ponieœæ wszystkie koszty z tym zwi¹zane. 8. Pokryæ koszty sporz¹dzania odpisów i kopii uchwa³ organów Spó³dzielni, protoko³ów obrad organów Spó³dzielni, protoko³ów lustracji, rocznych sprawozdañ finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó³dzielniê z osobami trzecimi. Koszty te okreœla Zarz¹d Spó³dzielni. 9. Sp³acaæ raty kredytów i odsetki z tytu³u przedsiêwziêæ termomodernizacyjnych. 20. Korzystaæ z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi okreœlonymi przez Spó³dzielniê. 2. Zawiadamiaæ Spó³dzielniê o zmianie liczby osób zamieszkuj¹cych w lokalu. 22. Wykonywaæ inne obowi¹zki okreœlone w Statucie Spó³dzielni. 23. Ponieœæ koszty z tytu³u z³o onego wniosku o przekszta³cenie wieczystego u ytkowania na w³asnoœæ zgodnie z art. 35 ust. 2 o ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 24. Ponieœæ koszty zasiedzenia z tytu³u z³o onego wniosku o przeniesienie prawa odrêbnej w³asnoœci zgodnie z art. 35 ust. 2 oraz 4 i 44 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 25. (skreœlony). A. Postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze. 8. Wnioski cz³onków skierowane do Zarz¹du, je eli Statut nie stanowi inaczej, powinny byæ rozpatrzone przez Zarz¹d w ci¹gu 2 dni a je eli sprawa jest skomplikowana w ci¹gu 2 miesiêcy od dnia ich z³o enia. O sposobie za³atwienia wniosku Zarz¹d zawiadamia zainteresowanego cz³onka na piœmie. 2. W razie odmownego za³atwienia wniosku w sprawie miêdzy cz³onkiem a Spó³dzielni¹, Zarz¹d jest obowi¹zany podaæ uzasadnienie i pouczyæ cz³onka o prawie i terminie wniesienia odwo³ania do Rady Nadzorczej i skutkach niedotrzymania tego terminu. Termin do wniesienia odwo³ania wynosi 4 dni od dnia otrzymania przez cz³onka zawiadomienia. Je eli we wskazanym terminie cz³onek nie z³o y odwo³ania, uchwa³a Zarz¹du staje siê ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowi¹zana rozpatrzyæ odwo³anie cz³onka w ci¹gu 2 miesiêcy od daty jego wniesienia i dorêczyæ odwo³uj¹cemu siê odpis decyzji wraz z uzasadnieniem w terminie 4 dni od jej podjêcia. Decyzja Rady Nadzorczej podjêta w trybie odwo³awczym jest w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym ostateczna. 3. Od uchwa³ Zarz¹du podjêtych w pierwszej instancji cz³onek mo e odwo³aæ siê do Rady Nadzorczej w terminie 4 dni od dnia otrzymania uchwa³y. Zarz¹d jest obowi¹zany podaæ uzasadnienie i pouczenie o prawie wniesienia odwo³ania do Rady Nadzorczej. Je eli cz³onek nie z³o y odwo³ania we wskazanym terminie uchwa³a Zarz¹du staje siê ostateczna Rada Nadzorcza jest obowi¹zana rozpatrzyæ odwo³anie cz³onka w ci¹gu 3 miesiêcy od dnia wniesienia odwo³ania i przes³aæ odwo³uj¹cemu siê cz³onkowi odpis uchwa³y wraz z jej uzasadnieniem w terminie 4 dni od dnia podjêcia uchwa³y. Uchwa³a Rady Nadzorczej podjêta w trybie odwo³awczym jest ostateczna w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym. 4. Od uchwa³y Rady Nadzorczej podjêtej w pierwszej instancji cz³onkowi przys³uguje prawo odwo³ania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od jej dorêczenia na piœmie wraz z uzasadnieniem. Odwo³anie powinno byæ rozpatrzone na najbli szym Walnym Zgromadzeniu, je eli zosta³o z³o one co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. 5. Uchwa³a Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym. Odpis uchwa³y wraz z uzasadnieniem przesy³a siê odwo³uj¹cemu cz³onkowi w terminie 4 dni od jej podjêcia. W przypadku Walnego Zgromadzenia odbywaj¹cego siê w czêœciach, termin ten -6-

7 rozpoczyna bieg w momencie stwierdzenia przez 7 Kolegium, o którym mowa w 67 ust. Statutu, i uchwa³a zosta³a podjêta. 6. W wypadku zaskar enia uchwa³y przez cz³onka zarówno w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym jak i w postêpowaniu s¹dowym, postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze ulega umorzeniu. B. Udzia³y i wpisowe 9. Wpisowe wynosi 20% minimalnego wynagrodzenia za pracê, w przypadku lokalu mieszkalnego, gara u i miejsca postojowego w wielostanowiskowym lokalu gara- owym, a udzia³ 40% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie z dnia 0 paÿdziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracê (Dz. U. nr 200, poz. 679 z 2002 r. wraz z póÿniejszymi zmianami). 2. Dla cz³onków przyjmowanych w trybie art. 3, 4, 5 ust. -3 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych wpisowe wynosi 0% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracê. 3. W przypadku lokalu u ytkowego wpisowe wynosi 25% a udzia³ 40% minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracê. 4. Cz³onek Spó³dzielni ubiegaj¹cy siê o lokal mieszkalny jest zobowi¹zany zadeklarowaæ co najmniej jeden udzia³, cz³onek ubiegaj¹cy siê o gara lub miejsce postojowe w wielostanowiskowym lokalu gara owym co najmniej dwa udzia³y, a o lokal u ytkowy co najmniej piêæ udzia³ów zgodnie z zapisami zawartymi w ust. i 3. Udzia³ów nie sumuje siê. 5. Wniesione udzia³y nie podlegaj¹ waloryzacji. 5. Cz³onek wnosi udzia³, którego wartoœæ ustalana jest na dzieñ przyjêcia w poczet cz³onków Spó³dzielni. 6. Wpisowe i zadeklarowane udzia³y cz³onek jest zobowi¹zany wp³aciæ w Spó³dzielni w ci¹gu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu cz³onkostwa. Nie wp³acenie wpisowego lub udzia³u w tym terminie spowoduje wykreœlenie z rejestru cz³onków. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Dla obliczania wysokoœci wpisowego i udzia³ów za dany rok przyjmuje siê wysokoœæ minimalnego wynagrodzenia za pracê, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracê oraz aktach wykonawczych ustalaj¹cych jego wysokoœæ. IV. WK ADY A. Pojêcie wk³adu mieszkaniowego i budowlanego 9 Cz³onkowie spó³dzielni, którzy oczekuj¹ na ustanowienie na ich rzecz spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, s¹ obowi¹zani uczestniczyæ w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych. 0. Wk³adem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez cz³onka do Spó³dzielni, w wysokoœci odpowiadaj¹cej ró nicy miêdzy kosztami budowy przypadaj¹cymi na jego lokal, a uzyskan¹ przez Spó³dzielniê pomoc¹ ze œrodków publicznych lub z innych œrodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Je eli czêœæ wk³adu mieszkaniowego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na budowê danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany uczestniczyæ w sp³acie tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 3. Wk³adem budowlanym jest kwota wniesiona przez cz³onka do Spó³dzielni na pokrycie ca³oœci kosztów budowy przypadaj¹cych na jego lokal. 4. Je eli czêœæ wk³adu budowlanego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 5. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. i 3 rozumie siê czêœæ kosztów inwestycji przypadaj¹c¹ na dany lokal. 6. Cz³onek obowi¹zany jest wnieœæ wk³ad mieszkaniowy lub budowlany przed objêciem lokalu, w terminie okreœlonym w umowie i Statucie. 7. Wysokoœæ wk³adu mieszkaniowego i budowlanego okreœla Zarz¹d. 8. Je eli ustawa lub Statut u ywa pojêcia wartoœæ rynkowa, nale y przez to rozumieæ, e jest to wartoœæ okreœlona przez rzeczoznawcê na podstawie przepisów dzia³u IV rozdzia³u Ustawy o gospodarce nieruchomoœciami (Dz. U. z 2000 r. nr 46 poz. 543 z p. zm.). Koszty wyceny przez rzeczoznawcê obci¹ aj¹ cz³onka. 9. Je eli umowa o budowê lokalu zosta³a rozwi¹zana przed ustanowieniem spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrêbnej w³asnoœci lokalu, cz³onek z którym Spó³dzielnia zawiera umowê o budowê tego lokalu obowi¹zany jest wnieœæ odpowiednio wk³ad mieszkaniowy lub budowlany albo jego czêœæ w wysokoœci wyp³aconej osobie uprawnionej z tytu³u rozwi¹zania poprzedniej umowy oraz zobowi¹zuje siê do pokrywania pozosta³ej czêœci kosztów zadania inwestycyjnego w wysokoœci przypadaj¹cej na jego lokal. B. Wk³ady mieszkaniowe i budowlane. Przed przyst¹pieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych Rada Nadzorcza ustala sposób finansowania inwestycji, zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego stanowi¹cy podstawê kosztów budowy, zasady ustalania wysokoœci kosztów budowy, sposób i zasady wnoszenia wk³adów mieszkaniowych lub budowlanych oraz okreœla wstêpne zasady rozliczania kosztów budowy. 2. Okreœlenie kwoty wk³adu mieszkaniowego i budowlanego odbywa siê w oparciu o wi¹ ¹ce Spó³dzielniê warunki wynikaj¹ce z umów kredytowych, w ramach których by³o realizowane finansowanie kosztów budowy. 3. W przypadku korzystania z kredytu bankowego na finansowanie kosztów budowy mieszkañ, Spó³dzielnia dokonuje rozliczeñ z cz³onkami po zakoñczeniu inwestycji stosuj¹c zasady wynikaj¹ce z przepisów o kredyto- -7-

8 waniu budownictwa mieszkaniowego w chwili rozliczania kredytu. 4. Je eli czêœæ wk³adu mieszkaniowego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany uczestniczyæ w sp³acie tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 5. Je eli czêœæ wk³adu budowlanego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 6. Wysokoœæ oraz sposób wnoszenia i rozliczania wk³adów ustala ka dorazowo Zarz¹d w oparciu o wstêpne zasady okreœlone w uchwale Rady Nadzorczej. 7. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartoœci pocz¹tkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których maj¹ byæ ustanowione prawa okreœlone w 9 dokonuje siê w dwóch etapach: a) wstêpnie na podstawie dokumentacji projektowo kosztorysowej. Wstêpnie ustalony koszt budowy lokalu jest podstaw¹ do ustalenia terminów i wysokoœci zaliczek na wk³ad, do którego wnoszenia jest obowi¹zany cz³onek. W przypadku zmiany cen w trakcie realizacji inwestycji dopuszcza siê korygowanie ustalonego kosztu budowy, b) ostatecznie po zakoñczeniu realizacji danego przedsiêwziêcia inwestycyjnego, ale nie póÿniej ni 6 miesiêcy od dnia oddania budynku do u ytkowania. Podstaw¹ rozliczenia s¹ koszty faktycznie poniesione przez Spó³dzielniê. 7. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartoœci pocz¹tkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje siê z uwzglêdnieniem regulaminu uchwalonego przez Radê Nadzorcz¹ zawieraj¹cego: ) okreœlenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizacjê którego odpowiada Spó³dzielnia, 2) okreœlenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) okreœlenie, które koszty maj¹ byæ ewidencjonowane i rozliczane dla dwóch lub wiêcej budynków i rozliczane metodami poœrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkoœci kosztów poœrednich), 4) okreœlenie metody rozgraniczania kosztów budowy czêœci mieszkalnej oraz lokali handlowo-us³ugowych, jeœli takie s¹ wbudowane w budynku mieszkalnym, 5) okreœlenie, które sk³adniki kosztów budowy czêœci mieszkalnej s¹ rozliczane na poszczególne mieszkanie proporcjonalnie do ich powierzchni u ytkowej, a które s¹ kalkulowane indywidualnie dla ka dego mieszkania (np. wyposa enie kuchni i ³azienki, pod³ogi), 6) dopuszczalnoœæ ró nicowania poszczególnych mieszkañ z tytu³u ich cech funkcjonalno-u ytkowych (atrakcyjnoœæ) Regulamin, o którym mowa w ust. 7 powinien byæ do³¹czony do ka dej umowy o budowê lokalu. 8. Je eli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powsta³a ró nica miêdzy wysokoœci¹ wstêpnie ustalonego wk³adu, a kosztem budowy lokalu uprawnionym albo zobowi¹zanym z tego tytu³u jest cz³onek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przys³uguje prawo do lokalu lub osoba nie bêd¹ca cz³onkiem Spó³dzielni, której w chwili dokonania tego rozliczenia przys³uguje spó³dzielcze prawo do lokalu. 9. Cz³onek uzyskuj¹cy spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygas³o prawo przys³uguj¹ce innej osobie, realizuj¹cy roszczenia w trybie art. 3-5 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych wnosi wk³ad mieszkaniowy w wysokoœci wk³adu nale nego osobie uprawnionej z tytu³u wygas³ego prawa zgodnie z 2 ust. 4 oraz zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu obci¹ aj¹cego ten lokal z tytu³u zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 0. Cz³onek uzyskuj¹cy spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygas³o prawo przys³uguj¹ce innej osobie w zwi¹zku z realizacj¹ zamiany mieszkañ wnosi wk³ad mieszkaniowy w wysokoœci wk³adu nale nego osobie uprawnionej z tytu³u wygas³ego prawa zgodnie z 2 ust. 7 oraz zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu obci¹ aj¹cego ten lokal z tytu³u zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.. Cz³onek uzyskuj¹cy ponownie spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygas³o prawo mu przys³uguj¹ce wnosi wk³ad mieszkaniowy w wysokoœci nale nego tej osobie wk³adu z tytu³u wygas³ego prawa zgodnie z 2 ust. 0 oraz zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu obci¹ aj¹cego ten lokal z tytu³u zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Cz³onek, o którym mowa w art. ust. 2 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych ubiegaj¹cy siê o prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przys³uguj¹ce innej osobie wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci wartoœci rynkowej lokalu okreœlonej przez rzeczoznawcê maj¹tkowego na dzieñ zawarcia umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. 3. Cz³onek uzyskuj¹cy w wyniku przetargu prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wnosi wk³ad budowlany w kwocie odpowiadaj¹cej wartoœci lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 4. Cz³onek, o którym mowa w 3 ust. 7 ubiegaj¹cy siê o prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu mieszkalnego, przys³uguj¹ce innej osobie, wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci wartoœci rynkowej wartoœci lokalu, okreœlonej przez rzeczoznawcê maj¹tkowego na dzieñ zawarcia umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. 5. Cz³onek uzyskuj¹cy w wyniku przetargu, prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu, do którego wygas³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, wnosi wk³ad budowlany w kwocie odpowiadaj¹cej wartoœci lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 6. Koszty regulacji spraw terenowo prawnych gruntów, na których znajduj¹ siê budynki ponosz¹ u ytkownicy lokali posiadaj¹cy prawo do lokalu w nieruchomoœci, której dotyczy regulacja spraw terenowo prawnych. C. Zwrot wk³adu mieszkaniowego i budowlanego 2. W wyniku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego -8-

9 prawa do lokalu mieszkalnego, Spó³dzielnia wyp³aca osobie uprawnionej wartoœæ rynkow¹ tego lokalu. Przys³uguj¹ca osobie uprawnionej wartoœæ rynkowa nie mo e byæ wy sza od kwoty, jak¹ Spó³dzielnia uzyska od osoby obejmuj¹cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spó³dzielniê zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z wartoœci rynkowej lokalu potr¹ca siê przypadaj¹c¹ na dany lokal czêœæ zobowi¹zañ Spó³dzielni, o których mowa w art. 0 ust. ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególnoœci nie wniesiony wk³ad mieszkaniowy. Je eli Spó³dzielnia skorzysta³a z pomocy uzyskanej ze œrodków publicznych lub z innych œrodków, potr¹ca siê równie nominaln¹ kwotê umorzenia kredytu lub dotacji, w czêœci przypadaj¹cej na ten lokal oraz kwoty zaleg³ych op³at z tytu³u u ywania lokalu a tak e koszty okreœlenia wartoœci rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wyp³aty wartoœci lokalu jest opró nienie lokalu. Je eli wartoœæ lokalu jest ustalona w trybie przetargu, wyp³ata nale noœci z tytu³u wygas³ego prawa nastêpuje w terminie wynikaj¹cym z rozstrzygniêcia przetargowego. Wartoœæ rynkowa lokalu nie podlega zwrotowi, je eli suma potr¹ceñ okreœlonych w ust. 2 przewy sza jej wartoœæ. 4. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opró nienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie art. 3-5 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych, wystêpuj¹ osoby uprawnione, Spó³dzielnia wyp³aca osobom uprawnionym z tytu³u wygas³ego prawa wk³ad mieszkaniowy albo jego czêœæ, zwaloryzowane wed³ug wartoœci rynkowej lokalu okreœlonej na dzieñ wygaœniêcia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê d³ugu obci¹ aj¹cego cz³onka z tytu³u przypadaj¹cej na niego czêœci zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, wraz z odsetkami. 5. Warunkiem wyp³aty nale noœci z tytu³u wygas³ego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 6. Spó³dzielnia wyp³aca nale noœæ z tytu³u wygas³ego prawa osobom uprawnionym, o których mowa w ust. 4 w terminie do 30 dni od dnia wniesienia wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 7. W wypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zwi¹zku z realizacj¹ zamiany mieszkania Spó³dzielnia wyp³aca osobie uprawnionej wk³ad mieszkaniowy albo jego czêœæ zrewaloryzowan¹ wed³ug wartoœci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê d³ugu obci¹ aj¹cego cz³onka z tytu³u przypadaj¹cej na niego czêœci zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 8. Warunkiem wyp³aty nale noœci z tytu³u wygas³ego prawa osobom uprawnionym, o których mowa w ust. 7 jest wniesienie wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ w wyniku zamiany spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 9. Spó³dzielnia wyp³aca nale noœci z tytu³u wygas³ego prawa, o którym mowa w ust. 7, osobom uprawnionym w terminie do 30 dni od dnia wniesienia wymaganego wk³adu mieszkaniowego albo jego czêœci przez osobê uzyskuj¹c¹ spó³dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany. 0. W wypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opró nienia lokalu przez by³ego cz³onka, a nastêpnie ponownego przyjêcia go w poczet cz³onków, Spó³dzielnia okreœla nale ny osobie uprawnionej wk³ad mieszkaniowy albo jego czêœæ zwaloryzowan¹ wed³ug wartoœci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê d³ugu obci¹- aj¹cego cz³onka z tytu³u przypadaj¹cej na niego czêœci zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu Spó³dzielnia wyp³aca osobie uprawnionej wartoœæ rynkow¹ lokalu. Przypadaj¹ca osobie uprawnionej wartoœæ rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie mo e byæ wy sza od kwoty, jak¹ Spó³dzielnia uzyska od osoby obejmuj¹cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spó³dzielniê, zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z wartoœci rynkowej lokalu potr¹ca siê niewniesion¹ przez osobê, której przys³ugiwa³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu, czêœæ wk³adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta³ sp³acony kredyt zaci¹gniêty przez Spó³dzielniê na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potr¹ca siê kwotê niesp³aconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wyp³aty wartoœci spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu jest opró nienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. Je eli jednak nale noœæ jest ustalona w trybie przetargu, wyp³ata nale noœci z tytu³u wygas³ego prawa nastêpuje w terminie wynikaj¹cym z rozstrzygniêcia przetargowego. 4. Rozliczenia finansowe z tytu³u wygas³ego przed r. prawa do lokalu dokonywane s¹ w oparciu o wówczas obowi¹zuj¹ce przepisy. V. ZASPOKOJENIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH 3. Kolejnoœæ zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cz³onków ustala siê na podstawie dotychczas zawartych umów okreœlaj¹cych kolejnoœæ przydzia³u, w kolejnoœci numerów tych umów, a nastêpnie wed³ug daty przyst¹pienia do Spó³dzielni. 2. W kolejnoœci ustalonej zgodnie z treœci¹ ust. cz³onek ma prawo do uzyskania w budynkach nowobudowanych: - spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, - prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu. 3. W kolejnoœci ustalonej zgodnie z treœci¹ ust. cz³onek ma prawo do podpisania umowy o budowê lokalu w ka dej nowej inwestycji realizowanej przez Spó³dzielniê o ile w wyznaczonym przez Zarz¹d terminie przyst¹pi do zawarcia umowy o budowê lokalu. 4. O mo liwoœci i terminie przyst¹pienia do zawarcia umowy, o której mowa w ust. 2 i 3 cz³onek powiadamiany jest na piœmie. 5. Po wyczerpaniu ofert o mo liwoœci zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 przez cz³onków, Spó³dzielnia -9-

10 przedk³ada te oferty innym osobom. Przyjêcie tych osób w poczet cz³onków nastêpuje w kolejnoœci daty z³o enia wniosków przez te osoby. 6. Odzyskany przez Spó³dzielniê lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygas³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do mieszkania mo e byæ przez Spó³dzielniê zadysponowany na rzecz cz³onka Spó³dzielni na warunkach prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu, je eli do lokalu tego nie istniej¹ roszczenia okreœlone w art. 5 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. 7. Odzyskany przez Spó³dzielniê lokal, do którego wygas³o spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo mo e byæ przez Spó³dzielniê zadysponowany na rzecz cz³onka Spó³dzielni na warunkach prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu. 8. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji cz³onka uiszcza on op³aty, o których mowa w 3 Statutu. 4. Osoby przyjête w poczet cz³onków w trybie art. 5 ust. 3, art. 74 ust. i 2 oraz art. 9 ust. i 2 Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych zachowuj¹ kolejnoœæ przys³uguj¹c¹ by³emu cz³onkowi. 2. Z osob¹, której w wyniku podzia³u maj¹tku wspólnego przypad³a ekspektatywa przydzia³u lokalu (prawo oczekiwania na przydzia³ lokalu) Spó³dzielnia po przyjêciu jej w poczet cz³onków, zawiera umowê, nadaj¹c numer odpowiadaj¹cy numerowi umowy zawartej z ma³ onkiem, który tê ekspektatywê utraci³. A. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu. 5. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e przys³ugiwaæ osobie fizycznej i nale eæ do jednej osoby albo do ma³ onków. 2. Przez umowê o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spó³dzielnia zobowi¹zuje siê oddaæ cz³onkowi lokal mieszkalny do u ywania, a cz³onek zobowi¹zuje siê wnieœæ wk³ad mieszkaniowy oraz uiszczaæ op³aty okreœlone w ustawie i Statucie Spó³dzielni. 3. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil¹ zawarcia miêdzy cz³onkiem a Zarz¹dem Spó³dzielni umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zawarcie tej umowy nastêpuje po wniesieniu wk³adu mieszkaniowego. Umowa zawierana jest w formie pisemnej pod rygorem niewa noœci. 2. Je eli lokatorskie prawo do lokalu ma nale eæ do obojga ma³ onków umowa, o której mowa w ust. powinna byæ zawarta z obojgiem ma³ onków. 7. Z cz³onkiem ubiegaj¹cym siê o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Zarz¹d zawiera umowê o budowê lokalu. Umowa ta zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa noœci, zobowi¹zuje strony, po wybudowaniu lokalu do zawarcia umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 2. Okreœlona w ust. umowa o budowê lokalu powinna zawieraæ: a) zobowi¹zanie cz³onka Spó³dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal przez wniesienie wk³adu mieszkaniowego okreœlonego w umowie, b) okreœlenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który bêdzie stanowiæ podstawê ustalania wysokoœci kosztów budowy lokalu, c) okreœlenie zasad ustalania wysokoœci kosztów budowy lokalu, d) okreœlenie warunków rozwi¹zania umowy o budowê. 3. Rozliczenie kosztów budowy nastêpuje w terminie 6 miesiêcy od dnia oddania budynku do u ytkowania. 7. Umowa o budowê lokalu ulega rozwi¹zaniu w wyniku wypowiedzenia przez cz³onka Spó³dzielni lub Spó³dzielniê. 2. Spó³dzielnia mo e wypowiedzieæ umowê o budowê lokalu, gdy cz³onek Spó³dzielni lub jego nastêpca prawny, z przyczyn le ¹cych po jego stronie, nie dotrzyma³ warunków umowy okreœlonych w 7 ust. 2 pkt a, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by³oby niemo liwe lub powa nie utrudnione. 3. Wypowiedzenie mo e nast¹piæ na 3 miesi¹ce naprzód na koniec kwarta³u kalendarzowego, chyba e strony postanowi¹ w umowie inaczej. 8. Po ustaniu ma³ eñstwa wskutek rozwodu lub po uniewa nieniu ma³ eñstwa, ma³ onkowie powinni w terminie roku zawiadomiæ Spó³dzielniê, któremu z nich przypad³o spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawiæ dowód wszczêcia postêpowania s¹dowego o podzia³ tego prawa. By³y ma³ onek nie bêd¹cy cz³onkiem Spó³dzielni powinien z³o yæ deklaracjê cz³onkowsk¹ w terminie 3 miesiêcy od dnia, w którym przypad³o mu prawo do lokalu. By³emu ma³ onkowi przys³uguje roszczenie przyjêcie w poczet cz³onków Spó³dzielni. 2. Je eli ma³ onkowie nie dokonaj¹ czynnoœci, o których mowa w ust. Spó³dzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin nie krótszy ni 6 miesiêcy, uprzedzaj¹c o skutkach jakie mo e spowodowaæ jego niezachowanie. Po bezskutecznym up³ywie tego terminu Spó³dzielnia mo e podj¹æ uchwa³ê o wygaœniêciu spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. W przypadku wygaœniêcia spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w nastêpstwie niedokonania czynnoœci o których mowa w ust. 2, roszczenie o przyjêcie do Spó³dzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys³uguje dzieciom i innym osobom bliskim. 8. Spó³dzielnia mo e ustanowiæ na rzecz cz³onka ponownie -0-

11 przyjêtego do Spó³dzielni nowe spó³dzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeœli w terminie 2 miesiêcy usta³y przyczyny bêd¹ce podstaw¹ pozbawienia cz³onkowstwa i wygaœniêcia prawa do lokalu mieszkalnego, jeœli adna z osób uprawnionych, o których mowa w art. 5 ust. 2 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych nie wyst¹pi³a z roszczeniem o przyjêcie w poczet cz³onków i zawarcie umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. 2. Przed zawarciem umowy o ustanowienie spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego cz³onek obowi¹zany jest uregulowaæ zad³u enie z tytu³u op³at za u ywanie lokalu i zwróciæ koszty s¹dowe poniesione przez Spó³dzielniê je eli takie wyst¹pi¹. B. Prawo odrêbnej w³asnoœci lokalu. 9. Z cz³onkiem ubiegaj¹cym siê o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu, Zarz¹d Spó³dzielni zawiera umowê o budowê lokalu. Zawierana w formie pisemnej umowa zobowi¹zuje strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu. 2. Okreœlona w ust. umowa o budowê lokalu powinna zawieraæ: a) zobowi¹zanie cz³onka Spó³dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal przez wniesienie wk³adu budowlanego, b) okreœlenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bêdzie stanowiæ podstawê ustalenia wysokoœci kosztów budowy lokalu, c) okreœlenie zasad ustalania wysokoœci kosztów budowy lokalu, d) okreœlenie rodzaju, po³o enia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeñ do niego przynale nych, e) okreœlenie warunków rozwi¹zania umowy o budowê. 3. Cz³onek Spó³dzielni ubiegaj¹cy siê o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu wnosi wk³ad budowlany w wysokoœci odpowiadaj¹cej ca³oœci kosztów budowy przypadaj¹cych na jego lokal. Je eli czêœæ wk³adu budowlanego zosta³a sfinansowana z zaci¹gniêtego przez Spó³dzielniê kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz³onek jest obowi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej na jego lokal. 20. Z chwil¹ zawarcia umowy, o której mowa w 9 powstaje roszczenie o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu, zwane dalej ekspektatyw¹ odrêbnej w³asnoœci lokalu. Ekspektatywa odrêbnej w³asnoœci lokalu jest zbywalna wraz z wk³adem budowlanym albo jego wniesion¹ czêœci¹, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrêbnej w³asnoœci lokalu obejmuje równie wniesiony wk³ad budowlany lub jego czêœæ i staje siê skuteczne z chwil¹ przyjêcia w poczet cz³onków nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjêciem poprzedniego nabywcy w poczet cz³onków zbycie to staje siê skuteczne z chwil¹ przyjêcia kolejnego nabywcy w poczet cz³onków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrêbnej w³asnoœci lokalu powinna byæ zawarta w formie aktu notarialnego. 2. Ustanowienie na rzecz cz³onka odrêbnej w³asnoœci lokalu nastêpuje najpóÿniej w terminie 3 miesiêcy po jego wybudowaniu, a je eli na podstawie odrêbnych przepisów wymagane jest pozwolenie na u ytkowanie, w terminie 3 miesiêcy od uzyskania tego pozwolenia. Na ¹danie cz³onka Zarz¹d Spó³dzielni ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzglêdu na stan realizacji inwestycji mo liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu nastêpuje na mocy umowy o ustanowienie tego prawa zawartej w formie aktu notarialnego. Mo e ono nast¹piæ na rzecz ma³ onków albo osób wskazanych przez cz³onka Spó³dzielni, które wspólnie z nim ubiegaj¹ siê o ustanowienie tego prawa. 22. Umowa o budowê lokalu ulega rozwi¹zaniu w wyniku jej wypowiedzenia, przez cz³onka Spó³dzielni lub Spó³dzielniê. 2. Spó³dzielnia mo e wypowiedzieæ umowê o budowê lokalu, gdy cz³onek Spó³dzielni lub jego nastêpca prawny z przyczyn le ¹cych po jego stronie nie dotrzyma³ tych warunków umowy okreœlonych w 9 ust. 2 Statutu bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by³oby powa nie utrudnione lub niemo liwe. 3. Wypowiedzenie mo e nast¹piæ na 3 miesi¹ce naprzód na koniec kwarta³u kalendarzowego, chyba e strony postanowi¹ inaczej. 22 Przepisy 9-22 Statutu stosuje siê odpowiednio do u³amkowego udzia³u we wspó³w³asnoœci gara u wielostanowiskowego Je eli w³aœciciel lokalu zalega d³ugotrwale z zap³at¹ nale nych od niego op³at lub wykracza w sposób ra ¹cy lub uporczywy przeciwko obowi¹zuj¹cemu porz¹dkowi domowemu, albo przez swoje niew³aœciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomoœci wspólnej uci¹ liwym, Zarz¹d Spó³dzielni na wniosek wiêkszoœci w³aœcicieli lokali w budynku lub budynkach po³o onych w obrêbie danej nieruchomoœci mo e w trybie procesu ¹daæ sprzeda y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomoœci. W³aœcicielowi, którego lokal zosta³ sprzedany, nie przys³uguje prawo do lokalu zamiennego. C. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu. 23. Je eli spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu przesz³o na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyæ spoœród siebie pe³nomocnika w celu dokonania czynnoœci prawnych zwi¹zanych z wykonywaniem tego --