S t a t u t MIĘDZYZAKŁADOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w Lublinie Tekst jednolity

Transkrypt

1 1 S t a t u t MIĘDZYZAKŁADOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w Lublinie Tekst jednolity

2 2 Spis treści I. Postanowienia ogólne. Dział I. Postanowienia wstępne Dział II. Cel i przedmiot działalności II. Członkowie. A. Powstanie członkostwa B. Prawa i obowiązki członków C. Wpisowe i udziały D. Ustanie członkostwa E. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze. III. Prawa do lokali Dział I. Postanowienia ogólne Dział II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Dział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dział IV. Prawo odrębnej własności lokalu. Dział V. Najem lokali. Dział VI. Zamiana mieszkań. IV. Przekształcenie prawa do lokalu oraz przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu. A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, w tym garażu i miejsca postojowego w wielostanowiskowym parkingu garażowym. V. Wkłady Dział I. Postanowienia ogólne Dział II. Wkłady mieszkaniowe A. Rozliczenie z tytułu wkładu mieszkaniowego Dział III. Wkłady budowlane A. Rozliczenie z tytułu wkładu budowlanego VI. VII. Użytkowanie lokali i opłaty eksploatacyjne Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu VIII. Gospodarka Spółdzielni IX. Organy Spółdzielni Dział I. Postanowienia ogólne Dział II. Walne Zgromadzenie Członków Dział III. Rada Nadzorcza Dział IV. Zarząd Dział IVa Przepisy wspólne dla rady i zarządu Dział V. Wykreślony Dział VI. Zakaz konkurencji X. Postanowienia końcowe

3 3 I. Postanowienia ogólne. Dział I. Postanowienia wstępne 1 1. Spółdzielnia nosi nazwę Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa w Lublinie zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia może używać skrótu - MSM. 3. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 4. Spółdzielnia może prowadzić też działalność społeczną, oświatową i kulturalną na rzecz swoich członków Siedzibą Spółdzielni jest miasto Lublin. 2. Spółdzielnia działa na terenie województwa lubelskiego. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity z 1995 r. DzU. NR 54 poz. 288 z późniejszymi zmianami) - zwanej dalej Prawem spółdzielczym oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych DzU z 2001 r. NR 4 poz. 27 z późniejszymi zmianami) - zwanej dalej usm oraz niniejszego statutu. 4 Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. Dział II. Cel i przedmiot działalności 5 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) wykreślony, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

4 4 4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 5) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 6) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie i w ramach tej działalności w szczególności: 1/ ma obowiązek zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków, 2/ może zarządzać innymi nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielami tych nieruchomości, 3/ może nabywać potrzebne jej tereny na własność lub użytkowanie wieczyste, 4/ może prowadzić zakłady produkcji pomocniczej, zakłady budowlano-remontowe i pogotowie spółdzielcze, 5/ może budować lub nabywać domy mieszkalne, lokale użytkowe, urządzenia i budynki oraz budowle pomocnicze, gospodarcze i inne niezbędne dla realizacji celu, o którym mowa w 5, 6/ może wydzierżawiać członkom i innym osobom grunty stanowiące jej własność lub będące w jej użytkowaniu wieczystym, 7/ może zaciągać kredyty, również w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym na realizację przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych Spółdzielni, 8/ może prowadzić działalność społeczną, oświatową i kulturalną. 3. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu o którym mowa w 5, a w szczególności: 1) działalność budowlaną i remontową na rzecz osób trzecich; 2) działalność w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastępczego i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich. 4. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. II. Członkowie. A. Powstanie członkostwa 7 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. W kontaktach ze Spółdzielnią członek nie posiadający zdolności do czynności prawnych lub posiadający ograniczoną zdolność do czynności prawnych reprezentowany jest przez przedstawiciela ustawowego, opiekuna lub kuratora. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

5 5 prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 5. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać: a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego (w tym do garażu lub miejsca postojowego), względnie domu jednorodzinnego, c) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, d) najem lokalu mieszkalnego lub użytkowego Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1. małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2. spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3. przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 4. jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło na skutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lub statutem, 5. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub licytacji, 6. nabyła prawo odrębnej własności lokalu na drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 7. nabyła ekspektatywę prawa odrębnej własności, 8. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 9. oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1. oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu, 2. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub licytacji, 3. nabyła prawo odrębnej własności lokalu na drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 4. nabyła ekspektatywę prawa odrębnej własności Zarząd prowadzi rejestry członków, zawierające ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, zadłużenia z tytułu opłat o których mowa w 84, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek oraz wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków.

6 Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania a w przypadku gdy przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę oraz adres i ilość zadeklarowanych udziałów. 2. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały, jak i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. O przyjęciu w poczet członków decyduje Zarząd w formie uchwały Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali statut są członkami Spółdzielni od chwili jej zarejestrowania. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą ich przyjęcia w poczet członków. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być potwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd do tego upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.. 3. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w formie uchwały w terminie jednego miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O treści uchwały zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 4. Odwołanie, o którym mowa w ust. 3 powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od daty jego wniesienia. O treści uchwały Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej powinna zawierać uzasadnienie. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym, jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 5. Nie można odmówić przyjęcia do Spółdzielni: 1) nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub jego ekspektatywy, o ile odpowiada on wymaganiom statutu, 2) spadkobierców, zapisobiorców i licytantów członka Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub jego ekspektatywa, o ile odpowiadają oni wymaganiom statutu, 3) dzieciom i innym osobom bliskim zamieszkałym z byłym członkiem Spółdzielni, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, chyba że roszczenie o przyjęcie w poczet członków powstało w związku z wykluczeniem innego członka Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotyczą także osoby ubiegającej się o przyjęcie w poczet członków, 4) nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom oraz zapisobiorcom.

7 7 B. Prawa i obowiązki członków Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, a także brania udziału w realizacji jej zadań statutowych. Osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub niemające tej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu Członków biorą one udział przez swoich ustawowych przedstawicieli, opiekunów lub kuratorów. 3) z chwilą podpisania ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu - roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą odrębnej własności lokalu, 4) prawo używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, uzyskanego na podstawie umowy, 5) wykreślony, 6) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, 7) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu Członków oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, z zastrzeżeniem 11 punkt 1 podpunkt 2, 8) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków, 9) prawo do przeglądania protokołu Walnego Zgromadzenia Członków, 10) prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie w jednym egzemplarzu - bezpłatnie, 11) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 12) prawo otrzymania kopii uchwał i protokołów obrad organów Spółdzielni sprawozdań okresowych i finansowych oraz protokołów lustracji. Koszty sporządzenia odpisów i kopii tych dokumentów, ustalone przez Zarząd Spółdzielni, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, 13) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia Członków z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, z zastrzeżeniem 11 pkt. 1 podpunkt 2, 14) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w statucie z zastrzeżeniem 11 pkt. 1 podpunkt 2, 15) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni 16) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni, 17) prawo zaskarżania do sądu wysokości zmiany opłat, z zastrzeżeniem 11 pkt. 1 podpunkt 2. 18) prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta w sprawach przed organami Spółdzielni, w tym również na Walnym Zgromadzeniu Członków, 19) prawo zaznajamiania się z umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz otrzymywania kopii tych umów, o ile nie narusza to praw tych osób lub nie służy celom sprzecznym z interesem Spółdzielni i nie naraża jej na znaczną szkodę, 20) prawo zaskarżania do sądu pisemnej decyzji Spółdzielni o odmowie udostępnienia kopii umowy z osobą trzecią.

8 2. Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego w umowie, chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 3) przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 5) wykreślony, 6) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach dotyczących dokonania podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości, 7) uiszczać co miesiąc z góry do 15 dnia miesiąca opłaty na pokrycie wydatków określonych w 84, 8) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności: a) z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji i remontów, b) wykreślony, 9) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 10) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków oraz mających wpływ na stosunki cywilnoprawne ze Spółdzielnią, a w szczególności o zmianie ilości osób zamieszkałych z członkiem, 11)korzystać wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nieutrudniający korzystania z nich innym członkom, 12) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wejście do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu, usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub poszczególnych lokali w dodatkowe urządzenia i instalacje oraz dla dokonania koniecznych przeglądów, 13) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym, 14) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu, 15) przestrzegać postanowień umów zawartych pomiędzy członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią. 16) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. 17) udostępnić lokal w celu kontroli zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń. 3. Uprawnienia przewidziane w punkcie 1 nie obejmują informacji zawartych w protokołach obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową. 4. Wykreślony. 5. Członek Spółdzielni, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 punkt 9 12 i 19 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać lub o których kopie występuje. 6. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 7. Wszelka korespondencja spółdzielni kierowana do członków spółdzielni lub osób wspólnie zamieszkałych z członkiem z zastrzeżeniem ust. 8 dostarczana jest do oddawczych skrzynek 8

9 9 pocztowych a w przypadku braku tych skrzynek, doręczana jest listem zwykłym lub przez uprawnionego pracownika spółdzielni. 8. Korespondencja spółdzielni w sprawach związanych z ustaniem członkostwa, dostarczana jest przez spółdzielnię listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub przez uprawnionego pracownika spółdzielni za zwrotnym potwierdzeniem odbioru W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, niebędącą członkiem Spółdzielni osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5. Wykreślony. 6. Jeżeli rodzaj remontu tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu. Okres ten, ściśle określony, oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanym nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 7. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni, właściciel lokalu niebędący członkiem bądź osoba niebędąca członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. 8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. C. Wpisowe i udziały Wpisowe wynosi 150,00 zł, a udział 100,00 zł Członek Spółdzielni - osoba fizyczna, ubiegająca się o: a) lokal mieszkalny - obowiązany jest zadeklarować wpłatę 1 udziału, b) lokal mieszkalny i garaż - obowiązany jest zadeklarować wpłatę 2 udziałów, c) garaż - obowiązany jest zadeklarować wpłatę 2 udziałów d) lokal użytkowy - obowiązany jest zadeklarować 10 udziałów

10 Członek spółdzielni - osoba prawna zobowiązana jest zadeklarować, wpłatę co najmniej 10 udziałów. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 4. Współmałżonek ubiegający się o członkostwo w Spółdzielni wnosi wpisowe oraz udziały w obowiązującej w dacie ubiegania się wysokości. 5. Wpisowe zwiększa fundusz zasobowy Spółdzielni i nie podlega zwrotowi przy ustaniu członkostwa. 6. Udziały tworzą fundusz udziałowy i podlegają zwrotowi w kwocie nominalnej (nie podlegają waloryzacji) w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. D. Ustanie członkostwa. 14 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia członka 2. wykluczenia członka 3. wykreślenia z rejestru członków 4. skreślenia z rejestru członków w związku ze śmiercią członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - wobec jej ustania. 5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obrachunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby był nadal jej członkiem W razie zmiany miejsca stałego zamieszkania i przystąpienia w nowym miejscu zamieszkania do spółdzielni mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać niezwłocznego przekazania przez nią wniesionych udziałów i wkładów do spółdzielni w nowym miejscu zamieszkania. 2. Powyższe roszczenie powinno być pod rygorem nieważności złożone na piśmie Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub zasadami współżycia społecznego. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) narusza zasady współżycia społecznego,

11 11 3) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go, zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 6) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu oraz należności z tytułu spłaty kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię w części przypadającej na jego lokal. 7) nie wpłacił w terminie wymaganego wkładu, 8) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 9) świadomie niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni., 2) zbył prawo do lokalu i zaspokoił swoje potrzeby mieszkaniowe poza Spółdzielnią, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 3) nie wpłacił w terminie wpisowego lub wymaganych udziałów. 4) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni. 5) Zbył ekspektatywę prawa odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni. 6) Zbył lub utracił prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 7) Nie wywiązywał się ze zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalegał z opłatami za używanie lokalu lub ze spłatą kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię w części przypadającej na jego lokal, jeżeli z uwagi na sytuację rodzinną lub majątkową członka nie można przypisać mu winy. 3. Można dokonać wykreślenia członka oczekującego, z uwagi na brak możliwości zawarcia z nim umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego w celu ustanowienia na jego rzecz odrębnej własności lokalu, czy też z uwagi na rozwiązanie powyższych umów Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania 2. Jeżeli zmarły członek pozostawił więcej niż jednego spadkobiercę, spadkobiercy powinni w celu wykonywania przechodzących na nich praw majątkowych zmarłego ustanowić wspólnego pełnomocnika lub wskazać zarządcę ustanowionego przez sąd przy odpowiednim zastosowaniu przepisów Kodeksu cywilnego o zarządzie rzeczą wspólną Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu lub z własnej inicjatywy - podejmując uchwałę zwykłą większością głosów. Rada Nadzorcza

12 12 przed podjęciem uchwały w sprawie wykluczenia bądź wykreślenia ma obowiązek wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka, przedstawiciela ustawowego, kuratora, opiekuna prawnego lub jego pełnomocnika, jeżeli członek takiego pełnomocnika pisemnie ustanowił, o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone, co najmniej 7 dni przed terminem posiedzenia i zawierać informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia, Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo zwrot przez pocztę nie podjętego w terminie zawiadomienia ma moc prawną doręczenia. 3. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia lub wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo zwrot przez pocztę nie podjętego w terminie zawiadomienia ma moc prawną doręczenia. 4. Członek spółdzielni ma prawo: a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia Członków, w terminie określonym w postanowieniach statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, albo b) zaskarżyć Uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. c) W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia Członków odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrywania stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. d) W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie Członków, termin zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w 20 ustęp 4 punkt b, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. e) Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: a. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie do Walnego Zgromadzenia Członków. b. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia Członków. c. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia Członków. E. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwoływać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego.

13 13 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 3. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem członka o prawie odwołania się w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. 4. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest doręczyć członkowi w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia Członków w ciągu 30 dni od dnia doręczenia uchwały wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków jeżeli zostało złożone na co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. 6. O miejscu i terminie Walnego Zgromadzenia Członków, na którym rozpatrywane będzie odwołanie, odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem, na co najmniej 7 dni przed tym terminem. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo zwrot przez pocztę nie podjętego w terminie zawiadomienia ma moc prawną doręczenia. Jeżeli odwołujący się, prawidłowo powiadomiony o miejscu i terminie Walnego Zgromadzenia Członków nie przybędzie, może ono rozpatrzyć odwołanie bez udziału zainteresowanego. 7. Uchwała Walnego Zgromadzenia Członków jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od daty jej podjęcia Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut, powinny być doręczone członkom pisemnie - listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na podany przez nich do akt członkowskich adres. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. Odmowa przyjęcia pisma lub zwrot przez pocztę nie podjętego w terminie pisma ma moc prawną doręczenia Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 2. Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 3. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

14 14 III. Prawa do lokali. Dział I. Postanowienia ogólne Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2) ustanawiać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w trybie i na zasadach określonych w 58, 3) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu użytkowego, garażu oraz miejsca postojowego w wielostanowiskowym parkingu garażowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 4) wynajmować członkom Spółdzielni lokale mieszkalne, użytkowe, garaże i miejsca postojowe w wielostanowiskowym parkingu garażowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. W przypadkach i na zasadach określonych w statucie Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, użytkowe i garaże również osobom, które nie są członkami Spółdzielni. Wykreślony O ile prawo spółdzielcze i usm nie stanowią inaczej, przepisy dotyczące prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio do prawa do lokalu użytkowego, garażu oraz miejsca parkingowego w wielostanowiskowym parkingu garażowym. Dział II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie oraz statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby lub małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że związane byłoby to ze zmianą sposobu korzystania z lokalu

15 15 lub zmianą przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 9. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 10. Wydane przed dniem wejścia w życie usm przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między spółdzielnią i członkiem o ustanowienie tego prawa. 28 Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. oświadczenie Spółdzielni jaki posiada tytuł prawny do gruntu, 2. określenie lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię, 3. wskazanie osób, które będą wspólnie z członkiem zamieszkiwać, 4. zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 5. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 6. określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia rat, 7. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy, 8. określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu zakończenia budowy, 9. określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania, 10. określenie terminu ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego Członek, o którym mowa w 28 wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek Spółdzielni obowiązany jest uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy

16 16 określonych w 27, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1. konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1 przysługują roszczenia o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie umowy. 5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w 31 punkt Spółdzielnia może podjąć uchwalę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, b) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w 84, za 6 miesięcy. 3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego albo obojga małżonków. 4. Uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podejmuje zwykłą większością głosów Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu lub z własnej inicjatywy. Rada Nadzorcza przed podjęciem uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ma obowiązek wysłuchać wyjaśnień zainteresowanych członków. 5. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka, przedstawiciela ustawowego, kuratora, opiekuna prawnego lub jego pełnomocnika, jeżeli członek takiego pełnomocnika pisemnie ustanowił, o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zawiadomienie powinno być doręczone, co najmniej 7 dni przed terminem posiedzenia i zawierać informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie

17 17 przybycia, Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo zwrot przez pocztę nie podjętego w terminie zawiadomienia ma moc prawną doręczenia. 6. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo zwrot przez pocztę nie podjętego w terminie zawiadomienia ma moc prawną doręczenia. 7. Członek spółdzielni ma prawo: a) odwołać się od uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do Walnego Zgromadzenia Członków, w terminie określonym w postanowieniach statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, albo b) zaskarżyć Uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli byli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w 32 ust. 2 i 33 ust. 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i osobom bliskim.

18 18 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w 33 ust. 1 i ust. 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 35 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz osoby zamieszkujące w tym lokalu, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem 34, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 3. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na najdłużej oczekującego członka jest wpłata przez niego wartości rynkowej lokalu, określonej na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. z późniejszymi zmianami. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz koszty w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 5. Warunki ogłoszenia przetargu, o którym mowa w ust. 1 ustala regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu, określoną na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. z późniejszymi zmianami. 2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyskała od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą.

19 19 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. 4. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, z wartości rynkowej potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na dany lokal. 5. Z wartości rynkowej potrąca się również kwoty zaległych opłat, o których mowa w 84, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 6. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1, jest opróżnienie lokalu. Dział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Wykreślony. 2. Wykreślony. 3. Wykreślony. 4. Wykreślony. 5. Wykreślony. 6. Do ochrony spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że związane byłoby to ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub zmianą przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 9. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. 10. Wydane przed dniem wejścia w życie usm przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają charakter umowy między spółdzielnią i członkiem o ustanowienie tego prawa. Wykreślony Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości. 2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne. Nieważne jest również zbycie prawa do części lokalu. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wymaga formy aktu notarialnego. 4. wykreślony 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo

20 20 albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodne z rzeczywistością jest nieważna. 39 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 40 wykreślony W razie śmierci członka uprawniony spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku lub dowód wszczęcia postępowania sądowego o to stwierdzenie. 2. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, mogą oni: 1/ po uprawomocnieniu się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, dokonać podziału spadku. 2/ w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 84 i 84 1, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W przypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. W takim przypadku Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu Do egzekucji z własnościowego prawa do lokalu, przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio, z tym że przysądzenie prawa na rzecz licytanta nie może nastąpić, jeżeli nie został on przyjęty w poczet członków Spółdzielni. W takim wypadku licytantowi przysługuje prawo odstąpienia od udziału w licytacji i wycofania złożonej rękojmi. 2. Osoba prawna może przejąć własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeżeli jest wierzycielem hipotecznym. W tym wypadku własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia przejęcia tego prawa przez wierzyciela, chyba że wierzyciel przed upływem tego terminu wskaże osobę, której zbył to prawo,