Regulamin. zasad rozliczania kosztów. gospodarki zasobami mieszkaniowymi. oraz zasad ustalania wysokości opłat za użytkowanie lokali

Transkrypt

1 Regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasad ustalania wysokości opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Trzebnicy Podstawa prawna: statut Spółdzielni wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. Sygn.akt WR VI NS REJ.KRS/5994/3/766 w oparciu o postanowienia Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego oraz zmian z dnia r. I. Postanowienia wstępne. Regulamin niniejszy normuje zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasady ustalania opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży położonych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej, które to lokale użytkownicy tych lokali zajmują w oparciu o n/w tytuły: spółdzielcze prawo do lokalu (lokatorskie lub własnościowe), 2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dla właścicieli nie będących członkami, 3. odrębna własność lokalu właściciel jest członkiem Spółdzielni, 4. odrębna własność lokalu właściciel nie jest członkiem Spółdzielni, 5. najem lokalu, 6. lokal zajmowany bez tytułu prawnego. Okresem rozliczeniowym kosztów jest rok, który składa się z 12 cząstkowych - miesięcznych okresów rozliczeniowych. 2. Zasady dotyczące ustalania kosztów i opłat za użytkowanie lokali stanowiących odrębną własność stosuje się od 1-go dnia miesiąca następującego po 30 dniach od dnia zawarcia umowy w sprawie przeniesienia odrębnej własności lokalu. 3. Podstawą do rozliczeń z użytkownikami lokali z tytułu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości i ustalania opłat za użytkowanie lokali jest roczny plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni uchwalony przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego regulaminu.

2 Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczo-finansowgo następują zmiany w warunkach działania to dopuszczalna jest zmiana ustaleń planu oraz opłat za używanie lokalu. Podwyższenie opłat za używanie lokali mieszkalnych nie może jednak być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy z wyjątkiem opłat za dostawę wody i odprowadzenie ścieków oraz opłat za wywóz nieczystości stałych. 4. Różnica między faktycznymi kosztami a przychodami eksploatacji i utrzymania nieruchomości w danym roku, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym w stosunku do lokali stanowiących wyodrębnioną własność. Wynik finansowy jest rozliczany przez Spółdzielnię indywidualnie z poszczególnymi właścicielami lokali. 5. Do rozliczania niektórych składników kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jednostką fizyczna jest m 2 powierzchni użytkowej lokali. Powierzchnia ta obliczana jest na podstawie operatów szacunkowych. 6. Do rozliczania niektórych składników kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób zameldowanych w poszczególnych lokalach na pobyt stały i czasowy. I. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmują: obsługę eksploatacyjną. 2. odpisy na fundusz remontowy zasobów. 3. dostawę wody i odprowadzenie ścieków. 4. wywóz nieczystości stałych. 5. utrzymanie instalacji: telewizyjnej (telewizji kablowej, anten zbiorczych, 2. domofonowej, 3. wentylacyjnej (kominiarze). podatek od nieruchomości. 2. opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów. 3. dostawę energii elektrycznej dla oświetlenia pomieszczeń wspólnych terenów i urządzeń technicznych. 4. utrzymanie czystości w nieruchomości wspólnej. 5. narzutów kosztów ogólnych Spółdzielni. 6. ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych. 7. zabiegi konserwacyjne. I. Zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.

3 Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacji są ewidencjonowane dla poszczególnych nieruchomości. W przypadku, gdy nie jest możliwe ustalenie kosztów eksploatacji poszczególnych nieruchomości poniesione przez Spółdzielnię koszty eksploatacji są rozliczane na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 2. Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej. 3. Koszty eksploatacji nieruchomości przypadające na lokale zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu lub najmu są rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości. 4. Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych są ustalane według stawek w zł/m 2 określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni i są jednakowe dla całych zasobów. 2. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych odpisami na fundusz remontowy określa Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwałą. Koszty wywozu nieczystości stałych. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują koszty Spółdzielni związane z: wywozem nieczystości stałych przez usługodawców zewnętrznych, 2. utrzymaniem własnych urządzeń i środków transportowych do wywozu tych nieczystości i opłat za korzystanie z wysypiska śmieci. Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości, a w przypadku gdy nie jest to możliwe na poszczególne osiedla, które mają wspólne pojemniki na nieczystości stałe. Rozliczenia tych kosztów dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali. Koszty utrzymania zbiorowego instalacji i anten radiowo-telewizyjnych. koszty utrzymania anten i instalacji są rozliczane na poszczególne lokale proporcjonalnie do liczby gniazdek odbiorczych anten znajdujących się w poszczególnych lokalach. Koszty utrzymania domofonów.

4 Koszty utrzymania domofonów są ewidencjonowane i rozliczne odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 2. Rozliczenia kosztów utrzymania domofonów na poszczególne lokale podłączone do tej instalacji dokonuje się jednolicie, niezależnie od charakteru lokalu, jego powierzchni. Podatek od nieruchomości. a. Opłacany przez Spółdzielnie podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na: a. podatek od gruntu wchodzący w skład nieruchomości, b. podatek od lokali mieszkalnych, c. podatek od lokali użytkowych. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem od nieruchomości poz. 8.a i 8.b dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. Jeżeli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko ten lokal. 2. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem od gruntu dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, a podatek od lokali użytkowych rozlicza się indywidualnie dla każdego lokalu. 3. Właściciel lokalu stanowiącego wyodrębnioną własność rozlicza się z tytułu podatku od nieruchomości indywidualnie z gminą. Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów są ewidencjonowane i rozliczane na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. I. Ustalenie opłat za używanie lokali. Na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przypadających na poszczególne lokale, ich użytkownicy wnosza comiesięczne opłaty:

5 Członek Spółdzielni posiadacz spółdzielczego prawa do lokalu wnosi opłatę będącą sumą pozycji kalkulacyjnych określonych w rozdziale II od 1) do 12) łącznie z kosztami działalności społeczno-wychowawczej. 2. Posiadacz spółdzielczego prawa do lokalu nie będący członkiem Spółdzielni wnosi opłatę będącą sumą pozycji kalkulacyjnych określonych w rozdziale II od 1) do 12) i pomniejszone o koszty działalności społeczno-wychowawczej. 3. Właściciel lokalu (odrębna własność lokalu) członek Spółdzielni wnosi opłatę będącą sumą pozycji kalkulacyjnych o kreślonych w rozdz. II z pominięciem podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów ale łącznie z kosztami działalności społecznowychowawczej. 4. Właściciel lokalu nie będący członkiem własność wyodrębniona) wnosi opłatę będącą sumą pozycji kalkulacyjnych określonych w rozdz. II z pominięciem podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów oraz pomniejszoną o koszty działalności społeczno-wychowawczej. 5. Najemca lokalu mieszkalnego wnosi opłatę będącą sumą pozycji kalkulacyjnej dostawy wody i odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości stałych oraz czynsz najmu ustalony zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. 6. najemca lokalu użytkowego wnosi opłatę będącą sumą pozycji kalkulacyjnych dostawy wody i odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości stałych oraz czynsz najmu ustalony zgodnie z umową najmu. 7. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego wnosi odszkodowanie w wysokości czynszu jaki Spółdzielnia mogłaby otrzymać z tytułu najmu tego lokalu nie niższego jednak od kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię, a przypadających na dany lokal. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego, ale uprawniona do lokalu socjalnego albo zamiennego wnosi odszkodowanie w wysokości opłat, jakie byłaby obowiązana, gdyby stosunek prawny nie wygasł. Koszty na lokale służące potrzebom własnym Spółdzielni obciążają koszty działalności, której dany lokal służy. 2. Wysokość opłat za lokale: Członkowi Spółdzielni będą pomniejszone opłaty o przysługujący danemu członkowi udział w pożytku z działalności Spółdzielni (pożytkiem z działalności Spółdzielni, jeżeli jest ona wyłącznym właścicielem danej nieruchomości). 2. Właścicielom lokalu będą pomniejszone opłaty o przysługujące danemu właścicielowi udziały w pożytkach z nieruchomości wspólnej (pożytkiem z działalności wspólnej, jeśli dana nieruchomość jest współwłasnością dwu lub więcej osób). Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnie do dyspozycji użytkownika, choć faktyczne objecie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji

6 użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed ta datą. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddaniu kluczy Spółdzielni. 2. Opłaty za używanie lokalu wnosi się z góry do 15 dnia miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem są naliczane odsetki ustawowe (dla członków Spółdzielni i dla właścicieli). Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków na konto Spółdzielni. 3. O zmianie wysokości opłat za używanie lokali Spółdzielnia zawiadamia osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokalu, co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 4. Zarząd Spółdzielni po rozpatrzeniu indywidualnej sytuacji poszczególnych członków na ich pisemny wniosek może umorzyć w całości lub w części naliczone odsetki, lub gdy członek Spółdzielni złoży odpowiedni wniosek przed terminem naliczania odsetek, Zarząd może zaniechać ich naliczania. 5. W przypadku występowania zaległości w opłatach za mieszkanie przyjmuje się, że wniesione opłaty za mieszkanie są zaliczane na poczet najstarszych należności. I. Obowiązki Spółdzielni. W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków, utrzymywać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie technicznym. Obowiązkiem Spółdzielni jest zapewnienie użytkownikom lokali sprawnej obsługi administracyjnej. 2. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony Uchwałą nr 67/2005 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Trzebnicy z dnia 15 grudnia 2005 i obowiązuje od 1 stycznia 2006r. Sekretarz Rady Nadzorczej Sabina Jankowska Przewodniczący Rady Nadzorczej Józef Mnich