OPIS ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA (OIWZ)

Transkrypt

1 ZAMAWIAJĄCY: tel.: +48 (42) fax: +48 (42) Miasto Łódź Urząd Miasta Łodzi ul. Piotrkowska Łódź OPIS ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA (OIWZ) ZAMÓWIENIE O WARTOŚCI SZACUNKOWEJ NIE PRZEKRACZAJĄCEJ WYRAŻONEJ W ZŁOTYCH RÓWNOWARTOŚCI KWOTY EURO, KTÓREGO PRZEDMIOTEM JEST: Wykonanie koncepcji architektonicznej obiektów pofabrycznych i kompleksu pałacowego Steinertów w Łodzi Łódź, dnia r. Zatwierdził: z up. PREZYDENTA MIASTA ŁODZI podpis nieczytelny Krzysztof Cieślak ZASTĘPCA DYREKTORA Wydziału Zamówień Publicznych

2 1. ZAMAWIAJĄCY Miasto Łódź - Urząd Miasta Łodzi ul. Piotrkowska Łódź NIP: PROWADZĄCY POSTĘPOWANIE: Wydział Zamówień Publicznych w Departamencie Obsługi i Administracji Urzędu Miasta Łodzi ul. ks. Ignacego Skorupki Łódź tel.: +48 (42) , fax: +48 (42) , zamowienia@uml.lodz.pl 2. TRYB ZAMÓWIENIA Postępowanie o udzielenie zamówienia, którego wartość szacunkowa przekracza kwotę PLN, a nie przekracza wyrażonej w złotych równowartości kwoty euro prowadzone w trybie przetargu na podstawie 13 ust. 1 pkt 1 Regulaminu udzielania zamówień publicznych, których wartość nie przekracza wyrażonej w złotych równowartości kwoty euro oraz prowadzenia Rejestru udzielanych zamówień publicznych, do których ustawy Prawo zamówień publicznych nie stosuje się wprowadzonego Zarządzeniem Nr 1086/W/14 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 23 kwietnia 2014 r. 3. OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Przedmiot zamówienia wg Wspólnego Słownika Zamówień (CPV): Usługi architektoniczne, budowlane Usługi projektowania architektonicznego, Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów. Charakterystyka obiektów: Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji architektonicznej i planu zagospodarowania terenu dla zespołu obiektów pofabrycznych i kompleksu pałacowego braci Steinertów położonych w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 272 a i b oraz 274. Najcenniejszym ze względów konserwatorskich, architektonicznych oraz pod względem swojego centralnego położenia dla przewidywanego zamierzenia jest zespół pałacowy składający się z dwóch bliźniaczych budynków położony przy ulicy Piotrkowskiej 272 a i b wpisany do wojewódzkiego rejestru zabytków pod numerem A/284 z dnia 21 grudnia 1982 r. Obiekty wzniesiono jako miejski zespół pałacowy Karola i Emila Steinertów, który powstał na terenie dawnego posiadła bielnikowego w latach Autorem projektu był berliński architekt Alfred Balcke. Budynek utrzymany jest w tzw. Deutsches Renaissance Still. Do wybuchu II-ej wojny światowej pałac był własnością rodziny Steinertów. Po śmierci Karola Steinerta w 1923 r. budynek b przejął jego syn Walter, str. 2

3 który zajmował II-gie piętro. Pierwsze piętro budynku b przekształcono na siedzibę rodzinnej firmy. Budynek a został wynajęty i podzielony na szereg mieszkań. Sytuacja: Pałac usytuowany we wschodniej pierzei ulicy Piotrkowskiej, pomiędzy ulicami Tymienieckiego i Milionową. Zajmuje zachodnią część prostokątnej działki, na której stoją parterowe budynki gospodarcze: drewniane i murowane wykonane z muru pruskiego. W głębi działki znajduje się ciekawy budynek lodowni a pozostałe budynki pełnią funkcję budynków gospodarczych i garażowych. Wzdłuż granicy działek, pomiędzy budynkami w kierunku wschodnim usytuowane jest ogrodzenie w postaci muru. W części wschodniej działek znajduje się w tej chwili zdewastowany ogród porośnięty kilkudziesięcioletnim drzewostanem. Budynek od północy graniczy z budynkiem przedszkola miejskiego (dawny pałac ojca braci Steinertów Karola Sterinerta). Od południa graniczy z parterowym budynkiem mieszkalnym zlokalizowanym przy ul. Piotrkowskiej dawnym budynkiem drukarni pełniącym kiedyś również rolę biura. Do dnia dzisiejszego zachowała się oryginalna szatnia dla klientów. Jest to budynek zrealizowany w technologii tradycyjnej, parterowy z poddaszem użytkowym, dwutraktowy. Forma architektoniczna tego budynku nawiązuje do domów tkaczy jakie kiedyś istniały na ulicy Piotrkowskiej. Obok w głębi posesji znajduje się parterowy budynek będący pierwotnie budynkiem mieszkalnym założyciela rodu Steinertów w Łodzi- Adolfa Steinerta. Jest to budynek wykonany w technologii tradycyjnej z poddaszem użytkowym. Pałac Steinertów składający się z części a i b to obiekty murowane z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej, pokryte szarym gładkim tynkiem. Od strony ogrodu ściany II-ego i III-ego piętra wykonane są częściowo w fachwerku niekonstrukcyjnym o dekoracyjnym układzie szkieletu. Sienie przekryte sklepieniami kolebkowymi o łuku koszowym. Nad częścią pomieszczeń I-ego piętra drewniane stropy kasetonowe, nad pozostałymi pomieszczeniami stropy belkowe drewniane. Więźba drewniana w systemie płatwiowo kleszczowym, nad pozostałymi pomieszczeniami stropy belkowe, drewniane. Dach kryty blachą cynkową w arkuszach. Stolarka okienna drewniana: okna jedno i dwuskrzydłowe skrzynkowe ze ślemieniem. Drzwi jedno i dwuskrzydłowe wykonane jako płycinowe oraz współczesne. Klatki schodowe drewniane o konstrukcji policzkowej. Pałac założony został na planie zbliżonym do wydłużonego prostokąta z rozrzeźbioną elewacją ogrodową. Są to budynki dwutraktowe, złożone z dwóch niezależnych części o odmiennie rozplanowanych wnętrzach, stykające się przelotowymi sieniami (prześwitami). W części a, od frontu przyległy do sieni westybul z trójbiegową klatka schodową prowadzącą na I piętro. Pozostałe pomieszczenia parteru dostępne z wewnętrznego korytarza. W części b dwie klatki schodowe: reprezentacyjna prowadząca na I-sze piętro, gospodarcza w trakcie ogrodowym przez całą wysokość budynku. Jest to zespół budynków trójkondygnacyjnych, przekrytych stromymi dachami dwuspadowymi. Poddasze użytkowe, dwukondygnacyjne z przeznaczeniem na mieszkalne. Na froncie budynków znajdują się dwukondygnacyjne wykusze. Od strony ogrodu w części a, czterokondygnacyjny zamknięty wielobocznie ryzalit zwieńczony stromym dachem stożkowym; w obu częściach na poziomie drugiej kondygnacji ogrody zimowe powiązane z ogrodem systemem schodów i skarp. Wykaz obiektów znajdujących się na terenie nieruchomości przeznaczonych do rewitalizacji, oznaczonych na załączniku nr 1 jako obiekty nr: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 wraz z podstawowymi danymi technicznymi: 1. ul. Piotrkowska 272 a: a. obiekt nr 4 oznaczony na załączniku nr 1 - budynek mieszkalny wykonany w technologii tradycyjnej, budynek podpiwniczony z poddaszem użytkowym, cztery kondygnacje nadziemne, dach kryty blachą ocynkowaną. Budynek str. 3

4 wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/284. W budynku znajduje się 15 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacji, centralnego ogrzewania lokalnego, elektryczną, telefoniczną i gazową, powierzchnia zabudowy- 318 m², b. obiekt nr 12 oznaczony na załączniku nr 1 - budynek garażowo-gospodarczy wykonany w konstrukcji drewnianej ściany z muru pruskiego, parterowy, powierzchnia zabudowy 40m, c. obiekt nr: 13 oznaczony na załączniku nr 1 - piwnica (schron przeciwgazowy) usytuowany pod tarasem budynku, wejście do schronu pod budynkiem, d. obiekt nr 15 oznaczony na załączniku nr 1 - budowla podziemna tzw. lodownia. Powierzchnia około 50m². Uwaga! Utrudnione wejście do środka obiektu - zasypane częściowo 2 wejścia do budynku usytuowane poniżej terenu. e. obiekt nr 16 oznaczony na załączniku nr 1 - budynek garażowo - gospodarczy w konstrukcji drewnianej 2. ul. Piotrkowska 272 b: a. obiekt nr 5 oznaczony na załączniku nr 1 - budynek mieszkalny wykonany w technologii tradycyjnej, ściany z cegły pełnej, częściowo podpiwniczony z poddaszem użytkowym, trzy kondygnacje nadziemne, dach kryty blachą ocynkowaną. Budynek wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/284. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacji, centralnego ogrzewania lokalnego, elektryczną, telefoniczną, gazową. Powierzchnia zabudowy 362 m², b. obiekt nr 8 oznaczony na załączniku nr 1 - budynek garażowo-gospodarczy wykonany w technologii tradycyjnej, parterowy, o powierzchni zabudowy 39m². c. obiekt nr 9 oznaczony na załączniku nr 1 - budynek garażowo-gospodarczy wykonany w technologii tradycyjnej, parterowy, o powierzchni zabudowy 43m². d. obiekt nr 10 oznaczony na załączniku nr 1- budynek garażowy - kontener blaszany, e. obiekt nr 11 oznaczony na załączniku nr 1- budynek garażowo-gospodarczy wykonany w technologii tradycyjnej, parterowy, o powierzchni zabudowy 37m², f. obiekt nr: 14 oznaczony na załączniku nr 1 - piwnica (schron przeciwgazowy) usytuowany pod tarasem budynku, wejście do schronu prowadzi bezpośrednio z klatki schodowej. Drugie wejście do schronu znajduje się pod tarasem budynku b, a kolejne wejście prowadzi bezpośrednio z lokalu mieszkalnego z frontu budynku. 3. ul. Piotrkowska 274: a. obiekt nr 6 oznaczony na załączniku nr 1 jako budynek frontowy - budynek mieszkalny wielorodzinny, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową oraz co w części budynku. Powierzchnia zabudowy 417,60 m², b. obiekt nr 7 oznaczony na załączniku nr 1 usytuowany w głębi działki, dawny budynek fabryki. Obecnie budynek mieszkalny, jednorodzinny wykonany w technologii tradycyjnej murowej, niepodpiwniczony z poddaszem nieużytkowym. W budynku znajduje się 6 komórek lokatorskich. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, kanalizacyjną, wodociągową. Powierzchnia użytkowa 106,38 m², Zakres postępowania. Podstawowym przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie koncepcji architektonicznej wraz z planem zagospodarowania terenu obejmującego wyżej wymienione obiekty, z uwzględnieniem możliwości technicznych i ograniczeń str. 4

5 wynikających z obowiązujących przepisów. Koncepcja ma powstać dla istniejących budynków jako kierunek rewitalizacji dawnych obiektów pofabrycznych i zespołu pałacowego Steinertów w celu stworzenia przestrzeni dla działalności kulturalno - usługowej ze szczególnym uwzględnieniem działalności przemysłów kreatywnych. Opracowanie obejmuje nieruchomości położone w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 272 a i b oraz ul. Piotrkowskiej 274 i opracowanie zagospodarowania terenu w celu skomunikowania z budynkami przy ul. Tymienieckiego 3. a) I ETAP realizacji koncepcji - 45 dni od dnia zawarcia umowy Opracowanie wstępnej koncepcji architektonicznej wraz z planem zagospodarowania terenu, uwzględniającej: wszystkie uwarunkowania wynikające z przepisów Prawa budowlanego, wymogów konserwatorskich i warunków technicznych, a zwłaszcza przepisów związanych z ochroną pożarową i ewakuacją z kompleksu budynków - wskazanie ewentualnych wytycznych do wystąpienia o odstępstwo od obowiązujących przepisów; połączenie komunikacyjne budynków przy ul. Piotrkowskiej 272 a i b z przystosowaniem obiektów dla osób niepełnosprawnych; generalne podziały pomieszczeń z zaznaczeniem ścianek możliwych do wyburzenia w przypadku podjęcia przez Zamawiającego decyzji o powiększeniu powierzchni pomieszczeń; przeznaczenie budynku przy ul. Piotrkowskiej 272b na pomieszczenia wymagające dużej powierzchni, reprezentacyjne, ogólnodostępne; przeznaczenie budynku przy Piotrkowskiej 272a na pomieszczenia o mniejszej powierzchni - stworzenie, zgodnie z wytycznymi WKZ, jak największego podziału pomieszczeń przy pomocy ścianek mobilnych lub innych elementów w łatwy sposób zmieniających organizację przestrzeni, z przeznaczeniem tych pomieszczeń na funkcje biurowo-administracyjne; możliwe funkcje jakie można zrealizować w budynku przy ul. Piotrkowskiej 272 a i b (z uwzględnieniem wszystkich uwarunkowań) wraz ze wskazaniem możliwości adaptacji parteru wraz z piwnicami (schron przeciwgazowy) na funkcję gastronomiczną lub inną funkcję ogólnie dostępną z niezależnym wejściem z poziomu terenu oraz stworzenie strefy wejściowej z recepcją przy głównej klatce schodowej; podział pomieszczeń w zależności od liczby osób w pokojach, dostępu do węzłów sanitarnych oraz warunków ewakuacji; aranżację zieleni - odtworzenie pierwotnego ogrodu; wykorzystanie istniejących obiektów znajdujących się w ogrodzie w celu stworzenie spójnej funkcji z pozostałymi obiektami w tym połączenie komunikacyjne z obiektami przy ul. Tymienieckiego 3; wskazanie obiektów do wyburzenia; przeprowadzenie konsultacji z Zamawiającym po przedłożeniu wstępnej koncepcji, wypracowanie wspólnie z Zamawiającym optymalnych rozwiązań, uwzględnienie uwag; opis techniczny z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju i charakteru budynków; opis przewidywanej koncepcji funkcjonalnej pomieszczeń z uwzględnieniem zaprojektowanych podziałów z podaniem podstawowych parametrów (powierzchnia, wysokość), przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych obejmujących ewentualną przebudowę lub rozbudowę budynku, materiałów budowlanych i wykończeniowych zabytkowego wystroju wnętrz, instalacji, jakie należy wykonać w ramach późniejszego projektu budowlanego, sposobu komunikacji oraz ewakuacji z budynku z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych oraz wspólnej str. 5

6 komunikacji w obrębie budynków ul. Piotrkowska 272 a i b. b) II ETAP realizacji koncepcji do 15 grudnia 2014 r. - przygotowanie ostatecznej wersji koncepcji architektonicznej wraz z planem zagospodarowania terenu dla całego zamierzenia z uwzględnieniem koncepcji przebiegu i zakresu instalacji niezbędnych dla funkcjonowania całego kompleksu obiektów na podstawie zaakceptowanej wstępnej koncepcji; - uzyskanie akceptacji koncepcji przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; - wykonanie operatu pożarowego dla wszystkich budynków poza budynkami przeznaczonymi do wyburzenia; - wykonanie audytu energetycznego dla wszystkich budynków poza budynkami przeznaczonymi do wyburzenia; - oszacowanie wstępnych kosztów realizacji inwestycji, obejmujących całość zadania; - schematyczny przebieg przewidywanych instalacji: wod-kan, elektrycznej, c.o. i instalacji związanych z ochroną ppoż. wraz z określeniem koniecznej przebudowy istniejącej instalacji; - opis techniczny z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju i charakteru budynków; - opis zatwierdzonej przez Zamawiającego koncepcji funkcjonalnej z podziałem na odrębne obiekty, określającej funkcje pomieszczeń (wraz z podaniem kubatury i powierzchni użytkowej liczonej zgodnie z normą PN-ISO 9836 lub PN-70/B ), opisującej założenia konstrukcyjne obejmujące ewentualną przebudowę lub rozbudowę budynku, zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe zabytkowego wystroju wnętrz, sposób komunikacji oraz ewakuacji z budynków z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych; - przygotowania prezentacji multimedialnej w 3D ostatecznej koncepcji. Wymagania formalne. Wykonawca zobowiązany jest do: a) uzyskania wszelkich uzgodnień, postanowień i decyzji, które są konieczne do wykonania koncepcji; b) wykonania dokumentacji koncepcji architektonicznej wraz z planem zagospodarowania terenu w następujący sposób: - dla Etapu I - w 1 egzemplarzu w wersji papierowej i w 1 egzemplarzu w wersji elektronicznej w formacie.doc (dokumenty tekstowe), dwg (rysunki) oraz wersji do odczytu (pliki w formacie PDF); - dla Etapu II - 4 egzemplarze ostatecznej koncepcji w wersji papierowej i 2 egzemplarzach wersji elektronicznej w formacie.doc (dokumenty tekstowe), dwg (rysunki) oraz wersji do odczytu (pliki w formacie PDF); - plan zagospodarowania w skali 1: 500 na aktualnej mapie do celów lokalizacyjnych, obejmujący rozwiązana koncepcyjne połączenia budynków: przy ul. Piotrkowskiej 272 a i b, ul. Piotrkowskiej 274 oraz ul. Tymienieckiego 3 wraz z aranżacją ogrodu; - rysunki rzutów wszystkich kondygnacji wykonane w skali 1:50 lub 1:100 oraz co najmniej 2 przekroje z uwzględnieniem przekroju przez klatki schodowe i widoki elewacji. - wstępne koszty realizacji inwestycji w wersji papierowej oraz 2 egzemplarze w wersji elektronicznej w formacie PDF i Excel. Uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia a) Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania akceptacji przyjętych rozwiązań przez Zamawiającego oraz Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; b) Zamawiający udostępni następujące materiały niezbędne do projektowania jako załączniki do opisu przedmiotu zamówienia: str. 6

7 1) załącznik nr 1- plan sytuacyjny 2) załącznik nr 2- dokumentacja inwentaryzacji zespołu pałacowego Steinertów w wersji papierowej i elektronicznej w formacie PDF i wersji edytowanej dwg. 3) załącznik nr 3 - mapa do celów lokalizacyjnych w wersji elektronicznej w formacie dwg. 4) załącznik nr 4 kopia wystąpienia do Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie wytycznych do projektowania. c) Zamówienie należy realizować zgodnie z: 1) Ustawą Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. ze zmianami; 2) Ustawą Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r. ze zmianami; 3) Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego ze zmianami; 4) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego ze zmianami; 5) Ustawą Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r.; 6) Ustawą o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985 r.; 7) Ustawą o wyrobach budowlanych z dnia 16 kwietnia 2004 r.; 8) innymi obowiązującymi ustawami, rozporządzeniami i normami; 9) zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej. str. 7

8 Załącznik nr 1 str. 8

9 str. 9

10 Załącznik nr 2 ftp://mapaftp.uml.lodz.pl/dokumentacj_piotrkowska_ / str. 10

11 Załącznik nr 3 ftp://mapaftp.uml.lodz.pl/dokumentacj_piotrkowska_ / str. 11

12 Załącznik nr 4 str. 12

13 4. TERMIN WYKONANIA ZAMÓWIENIA Termin wykonania zamówienia od dnia zawarcia umowy do r. Etap I - 45 dni od dnia zawarcia umowy; Etap II - od dnia zawarcia umowy do r. 5. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA I OTWARCIA OFERT 5.1 Ofertę należy umieścić w zamkniętym opakowaniu, uniemożliwiającym odczytanie zawartości bez uszkodzenia tego opakowania. Opakowanie winno być oznaczone nazwą (firmą) i adresem Wykonawcy, oraz opisane: nazwa (firma) Wykonawcy adres Wykonawcy Urząd Miasta Łodzi Wydział Zamówień Publicznych w Departamencie Obsługi i Administracji ul. ks. Ignacego Skorupki Łódź Wykonanie koncepcji architektonicznej obiektów pofabrycznych i kompleksu pałacowego Steinertów w Łodzi Nie otwierać przed dniem r. do godz. 10: Ofertę należy złożyć w sekretariacie Wydziału Zamówień Publicznych w Departamencie Obsługi i Administracji Urzędu Miasta Łodzi, ul. ks. Ignacego Skorupki 21, Łódź, pokój nr 8, III piętro, w nieprzekraczalnym terminie: do dnia r. do godz. 09: Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności za: złożenie przez Wykonawcę oferty po terminie składania ofert, złożenie oferty w innym niż określonym w pkt. 5.2 miejscu, złożenie oferty nieopisanej w sposób określony w pkt. 5.1 uniemożliwiający identyfikację oferty, lub postępowania, którego dotyczy. 5.4 Zamawiający niezwłocznie zawiadomi wykonawcę o złożeniu oferty po terminie określonym w pkt 5.2 SIWZ, oraz niezwłocznie zwróci ofertę. 5.5 Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie Wydziału Zamówień Publicznych Departament Obsługi i Administracji Urzędu Miasta Łodzi przy ul. ks. Ignacego Skorupki 21 III piętro, pok. nr 15 w dniu r. o godz. 10:00 str. 13

14 6. WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW DO OIWZ Lp. Oznaczenie Załącznika Nazwa Załącznika 1. Załącznik Nr 1 Oferta 2. Załącznik Nr 2 3. Załącznik Nr 3 Wzór oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego Wzór oświadczenia o braku podstaw do wykluczenia z udziału w postępowaniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy Pzp 4. Załącznik Nr 4 Wzór wykazu usług 5. Załącznik Nr 5 Wzór wykazu osób 6. Załącznik Nr 6 Projekt umowy Wskazane powyżej załączniki Wykonawca wypełnia stosownie do treści pkt 10 Ogłoszenia. Zamawiający dopuszcza zmiany wielkości pól załączników oraz odmiany wyrazów wynikające ze złożenia oferty wspólnej. Wprowadzone zmiany nie mogą zmieniać treści załączników. str. 14