Umowa Najmu nr./ip/2011

Transkrypt

1 Wstępny projekt umowy najmu Umowa Najmu nr./ip/2011 Zawarta we Wrocławiu dnia 2011 roku pomiędzy: Spółką Port Lotniczy Wrocław Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, przy ulicy SkarŜyńskiego 36, Wrocław, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy we Wrocławiu, NIP , Regon , kapitał zakładowy ,00 zł, w całości opłacony, którą reprezentują: 1. Prezes Zarządu Dariusz Kuś 2. Wiceprezes Zarządu Jarosław Wróblewski zwaną w dalszej części Umowy Wynajmującym a XXXX z siedzibą zwaną w dalszej części Umowy Najemcą o następującej treści: 1. Przedmiot umowy najmu 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal o powierzchni.. m 2. Szczegółowe umiejscowienie lokalu przedstawia Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 2. Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest właścicielem lokalu, o którym mowa w ust. 1 i Ŝe nie są mu znane Ŝadne przeszkody prawne ani faktyczne, które uniemoŝliwiłyby swobodne nim dysponowanie albo zawarcie i pełną realizację niniejszej Umowy. 3. Najemca będzie wykorzystywał przedmiot najmu do prowadzenia w nim działalności handlowej / usługowej typu... pod oznaczeniem polegającej na sprzedaŝy produktów / świadczeniu usług wyszczególnionych w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy. 1

2 4. Strony ustalają przewidywany termin wydania przedmiotu najmu na 1 tydzień od daty podpisania umowy. Przekazanie nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, który stanowi Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 1. Najemca zobowiązuje się: 2. Obowiązki Najemcy a. urządzić na wynajmowanej powierzchni sklep / punkt usługowy na własny koszt i ryzyko według projektu i harmonogramu, które zostaną przedłoŝone do akceptacji Wynajmującego w terminie.. od daty podpisania Umowy. b. wyposaŝyć przedmiot najmu na własny koszt, c. rozpocząć działalność objętą umową w terminie 1 miesiąca od daty przekazania przedmiotu najmu, pod warunkiem otwarcia terminala do zakończenia tego miesięcznego okresu; w przypadku, jeśli data otwarcia terminala wystąpi później niŝ 1 miesiąc od daty przekazania przedmiotu najmu, dniem rozpoczęcia działalności przez Najemcę będzie dzień otwarcia terminala. d. uŝywać przedmiot najmu wyłącznie do prowadzenia działalności określonej w 1 ust. 3 niniejszej Umowy, w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, obowiązującymi przepisami sanitarnymi, bhp, ppoŝ., ochrony środowiska oraz ochrony mienia, a takŝe przestrzegać postanowień regulaminów porządkowych obowiązujących w Porcie Lotniczym we Wrocławiu i zarządzeń wewnętrznych w zakresie bezpieczeństwa i ochrony Portu; skrócony regulamin stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy, e. utrzymywać czystość i porządek w przedmiocie najmu na własny koszt, f. dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu najmu i remontów bieŝących, g. zabezpieczyć przedmiot najmu zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony ppoŝ., BHP i ochrony mienia, h. zapewnić Wynajmującemu swobodny i natychmiastowy dostęp do przedmiotu najmu w sytuacjach awaryjnych, i. ustalić ceny oferowanych produktów / świadczonych usług na poziomie porównywalnym do stosowanego w lokalach o podobnym charakterze zlokalizowanych w centrum miasta i w kaŝdej chwili umoŝliwić Wynajmującemu wgląd do cennika, 2

3 j. ustalić czas otwarcia i zamknięcia lokalu będącego przedmiotem najmu tak, aby zapewnić prawidłową obsługę wszystkich pasaŝerów lotów rejsowych i czarterowych. Jakakolwiek zmiana godzin otwarcia i zamknięcia winna być skonsultowana z Wynajmującym i wymaga jego akceptacji, k. oddelegować wszystkich zatrudnionych pracowników Najemcy na obowiązkowe, odpłatne szkolenie z zakresu świadomości ochrony lotnictwa. Opłatę za szkolenie w kwocie 150 zł netto/osoba w całości ponosi Najemca. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody zawinione przez niego bądź przez osoby działające z jego upowaŝnienia wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim korzystającym z Portu Lotniczego we Wrocławiu powstałe w wyniku realizacji bądź w związku z realizacją obowiązków lub uprawnień Najemcy określonych niniejszą Umową, i w tym celu powinien posiadać odpowiednie ubezpieczenie, o czym mowa w dalszej części Umowy. 3. Wszelkie remonty i ulepszenia Najemca moŝe wykonywać wyłącznie na własny koszt, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Najemca przed przystąpieniem do robót ma obowiązek przedłoŝenia Wynajmującemu do akceptacji projektu technicznego przebudowy lokalu wraz z kosztorysem. 4. Zamieszczanie reklam, tablic i napisów informacyjnych przez Najemcę zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz przedmiotu najmu moŝe nastąpić wyłącznie za zgodą Wynajmującego. 5. W przedmiocie najmu Najemca jest uprawniony do umieszczania informacji handlowej oraz reklam dotyczących wyłącznie sprzedawanych produktów / świadczonych usług. 6. Najemca nie ma prawa oddawać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 1. Wynajmujący zobowiązuje się: 3. Obowiązki Wynajmującego a. zapewnić Najemcy dostęp do przedmiotu najmu z uwzględnieniem postanowień obowiązujących w Porcie Lotniczym we Wrocławiu regulaminów porządkowych i zarządzeń wewnętrznych w zakresie bezpieczeństwa i ochrony Portu, 3

4 b. umoŝliwić Najemcy korzystanie z energii elektrycznej i cieplnej, urządzeń wodno-kanalizacyjnych i sanitarnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych oraz udostępnić linię telefoniczną i łącze internetowe. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne przerwy w dostawie energii elektrycznej, centralnego ogrzewania itp., jeŝeli wystąpiły one z przyczyn niezaleŝnych od Wynajmującego bądź były efektem awarii. Jednocześnie Wynajmujący zobowiązuje się, Ŝe dołoŝy wszelkich starań aby usunięcie awarii nastąpiło w czasie nie dłuŝszym niŝ 24 godziny od momentu jej wystąpienia. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie zgromadzone na wynajmowanej przez Najemcę powierzchni. 4. Czynsz najmu 1. Najemca będzie płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości.. % obrotów osiąganych w przedmiocie najmu rozumianych jako miesięczna suma transakcji netto przy czym łączna kwota miesięcznego czynszu nie moŝe wynosić mniej niŝ.. zł netto miesięcznie. 2. Kwota minimalnego miesięcznego czynszu najmu określona w 4 ust. 1 będzie podlegać zmianie co 12 miesięcy, począwszy od dnia otwarcia nowego terminala o stopę wzrostu/spadku ruchu pasaŝerskiego w tym okresie w stosunku do roku poprzedniego, bez potrzeby zmiany Umowy w formie aneksu. Zmiana kwoty minimalnego czynszu najmu, która nastąpi po pierwszym 12-miesięcznym okresie będzie oparta o wskaźnik PAX obliczony przez podzielenie faktycznej liczby pasaŝerów odlatujących w pierwszym okresie przez prognozowaną dla tego okresu liczbę pasaŝerów odlatujących. 3. Najemca zobowiązany jest do dostarczenia Wynajmującemu, w ciągu 7 dni od zakończenia danego miesiąca, zestawienia wpływów ze sprzedaŝy za poprzedni miesiąc, na podstawie, którego Wynajmujący wystawi Najemcy odpowiednią fakturę VAT. 4. Najemca umoŝliwi Wynajmującemu wgląd do systemu kontroli sprzedaŝy celem weryfikacji przedstawionych zestawień wpływów ze sprzedaŝy. 5. Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się regulować opłaty za następujące świadczenia dodatkowe: energię elektryczną na podstawie odczytu z licznika / zgodnie z ustalonym ryczałtem według stawek określonych w obowiązującej taryfie, korzystanie z sieci telefonicznej i łącze internetowe zgodnie z ustalonym regulaminem opłat 4

5 wywóz śmieci na podstawie rachunków usługodawcy. Cennik opłat za świadczenia dodatkowe zawiera Załącznik nr 5 do niniejszej Umowy. 6. Opłaty, o których mowa w 4 ust. 1 i 5 zostaną powiększone o stosowny podatek od towarów i usług (VAT). 7. Najemca zobowiązuje się dokonywać miesięcznych opłat za najem i świadczenia dodatkowe po upływie kaŝdego miesiąca w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury VAT, z ustawowymi odsetkami za czas opóźnienia. Opłaty te będą dokonywane w formie przelewu na rachunek Wynajmującego w Banku PEKAO SA o/warszawa nr rachunku Najemca oświadcza, Ŝe jest płatnikiem podatku VAT i jest uprawniony do otrzymywania faktur VAT oraz upowaŝnia Wynajmującego do wystawiania i przesyłania faktur VAT bez podpisu Najemcy. Najemca posiada nr NIP:. 9. Obowiązek uiszczania czynszu najmu powstaje od dnia rozpoczęcia przez Najemcę działalności w przedmiocie najmu, nie później jednak niŝ w dniu otwarcia nowego terminala. 5. Zabezpieczenie 1. W celu zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego w stosunku do Najemcy, Najemca dokonał przed podpisaniem umowy wpłaty na rachunek Wynajmującego kwoty w wysokości odpowiadającej trzykrotnemu miesięcznemu minimalnemu czynszowi najmu netto stanowiącej kaucję zabezpieczającą, przy czym kaucja moŝe być według woli Najemcy w kaŝdym czasie zastąpiona nieodwołalną bezwarunkową gwarancją bankową płatną na pierwsze Ŝądanie. 2. Wynajmujący ma prawo do potrącenia naleŝności, o których mowa niŝej z kaucji zabezpieczającej, w szczególności w przypadkach: a. zalegania z opłatami za najem i inne świadczenia, do wysokości zaległości, b. wyrządzenia szkody w mieniu Wynajmującego, do wysokości szkody, c. rozwiązania umowy z winy Najemcy, w tym równieŝ niepodjęcia działalności w terminie określonym umową, do pełnej wysokości kaucji. 3. W przypadku potrącenia z kaucji, o którym mowa w ust. 2, punkty a) i b), Najemca zobowiązany jest do jej uzupełnienia do ustalonej wysokości w terminie 14 dni od daty otrzymania powiadomienia skorzystaniu z kaucji. W przypadku nie 5

6 uzupełnienia kaucji w wyŝej wymienionym terminie, Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym. 4. Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję na wskazany przez niego rachunek, po wygaśnięciu niniejszej Umowy oraz po przekazaniu przedmiotu najmu Wynajmującemu i uregulowaniu przez Najemcę wszystkich jego zobowiązań określonych w niniejszej Umowie, w szczególności zobowiązań finansowych z odliczeniem kwot, które ewentualnie będą naleŝne Wynajmującemu, w terminie 60 dni od daty wygaśnięcia umowy bądź jej rozwiązania. 6. Ubezpieczenie 1. Najemca zobowiązany jest do posiadania, przez cały okres trwania Umowy, ubezpieczenia OC z tytułu prowadzenia działalności i posiadanego mienia z włączeniem OC kontrakt i OC za produkt z sumą gwarancyjną zł (dot. lokalu w nr 5) lub zł (dot. lokali nr 4 i 8) lub zł (dot. pozostałych lokali) oraz klauzuli Najemcy, a takŝe ubezpieczyć mienie Najemcy oraz nakłady inwestycyjne Najemcy w środki trwałe od poŝaru i innych zdarzeń losowych. 2. Nie później niŝ w ciągu jednego miesiąca od daty przekazania przedmiotu najmu, a następnie corocznie, Najemca będzie przedstawiał Wynajmującemu dokument potwierdzający posiadanie właściwego ubezpieczenia na dany rok. 7. Czas trwania umowy 1. Niniejsza Umowa wchodzi w Ŝycie w dniu podpisania i zostaje zawarta na czas nieokreślony, przy czym nie moŝe być wypowiedziana przez Ŝadną ze Stron w okresie 3 5 lat od daty otwarcia terminala (w zaleŝności od rodzaju prowadzonej działalności i wielkości nakładów). 2. Stronom przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy po upływie 3-5 lat od daty otwarcia terminala. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna swój bieg z pierwszym dniem miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym złoŝono wypowiedzenie. 3. Wynajmujący moŝe wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednim jednorazowym pisemnym wezwaniu do nienaruszania postanowień umowy, jeŝeli: a. Najemca raŝąco zaniedbuje którekolwiek z postanowień niniejszej umowy, a w szczególności zobowiązania, o których mowa w 2 ust. 1 pkt a, b, c, d, i, j, ust. 3, ust. 6 oraz 6, 6

7 b. Najemca zalega z płatnością czynszu lub świadczeń dodatkowych za okres dwóch miesięcy. 4. Najemca moŝe wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym po uprzednim jednorazowym pisemnym wezwaniu do nienaruszania postanowień Umowy, jeŝeli Wynajmujący raŝąco narusza którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy, a w szczególności zobowiązania, o których mowa w 3 ust. 1, 5. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 3, Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie 7 dni od daty złoŝenia przez Wynajmującego oświadczenia o wypowiedzeniu, o którym mowa w ust Po zakończeniu Umowy nakłady poniesione przez Najemcę na przedmiot najmu nie podlegają zwrotowi. 8. Zwrot przedmiotu najmu 1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem zuŝycia będącego następstwem prawidłowej eksploatacji. Przekazanie powinno nastąpić na podstawie odpowiedniego protokołu. 2. W przypadku nie zwolnienia przez Najemcę przedmiotu najmu w ósmym dniu roboczym po zakończeniu najmu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 10% ostatniego czynszu miesięcznego za kaŝdy dzień zwłoki. 3. W przypadku, jeśli Najemca nie usunie w terminie wyposaŝenia przedmiotu najmu będącego własnością Najemcy, Wynajmujący jest uprawniony do zdemontowania i przechowania wyposaŝenia na koszt i ryzyko Najemcy. 9. Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. W sprawach nie unormowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Ewentualne spory mogące wyniknąć na tle wykonania niniejszej Umowy, a nierozwiązane przez strony na drodze polubownej, rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla miejsca połoŝenia przedmiotu najmu. 4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla kaŝdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 7