W wyniku przeprowadzonego publicznego konkursu ofert, strony zawierają umowę o następującej treści :

Transkrypt

1 Załącznik nr 4 do Regulaminu Konkursu PROJEKT - UMOWA NAJMU Zawarta w... z dnia..., pomiędzy Instytutem Centrum Zdrowia Matki Polki w Łodzi ul. Rzgowska 281/ Łódź, wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS: (Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego) NIP: , REGON: reprezentowanym przez: prof. dr. hab. n. med. Macieja Banacha - Dyrektor Instytutu CZMP zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, a reprezentowanym przez: zwanym dalej NAJEMCĄ W wyniku przeprowadzonego publicznego konkursu ofert, strony zawierają umowę o następującej treści : 1. Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem powierzchni uŝytkowej znajdującej się na poziomie 1 w budynku Szpitala Ginekologiczno-PołoŜniczego (Budynek A) Instytutu Centrum Zdrowia Matki Polki w Łodzi o powierzchni łącznej 238,05 m2, przedstawionej szczegółowo na Planie sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 6 do Umowy (dalej: Przedmiot Najmu) z przeznaczeniem na prowadzenie działalności handlowo usługowej - saloniku prasowego wraz z barem kawowym (punktem gastronomicznym) wraz z adaptacją Przedmiotu Najmu na potrzeby prowadzenia działalności wraz z remontem Holu głównego, na warunkach określonych w opisie przedmiotu konkursu i projekcie umowy (dalej Przedmiot Umowy). 2. Przez Hol główny naleŝy rozumieć Przedmiot Najmu oraz szatnię wraz z portiernią wyłączone z przedmiotu najmu, oznaczone szczegółowo na Planie sytuacyjnym 3. Obszar przedmiotu najmu zaznaczony jest Planie Sytuacyjnym stanowiącym załączniki nr 6 do niniejszej umowy, stanowiącym jej integralną część. 4. Wydanie przedmiotu najmu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszej umowy. Protokół zdawczo odbiorczy będzie obejmował takŝe wydanie portierni i szatni na potrzeby związane z przeprowadzeniem remontu i modernizacji zgodnie z Opisem Przedmiotu Konkursu. 5. Wykonanie prac modernizacyjnych i remontowych w tym prac w zakresie odnowienia konstrukcji zadaszenia świetlika zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym. Podpisanie protokołu będzie równoznaczne z wydaniem Wynajmującemu portierni i szatni. 6. Zwrot Przedmiotu najmu po rozwiązaniu umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, sporządzonego przy współudziale stron, który zawierać będzie opis stanu technicznego oraz wyposaŝenia przedmiotu najmu. 7. Najemca będzie wykorzystywał Przedmiot Najmu wyłącznie na cele prowadzenia działalności określonej w ust. 1. KaŜdorazowa zmiana w przedmiocie zakresu prowadzonej działalności usługowo-handlowej wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego. 1

2 8. Najemca oświadcza, Ŝe stan techniczny Przedmiotu Najmu jest mu znany i nie zgłasza do niego Ŝadnych uwag. 9. Najemca jest uprawniony do umieszczenia tablic reklamowych w miejscu i w sposób uzgodniony uprzednio z Wynajmującym. Wniosek o umieszczenie tablicy reklamowej powinien zawierać wskazanie wymiarów tablicy, proponowane miejsce umieszczenia tablicy oraz projekt graficzny. Zgoda Wynajmującego wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaŝności 10. Najemca oświadcza, iŝ informacja nie będzie zawierała obrazów, treści, które mogłyby w jakikolwiek sposób zaszkodzić interesom Wynajmującego. 11. Najemca oświadcza, iŝ jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (zakres ubezpieczenia obejmuje odpowiedzialność deliktową i kontraktową) i posiadanego mienia z sumą gwarancyjną w wysokości ,00 PLN i zobowiązuje się do utrzymania ubezpieczenia przez cały okres obowiązywania umowy. Polisa stanowi załącznik do umowy. Najemca jest obowiązany przedstawić polisę na następny okres ubezpieczeniowy nie później niŝ na 5 dni przed upływem dotychczasowego okresu ubezpieczenia. 2. Obowiązki Najemcy 1. Najemca zobowiązany jest do : 1) Przystosowania powierzchni będącej przedmiotem najmu do wskazanego w 1 ust. 1 celu, na własny koszt i zgodnie z przedstawionym Projektem aranŝacji zagospodarowania i adaptacji wnętrza Holu głównego oraz Opisem Przedmiotu Konkursu. Projekt i Opis Przedmiotu Konkursu stanowią integralną część umowy. 2) Wykonania prac adaptacyjnych i modernizacyjnych i remontowych wskazanych szczegółowo w załączniku nr 1 do umowy oraz w Projekcie opracowanych na podstawie opisu przedmiotu konkursu ofert, stanowiącym załącznik do umowy. Wykonanie prac adaptacyjnych i modernizacyjnych nastąpi zgodnie z harmonogramami poszczególnych prac, stanowiącymi część Projektu, po zaakceptowaniu przez Wynajmującego, w terminie nie dłuŝszym niŝ 6 miesiące od dnia wydania przedmiotu najmu potwierdzonego protokołem zdawczoodbiorczym, 3) Wykonania odnowienia konstrukcji zadaszenia świetlika znajdującego się nad holem głównym w budynku szpitala ginekologiczno-połoŝniczego (budynku A), w zakresie wskazanym szczegółowo w załączniku nr 1 do umowy oraz w Projekcie opracowanych na podstawie opisu przedmiotu konkursu ofert, stanowiącym załącznik do umowy. Wykonanie prac nastąpi zgodnie z harmonogramem stanowiącym część Projektu, po zaakceptowaniu przez Wynajmującego, w terminie nie dłuŝszym niŝ 6 miesiące od dnia wydania przedmiotu najmu potwierdzonego protokołem zdawczo-odbiorczym, 4) Wykonania innych prac w zakresie i na zasadach wskazanych w Projekcie lub Opisie Przedmiotu Konkursu, 5) Utrzymania Przedmiotu Najmu w naleŝytym porządku, w dobrym stanie technicznym. 6) Ponoszenia kosztów związanych z bieŝącą eksploatacją Przedmiotu Najmu i dokonywania na własny koszt drobnych napraw, konserwacji. 7) Przestrzegania postanowień wszelkich podanych mu do wiadomości zarządzeń, regulaminów porządkowych obowiązujących na terenie Wynajmującego. 2. Najemca zobowiązany jest ponadto do: 1) UŜywania Przedmiotu Najmu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu, przestrzegać przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpoŝarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy, przepisów sanitarnych, przepisów ustawy o działalności leczniczej, 2) Powiadomienia wynajmującego o powstaniu awarii lub innych zagroŝeń 3) Po zakończeniu umowy zwrócić Przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym z zastrzeŝeniem, Ŝe nie ponosi on odpowiedzialności za zuŝycie będące następstwem zwykłego uŝywania. 4) Utrzymania w czystości Przedmiot Najmu na swój rachunek. 2

3 5) Udostępnienia Wynajmującemu Przedmiot Najmu w celu przeprowadzenia kontroli sposobu uŝywania Przedmiotu Najmu, a takŝe w celu dokonania przeglądu stanu technicznego, przestrzegania obowiązujących przepisów i zarządzeń oraz ustalenia zakresu wykonanych prac. 6) Terminowej zapłaty czynszu oraz innych opłat, 7) Zabezpieczenia wyposaŝenia Przedmiotu Najmu przed kradzieŝą z włamaniem i poŝarem, zgodnie z wymogami ubezpieczyciela, określonymi w ogólnych warunkach ubezpieczeń od kradzieŝy z włamaniem i rabunkiem oraz stosownymi przepisami o ochronie przeciwpoŝarowej. Najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność za ewentualne szkody, uszkodzenie lub kradzieŝ w Przedmiocie Najmu. 3. Wykonanie innych Prac niŝ przewidziane w Projekcie, Regulaminie lub Opisie Przedmiotu Konkursu wymaga kaŝdorazowo uprzedniej zgody Wynajmującego. 4. Prace wykonane przez słuŝby techniczne Wynajmującego na rzecz Najemcy, a w szczególności wynikające z konieczności usunięcia awarii, spowodowanej z winy Najemcy, będą rozliczne na koszt Najemcy według nakładu czasu pracowników i zuŝytych materiałów. Za powyŝsze usługi Najemca będzie obciąŝony fakturą VAT. 5. Niedopuszczania do prowadzenia działalności handlowej w tym promocyjnej i informacyjnej produktami powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji psychotropowych lub odurzających. 6. Niedopuszczania do sprzedaŝy towarów nieodpowiadających specyfice szpitala, w szczególności niedopuszczalna jest sprzedaŝ prasy zawierającej przemoc lub sceny bądź treści pornograficzne, alkoholu, wyrobów tytoniowych, instalowania automatów do gier, prowadzenia usług ksero i innych wchodzących poza działalność związaną z salonikiem prasowym z barem kawowym (punktem gastronomicznym). 7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do Ŝądania: 1) Wycofania ze sprzedaŝy nieodpowiedniego asortymentu lub 2) Zaprzestania naruszenia umowy w zakresie sprzedaŝy towarów lub prowadzenia usług nieodpowiadających specyfice szpitala. śądanie będzie skierowane w drodze pisemnej ze wskazaniem terminu na usunięcie naruszenia lub usunięcie nieodpowiedniego asortymentu, nie krótszego niŝ termin 7 dni od dnia otrzymania Ŝądania. W razie nieuwzględnienia Ŝądania, Wynajmujący moŝe rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym. Rozwiązanie umowy nie wyłącza uprawnienia do naliczenia kary umownej na zasadach określonych w umowie. 8. W przypadku stwierdzenia naruszenia umowy w zakresie utrzymania Przedmiotu Najmu w naleŝytym porządku, Wynajmujący skieruje do Najemcy pisemne upomnienie z Ŝądaniem usunięcia stwierdzonego naruszenia w terminie wskazanym, nie krótszym niŝ 5 dni. Szczegółowy Opis Przedmiotu umowy zawiera Załączniki Nr 1 do umowy Opis Przedmiotu Konkursu Ofert, który stanowi integralną jej część. 3 Obowiązki Wynajmującego 1. Wynajmujący wyznaczy osobę sprawującą stały nadzór nad prawidłową realizacją umowy i zgłaszającą Najemcy bieŝące uwagi dotyczące istotnych naruszeń w realizacji umowy, świadczeniu usług, z prawem wydawania doraźnych poleceń osobom wykonującym usługę w ramach działalności punktu usługowego w sprawach szczególnie istotnych. 2. Nazwisko osoby, o której mowa w ust. 1, wraz z telefonem kontaktowym, zostanie przekazane Najemcy na piśmie z dniem rozpoczęcia świadczenia usługi. 3. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia Najemcy obowiązujących w Szpitalu regulaminów i procedur postępowania. 3

4 4. Postanowienia szczególne 1. Najemca oświadcza, Ŝe posiada wszelkie niezbędne zezwolenia do prowadzenia działalności usługowo - handlowej oraz zobowiązuje się posiadać takie zezwolenia przez cały okres obowiązywania umowy. JeŜeli w okresie obowiązywania umowy przepisy prawa nałoŝą obowiązek uzyskania dodatkowego zezwolenia Najemca uzyska je we własnym zakresie. 2. Najemca oświadcza, Ŝe w chwili zawarcia niniejszej umowy nie jest prowadzone przeciw niemu postępowanie upadłościowe oraz nie istnieją przesłanki powodujące konieczność otwarcia wymienionych wyŝej postępowań. W przypadku zaistnienia przesłanek powodujących konieczność otwarcia postępowania upadłościowego lub układowego Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego. 3. Najemca nie moŝe bez pisemnej zgody Wynajmującego oddać Przedmiotu Najmu w podnajem, dzierŝawę lub bezpłatne uŝywanie osobom trzecim. 3. Wszelkie roszczenia osób trzecich związane z wykonywaniem przez Wynajmującego działalności gospodarczej w ramach Przedmiotu Najmu obciąŝają bezpośrednio Najemcę. 4. Najemca odpowiada za stan Przedmiotu Najmu przed jednostkami kontrolującymi Wynajmującego oraz ponosi odpowiedzialność w zakresie świadczonych usług przed jednostkami za nie przestrzeganie przepisów BHP, P.poŜ, oraz Państwowej Inspekcji Pracy i Państwowej Inspekcji sanitarnej oraz wszelkich kontroli, które przeprowadza Wojewódzka Stacja Sanitarno Epidemiologiczna. W przypadku naruszenia tych przepisów Najemca ponosi wszelkie skutki finansowe z tego wynikające. 5. Najemca ponosi odpowiedzialność za przestrzeganie przez zatrudnionych pracowników przepisów BHP i P.poŜ., higieniczno-sanitarnych oraz porządkowych obowiązujących na terenie Wynajmującego. 6. Najemca zobowiązany jest do zachowania szczególnej staranności przy realizacji umowy, uwzględniając specyficzny charakter prowadzonej przez Wynajmującego działalności. 7. Wynajmującemu przysługuje prawo kontroli w zakresie obejmującym w szczególności stan Przedmiotu Najmu, zakresu realizacji umowy. 8. Działalność prowadzona przez Najemcę w dniach i godzinach uzgodnionych z Wynajmującym tj.: od.. do. w godzinach Czynsz najmu i warunki płatności 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości:... PLN netto ( słownie;... złotych gr..../100 netto) plus podatek VAT zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 2. Najemca jest zwolniony z obowiązku uiszczania czynszu na czas wykonywania prac remontowych, adaptacyjnych, modernizacyjnych określonych w umowie i jej załącznikach, nie dłuŝej jednak niŝ na okres 6 miesięcy od dnia wydania przedmiotu najmu, potwierdzonego protokołem, o którym mowa w 1 ust. 4 umowy. 3. Przez okres 1 roku liczonego od dnia zakończenia prac remontowych, adaptacyjnych, modernizacyjnych określonych w umowie i jej załącznikach, potwierdzonego podpisanym protokołem o którym mowa w 1 ust. 5 umowy lub od pierwszego dnia po upływie 6 miesięcznego okresu, o którym mowa w ustępie 2, w zaleŝności od tego, które z tych zdarzeń nastąpiło wcześniej, czynsz miesięczny określony w ust. 1 ulega obniŝeniu o 50%, tj. do kwoty. PLN netto. Do czynszu doliczony zostanie podatek VAT zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. Oprócz czynszu, Najemca zobowiązuje się do uiszczania miesięcznie opłat za energię elektryczną zgodnie ze wskazaniem licznika poboru energii elektrycznej oraz aktualną cenę za 1 KWh wynikającą z bieŝących faktur dostawcy energii elektrycznej obciąŝających Wynajmującego. Odczyt oraz wyliczenie dokonywane będzie przez przedstawiciela Sekcji Nadzoru Technicznego Wynajmującego. Kopia wyliczenia będzie przekazywana Najemcy wraz z fakturą VAT i będzie 4

5 płatna w terminie i w sposób ustalony dla płatności faktury VAT. 5. W przypadku technicznego braku moŝliwości zainstalowania podlicznika, Najemca będzie ponosił opłaty za energie elektryczną w wysokości opłaty miesięcznej zryczałtowanej, której wysokość ustalona zostanie pomiędzy stronami proporcjonalnie do powierzchni najmowanej. Opłata uiszczana będzie miesięcznie w terminach i na zasadach określonych dla płatności czynszu. W przypadku podwyŝszenia opłat za energię elektryczną przez dostawcę usługi, podwyŝszeniu ulegnie takŝe opłata ryczałtowa, o której mowa w zdaniu pierwszym. Nowa wysokość zostanie określona przez strony. 6. Oprócz czynszu, Najemca zobowiązuje się do ponoszenie kosztów wywozu i utylizacji odpadów komunalnych w wysokości 210,42 zł brutto jako opłata ryczałtowa, naliczona proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni. 7. Płatności wymienione w 5 w ust. 1, 3, 5 i 6 Najemca płacić będzie z góry za kaŝdy miesiąc w ciągu 14 dni od daty wystawienia przez Wynajmującego faktury, na konto Wynajmującego wskazane w fakturze VAT. Wynajmujący wystawia fakturę do 5 dnia kaŝdego miesiąca. 8. Za kaŝdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą ustawowe odsetki. 9. Czynsz wzrastać będzie raz w roku o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS za rok poprzedzający. 10. PodwyŜszenie czynszu i opłat za energię elektryczną (wynikającą z faktur dostawcy energii elektrycznej) następuje w formie pisemnej informacji Wynajmującego i nie wymaga akceptacji Najemcy. 11. Zmiany wielkości opłat wynikających z zapisu w 5 ust. 4 umowy nie wymagają formy aneksu. 12. Wszelkie koszty związane z wykorzystywaniem w lokalu utworów muzycznych, w tym w szczególności opłaty ponoszone na rzecz organizacji zbiorowego zarządzania w rozumieniu ustawy z dnia 4 lutego 1994r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ponosi Najemca. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystywanie utworów muzycznych przez Najemcę. 6. Kaucja 1. Najemca zobowiązany zostaje do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie wierzytelności w wysokości trzymiesięcznego czynszu netto tj.... zł. ( słownie:... złotych gr...00/100). 2. Kaucja winna być wpłacona na konto depozytowe Instytutu CZMP: Bank PeKaO S.A. Nr przed protokolarnym przekazaniem Przedmiotu Najmu 3. W przypadku zmiany wysokości czynszu, na skutek waloryzacji, czy teŝ podwyŝszenia jego wysokości, Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu. 4. Nie wpłacenie kaucji w powyŝszym terminie oraz nie uzupełnieniu kaucji do odpowiedniej wysokości upowaŝnia Wynajmującego do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 5. W przypadku rozwiązania umowy najmu kaucja zostanie zwrócona Najemcy, po uregulowaniu wobec Wynajmującego wszelkich naleŝności z tytułu umowy. 6. Kaucja nie podlega oprocentowaniu. 7. Wynajmujący ma prawo potrącić z kaucji kwoty zaległego czynszu oraz innych opłat do których ponoszenia zobowiązany jest Najemca na podstawie umowy wraz z odsetkami za opóźnienie. 8. W przypadku rozwiązania umowy kaucja zostanie zwrócona Najemcy, po uregulowaniu wobec Wynajmującego wszelkich naleŝności z tytułu umowy. 7. Okres trwania umowy 1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres 60 miesięcy pod warunkiem zawieszającym uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa, udzielonej w trybie art. 5a ustawy z dnia 08 sierpnia 1996r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa. 2. Jeśli inaczej nie uregulowano, Strony zgodnie przyjmują, iŝ terminy wskazane w niniejszej umowie 5

6 rozpoczynają bieg od dnia uzyskania zgody, o której mowa ust W przypadku nie uzyskania zgody, o której mowa ust. 1. Umowę uwaŝa się za nie zawartą. Strony nie będą występować w stosunku do siebie z Ŝadnymi roszczeniami wynikającymi z treści umowy. 4. Strony dopuszczają moŝliwość rozwiązania umowy w kaŝdym czasie za zgodą stron. 5. Wynajmującemu przysługuje uprawnienie do rozwiązania umowy z waŝnych przyczyn z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Oświadczenie Wynajmującego o rozwiązaniu umowy wymaga uzasadnienia. W przypadku rozwiązania umowy z tej przyczyny, rozliczenie stron nastąpi na postawie ust Wynajmujący moŝe rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o zaistnieniu istotnej zmiany okoliczności powodującej, Ŝe wykonanie umowy nie leŝy w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć chwili zawarcia umowy, w tym w szczególności w przypadku wystąpienia zdarzenia o charakterze nagłym, niezaleŝnym od Wynajmującego, których wystąpienie, zdaniem Wynajmującego, czyni realizację umowy niemoŝliwą lub niecelową. W przypadku rozwiązania umowy z tej przyczyny przyjmuje się, Ŝe rozwiązanie nastąpiło bez winy którejkolwiek ze stron. W przypadku rozwiązania umowy z tej przyczyny rozliczenie nakładów nastąpi na zasadach określonych w ustępie Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia jeśli Najemca: 1) dopuszcza się zwłoki z płatnością czynszu o których mowa w 5 w ust. 1 i 3 co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Przed rozwiązaniem umowy Wynajmujący zobowiązuje się wezwać Najemcę do zapłaty naleŝności wyznaczając mu dodatkowy 30 dniowy termin zapłaty. 2) oddaje w podnajem bądź uŝycza lub oddaje w bezpłatne uŝywanie Przedmiot Najmu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 3) zmieni przeznaczenie Przedmiotu Najmu lub dokona zmiany zakresu świadczonych usług bez uprzedniej zgody wynajmującego, 4) wykracza w sposób raŝący i uporczywy przeciwko porządkowi obowiązującemu u Wynajmującego albo przez swoje niewłaściwe zachowanie uciąŝliwym czyni korzystanie z innych pomieszczeń Wynajmującego 5) zaniedbuje Przedmiot Najmu w stopniu naraŝającym na uszkodzenie. 6) Minimum trzykrotnie w okresie 12 miesięcy otrzyma od Wynajmującego pisemne upomnienie w przedmiocie nienaleŝytego wykonania umowy w zakresie utrzymania Przedmiotu Najmu w naleŝytym, porządku 7) Minimum trzykrotnie w okresie 12 miesięcy otrzyma od Wynajmującego pisemne upomnienie w przedmiocie sprzedaŝy towarów lub prowadzenia usług nieodpowiadających specyfice szpitala o których mowa w 2 ust. 5 i 6 8. Oświadczenie o rozwiązaniu umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 9. Po wygaśnięciu umowy Najemca wyda Wynajmującemu nie później niŝ w ostatnim dniu trwania umowy przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym, zgodnym z zasadami prawidłowej gospodarki. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w oparciu o protokół zdawczo -odbiorczy. 10. W przypadku nie zwrócenia Przedmiotu Najmu w terminie ustalonym w ust. 9, Najemca zapłaci Wynajmującemu odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Przedmiotu Najmu w wysokości dwukrotnej stawki czynszu netto, o którym mowa w 5 ust.1 umowy za kaŝdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu. 11. Wszelkie nakłady dokonane w Przedmiocie Najmu, które po ich wykonaniu stały się częścią składową budynku będącego własnością Wynajmującego (świetlik) stają się własnością Wynajmującego. 12. Z chwilą rozwiązania umowy, jeśli rozwiązanie umowy nastąpi z powodu upływu czasu, na jaki została zawarta lub rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze stron z przyczyn leŝących po stronie Najemcy, w tym z przyczyn określonych w ust. 5, Najemca zrzeka się roszczenia o: 1) Zwrot poniesionych kosztów lub dokonanych nakładów z tytułu adaptacji, modernizacji, odnowienia Przedmiotu Najmu w całości 6

7 2) Zwrot wszelkich innych kosztów lub nakładów poniesionych w związku z realizacja niniejszej umowy. 13. Z chwilą rozwiązania umowy z przyczyn innych niŝ wskazane w ust. 12, dokonane nakłady, z zastrzeŝeniem ust. 11, Wynajmujący moŝe, według swego wyboru, pozostawić w przedmiocie najmu z jednoczesnym rozliczeniem ich wartości przy uwzględnieniu stopnia zuŝycia na dzień rozliczenia, albo Ŝądać od Najemcy ich usunięcia na swój koszt. Oświadczenie Wynajmującego powinno być złoŝone w terminie nie późniejszym niŝ 1 miesiąc od dnia podpisania protokołu zdawczoodbiorczego po zakończeniu umowy. 14. Z chwilą rozwiązania umowy, Najemca obowiązany jest do niezwłocznego usunięcia z przedmiotu umowy wszelkich urządzeń, sprzętu, elementów umeblowania, wyposaŝenia, dekoracji i innych elementów wyposaŝenia. Usunięcie elementów wyposaŝenia powinno być stwierdzone w protokole zdawczo-odbiorczym. 15. W przypadku dokonania przez Najemcę ulepszeń i nakładów w Przedmiocie Najmu bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego, Najemcy nie przysługuje Ŝadne Ŝądanie zwrotu poczynionych w ten sposób nakładów lub ulepszeń, niezaleŝnie od tego z jakich przyczyn nastąpiło rozwiązanie umowy. 16. Strony przewidują moŝliwość jednokrotnego przedłuŝenia trwania umowy na okres maksymalnie do 3 lat pod warunkiem spełnienia łącznie następujących warunków: 1. Terminowego uiszczania przez Najemcę czynszu w wysokości określonej w umowie, 2. Terminowego wykonania przez Najemcę prac określonych w umowie, opisie przedmiotu konkursu oraz projekcie, 3. Dokonania przez Najemcę nakładów na Przedmiot umowy wykraczających poza zakres prac przewidzianych w umowie i jej załącznikach na dzień podpisania umowy, których okres amortyzacji nie upłynął do dnia wygaśnięcia umowy, 4. ZłoŜenia przez Najemcę wniosku o przedłuŝenie umowy nie później niŝ na 3 miesiące przed upływem okresu obowiązywania umowy, zawierającego w szczególności proponowany czas przedłuŝenia umowy (max. na okres 3 lata), wskazanie dokonanych nakładów, termin ich dokonania, koszt nakładów i czas amortyzacji, proponowana stawka czynszu, 5. Uzyskania zgody Wynajmującego na przedłuŝenie okresu trwania umowy, przy czym wymagana jest jednomyślna zgoda Dyrektora i wszystkich zastępców Dyrektora Wynajmującego. 17. PrzedłuŜenie okresu obowiązywania umowy nastąpi dodatkowo pod warunkiem ustalenia nowej stawki czynszu, nie niŝszej jednak niŝ 150% stawki określonej w 5 ust. 1 umowy. 18. Ostateczna decyzja w zakresie okresu przedłuŝenia umowy naleŝy do Wynajmującego. 8. Kary umowne 1. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu w związku z niewłaściwym wykonaniem lub zaniechaniem wykonywania czynności związanych z realizacją przedmiotu umowy w pełnej wysokości. 2. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności z tytułu szkód powstałych w związku z realizacją przez Najemcę działalności handlowo-usługowej, w tym w szczególności nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenie, utratę lub uszkodzenie mienia będącego własnością Najemcy lub osoby korzystającej z usług najemcy, oraz szkód na osobie trzeciej wyrządzonych z winy najemcy. 3. Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w przypadku: 1) Opóźnienia w wykonywaniu: a) Prac adaptacyjnych określonych w Opisie lub Projekcie w wysokości 2% miesięcznego czynszu brutto określonego w 5 ust. 1 za kaŝdy dzień opóźnienia. b) Prac związanych z odnowieniem konstrukcji zadaszenia świetlika doświetlającego wnętrze holu w wysokości 2% miesięcznego czynszu brutto określonego w 5 ust. 1 za kaŝdy dzień opóźnienia. 7

8 c) W usunięciu stwierdzonych naruszeń umowy wyznaczonym przez Wynajmującego terminie w wysokości 2% miesięcznego czynszu brutto określonego w 5 ust. 1 za kaŝdy dzień opóźnienia. 2) Nieprzestrzegania zasad wskazanych w 2 ust. 5 i 6 w wysokości 2% miesięcznego czynszu brutto określonego w 5 ust. 1 za kaŝdy przypadek 3) Niewykonania lub nienaleŝytego wykonania jakichkolwiek prac modernizacyjnych, prac związanych z odnowieniem świetlika lub prac innych, określonych w Opisie lub Projekcie w wysokości ½ miesięcznego czynszu brutto określonego w 5 ust. 1 za kaŝdy przypadek 4) Nieprzestrzeganie ograniczeń dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej określonych w umowie lub opisie przedmiotu konkursu - w wysokości 2% miesięcznego czynszu brutto określonego w 5 ust. 1 za kaŝdy przypadek 9. Zmiany umowy 6. Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 7. Wynajmujący przewiduje moŝliwość zmiany zawartej umowy w szczególności w przypadku: 1) Gdy konieczność wprowadzenia zmian wynika z okoliczności, których nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, 2) Wystąpienia zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy w zakresie dostosowania postanowień umowy do zmiany przepisów prawa. 3) Zmiany przepisów podatkowych w zakresie stawki podatku VAT. 4) Zmian organizacyjnych, osobowych, w zakresie realizacji przedmiotu umowy 5) Zmian umowy wynikającą z konieczności dostosowania sposobu wykonania usługi do okoliczności wynikających ze zmian organizacyjnych po stronie Wynajmującego, o ile zmiany te nie będą miały charakteru istotnych w stosunku do treści oferty. Warunkiem zmiany będzie zawarcie odpowiedniego aneksu do umowy. 6) Zmian nazwy lub formy prawnej stron, w zakresie dostosowania umowy do tych zmian 10. Postanowienia końcowe 1. Wynajmujący nie ponosi Ŝadnej odpowiedzialności wynikającej z działań lub zaniechań Najemcy. 2. W sprawach nie unormowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część. 4. Rozstrzygnięcie ewentualnych sporów mogących wyniknąć na tle stosowania umowy, strony poddają Sądowi Powszechnemu miejscowo właściwemu dla siedziby Wynajmującego. 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron. Załączniki do niniejszej umowy stanowiące jej integralną część: 1. Opis przedmiotu konkursu ofert - załącznik nr 1 do umowy 2. Projekt aranŝacji zagospodarowania i adaptacji wnętrza holu głównego załącznik nr 2 do umowy 3. Plan wizualizacji przedsięwzięcia załącznik nr 3 do umowy 4. Regulamin Konkursu ofert - załącznik nr 4 do umowy 5. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego załącznik nr 5 do umowy 6. Plan sytuacyjny załącznik nr 6 do umowy 5. Polisa ubezpieczenia OC z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej WYNAJMUJĄCY : NAJEMCA