DLG Nieruchomość budynkowa w Biskupcu Wcześniej - Zakład Obróbki Drzewnej

Transkrypt

1 Data: Made by DLG DLG Nieruchomość budynkowa w Biskupcu Wcześniej - Zakład Obróbki Drzewnej Strategiczne położenie 3,96 ha / m² powierzchni użytkowej Cena gruntu po wybudowaniu obwodnicy wzrośnie 3-krotnie3 krotnie* Znakomita inwestycja * - szacunkowo BISKUPIEC - Świetna lokalizacja na trasie DE PL BALTIC RUS -Doskonałe położenie do obsługi rynków Europy środkowowschodniej - Olbrzymi rynek specjalistów - Niskie koszty zatrudnienia - W planach obwodnica przebiegająca w sąsiedztwie działki DLG zastrzega sobie prawo do popełnienia zwykłego błędu, więc ewentualne uchybienia lub błędy w opisach nie mogą być podstawą do roszczeń prawnych

2 LOKALIZACJA - Biskupiec leży na Mazurach, na trasie przy Drodze Krajowej Nr 16, łączącej zachodnią część Polski z krajami nadbałtyckimi, Obwodem Kaliningradzkim i Białorusią. Trasa biegnie z Grudziądza, przez Iławę, Ostródę, Olsztyn, dalej przez Mrągowo, Ełk, Augustów, Ogrodniki i kończy się na przejściu granicznym z Litwą. - Droga Krajowa Nr 57 - kierunek Bartoszyce Biskupiec Szczytno Pułtusk - Droga Krajowa Nr kierunek Reszel - Bliskość do wschodniej granicy, a w związku z tym dogodny dostęp do taniego surowca wysokiej jakości. Ponadto usytuowanie na trasie Niemcy Rosja Litwa - Białoruś to główne atuty Biskupca. - Łatwość w pozyskiwaniu wysoko wykwalifikowanych pracowników, brak problemów z emigracją, to tylko część zalet tego regionu. RU BY UKR Miasto Berlin Olsztyn Kaliningrad Warszawa Vilnius Minsk Moskwa Odległość od poszczególnych miast 650 Km 35 Km 100 Km 200 Km 350 Km 400 Km 1200 Km MAZURY Jako "zielone płuca" Europy są regionem niepowtarzalnym, wyjątkowo atrakcyjnym pod względem przyrodniczym i krajobrazowym, będącym magnesem dla gości z Polski i zagranicy BISKUPIEC Z LOTU PTAKA

3 STRATEGICZNE POŁOŻENIE PRZY DRODZE KRAJOWEJ 16 -Nieruchomość leży w południowej części Biskupca, przy Drodze Krajowej Nr 57, 300 metrów od skrzyżowania z Drogą Krajową Nr 16 w kierunku przejścia granicznego Polska - Litwa. - Droga Krajowa Nr 16 to główna arteria, łącząca kraje nadbałtyckie z pozostałą częścią Unii Europejskiej, Rosji i Białorusi -W przyszłości jej otoczenie będzie się niewiele różniło od Krajowej Drogi Nr 2 w kierunku Świecka. - Planowana droga przy wschodniej stronie działki, oznaczona na mapce poniżej przerywaną linią, w znacznej mierze zwiększy jej wartość. Ponadto pojawią się nowe możliwości zagospodarowania terenu, do tej pory niemożliwe do realizacji - Droga znajduje się już w planach zagospodarowania terenu w Urzędzie Miejskim w Biskupcu Planowana obwodnica Biskupca* 100m Droga Krajowa Nr 16 główna arteria w kierunku Litwy, Rosji i Białorusi -Wyciąg z rejestru gruntów i zagospodarowania przestrzennego, potwierdzający planowaną drogę w sąsiedztwie działki. - W planach znajduje się również droga rowerowa, biegnąca obok działki, od strony Drogi Krajowej Nr 57 - Istnieje możliwość powiększenia nieruchomości od strony północnej i południowej

4 CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Działka leży na terenie przewidzianym na realizację i utrzymanie usług uciążliwych, przemysłu i składów. Dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących jak: garaże, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura. Plan dopuszcza także adaptację części budynków usługowych na mieszkania. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd i pełny dostęp komunikacyjny zarówno z obszarem miasta jak isiecią dróg Budynki ogrzewane, częściowo podpiwniczone W skład zakładu wchodzi dwupiętrowy dom mieszkalny. Sieć oświetleniową tworzy 40 punktów świetlnych Pełna infrastruktura techniczna. Zużycie techniczne obiektów przyjęto na poziomie od 15 do 65%. Ziemia rolna Ogrody działkowe ZD-1 Legenda UPS Budynki - Biuro Budynki - Magazyn Budynki pomocnicze Ciepłownia Budynek mieszkalny Plac magazynowy Teren niezabudowany

5 MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA Bez podziału i znaczących inwestycji. Z podziałem na: dwie niezależne części trzy lub więcej działek o charakterze przemysłowym, usługowym i mieszkalnym Ogromne zainteresowanie dzierżawą pomieszczeń pod działalność usługową. Wielu chętnych na dzierżawę powierzchni magazynowej. Interesujące możliwości inwestycji dla developerów. BEZ PODZIAŁU I INWESTYCJI: Rozproszone magazyny dla własnych celów, bądź pod wynajem Bezproblemowa dzierżawa poszczególnych budynków pod usługi, na przykład: warsztaty samochodowe, hurtownie i składy. Bardzo dobre miejsce na stworzenie ogrodzonego kompleksu handlowousługowego, z dojazdem i ochroną Z DODATKOWYMI INWESTYCJAMI: Szereg zastosowań dla inwestorów. Więcej informacji na następnej stronie PODZIAŁ NA DWIE CZĘŚCI Część działki oznaczona numerem 1, z dojazdem od strony planowanej obwodnicy, idealnie nadająca się na stację benzynową lub usługi Pozostały teren do zagospodarowania na podobnych warunkach, jak powyżej KOSZTY Relatywnie niskie. Metalowa hala na gruncie Nr 1, łatwa w demontażu + łatwo zbywalna. Grunt Nr 2 wymaga średnich lub wysokich nakładów, w zależności od docelowego przeznaczenia 1 2 PODZIAŁ NA TRZY CZĘŚCI Działki nr 1 i 2 podobnie jak powyżej, działka nr 3 z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną Kilkanaście działek budowlanych z dojazdem od ulicy Myśliwskiej i nową ślepą uliczką. KOSZTY Podział działki nr 3 wymaga od inwestora kosztownego usunięcia dwóch parterowych magazynów wraz z przynależną kotłownią. Istnieje możliwość ewentualnego przyłączenia kotłowni, jako elementu grzewczego dla osiedla mieszkaniowego, co znacznie zwiększyłoby atrakcyjność terenu

6 Docelowe przeznaczenie nieruchomości Park logistyczny Centrum handlowe Centrum usługowe, wielobranżowe Zakład produkcyjny Stacja benzynowa z parkingiem dla pojazdów ciężarowych Magazyny Możliwości zagospodarowania terenu Zachowanie istniejących budynków i adaptacja ich do bieżących potrzeb Demontaż hal i budynków całkowicie nowe zagospodarowanie przestrzenne Poniższe przykłady zagospodarowania wymagają znacznych nakładów finansowych, a istniejące budynki częściowo staną się zbędne REGIONALNY PARK LOGISTYCZNY STACJA PALIW I DUŻY PARKING Miejsce strategiczne na trasie Wschód Zachód - baza wylotowa z Unii Europejskiej Budynki częściowo przystosowane do obsługi samochodów ciężarowych Wystarczająca powierzchnia do postawienia niewielkiej infrastruktury logistycznej Zezwolenie na prowadzenie działalności przeładunkowej KOMPLEKS MAGAZYNOWY Gwarancja wysokich obrotów poprzez bliskość z E16 Obwodnica zagwarantuje dodatkowy ruch od strony zachodniej Miejsce na kilkadziesiąt TIR ów, restaurację i budynki pomocnicze Wzmożony ruch samochodów ciężarowych i osobowych w kierunku krajów nadbałtyckich, Rosji i Białorusi CENTRUM HANDLOWE LUB PAWILON Duża ilość firm produkcyjnych w okolicy Łatwy dojazd, duży plac manewrowy Miejsce na dodatkowe magazyny Optymalne wykorzystanie powierzchni, wysokie hale o szerokich bramach wjazdowych Miasto: mieszkańców, gmina około Bardzo mała ilość sklepów wielkometrażowych w promieniu kilkudziesięciu kilometrów Głównie sklepy prywatne, rozsiane po całym mieście, większe sklepy: Tesco i Biedronka

7 CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość budynkowa zlokalizowana w Biskupcu przy ulicy Myśliwskiej 2, składająca się działki nr 105/10 (obręb geodezyjny nr 1) o powierzchni 3,9602 ha, zabudowanej budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 6 203,8 m². Nieruchomość ujawniona jest w KW OL1B/ /2 Wszystkie zabezpieczenia i hipoteki wygasają w momencie sprzedaży Podmiot ewidencyjny Charakter własności Udział 1) Skarb Państwa własność 1/1 2) DLG Polska Sp. z o.o. użytkowanie wieczyste 1/1 Obrę b Nr arkusza Nr działki Położenie działki Opis użytku Pow. użytku [ha] Pow. działki [ha] Nr KW /10 ul. Myśliwska Ba 3,9602 3,9602 KW ZESTAWIENIE BUDYNKÓW Lp Nr inw. Opis Pow. zabud. Pow. użyt. Kubatura [m 3 ] Budynek mieszkalny 220,0 280, Hala produkcyjna z częścią administracyjnosocjalną 1 332, , Hala montażowa (dawny warsztat samochodowy) 280,0 246, Budynek biurowy i magazyn techniczny 785,1 690, Budynek kotłowni 306,0 266, Magazyn wyrobów gotowych (wiata) 1 008,0 965, Hala produkcyjna 1 560,0 1370, Magazyn , Budynek trafostacji 88,0 78, Garaże samochodowe 45,3 40, brak Budynek portierni 25,5 21, Magazyn paliw (garaże) 40,6 36,2 97 RAZEM 6 830, , ZESTAWIENIE BUDOWLI Lp Nr inw. Opis Zbiornik wody przeciwpożarowy Kanał c.o. Drogi dojazdowe i manewrowe place utwardzone Linie kablowe i sieć oświetleniowa Komin stalowy Zewnętrzna sieć kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz siec wodociągowa Ogrodzenie terenu

8 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Prawo wieczystego użytkowania gruntów działka nr 105/10 o powierzchni 3,9602 ha, KW OL1B/ /2 - oszacowane na kwotę zł netto Wszystkie budynki i budowle znajdujące się na działce WARUNKI ZAWARCIA UMOWY Umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie nie dłuższym niż dwa miesiące od dnia zatwierdzenia nabywców przez sędziego, po uiszczeniu całej kwoty. Na nabywcach spoczywa obowiązek pokrycia wszelkich opłat, podatków i kosztów związanych ze sprzedażą, w tym opłat związanych z wykreśleniem hipotek. Wygaśnięcie hipotek nastąpi z chwila sprzedaży, natomiast podstawą ich wykreślenia będzie umowa sprzedaży. TRANSAKCJA ZAKUPU : Kupujący otrzymuje wszystkie nieruchomości bez obciążeń i hipotek. Sprzedaż odbywa się z wolnej ręki przez syndyka Cena wywoławcza netto wynosi mln PLN WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI przy sprzedaży wymuszonej Aktywa Użytkowanie wieczyste Budynki i Budowle Wartość 1,030,890 2,014,780 Cena wywoławcza 3,045,670 Hala produkcyjno montażowa Hala produkcyjnomagazynowa Magazyn wewnątrz Magazyn z częścią socjalną Hala montażowa i warsztat (samochodowy) Hala produkcyjno montażowa Magazyn wyrobów gotowych Część biurowa Sprzedaż prowadzi syndyk: Jerzy Bogacz ul. Mazurska 11/ Olsztyn t: 089 / f: 089 / Kontakt z firmą: DLG Polska Sp. z o.o. ul. Fabryczna Dobre Miasto t: 089 / f: 089 / DLG POLSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ W UPADŁOŚCI LIKDIDACYJNEJ w Dobrym Mieście. KRS SĄD REJONOWY W OLSZTYNIE, VIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO wpis do rejestru: 11 grudnia 2002 r., sygn. akt V GU 26/09, V GUp 4/09. [BMSiG-9430/2009] SSR w Olsztynie: Rafał Kubicki Syndyk: Jerzy Bogacz