ZASÓB LOKALOWY GMINY LUBLINIEC

Transkrypt

1 ZASÓB LOKALOWY GMINY LUBLINIEC Lubliniec, marzec 2012 r.

2 Mieszkaniowy zasób Gminy Lubliniec stan na r. Gmina Lubliniec na dzień r. dysponowała ogółem 499 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej ,30 mkw., zlokalizowanymi w 76 budynkach. W lokalach tych zamieszkiwało 1197 osób. Na lokale te składały się: 1) lokale komunalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec: 88 lokali komunalnych, o łącznej powierzchni użytkowej 4.652,89 mkw., w 15 budynkach i zamieszkiwanych przez 315 osób, 2) lokale komunalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których współwłaścicielem jest Gmina Lubliniec: 186 lokali komunalnych o łącznej powierzchni użytkowej 8.372,75 mkw., w 41 budynkach i zamieszkiwanych przez 484 osoby, 3) lokale socjalne: 225 lokali socjalnych o łącznej powierzchni użytkowej 7.234,66 mkw., zlokalizowanych w 20 budynkach i zamieszkiwanych przez 398 osób. Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. Wyszczególnienie Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Ogółem Liczba lokali Powierzchnia użytkowa lokali w mkw , , , ,30 Liczba zamieszkujących osób

3 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. wg liczby lokali mieszkalnych % Liczba lokali m ies zkalnych w budynkach kom unalnych 45% % Liczba lokali m ies zkalnych w budynkach ws pólnot m ies zkaniowych Liczba lokali s ocjalnych Łączna ilość lokali mieszkalnych: 499 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. wg powierzchni użytkowej w mkw 7.234,66 mkw 36% 4.652,89 mkw 23% 8.372,75 mkw 41% Lokale mieszkalne w budynkach komunalnych Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Łączna powierzchnia lokali mieszkalnych: ,30 mkw. 3

4 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. wg liczby mieszkańców % % % Lokale mieszkalne w budynkach komunalnych Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Łączna liczba mieszkańców w zasobach mieszkaniowych gminy: 1197 W latach struktura zasobu mieszkaniowego gminy Lubliniec ulegała zmianie i było to wynikiem zarówno prywatyzacji części zasobów, jak również faktu pozyskiwania nowych lokali (np. 2 budynki przy ul. Grunwaldzkiej 48 czy budynek przy ul. Częstochowskiej 34), likwidacji istniejącego zasobu (np. rozbiórki budynków przy ulicach Mickiewicza 29 i Słonecznej 12), zmiany funkcji lokali z lokali socjalnych na lokale komunalne (np. lokale w budynkach przy ulicach Mickiewicza 9 i ul. Tylnej 4) czy też przeznaczenia lokali komunalnych do zbycia na rzecz ich najemców (np. lokale w budynkach przy ul. Słonecznej 12A i 12B, Oświęcimskiej 19). Nowelizacja ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nałożyła na gminy obowiązek wydzielenia z zasobu mieszkaniowego gminy pomieszczeń tymczasowych. Na chwilę obecną Gmina Lubliniec nie posiada takich pomieszczeń. W tabeli poniżej przedstawiono stan zasobu mieszkaniowego na r. w porównaniu do stanu z r. 4

5 Stan na r. Stan na r. Wyszczególnienie Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Ogółem Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Ogółem Liczba lokali Powierzchnia użytkowa lokali w mkw , , , , , , , , Liczba lokali komunalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Liczba lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych 225 Liczba lokali socjalnych Liczba lokali ogółem Stan na r. Stan na r. 5

6 W okresie od r. do r. sprzedano 115 lokali mieszkalnych na łączną kwotę ,87 zł, z uwzględnieniem obowiązujących bonifikat. SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH W OKRESIE OD R. DO R. Rok sprzedaży Liczba sprzedanych lokali Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali w mkw. Wartość sprzedanych lokali w PLN , , , , , , , , , , * 3 207, ,04 Ogółem , ,87 * stan na r. W chwili obecnej do sprzedaży przewidzianych jest 196 lokali komunalnych, w tym 194 lokali zgodnie z uchwałą Nr 68/VI/2011 Rady Miejskiej z dnia 29 marca 2011 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych oraz 2 lokale komunalne w budynku przy ul. Częstochowskiej 34 (sprzedaż na podstawie przepisów regulujących sprzedaż mieszkań z zasobów kolei państwowych). Zasób mieszkaniowy Gminy charakteryzuje się znacznym stopniem dekapitalizacji. Ze względu na wiek budynków oraz brak od wielu lat należytej konserwacji, zasoby mieszkaniowe uległy zużyciu i wymagają znaczących środków na remonty. Dotyczy to wymiany stropów, naprawy dachów, budowy ciągów wentylacyjnych i kominowych, modernizacji instalacji ciepłowniczej oraz wodno - kanalizacyjnych, stolarki okiennej i drzwiowej. Zdecydowana większość budynków wymaga działań termomodernizacyjnych. Powszechną wadą, zwłaszcza w budynkach wzniesionych przed 1945 r. jest wadliwa izolacja 6

7 pozioma i pionowa ścian fundamentowych lub jej całkowity brak. Powoduje to przyspieszoną degradację murów i dalsze pogarszanie stanu technicznego obiektów. LICZBA ZŁOŻONYCH WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH Aktualnie prowadzone są cztery listy osób oczekujących na mieszkanie: - lista osób oczekujących na lokale komunalne, - lista osób oczekujących na lokale socjalne, - lista osób oczekujących na zamianę lokalu, - lista osób gotowych przyjąć lokal przeznaczony do remontu. Na dzień r. w rejestrach figurowało łącznie 175 wniosków o najem bądź zamianę lokalu mieszkalnego obejmujących 372 osoby, w tym: 37 wniosków o najem lokalu komunalnego obejmujących 82 osoby. W tej liczbie jest 12 wniosków o najem obejmujących 26 osób, które zajmują bezumownie lokale socjalne z uwagi na przekroczenie progu dochodowego uprawniającego je do najmu tego typu lokalu, 74 wnioski o najem lokalu socjalnego obejmujących 138 osób. W liczbie tej nie uwzględniono osób, które posiadają wyroki eksmisji z zasobów spółdzielczych, prywatnych i innych, którym gmina zobowiązana jest zapewnić lokal socjalny przy orzeczeniu takiego uprawnienia przez sąd, 56 wniosków obejmujących 138 osób o zamianę lokalu mieszkalnego. Z uwagi na posiadany zasób lista ta praktycznie nie jest realizowana, 8 wniosków obejmujących 14 osób o najem lokalu przeznaczonego do remontu. 7

8 Liczba i struktura wniosków złożonych o najem i zamianę lokali mieszkalnych Liczba wniosków o najem lokali komunalnych Liczba wniosków o najem lokali socjalnych Liczba wniosków o zamianę lokali Liczba wniosków o najem lokali przeznaczonych do rem ontu ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKALNYCH Na dzień r. zadłużenie czynszowe najemców wynosiło ,92 zł (bez odsetek, kosztów sądowych i komorniczych), w tym: zadłużenie lokali komunalnych wynosiło ,55 zł, zadłużenie lokali socjalnych wynosiło ,37 zł. Zmiany zadłużenia najemców lokali mieszkalnych w latach oraz ich stan na r. przedstawione zostały w tabeli poniżej. Zadłużenie najemców Lokale socjalne Lokale komunalne * , , , , , , , , , , , , , ,55 Ogółem , , , , , , ,92 Dane dotyczą końca danego roku (31 grudnia) za wyjątkiem roku 2012 i podane są w PLN. Na dzień r. zadłużonych było 265 aktualnych bądź byłych najemców lokali mieszkalnych. 8

9 Zadłużenie najemców lokali mieszkalnych w latach oraz stan zadłużenia na r zł zł zł zł zł 0 zł Lokale socjalne Lokale komunalne Ogółem POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNE W latach w wyniku postępowań sądowych, komorniczych i ugodowych odzyskano ,99 zł zaległości czynszowych. Uzyskano 157 sądowych tytułów wykonawczych na łączną kwotę zaległości ,15 zł. Uzyskane nakazy stały się podstawą do wszczęcia egzekucji komorniczej, jednak część z tych działań okazała się bezskuteczna z uwagi na brak możliwości zajęcia jakiegokolwiek majątku dłużników. W stosunku do dłużników wysyłane są wezwania i ostrzeżenia o zamiarze umieszczenia informacji o zadłużeniu w Krajowym Rejestrze Dłużników. Do dnia r. w Krajowym Rejestrze Dłużników umieszczono dane 220 dłużników. W stosunku do pozostałych dłużników udzielono pełnomocnictw zarządcy do wystąpienia na drogę sądową. Podjęto również działania w celu umożliwienia dłużnikom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej odpracowania zaległości. Zasady te reguluje zarządzenie nr 194/2011 Burmistrza Miasta Lublińca z dnia r. w sprawie ułatwienia spłaty zadłużenia osobom będącym w trudnej sytuacji życiowej, w formie odpracowania należności na rzecz Gminy 9

10 Lubliniec. Z tej formy skorzystało do tej pory 12 osób, a kwota odpracowanych należności na dzień r. wynosi zł. Od 1 lipca 2011 r. stawka czynszu regulowanego w zasobach miasta wynosi od 2,18 zł/m 2 do 3,50 zł/mkw./m-c w zależności od stanu technicznego i położenia lokalu, natomiast stawka czynszu za lokale socjalne 1,09 zł/mkw./m-c. NAKŁADY PONIESIONE NA REMONTY I MODERNIZACJE Już od wielu lat dochody z najmu są niewystarczające do pokrycia wydatków związanych utrzymaniem zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec. Deficyt ten pogłębia się w związku z koniecznością realizacji niezbędnych prac remontowych. Dochody i wydatki (bez wydatków związanych z wypłacaniem dodatków mieszkaniowych) związane z gospodarowaniem zasobem lokalowym Gminy Lubliniec w latach i planem na 2012 r. przedstawione zostały w tabeli nr 1. W tabeli nr 2 przedstawiono te same dane z uwzględnieniem wydatków na dodatki mieszkaniowe. Procentowy udział środków na remonty lokali i modernizacje budynków komunalnych w wydatkach ogółem (bez uwzględnienia wydatków na dodatki mieszkaniowe) w latach i planem na 2012 r. przedstawiony został w tabeli nr 3. Procentowy udział środków na remonty lokali i modernizacje budynków komunalnych w wydatkach ogółem (z uwzględnieniem wydatków na dodatki mieszkaniowe) w latach i planem na 2012 r. przedstawiony został w tabeli nr 4. 10

11 Tabela nr 1: Dochody i wydatki (bez wydatków związanych z wypłacaniem dodatków mieszkaniowych) związane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec w latach wraz z planem na 2012 r. (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych). Wyszczególnienie * Dochody Wydatki Wynik (dochody wydatki) * na podstawie budżetu miasta na 2012 r zł zł zł zł zł zł zł zł zł zł Wydatki Dochody Wydatki-dochody 0 zł zł zł * zł zł zł 11

12 Tabela nr 2: Dochody i wydatki związane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec w latach wraz z planem na 2012 r. z uwzględnieniem wydatków na dodatki mieszkaniowe (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych). Wyszczególnienie * Dochody Wydatki Dodatki mieszkaniowe Wynik (dochody wydatki - dodatki) , * na podstawie budżetu miasta na 2012 r zł zł zł zł zł Dochody zł Wydatki 0 zł zł zł * Dodatki mieszkaniowe Dochody-wydatki-dodatki mieszkaniowe zł zł zł 12

13 Tabela nr 3: Procentowy udział środków na remonty lokali i modernizacje budynków komunalnych w wydatkach związanych z gospodarowaniem zasobem komunalnym Gminy Lubliniec w latach z uwzględnieniem planu na 2012 r. bez dodatków mieszkaniowych (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych). Wyszczególnienie * Wydatki Wydatki na remonty i inwestycje % udział wydatków na remonty i inwestycje w wydatkach ogółem ,9% 12,6 % 21,8 % 26,9 % 31,9 % 31,7 % 31,6 % * na podstawie budżetu miasta na 2012 r zł zł zł zł zł Wydatki Wydatki na remonty i inwestycje zł 0 zł * 13

14 Tabela nr 4: Procentowy udział środków na remonty lokali i modernizacje budynków komunalnych w wydatkach związanych z gospodarowaniem zasobem komunalnym Gminy Lubliniec w latach z uwzględnieniem planu na 2012 r. z dodatkami mieszkaniowymi (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych). Wyszczególnienie * Wydatki + dodatki mieszkaniowe Wydatki na remonty i inwestycje % udział wydatków na remonty i inwestycje w wydatkach ogółem ,4% 8,9 % 17,2 % 21,7 % 25,6 % 25,1 % 25,1 % * na podstawie budżetu miasta na 2012 r zł zł zł zł zł zł Wydatki+dodatki mieszkaniowe Wydatki na remonty i inwestycje zł 0 zł * 14

15 Przedstawione dane wyraźnie pokazują, że deficyt finansowy w gospodarce zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec utrzymuje się od wielu lat i średnio wynosi ok. 1 mln zł (Tabela Nr 1), a z uwzględnieniem wydatków na dodatki mieszkaniowe średnio na poziomie ok. 1,7 mln zł (Tabela Nr 2). Z drugiej strony, w ostatnich 5 latach nastąpił wzrost wydatków na remonty i modernizacje zasobu mieszkaniowego, które w 2010 i 2011 stanowiły ponad 30% wydatków ogółem. Pomimo tego, środki te są nadal w dużej mierze niewystarczające i nie pozwalają na dokonywanie kapitalnych remontów. Prowadzone remonty i modernizacje dotyczyły przede wszystkim budowy kanałów wentylacyjno- kominowych, modernizacji instalacji elektrycznych, remontów dachów czy też zabezpieczeń konstrukcyjnych budynków i wynikały głównie z zaleceń kominiarskich czy też innych organów nadzoru. 15

16 KOSZTY ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY LUBLINIEC W LATACH Zarządzanie i administrowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec realizuje wykonawca wyłoniony w trybie ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Od chwili przekazania tych usług podmiotom zewnętrznym wykonawcą jest A.S.A Lubliniec sp. z o.o. W chwili obecnej koszty te przedstawiają się następująco: za zarządzanie i administrowanie budynków stanowiących własność Gminy Lubliniec 1,36 zł/mkw./m-c, za administrowanie lokalami mieszkalnymi będących własnością Gminy Lubliniec w budynkach wspólnot mieszkaniowych 0,69 zł/mkw./m-c. Niezależnie od tego, do kosztów administracyjnych za lokale mieszkalne będące własnością Gminy Lubliniec w budynkach wspólnot mieszkaniowych, należy doliczyć koszty ponoszone przez Gminę Lubliniec, jako współwłaściciela, na poczet kosztów administracyjnych i funduszy remontowych tych wspólnot. Koszty te są bardzo zróżnicowane w poszczególnych wspólnotach i ustalane są uchwałą wspólnoty. Szczegółowe koszty za zarządzanie i administrowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec w latach zostały przedstawione w tabeli nr 6. Tabela Nr 6. Koszty zarządzania i administrowania zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec w latach * (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych) Wyszczególnienie Wynagrodzenie za administrowanie i zarządzanie zasobem lokalowy Opłaty wnoszone na rzecz wspólnot mieszkaniowych plan Ogółem * wartości sprowadzone do stawek obowiązujących na r. 16

17 Spadek kosztów administrowania i zarządzenia zasobem mieszkaniowym gminy jest związany m.in. ze sprzedażą 115 lokali mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Gdyby lokale te pozostawały w zasobie Gminy Lubliniec, to koszty te na chwilę obecną byłyby wyższe o kwotę ok zł w tym: - z tytułu opłaty na rzecz zarządcy nieruchomości gminnych o kwotę ok zł, - z tytułu opłat administracyjnych oraz opłat wnoszonych na fundusze remontowe wspólnot mieszkaniowych o ok zł. 17

18 MIĘDZYGMINNE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O. O. W TARNOWSKICH GÓRACH Gmina Lubliniec jest współwłaścicielem Międzygminnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tarnowskich Górach. Na chwilę obecną kapitał zakładowy Spółki wynosi zł tj udziałów po 50 zł. Gmina Lubliniec posiada udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 3,35%. Pozostali wspólnicy Spółki stanowią: Gmina Tarnowskie Góry: udziały po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 42,82%, Gmina Miasteczko Śląskie: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 0,53%, Gmina Zabrze: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 23,39%, Gmina Knurów: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 6,65%, Gmina Ruda Śląska: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 21,01%, Gmina Pyskowice: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 2,25%. Spółka posiada na terenie Gminy Lubliniec 2 budynki wielorodzinne zlokalizowane przy ul. Wieniawskiego 4 oraz przy ul. Grunwaldzkiej 19. W budynkach tych znajduje się 75 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 4.513,30 mkw. Stawka czynszu w tych budynkach wynosi 8,95 zł/mkw./m-c. Sytuacja formalno prawna zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec Sytuacja formalno prawna zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec jest zróżnicowana. O ile budynki wspólnot mieszkaniowych, w których gmina posiada lokale mieszkalne mają uregulowany stan prawny, to sytuacja lokali w budynkach stanowiących własność Gminy, w tym zwłaszcza w rejonie centrum miasta wymaga dokonania niezbędnych rozgraniczeń, czy też przeprowadzenia procedur zasiedzenia bądź też komunalizacji. 18

19 Uregulowania stanu prawnego wymagają nieruchomości, na których zlokalizowane są m.in. budynki przy: ul. E. Stein 6, ul. E. Stein 11, Kilińskiego 1, Kościuszki 6, Kościuszki 8, Mańki 1, Mańki 3, Mickiewicza 11, Mickiewicza 19, Mickiewicza 36, Stalmacha 12 czy Wąska 2. Zasób komunalnych lokali użytkowych Na dzień r. Gmina Lubliniec dysponowała 62 lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 3.732,01 mkw., w tym: 56 lokalami o łącznej powierzchni użytkowej 3.334,81 mkw., w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec, 6 lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 397,20 mkw. w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale użytkowe wynajmowane są m.in. przez przedsiębiorców, organizacje pożytku publicznego, agencje rządowe i biura poselskie. Struktura najmu na dzień r. przedstawia się następująco: przedsiębiorcy: 31 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1.769,98 mkw., stowarzyszenia, organizacje pożytku publicznego, biura poselskie, partie polityczne, związki: 27 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1.426,70 mkw., pozostałe (agencje, biblioteki): 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 535,33 mkw. Stan techniczny lokali użytkowych z uwagi na fakt, iż znajdują się w budynkach komunalnych zlokalizowanych głównie w centrum miasta jest zły i wymaga remontów w zakresie, w jakim opisano to w przypadku lokali mieszalnych. Wyjątek stanowią lokale zlokalizowane m.in. w budynkach przy ulicach: Spokojnej 2, Paderewskiego 10, Paderewskiego 7A, Sokoła 13, chociaż i w tym przypadku konieczne jest wykonanie prac modernizacyjnych. Aktualnie opłata za administrowanie lokalami użytkowymi wynosi 1,13 zł/mkw./m-c dla lokali w budynkach niemieszkalnych oraz 0,92 zł/mkw./m-c dla lokali w budynkach mieszkalnych. 19

20 DOCHODY I KOSZTY WYNIKAJĄCE Z NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH (W PLN W ZAOKRĄGLENIU DO PEŁNYCH ZŁOTYCH)* Wyszczególnienie ** Dochód z najmu lokali użytkowych Koszty administrowania * wartości sprowadzone do stawek obowiązujących na dzień r. ** plan na 2012 r Dochody Koszty * 20

21 W ostatnich latach wyraźnie utrzymuje się tendencja spadkowa w dochodach z najmu lokali użytkowych. Wiąże się to ze zmianą powierzchni użytkowej lokali użytkowych, ale przede wszystkim ze spadkiem zainteresowania najmem tych lokali. Przykładem niech będzie lokal użytkowy przy ul. Mickiewicza 24, gdzie pomimo kilku przetargów, do tej pory nie udało się pozyskać najemcy. Podobnie zainteresowanie na najem innych lokali zainteresowanie spada, a uzyskane w przetargu stawki czynszu spadają w stosunku do wcześniejszych. Również dotychczasowi długoletni najemcy lokali użytkowych w centrum miasta sygnalizują swoją trudną sytuację wynikającą zarówno z wysokiej stawki czynszu płaconej za najem jak i z obowiązku płacenia od tego roku podatku od nieruchomości przekraczającego w skali roku miesięczną stawkę czynszu. ZADŁUŻENIE LOKALI UŻYTKOWYCH Zadłużenie aktualnych najemców lokali użytkowych w chwili obecnej praktycznie nie występuje. Pojawiają się opóźnienia w płatnościach czynszów nie przekraczające jednego do dwóch miesięcy. Ogółem zadłużenie lokali użytkowych na dzień r. wynosiło ,81 zł i jest to głównie zadłużenie byłych najemców, w stosunku do których prowadzone są postępowania egzekucyjne.

22 WNIOSKI I WYTYCZNE DO WIELOLETNIEGO PROGRAMU GOSPODARKI MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY NA LATA 2013 DO Budowa nowych lokali mieszkalnych i zasiedlanie ich częściowo przez osoby z list oczekujących i częściowo przez najemców lokali w budynkach wymagających największych nakładów remontowo modernizacyjnych. Nowo powstały zasób mieszkaniowy nie będzie mógł podlegać prywatyzacji i będzie służył do celów prowadzenia skutecznej polityki mieszkaniowej gminy. 2. Prywatyzacja lokali i budynków komunalnych zwolnionych przez najemców, o których mowa w pkt 1 i przeznaczenie pozyskanych środków na budowę nowych lokali. 3. Dalsza prywatyzacja zasobu lokalowego w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 4. Prywatyzacja zasobu mieszkaniowego w budynkach, w których jest zainteresowanie wykupem tych lokali. 5. Prywatyzacja zasobu lokali użytkowych na rzecz ich najemców, przede wszystkim przedsiębiorców, w celu stworzenia im warunków do konkurencji na rynku lokalnym, a tym samym utrzymaniu miejsc pracy. 6. Wydzielenie pomieszczeń tymczasowych z zasobu mieszkaniowego. 7. Analiza stawek czynszu pod kątem jego ściągalności w powiązaniu z niezbędnymi nakładami na utrzymanie i odtworzenie zasobu. 8. Remonty i modernizacje istniejącego zasobu mieszkaniowego. 9. Podnoszenie standardu lokali w budynkach położonych w centrum miasta część z lokali nie jest wyposażona w instalację wodno kanalizacyjną. 10. Zaprzestanie eksploatacji budynku socjalnego przy ul. Grunwaldzkiej 27 z uwagi na bardzo wysokie koszty utrzymania, bądź zmiana jego przeznaczenia z lokali socjalnych na komunalne, co wiąże się z wydatkami na kapitalny remont budynku. Sporządził: Jan Grajcar 22