ZASÓB LOKALOWY GMINY LUBLINIEC

Transkrypt

1 ZASÓB LOKALOWY GMINY LUBLINIEC Lubliniec, marzec 2012 r. Urząd Miejski w Lublińcu 1

2 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. Wyszczególnienie Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Ogółem Liczba lokali Powierzchnia użytkowa lokali w mkw , , , ,30 Liczba zamieszkujących osób Urząd Miejski w Lublińcu 2

3 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. wg liczby lokali mieszkalnych % 18% Liczba lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych % Liczba lokali mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych Liczba lokali socjalnych Urząd Miejski w Lublińcu 3

4 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. wg powierzchni użytkowej w mkw , ,66 36% 8.372,75 41% 23% Lokale mieszkalne w budynkach komunalnych Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Urząd Miejski w Lublińcu 4

5 Struktura zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec - stan na r. wg liczby mieszkańców % % Lokale mieszkalne w budynkach komunalnych % Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Urząd Miejski w Lublińcu 5

6 Zmiana liczby i struktury zasobu mieszkaniowego w okresie r. do r. Stan na r. Stan na r. Wyszczególnienie Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Ogółem Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Lokale mieszkalne w budynkach wspólnot mieszkaniowych Lokale socjalne Ogółem Liczba lokali Powierzchnia użytkowa lokali w mkw , , , , , , , ,30 Urząd Miejski w Lublińcu 6

7 Zmiana liczby i struktury zasobu mieszkaniowego w okresie r. do r Liczba lokali komunalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec Liczba lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych Liczba lokali socjalnych Liczba lokali ogółem Stan na r. Stan na r. Urząd Miejski w Lublińcu 7

8 Sprzedaż lokali mieszkalnych w okresie od r. do r. Rok sprzedaży Liczba sprzedanych lokali Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali w mkw. Wartość sprzedanych lokali w PLN , , , , , , , , , , (za styczeń) 3 207, ,04 Ogółem , ,87 Urząd Miejski w Lublińcu 8

9 Liczba złożonych wniosków o najem lokali mieszkalnych Liczba wniosków o najem lokali komunalnych Liczba wniosków o najem lokali socjalnych 74 Liczba wniosków o zamianę lokali Liczba wniosków o najem lokali przeznaczonych do remontu Urząd Miejski w Lublińcu 9

10 Zadłużenie lokali mieszkalnych (w PLN w zaokrąglenie do pełnych złotych) Zadłużenie najemców r. Lokale socjalne Lokale komunalne Ogółem Urząd Miejski w Lublińcu 10

11 Zadłużenie najemców lokali mieszkalnych w latach oraz stan zadłużenia na r Lokale socjalne Lokale komunalne Ogółem Urząd Miejski w Lublińcu 11

12 Postępowania egzekucyjne W latach w wyniku postępowań sądowych, komorniczych i ugodowych odzyskano ,99 zł zaległości czynszowych. Uzyskano 157 sądowych tytułów wykonawczych na łączną kwotę zaległości ,15 zł. W stosunku do dłużników wysyłane są wezwania i ostrzeżenia o zamiarze umieszczenia informacji o zadłużeniu w Krajowym Rejestrze Dłużników. Do dnia w KRD umieszczono dane 220 dłużników. Podjęto również działania w celu umożliwienia dłużnikom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej odpracowania zaległości. Zasady te reguluje zarządzenie nr 194/2011 Burmistrza Miasta Lublińca z dnia r. w sprawie ułatwienia spłaty zadłużenia osobom będącym w trudnej sytuacji życiowej, w formie odpracowania należności na rzecz Gminy Lubliniec. Z tej formy skorzystało do tej pory 12 osób, a kwota odpracowanych należności na dzień r. wynosi zł Urząd Miejski w Lublińcu 12

13 Dochody i wydatki (bez wydatków związanych w wypłacaniem dodatków mieszkaniowych) związane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec w latach wraz z planem na 2012 r. (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych) Wyszczególnienie plan Dochody Wydatki Dochody wydatki Urząd Miejski w Lublińcu 13

14 * Wydatki Dochody Wydatki-dochody Urząd Miejski w Lublińcu 14

15 Procentowy udział środków na remonty lokali i modernizacje budynków komunalnych w wydatkach związanych z gospodarowaniem zasobem komunalnym Gminy Lubliniec w latach z uwzględnieniem planu na 2012 r. bez dodatków mieszkaniowych (w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych) Wyszczególnienie plan Wydatki Wydatki na remonty i inwestycje % udział wydatków na remonty i inwestycje w wydatkach ogółem 22,9% 12,6% 21,8% 26,9% 31,9% 31,9% 31,6% Urząd Miejski w Lublińcu 15

16 * Wydatki Wydatki na remonty i inwestycje Urząd Miejski w Lublińcu 16

17 Koszty zarządzania i administrowania zasobem mieszkaniowym Gminy Lubliniec w latach w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych (wartości sprowadzone do stawek obowiązujących w na dzień r.) Wyszczególnienie Wynagrodzenie za administrowanie i zarządzanie zasobem lokalowy Opłaty wnoszone na rzecz wspólnot mieszkaniowych Ogółem Urząd Miejski w Lublińcu 17

18 Wynagrodzenie za zarządzanie i administrowanie zasobem lokalowym Opłaty wnoszone na rzecz wspólnot mieszkaniowych Ogółem Urząd Miejski w Lublińcu 18

19 Międzygminne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tarnowskich Górach Kapitał zakładowy Spółki wynosi zł tj udziałów po 50 zł. Udziały właścicieli Spółki przedstawiają się następująco: Gmina Lubliniec: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 3,35% Gmina Tarnowskie Góry: udziały po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 42,82% Gmina Miasteczko Śląskie: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 0,53% Gmina Zabrze: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 23,39% Gmina Knurów: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 6,65% Gmina Ruda Śląska: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 21,01% Gmina Pyskowice: udziałów po 50 zł, a zatem zł, co stanowi 2,25% Urząd Miejski w Lublińcu 19

20 Międzygminne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tarnowskich Górach Spółka posiada na terenie Gminy Lubliniec 2 budynki wielorodzinne: przy ul. Wieniawskiego 4, przy ul. Grunwaldzkiej 19. W budynkach tych znajduje się 75 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 4.513,30 mkw. Stawka czynszu w tych budynkach wynosi 8,95 zł/mkw./m-c. Urząd Miejski w Lublińcu 20

21 Zasób komunalnych lokali użytkowych Na dzień r. Gmina Lubliniec dysponowała 62 lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 3.732,01 mkw., w tym: 56 lokalami o łącznej powierzchni użytkowej 3.334,81 mkw., w budynkach stanowiących własność Gminy Lubliniec, 6 lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 397,20 mkw. w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Urząd Miejski w Lublińcu 21

22 Struktura najmu lokali użytkowych na dzień r. 31 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1.769,98 mkw. wynajmowanych jest przedsiębiorcom, 27 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1.426,70 mkw. wynajmowanych jest stowarzyszeniom, organizacjom pożytku publicznego, biurom poselskim, partiom politycznym, 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 535,33 mkw. wynajmowanych jest agencjom rządowym, bibliotekom Urząd Miejski w Lublińcu 22

23 Dochody i koszty wynikające z najmu lokali użytkowych Aktualnie opłata za administrowanie lokalami użytkowymi wynosi: 1,13 zł/mkw./m-c dla lokali w budynkach niemieszkalnych, 0,92 zł/mkw./m-c dla lokali w budynkach mieszkalnych. Wartości przedstawione poniżej podane są w PLN w zaokrągleniu do pełnych złotych, i sprowadzone są do stawek obowiązujących na dzień r. Wyszczególnienie plan Dochód z najmu lokali użytkowych Koszty administrowania lokalami użytkowymi Urząd Miejski w Lublińcu 23

24 * Dochody Koszty Urząd Miejski w Lublińcu 24

25 Zadłużenie lokali użytkowych Zadłużenie aktualnych najemców lokali użytkowych w chwili obecnej praktycznie nie występuje. Pojawiają się opóźnienia w płatnościach czynszów nie przekraczające jednego do dwóch miesięcy. Ogółem zadłużenie lokali użytkowych na dzień r. wynosiło ,81 zł i jest to zadłużenie byłych najemców, w stosunku do których prowadzone są postępowania egzekucyjne. Urząd Miejski w Lublińcu 25

26 Sytuacja formalno prawna zasobu lokalowego Gminy Lubliniec Sytuacja formalno prawna zasobu mieszkaniowego Gminy Lubliniec jest zróżnicowana. O ile budynki wspólnot mieszkaniowych, w których gmina posiada lokale mieszkalne mają uregulowany stan prawny, to sytuacja budynków stanowiących własność Gminy w których znajdują się zarówno lokale użytkowe jak i mieszkalne, szczególnie w rejonie centrum miasta wymaga dokonania niezbędnych rozgraniczeń, czy też przeprowadzenia procedur zasiedzenia bądź też komunalizacji. Uregulowania stanu prawnego wymagają min. nieruchomości na których zlokalizowane budynki przy: ul. E. Stein 6, ul. E. Stein 11, Kilińskiego 1, Kościuszki 6, Kościuszki 8, Mańki 1, Mańki 3, Mickiewicza 11, Mickiewicza 19, Mickiewicza 36, Stalmacha 12 czy Wąska 2 Urząd Miejski w Lublińcu 26

27 Stan techniczny zasobu lokalowego Gminy Lubliniec Zasób mieszkaniowy Gminy charakteryzuje się znacznym stopniem dekapitalizacji. Ze względu na wiek budynków oraz brak od wielu lat należytej konserwacji, zasoby mieszkaniowe uległy zużyciu i wymagają znaczących środków na remonty. Dotyczy to głównie: wymiany stropów, naprawy dachów, budowy ciągów wentylacyjnych i kominowych, modernizacji instalacji ciepłowniczej oraz wodno - kanalizacyjnych, stolarki okiennej i drzwiowej, zdecydowana większość budynków wymaga działań termomodernizacyjnych, powszechną wadą zwłaszcza w budynkach wzniesionych przed 1945 r. jest wadliwa izolacja pozioma i pionowa ścian fundamentowych lub jej całkowity brak. Powoduje to przyspieszoną degradację murów i dalsze pogarszanie stanu technicznego obiektów. Urząd Miejski w Lublińcu 27

28 Wnioski i wytyczne do wieloletniego programu gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2013 do 2017 budowa nowych lokali mieszkalnych i zasiedlanie ich częściowo przez osoby z list oczekujących i częściowo przez najemców lokali w budynkach wymagających największych nakładów remontowo modernizacyjnych. Nowo powstały zasób mieszkaniowy nie będzie mógł podlegać prywatyzacji i będzie służył do celów prowadzenia skutecznej polityki mieszkaniowej gminy, prywatyzacja lokali i budynków komunalnych zwolnionych przez najemców, o których mowa w pkt 1 i przeznaczenie pozyskanych środków na budowę nowych lokali, dalsza prywatyzacja zasobu lokalowego w budynkach wspólnot mieszkaniowych, prywatyzacja zasobu mieszkaniowego w budynkach, w których jest zainteresowanie wykupem tych lokali, prywatyzacja zasobu lokali użytkowych na rzecz ich najemców, przede wszystkim przedsiębiorców, w celu stworzenia im warunków do konkurencji na rynku lokalnym, a tym samym utrzymaniu miejsc pracy, wydzielenie pomieszczeń tymczasowych z zasobu mieszkaniowego, Urząd Miejski w Lublińcu 28

29 Wnioski i wytyczne do wieloletniego programu gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2013 do 2017 analiza stawek czynszu pod kątem jego ściągalności w powiązaniu z niezbędnymi nakładami na utrzymanie i odtworzenie zasobu, remonty i modernizacje istniejącego zasobu mieszkaniowego, podnoszenie standardu lokali w budynkach położonych w centrum miasta część z lokali nie jest wyposażona w instalację wodno kanalizacyjną, zaprzestanie eksploatacji budynku socjalnego przy ul. Grunwaldzkiej 27 z uwagi na bardzo wysokie koszty utrzymania, bądź zmiana jego przeznaczenia z lokali socjalnych na komunalne, co wiąże się z wydatkami na kapitalny remont budynku. Urząd Miejski w Lublińcu 29

30 KONIEC Urząd Miejski w Lublińcu ul. Paderewskiego 5, Lubliniec Urząd Miejski w Lublińcu 30