Regulamin. Okre?laj?cy zakres remontów i konserwacji obci??aj?cych Spó?dzielni? i u?ytkowników lokali

Transkrypt

1 UWAGA!!! Rregulamin do pobrania poni?ej. Regulamin Okre?laj?cy zakres remontów i konserwacji obci??aj?cych Spó?dzielni? i u?ytkowników lokali Podstawa prawna: Ustawa z dnia r.prawo Spó?dzielcze (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z pó?niejszymi zmianami), Ustawa z dnia r. o spó?dzielniach mieszkaniowych(tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z pó?niejszymi zmianami), Statut Spó?dzielni Mieszkaniowej Bie?czyce Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. ( tekst jednolity z17 sierpnia 2006 r. (Dz.U. Nr 156, poz. 1118)z pó?niejszymi zmianami), Rozporz?dzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada? budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r.( tekst jednolity Dz. U. Nr 75, poz. 690 z pó?niejszymi zmianami ). Ilekro? jest mowa w niniejszym Regulaminie o: 1. Spó?dzielni -nale?y przez to rozumie? Spó?dzielni? Mieszkaniow? Bie?czyce Nieruchomo?ciach nale?y przez to rozumie? wyodr?bnione nieruchomo?ci b?d?ce w zarz?dzie Spó?dzielni na podstawie art. 1 ust 3 Ustawy, których wykaz stanowi za??cznik nr 1 do tego Regulaminu. 3. Nieruchomo?ci wspólnej-nale?y przez to rozumie? grunt oraz cz??ci budynku i urz?dzenia, które nie s?u?? wy??cznie do u?ytku w?a?cicieli lokali. 4. Lokalach nale?y przez to rozumie? lokale mieszkalne, lokale u?ytkowe, w tym gara?e stanowi?ce cz??? budynku mieszkalnego oraz gara?e znajduj?ce si? w oddzielnych nieruchomo?ciach, które s? przedmiotem uchwa? Zarz?du Spó?dzielni podj?tych na podstawie art. 42 Ustawy. 5. U?ytkownikach lokali nale?y przez to rozumie? cz?onków Spó?dzielni, którym przys?uguj? spó?dzielcze prawa do lokali oraz prawa odr?bnej w?asno?ci lokali, w?a?cicieli 1 / 6

2 lokali nie b?d?cy cz?onkami Spó?dzielni, osoby nie b?d?ce cz?onkami, którym przys?uguj? spó?dzielcze w?asno?ciowe prawa do lokali w Spó?dzielni oraz najemcy lokali i osoby nie posiadaj?ce tytu?u prawnego do lokali Podstawowy zakres obowi?zków Spó?dzielni w dziedzinie remontów i konserwacji poszczególnych nieruchomo?ci obejmuje remonty i konserwacje wszystkich elementów i wyposa?enia poszczególnych nieruchomo?ci znajduj?cych si? poza lokalami mieszkalnymi i lokalami o innym przeznaczeniu w tym gara?y, z zastrze?eniem ust. 2 i Spó?dzielni? obci??aj? remonty i konserwacje wykonywane w lokalach lub poza nimi nast?puj?cych elementów poszczególnych nieruchomo?ci: 1) ca?ej instalacji centralnego ogrzewania wraz z jej wyposa?eniem, 2) instalacji gazowej z wyj?tkiem przyborów gazowych do niej pod??czonych do zaworów odcinaj?cych przybory gazowe (wraz z tym zaworem), 3) instalacji wodnej do zaworu odcinaj?cego instalacj? wewn?trzn? lokalu (wraz z tym zaworem i wodomierzem). 4) instalacji elektrycznej do zacisków znajduj?cych si? przed urz?dzeniem pomiarowym (licznik energii) danego lokalu, 5) poziomów i pionów zbiorczych wewn?trznej instalacji kanalizacyjnej (bez przy??czy odp?ywowych od urz?dze? w lokalu do pionów kanalizacyjnych), 6) wszystkich przewodów kominowych i spalinowych. 3. Do obowi?zków Spó?dzielni nale?y ponadto wykonywanie czynno?ci kontrolnych wynikaj?cych z przepisów Prawa Budowlanego i przepisów wykonawczych. 4. Remonty i konserwacje wszystkich elementów i wyposa?enia lokali mieszkalnych i lokali niemieszkalnych, w tym gara?y (z zastrze?eniem ust 2 i 3) stanowi?ce ich elementy lub wyposa?enie, obci??aj? u?ytkowników tych lokali. 5. Dokonywanie przez u?ytkowników lokali jakichkolwiek remontów, konserwacji oraz jakiejkolwiek ingerencji w nieruchomo?? wspóln? i instalacje okre?lone w pkt. 2 jest zabronione. 6. W przypadku nieuprawnionej ingerencji przez u?ytkownika lokalu w elementy nieruchomo?ci, okre?lone w ust?pie poprzednim, Spó?dzielnia na podstawie kosztorysu obci??a u?ytkownika lokalu kosztami przywrócenia do stanu pierwotnego lub naprawienia szkody. 7. Wszystkie koszty zwi?zane z wype?nianiem przez Spó?dzielni? obowi?zków okre?lonych 2 / 6

3 w ust 1, 2 i 3 pokrywane s? z op?at wnoszonych przez u?ytkowników lokali na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomo?ci oraz odpisów na fundusz remontowyposzczególnych nieruchomo?ci. 8. Walne Zgromadzenie mo?e rozszerzy? obowi?zki Spó?dzielni w zakresie remontów wewn?trz lokali u?ytkowanych przez u?ytkowników lokali poza zakres okre?lony w ust. 1 i 2 uchwalaj?c na ten cel dodatkowy odpis na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomo?ci Uszkodzenia przekraczaj?ce normalne zu?ycie budynku i jego wyposa?enia wymagaj?ce napraw, powsta?e z winy u?ytkownika lokalu w wyniku jego dzia?ania lub zaniechania dzia?ania obci??aj? bezpo?rednio tego u?ytkownika lokalu. 2. Spó?dzielnia w tych przypadkach ma prawo obci??y? u?ytkownika lokalu kosztami napraw, a w razie odmowy zap?aty dochodzi? ich na drodze s?dowej. 3. Naprawy wewn?trz lokalu zaliczone do obowi?zków u?ytkowników lokali oraz odnowienie lokalu mog? by? wykonane przez Spó?dzielni? tylko na oddzielne zlecenie u?ytkownika lokaluza dodatkow? odp?atno?ci? zainteresowanego u?ytkownika lokalu poza op?atami uiszczanymi za u?ywanie lokalu. 4. U?ytkownik lokalu otwieraj?cy zlecenie jest zobowi?zany do uiszczenia zaliczki na poczet wykonania zakresu rzeczowego zlecenia w wysoko?ci od 1 do 3 roboczogodzin wed?ug stawek obowi?zuj?cych w Spó?dzielni. Wysoko?? zaliczki okre?la pracownik przyjmuj?cy zlecenie na podstawie wst?pnie ustalonego zakresu robót. 5. Ostateczny koszt wykonania zlecenia zostaje ustalony na podstawie kart pracy potwierdzaj?cych wykonanie zlecenia oraz kosztorysu obejmuj?cego ca?y zakres wykonanych robót. Spó?dzielnia zobowi?zana jest do wystawienia faktury VAT. 6. W przypadkach szczególnych Zarz?d Spó?dzielni mo?e ustali? koszt powtarzalnych robót w postaci skalkulowanego rycza?tu. 7. W przypadkach szczególnych, du?ego zakresu rzeczowego zlece? lub ich szczególnie trudnym zakresem rzeczowym Spó?dzielnia mo?e zleci? wykonanie zlecenia podwykonawcy. 8. Wysoko?? stawek kosztorysowych do wykonywania zlece? przez zatrudnionych pracowników ustala Zarz?d Spó?dzielni na podstawie kalkulacji. 9. Spó?dzielnia nie mo?e po?redniczy? w zawieraniu zlece? przez u?ytkowników lokali z firmami zewn?trznymi. 10. Odpowiedzialno?? wobec Spó?dzielni za wykonanie robót zleconych przez u?ytkowników lokali firmom zewn?trznym spoczywa na u?ytkownikach lokali udzielaj?cych zlecenia. 4 3 / 6

4 1. Dokonanie przez u?ytkownika lokalu zmian i modyfikacji oraz czasowy demonta? lub rozregulowanie instalacji centralnego ogrzewania jest surowo zabronione. Spó?dzielnia w takich przypadkach jest obowi?zana doprowadzi? instalacj? centralnego ogrzewania do stanu projektowego i obci??y? u?ytkownika lokalu wszystkimi kosztami. W takich przypadkach maj? zastosowanie przepisy 3ust Dokonanie przez u?ytkownika lokalu zmian, modyfikacji lub demonta?u wodomierza ze zdalnym odczytem jest surowo zabronione. W przypadku uszkodzenia wodomierza z przyczyn niele??cych po stronie Spó?dzielni, wszelkie koszty zwi?zane z przywróceniem uk?adów pomiarowych do prawid?owego stanu, pokrywa dodatkowo u?ytkownik lokalu. 3. Wszelkie zmiany i modyfikacje instalacji znajduj?cych si? w zajmowanym lokalu oraz przebudowa?cian i okien wymaga pisemnej zgody Spó?dzielni uzyskanej przed przyst?pieniem do robót. Po wykonaniu robót, na które wcze?niej uzyskano pisemn? zgod? Spó?dzielni nale?y zg?osi? je Spó?dzielni celem dokonania odbioru technicznego, a w przypadku robót (zanikaj?cych) ulegaj?cych zakryciu nale?y przed zakryciem zg?osi? je do odbioru cz??ciowego. 4. W przypadku samowolnego (bez pisemnej zgody Spó?dzielni) dokonania zmian lub modyfikacji, o których mowa w ust. 3, które s? niezgodne z przepisami Prawa Budowlanego b?d? stanowi? potencjalne zagro?enie dla bezpiecze?stwa ludzi, u?ytkownik lokaluobowi?zany jest przywróci? wszystko do stanu pierwotnego i zg?osi? ten fakt do odbioru do Spó?dzielni. 5. U?ytkownik lokalu mo?e ubiega? si? o legalizacj? wykonanych samowolnie przeróbek tylko w przypadku stwierdzenia przez Spó?dzielni?,?e s? one wykonane: - zgodnie ze sztuk? budowlan? i obowi?zuj?cymi przepisami, - nie powoduj? uszkodze? substancji budynku, - nie powoduj? uci??liwo?ci dla innych mieszka?ców, - nie stanow? potencjalnego zagro?enia dla mieszka?ców i substancji budynku. Decyzja w tej sprawie le?y w kompetencjach Zarz?du Spó?dzielni. 6. U?ytkownik lokalu jest obowi?zany utrzymywa? zajmowany lokal w nale?ytym stanie technicznym, sanitarnym i higienicznym oraz przestrzega? Regulaminu porz?dku domowego W razie awarii wywo?uj?cej szkod? lub zagra?aj?cej bezpo?rednio powstaniem szkody osoba korzystaj?ca z lokalu jest obowi?zana niezw?ocznie udost?pni? lokal w celu usuni?cia awarii. Je?eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost?pnienia lokalu, Spó?dzielnia ma prawo wej?? do lokalu w obecno?ci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy stra?y po?arnej - tak?e przy jej udziale. 2. Je?eli otwarcie lokalu nast?pi?o pod nieobecno?? pe?noletniej osoby z niego korzystaj?cej, Spó?dzielnia jest obowi?zana zabezpieczy? lokal i znajduj?ce si? w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynno?ci tych sporz?dza si? protokó?. 4 / 6

5 3. Po wcze?niejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystaj?ca z lokalu powinna tak?e udost?pni? Spó?dzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a szczególnie w uzasadnionych wypadkach równie? dora?nego przegl?du stanu wyposa?enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb?dnych prac i ich wykonania; 2) zast?pczego wykonania przez Spó?dzielni? prac obci??aj?cych cz?onka spó?dzielni albo osob? nie b?d?c? cz?onkiem Spó?dzielni, której przys?uguje spó?dzielcze w?asno?ciowe prawo do lokalu, albo w?a?ciciela lokalu nie b?d?cego cz?onkiem Spó?dzielni. 3. Je?eli lokal lub budynek wymaga remontu obci??aj?cego spó?dzielni? lub przebudowy, Spó?dzielnia mo?e??da? od osób korzystaj?cych z tego lokalu lub budynku jego udost?pnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcze?niejszym uzgodnieniu terminu. 4. Je?eli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystaj?ce z lokalu lub budynku obowi?zane s? na??danie i koszt Spó?dzielni w uzgodnionym terminie przenie?? si? do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu,?ci?le oznaczony i podany do wiadomo?ci zainteresowanych. Okres ten nie mo?e by? d?u?szy ni? 12 miesi?cy. 5. W okresie u?ywania lokalu zamiennego cz?onek Spó?dzielni b?d? osoba nie b?d?c? cz?onkiem Spó?dzielni, której przys?uguje spó?dzielcze w?asno?ciowe prawo do lokalu, albo w?a?ciciel lokalu nie b?d?cy cz?onkiem Spó?dzielni wnosi op?aty jedynie za u?ywanie tego lokalu. Op?aty za u?ywanie lokalu zamiennego, bez wzgl?du na jego wyposa?enie techniczne, nie mog? by? wy?sze ni? op?aty za u?ywanie lokalu dotychczasowego. 6. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 4 i 5, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ponadto do obowi?zków Spó?dzielni nale?y: 1. Wyegzekwowanie od us?ugodawców (firm zewn?trznych) usuni?cia usterek wykonawstwa ujawnionego w okresie gwarancji lub r?kojmi, 5 2. Dofinansowanie kosztów monta?u i demonta?u okien i monta?u nawiewników cz?onkom Spó?dzielni i osobom nie b?d?cymi cz?onkami, które posiadaj? tytu?y prawne do lokali, na podstawie kosztorysów wykonanych przez Spó?dzielni? w oparciu o no?niki cenowe i roboczogodzin? obowi?zuj?c? w Spó?dzielni. 3. W przypadku, gdy prawo do lokalu mieszkalnego nale?y do kilku osób, osob? uprawnion? do dofinansowania, o którym mowa w ust 2, jest osoba, która przed?o?y faktur? za wymian? okien i o?wiadczy,?e?rodki finansowe przeznaczone na ten cel nale?a?y wy??cznie do niej, a ewentualne rozliczenia z pozosta?ymi wspó?w?a?cicielami lokalu dokona poza Spó?dzielni?. 5 / 6

6 Powered by TCPDF ( 4. W przypadku osób zalegaj?cych z op?atami, dofinansowanie, o którym mowa w ust 2, b?dzie wyp?acane dopiero po uregulowaniu zad?u?enia. 5. Przeprowadzanie raz w roku wiosna, wspólnie z przedstawicielami Rady Nadzorczej przegl?du stanu technicznego zasobów mieszkaniowych Spó?dzielni w celu ustalenia planu potrzeb remontowo konserwacyjnych, 6. Rozwijanie wspólnie z Rad? Nadzorcz? dzia?alno?ci informacyjnej w zakresie zasad racjonalnego zu?ycia energii, wody i gazu. 1. Niniejszy regulamin zosta? znowelizowany przez Rad? Nadzorcz? Spó?dzielni Mieszkaniowej "Bie?czyce" w dniu r. Uchwa?a nr 35/4/VIII/ Niniejszy regulamin zosta? uchwalony przez Rad? Nadzorcz? Spó?dzielni Mieszkaniowej "Bie?czyce" w dniu r. Uchwa?a nr 40/7/VII/ Postanowienia regulaminu wchodz? w?ycie z dniem podj?cia w/w uchwa?y. 4. Z dniem uchwalenia niniejszego regulaminu traci moc regulamin uchwalony przez Rad? Nadzorcz? Spó?dzielni Mieszkaniowej "Bie?czyce" w dniu r. Uchwa?a nr 10/6/III/96 w raz ze zmianami z dnia r. Uchwa?a nr 54/21/IV/ / 6