REGULAMIN napraw wewnątrz lokali

Transkrypt

1 REGULAMIN napraw wewnątrz lokali Rozdział I. Podział napraw wewnątrz lokali na finansowane przez Spółdzielnię i użytkowników. 1. Naprawami w rozumieniu regulaminu są wszystkie roboty związane z wymianą, remontem i konserwacją poszczególnych elementów budynku lub lokalu. 2. Do obowiązków Spółdzielni należy finansowanie z funduszu remontowego następujących robót wewnątrz poszczególnych lokali: a) remonty i wymiana okien i drzwi balkonowych bez parapetów i obróbek, z wyjątkiem drzwi wejściowych do mieszkań oraz drzwi wewnętrznych w mieszkaniu b) remonty instalacji centralnego ogrzewania z wyjątkiem wymiany i naprawy grzejników i zaworów termostatycznych c) remonty instalacji wodnej do zaworów głównych w mieszkaniu wraz z tymi zaworami oraz legalizacja bądź wymiana wodomierzy d) remonty instalacji kanalizacyjnej do trójnika na pionie instalacji wraz z tym trójnikiem z wyjątkiem wymiany i naprawy instalacji za trójnikiem, muszli, zlewozmywaków, umywalek oraz syfonów pod zlewozmywakami i umywalkami. W przypadku kompleksowej wymiany pionów wykonywane są również podejścia pod przybory sanitarne. Spółdzielnia nie pokrywa kosztów związanych z demontażem i ponownym położeniem glazury lub innych elementów zabudowy w przypadkach zabudowania instalacji przez użytkowników, gdy zajdzie konieczność naprawy bądź wymiany instalacji wodnej, kanalizacyjnej lub gazowej e) remonty instalacji gazowej do zaworu odcinającego na rurce gazowej przed kuchenką lub piecykiem wraz z tym zaworem z wyjątkiem wymian i napraw kuchenek i piecyków f) remonty instalacji elektrycznej od licznika mieszkaniowego do zabezpieczenia znajdującego się w mieszkaniu wraz z tym zabezpieczeniem bez wymiany bezpieczników g) remonty instalacji dzwonkowej z wyjątkiem wymiany i naprawy urządzeń dzwoniących

2 h) remonty instalacji domofonowej z wyjątkiem wymiany i naprawy aparatów domofonowych w mieszkaniach oraz wyjątkiem wymiany całej instalacji domofonowej, jeśli nie ma możliwości jej naprawy ze względu na wycofanie z produkcji części zamiennych i) remonty wynikające z uszkodzenia lokali poprzez czynniki zewnętrzne związane z brakiem należytego stanu technicznego budynku, jeśli nie ma możliwości uzyskania odszkodowania w ramach ubezpieczenia budynku z wyłączeniem szkód powstałych na skutek niewłaściwej eksploatacji lokalu, w szczególności zagrzybienia, zawilgocenia spowodowanego brakiem wietrzenia lub szkód wynikłych z wykonanych przez użytkownika zmian i przeróbek w lokalu j) remonty przewodów wentylacyjnych i spalinowych z wyjątkiem pokrywania kosztów związanych z demontażem i ponownym położeniem glazury lub innych elementów zabudowy oraz czyszczenia i wymiany kratek wentylacyjnych 3. Do obowiązków użytkowników lokali należy utrzymanie lokali i przynależnych do nich pomieszczeń we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, a w szczególności: a) malowanie ścian, sufitów, instalacji wodnej, kanalizacyjnej, grzewczej i gazowej b) malowanie balustrad balkonowych oraz drzwi i okien w stolarce drzwiowej z obu stron. W przypadku wykonywania konserwacji elewacji budynku malowanie stolarki drewnianej z zewnątrz wykonuje Spółdzielnia c) wymiana i naprawy wszystkich urządzeń techniczno-sanitarnych i gazowych. Wymiana urządzeń w szczególności gazowych może być wykonana po uzgodnieniu ze Spółdzielnią warunków technicznych d) wymiana wyłączników, gniazd, wszystkich bezpieczników i opraw elektrycznych oraz przewodów elektrycznych e) wymiana urządzeń dzwoniących f) wymiana grzejników centralnego ogrzewania po uzgodnieniu ze Spółdzielnią wymaganej mocy cieplnej grzejnika g) wszelkie wymiany i naprawy instalacji w lokalach mogą być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie przeszkolenie i wymagane uprawnienia do prowadzenia poszczególnych robót. W szczególności dotyczy to remontów instalacji gazowych i elektrycznych.

3 Rozdział II Zasady wymiany stolarki okiennej w lokalach 1. Spółdzielnia prowadzi wymianę stolarki okiennej w lokalach, jeśli ze względu na stan techniczny została ona komisyjnie zakwalifikowana do wymiany. 2. Komisja powołana przez Spółdzielnię dokonując oceny stanu technicznego stolarki kwalifikuje ją pod względem pilności dokonania wymiany do: - I grupy - stolarka przewidziana do wymiany w pierwszej kolejności - II grupy stolarka przewidziana do wymiany po zakończeniu wymiany stolarki okiennej zakwalifikowanej do I grupy. Z dokonanego przeglądu stolarki komisja spisuje protokół, którego jeden egzemplarz otrzymuje użytkownik mieszkania. 3. Wymiana stolarki dokonywana jest w kolejności wybudowania poszczególnych budynków począwszy od najstarszych budynków. Decyzję o planowanej w danym roku wymianie stolarki na poszczególnych budynkach podejmuje corocznie Rada Nadzorcza z uwzględnieniem wielkości środków finansowych przeznaczonych na wymianę stolarki okiennej. 4. Użytkownicy lokali, którzy zgłosili do przeglądu stolarkę po roku, w którym była dokonywana planowa wymiana stolarki w danym budynku będą mieli dokonaną wymianę stolarki lub otrzymają zwrot środków za wymianę stolarki za własne środki po zakończeniu wymiany stolarki z grupy I na wszystkich budynkach na danym osiedlu. 5. Jeżeli użytkownik nie wykonuje obowiązku malowania okien od zewnątrz Spółdzielnia odnotuje ten fakt i uwzględni przy wielkości odpłatności za wymianę stolarki zgodnie z pkt. 6 c 6. a) Wymiana stolarki może być wykonywana po zakwalifikowaniu przez komisję powołaną przez Spółdzielnię Mieszkaniową. Wymiana stolarki bez zakwalifikowania przez komisję odbywa się za pełną odpłatnością przez użytkownika lokalu b) stolarka zakwalifikowana do wymiany może być wymieniona za częściową odpłatnością członka w zależności od okresu użytkowania, tj.: 15 % przy okresie użytkowania powyżej 20 lat 20 % przy okresie użytkowania od lat włącznie 40 % przy okresie użytkowania od lat włącznie 60 % przy okresie użytkowania od 6-10 lat włącznie 80 % przy okresie użytkowania do 5 lat włącznie

4 c) w przypadku stwierdzenia przez komisję, że okno kwalifikuje się do wymiany ze względu na brak konserwacji ze strony użytkownika lokalu odpłatność wynosi 70 % d) użytkownicy lokali, którzy we własnym zakresie i na własny koszt wymienili stolarkę okienną zakwalifikowaną wcześniej do wymiany do I grupy otrzymują zwrot kosztów na warunkach określonych w ppkt e), f), g), h), i) e) warunkiem zwrotu kosztów jest zgłoszenie przez użytkownika lokalu faktu wymiany stolarki oraz dokonanie odbioru przez komisję Spółdzielni Mieszkaniowej i zwrot starych okien z demontażu do Spółdzielni Mieszkaniowej f) zwrot kosztów będzie dokonywany w roku kalendarzowym, w którym dokonywana jest przez Spółdzielnię zaplanowana wymiana stolarki w danym budynku g) przy zwrocie kosztów uwzględnia się częściową odpłatność użytkownika lokalu określoną w pkt 6 b) i c) h) zwrot kosztów dokonywany będzie na podstawie faktury przedłożonej przez użytkownika lokalu wg wartości nominalnej określonej w fakturze. W przypadku przedłożenia faktury tylko za materiały, zwrot za robociznę dokonywany będzie wg stawki za wymianę 1 m 2 stolarki obowiązującej w Spółdzielni w roku kalendarzowym, w którym wystawiono fakturę. Dotyczy to także sytuacji, gdy kwota za robociznę w przedłożonej fakturze przez użytkownika lokalu będzie wyższa niż przy wymianie dokonywanej przez Spółdzielnię. Użytkownikowi lokalu nie przysługuje roszczenie z tytułu inflacji lub odsetek za okres od przedłożenia rachunku do zwrotu kosztów wymiany i) w przypadku wymiany stolarki na stolarkę o standardzie wyższym niż stosowanym przy wymianach dokonywanych przez Spółdzielnię zwrot kosztów dokonywany będzie w wysokości różnicy wartości wynikającej z przedłożonej faktury a wartością stolarki montowanej przez Spółdzielnię wg cen obowiązujących w roku wystawienia rachunku 7. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o wstrzymaniu wymiany stolarki okiennej i przeznaczeniu środków przewidzianych na jej wymianę na zwroty dla mieszkańców, którzy wymienili stolarkę we własnym zakresie i na własny koszt. Regulamin zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej Uchwałą nr 16/2010 w dniu r. z mocą obowiązującą od dnia r. Uchyla się treść regulaminu (tekstu jednolitego) z dnia r.

5 Wyciąg z protokołu nr 1/2000 z posiedzenia Rad y Nadzorczej w dniu r. Uchwała nr 2/2000 Rady Nadzorczej SM w Staszowie z dnia r w sprawie: ustalenia zasad wymiany stolarki okiennej Podstawa prawna: 21 pkt 18 Statutu Spółdzielni. 1 Mając na uwadze duże zapotrzebowanie na wymianę stolarki okiennej zakwalifikowanej do I grupy wymian Rada Nadzorcza uchwala aby tę wymianę prowadzić według następujących zasad: a) kontynuować wymianę stolarki według dotychczasowej zasady, tj. kolejności wybudowania poszczególnych budynków począwszy od najstarszych budynków b) członkowie, którzy zgłosili do przeglądu stolarkę po roku, w którym była dokonywana planowa wymiana stolarki w tym budynku (wg zasady zawartej w pkt a) będą mieli dokonaną wymianę stolarki lub otrzymają zwrot środków za wymianę stolarki za własne środki po zakończeniu wymiany stolarki z grupy I na wszystkich budynkach na danym osiedlu. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od r.