Druk nr 517 Warszawa, 5 kwietnia 2012 r.

Transkrypt

1 SEJM RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ VII kadencja Druk nr 517 Warszawa, 5 kwietnia 2012 r. Pani Ewa Kopacz Marszaek Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. i na podstawie art. 32 ust. 2 regulaminu Sejmu niżej podpisani posowie wnosz projekt ustawy: - o spódzielniach mieszkaniowych. Do reprezentowania wnioskodawców w pracach nad projektem ustawy upoważniamy pani pose Lidi Staroń. (-) Leszek Blanik; (-) Łukasz Borowiak; (-) Barbara Czaplicka; (-) Zenon Durka; (-) Krzysztof Gadowski; (-) Magdalena Gsior-Marek; (-) Rafa Grupiński; (-) Ewa Koodziej; (-) Ligia Krajewska; (-) Marek Krzkaa; (-) Tomasz Piotr Nowak; (-) Julia Pitera; (-) Grzegorz Raniewicz; (-) Bożena Sawiak; (-) Lidia Staroń; (-) Pawe Suski; (-) Aleksandra Trybu.

2 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 1 Projekt USTAWA z dnia r. o spódzielniach mieszkaniowych Rozdzia 1 Przepisy ogólne Art Celem spódzielni mieszkaniowej, zwanej dalej spódzielni, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb czonków spódzielni oraz ich rodzin, przez dostarczanie czonkom spódzielni samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spódzielnia nie może odnosić korzyci majtkowych kosztem swoich czonków, w szczególnoci z tytuu przeksztaceń praw do lokali. 3. Przedmiotem dziaalnoci spódzielni może być zgodnie z jej statutem: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz czonków spódzielni spódzielczych lokatorskich praw do znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz czonków spódzielni odrbnej wasnoci znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także uamkowego udziau we wspówasnoci w garażach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz czonków spódzielni wasnoci tych domów, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 4. Spódzielnia zarzdza nieruchomociami stanowicymi jej mienie lub mienie jej czonków nabyte na podstawie ustawy. 5. Spódzielnia może zarzdzać nieruchomoci niestanowic jej mienia lub mienia jej czonków na podstawie umowy zawartej z wacicielem (wspówacicielami) tej nieruchomoci. 6. Spódzielnia może prowadzić również inn dziaalnoć gospodarcz na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach i w statucie, jeżeli dziaalnoć ta jest bezporednio zwizana z realizacj celu, o którym mowa w ust. 1. Art W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje si przepisy ustawy z dnia.. r. o spódzielniach (Dz. U. ), z zastrzeżeniem ust. 2 7 i art. 3 i Przepisy ustawy wymienionej w ust. 1, dotyczce wystpienia, wykluczenia i wykrelenia ze spódzielni, stosuje si tylko do chwili zawarcia umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowy o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu. 3. Nie stosuje si przepisów ustawy wymienionej w ust. 1 dotyczcych udziaów i wpisowego. 4. Czonek spódzielni ma prawo otrzymania odpisu lub kopii statutu i regulaminów, wgldu lub otrzymania odpisów lub kopii uchwa organów spódzielni i protokoów ich obrad, protokoów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych i sprawozdań z dziaalnoci spódzielni, dowodów ksigowych i umów zawieranych przez

3 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 2 spódzielni z osobami trzecimi i innych dokumentów spódzielni; koszty sporzdzenia odpisów lub kopii dokumentów, z wyjtkiem odpisów lub kopii statutu i regulaminów, pokrywa zainteresowany czonek spódzielni. 5. Czonek któremu spódzielnia odmówia wgldu lub wydania odpisów lub kopii dokumentów, o których mowa w ust. 4, może zożyć wniosek do sdu rejestrowego o zobowizanie spódzielni do udostpnienia lub wydania odpisów lub kopii tych dokumentów. 6. Przepisu art. 32 pkt 5 ustawy wymienionej w ust. 1 nie stosuje si do ustanowienia lub przeniesienia odrbnej wasnoci lokali, przeniesienia wasnoci domu jednorodzinnego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. 7. Przepisy ustawy stosuje si odpowiednio do spódzielni bdcych w likwidacji lub w upadoci. Przewidziane w ustawie obowizki zwizane z ustanowieniem lub przeniesieniem odrbnej wasnoci lokalu obciżaj odpowiednio likwidatora lub syndyka masy upadoci spódzielni. Art Nie stosuje si przepisów ustawy z dnia... r. o spódzielniach dotyczcych zebrania przedstawicieli i zebrań grup czonkowskich. 2. Statut może stanowić, że jeżeli liczba czonków spódzielni przekroczy 500, walne zgromadzenie jest podzielone na czci. 3. Walne zgromadzenie może podejmować uchway niezależnie od liczby obecnych czonków uprawnionych do gosowania. 4. Poszczególne czci walnego zgromadzenia skadaj si z czonków spódzielni, których prawa i obowizki majtkowe s zwizane z wyodrbnion organizacyjnie jednostk spódzielni albo z czci majtku spódzielni, która nadaje si do takiego wyodrbnienia. Każdy czonek spódzielni może uczestniczyć także w innych czciach walnego zgromadzenia bez prawa udziau w gosowaniu. 5. Rada nadzorcza spódzielni podejmuje uchwa o zaliczeniu czonków spódzielni do poszczególnych czci walnego zgromadzenia. 6. Zarzd, rada nadzorcza i czonek spódzielni maj prawo zgaszać projekty uchwa i żdać zamieszczenia oznaczonych spraw w porzdku obrad walnego zgromadzenia. Projekty uchwa mog być zgaszane nie później niż na 10 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia albo jego pierwszej czci. Zarzd spódzielni wykada w lokalu spódzielni zgoszone projekty uchwa nie później niż nastpnego dnia po ich zgoszeniu, zawiadamiajc o tym czonków spódzielni w sposób okrelony w statucie. Zgoszone projekty uchwa i sprawy, zarzd umieszcza w porzdku obrad walnego zgromadzenia. Zarzd jest obowizany do przygotowania pod wzgldem formalnym i przedożenia pod gosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwa i poprawek zgoszonych przez czonka spódzielni. Czonek spódzielni może zgosić poprawki do projektów uchwa najpóźniej dwa dni przed rozpoczciem walnego zgromadzenia albo jego pierwszej czci. 7. Uchwa uważa si za podjt, jeżeli jej projekt by umieszczony w porzdku obrad walnego zgromadzenia, a za uchwa opowiedziaa si wymagana w ustawie lub statucie wikszoć ogólnej liczby czonków spódzielni uczestniczcych w walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji spódzielni, przeznaczenia majtku pozostaego po zakończeniu likwidacji spódzielni, zbycia nieruchomoci lub prawa użytkowania wieczystego gruntu, zbycia lub oddania do korzystania przedsibiorstwa spódzielni lub jego czci wyodrbnionej organizacyjnie lub funkcjonalnie, do podjcia uchway konieczne jest, aby w posiedzeniach wszystkich czci walnego zgromadzenia, na których uchwaa bya poddana pod gosowanie, uczestniczya cznie co najmniej poowa ogólnej liczby uprawnionych do gosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.

4 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 3 8. O czasie, miejscu i porzdku obrad walnego zgromadzenia lub jego czci zawiadamia si wszystkich czonków spódzielni na pimie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej czci. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porzdek obrad oraz informacj o miejscu wyożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwa, które bd przedmiotem obrad oraz informacj o prawie czonka do zapoznania si z tymi dokumentami. 9. Do wycznej waciwoci walnego zgromadzenia należy podejmowanie uchwa w sprawie wyboru i odwoania prezesa spódzielni, niezależnie od tego, który organ, zgodnie ze statutem, wybiera i odwouje czonków zarzdu. Kadencja zarzdu spódzielni trwa 3 lata, z tym że walne zgromadzenie może odwoać prezesa lub innych czonków zarzdu przed upywem kadencji. 10. Uchway walnego zgromadzenia w sprawie udzielenia absolutorium czonkom zarzdu, w tym prezesowi, albo czonkom rady nadzorczej spódzielni s podejmowane w gosowaniu tajnym. 11. Nieudzielenie przez walne zgromadzenie absolutorium prezesowi lub innemu czonkowi zarzdu powoduje jego odwoanie. 12. W razie odwoania prezesa lub innego czonka zarzdu przez walne zgromadzenie lub nieudzielenia mu absolutorium walne zgromadzenie dokonuje wyboru prezesa lub innego czonka zarzdu, chyba że dokonanie wyboru innego czonka zarzdu należy, zgodnie ze statutem, do waciwoci rady nadzorczej. 13. Jeżeli w wypadku okrelonym w ust. 12 walne zgromadzenie nie dokona wyboru prezesa lub innego czonka zarzdu, rada nadzorcza wyznacza jednego lub kilku swoich czonków do czasowego penienia funkcji prezesa lub innego czonka zarzdu oraz zwouje w terminie dwóch miesicy walne zgromadzenie w celu dokonania wyboru prezesa lub innego czonka zarzdu, chyba że dokonanie wyboru innego czonka zarzdu należy, zgodnie ze statutem, do waciwoci rady nadzorczej. Art. 4. Minister waciwy do spraw transportu, budownictwa i gospodarki morskiej może wykonywać uprawnienia Krajowej Rady Spódzielczej lub zwizku rewizyjnego wobec spódzielni mieszkaniowej okrelone w ustawie z dnia... r. o spódzielniach, z wyczeniem art. 88 i 89 tej ustawy, jeżeli uprawnień tych nie wykonuje Krajowa Rada Spódzielcza lub zwizek rewizyjny. Art Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492). 2. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna czć domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje si odpowiednio przepisy ustawy dotyczce lokali. 3. Lokalem o innym przeznaczeniu w rozumieniu ustawy jest również dom zawierajcy jeden lokal, a także samodzielna czć domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona do zaspokojenia innych potrzeb niż mieszkaniowe. Art Czonkiem spódzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miaa zdolnoci do czynnoci prawnych lub miaa ograniczon zdolnoć do czynnoci prawnych. 2. Czonkami spódzielni mog być oboje mażonkowie, choćby spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spódzielcze wasnociowe prawo do

5 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 4 lokalu albo prawo odrbnej wasnoci lokalu przysugiwao tylko jednemu z nich. Mażonkowi czonka spódzielni przysuguje roszczenie o przyjcie w poczet czonków spódzielni. 3. Czonkiem spódzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysuguje spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Czonkami spódzielni s jej zaożyciele oraz osoby, które zożyy owiadczenia o przystpieniu i zostay przyjte na podstawie przepisów ustawy z dnia... r. o spódzielniach, jak również osoby, którym przysuguje ekspektatywa prawa odrbnej wasnoci lokalu, spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu albo spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, choćby nie zożyy owiadczenia o przystpieniu i nie zostay przyjte, z zastrzeżeniem ust. 5 i Osoba, która nabya prawo odrbnej wasnoci lokalu, zachowuje czonkostwo w spódzielni. Wacicielowi lokalu przysuguje roszczenie o przyjcie w poczet czonków spódzielni. 6. Jeżeli spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu, spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, prawo odrbnej wasnoci lokalu albo ekspektatywa tego prawa należy do kilku osób, czonkiem spódzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysuguje ono wspólnie mażonkom. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez spódzielni terminu wystpienia do sdu, nie duższego niż 12 miesicy, wyboru dokonuje spódzielnia. 7. Czonkostwo w spódzielni ustaje z chwil zbycia spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu albo prawa odrbnej wasnoci lokalu lub ekspektatywy tego prawa oraz rozwizania umowy o budow lokalu, o której mowa w art. 36. Art Czonkowie spódzielni, którym przysuguj spódzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, uczestnicz w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na ich lokale przez uiszczanie opat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Czonkowie spódzielni, którym przysuguj spódzielcze wasnociowe prawa do lokali, uczestnicz w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na ich lokale przez uiszczanie opat zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Czonkowie spódzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, uczestnicz w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkadów mieszkaniowych zgodnie z postanowieniami statutu. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczaj oni opaty okrelone w ust Czonkowie spódzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz prawa odrbnej wasnoci lokalu, uczestnicz w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkadów budowlanych zgodnie z postanowieniami statutu. 5. Jeżeli spódzielnia nadal zarzdza nieruchomoci, w której wacicielom wyodrbnionych lokali przysuguje nie wicej niż poowa udziaów w nieruchomoci wspólnej oraz co najmniej do jednego lokalu czonkowi spódzielni przysuguje spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu, waciciel lokalu uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na jego lokal przez uiszczanie opat nie wyższych niż opaty ustalone na podstawie ust. 1 albo Zarzd spódzielni prowadzi odrbnie dla każdej nieruchomoci: 1) ewidencj i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1, 2 i 5;

6 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 5 2) ewidencj i rozliczenie wpywów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 10 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpywów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomoci powinna uwzgldniać wszystkie wpywy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomoci. 7. Czonkowie spódzielni uczestnicz w kosztach zwizanych z dziaalnoci owiatow i kulturaln prowadzon przez spódzielni, jeżeli walne zgromadzenie podejmie tak uchwa. Waciciele lokali niebdcy czonkami spódzielni mog uczestniczyć w takich kosztach na podstawie umów zawieranych ze spódzielni. 8. Za opaty, o których mowa w ust. 1, 2, 5 i 7, odpowiadaj solidarnie z czonkami spódzielni lub wacicielami niebdcymi czonkami spódzielni osoby penoletnie stale z nimi zamieszkujce w lokalu, z wyjtkiem penoletnich zstpnych pozostajcych na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystajce z lokalu. 9. Odpowiedzialnoć osób, o których mowa w ust. 8, ogranicza si do wysokoci opat należnych za okres ich staego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 10. Opaty, o których mowa w ust. 1, 2, 5 i 7, wnosi si co miesic z góry do 10 dnia miesica. Statut może okrelić inny termin wnoszenia opat, nie wczeniejszy jednak niż ustawowy. 11. Opaty, o których mowa w ust. 1, 2, 5 i 7, przeznacza si wycznie na cele okrelone w tych przepisach. Art Spódzielnia jest obowizana, na żdanie czonka spódzielni lub waciciela niebdcego czonkiem spódzielni, przedstawić kalkulacj wysokoci opat, o których mowa w art. 7 ust. 1, 2, 5 i O zmianie wysokoci opat spódzielnia zawiadamia czonków spódzielni i wacicieli niebdcych czonkami spódzielni co najmniej na 3 miesice naprzód na koniec miesica kalendarzowego. Zmiana wysokoci opat wymaga uzasadnienia na pimie. 3. W wypadku zmiany wysokoci opat na pokrycie kosztów niezależnych od spódzielni, w szczególnoci energii, gazu, wody oraz odbioru cieków, odpadów i nieczystoci ciekych, spódzielnia zawiadamia czonków spódzielni i wacicieli niebdcych czonkami spódzielni co najmniej na 14 dni przed upywem terminu do wnoszenia opat, ale nie później niż ostatniego dnia miesica poprzedzajcego ten termin. 4. Czonkowie spódzielni i waciciele niebdcy czonkami spódzielni mog kwestionować wysokoć opat bezporednio na drodze sdowej. 5. Czonkowie spódzielni i waciciele niebdcy czonkami spódzielni mog kwestionować na drodze sdowej zasadnoć zmiany wysokoci opat w terminie 3 miesicy od dnia otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2. Do dnia uprawomocnienia si orzeczenia sdu kończcego postpowanie w sprawie ponosz oni opaty w dotychczasowej wysokoci. 6. Ciżar udowodnienia wysokoci opat i zasadnoci ich zmiany spoczywa na spódzielni. Art Pożytki i inne przychody z nieruchomoci wspólnej suż pokrywaniu wydatków zwizanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w czci przekraczajcej te wydatki przypadaj wacicielom lokali proporcjonalnie do ich udziaów w nieruchomoci wspólnej. 2. Pożytki i inne przychody z wasnej dziaalnoci gospodarczej spódzielnia przeznacza w szczególnoci na pokrycie wydatków zwizanych z eksploatacj i

7 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 6 utrzymaniem nieruchomoci spódzielni w zakresie obciżajcym czonków spódzielni. Art Różnica midzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoci, zarzdzanej przez spódzielni na podstawie art. 1 ust. 4 lub art. 7 ust. 5, a przychodami z opat, o których mowa w art. 7 ust. 1 3 i 5, zwiksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomoci w roku nastpnym. 2. Wartoć rodków trwaych finansowanych bezporednio z funduszu udziaowego lub wkadów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiksza funduszu zasobowego; umorzenie wartoci tych rodków trwaych obciża odpowiednio fundusz udziaowy lub wkady mieszkaniowe i budowlane. 3. Spódzielnia tworzy odrbnie dla każdej nieruchomoci fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciżaj koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 4. Jeżeli kredyt zacigany przez spódzielni ma być zabezpieczony hipotek ustanowion na nieruchomoci, której spódzielnia jest wacicielem, a czonkowie spódzielni s uprawnieni z tytuu spódzielczych wasnociowych praw do lokali lub spódzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w budynku na tej nieruchomoci lub zawarto z nimi umowy o budow lokali na tej nieruchomoci, to zawarcie umowy kredytu lub jej zmiana wymaga pisemnej zgody wikszoci tych czonków spódzielni. Środki finansowe pochodzce z takiego kredytu przeznacza si wycznie na potrzeby tej nieruchomoci. 5. Przepis ust. 4 stosuje si odpowiednio w wypadku, gdy spódzielnia zaciga kredyt, który ma być zabezpieczony hipotek ustanowion na użytkowaniu wieczystym lub czci uamkowej nieruchomoci stanowicej udzia spódzielni we wspówasnoci tej nieruchomoci, a czonkowie spódzielni s uprawnieni z tytuu spódzielczych wasnociowych praw do lokali lub spódzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowicym wasnoć spódzielni lub zawarto z tymi czonkami umowy o budow lokali na tym gruncie albo nieruchomoci stanowicej wspówasnoć spódzielni. Art W razie awarii wywoujcej szkod lub zagrażajcej bezporednio powstaniem szkody osoba korzystajca z lokalu jest obowizana niezwocznie udostpnić lokal w celu usunicia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostpnienia lokalu, spódzielnia ma prawo wejć do lokalu w obecnoci funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastpio pod nieobecnoć penoletniej osoby z niego korzystajcej, spódzielnia jest obowizana zabezpieczyć lokal i znajdujce si w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynnoci tych sporzdza si protokó z udziaem funkcjonariusza policji. 3. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciżajcego spódzielni lub przebudowy, spódzielnia może żdać od osób korzystajcych z tego lokalu lub budynku jego udostpnienia w celu wykonania koniecznych robót po wczeniejszym uzgodnieniu terminu. 4. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystajce z lokalu lub budynku obowizane s na żdanie i koszt spódzielni w uzgodnionym terminie przenieć si do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, cile oznaczony i podany do wiadomoci zainteresowanych. Okres ten nie może być duższy niż 12 miesicy. 5. W okresie używania lokalu zamiennego czonek spódzielni i waciciel lokalu niebdcy czonkiem spódzielni wnosi opaty za używanie tego lokalu. Opaty za

8 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 7 używanie lokalu zamiennego, bez wzgldu na jego wyposażenie techniczne, nie mog być wyższe niż opaty za używanie lokalu dotychczasowego. 6. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 4 i 5, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.). Art W cigu 3 miesicy po wyganiciu tytuu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysugiwao prawo do lokalu, oraz zamieszkujce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodz, s obowizane do opróżnienia lokalu. Spódzielnia nie ma obowizku dostarczenia innego lokalu. 2. Przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio w wypadku wyganicia tytuu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. Art. 13. Statut okrela prawa i obowizki czonków spódzielni dotyczce w szczególnoci: 1) zawierania umów w sprawie budowy lokali; 2) wnoszenia wkadu mieszkaniowego i budowlanego. Rozdzia 2 Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Art Przez umow o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spódzielnia zobowizuje si oddać czonkowi lokal mieszkalny do używania, a czonek spódzielni zobowizuje si uiszczać opaty okrelone w ustawie i w statucie spódzielni. 2. Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowicym wasnoć lub wspówasnoć spódzielni. 3. Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia midzy czonkiem spódzielni a spódzielni umowy o ustanowienie tego prawa. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważnoci. 5. Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz czonka spódzielni, czonka spódzielni i jego mażonka albo osób wskazanych przez czonka spódzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 6. Do ochrony spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie wasnoci. Art Wynajmowanie lub oddawanie w bezpatne używanie przez czonka spódzielni caego lub czci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spódzielni, chyba że byoby to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bdź jego czci. Jeżeli wynajcie lub oddanie w bezpatne używanie miaoby wpyw na wysokoć opat na rzecz spódzielni, czonek spódzielni jest obowizany do pisemnego zawiadomienia spódzielni o tej czynnoci. 2. Umowy zawarte przez czonka spódzielni w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego czci wygasaj najpóźniej z chwil wyganicia spódzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

9 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 8 Art Z czonkiem spódzielni ubiegajcym si o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spódzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważnoci, powinna zobowizywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowizanie czonka spódzielni do pokrywania kosztów budowy w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu mieszkaniowego okrelonego w umowie; 2) okrelenie zakresu rzeczowego robót realizowanej budowy, która bdzie stanowić podstaw ustalenia wysokoci kosztów budowy lokalu; 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztów budowy lokalu; 4) inne postanowienia okrelone w statucie. 2. Czonek spódzielni, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkad mieszkaniowy wedug zasad okrelonych w statucie w wysokoci odpowiadajcej różnicy midzy kosztem budowy przypadajcym na jego lokal a uzyskan przez spódzielni pomoc ze rodków publicznych lub z innych rodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli czć wkadu mieszkaniowego zostaa sfinansowana z zacignitego przez spódzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, czonek spódzielni jest obowizany uczestniczyć w spacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 3. Rozliczenie kosztów budowy nastpuje w terminie 3 miesicy od dnia oddania budynku do użytkowania. 4. Jeżeli spódzielnia, na mocy jednostronnej czynnoci prawnej, ustanowia dla siebie odrbn wasnoć lokalu mieszkalnego, przeniesienie wasnoci lokalu może nastpić wycznie na rzecz czonka spódzielni, któremu przysuguje spódzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. Art W wypadku zalegoci z zapat opat, o których mowa w art. 7 ust. 1 i 7, za okres co najmniej 6 miesicy, rażcego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajcej z lokalu przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu albo niewaciwego zachowania tej osoby czynicego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wspólnej uciżliwym, spódzielnia może w trybie procesu żdać orzeczenia przez sd o wyganiciu spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Sd oddali powództwo, jeżeli najpóźniej przed zamkniciem rozprawy przed sdem drugiej instancji czonek spódzielni uici wszystkie zalege opaty. 2. W wypadku gdy spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysuguje kilku osobom, w tym mażonkom, sd może orzec o wyganiciu spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednej lub kilku z tych osób albo wobec jednego lub obojga mażonków. 3. Z chwil gdy orzeczenie sdu, o którym mowa w ust. 1 i 2, stanie si prawomocne, spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa oraz ustaje czonkostwo w spódzielni. 4. W wypadku wyganicia spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spódzielnia, z zastrzeżeniem art. 21, ogasza nie później niż w cigu 3 miesicy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrbnej wasnoci tego lokalu, zawiadamiajc o przetargu w sposób okrelony w statucie oraz przez publikacj ogoszenia w prasie lokalnej. 5. W wypadku wyganicia spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spódzielnia wypaca osobie uprawnionej wartoć rynkow tego lokalu. Przysugujca osobie uprawnionej wartoć rynkowa jest równa kwocie, jak

10 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 9 spódzielnia uzyska od osoby obejmujcej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spódzielni zgodnie z postanowieniami statutu. 6. Z wartoci rynkowej lokalu potrca si przypadajc na dany lokal czć zobowizań spódzielni zwizanych z budow, o których mowa w art. 16 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególnoci niewniesiony wkad mieszkaniowy. Jeżeli spódzielnia skorzystaa z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków, potrca si również nominaln kwot umorzenia kredytu lub dotacji, w czci przypadajcej na ten lokal oraz kwoty zalegych opat, o których mowa w art. 7 ust. 1, a także koszty okrelenia wartoci rynkowej lokalu. 7. Warunkiem wypaty wartoci rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu. 8. Umowa o przeniesienie odrbnej wasnoci lokalu, zawarta z innym czonkiem przed wyganiciem spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do tego lokalu, jest nieważna. 9. Wynagrodzenie notariusza za ogó czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sdowe w postpowaniu wieczystoksigowym obciżaj czonka spódzielni, na rzecz którego spódzielnia dokonuje przeniesienia wasnoci lokalu. Art. 18. W wypadku ustania mażeństwa wskutek rozwodu albo unieważnienia mażeństwa byy mażonek, któremu przypado spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku podziau tego prawa, staje si czonkiem spódzielni. Art Z chwil mierci jednego z mażonków spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysugiwao obojgu mażonkom, przypada drugiemu mażonkowi. Mażonek ten staje si czonkiem spódzielni. 2. Przepisy ust. 1 nie naruszaj uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkadu mieszkaniowego. Art W wypadku wyganicia spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego roszczenia o przyjcie do spódzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysuguj mażonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim byego czonka. Spódzielnia wyznacza tym osobom termin, nie krótszy niż rok, do zożenia owiadczenia o przystpieniu i do zawarcia umowy. Po bezskutecznym upywie terminu roszczenia wygasaj, a uprawnionym osobom przysuguje roszczenie o wypat wartoci rynkowej lokalu. Przepisy art. 17 ust. 4 7 stosuje si. 2. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym, biorc pod uwag w szczególnoci okolicznoć, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwaa razem z byym czonkiem spódzielni. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez spódzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje spódzielnia. 3. W wypadku ustania czonkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, przysuguj roszczenia o przyjcie do spódzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. Osoba przyjta w poczet czonków spódzielni staje si stron umowy o budow lokalu wiżcej osob, której czonkostwo ustao. Przepisy ust. 1 zdanie drugie i trzecie oraz ust. 2 stosuje si odpowiednio, z tym, że termin wyznaczony przez spódzielni do dochodzenia roszczeń nie może być krótszy niż 3 miesice.

11 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt W wypadku ustania czonkostwa w spódzielni w okresie poprzedzajcym zawarcie umowy o budow lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysuguj roszczenia o przyjcie do spódzielni i zawarcie tej umowy. Przepisy ust. 1 zdanie drugie i trzecie oraz ust. 2 stosuje si odpowiednio, z tym, że termin wyznaczony przez spódzielni do dochodzenia roszczeń nie może być krótszy niż 3 miesice. 5. W wypadku wyganicia roszczeń, o których mowa w ust. 3 lub 4, spódzielnia wypaca osobie uprawnionej kwot wniesion na poczet wkadu mieszkaniowego, zwaloryzowan wedug wartoci rynkowej lokalu. Przysugujca osobie uprawnionej kwota nie może być wyższa od kwoty wniesionej na poczet wkadu mieszkaniowego przez osob zawierajc ze spódzielni umow o budow lokalu zgodnie z postanowieniami statutu. Art Jeżeli w toku likwidacji, postpowania upadociowego albo postpowania egzekucyjnego z nieruchomoci spódzielni nabywc prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku nie bdzie inna spódzielnia mieszkaniowa, spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przeksztaca si w prawo najmu lokalu mieszkalnego. W cigu 12 miesicy od dnia nabycia prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku do najemcy stosuje si art Jeżeli w wypadku okrelonym w ust. 1 zbycie prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku nastpio przed ustanowieniem spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, nabywca, wedug swojego wyboru, zobowizuje si po zakończeniu budowy do zawarcia z osob uprawnion lub z inn wskazan przez ni osob umowy najmu lokalu mieszkalnego bdź wypaca osobie uprawnionej kwot wniesion na poczet wkadu mieszkaniowego, zwaloryzowan wedug wartoci rynkowej lokalu. 3. W wypadku nabycia prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku przez inn spódzielni mieszkaniow osoby, którym przysuguj spódzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych albo roszczenia o zawarcie umowy o budow lokalu lub umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, staj si czonkami tej spódzielni oraz stronami tych umów. Jednoczenie ustaj stosunki czonkostwa w spódzielni, której prawo do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku zostao zbyte. 4. Zakończenie likwidacji spódzielni albo postpowania upadociowego nie może nastpić przed zbyciem prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku, w którym zostay ustanowione albo miay być ustanowione spódzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych. Rozdzia 3 Spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu Art Spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu jest zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu obejmuje także wkad budowlany. Dopóki prawo to nie wyganie, zbycie samego wkadu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu jest zawierana w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia może być uamkowa czć spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu. Pozostaym wspóuprawnionym z tytuu spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu przysuguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia

12 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 11 uamkowej czci spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomoci istotnych postanowień umowy niezgodnych z rzeczywistoci, jest nieważna. 5. Nabywca spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu staje si czonkiem spódzielni. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 6. Z chwil zbycia spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu ustaje czonkostwo zbywcy w spódzielni. Art. 23. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstaa różnica pomidzy wysokoci wstpnie ustalonego wkadu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowizany z tego tytuu jest czonek spódzielni, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysuguje spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu. Art Jeżeli spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu przeszo na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć sporód siebie penomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z wykonywaniem tego prawa, cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie wasnoci lokalu. W razie bezskutecznego upywu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spódzielni, sd w postpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z mażonków, którym spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu przysugiwao wspólnie, przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio. Art. 25. W wypadku zalegoci z zapat opat, o których mowa w art. 7 ust. 2 i 7, za okres co najmniej 6 miesicy, rażcego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajcej z lokalu przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu albo niewaciwego zachowania tej osoby czynicego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wspólnej uciżliwym, art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali stosuje si odpowiednio. Z żdaniem, o którym mowa w tym przepisie, wystpuje zarzd spódzielni na wniosek rady nadzorczej. Przepis art. 22 ust. 6 stosuje si. Art W wypadku wyganicia spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu spódzielnia wypaca uprawnionemu wartoć rynkow tego prawa. Przysugujca uprawnionemu wartoć spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, powinna odpowiadać kwocie, jak spódzielnia uzyska od osoby obejmujcej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spódzielni, zgodnie z postanowieniami statutu, na ustanowienie odrbnej wasnoci tego lokalu. 2. Z wartoci rynkowej lokalu potrca si niewniesion przez osob, której przysugiwao spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu, czć wkadu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta spacony kredyt zacignity przez spódzielni na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrca si kwot niespaconego kredytu wraz z odsetkami oraz niespaconego zadużenia z tytuu opat, o których mowa w art. 7 ust. 1 i Warunkiem wypaty wartoci spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.

13 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt Z chwil wyganicia spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu ustaje czonkostwo w spódzielni. Art W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyganicie spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciżone hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spódzielni. 2. Spódzielnia ogasza nie później niż w cigu 3 miesicy przetarg na zbycie prawa do lokalu nabytego w sposób okrelony w ust Spódzielnia uiszcza osobie uprawnionej wartoć nabytego prawa po potrceniu należnoci wymienionych w art. 26 ust. 2 oraz z tytuu obciżenia hipotek. Obowizek spódzielni powstaje z chwil zbycia prawa w drodze przetargu. Art. 28. Do egzekucji ze spódzielczego wasnociowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomoci. Art Wynajmowanie lub oddawanie w bezpatne używanie przez czonka spódzielni caego lokalu lub jego czci nie wymaga zgody spódzielni. Jeżeli wynajcie lub oddanie w bezpatne używanie miaoby wpyw na wysokoć opat na rzecz spódzielni, czonek spódzielni jest obowizany do pisemnego zawiadomienia spódzielni o tej czynnoci. 2. Umowy zawarte przez czonka spódzielni w sprawie korzystania z lokalu lub jego czci wygasaj najpóźniej z chwil wyganicia spódzielczego wasnociowego prawa do tego lokalu. Art. 30. Jeżeli spódzielnia, na mocy jednostronnej czynnoci prawnej, ustanowia dla siebie odrbn wasnoć lokalu, przeniesienie wasnoci lokalu może nastpić wycznie na rzecz czonka spódzielni, któremu przysuguje spódzielcze wasnociowe prawo do tego lokalu. Art. 31. Spódzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostay zaożone oddzielne ksigi wieczyste. Art Jeżeli w toku likwidacji, postpowania upadociowego albo postpowania egzekucyjnego z nieruchomoci spódzielni, nabywc prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku nie bdzie inna spódzielnia mieszkaniowa, spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu przeksztaca si w prawo odrbnej wasnoci lokalu lub we wasnoć domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku przez inn spódzielni osoby, którym przysuguj spódzielcze wasnociowe prawa do lokali, staj si czonkami tej spódzielni. Jednoczenie ustaj stosunki czonkostwa w spódzielni, której prawo do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku zostao zbyte. 3. Jeżeli w toku likwidacji albo postpowania upadociowego nie nastpio zbycie prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udziaem we wspówasnoci budynku, z dniem wykrelenia spódzielni z rejestru po zakończeniu jej likwidacji albo postpowania upadociowego spódzielcze wasnociowe prawo do lokalu

14 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 13 przeksztaca si w prawo odrbnej wasnoci lokalu lub we wasnoć domu jednorodzinnego. Art. 33. Przepisy niniejszego rozdziau stosuje si odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojcych. Rozdzia 4 Prawo odrbnej wasnoci lokalu Art Z czonkiem spódzielni ubiegajcym si o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu spódzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważnoci, powinna zobowizywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrbnej wasnoci tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowizanie czonka spódzielni do pokrywania kosztów budowy w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu budowlanego okrelonego w umowie; 2) okrelenie zakresu rzeczowego robót realizowanej budowy, która bdzie stanowić podstaw ustalenia wysokoci kosztów budowy lokalu; 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztów budowy lokalu; 4) okrelenie rodzaju, poożenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 5) inne postanowienia okrelone w statucie. 2. Czonek spódzielni, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkad budowlany wedug zasad okrelonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokoci odpowiadajcej caoci kosztów budowy przypadajcych na jego lokal. Jeżeli czć wkadu budowlanego zostaa sfinansowana z zacignitego przez spódzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, czonek spódzielni jest obowizany do spaty tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz czonków spódzielni, którzy zawieraj umow o budow lokalu bezporednio z wykonawc robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujcych nieruchomoci wspólnych lub czci wspólnych. 4. Rozliczenie kosztów budowy nastpuje w terminie 3 miesicy od dnia oddania budynku do użytkowania. Art Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w art. 34 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odrbnej wasnoci lokalu. Ekspektatywa odrbnej wasnoci lokalu jest zbywalna, wraz z wkadem budowlanym albo jego wniesion czci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu obejmuje również wniesiony wkad budowlany albo jego czć. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Art Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez czonka spódzielni lub spódzielni.

15 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt Spódzielnia może wypowiedzieć umow o budow lokalu, gdy czonek spódzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn leżcych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunków umowy okrelonych w art. 34 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrbnej wasnoci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastpić na 3 miesice naprzód na koniec kwartau kalendarzowego, chyba że strony postanowi w umowie inaczej. Art Spódzielnia ustanawia na rzecz czonka spódzielni odrbn wasnoć lokalu najpóźniej w terminie 3 miesicy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrbnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesicy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żdanie czonka spódzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgldu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu może nastpić na rzecz mażonków albo osób wskazanych przez czonka spódzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 3. Po ustanowieniu odrbnej wasnoci pierwszego lokalu w okrelonej nieruchomoci stosuje si przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali, niezależnie od pozostawania przez wacicieli lokali czonkami spódzielni. 4. Do rozliczeń midzy spódzielni a wspólnot mieszkaniow, skadajc si z wacicieli, o których mowa w ust. 3, stosuje si odpowiednio art. 82 ustawy z dnia... r. o spódzielniach. 5. Przepis ust. 4 stosuje si odpowiednio do rozliczeń spódzielni z wacicielami domów jednorodzinnych. Art. 38. Umowa o ustanowienie odrbnej wasnoci lokali może być zawarta przez spódzielni cznie ze wszystkimi czonkami spódzielni, którzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwizanymi z nim udziaami w nieruchomoci. W takim wypadku wysokoć udziaów w nieruchomoci wspólnej okrela ta umowa. Art. 39. Przepisy niniejszego rozdziau stosuje si odpowiednio do uamkowego udziau we wspówasnoci garażu wielostanowiskowego. Rozdzia 5 Przepisy karne Art Kto, bdc czonkiem zarzdu spódzielni mieszkaniowej, penomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowizkowi dopuszcza do tego, że: 1) spódzielnia nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 16 ust. 3 albo art. 34 ust. 4, 2) nie przedstawia kalkulacji wysokoci opat, o których mowa w art. 8 ust. 1 w zwizku z art. 7 ust. 1, 2, 5 i 7, 3) nie wydaje zawiadczenia w terminie, o którym mowa w art. 48 ust. 9, art. 49 ust. 3 albo art. 50 ust. 3, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolnoci.

16 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, nastpuje w trybie okrelonym w przepisach ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks postpowania karnego (Dz. U. Nr 89, poz. 555, z późn. zm.). Art Kto, bdc czonkiem zarzdu spódzielni mieszkaniowej, penomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew przepisom ustawy nie udostpnia czonkowi spódzielni odpisu lub kopii regulaminów, uniemożliwia wgld do uchwa organów spódzielni i protokoów ich obrad, dowodów ksigowych i umów zawieranych przez spódzielni z osobami trzecimi lub odmawia wydania odpisów lub kopii tych dokumentów podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolnoci. 2. Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, nastpuje w trybie okrelonym w przepisach ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks postpowania karnego. Rozdzia 6 Zmiany w przepisach obowizujcych Art. 42. W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postpowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.) wprowadza si nastpujce zmiany: 1) w art. 17 pkt 4 2 otrzymuje brzmienie: 4 2 ) o uchylenie, stwierdzenie nieważnoci albo o ustalenie nieistnienia uchwa organów osób prawnych lub jednostek organizacyjnych niebdcych osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolnoć prawn, oraz uchwa wacicieli lokali, ; 2) w art otrzymuje brzmienie: 1. Skarga kasacyjna jest niedopuszczalna w sprawach o prawa majtkowe, w których wartoć przedmiotu zaskarżenia jest niższa niż pićdziesit tysicy zotych, w sprawach gospodarczych niższa niż siedemdziesit pić tysicy zotych, a w sprawach z zakresu prawa pracy i ubezpieczeń spoecznych niższa niż dziesić tysicy zotych. Jednakże w sprawach o uchylenie, stwierdzenie nieważnoci albo o ustalenie nieistnienia uchwa organów osób prawnych lub jednostek organizacyjnych niebdcych osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolnoć prawn, oraz uchwa wacicieli lokali, skarga kasacyjna przysuguje niezależnie od wartoci przedmiotu zaskarżenia, a w sprawach z zakresu ubezpieczeń spoecznych skarga kasacyjna przysuguje niezależnie od wartoci przedmiotu zaskarżenia w sprawach o przyznanie i o wstrzymanie emerytury lub renty oraz o objcie obowizkiem ubezpieczenia spoecznego. Skarga kasacyjna przysuguje niezależnie od wartoci przedmiotu zaskarżenia także w sprawach o odszkodowanie z tytuu szkody wyrzdzonej przez wydanie prawomocnego orzeczenia niezgodnego z prawem.. Art. 43. W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz. U. z 2008 r. Nr 189, poz. 1158, z 2009 r. Nr 37, poz. 286 i Nr 166, poz oraz z 2010 r. Nr 182, poz. 1228) w art. 111 po 2 dodaje si 2a w brzmieniu: 2a. Notariusz niezwoczenie przesya spódzielni mieszkaniowej wypis aktu notarialnego, o którym mowa w art. 22 ust. 3 ustawy z dnia o spódzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr, poz. ).. Art. 44. W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) wprowadza si nastpujce zmiany: 1) w art. 2:

17 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 16 a) ust. 2 otrzymuje brzmienie: 2. Lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwaymi cianami w obrbie budynku izba lub zespó izb przeznaczonych do staego pobytu ludzi, które suż zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. ; b) po ust. 2 dodaje si ust. 2a w brzmieniu: 2a. Lokalem o innym przeznaczeniu jest wydzielona trwaymi cianami w obrbie budynku izba lub zespó izb, które s przeznaczone do celów innych niż mieszkalne. ; c) ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Waciwy starosta wydaje zawiadczenie stwierdzajce spenienie wymagań okrelonych w ust. 2 albo ust. 2a. ; d) po ust. 4 dodaje si ust. 4a w brzmieniu: 4a. Wasnoć lokalu rozciga si również na przylegajce do niego balkon, loggi i taras, trwale poczone z budynkiem, z wyczeniem elementów ich konstrukcji, które suż do wycznego korzystania przez waciciela lokalu. Ich powierzchni nie wlicza si do powierzchni użytkowej lokalu. ; 2) art. 6 otrzymuje brzmienie: Art Ogó wacicieli, których lokale wchodz w skad nieruchomoci, stanowi wspólnot mieszkaniow. 2. Waciciele lokali mog nabywać prawa do majtku wspólnego wacicieli lokali i zacigać zobowizania dotyczce tego majtku w takim zakresie, w jakim jest to zwizane z zarzdzaniem nieruchomoci wspóln. 3. Wacicielom lokali przysuguj w ich majtku wspólnym udziay w takiej wielkoci jak w nieruchomoci wspólnej. 4. Wspólnota mieszkaniowa może pozywać i być pozywana w sprawach dotyczcych praw i obowizków zwizanych z zarzdem nieruchomoci wspóln. ; 3) art. 9 otrzymuje brzmienie: Art Odrbna wasnoć lokalu może powstać w wykonaniu umowy zobowizujcej waciciela albo użytkownika wieczystego gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia, po zakończeniu budowy, wasnoci lokalu i przeniesienia prawa do tego lokalu na drug stron umowy, mażonków lub na inn osob wskazan w umowie (umowa o budow lokalu). 2. Umowa o budow lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważnoci. 3. Z chwil zawarcia umowy o budow lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie i przeniesienie odrbnej wasnoci lokalu (ekspektatywa odrbnej wasnoci lokalu). 4. Ekspektatywa odrbnej wasnoci lokalu jest zbywalna, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 5. Umowa zbycia ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego. 6. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez stron umowy. Wypowiedzenie może nastpić na 3 miesice naprzód na koniec kwartau kalendarzowego, chyba że strony postanowi w umowie inaczej. 7. W razie otwarcia likwidacji waciciela albo użytkownika wieczystego gruntu albo ogoszenia jego upadoci roszczenie o ustanowienie i przeniesienie wasnoci lokalu może być dochodzone przeciwko likwidatorowi lub syndykowi masy upadoci. 4) po art. 15 dodaje si art. 15a w brzmieniu: Art. 15a. 1. W razie awarii wywoujcej szkod lub zagrażajcej bezporednio powstaniem szkody waciciel lokalu jest obowizany niezwocznie udostpnić lokal w celu jej usunicia. Jeżeli waciciel lokalu jest nieobecny lub odmawia udostpnienia lokalu, osoba sprawujca zarzd nieruchomoci wspóln, a w jej braku waciciel innego lokalu ma prawo wejć do lokalu w obecnoci

18 Ustawa o spódzielniach mieszkaniowych. Projekt 17 funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastpio pod nieobecnoć waciciela lub penoletniej osoby stale z nim zamieszkujcej, należy zabezpieczyć lokal i znajdujce si w nim rzeczy do czasu przybycia waciciela; z czynnoci tych sporzdza si protokó z udziaem funkcjonariusza policji. 3. Waciciel lokalu jest obowizany udostpnić lokal, ilekroć jest to niezbdne do przeprowadzenia konserwacji albo remontu, a także w celu wyposażenia budynku, jego czci lub innych lokali w dodatkowe instalacje. ; 5) art. 16 otrzymuje brzmienie: Art Jeżeli waciciel lokalu zalega co najmniej za okres szeciu miesicy z zapat należnych od niego opat lub zaliczek lub wykracza w sposób rażcy bdź uporczywy przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu lub przez swoje niewaciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wspólnej uciżliwym, każdy waciciel lub wspólnota mieszkaniowa mog żdać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomoci. 2. Jeżeli wacicielem, o którym mowa w ust. 1, jest dotychczasowy waciciel nieruchomoci, każdy waciciel i wspólnota mieszkaniowa mog żdać także wyodrbnienia wasnoci lokalu. ; 6) art. 17 otrzymuje brzmienie: Art Za zobowizania dotyczce nieruchomoci wspólnej lub majtku wspólnego wacicieli lokali odpowiadaj waciciele z tego majtku. 2. Każdy waciciel lokalu odpowiada subsydiarnie ze swojego majtku za zobowizania okrelone w ust. 1 proporcjonalnie do wielkoci udziau w nieruchomoci wspólnej. ; 7) art. 21 otrzymuje brzmienie: Art Zarzd zarzdza nieruchomoci wspóln oraz w tym zakresie reprezentuje wacicieli lokali wobec osób trzecich, a także w stosunkach midzy ogóem wacicieli a poszczególnymi wacicielami lokali. 2. Jeżeli zarzd jest kilkuosobowy, owiadczenia woli skadaj przynajmniej dwaj jego czonkowie. Owiadczenie woli skierowane do wacicieli może być zożone każdemu czonkowi zarzdu. 3. Umocowanie zarzdu do reprezentowania wacicieli lokali nie wycza uprawnienia wszystkich wacicieli lokali do dokonania czynnoci prawnej. ; 8) art. 22 otrzymuje brzmienie: Art Zarzd podejmuje samodzielnie czynnoci zwykego zarzdu nieruchomoci wspóln. 2. Do podjcia przez zarzd czynnoci przekraczajcej zakres zwykego zarzdu nieruchomoci wspóln jest potrzebna uchwaa wacicieli lokali wyrażajca zgod na dokonanie tej czynnoci. 3. Czynnociami przekraczajcymi zakres zwykego zarzdu s w szczególnoci: 1) ustalenie wynagrodzenia zarzdu, 2) przyjcie rocznego planu gospodarczego, 3) ustalenie wysokoci opat na pokrycie kosztów zarzdzania, 4) zmiana przeznaczenia czci nieruchomoci wspólnej, 5) obciżenie nieruchomoci wspólnej lub jej czci, 6) udzielenie zgody na nadbudow lub przebudow nieruchomoci wspólnej, na ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu powstaego w nastpstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporzdzenie tym lokalem oraz na zmian wysokoci udziaów w nastpstwie powstania odrbnej wasnoci lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, 7) wytoczenie powództwa na podstawie art. 16,