R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW ORAZ USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHODZIEŻY

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW ORAZ USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHODZIEŻY A. Przepisy prawne 1. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków Dz. U. Nr 72/2001 poz. 747 z późn. zmianami. 2. Prawo o miarach /Dz.U. Nr 63/2001 poz. 636/. 3. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz.U. nr 119/2003 poz z późn. zmianami/. 4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Chodzieży, uchwalony przez Walne zgromadzenie Członków w dniu r i zatwierdzony przez Sąd Rejonowy w Poznaniu, XXII Wydział Gospodarczy KRS w dniu r. 5. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniem ścieków art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r (tekst jednolity Dz. U. z 2006r Nr 123, poz. 858 z późn. zm). I. Postanowienia ogólne 1 1.Regulamin dotyczy wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych i usługowych wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną. 2.Ilekroć w regulaminie jest mowa o: a),,spółdzielni - rozumie się przez to Spółdzielnie Mieszkaniową w Chodzieży. b),,użytkowniku - rozumie się przez to osobę posiadającą tytuł prawny do danego lokalu lub osobę faktycznie korzystającą z lokalu. 3.Za lokal wyposażony w wodomierze uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu ustawy z dnia r. Prawo o miarach /Dz. U. Nr 63 z późniejszymi zmianami/, tzn. posiadające: a) ważną legalizację.

2 Okres ważności wynosi zarówno do wodomierzy wody zimnej jak i ciepłej 5 lat. b) nie naruszoną plombę na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem urządzenia lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia. 4.Osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana udostępnić lokal w celu zainstalowania wodomierzy, przeprowadzenia kontroli jego działania i odczytów. 5.Zamontowany w lokalu wodomierz stanowi własność Spółdzielni i ona odpowiada za jego legalizację oraz wymianę. 6.Za każdy zamontowany wodomierz w lokalu Spółdzielnia pobiera opłatę eksploatacyjną, z której dokonywane są wymiany legalizacyjne wodomierzy. 2 1.Rozliczenia za zużytą w poszczególnych nieruchomościach wodę, między dostawcą a Spółdzielnią, jako odbiorcą, dokonuje się wg wskazań liczników głównych zabudowanych na przyłączach wody zimnej do budynków. 2.Rozliczenie za zużytą wodę między Spółdzielnią a użytkownikami lokali następuje wg wskazań wodomierzy indywidualnych a w przypadku ich braku według ryczałtu ustalonego przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 3.Woda zużywana przez mieszkańców korzystających z pralni lub innych pomieszczeń gdzie jest ona doprowadzona obciąża tych mieszkańców, którzy korzystają z tych pomieszczeń, zgodnie z obowiązującymi cenami dostawy wody. 4.W przypadku wystąpienia różnicy ilości m3 wody wg licznika w pralni i prowadzonej ewidencji zużytej wody, różnicą obciąża się korzystających w stosunku do zużycia wg ewidencji. 5.Woda zużywana przez Spółdzielnię na potrzeby utrzymania czystości i pielęgnacji zieleni w części wspólnej nieruchomości obciąża wszystkich mieszkańców danej nieruchomości. 6.Woda zużywana do przeprowadzania remontów na częściach wspólnych obciąża wykonawcę remontów.

3 3 1.Przez cenę wody rozumie się opłatę za 1m3 wody pobieranej z urządzenia zbiorowego zaopatrzenia i za ścieki odprowadzane do urządzeń kanalizacyjnych, którą po zatwierdzeniu ogłaszają Miejskie Wodociągi i Kanalizacja Sp. Z o.o. w Chodzieży. 2.W przypadku zmiany ceny wody w trakcie okresu rozliczeniowego Spółdzielnia przeprowadza odczyt wskazań wodomierzy i dokonuje rozliczenia. II. Zasady rozliczania wody zużytej w lokalach. 4 1.Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej w lokalach dokonuje się za okres 12 m-cy rozliczeniowych poprzez upoważnione przez Spółdzielnię osoby. Jednak w przypadku wymiany wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych, rozliczenie następuje na dzień wymiany. 2.Użytkownik lokalu potwierdza pisemnie ilość zużytej wody wynikającą z dokonanego odczytu w przypadku wodomierzy bez odczytu radiowego. 3.Zarząd Spółdzielni może zarządzić nie zapowiedziane odczyty i kontrole wodomierzy. 4.Na wniosek większości mieszkańców nieruchomości możliwe jest dokonanie odczytów i rozliczenie wody w okresach innych niż wskazane w ust Koszty odczytów i rozliczenia wody za czynności wymienione w ust. 3 i 4 ponoszą mieszkańcy danej nieruchomości. 5 1.Opłaty za wodę wraz z pozostałymi opłatami za używanie lokalu użytkownik wnosi w formie miesięcznych zaliczek podlegających rozliczeniu w okresie określonym w 4 ust Wysokość miesięcznej zaliczki ustalana jest dla każdego lokalu według średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.

4 6 1.Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami, a opłatami wniesionymi przez użytkownika lokalu w formie miesięcznych zaliczek regulowana jest w sposób następujący: a) niedopłatę użytkownik wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w terminie do 20-go dnia miesiąca, w którym dostarczono rozliczenie. W uzasadnionych przypadkach na wniosek użytkownika lokalu, Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na wniesienie niedopłaty za wodę w ratach, b) nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie lokalu, c) w przypadku użytkowników lokali zadłużonych wobec spółdzielni, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, d) koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków są rozliczane na poszczególne nieruchomości. 2.W nieruchomościach, gdzie występują lokale mieszkalne i użytkowe, różnicę pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego w nieruchomości wg. którego Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą, a sumą zużycia wody w lokalach, wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i ryczałtów ustalonych w 7 ust. 3 niniejszego Regulaminu, rozlicza się pomiędzy wszystkich użytkowników lokali w danej nieruchomości, proporcjonalnie do ilości lokali w danej nieruchomości. 3.W nieruchomościach, gdzie występują tylko lokale mieszkalne, różnicę pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego w nieruchomości wg. którego Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą, a sumą zużycia wody w lokalach, wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i ryczałtów ustalonych w 7 ust. 3 niniejszego Regulaminu, rozlicza się pomiędzy wszystkich użytkowników lokali danej nieruchomości proporcjonalnie do ilości osób w niej zamieszkałych. 7 1.Niezawinione przez użytkownika uszkodzenie wodomierza spowoduje, że podstawą rozliczenia zużycia wody za okres między ostatnim odczytem wskazań, a wymianą urządzenia na nowe, stanowić będzie średnia zaliczka lokatora z okresu dwóch lat. 2.Rozliczenie zużycia wody w przypadkach:

5 a) braku wodomierzy w lokalu, b) stwierdzenia zamierzonego działania użytkownika w celu zafałszowania wskazań wodomierza, c) uszkodzenia plomby montażowej założonej przez Spółdzielnię na połączeniu wodomierza z przyłączeniem wody, za okres od ostatniego odczytu do dnia, w którym ustaną przyczyny podane wyżej dokonane zostanie według ryczałtu ustalonego przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 3.Dla lokali mieszkalnych miesięczny ryczałt wynosi 8 m³ na każdą osobę zamieszkałą w lokalu. 8 1.Zgłoszona przez użytkownika lokalu reklamacja wskazań wodomierza, który nie posiada zewnętrznych oznak uszkodzenia, ani nie uległ zablokowaniu, podlega wstępnej weryfikacji przez służby techniczne Spółdzielni, co zostaje potwierdzone w protokóle sporządzonym przez wyżej wymienione służby. 2.Użytkownik ma prawo zwrócić się do Spółdzielni z pisemnym wnioskiem o dokonanie ekspertyzy wodomierza. 3.Na okres sprawdzania wodomierza montowany jest nowy wodomierz. Zdemontowany wodomierz poddany zostanie ekspertyzie przez wyspecjalizowaną firmę posiadającą upoważnienie Prezesa Głównego Urzędu Miar. 4.W przypadku reklamacji nie uzasadnionej kosztami poniesionymi przez Spółdzielnię zostaje obciążony użytkownik. III. Obowiązki Spółdzielni 1.Do obowiązków Spółdzielni należy: 9 a) zorganizowanie odczytów, o których mowa w 4 oraz okresowe rozliczenia zużycia wody, b) każdorazowe powiadomienie o zmianie ceny wody i odprowadzania ścieków,

6 c) każdorazowe oplombowanie wodomierzy w przypadku wykonania przez Spółdzielnię robót, które wymagały zerwania plomb lub zostały zlecone do wykonania przez użytkownika, d) sporządzenie protokołu montażowego w 2 egzemplarzach w przypadku każdej wymiany wodomierza w lokalu wykonywanego przez Spółdzielnię, przy czym kopię protokołu zatrzymuje użytkownik, e) prowadzenie centralnej ewidencji wodomierzy oraz terminów ich legalizacji, f) obsługa reklamacyjna wodomierzy w zakresie wstępnej weryfikacji wskazań oraz doprowadzenia do badania przez upoważnioną instytucję zewnętrzną, na koszt użytkownika w przypadku reklamacji nieuzasadnionej. IV. Obowiązki użytkownika lokalu 10 1.Użytkownik i właściciel lokalu obowiązany jest: a) nie dokonywać zmiany usytuowania wodomierza bez wiedzy Spółdzielni, nawet jeżeli nie prowadzi to do uszkodzenia plomb montażowych, b) zachować oplombowanie wodomierza w stanie nie naruszonym przez cały okres jego eksploatacji. Za zerwanie plomby z przyczyn niezależnych od Spółdzielni odpowiada użytkownik lokalu, c) umożliwić swobodny dostęp do miejsca zabudowania wodomierza, d) niezwłocznie zgłaszać do Spółdzielni, pisemnie lub osobiście, zauważone przypadki uszkodzenia wodomierza, e) umożliwić na żądanie Spółdzielni, dokonywania odczytów kontrolnych, sprawdzenia legalizacji wodomierzy oraz przeprowadzenia montażu, f) zgłaszać w siedzibie Spółdzielni zmiany w ilości osób korzystających z lokalu. Zgłaszanie dotyczy również w przypadku wynajmowania mieszkania.

7 11 1.Użytkownik lokalu nie wyposażonego w indywidualne wodomierze zobowiązany jest wnosić opłaty za wodę w wysokości zryczałtowanej, ustalonej zgodnie z 7 ust. 3 niniejszego Regulaminu. V. Postanowienia końcowe 12 W razie stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierza, jego celowego uszkodzenia, nie udostępnienia lokalu do kontroli i odczytu wodomierza lub zerwania a także uszkodzenia plomby oraz innego niedozwolonego działania użytkownik lokalu obowiązany jest do zapłaty za pobór wody równowartość 200 m3 wody od każdego wodomierza wg ceny obowiązującej w miesiącu ujawnienia zdarzenia. 13 W przypadku zamontowania wodomierza(y) w mieszkaniu dotychczas nieopomiarowanym, użytkownik lokalu wnosi zaliczkę w dotychczasowej ryczałtowej wysokości. Rozliczenie nastąpi na koniec okresu rozliczeniowego. 14 W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu przez jeden okres rozliczeniowy, użytkownik lokalu zachowuje prawo do rozliczenia wniesionych w tym okresie zaliczek na poczet rozliczania wody. 15 Rozliczenie wody na podstawie odczytów wodomierzy wykonuje specjalistyczna firma na podstawie zawartej umowy z zarządem spółdzielni. Umowa określa warunki i koszt odczytu, który dolicza się do zużycia wody. 16 Traci moc regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków oraz ustalania opłat z tego tytułu zatwierdzony uchwałą rady nadzorczej nr 20/2011 z dnia r.

8 17 Regulamin zatwierdzono uchwałą rady nadzorczej Nr 50/2012 z dnia 14 grudnia 2012r. i obowiązuje od r.