R E G U L A M I N TWORZENIA I WYKORZYSTYWANIA FUNDUSZY

Transkrypt

1 R E G U L A M I N TWORZENIA I WYKORZYSTYWANIA FUNDUSZY Zaopiniowany pozytywnie uchwał Walnego Zgromadzenia nr 8/2005 z dnia r. oraz uchwalony przez Rad Nadzorcz uchwała nr 4/2005 z dnia r. Regulamin wchodzi w ycie z dniem r.

2 Zgodnie z przepisami Prawa Spółdzielczego, Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych i odrbnych przepisów oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Batory tworzone s nastpujce fundusze: Fundusz udziałowy; Fundusz zasobowy; Fundusz zasobów mieszkaniowych; Fundusz wkładów mieszkaniowych; Fundusz wkładów budowlanych; Fundusz wkładów zaliczkowych; Fundusz remontowy; Fundusz na spłat kredytów; Inne wynikajce z odrbnych przepisów I. FUNDUSZ UDZIAŁOWY 1. Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziałów członkowskich i stanowi zabezpieczenie na pokrycie ewentualnych strat oraz do finansowania biecej działalnoci Spółdzielni. Wysoko udziałów ustalana jest w stosunku do redniego kosztu budowy 1 m 2 powierzchni uytkowej lokalu mieszkalnego ustalanego do celów obliczania premii gwarancyjnej. Minimalna wysoko udziałów o wartoci 5 % redniego kosztu budowy 1 m 2 powierzchni uytkowej lokalu mieszkalnego wynosi: a. dla osób fizycznych ubiegajcych si o : - lokal mieszkalny 1 udział - domek jednorodzinny 2 udziały - gara 1 udział - lokal uytkowy 2 udziały - lokal mieszkalny z garaem 2 udziały b. dla osób prawnych ubiegajcych si o : - lokal mieszkalny 6 udziałów - domek jednorodzinny 6 udziałów - gara 6 udziałów - lokal uytkowy 10 udziałów - lokal mieszkalny z garaem 12 udziałów 2. Fundusz udziałowy stanowi równowarto udziałów wniesionych przez członków Spółdzielni Mieszkaniowej i jest tworzony z : wpłat udziałów członkowskich; wpłat nadwyki bilansowej na uzupełnienie funduszu w przypadku wczeniejszego pokrycia strat bilansowych rodkami funduszu;

3 3. Stan funduszu udziałowego wykazuje konto 801, na którym Spółdzielnia prowadzi ewidencj analityczn imienn. 4. W przypadku pokrycia straty bilansowej z funduszu udziałowego zwroty udziałów nastpuj po uwzgldnieniu ich zniek. 5. Fundusz udziałowy jest zmniejszany z tytułu : postawieniem do dyspozycji udziałów w zwizku z ustaniem członkostwa; przeznaczenia udziałów na pokrycie straty bilansowej lub nadwyki kosztów nad przychodami działalnoci statutowej Spółdzielni, po wyczerpaniu rodków zgromadzonych na funduszu zasobowym. 6. Zwrot udziałów byłych członków dokonuje si w wartociach nominalnych, zgodnie z zapisami na indywidualnych kontach członków Spółdzielni. II. FUNDUSZ ZASOBOWY 1. Fundusz zasobowy przeznaczony jest na zaspokojenie potrzeb Spółdzielni w zakresie finansowania biecej działalnoci, inwestycji oraz na pokrycie strat bilansowych. 2. Stan funduszu zasobowego wykazuje konto Fundusz zasobowy tworzony jest: - z wpłat wpisowego w wysokoci równej minimalnemu wynagrodzeniu ogłaszanemu w Monitorze Polskim, - z przeznaczenia nadwyki przychodów nad kosztami zgodnie z podjt uchwał. 4. Fundusz zasobowy ulega zmniejszeniu: - poprzez pokrycie straty bilansowej lub nadwyki kosztów nad przychodami działalnoci statutowej Spółdzielni. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi. III. FUNDUSZ ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH 1. Fundusz zasobów mieszkaniowych wykazuje stan i biece zmiany w zasobach mieszkaniowych, finansowanych czciowo wkładami mieszkaniowymi lub budowlanymi. 2. Stan funduszu zasobów mieszkaniowych wykazuje konto 802.

4 3. Fundusz zasobów mieszkaniowych tworzony jest z: umorze kredytów bankowych otrzymanych przez Spółdzielni na budow mieszka lokatorskich; nieodpłatnego przejcia budynków mieszkalnych wraz z towarzyszc im infrastruktur; uznania skutków rewaluacji zasobów mieszkaniowych, zgodnie z art. 10 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych; pozostałych przychodów rodków publicznych lub innych uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokali; 4. Fundusz zasobów mieszkaniowych zmniejszany jest z tytułu : spłaty umorze kredytu bankowego z tytułu przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu; uznania skutków deprecjacji zasobów mieszkaniowych zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych; IV. FUNDUSZ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH 1. Fundusz wkładów mieszkaniowych wykazuje stan wkładów mieszkaniowych oraz ich zwikszenia i zmniejszenia. Wysoko wkładu mieszkaniowego ustala si jako rónic midzy kosztem budowy danego lokalu mieszkalnego, a uzyskan przez Spółdzielni pomoc ze rodków publicznych (np. umorzenie czci kredytu zacignitego przez Spółdzielni na sfinansowanie kosztów budowy). 2. Stan funduszu wkładów mieszkaniowych wykazuje konto 804, gdzie prowadzona jest ewidencja analityczna dla kadego wkładu mieszkaniowego członka obejmujca: wkład mieszkaniowy wniesiony; spłat kredytu; rewaluacj; deprecjacj; ulepszenie (modernizacja); 3. Fundusz wkładów mieszkaniowych tworzy si z : wpłaconych przez członków Spółdzielni wkładów mieszkaniowych; spłat kredytów mieszkaniowych; przeniesienia zaliczek z tytułu funduszu wkładów zaliczkowych na poczet wkładów mieszkaniowych;

5 uznania skutków rewaluacji lokali mieszkalnych finansowanych wkładami mieszkaniowymi, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych; uzupełnienia wkładów mieszkaniowych w przypadku modernizacji, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych; 4. Fundusz wkładów mieszkaniowych zmniejszany jest z tytułu: zwrotu uprzednio przyjtych wkładów mieszkaniowych; uznania skutków deprecjacji, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych; przeniesienia członkom na własno lokali zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych; przeniesienia wkładu z tytułu przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego na własnociowe; V. FUNDUSZ WKŁADÓW BUDOWLANYCH 1. Fundusz wkładów budowlanych wykazuje stan wkładów budowlanych oraz ich zwikszenia i zmniejszenia. Fundusz wkładów budowlanych odpowiada całoci kosztów budowy przypadajcych na dany lokal. 2. Stan funduszu wkładów budowlanych wykazuje konto 805, gdzie prowadzona jest ewidencja analityczna dla kadego wkładu budowlanego członka, obejmujca: wkład budowlany wniesiony; spłat kredytu; rewaluacj; deprecjacj; ulepszenie (modernizacja); 3. Fundusz wkładów budowlanych tworzy si z: wpłaconych przez członków Spółdzielni wkładów budowlanych; przeniesienia zaliczek z funduszu wkładów zaliczkowych na poczet wkładów budowlanych; uznania skutków rewaluacji zasobów własnych finansowanych wkładami budowlanymi, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych, uzupełnienia wkładów budowlanych w przypadku modernizacji, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych.

6 4. Fundusz wkładów budowlanych zmniejszany jest z tytułu: zwrotu uprzednio przyjtych wkładów budowlanych; uznania skutków deprecjacji zgodnie z Ustaw o Spółdzielniach mieszkaniowych, przeniesienia członkom na własno lokali mieszkalnych i uytkowych, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych, pokrycia wymagalnych zobowiza członków Spółdzielni zgodnie z Prawem Spółdzielczym oraz ustaw o Spółdzielniach mieszkaniowych. VI. FUNDUSZ WKŁADÓW ZALICZKOWYCH 1. Fundusz wkładów zaliczkowych wykazuje stan wniesionych zaliczek na poczet wkładów mieszkaniowych i budowlanych. 2. Stan funduszu wkładów zaliczkowych wykazuje konto 806, na którym prowadzona jest ewidencja analityczna według poszczególnych członków. 3. Fundusz wkładów zaliczkowych tworzony jest w celu przejciowego finansowania procesu inwestycyjnego, prowadzonego przez Spółdzielni oraz zada inwestycyjnych finansowanych bezporednio przez członków Spółdzielni. 4. Otrzymane przez Spółdzielni zaliczki wkładów nie podlegaj waloryzacji. 5. Fundusz wkładów zaliczkowych jest zmniejszany z tytułu : zwrotu uprzednio wpłaconych wkładów; przeniesienia wkładu zaliczkowego na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego; VII. FUNDUSZ REMONTOWY 1. Fundusz remontowy tworzony jest w celu gromadzenia rodków na finansowanie remontów zasobów mieszkaniowych. Tworzony jest zgodnie z wymogami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciaj koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowicymi mienie Spółdzielni. 2. Poprzez remont w rozumieniu ustawy prawo budowlane rozumie si wykonywanie w istniejcym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegajcych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowicych biecej konserwacji, przy czym dopuszcza si stosowanie wyrobów budowlanych innych ni uyto w stanie pierwotnym.

7 Ponadto, rozporzdzenie Ministra Spraw Wewntrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych uytkowania budynków mieszkalnych, stanowi: naprawa główna to remont polegajcy na wymianie co najmniej jednego elementu budynku; naprawa bieca to okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zuycia tych elementów i utrzymanie budynku we właciwym stanie technicznym; 3. Stan i zmiany funduszu remontowego wykazuje konto 856. Stan konta funduszu remontowego wyraa wysoko zgromadzonych rodków na potrzeby remontowe. Stan niewykorzystanego funduszu lub wykorzystanie powyej posiadanego funduszu przechodzi do rozliczenia na rok nastpny i ujmowany jest w planie funduszu nastpnego roku. Przekroczenie funduszu remontowego dopuszcza si w wyjtkowych przypadkach, przy załoeniu jego pokrycia w najbliszym czasie. 4. rodki funduszu remontowego Spółdzielnia gromadzi na odrbnym rachunku bankowym. Wyrównanie rodków nastpuje przelewami refundacyjnymi. 1. Fundusz remontowy tworzony jest z : a. Odpisów obciajcych koszty gospodarki zasobami, stanowicymi mienie Spółdzielni. Posiadacze spółdzielczych praw do lokali oraz najemcy lokali pokrywaj koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale i koszty wynikajce z posiadania przez Spółdzielni mienia. Tworzony przez Spółdzielni fundusz remontowy w tej czci obcia koszty gospodarki zasobami, stanowice mienie Spółdzielni; b. Wpłat posiadaczy odrbnych własnoci lokalowych: Posiadacze odrbnych własnoci lokalowych, bdcy członkami Spółdzielni s zobowizani wnosi wpłaty na fundusz remontowy Spółdzielni, zgodnie z ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych, Posiadacze odrbnych własnoci lokalowych, nie bdcy członkami Spółdzielni, s zobowizani do wnoszenia wpłat na fundusz remontowy Spółdzielni zgodnie z ustaw o Spółdzielniach mieszkaniowych. c. Wpłat, o których mowa w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych tj. wpłat członków Spółdzielni z tytułu przenoszenia lokatorskich praw do lokalu we własno odrbn oraz przekształce spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu; d. Innych zwiksze na mocy decyzji organów statutowych Spółdzielni;

8 5. Fundusz remontowy zmniejsza si poprzez pokrycie kosztów zwizanych z technicznym utrzymaniem zasobów oraz prowadzonym procesem remontowym. Przy zaliczeniu wydatków poniesionych na remont naley kierowa si przepisami szczegółowymi, wydanymi przez właciwych ministrów do spraw budownictwa oraz finansów. 6. Spółdzielnia prowadzi ewidencj analityczn umoliwiajc ustalenie stanu rodków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomoci, których okrelenie reguluj postanowienia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 7. Nie podlegaj finansowaniu z funduszu remontowego przegldy techniczne i inne czynnoci o charakterze konserwacyjno-eksploatacyjnym. Nakłady na te cele obciaj działalno eksploatacyjn. 8. Podlegaj finansowaniu natomiast opinie, ekspertyzy techniczne, nadzory techniczne zwizane z prowadzonymi remontami oraz sporzdzenie kosztorysów. VIII. FUNDUSZ NA SPŁAT KREDYTÓW 1. Fundusz na spłat kredytów wykazuje konto 859, które słuy do ewidencji nalicze spłat kredytu na uytkowników lokali. 2. Fundusz zmniejszany jest poprzez zaliczenie naliczonych spłat na fundusze wkładów mieszkaniowych i budowlanych. IX. INNE FUNDUSZE 1. Spółdzielnia moe tworzy równie inne fundusze nie opisane w niniejszym regulaminie a wynikajce z odrbnych przepisów. 2. W takiej sytuacji tworzenie i wykorzystanie zgromadzonych tam rodków finansowych reguluje odrbny regulamin. Niniejszy Regulamin został zaopiniowany pozytywnie uchwał Walnego Zgromadzenia nr z dnia oraz uchwalony przez Rad Nadzorcz uchwała nr 4/2005 z dnia Regulamin wchodzi w ycie z dniem