Uchwała Nr XXII/683/2000 Rady Miasta Bydgoszczy. z dnia 29 marca 2000 r.

Transkrypt

1 Kujaw Uchwała Nr XXII/683/2000 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 29 marca 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, obejmujcego obszar ograniczony ul. Fordosk, rzek Brd, Mostem Pomorskim przy ul. Stefana Kardynała Wyszyskiego i ul. Nowołczyck, w Bydgoszczy. (Bydgoszcz, dnia 17 sierpnia 2000 r.) Na podstawie art. 10 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z pón. zm.). Rada Miasta Bydgoszczy uchwala, co nastpuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmujcy obszar ograniczony ul. Fordosk, rzek Brd, Mostem Pomorskim przy ul. Stefana Kardynała Wyszyskiego i ul. Nowołczyck z wyłczeniem obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami cyfrowymi oraz w zakresie ustale dotyczcych przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu okrelonych w niniejszej Uchwale oraz na rysunku planu w skali 1:1000 stanowicym załcznik do Uchwały Rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy załcznik do niniejszej Uchwały jest integraln czci planu. 2. Rysunek planu obejmuje obszar i obowizuje w zakresie okrelonym Uchwał. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, zgodne z zamieszczon na rysunku planu legend s obowizujcymi ustaleniami planu Ilekro w niniejszej Uchwale jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie ustalenia planu, o którym mowa w 1 niniejszej uchwały, 2) Uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwał Rady Miasta Bydgoszczy, 3) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1000 stanowicy załcznik do niniejszej uchwały, 4) przepisach szczególnych i odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia do dysponowania terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 KPA), 5) terenie - naley przez to rozumie teren wydzielony z obszaru objtego niniejszym planem liniami rozgraniczajcymi, 6) usługach o charakterze nieuciliwym - naley przez to rozumie usługi z zakresu handlu administracji, rzemiosła, gastronomii, kultury, których uciliwo nie przekracza linii rozgraniczajcych, wydzielajcych teren przeznaczony dla tych usług, 7) orientacyjnej linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie, w przypadku, gdy dalsze przepisy

2 szczegółowe nie stanowi inaczej, lini rozgraniczajc tereny o rónych rodzajach przeznaczenia, której przebieg moe by zmieniony poprzez jej dowolne, na całej długoci lub na czci przesunicie w kad stron, pod warunkiem zachowania okrelonej rysunkiem planu zasady podziału funkcjonalnego terenu, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie teoretyczn granic wyznaczon na okrelonym terenie i przedstawion na rysunku planu, poza któr, w kierunku terenów ssiednich zabrania si lokalizowa obiekty lub ich czci, przy czym: a) nieprzekraczalna linia zabudowy pokrywajca si z lini rozgraniczajc dotyczy wszystkich elementów budynku, w tym wykuszy, logii, balkonów, zadasze, schodów i pochylni zewntrznych oraz ramp, do wysokoci stropu nad II kondygnacj nadziemn, b) nieprzekraczalna linia zabudowy nie pokrywajca si z lini rozgraniczajc dotyczy lica ciany zewntrznej bryły obiektu, do wysokoci stropu nad II kondygnacj nadziemn, a elementy zewntrzne budynku, w tym wykusze, logie, balkony, zadaszenia, schody i pochylnie zewntrzne oraz rampy, nie mog przekracza linii rozgraniczajcej, 9) ochronie istniejcej zieleni - naley przez to rozumie zachowanie, właciwe wykorzystanie oraz odnawianie istniejcej, zdrowej biologicznie rolinnoci oraz prowadzenie działalnoci inwestycyjnej przy zachowaniu przepisów szczególnych dotyczcych wycinki drzew i krzewów, 10) adaptacji zabudowy - naley przez to rozumie działania inwestycyjne zmierzajce do przystosowania istniejcej zabudowy do nowych rozwiza przestrzennych, funkcjonalnych i technicznych poprzez remont, przebudow i rozbudow, 11) pojedzie uprawnionym - naley przez to rozumie wszelkie pojazdy posiadajce zezwolenia wjazdu na okrelony teren na mocy przepisów szczególnych w tym zwłaszcza, wykonujce obowizki słubowe: wozy stray poarnej, karetki słub medycznych, pojazdy policyjne i stray miejskiej, wozy asenizacyjne i pojazdy słub technicznych. Rozdział 2 Ustalenia ogólne dotyczce przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu Ustala si na obszarze objtym planem dwie strefy o odmiennych zasadach uytkowania i zagospodarowania terenu: 1) stref usług technicznych zwizan z ul. Fordosk, 2) stref ekologiczn zwizan z rzek Brd. 2. Warunki zagospodarowania i zabudowy na terenach objtych stref usług technicznych okrela si dla kadego z terenów w ustaleniach szczegółowych, zawartych w rozdziale 3 Uchwały, przy uwzgldnieniu ustale rozdziału 2, w tym ustale dotyczcych stref przewietrzania ekologicznego okrelonych w Ustala si nastpujce warunki zagospodarowania i zabudowy na terenach objtych stref ekologiczn zwizan z rzek Brd: 1) na terenach komunikacji i parkingów oraz terenach cigów pieszych i zieleni publicznej ustanawia si zakaz realizacji obiektów kubaturowych, 2) na pozostałych terenach zagospodarowanie kubaturowe nie moe przekracza 1/5 powierzchni kadego z wydzielonych liniami rozgraniczajcymi terenów, a powierzchnia biologicznie czynna (z nawierzchni nieutwardzon) musi stanowi co najmniej 2/3 powierzchni niezabudowanej kadego z terenów, o których mowa powyej, 3) dla nowo realizowanych obiektów obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu, 4) ustala si realizacj wolnostojcych obiektów, powizanych z otaczajcym terenem zieleni urzdzon, elementami małej architektury i komunikacj piesz, o wysokoci maksymalnej 8,0 m lub 2 kondygnacje nadziemne, o ile zawarte w rozdziale 3 ustalenia szczegółowe dotyczce maksymalnej wysokoci obiektów na poszczególnych terenach, nie stanowi inaczej, 5) ustala si maksymaln, łczn długo pierzei od strony Brdy, tworzonych przez realizowane obiekty

3 na kadym z terenów, nie przekraczajc 1/2 długoci południowej linii zabudowy wyznaczonej na danym terenie, 6) ustala si ogóln dostpno terenów i urzdze od strony rzeki Brdy na głboko co najmniej do wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 nie stanowi inaczej, 7) w rozwizaniach elewacyjnych ustala si stosowanie materiałów naturalnych: ceramiki, kamienia, drewna, szkła, 8) na fragmentach terenów tworzcych strefy przewietrzania ekologicznego obowizuj ustalenia dotyczce tych stref zawarte w Dopuszcza si wspólne zagospodarowanie terenów objtych dwiema rónymi strefami okrelonymi w ust. 1 przy zachowaniu ustale szczegółowych dla poszczególnych stref i terenów, okrelonych w niniejszej Uchwale. 5. Ustala si dla całego obszaru objtego planem ochron istniejcej zieleni, a na terenach strefy ekologicznej ochron i rozwój wszelkich form zieleni. 6. W przypadku, gdy pozostałe ustalenia dotyczce stref i poszczególnych terenów nie stanowi inaczej, maksymaln wysoko obiektów realizowanych na obszarze objtym planem ustala si na 55,0 m nad poziom terenu, co jest zgodne z ustaleniami obowizujcego miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy w zakresie wysokoci obiektów w strefie nalotów samolotów w rejon lotniska. 7. Na obszarze objtym planem ustala si zakaz wprowadzania funkcji usługowych i produkcyjnych, stwarzajcych szkodliwy wpływ na rodowisko przyrodnicze w rejonie obszaru nalecego do tworzonego miejskiego systemu ekologicznego, a take zakaz lokalizacji funkcji, które mogłyby wywoła w otoczeniu terenu objtego projektowanym zamierzeniem inwestycyjnym zagroenie bezpieczestwa w zakresie ochronyycia i zdrowia ssiednich mieszkaców lub innych uytkowników. 8. Na obszarze objtym planem nakazuje si: 1) wszystkie prace ziemne zgłasza Pastwowej Słubie Ochrony Zabytków, 2) na etapie przygotowania inwestycji kubaturowej, uzyska wytyczne dotyczce przedsiwzi z zakresu obrony cywilnej, od właciwego inspektoratu O.C Wyznacza si na obszarze objtym planem strefy przewietrzania ekologicznego, łczce rzek Brd z ulic Fordosk, obejmujce fragmenty strefy usług technicznych i fragmenty strefy ekologicznej, zwizanej z rzek Brd wg rysunku planu. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania obowizujce w strefach przewietrzania ekologicznego, jako uzupełnienie ustale szczegółowych dla poszczególnych terenów, zawartych w rozdziale 3: 1) dopuszczone ustaleniami szczegółowymi zagospodarowanie kubaturowe nie moe przekracza 1/5 powierzchni fragmentów terenów tworzcych strefy, przy zachowaniu okrelonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, 2) pozostał, niezabudowan powierzchni fragmentów terenów tworzcych strefy, nakazuje si zagospodarowa zieleni, parkingami terenowymi i elementami małej architektury, przy czym powierzchnia biologicznie czynna (z nawierzchni nieutwardzon) musi stanowi co najmniej 2/3 powierzchni niezabudowanej kadego z terenów, o których mowa powyej, 3) ustalenia zawarte w pkt 1) i 2) nie dotycz terenów komunikacji i parkingów, 4) ustala si maksymaln, łczn długo pierzei tworzonych przez obiekty lokalizowane w strefie przewietrzania ekologicznego, wzdłu ul. Fordoskiej i od strony Brdy, nie przekraczajc 1/2 szerokoci strefy w miejscach przebiegu wyznaczonych linii zabudowy, 5) maksymaln wysoko obiektów kubaturowych na terenach tworzcych strefy przewietrzania ekologicznego ustala si na 7,0 m Ustala si dla obszaru objtego planem główne trasy rozprowadzenia nowo realizowanych sieci: sieci wodocigowej, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci gazowej, sieci ciepłowniczej, sieci energetycznych i telekomunikacyjnych po terenach publicznych i ogólnodostpnych.

4 2. Dopuszcza si odstpstwo od zasad okrelonych w ust.1 pod warunkiem zachowania obowizujcych przepisów szczególnych dotyczcych ochrony własnoci prywatnej. 3. Wszelkie zmiany adaptacyjne w przebiegu i lokalizacji istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, na obszarze objtym planem nakazuje si uzgadnia z gestorami tych sieci i urzdze oraz włacicielami terenów. 4. Wprowadza si nastpujce ustalenia ogólne z zakresu obsługi obszaru objtego planem infrastruktur techniczn: 1) korzystanie z istniejcych i projektowanych sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z uzyskanymi od gestorów tych sieci i urzdze warunkami ogólnymi i technicznymi, 2) zaopatrzenie w wod z istniejcych i projektowanych, komunalnych sieci wodocigowych, 3) odprowadzenie wód opadowych do istniejcych i projektowanych sieci kanalizacji deszczowej; zrzut wód opadowych do rzeki Brdy po uprzednim podczyszczeniu w separatorach zanieczyszcze, 4) odprowadzenie cieków sanitarnych do istniejcych i projektowanych układów sieci kanalizacji sanitarnej; zakaz bezporedniego odprowadzania cieków sanitarnych do rzeki Brdy; nakaz podłczenia wszystkich istniejcych obiektów wyposaonych w instalacje wod.-kan. do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, z chwil zaistnienia ku temu warunków, 5) zaopatrzenie w gaz z istniejcych i projektowanych sieci gazowych, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych i planowanych stacji transformatorowych oraz linii kablowych SN i nn, 7) moliwo zaopatrzenia w energi ciepln z istniejcej i rozbudowywanej sieci ciepłowniczej na warunkach gestora sieci Na obszarze objtym planem wyznacza si wydzielone liniami rozgraniczajcymi tereny, których przeznaczenie oraz szczegółowe zasady zagospodarowania okrelaj ustalenia zawarte w rozdziale Tereny, o których mowa w ust. 1 oznacza si na rysunku planu identyfikatorami składajcymi si z: 1) liczby porzdkowej terenu, 2) symbolu literowego okrelajcego przeznaczenie terenu. 3. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oznacza si indeksem * umieszczonym po symbolu okrelajcym przeznaczenie terenu. Rozdział 3 Przepisy szczegółowe - przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu Wydziela si publiczne tereny komunikacji stanowice poszerzenie w kierunku południowym pasa drogowego ulicy Fordoskiej jako ulicy zbiorczej obszarowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1a-KGz* i 1b-KGz. 2. Now południow lini rozgraniczajc ulicy Fordoskiej wyznacza si wg rysunku planu. 3. Ustala si docelowe zagospodarowanie terenów 1a-KGz* i 1b-KGz* nastpujcymi elementami : a) południowa jezdnia ul. Fordoskiej z pasami zjazdowymi i wjazdami na posesje zlokalizowane wzdłu ulicy Fordoskiej, b) chodnik szer. min. 3,0 m, c) ziele izolacyjno - ozdobna z elementami małej architektury, d) miejsca czasowego postoju, e) przystanki autobusów komunikacji miejskiej, f) sieci i przyłcza istniejce i nowo realizowane. 4. Na terenie 1a-KGz* dopuszcza si lokalizacj urzdze technicznych i budowlanych, nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi, zwizanych z istniejc stacj paliw "CPN" (ul. Fordoska 30), pod nastpujcymi warunkami: a) naley zapewni ogólnodostpne przejcie piesze chodnikiem szer. min. 2,0 m pomidzy jezdni ul. Fordoskiej a nawierzchni jezdn na terenie stacji paliw,

5 b) docelowy wjazd i wyjazd z terenu stacji paliw naley realizowa poprzez pasy włczeniowe w uzgodnieniu z włacicielami terenów i administratorem pasa drogowego ul. Fordoskiej c) dla docelowego budynku usługowo - administracyjnego obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy na nowo wyznaczonej linii rozgraniczajcej ul. Fordoskiej (dla obiektu istniejcego obowizuj ustalenia zawarte w ustpach: od ust. 5 do ust. 8), d) nowo realizowane zadaszenie podjazdów do stacji nie moe wkracza w skrajni ul. Fordoskiej. 5. Ustala si docelow likwidacj zabudowy istniejcej w nowo wyznaczonych liniach rozgraniczajcych ul. Fordoskiej. 6. Do czasu realizacji ulicy Fordoskiej jako trasy komunikacyjnej w układzie docelowym ustala si dla terenów 1a-KGz* i 1b-KGz* tymczasowy sposób uytkowania terenu zgodny z dotychczasowym zagospodarowaniem z jednoczesnym zakazem realizacji nowych, stałych kubatur i utrwalania zabudowy istniejcej (zakaz rozbudowy, remontów i modernizacji), na zasadach lokalizacji stałej. 7. Dopuszcza si, za zgod władz sanitarnych oraz właciciela i administratora pasa drogowego ul. Fordoskiej, remonty i rozbudow istniejcych obiektów kubaturowych zlokalizowanych w nowo wyznaczonych liniach rozgraniczajcych ulicy Fordoskiej, na zasadach lokalizacji tymczasowej i pod warunkiem przedstawienia docelowego zagospodarowania terenu uwzgldniajcego nowe linie rozgraniczajce ul. Fordoskiej oraz eliminacj zabudowy znajdujcej si na terenie wyznaczonym tymi liniami. 8. Ustala si, maksymaln wielko rozbudowy, o której mowa w ust. 7 nie przekraczajc 20% kubatury istniejcej na terenach 1a-KGz* i 1b-KGz*. 9. Na etapie zagospodarowania tymczasowego i docelowego, nakazuje si kadorazowe uzgadnianie lokalizacji oraz rozwiza technicznych włcze komunikacyjnych w ul. Fordosk (w tym wjazdów na poszczególne posesje) z włacicielem i administratorem pasa drogowego ul. Fordoskiej. 10. Włczenia komunikacyjne i wjazdy, o których mowa w ust. 9 naley realizowa przy uwzgldnieniu rozwiza docelowych zwizanych z poszerzeniem ul. Fordoskiej o pasy zjazdowe. 11. Wzdłu południowej jezdni ulicy Fordoskiej wyznacza si strefy zakazu lokalizacji wjazdów na tereny przylegajce do pasa drogowego ulicy Fordoskiej wg oznacze na rysunku planu. 12. Przy przebudowie ul. Fordoskiej nakazuje si przebudow istniejcej w ulicy sieci gazowej w sposób zgodny z przepisami szczególnymi i w uzgodnieniu z Zakładem Gazowniczym Wydziela si publiczne tereny ulic dojazdowych oznaczone rysunku planu symbolami 4-KD*, 9a-KD*, 17-KD*, 41-KD*. 2. Ustala si przeznaczenie podstawowe terenów okrelonych w ust.1 jako: 1) tereny dojazdów do: a) ssiednich terenów o funkcjach usługowo-mieszkalnych, b) terenów parkingów publicznych dla obsługi strefy ekologicznej, c) terenów cigu pieszego z dopuszczonym czciowo ruchem kołowym w strefie ekologicznej, 2) tereny rozprowadzenia istniejcych i nowo realizowanych sieci infrastruktury technicznej. 3. Na terenach ulic dojazdowych okrelonych w ust. 1, poza elementami wyszczególnionymi w ust. 6, dopuszcza si wyłcznie lokalizacj zieleni ozdobnej i izolacyjnej, obiektów małej architektury oraz urzdze infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania bezpieczestwa i płynnoci ruchu kołowego i pieszego. 4. Ustala si nastpujce szerokoci w liniach rozgraniczajcych terenów okrelonych w ust. 1: 1) 12,0 m dla terenów 4-KD*, 41-KD* oraz czci terenów 9a-KD* i 17-KD* wg rysunku planu, 2) 10,0 m dla czci terenu 9a-KD* wg rysunku planu, 3) 5,0 m dla czci terenu 17-KD* wg rysunku planu. 5. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny, o których mowa w ust.1 z innymi terenami publicznymi ustala si jako orientacyjny pod warunkiem zachowania szerokoci okrelonych w ust. 4 jako minimalne. 6. Ustala si nastpujce parametry ulic dojazdowych na terenach o których mowa w ust. 1: 1) na terenach o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 12,0 m : a) wydzielona, utwardzona jezdnia na całej długoci ulicy szerokoci 6,0 m, b) co najmniej jednostronny chodnik,

6 c) dopuszczone jednostronne zatoki parkingowe w układzie równoległym do osi jezdni, 2) na fragmencie terenu 9a-KD*, o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 10,0 m: a) wydzielona, utwardzona jezdnia szerokoci 5 m, b) co najmniej jednostronny chodnik, 3) dla ulic na fragmencie terenu 17-KD*, o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 5,0 m: a) utwardzona nawierzchnia pieszo-jezdna szerokoci 5,0 m bez wydzielonych chodników. 7. Zasady włczenia ulic dojazdowych w ul. Fordosk w okresie zagospodarowania tymczasowego okrela właciciel i administrator pasa drogowego ul. Fordoskiej przy zachowaniu przepisów szczególnych dotyczcych praw własnoci Wydziela si publiczne tereny zespołów parkingowych, ogólnodostpnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 10-KSp*, 42-KSp*,43-KSp*, 44-KSp*. 2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza si lokalizacj, poza parkingami terenowymi wyłcznie : 1) zieleni, 2) elementów małej architektury zwizanej z parkingami, 3) urzdze infrastruktury technicznej. 3. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny wyznaczone w ust. 1 z innymi terenami publicznymi ustala si jako orientacyjny, z warunkiem, e zlokalizowane na tych terenach parkingi łczy si bd komunikacyjnie z ulicami dojazdowymi oraz, e w granicach terenów wyznaczonych liniami znajd si co najmniej: 1) na terenie 10-KSp* - 45 miejsc parkingowych, 2) na terenie 42-KSp* - 22 miejsca parkingowe, 3) na terenie 43-KSp* - 8 miejsc parkingowych, 4) na terenie 44-KSp* - 45 miejsc parkingowych. 4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si: 1) zachowanie moliwoci wjazdu z terenów parkingów na tereny ssiednie, 2) realizacj parkingów z nawierzchni utwardzon i zapewnieniem odprowadzania wód opadowych systemem kanalizacji deszczowej z separatorami zanieczyszcze. 5. Dopuszcza si wykorzystanie ulicy na terenie 10-KSp* do obsługi komunikacyjnej terenu 5-U,A pod warunkiem zachowania na tym terenie iloci miejsc parkingowych, okrelonych w ust Wydziela si publiczne tereny cigów pieszych z zieleni towarzyszc oznaczone na rysunku planu symbolem 6-KX* i 18-KX*. 2. Ustala si jako podstawowe przeznaczenie terenów, o których mowa w ust. 1: 1) dla terenu 6-KX* połczenie piesze z rzek Brd terenów 2-UA/KSp i 5-U,A, 2) dla terenu 18-KX* połczenie piesze ul. Fordoskiej z rzek Brd. 3. Na terenach 6-KX* i 18-KX* dopuszcza si ruch kołowy dla pojazdów uprawnionych. 4. Ustala si parametry cigów pieszych ma terenach 6-KX* i 18-KX* odpowiadajce co najmniej parametrom drogi przeciwpoarowej. 5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala si: 1) wprowadzi ziele ozdobn w formie obsadze drzewami i krzewami oraz elementy małej architektury w sposób zapewniajcy pełn przepustowo dla pieszych i pojazdów dopuszczonych do ruchu na tym terenie. 2) wprowadzi zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych Wydziela si publiczne tereny cigu pieszego z zieleni, stanowice element strefy ekologicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami 19-E/KX* i 40-E/KX*. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ruch kołowy dla pojazdów uprawnionych. 3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si: 1) południow lini rozgraniczajc na linii brzegowej rzeki Brdy wg rysunku planu, 2) cisłe okrelenie przebiegu północnej linii rozgraniczajcej po opracowaniu projektu

7 zagospodarowania terenów, przy uwzgldnieniu ustale zawartych w ust Ustala si nastpujce elementy tworzce podstawowe zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1: 1) cig pieszy o utwardzonej nawierzchni i parametrach co najmniej drogi p. poarowej, z ograniczon dostpnoci ruchu kołowego wyłcznie dla pojazdów uprawnionych wytyczony przy północnej linii rozgraniczajcej, w sposób umoliwiajcy maksymaln adaptacj istniejcej zieleni wysokiej i krzewów, 2) cieka rowerowa prowadzona wydzielonym pasem przy cigu pieszym, 3) cieka spacerowa pełnica jednoczenie funkcj "cieki zdrowia" wytyczona bezporednio wzdłu nadbrzea, 4) dostpne zecieki spacerowej stanowiska wdkarskie i miejsca wypoczynku z punktami widokowymi usytuowane bezporednio na nadbrzeu, z jednoczesnym zakazem wejcia w koryto rzeki Brdy jakimkolwiek zagospodarowaniem stałym, 5) ziele istniejca i projektowana w rónych formach z elementami małej architektury jak ławki, siedziska, kwiatony, lampiony, latarnie, poidełka itp., 6) urzdzenia sportowe stanowice elementy "cieki zdrowia". 5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza si zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych. 6. Na terenach 19-E/KX* i 40-E/KX* ustala si: 1) kierunek "od rzeki" spływu wód opadowych z utwardzonej nawierzchni cigu pieszo-jezdnego, 2) pełn adaptacj istniejcego gazocigu 250, 3) adaptacj przebiegajcych w kierunku rzeki Brdy kolektorów sanitarnych E 2 i E 3 oraz kolektorów deszczowych D 12 i D 10, 4) adaptacj istniejcych miejsc zrzutu wód deszczowych do Brdy, przy czym dopuszcza si moliwo ich dyslokacji, pod warunkiem zgody właciciela i administratora urzdze, 5) zarezerwowanie terenu na realizacj kolektora sanitarnego przebiegajcego wzdłu rzeki Brdy wg warunków okrelonych przez MWiK Bydgoszcz. 7. Nakazuje si uzgadnia wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie 19-E/KX* w rejonie okrelonej na rysunku planu strefy ochronnej telekomunikacyjnego kabla midzymiastowego z Urzdem Telekomunikacyjnym w Toruniu Wyznacza si publiczny teren cigu pieszego z zieleni towarzyszc, stanowicy element strefy ekologicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem 30-E/KX*. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu 30-E/KX* ustala si zagospodarowanie nastpujcymi elementami : 1) cieka piesza prowadzona wród zieleni, 2) stanowiska wdkarskie i miejsca wypoczynku z punktami widokowymi, 3) ziele istniejca i projektowana w rónych formach, 4) elementy małej architektury. 3. Na terenie 30-E/KX* wprowadza si: - zakaz ruchu kołowego, - zakaz realizacji obiektów kubaturowych. 4. Dopuszcza si prowadzenie cigu pieszego, o którym mowa w ust. 1, odcinkowo mostem Wydziela si publiczne tereny zieleni urzdzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3-E/ZP*, 13-ZP*, 23-E/ZP*, 33-E/ZP*, 37-E/ZP*, 46-E/ZP*. 2. Dla terenów wyznaczonych w ust. 1 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe adaptacj i rozwój zieleni w rónych formach oraz realizacj elementów małej architektury i rozwiza plastycznych (rzeba plenerowa), zwizanych z zieleni i zagospodarowaniem terenów ssiednich, 2) jako przeznaczenie dopuszczalne realizacj terenowych urzdze rekreacyjno-sportowych oraz urzdze infrastruktury technicznej, 3) prowadzenie wszelkich działa inwestycyjnych przy ochronie istniejcego drzewostanu oraz przy

8 ograniczeniu do minimum ingerencji w istniejce ukształtowanie terenu, 4) zakaz realizacji stałych, obudowanychcianami obiektów kubaturowych. 3. Na terenie 3-E/ZP* nakazuje si wyznaczy si cig pieszy, stanowicy kontynuacj cigu pieszego na terenie 19-E/KX*, w kierunku ul. Stefana Kardynała Wyszyskiego oraz ustala si moliwo wprowadzenia ruchu pieszego z tego cigu na teren 2-UA/KSp. 4. Na terenie 23-E/ZP* ustala si adaptacj przebiegajcych przez teren w kierunku rzeki Brdy kolektora sanitarnego E 2 oraz kolektora deszczowego D Wydziela si teren z przeznaczeniem podstawowym pod administracj i usługi administracyjne z parkingami oznaczony na rysunku planu symbolem 2-UA/KSp. 2. Dla terenu 2-UA/KSp ustala si: 1) jako alternatywne przeznaczenie podstawowe funkcj hotelarsk, pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych, w tym zwłaszcza dotyczcych zabezpiecze przed hałasem i uciliwoci ul. Stefana Kard. Wyszyskiego i ul. Fordoskiej, 2) jako funkcje towarzyszce wszelkiego typu usługi nieuciliwe w tym zwłaszcza handel, gastronomi i funkcje rekreacyjno-rozrywkowe, pod warunkiem, e łczny udział funkcji towarzyszcych nie przekroczy 50% powierzchni uytkowej obiektów na terenie, a take ziele, parkingi terenowe i podziemne oraz urzdzenia techniczne, 3) zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej oraz produkcyjnej, 4) od strony rzeki Brdy zagospodarowanie terenu zieleni lub obiektami i urzdzeniami o funkcji rekreacyjno-rozrywkowej i gastronomicznej, powizanymi komunikacyjnie z cigiem pieszym na terenie 3-E/Zp* i terenem 6-KX*, 3. W zakresie komunikacji, dla terenu 2-UA/KSp ustala si: 1) obsług komunikacyjn od strony ul. Fordoskiej dojazdem na terenie 4-KD*, 2) minimaln liczb miejsc parkingowych zgodn z normatywnymi wskanikami dla wprowadzonych na teren funkcji usługowych, tj. 30 stanowisk /1000 m p.u.; zaleca si realizacj parkingów podziemnych. 4. Dla terenu 2-UA/KSp ustala si nastpujce warunki zabudowy : 1) dla obiektów nowo realizowanych obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy : a) od strony ulic Fordoskiej i Wyszyskiego w odległoci 10,0 m od linii rozgraniczajcych, b) od strony rzeki Brdy wg oznacze na rysunku planu. 2) nowa zabudowa realizowana w jednym kompleksie, z eksponowanymi elewacjami od rzeki Brdy oraz ulic Fordoskiej i Wyszyskiego, 3) wymagany obiekt w formie dominanty wysokociowej (obiekt główny o bryle wertykalnej i wysokoci powyej 12,0 m - maksymalnie do 55,0 m; pozostała zabudowa zharmonizowana z dominant pod wzgldem formy), 4) obowizuje zachowanie wysokich walorów w zakresie formy i materiałów elewacyjnych Wydziela si teren usług nieuciliwych i administracji oznaczony na rysunku planu symbolem 5-U,A. 2. Dla terenu 5-U,A ustala si : 1) jako przeznaczenie podstawowe lokalizacj wszelkich usług nieuciliwych oraz obiektów administracji i kultury z parkingami i infrastruktur techniczn, 2) zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej i produkcji uciliwej, 3) od strony rzeki Brdy zagospodarowanie terenu zieleni lub obiektami i urzdzeniami o funkcji rekreacyjno-rozrywkowej i gastronomicznej, powizanymi komunikacyjnie z cigiem pieszym na terenie 3-E/ZP* i terenem 6-KX*. 3. W zakresie komunikacji, dla terenu 5-U,A ustala si: 1) obsług komunikacyjn od strony ul. Fordoskiej dojazdem na terenie 4-KD*, 2) włczenie w układ obsługi komunikacyjnej terenu 5-U,A parkingu na terenie 10-KSp* oraz ulicy dojazdowej na terenie 9a-KD*, 3) minimaln liczb miejsc parkingowych wynikajc ze wskanika 30 stanowisk/1000 m 2 p.u. 4. Ustala si nastpujce warunki zabudowy dla obiektów na terenie 5-,UA:

9 1) przy lokalizacji obiektów obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy wg oznacze na rysunku planu, 2) min. wysoko obiektów lokalizowanych wzdłu ul. Fordoskiej - 8,0 m, 3) obowizuje zachowanie wysokich walorów w zakresie formy i materiałów wykoczenia zewntrznego, 4) dla budynków zlokalizowanych przy południowej linii rozgraniczajcej tj. w ssiedztwie strefy ekologicznej ustala si wysoko maksymaln do 11,0 m, a w rozwizaniach elewacyjnych dominacj materiałów naturalnych: ceramiki, drewna, szkła Wydziela si teren istniejcej zabudowy administracyjnej i hotelowej z usługami towarzyszcymi i parkingami oznaczony na rysunku planu symbolem 8-A/KSp. 2. Dla terenu 8-A/KSp ustala si : 1) przeznaczenie podstawowe zgodne z dotychczasowym sposobem uytkowania, okrelonym w ust. 1, 2) zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej oraz produkcyjnej. 5. Na terenie 8-A/KSp dopuszcza si: 1) adaptacj i rozwój funkcji hotelowej pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych, w tym zwłaszcza przepisów sanitarnych dotyczcych zabezpiecze przed hałasem i uciliwoci ulicy Fordoskiej, 2) wprowadzenie w parterze budynków adaptowanych i projektowanych usług wbudowanych z zakresu handlu, gastronomii i rzemiosła nieuciliwego. 6. Ustala si nastpujce warunki zagospodarowania i zabudowy na terenie 8-A/KSp: 1) obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowo realizowanych: a) w odległoci 10,0 m od linii rozgraniczajcej ul. Fordoskiej, b) w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcej teren 8-A/KSp z terenem 9a-KD*, 2) realizacj nowych obiektów oraz rozbudow obiektów istniejcych na zasadach lokalizacji stałej, dopuszcza si pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz dostosowania form i gabarytami do zabudowy adaptowanej, 3) działania inwestycyjne polegajce na rozbudowie programu uytkowego, ustala si prowadzi przy uwzgldnieniu bilansu miejsc parkingowych w granicach terenu przy wskaniku 30 stanowisk / 1000 m p.u. 5. Ustala si obsług komunikacyjn terenu 8-A/KSp z ul. Fordoskiej oraz ulicy dojazdowej na terenie 9a-KD* Wydziela si teren z przeznaczeniem podstawowym pod usługi handlu i rzemiosła oraz pod administracj i usługi administracyjne oznaczony na rysunku planu symbolem 14-UHR/A. 2. Ustanawia si zakaz wprowadzania na teren 14-UHR/A funkcji mieszkaniowej i produkcji uciliwej. 3. Obsług komunikacyjn terenu 14-UHR/A ustala z ulicy dojazdowej na terenie 17-KD*. 4. Dla terenu 14-UHR/A ustala si nastpujce warunki zabudowy : 1) now zabudow naley realizowa zachowujc nieprzekraczalne linie zabudowy: a) północn - pokrywajc si z lini rozgraniczajc ul. Fordoskiej, b) zachodni - w odległoci 5 m od linii rozgraniczajcej z terenem 9a-KD*, 2) wysoko nowo realizowanej zabudowy ustala si równ co najmniej 8,0 m, 3) wymagane wysokie walory w zakresie formy i wykoczenia oraz jednorodno pod wzgldem formy i charakteru dla całego terenu 14-UHGR/A. 7. Dla budynków i fragmentów budynków zlokalizowanych w nowych liniach rozgraniczajcych ul. Fordoskiej, a zwizanych funkcjonalnie i przestrzennie z terenem 14-UHGR/A obowizuj ustalenia dotyczce zagospodarowania tymczasowego zawarte w Wydziela si tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej z funkcjami towarzyszcymi usługow nieuciliw i produkcyjno-usługow nieuciliw, oznaczone, na rysunku planu symbolami 12a-MN/U i 15-MN/U. 2. Dla terenów 12a-MN/U i 15-MN/U ustala si: 1) okrelony w ust.1 sposób uytkowania jako przeznaczenie podstawowe, 2) jako alternatywne przeznaczenie podstawowe usługi nieuciliwe, przy czym:

10 a) dla terenu 12a-MN/U - nie ogranicza si rodzaju usług nieuciliwych, b) dla terenu 15-MN/U - ustala si wprowadzenie usług z zakresu sportu, rekreacji, rozrywki i gastronomii. 3. Ustala si obsług komunikacyjn terenu 12a-MN/U, w zalenoci od sytuacji: 1) z terenu 9a-KD*, 2) z ul.abiej (teren 17-KD*), 3) z terenu 18-KX*. 4. Dojazd do terenu 15-MN/U ustala si ulic dojazdow na terenie 9a-KD*. 5. Dla terenu 12a-MN/U okrela si nastpujce warunki zabudowy : 1) w stosunku do zabudowy nowo realizowanej obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych z terenami komunikacji kołowej wg rysunku planu, 2) ustala si wysoko nowo realizowanych budynków mieszkalnych równ 2 -kondyg. a budynków usługowych i pomocniczych do 2 kondygnacji. 6. Dla terenu 15-MN/U: 1) w przypadku nowego zagospodarowania, polegajcego na wyburzeniu obiektów istniejcych i realizacji obiektów nowych, obowizuj ustalenia dotyczce strefy ekologicznej zawarte w 4 ust. 3. 2) w przypadku adaptacji zabudowy istniejcej dopuszcza si remonty i przebudowy z zakazem rozbudowy kubaturowej i pomniejszania powierzchni terenu biologicznie czynnej Wydziela si tereny zieleni oraz urzdze i obiektów zwizanych z rzek Brd, stanowice element strefy ekologicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami 7-E/UB, 16-E/UB, 21-E/UB, 24-E/UB, 32-E/UB, 35-E/UB, 39-E/UB. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie podstawowe ustala si: 1) lokalizacj obiektów kubaturowych o funkcjach: a) sportowej, b) rekreacyjnej, c) klubowo-rozrywkowej, d) gastronomicznej, e) pensjonatów, f) stanic wodnych, 2) zagospodarowanie zieleni i elementami małej architektury oraz urzdzeniami terenowymi z zakresu sportu, rekreacji i rozrywki. 3. Dopuszcza si lokalizacj na terenach, o których mowa w ust. 1 urzdze infrastruktury technicznej oraz parkingów jako funkcji towarzyszcej przeznaczeniu podstawowemu, z warunkiem zakazu dojazdu na te parkingi dla pojazdów nieuprawnionych z terenów 719-E/KX* i 40-E/KX*. 4. Ustala si, przy dodatkowym uwzgldnieniu ustale zawartych w ust. 5 i ust. 6 nastpujce zasady obsługi komunikacyjnej terenów, o których mowa w ust. 1: 1) dla terenu 7-E/UB - z cigu pieszego z dopuszczonym ruchem kołowym na terenie 19-E/KX, 2) dla terenu 16-E/UB - z cigów pieszych z dopuszczonym ruchem kołowym na terenach 18-KX* i 19-E/KX*, 3) dla terenu 21-E/UB - z cigów pieszych z dopuszczonym ruchem kołowym na terenach 18-KX* i 19-E/KX*, 4) dla terenu 24-E/UB - z cigów pieszych z dopuszczonym ruchem kołowym na terenie 19-E/KX, 5) dla terenu 32-E/UB - z cigów pieszych z dopuszczonym ruchem kołowym na terenie 40-E/KX*, 6) dla terenu 35-E/UB - z cigu pieszego z dopuszczonym ruchem kołowym na terenie 40-E/KX*, 7) dla terenu 39-E/UB - z ulicy dojazdowej na terenie 41-KD*, z parkingów na terenach 42-KSp* i 43-KSp*, z cigu pieszego z dopuszczonym ruchem kołowym na terenie 40-E/KX*. 5. Ustala si, e zasada dopuszczenia ruchu kołowego na cigach pieszych, o których mowa w ust. 4 dotyczy wyłcznie pojazdów uprawnionych wg definicji zawartej w Dopuszcza si dojazdy na tereny, o których mowa w ust. 1 z ssiadujcych bezporednio z nimi terenów usług technicznych w przypadku wspólnego zagospodarowania bd po uregulowaniu spraw własnoci i zasad uytkowania dojazdów.

11 7. Dla terenów 7-E/UB, 16-E/UB, 21-E/UB, 24-E/UB, 32-E/UB, 35-E/UB, 39-E/UB obowizuj ustalenia dotyczce warunków zabudowy i zagospodarowania na terenach lecych w strefie ekologicznej zwizanej z rzek Brd zawarte w 4 ust.3, a dla fragmentów tych terenów objtych stref przewietrzania ekologicznego ustalenia zawarte w Zgodnie z 4 ust.4 dopuszcza si wspólne zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust.1 z terenami usług technicznych przy zachowaniu dla terenów strefy ekologicznej zasad i warunków zagospodarowania i zabudowy okrelonych w ust Przy łcznym zagospodarowaniu dopuszcza si wprowadzenie na tereny, o których mowa w ust.1 funkcji mieszkalnej i administracyjnej zwizanych z terenami usług technicznych oraz funkcji handlu detalicznego, pod warunkiem, e łczna powierzchnia uytkowa funkcji dopuszczonych nie przekroczy 50% powierzchni uytkowej obiektów kubaturowych zlokalizowanych na kadym z tych terenów Wydziela si tereny usług technicznych z parkingami oznaczone na rysunku planu symbolami: 20-UT/KSp, 22-UT/KSp, 31-UT/KSp, 36-UT/KSp, 38-UT/KSp, 47-UT/KSp. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe lokalizacj komercyjnych i publicznych obiektów i urzdze z zakresu: a) rzemiosła nieuciliwego, b) produkcji nieuciliwej, c) handlu detalicznego i hurtowego wszystkich bran, d) administracji, e) infrastruktury technicznej, f) nieuciliwej obsługi komunikacyjnej, w tym parkingów terenowych, podziemnych i wielopoziomowych, 2) jako funkcje uzupełniajce mieszkalnictwo zwizane z prowadzon działalnoci gospodarcz z wykluczeniem realizacji i adaptacji budynków mieszkalnych wielo-rodzinnych oraz gastronomi, z zachowaniem warunku, e funkcje dopuszczalne nie mog zajmowa łcznie wicej ni 30% powierzchni uytkowej obiektów adaptowanych i realizowanych na tych terenach. 3. Dla istniejcych budynków i fragmentów budynków zlokalizowanych w nowych liniach rozgraniczajcych ulicy Fordoskiej, a zwizanych funkcjonalnie i przestrzennie z terenami wyznaczonymi w ust. 1 obowizuj ustalenia dotyczce zagospodarowania tymczasowego na terenach 1a-KGz* i 1b-KGz* zawarte w Ustala si na terenie 22-UT/KSp docelow adaptacj stacji paliw, pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnej linii zabudowy na linii rozgraniczajcej ul. Fordoskiej dla nowo realizowanego obiektu usługowo-administracyjnego oraz przy uwzgldnieniu ustale dotyczcych zagospodarowania terenu 1-KGz* zawartych w Na fragmentach terenów 22-UT/KSp i 38-UT/KSp objtych strefami przewietrzania ekologicznego, obowizuj w zakresie zagospodarowania i zabudowy ustalenia zawarte w Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala si adaptacj : 1) przebiegajcego po terenie 22-UT/KSp gazocigu rednioprnego D 110 PA przy zachowaniu przewidzianej przepisami szczegółowymi strefy ochronnej dla innych elementów zagospodarowania terenu, 2) przebiegajcych przez teren 22-UT/KSp w kierunku rzeki Brdy kolektora sanitarnego E 2 oraz kolektora deszczowego D 12, 3) istniejcej sieci ciepłowniczej. 7. Na terenach 22-UT/KSp, 31-UT/KSp i 47-UT/KSp ustala si adaptacj istniejcych stacji transformatorowych na dotychczasowych zasadach eksploatacji i dostpnoci. 8. Ustala si docelow przebudow i wkomponowanie w now zabudow, istniejcej na terenie 47-UT/KSp słupowej stacji transformatorowej, na warunkach uzgodnionych z Zakładem Energetycznym, 9. W zakresie rozwiza komunikacyjnych dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala si: 1) obsług komunikacyjn bezporednio z ul. Fordoskiej, a dla terenu 47-UT/KSp z ul. Fordoskiej i ul. Nowołczyckiej,

12 2) ponadto obsług komunikacyjn: - dla terenu 20-UT/KSp z dojazdu na terenie 17-KD*, - dla terenów 38-UT/KSp i 47-UT/KSp z dojazdu na terenie 41-KD*, a dla terenu 47-UT/KSp dodatkowo z parkingu na terenie 44-KSp*, 3) zakaz wykonywania połcze komunikacyjnych z ul. Fordosk i ul. Nowołczyck w rejonie stref zakazu okrelonych na rysunku planu, 4) minimaln liczb miejsc parkingowych zgodn z normatywnymi wskanikami dla wprowadzonych na tereny funkcji, tj. 30 m.p. na 1000 m 2 p.u. 10. Dla terenów 20-UT/KSp, 22-UT/KSp, 31-UT/KSP, 36-UT/KSp, 38-UT/KSp, 47-UT/KSp ustala si nastpujce warunki zabudowy : 1) dla nowo realizowanych obiektów wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy wg oznacze na rysunku planu, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywajce si z lini rozgraniczajc ulicy Fordoskiej na terenie 20-UT/KSp oraz na fragmencie terenu 31-UT/KSp i na fragmencie terenu 38-UT/KSp dotycz wyłcznie obiektów niemieszkalnych, pod warunkiem zabezpieczenia pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi przed uciliwoci ul. Fordoskiej; dla lokali mieszkalnych odległo okien od linii rozgraniczajcej ul. Fordoskiej nie moe by mniejsza ni 10,0 m, 3) dopuszcza si adaptacje bez prawa rozbudowy kubaturowej na zasadach lokalizacji stałej w stosunku do istniejcych obiektów kubaturowych, na fragmentach terenów pomidzy liniami rozgraniczajcymi ul. Fordoskiej a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od strony ul. Fordoskiej, 4) minimaln wysoko dla budynków głównych, lokalizowanych wzdłu ul. Fordoskiej ustala si na 8,0 m od poziomu terenu, a w strefach kulminacji wysokociowej, oznaczonych na rysunku planu 13,0 m, 5) widoczne z ul. Fordoskiej budynki musz posiada wysokie walory w zakresie formy i materiałów elewacyjnych oraz by zharmonizowane z nowo realizowan zabudow na działkach ssiednich, 6) niezabudowane tereny pomidzy północn lini rozgraniczajc z ulic Fordosk a północn lini zabudowy ustala si zagospodarowa parkingami, zieleni ozdobn i izolacyjn oraz mał architektur. 11. Dopuszcza si łczne zagospodarowanie terenów wyznaczonych w ust. 1 z przylegajcymi do nich od strony południowej terenami lecymi w strefie ekologicznej pod warunkiem zachowania ustale szczegółowych dotyczcych poszczególnych terenów w obu strefach w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania Wydziela si teren zieleni parkowej z dopuszczon lokalizacj miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych, stanowicy element strefy ekologicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem 48-E/ZP/KSp. 2. Ustala si,e na terenie, o którym mowa w ust. 1 nawierzchnia w stanie biologicznie czynnym musi stanowi co najmniej 60% ogólnej powierzchni terenu. 3. Dojazd do miejsc postojowych na terenie 48-E/ZP/KSp ustala si z terenu 47-UT/KSp Wydziela si teren istniejcej stacji paliw oznaczony na rysunku planu symbolem 34-UKS. 2. Ustala si utrzymanie obecnego przeznaczenia podstawowego i sposobu zagospodarowania terenu 34-UKS. 3. Dopuszcza si zmian przeznaczenia terenu 34-UKS na funkcj usługow o uciliwoci nie wikszej ni uciliwo dotychczasowa, a take dopuszcza si zmiany w zagospodarowaniu terenu 34-UKS przy zachowaniu ustale zawartych w 23 od ust. 4 do ust Ustala si adaptacj istniejcej na terenie 34-UKS stacji transformatorowej na dotychczasowych zasadach eksploatacji i dostpnoci. 5. Jako funkcj towarzyszc ustala si na terenie 34-UKS funkcj gastronomiczn oraz ustala si lokalizacj obiektu z funkcj gastronomiczn przy południowej linii rozgraniczajcej terenu. 6. Przy lokalizacji funkcji gastronomicznej postuluje si łczne zagospodarowanie terenu 34-UKS i przyległego terenu 35-E/UB oraz zapewnienie dostpnoci obiektu gastronomicznego dla pieszych od strony Brdy.

13 7. Ustanawia si zakaz wprowadzania na teren 34-UKS funkcji mieszkaniowej. 8. Obsług komunikacyjn terenu 34-UKS ustala si od strony ul. Fordoskiej. 9. Jako minimaln liczb miejsc parkingowych na terenie 34-UKS ustala si 30 stanowisk. 10. Ustala si nastpujce warunki zabudowy dla obiektów na terenie 34-UKS: 1) przy lokalizacji nowych obiektów obowizuje linia zabudowy w odległoci 10,0 m od linii rozgraniczajcej ul. Fordoskiej, 2) dla budynków zlokalizowanych przy południowej linii rozgraniczajcej tj. w ssiedztwie strefy ekologicznej ustala si wysoko maksymaln do 11,0 m, a w rozwizaniach elewacyjnych dominacj materiałów naturalnych: ceramiki, drewna, szkła Wydziela si tereny urzdze technicznych zwizanych z gospodark ciekami sanitarnymi oznaczone na rysunku planu symbolami 11-PS i 45-PS. 2. Na terenie przepompowni cieków, zlokalizowanej na terenie 11-PS ustala si nieprzekraczaln lini lokalizacji dla urzdze technologicznych, oznaczon na rysunku planu. 3. Poza urzdzeniami technicznymi, zwizanymi z przeznaczeniem podstawowym, na tereny 11-PS i 45-PS dopuszcza si wprowadzi jedynie komunikacj oraz ziele izolacyjn i ozdobn. 4. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1 uzgadniaj gestorzy sieci kanalizacji zgodnie z przepisami szczegółowymi Wydziela si tereny urzdze technicznych zwizanych z gospodark wodami opadowymi oznaczone na rysunku planu symbolami 54-PD, 55-PD, 56-PD, 57-PD, 58-PD. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si lokalizacj urzdze technicznych do podczyszczania wód opadowych. 3. Poza urzdzeniami technicznymi, zwizanymi z przeznaczeniem podstawowym, na tereny, o których mowa w ust. 1 dopuszcza si wprowadzi jedynie komunikacj oraz ziele izolacyjn i ozdobn. 4. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1 uzgadniaj gestorzy sieci kanalizacji zgodnie z przepisami szczegółowymi Wydziela si tereny stacji transformatorowych - teren stacji istniejcej - oznaczony na rysunku planu symbolem: 53-EE, - tereny stacji projektowanych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 50-EE, 51-EE. 2. Dopuszcza si moliwo zmiany lokalizacji stacji transformatorowych projektowanych, w uzgodnieniu z gestorem sieci elektroenergetycznych, włacicielem terenu i pod warunkiem zapewnienia dojazdu do terenu kadej stacji po terenach ogólnodostpnych oraz harmonijnego wkomponowania obiektu w projektowan lub istniejc zabudow. 3. Zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1 uzgadniaj gestorzy sieci elektroenergetycznych zgodnie z przepisami szczegółowymi Zgodnie z art. 10 ust.3; art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala si wysoko stawki procentowej od wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) dla terenów słucych realizacji celów publicznych w wysokoci 0%, 2) dla terenów niepublicznych w strefie ekologicznej w wysokoci 10%, 3) dla terenów pozostałych w wysokoci 30%. Rozdział 4 Postanowienia kocowe 28. Trac moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy, zatwierdzonego Uchwał Nr LIII/538/94 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994r w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy (Dz.Urz.Woj.Bydg. z 1994r. Nr 17 poz. 248) dotyczce terenów w granicach obszaru objtego niniejsz

14 Uchwał. 29. Wykonanie Uchwały powierza si Zarzdowi Miasta Bydgoszczy. 30. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzdowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi wycie po upływie 14 dni od daty jej publikacji. ZAŁCZNIK MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU OBEJMUJCY OBSZAR OGRANICZONY UL. FORDOSK, RZEK BRD, MOSTEM POMORSKIM PRZY UL. KARD. WYSZYSKIEGO I UL. NOWOŁCZYCK W BYDGOSZCZY (grafik pominito)