Uchwalić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna BIAŁOBRZEGI II ul. Krakowska, zwany dalej planem.

Transkrypt

1 Tekst ujednolicony (wersja robocza) Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna BIAŁOBRZEGI II ul. Krakowska na podstawie uchwał Rady Miasta Krosna Nr XLVI/1020/02 z dnia 30 sierpnia 2002 r. i Nr XVIII/292/07 z dnia 30 listopada 2007 r. 1 Uchwalić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna BIAŁOBRZEGI II ul. Krakowska, zwany dalej planem Plan obejmuje obszar o powierzchni około 27,12 ha położony w północnej części miasta Krosna w obrębie Białobrzegi, którego granice wyznaczają: od strony zachodniej ciek wodny, od strony południowo-zachodniej ulica Podkarpacka symbol 01GP4/2, od strony południowo-wschodniej i południowej ulica Krakowska symbol 04Z4/2, od strony wschodniej - granice działek zabudowy jednorodzinnej nr 374, 375, od strony północnej tereny rolne. 2. Integralną częścią planu jest rysunek planu wykonany w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie: 1) granic obszaru objętego planem, 2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu wraz z oznaczeniami literowymi, 3) nieprzekraczalnych linii dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 3 Przedmiotem ustaleń planu są: 1) TEREN USŁUG oznaczony na rysunku planu symbolem U, 2) TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ oznaczony na rysunku planu symbolami MN, MN-U, MW, 3) TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem ES, 4) TEREN ZIELENI oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, 5) TEREN WÓD OTWARTYCH oznaczony na rysunku planu symbolami W, 6) TEREN UŻYTKÓW ROLNYCH oznaczony na rysunku planu symbolem R, 7) TEREN KOMUNIKACJI KOŁOWEJ oznaczony na rysunku planu symbolami 01GP 4/2, 04Z4/2, KL, KD, KZ/R, KDW Wyznacza się TEREN USŁUG oznaczony na rysunku planu symbolem 1U o powierzchni około 0,26 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi handlowe. 1) remonty, rozbudowę, nadbudowę oraz przebudowę istniejącej zabudowy, 2) prowadzenie działalności usługowej rzemieślniczej i wytwórczej, której oddziaływanie na środowisko musi mieścić się w granicach terenu przeznaczonego pod dany rodzaj działalności, 3) lokalizację dróg dojazdowych, 4) lokalizację miejsc postojowych - dla usług handlowych od 3 do 3,5 miejsc postojowych na 100 m 2 powierzchni, inny rodzaj działalności od 1,5 do 2,5 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych, 1

2 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącego kolektora kanalizacji sanitarnej Ks 600, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni niskiej urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia, 2) lokalizacji zabudowy kubaturowej pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy Podkarpackiej symbol 01 GP4/2, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy dla usług, 3) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1: 1) realizacja nowych inwestycji, przebudowa istniejącego obiektu a także zmiana zagospodarowania terenu nie może naruszać wymagań wynikających z ustaw i rozporządzeń, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, geologii i krajobrazu, 2) wysokość obiektów maksymalnie do 5 kondygnacji nadziemnych, 3) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży na terenie oznaczonym symbolem 1U, 4) nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów usługowych liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości: a) 25,0 m od ulicy Podkarpackiej - symbol 01 GP4/2, b) 6,0 m od ulicy wewnętrznej - symbol 1 KD, 5) pas otuliny biologicznej cieku wodnego o szerokości min. 10 m (licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej), wolny od zabudowy kubaturowej Wyznacza się TEREN USŁUG oznaczony na rysunku planu symbolem 2U o powierzchni około 0,95 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi typu handel i gastronomia. 1) remonty, rozbudowę oraz przebudowę istniejących obiektów, 2) lokalizację usług komercyjnych, 3) prowadzenie działalności usługowej rzemieślniczej i wytwórczej, której oddziaływanie na środowisko musi mieścić się w granicach terenu przeznaczonego pod dany rodzaj działalności, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 5 m, 5) lokalizację miejsc postojowych - na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowego, dla usług handlowych od 3,0 do 3,5 miejsc postojowych na 100 m 2 powierzchni, inny rodzaj działalności od 1,5 do 2,5 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych, 6) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 7) lokalizację zieleni niskiej urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia, 8) lokalizację ciągów pieszych o szerokości min. 1,5 m. 2) lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy Podkarpackiej symbol 01 GP4/2 i ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy dla usług, 3) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 2

3 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1: 1) dobór form zabudowy wkomponowany w istniejący krajobraz, 2) realizacja nowych inwestycji, remont, przebudowa istniejących obiektów, zmiana zagospodarowania terenu nie może naruszać wymagań wynikających z ustaw i rozporządzeń, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, geologii i krajobrazu, 3) wysokość nowych obiektów maksymalnie do 5 kondygnacji nadziemnych, 4) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży na terenie oznaczonym symbolem 2U, 5) nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów usługowych liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości: a) 25,0 m od ulicy Podkarpackiej symbol 01 GP4/2, b) 15,0 m od ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2, c) 15,0 m od ulicy lokalnej symbol KL, d) 6,0 m od ulicy wewnętrznej symbol 1 KD. 6 symbolem 1 MN o powierzchni około 0,20 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącego kolektora kanalizacji sanitarnej Ks 600, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 5) lokalizację zieleni urządzonej niskiej w tym zakrzewienia. 2) lokalizacji zabudowy kubaturowej na pobyt ludzi między linią rozgraniczającą ulic: symbol KL i 1 KD, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 1 MN: 2) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze użytkowe dla budynków mieszkalnych i do 2 kondygnacji dla usług 3) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 4) dla terenu oznaczonego symbolem 1 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości: a) 15,0 m od ulicy lokalnej - symbol KL, b) 8,0 m od ulicy wewnętrznej - symbol 1 KD. 5) pas otuliny biologicznej cieku wodnego o szerokości min. 10 m (licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej), wolny od zabudowy kubaturowej. 7 symbolem 2 MN o powierzchni około 0,15 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 3

4 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 5) lokalizację zieleni urządzonej niskiej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zabudowy kubaturowej na pobyt ludzi między linią rozgraniczającą ulic: symbol KL i 1 KD, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem 2 MN: 2) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze użytkowe dla budynków mieszkalnych i do 2 kondygnacji dla usług 3) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu dachówka ceramiczna lub 4) dla terenu oznaczonego symbolem 2 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości: a) 15,0 m od ulicy lokalnej - symbol KL, b) 8,0 m od ulicy wewnętrznej - symbol 1 KD. 8 symbolem 3 MN-U o powierzchni około 0,14 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa z możliwością zmiany przeznaczenia na usługową. 1) remont istniejącego budynku mieszkalnego położonego między linią rozgraniczającą ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2 a nieprzekraczalną linią zabudowy, 2) lokalizację usług komercyjnych, 3) lokalizację miejsc postojowych, 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 5) lokalizację zieleni urządzonej niskiej. 2) lokalizacji zabudowy kubaturowej pomiędzy linią rozgraniczającą ulic: symbol 04 Z4/2 i KL a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem 3 MN-U: 2) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych, 3) dla terenu oznaczonego symbolem 3 MN-U nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości: a) 20,0 m dla zabudowy usługowej od ulicy Krakowskiej - symbol 04 Z4/2, b) 30,0 m dla zabudowy mieszkaniowej od ulicy Krakowskiej - symbol 04 Z4/2, c) 15,0 m dla zabudowy usługowej i mieszkaniowej od ulicy lokalnej - symbol KL. 4

5 9 symbolem 4 MN o powierzchni około 0,50 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg kolektora kanalizacji sanitarnej Ks 600, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem 4 MN: 2) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej po zachodniej stronie istniejącej kanalizacji sanitarnej symbol Ks 600 bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 5) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 6) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 7) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 8) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu. 10 symbolem 5 MN o powierzchni około 0,90 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 5

6 2) lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy lokalnej - symbol KL a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy, 3) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 5 MN: 2) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 3) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 4) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 5) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 6) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 7) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 8) dla terenu oznaczonego symbolem 5 MN nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości: a) 15,0 m od ulicy lokalnej symbol KL, b) min. 15,0 m od projektowanej drogi zbiorczej symbol KZ/R. 11 symbolem 6 MN o powierzchni około 1,45 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 1) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 2) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 3) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 5) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem 6 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 6

7 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 10) dla terenu oznaczonego symbolem 6 MN nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni w odległości min. 15,0 m od projektowanej drogi zbiorczej symbol KZ/R. 12 symbolem 7 MN o powierzchni około 0,50 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 7 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 7

8 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 10) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 11) dla terenu oznaczonego symbolem 7 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2 w odległości: a) 30,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, b) 20,0 m dla zabudowy usługowej. 12) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Drzymały symbol 2 KD w odległości 15,0 m. 13 symbolem 8 MN o powierzchni około 2,45 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejących linii elektroenergetycznych, napowietrznych średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 8 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 8

9 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 10) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 11) dla terenu oznaczonego symbolem 8 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2 w odległości: a) 30,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, b) 20,0 m dla zabudowy usługowej. 14 symbolem 9 MN o powierzchni około 0,50 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 9 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 9

10 10) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 11) dopuszczenie remontów dla istniejących budynków leżących w liniach rozgraniczających ulicy Krakowskiej - symbol 04 Z4/2 a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej, 12) dla terenu oznaczonego symbolem 9 MN nieprzekraczalną linię dla zabudowy mieszkaniowej liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2 w odległości 30,0 m, 13) pas otuliny biologicznej cieku wodnego o szerokości min. 10 m (licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej), wolny od zabudowy kubaturowej. 15 symbolem 10 MN o powierzchni około 1,02 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejących linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 10 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m. licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 10

11 10) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 11) dopuszczenie remontów dla istniejących budynków leżących w liniach rozgraniczających ulicy Krakowskiej - symbol 04 Z4/2 a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej, 12) dla terenu oznaczonego symbolem 10 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Krakowskiej symbol 04 Z4/2 w odległości: a) 30,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, b) 20,0 m. dla zabudowy usługowej, 13) pas otuliny biologicznej cieku wodnego o szerokości min. 10 m (licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej), wolny od zabudowy kubaturowej. 16 symbolem 11 MN o powierzchni około 1,82 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna występuje prawdopodobieństwo zagrożenia zalania wodą stuletnią rzeki Wisłok na wysokości powyżej 1,0 m, licząc od poziomu terenu oraz rzeczywistą wodą powodziową z lipca 1980 r. 2) lokalizację nowej zabudowy, gdy różnica pomiędzy rzędną wody stuletniej rzeki Wisłok a rzędną terenu zalewowego nie przekracza 1,5 m. W sytuacji gdy ww. różnica jest większa niż 1,5 m. wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej, 3) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,5 m licząc od poziomu terenu, 4) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 5) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 6) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 7) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy czym należy uwzględnić przebieg istniejących linii elektroenergetycznych kablowych i napowietrznej średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 8) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia w sposób nie utrudniający przepływu wód powodziowych. 3. Po zabezpieczeniu całego terenu przed zalaniem wodą powodziową rzeki Wisłok (przez obwałowanie), o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 2) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 3) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 4) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 5) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min 5,0m, 6) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejących linii elektroenergetycznych kablowych i 11

12 napowietrznej i średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 7) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 5. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym 11 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 4) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 5) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 6) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 7) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 8) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 9) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 10) pas otuliny biologicznej cieku wodnego o szerokości min. 10 m (licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej), wolny od zabudowy kubaturowej. 16a 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 16 MN o powierzchni ok. 0,11ha; 1) lokalizację handlu i usług w formie lokali wbudowanych lub obiektów wolnostojących; 2) ciągów pieszych i pieszo-jezdnych zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji: 1) usług i działalności wytwórczej związanej z produkcją, handlem hurtowym, trwałym składowaniem surowców i materiałów masowych; 2) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów szczególnych z zakresu ochrony środowiska, za wyjątkiem sieci kanalizacyjnych i wodociągowych; 3) inwestycji emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne, określone w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, oraz mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla funkcji terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych. 4. Zasady obsługi komunikacyjnej i urządzania terenu: 12

13 1) obsługa komunikacyjna terenu z drogi dojazdowej, wewnętrznej KDW, włączonej do drogi publicznej 04 Z 4/2; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę dojazdową KDW, zgodnie z odległościami wynikającymi z przepisów szczególnych; 3) zabudowa mieszkaniowa w formie wolnostojącej lub bliźniaczej; 4) dopuszcza się podział na działki budowlane, z tym, że ich kształt i powierzchnia muszą zapewniać realizację obiektów zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami szczególnymi; 5) minimalna powierzchnia działki w zabudowie wolnostojącej 450m 2, w zabudowie bliźniaczej 350m 2 ; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej 30%, powierzchnia działki w postaci biologicznie czynnej minimum 40%; 7) miejsca postojowe i parkingowe dla handlu lub usług należy zapewnić w obrębie terenu, o którym mowa w 16a, ust 1; 8) minimalna ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych: a) 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne w gastronomii; b) 1 miejsce na 25 m 2 powierzchni handlowej; c) miejsce na 40 m 2 powierzchni w innych usługach; przy czym należy przeznaczyć minimum jedno miejsce dla osób niepełnosprawnych. 5. Zasady kształtowania zabudowy: 1) wysokość budynków mieszkalnych lub mieszkalnych z działalnością handlową i usługową maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe, budynków handlu, usług garaży do 1 kondygnacji nadziemnej; 2) dachy dwu-, cztero- lub wielospadowe z możliwością wprowadzenia lukarn; 3) kąty nachylenia głównych połaci dachowych od 25 o do 45 o. 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej oraz warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) utrzymuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy i budowy nowej, zgodnie z przepisami szczególnymi; 2) dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia terenu, w tym elementów nie związanych z zagospodarowaniem terenu objętego zmianą planu, w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne; 3) warunki obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej jak w 32 ust.1 pkt symbolem 12 MN o powierzchni około 0,25 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna występuje prawdopodobieństwo zagrożenia zalania wodą stuletnią rzeki Wisłok na wysokości powyżej 1,0 m, licząc od poziomu terenu. 2) lokalizację nowej zabudowy, gdy różnica pomiędzy rzędną wody stuletniej rzeki Wisłok a rzędną terenu zalewowego nie przekracza 1,5 m. W sytuacji gdy ww. różnica jest większa niż 1,5 m. wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej, 3) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,5 m licząc od poziomu terenu, 4) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 13

14 5) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 6) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 7) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 8) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia w sposób nie utrudniający przepływu wód powodziowych. 3. Po zabezpieczeniu całego terenu oznaczonego symbolem 12 MN przed zalaniem wodą powodziową rzeki Wisłok (przez obwałowanie) dopuszcza się: 2) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m. licząc od poziomu terenu, 3) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 4) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 5) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min 5,0m, 6) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 7) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 5. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym 12 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 4) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 5) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 6) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 7) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 8) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 9) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony. 10) pas otuliny biologicznej cieku wodnego o szerokości min. 10 m. (licząc od górnej krawędzi skarpy brzegowej), wolny od zabudowy kubaturowej. 14

15 18 symbolem 13 MN o powierzchni około 0,60 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 13 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 10) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 11) dla terenu oznaczonego symbolem 13 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Drzymały - symbol 2 KD dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej w linii istniejącej zabudowy 10, 0 m. 19 symbolem 14 MN o powierzchni około 0,16 ha. 15

16 Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna występuje prawdopodobieństwo zagrożenia zalania wodą stuletnią rzeki Wisłok na wysokości powyżej 1,0 m, licząc od poziomu terenu. 1) lokalizację nowej zabudowy, gdy różnica pomiędzy rzędną wody stuletniej rzeki Wisłok a rzędną terenu zalewowego nie przekracza 1,5 m. W sytuacji gdy ww. różnica jest większa niż 1,5 m wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej, 2) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,5 m licząc od poziomu terenu, 3) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 4) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 5) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 6) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 7) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia w sposób nie utrudniający przepływu wód powodziowych. 3. Po zabezpieczeniu całego terenu przed zalaniem wodą powodziową rzeki Wisłok (przez obwałowanie) oznaczonego symbolem 14 MN, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 2) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 3) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 6) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 5. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 14 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 4) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 5) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 6) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 7) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 16

17 8) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 9) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne od 0,25 do 0,35 miejsca postojowe, a dla usług handlowych minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie posesji na której obiekt usługowy będzie wznoszony, 10) dla terenu oznaczonego symbolem 14 MN nieprzekraczalną linię zabudowy liczoną od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Drzymały - symbol 2 KD dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej w linii istniejącej zabudowy - 10, 0 m. 20 symbolem 15 MN o powierzchni około 0,25 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 1) lokalizację usług komercyjnych wbudowanych lub 2) lokalizację garaży i miejsc postojowych, 3) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 5) lokalizację zieleni urządzonej w tym zakrzewienia i zadrzewienia. 2) lokalizacji zakładów produkcyjnych. 4. Ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 15 MN: 2) należy odpowiednio technicznie zabezpieczyć budynki przed możliwością zalania wodą rzeki Wisłok, 3) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej bez podpiwniczeń poziom podłogi parteru należy lokalizować na wysokości min. 1,0 m licząc od poziomu terenu, 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 5) dopuszczenie podziału terenu na działki budowlane, przy czym kształt i wielkość 6) minimalną powierzchnię działki budowlanej wolnostojącej 450 m 2, działki 7) wysokość zabudowy maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych + poddasze 8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub 9) lokalizowanie miejsc postojowych i garaży dla wszystkich nowo wznoszonych budynków powinny być na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony; minimalna liczba stanowisk 2 z uwzględnieniem miejsca w garażu, 20a 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW o powierzchni ok. 0,17ha; 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację: 17

18 1) handlu i usług w lokalach wbudowanych w parter budynku; 2) garaży, parkingu; 3) ciągów pieszych i pieszo-jezdnych zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji: 1) budynków gospodarczych; 2) usług i działalności wytwórczej związanej z produkcją, handlem hurtowym, trwałym składowaniem surowców i materiałów masowych; 3) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów szczególnych z zakresu ochrony środowiska, za wyjątkiem sieci kanalizacyjnych i wodociągowych; 4) inwestycji emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne, określone w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, oraz mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych. 4. Zasady obsługi komunikacyjnej i urządzania terenu: 1) obsługa komunikacyjna terenu z drogi dojazdowej wewnętrznej KDW włączonej do drogi publicznej 04 Z 4/2; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków usytuowanych w pierwszej linii zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi publicznej 04 Z 4/2 20m, nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną, dojazdową KDW, zgodnie z odległościami wynikającymi z przepisów szczególnych; 3) teren, o którym mowa w ust. 1 zagospodarować jako jedną działkę budowlaną; 4) minimum 20% powierzchni terenu pozostawić w postaci biologicznie czynnej; 5) lokalizacje garaży w formie wolnostojącej, szeregowej, dopuszcza się garaż podziemny; 6) nowe ogrodzenie terenu od drogi lokalizować w odległości nie mniejszej niż wyznaczona linia rozgraniczająca drogi, zakaz ogrodzeń wykonanych z zastosowaniem przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych; 7) miejsca postojowe i parkingowe należy zapewnić na terenie, o którym mowa w 20 ust. 1; 8) minimalna ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych: a) 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne w gastronomii; b) 1 miejsce na 25 m 2 powierzchni handlowej; c) 1 miejsce na 40 m 2 powierzchni w innych usługach. przy czym należy przeznaczyć minimum jedno miejsce dla osób niepełnosprawnych; 9) dla zabudowy mieszkaniowej należy przewidzieć minimum 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie; 10) przy realizacji inwestycji uwzględnić przebieg infrastruktury technicznej, w tym podziemnego kabla EN15kV. 5. Zasady kształtowania zabudowy: 1) wysokość budynku maksymalnie 12m do gzymsu lub okapu dachu, ale nie więcej niż 15m do kalenicy, wysokość garaży dla samochodów osobowych jedna kondygnacja, maksymalnie 5m do kalenicy; 2) dachy dwu-, cztero- lub wielospadowe z możliwością wprowadzenia lukarn; 3) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych 35 o. 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej oraz warunki obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej jak w 16a. 18

19 21 1. Wyznacza się TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem 1 ES o powierzchni około 0,15 ha linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv wraz ze strefą techniczną orientacyjną 24,0 m (po 12,0 m w obie strony od osi linii 110 kv). 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie Wyznacza się TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem 2 ES o powierzchni około 0,36 ha linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv wraz ze strefą techniczną orientacyjną 24,0 m (po 12,0 m w obie strony od osi linii 110 kv). 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie Wyznacza się TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem 3 ES o powierzchni około 0,30 ha linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv wraz ze strefą techniczną orientacyjną 24,0 m (po 12,0 m w obie strony od osi linii 110 kv). 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie Wyznacza się TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem 4 ES o powierzchni około 0,30 ha linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv wraz ze strefą techniczną orientacyjną 24,0 m (po 12,0 m w obie strony od osi linii 110 kv). 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie Wyznacza się TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem 5 ES o powierzchni około 0,26 ha linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv wraz ze strefą techniczną orientacyjną 24,0 m (po 12,0 m w obie strony od osi linii 110 kv). 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie Wyznacza się TEREN ZIELENI oznaczony na rysunku planu symbolem ZP o powierzchni około 0,12 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zieleń towarzysząca ciekowi wodnemu. 1) lokalizację zieleni urządzonej niskiej, w tym zakrzewienia, 2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić przebieg istniejącego kolektora kanalizacji sanitarnej Ks 600 oraz przebieg gazociągu wysokoprężnego G 300 zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 3) lokalizację ciągów pieszych - szerokość ciągu pieszego nie powinna być mniejsza niż 1,5 m. 19

20 1) lokalizacji budynków mieszkalnych i usługowych, 2) działania inwestycyjnego sprzecznego z wymogami ekologicznymi i funkcją terenu Wyznacza się TEREN WÓD OTWARTYCH oznaczony na rysunku planu symbolem W o powierzchni około 0,12 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu to istniejący ciek wodny. 1) regulację koryta cieku wodnego, 2) wykonanie pieszego przejścia łączącego oba brzegi np. drewniana kładka, mostek. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się odprowadzania ścieków i zanieczyszczania wody Wyznacza się TEREN UŻYTKÓW ROLNYCH oznaczony na rysunku planu symbolem 1 R o powierzchni około 6,50 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu to grunty orne - możliwość zalania wodą rzeki Wisłok na wysokości 1,0 m i powyżej 1,0 m. 1) użytkowanie rolne: łąki, pastwiska, rowy, 2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić: a) przebieg istniejącego kolektora kanalizacji sanitarnej Ks 600, b) przebieg istniejącego gazociągu wysokoprężnego G300 z wyznaczoną 30 metrową strefą bezpieczeństwa, c) przebieg istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv wraz z 24 metrową orientacyjną strefą techniczną, d) przebieg istniejącej linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 3) lokalizację ciągów komunikacyjnych i dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 6,0 m, 4) lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych: a) szerokość ciągu pieszego nie powinna być mniejsza niż 1,5 m, b) szerokość ścieżki rowerowej nie powinna być mniejsza niż 2,0 m, c) szerokość ciągu pieszo-rowerowego minimum 2,5 m. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów budowlanych i tymczasowych obiektów budowlanych Wyznacza się TEREN UŻYTKÓW ROLNYCH oznaczony na rysunku planu symbolem 2 R o powierzchni około 2,48 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu to grunty orne - możliwość zalania wodą rzeki Wisłok na wysokości 1,0 m. i powyżej 1,0 m. 1) użytkowanie rolne: łąki, pastwiska, rowy, 2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić: 20

21 a) przebieg istniejącego gazociągu wysokoprężnego G300 z wyznaczoną 30 metrową strefą bezpieczeństwa, b) przebieg istniejących linii elektroenergetycznych wysokich napięć 110 kv wraz z 24 metrową orientacyjną strefą techniczną, c) przebieg istniejących linii elektroenergetycznych napowietrznych średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 3) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 6,0 m. 4) lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych: a) szerokość ciągu pieszego nie powinna być mniejsza niż 1,5 m, b) szerokość ścieżki rowerowej nie powinna być mniejsza niż 2,0 m, c) szerokość ciągu pieszo-rowerowego minimum 2,5 m. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów budowlanych i tymczasowych obiektów budowlanych Wyznacza się TEREN UŻYTKÓW ROLNYCH oznaczony na rysunku planu symbolem 3 R o powierzchni około 0,07 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu to grunty orne - możliwość zalania wodą rzeki Wisłok na wysokości 1,0 m i powyżej 1,0 m. 1) użytkowanie rolne: łąki, pastwiska, rowy, 2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym należy uwzględnić: a) przebieg istniejącego gazociągu wysokoprężnego G300 z wyznaczoną strefą bezpieczeństwa, b) przebieg istniejących linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych średniego napięcia 15 kv zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 3) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 6,0m. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów budowlanych i tymczasowych obiektów budowlanych Wyznacza się TEREN KOMUNIKACJI KOŁOWEJ publicznej oznaczony na rysunku planu symbolami: 01 GP4/2, 04 Z4/2, KL, KD, KZ/R o powierzchni około 4,00 ha. Podstawowym przeznaczeniem terenu to ciągi komunikacyjne w liniach rozgraniczających. 1) lokalizację urządzeń technicznych ulic, 2) lokalizację urządzeń jak i obiektów związanych z obsługą ruchu, 3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych. 4. Ustalenia dla poszczególnych ulic: 1) ulica Podkarpacka (droga krajowa nr 28 Zator Medyka) oznaczona na rysunku planu symbolem 01 GP4/2 o powierzchni 0,37 ha: a) szerokość w liniach rozgraniczających 45,0 m, b) szerokość jezdni 2x7,0 m + pobocze asfaltowe, 21