Rada Miasta uchwala, co następuje :

Transkrypt

1 Uchwała Nr LI/1649/02 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu osiedla Jary w Bydgoszczy. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.). Rada Miasta uchwala, co następuje : 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu osiedla Jary w Bydgoszczy obejmujący teren ograniczony ulicami: Nakielską, Słoneczną, Hożą i Nasypową w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. Rozdział 2 Przepisy ogólne 2. Dla terenu, o którym mowa w 1 uchwala się : 1/ przeznaczenie terenu, zasady oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, 2/ zasady uzbrojenia terenu, 3/ zasady obsługi komunikacyjnej. 3. Następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu : 1/ granice obszaru objętego planem, 2/ linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone, 3/ linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania - orientacyjne, 4/ linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu - orientacyjne, 5/ nieprzekraczalne linie zabudowy, 6/ wymagania dotyczące kształtowania elewacji budynków, 7/ zabudowa wskazana do zachowania i objęcia nadzorem służb ochrony zabytków, 8/ budynki przeznaczone do likwidacji, 1

2 9/ ciąg pieszy przebieg orientacyjny, 10/ symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu. 4. Przedmiotem ustaleń planu są : 1/ teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem MN, 2/ teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony symbolem MW, 3/ teren urządzeń elektroenergetycznych oznaczony symbolem EE, 4/ teren komunikacji publicznej - oznaczony symbolem KL* - droga lokalna, 5/ teren komunikacji oznaczony symbolem KD droga dojazdowa, KX ciąg pieszy, 6/ zasady obsługi komunikacyjnej, 7/ zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną, 8/ zasady ochrony środowiska Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o : 1/ planie należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w 1 uchwały; 2/ uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Bydgoszczy, stanowiącą treść ustaleń planu; 3/ rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej; 4/ przepisach szczególnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; 5/ terenie należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem i tekstem planu; 6/ przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym obszarze; 7/ przeznaczeniu towarzyszącym ( uzupełniającym, zamiennym ) należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje obszaru; 8/ nieuciążliwym charakterze usług rozumie się przez to działalność, która nie powoduje uciążliwości dla środowiska lub osób trzecich, a w szczególności hałasu, wibracji, zakłóceń elektrycznych, promieniowania, a także zanieczyszczeń powietrza, wody i gleby. Na terenach tych obowiązuje zakaz lokalizowania działalności produkcyjnousługowej zaliczanej przepisami szczególnymi do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska; 9/ linii podziału wewnętrznego terenów należy przez to rozumieć linię na rysunku pla nu, wyznaczającą fragment terenu, do którego ogranicza się realizację obiektów budowlanych wskazanej funkcji lub określającą zasadę podziału na działki budowlane; 10/ obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej rozumie się przez to obszar, na 2

3 którym działalność inwestycyjna realizowana jest w oparciu o wspólnie opracowany i łącznie zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu i koncepcję zabudowy obejmującą cały obszar wyznaczony granicami takiej działalności, a przewidywane do realizacji obiekty posiadają harmonijny charakter zabudowy. Dopuszcza się etapowanie inwestycji; 11/ wysokości zabudowy należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku ( np. parter, piętro, poddasze użytkowe ) z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli i poddaszy nieużytkowych; 12/ harmonijnym charakterze zabudowy rozumie się przez to wymóg realizacji obiektów o podobnych walorach architektonicznych charakteryzujących się podobnymi parametrami (np. proporcje i skala obiektu, rodzaj dachu płaski, pochyły; kąt nachylenia dachu; rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji ); 13/ nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku ( za wyjątkiem takich elementów architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale wystroju architekt.), bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy; 14/ powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć teren niezabudowany i nieutwardzony ( z wyjątkiem lokalizacji elementów małej architektury ), zagospodarowany zielenią niską i wysoką, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; 15/ zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje izolacyjne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów; 16/ zachowaniu istniejących obiektów względnie ich wymiany należy przez to rozumieć zgodę na ich przebudowy, modernizacje, remonty i rozbudowy zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 17/ ochronie istniejącego zadrzewienia rozumie się przez to nakaz wkomponowania istniejącego zadrzewienia w projektowane zagospodarowanie terenu, zakaz wycinki wartościowych gatunków drzew ; dopuszcza się wycinkę drzew stanowiących zagrożenie dla ludzi, konstrukcji istniejących obiektów budowlanych, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej; 18/ drodze lub pasie drogowym należy przez to rozumieć wydzielony pas terenu, przeznaczony do ruchu lub postoju pojazdów oraz do ruchu pieszych, wraz z leżącymi w jego ciągu obiektami inżynierskimi, placami, zatokami postojowymi oraz znajdującymi się w wydzielonym pasie terenu chodnikami, ścieżkami rowerowymi, drogami zbiorczymi,drzewami i krzewami oraz urządzeniami technicznymi związanymi z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu; 19/ strefie B ochrony konserwatorskiej rozumie się obszar podlegający rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz charakteru i skali zabudowy. Uzgadniane ze Służbami Ochrony Zabytków winny być przebudowy obiektów zabytkowych, lokalizacje nowych obiektów, korekty układu przestrzennego oraz ziemne inwestycje liniowe. W przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy przerwać roboty i zgłosić wyżej wymienionym Służbom; 3

4 20/ zakazie lokalizowania wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży rozumie się przez to zakaz realizacji indywidualnych garaży blaszanych oraz obiektów gospodarczych i garaży nie związanych bezpośrednio z budynkiem zasadniczym; 2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa. Rozdział 3 Przepisy szczegółowe 6. Uchwala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami : 1. 1MN Teren przeznaczony pod realizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej a/ dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych o charakterze bliźniaczym zgodnie z podziałem wewnętrznym terenu i nieprzekraczalną linią zabudowy określoną na rysunku planu; istniejące podziały geodezyjne nie stanowią odrębnych działek budowlanych, b/ dopuszcza się wprowadzenie (w parterach budynków lub w formie dobudowanej) towarzyszącej funkcji usług o nieuciążliwym charakterze; zakaz lokalizowania funkcji produkcyjnych, baz, magazynów, składów, warsztatów oraz funkcji usługowych mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej, c/ wysokość zabudowy do II kondygnacji nadziemnych z dachem płaskim, d/ w projekcie zagospodarowania terenu należy zapewnić do 30% powierzchni biologicznie czynnej oraz zachować istniejącą zieleń izolacyjną na granicy z działką o nr ew. 67, e/ należy zapewnić miejsca parkingowe według wskaźnika min. 1,2 miejsca na mieszkanie, a w przypadku realizacji usług w obrębie zabudowy mieszkaniowej, ilość miejsc postojowych należy zwiększyć o min. 2-3 miejsc / 100 m² powierzchni użytkowej usług, f/ w południowej części działki o nr ew.177 obowiązuje realizacja ciągu pieszego łączączącego ulicę Nasypową z terenami zabudowy mieszkaniowej, g/ wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji od strony ulic : Nakielskiej i Nasypowej, h/ obowiązuje zachowanie istniejącego budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dz. o nr ew. 67; dopuszcza się remonty, rozbudowy i modernizacje istniejącej zabudowy; wszelkie prace budowlane należy uzgadniać ze służbami ochrony zabytków; dopuszcza się utrzymanie istniejącej funkcji usługowej z zakazem lokalizowania inwestycji, które mogłyby pogorszyć stan środowiska lub stwarzałyby uciążliwości dla funkcji podstawowej jaką jest mieszkalnictwo, i/ strefa B ochrony konserwatorskiej; obowiązuje 5, pkt 19 przepisów ogólnych, j/ obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży, k/ obsługa komunikacyjna z ulicy oznaczonej symbolem 8KL* istniejąca ulica lokalna Nasypowa oraz z istniejącego obecnie wjazdu z ul. Nakielskiej ( dot. dz. nr 67 ), l/ podłączenie do sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale III, dotyczącym ustaleń w zakresie obsługi inżynieryjnej. 4

5 2. 2MW Teren mieszkalnictwa wielorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej a/ usytuowanie zabudowy w oparciu o kompleksowy projekt zagospodarowania terenu opracowany i zatwierdzony dla całego obszaru ustalenia, b/ wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym włącznie oraz posadowienie parteru powyżej 1.40 m od poziomu terenu, c/ obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy określona na rysunku planu, d/ w budynkach lokalizowanych wzdłuż ulicy Nakielskiej obowiązuje podwyższona izolacyjność akustyczna obiektów, e/ należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika minimum 1,2 miejsca parkingowe na mieszkanie; zaleca się garaże wbudowane w podpiwniczenia budynków, f/ obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących zespołów garaży, obiektów tymczasowych oraz innych obiektów nieprzewidzianych ustaleniami planu, g/ wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji od strony ulicy Nakielskiej, h/ zakaz realizacji obiektów na pojedynczych działkach; istniejące podziały geodezyjne nie stanowią odrębnych działek budowlanych, i/ dopuszcza się realizacje etapowe uwzględniające docelowe zagospodarowanie terenu j/ na działce o nr 68/6 w budynkach zaplecza produkcyjnego dopuszcza się utrzymanie funkcji mieszkaniowej do czasu realizacji ustaleń planu; zakaz dalszych przekształceń obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne, k/ dopuszcza się zachowanie obiektu zlokalizowanego na narożniku ulic : Nakielskiej i Słonecznej; wszelkie remonty, modernizacje i rozbudowy oraz ewentualna rozbiórka, wymagają uzgodnień ze Służbami Ochrony Zabytków, l/ w projekcie zagospodarowania terenu należy zapewnić min. 25% powierzchni biologicznie czynnej w postaci zieleni niskiej i wysokiej; obowiązuje realizacja terenowych urządzeń rekreacyjnych dla dzieci i młodzieży, ł/ obowiązuje ochrona istniejącego zadrzewienia oraz uzupełnienia zielenią o charakterze izolacyjnym od ul. Nakielskiej, m/ na etapie opracowania projektu budowlanego obowiązuje uwzględnienie wymogów związanych z obroną cywilną zgodnie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi służb obrony cywilnej, n/ strefa B ochrony konserwatorskiej; obowiązuje 5, pkt 19 przepisów ogólnych. o/ obsługa komunikacyjna z istniejącej ul. Słonecznej. Obowiązuje zakaz obsługi z ulicy Nakielskiej ( ulica zbiorcza ), p/ podłączenie do sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale III, dotyczącym ustaleń w zakresie obsługi inżynieryjnej, 3. 3KX Teren komunikacji ciąg pieszy łączący ulicę Nasypową z obszarem projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a/ teren w orientacyjnych liniach rozgraniczających o szer. 4,00 m wydzielony z działki o nr ew. 177 ( zgodnie z rysunkiem planu ), b/ dopuszcza się realizacje infrastruktury technicznej. 4. 4KD Teren komunikacji droga dojazdowa zakończona placem manewrowym a/ szerokość w liniach rozgraniczających m; zalecana szerokość jezdni 6.00 m z dwustronnym 2.00 m chodnikiem, 5

6 b/ dopuszcza się bezpośrednią obsługę terenów przyległych, c/ dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, d/ zakaz połączenia drogi dojazdowej z ulicą Nasypową. 5. 5MN Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a/ dopuszcza się lokalizację budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, b/ obowiązuje realizacja zgodna z nieprzekraczalną linią zabudowy oraz podziałem wewnętrznym terenu (na działki budowlane) określonym na rysunku planu; istniejące podziały geodezyjne nie stanowią odrębnych działek budowlanych, c/ wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się zagłębienie części podziemnej do 1.00 m poniżej terenu, o ile z warunków geotechnicznych nie wynika inaczej, d/ obowiązuje harmonijny charakter zabudowy, e/ w projekcie zagospodarowania terenu należy zapewnić co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej oraz zachować istniejącą zieleń wysoką przy granicy z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 6EE, f/ należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźnika minimum 1,2 miejsca parkingowe na mieszkanie; zaleca się garaże wbudowane w bryły budynków, g/ obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych oraz innych obiektów nieprzewidzianych ustaleniami planu, h/ strefa B ochrony konserwatorskiej; obowiązuje 5, pkt 19 przepisów ogólnych, i/ obsługa komunikacyjna z projektowanej ulicy dojazdowej ( 4KD ) oraz dojazdu wewnętrznego o szerokości min m, oznaczonego symbolem KDx uściślonego na etapie projektu zagospodarowania terenu, j/ podłączenie do sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale III, dotyczącym ustaleń w zakresie obsługi inżynieryjnej. 6. 6EE Teren urządzeń elektroenergetycznych a/ dopuszcza się remonty i modernizacje stacji transformatorowej, b/ obowiązuje zachowanie istniejącej zieleni, c/ obsługa komunikacyjna z ulicy Słonecznej. 7. 7MN Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a/ zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej; dopuszcza się remonty, modernizacje w celu poprawy walorów architektonicznych oraz wymianę budynków, b/ dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego na działce o nr ew.176, c/ na działce o nr ew. 64 dopuszcza się lokalizację nowego budynku bliźniaczego jako uzupełnienie istniejącej zabudowy, d/ dopuszcza się podział działki o nr ew. 60 z możliwością lokalizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego z zachowaniem przepisów szczególnych, e/ obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii istniejącej zabudowy przy ul Hożej oraz nowej wyznaczonej dla ul. Nasypowej; linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, f/ wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych; obowiązuje wymóg harmonijnego charakteru zabudowy w zakresie wysokości zabudowy II kondygnacje oraz rodzaju dachu płaski, 6

7 g/ dopuszcza się wprowadzenie usług o nieuciążliwym charakterze w parterach budynków mieszkalnych; w ciągu ulicy Nasypowej możliwa również realizacja usług w formie dobudowanej do budynku; h/ zakaz lokalizowania funkcji produkcyjnych, baz, magazynów, składów, warsztatów oraz funkcji usługowych mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla funkcji o przeznaczeniu podstawowym, i/ w przypadku realizacji usług w obrębie zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić dodatkowe miejsca postojowe ( wg wskaźnika min. 2-3 miejsc / 100 m² ); zaleca się garaże wbudowane lub dobudowane do bryły budynku, j/ w projekcie zagospodarowania terenu należy zapewnić pod zieleń wypoczynkową lub użytkową do 20% powierzchni działki, k/ wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji od strony ulicy Nasypowej, l/ obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów tymczasowych, gospodarczych i zespołów garaży, ł/ strefa B ochrony konserwatorskiej; obowiązuje 5, pkt 19 przepisów ogólnych, m/ obsługa komunikacyjna z ulicy Hożej i Nasypowej, n/ podłączenie do sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale III, dotyczącym ustaleń w zakresie obsługi inżynieryjnej. 8. 8KL* Teren komunikacji publicznej istniejąca ulica lokalna ( ul. Nasypowa ) a/ szerokość w liniach rozgraniczających : m; szerokość jezdni 9.00 m, b/ dopuszcza się bezpośrednią obsługę terenów przyległych z wykorzystaniem istniejących obecnie wjazdów na teren, c/ obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej zgodnie z zasadami jej utrzymania w pasach drogowych, d/ dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej. Rozdział 4 Ustalenia w zakresie obsługi inżynieryjnej 7. W zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące zasady obsługi: 1/ obowiązuje wykorzystanie istniejących lokalnych i ponad lokalnych układów sieci i urządzeń technicznych oraz ich uwzględnienie przy zagospodarowaniu terenu zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi, 2/ zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej znajdującej się w ulicach przyległych, na warunkach określonych przez gestora sieci; sieć wodociągową projektować w ciągach komunikacyjnych w układzie pierścieniowym, 3/ ścieki sanitarne odprowadzać do istniejących kolektorów zlokalizowanych w ulicach przyległych na warunkach określonych przez gestora sieci; kanalizację sanitarną projektować w ciągach komunikacyjnych, w systemie rozdzielczym, 4/ z uwagi na przeciążenie kolektorów deszczowych na terenie zlewni, należy przewidzieć podział wód opadowych na czyste i ścieki deszczowe, z możliwością retencjonowania i wtórnego ich wykorzystania; kanalizację deszczową projektować w cią- 7

8 gach komunikacyjnych, w systemie rozdzielczym, 5/ zaopatrzenie w gaz z istniejących gazociągów w ulicach przyległych, po przeanalizowaniu ekonomicznej efektywności inwestycji; dopuszcza się ogrzewanie budynków z lokalnych kotłowni gazowych na warunkach i w uzgodnieniu z Zakładem Gazowniniczym. 6/ ogrzewanie budynków z lokalnych kotłowni zasilanych paliwem ekologicznym gaz, olej opałowy oraz innych źródeł energii cieplnej; obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych. 7/ zasilanie w energię elektryczną obiektów adaptowanych z istniejących przyłączy elektroenergetycznych; zasilanie projektowanych obiektów ze stacji transformatorowej Słoneczna II, po jej przebudowie na stację dwu transformatorową, projektowanymi liniami niskiego napięcia. 8/ oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania do potrzeb obrony cywilnej. 9/ podłączenie do kanalizacji telekomunikacyjnej na warunkach gestorów sieci. Rozdział 5 Przepisy końcowe 8. Uchwala się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: - dla terenów przeznaczonych na cele publiczne - w wysokości 0%, - dla pozostałych gruntów - w wysokości 30%. 9. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc: 1/ miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego os. JARY, zatwierdzony uchwałą Nr XL / 406 / 93 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 28 czerwca 1993 r., ( Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 14, poz.190 ), 2/ miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego m. Bydgoszczy zatwierdzony uchwałą Nr LIII / 538 / 94 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994 r. ( Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 17, poz. 248 z późn. zm.). 10. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bydgoszczy. 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego i obowiązuje po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Przewodniczący Rady Miasta 8

9 9