NAJPIĘKNIEJSZE CHWILE NAD MORZEM

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU APARTAMENTU nr zawarta w dniu roku w Poznaniu pomiędzy: MULTIMARE INVESTMENT spółka z o.o. z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Warszawskiej 43/127, Poznań, NIP , REGON , wpisaną do rejestru przedsiębiorców pod nr KRS , reprezentowaną przez, zwaną dalej Najemcą, a Panią/Panem zamieszkałym(ą).. legitymującym(ą) się dowodem osobistym nr PESEL..., telefon kontaktowy:., zwanym dalej Wynajmującym. Najemca i Wynajmujący zwani będą dalej łącznie Stronami. DEFINICJE: BUDYNEK budynek wybudowany na nieruchomości położonej w, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w księga wieczysta nr, stanowiącej działkę o numerze geodezyjnym. LOKAL lokal apartamentowy nr, o powierzchni m 2 znajdujący się w Budynku. USŁUGI WYNAJMU krótko- lub długotrwałe ogólnodostępne wynajmowanie przez Najemcę osobom trzecim lokali w Budynku, w którym znajduje się Lokal, z wyłączeniem wszelkich innych usług świadczonych przez Najemcę na rzecz Gości. GOŚĆ osoba trzecia, która zamierza zawrzeć lub zawarła z Najemcą umowę o świadczenie Usług Wynajmu. 1/8

2 CZYNSZ NAJMU świadczenie pieniężne należne Wynajmującemu z tytułu wykonania niniejszej Umowy w postaci: CZYNSZU PROCENTOWEGO stanowiącego kwotę 80% sumy przychodów netto (bez podatku od towarów i usług VAT) Najemcy z tytułu Usług Wynajmu świadczonych na rzecz Gości w Lokalu, w okresie rozliczeniowym wynoszącym jeden miesiąc pomniejszone o koszty prowizji zapłaconej pośrednikom w sprzedaży noclegów (OTA), koszty obsługi kart płatniczych i stałe koszty obsługi Lokalu przez Najemcę. UMOWA niniejsza Umowa wraz ze stanowiącymi jej integralną część Załącznikami do niej. 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem Lokalu wraz z wyposażeniem (zestawienie wyposażenia stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy), który znajduje się w Budynku wybudowanym przez dewelopera -. Wynajmujący oświadcza, że zapłacił 100% ceny nabycia Lokalu i nie ma żadnych zobowiązań w stosunku do dewelopera. 2. Wynajmujący i Najemca oświadczają, że są uprawnieni do zawarcia i wykonania niniejszej Umowy i nie zachodzi żadna okoliczność, która uniemożliwiałaby zawarcie lub wykonanie niniejszej Umowy. 2 PRZEDMIOT UMOWY Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący zobowiązuje się (z wyłączeniem osób trzecich) oddać Najemcy Lokal wraz z wyposażeniem wskazanym w Załączniku nr 1 do Umowy do używania lub używania i pobierania pożytków oraz prawem do używania części wspólnych w Budynku i prawem do używania części wspólnych na terenie nieruchomości, na której znajduje się Lokal, a Najemca zobowiązuje się do płacenia na rzecz Wynajmującego Czynszu Najmu, na zasadach określonych w Umowie. 3 CZAS TRWANIA UMOWY Umowa wchodzi w życie z dniem roku i obowiązuje do dnia. Warunkiem wejścia w życie niniejszej Umowy jest nabycie przez Wynajmującego wyposażenia Lokalu i zapłata 100% ceny wyposażenia. Na potrzeby rozliczania Czynszu Najmu, Umowa obowiązuje po upływie 7 dni od dnia faktycznego przejęcia Lokalu przez Najemcę. 4 CZYNSZ NAJMU 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu Czynsz Procentowy. Do obliczenia Czynszu Procentowego nie wlicza się pobytów Wynajmującego. 2. Czynsz Procentowy płatny jest z dołu, w ratach miesięcznych płatnych w terminie do ostatniego dnia następnego miesiąca, w oparciu o raport za dany miesiąc zawierający zestawienie pobytów Gości doręczany Wynajmującemu w ciągu 10 dni po zakończeniu miesiąca na wskazany w Umowie adres poczty elektronicznej. 2/8

3 3. Należności z tytułu Czynszu Najmu płatne będą przelewem na wskazany przez Wynajmującego rachunek bankowy o nr:. Za termin wpłaty Strony przyjmują dzień obciążenia rachunku bankowego Najemcy kwotą należnej płatności. W przypadku zmiany rachunku, Wynajmujący zobowiązany jest w terminie 3 dni od dnia zaistnienia zmiany powiadomić o powyższym Najemcę. W przypadku nie powiadomienia Najemcy o zmianie rachunku w tym terminie, zapłata Czynszu Najmu na poprzedni rachunek będzie miała skutki spełnienia świadczenia. 4. Określone niniejszą Umową zasady ustalania Czynszu Najmu, w postaci Czynszu Procentowego są wiążące dla Wynajmującego przez cały okres trwania Umowy. Wynajmujący zrzeka się prawa do wypowiedzenia wysokości Czynszu Najmu, przepisu art Kodeksu cywilnego nie stosuje się. 5. Najemca pomniejszy należne wynagrodzenie na rzecz Wynajmującego o kwotę 200zł netto miesięcznie z tytułu stałej obsługi Lokalu. W przypadku, gdyby kwota Czynszu Najmu za dany okres rozliczeniowy była niższa od kwoty należnej Najemcy z tytułu stałej obsługi Lokalu, Najemca będzie uprawniony do wystawienia Wynajmującemu faktury na powstałą różnicę powiększonej o podatek od towarów i usług VAT z 14-dniowym terminem płatności. 5 WYDANIE I ZWROT LOKALU 1. Wynajmujący zobowiązany jest wydać Najemcy Lokal w dniu 2018 roku. 2. Po wygaśnięciu Umowy na skutek upływu okresu na jaki została zawarta, bądź na skutek jej wypowiedzenia lub rozwiązania Najemca zwróci Wynajmującemu Lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia Lokalu i jego wyposażenia wynikającego z używania Lokalu zgodnie z przeznaczeniem określonym w Umowie. Najemca jest uprawniony do usunięcia z Lokalu wniesionych tam rzeczy ruchomych, stanowiących jego własność lub co do których Najemcy przysługuje inny tytuł prawny. 3. Zwrot Lokalu Wynajmującemu na skutek wystąpienia zdarzeń opisanych w ustępie 2 powyżej nastąpi w terminie wyznaczonym przez Najemcę, nie później jednak niż w terminie 7 dni od dnia wystąpienia tych zdarzeń. Zwrot Lokalu będzie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez Strony niniejszej Umowy. W przypadku niestawiennictwa Wynajmującego na dzień wyznaczonego zwrotu Lokalu, Najemca poinformuje Wynajmującego o drugim terminie wyznaczonym na zwrot Lokalu. Jeżeli Wynajmujący nie stawi się w tym drugim terminie, Najemca ma prawo dokonania samodzielnego, jednostronnego zwrotu Lokalu i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, ze skutkiem na rzecz Wynajmującego. 4. Wydanie i zwrot Lokalu potwierdzone zostanie podpisanym przez Strony protokołem zdawczo-odbiorczym. 5. Należny Wynajmującemu Czynsz Najmu jest naliczany do dnia wystąpienia któregokolwiek ze zdarzeń wskazanych w ustępie 2 powyżej. 6 PRAWA I OBOWIĄZKI STRON 1. Najemca i Wynajmujący zobowiązani są do przestrzegania regulaminu porządku domowego określonego przez wspólnotę mieszkaniową utworzoną w Budynku, w którym znajduje się Lokal. 2. W trakcie całego okresu obowiązywania Umowy, Wynajmujący zobowiązany jest do ponoszenia kosztów związanych z bieżącą eksploatacją Lokalu, tj. w szczególności kosztów zarządu nieruchomością wspólną (wydatki na bieżące remonty i konserwacje, opłaty za media, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie z tytułu zarządzania) w proporcji do związanego z Lokalem udziału w nieruchomości 3/8

4 wspólnej, opłat za media podłączone do Lokalu, kosztów związanych z ubezpieczeniem Lokalu, podatku od nieruchomości i innych zobowiązań publicznoprawnych. 3. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy, Wynajmujący zobowiązuje do nieobciążania Lokalu jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich, które ograniczałyby uprawnienia Najemcy wynikające z niniejszej Umowy. Ponadto Wynajmujący zobowiązuje się w okresie obowiązywania Umowy do nie oddawania Lokalu, ani jego części do używania lub do używania i pobierania pożytków jakimkolwiek osobom trzecim. 4. Wynajmujący zobowiązany jest do informowania Najemcy o wszelkich okolicznościach i zdarzeniach, które mają wpływ na prawidłowe wykonanie niniejszej Umowy, a które uległy zmianie po jej zawarciu. 5. Najemca zobowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji oraz remontów bieżących Lokalu i jego wyposażenia, o których mowa w art. 681 Kodeksu cywilnego, chyba że Umowa mówi inaczej. 6. Wynajmujący zobowiązany jest do ponoszenia kosztów modernizacji, napraw i remontów Lokalu lub jego wyposażenia innych niż wymienione w ustępie 5 powyżej, a także ponoszenia kosztów remontów, modernizacji i napraw niezbędnych do utrzymania nieruchomości wspólnej w należytym stanie technicznym proporcjonalnie do przypadającego na Wynajmującego udziału w nieruchomości wspólnej. Obowiązek ponoszenia kosztów remontów, modernizacji i napraw niezbędnych do utrzymania nieruchomości wspólnej w należytym stanie technicznym Wynajmujący może w szczególności wykonywać poprzez wnoszenie wpłat na fundusz remontowy w wysokości ustalonej przez wspólnotę, o ile wpłaty te będą pokrywały przypadający na Wynajmującego udział w tych kosztach ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. 7. Wynajmujący nie może w czasie obowiązywania Umowy, bez uprzedniej zgody Najemcy, dokonać w Lokalu lub jego jakiejkolwiek części, w tym także w wyposażeniu Lokalu żadnych zmian, które uniemożliwiałyby używanie Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Wynajmujący wyraża zgodę na zainstalowanie w Lokalu wszelkich urządzeń i instalacji, które okażą się niezbędne do prawidłowego używania Lokalu. 8. Najemca nie jest odpowiedzialny za jakiekolwiek wyposażenie, w tym ruchomości pozostawione przez Wynajmującego w Lokalu, inne niż wymienione w Załączniku nr Wynajmujący zobowiązuje się na żądanie Najemcy do udzielenia Najemcy lub wskazanemu przez niego podmiotowi pełnomocnictwa do reprezentowania Wynajmującego, jeżeli okaże się to niezbędne dla prawidłowego wykonywania niniejszej Umowy. 10. Wynajmujący wyraża zgodę na dokonywanie przez Najemcę zmian w Lokalu lub jego wyposażeniu, które są zgodne z przeznaczeniem przedmiotowego Lokalu, a nadto okażą się niezbędne dla używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i nie będzie z tego tytułu wysuwał żadnych roszczeń do Najemcy, oprócz możliwości żądania przywrócenia Lokalu do stanu poprzedniego. 11. Wynajmujący zobowiązuje się do powstrzymywania się od wykonywania przysługujących mu jako właścicielowi (posiadaczowi) Lokalu uprawnień względem Lokalu w taki sposób, który mógłby utrudnić lub uniemożliwić używanie przez Najemcę Lokalu zgodnie z niniejszą Umową. 7 KORZYSTANIE Z LOKALU PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO 1. W trakcie obowiązywania niniejszej umowy Wynajmujący ma możliwość korzystania z Lokalu na potrzeby własne. 4/8

5 2. O terminie korzystania Wynajmujący winien powiadomić Najemcę nie później, niż na 7 dni przed pierwszym dniem planowanego pobytu. 3. Najemca zobowiązuje się do rezerwacji pobytu w Lokalu należącym do Wynajmującego. W przypadku, gdy dany Lokal zostanie wcześniej zarezerwowany, Wynajmujący winien w porozumieniu z Najemcą ustalić inny termin, który nie będzie kolidował z rezerwacjami Gości. W razie, gdy Wynajmujący będzie miał zamiar przedłużyć swój pobyt, możliwe to będzie jedynie wówczas, gdy nie będzie to kolidować z rezerwacjami Gości. 4. Wniosek o dokonanie rezerwacji Lokalu należy złożyć na adres rezerwacje@baltin.pl lub dzwoniąc pod numer recepcji obiektu wskazany na stronie internetowej z określeniem planowanego terminu pobytu oraz liczby osób, które będą korzystać z Lokalu. Poza Wynajmującym uprawnionymi do używania Lokalu są jego mąż/żona, wstępni, zstępni lub rodzeństwo łącznie z innymi osobami. Łączna liczba osób przebywających w Lokalu w trakcie jednego pobytu nie może przekroczyć maksymalnej liczby osób dla danego typu Lokalu ustalonej przez Najemcę. 5. Z tytułu użytkowania Lokalu przez Wynajmującego (w ramach realizacji uprawnień, o których mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu) Wynajmujący zobowiązuje się do zapłaty Najemcy opłaty ryczałtowej w wysokości 25zł brutto za każdy dzień pobytu w Lokalu powiększonej o kwotę 80zł brutto za przygotowanie Lokalu jednorazowo na każdy pobyt, która zostanie doliczona do pierwszej doby. Opłaty te należne są wyłącznie Najemcy i nie są wliczane do Czynszu Procentowego. 6. W czasie korzystania przez Wynajmującego z Lokalu, Wynajmujący zobowiązuje się do nie oddawania, ani nie zezwalania na oddawanie do używania lub używania i pobierania pożytków z Lokalu jakiejkolwiek osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Najemcy. 7. Korzystając z Lokalu na zasadach określonych w niniejszym paragrafie Wynajmujący ma te same prawa i obowiązki co inni Goście i jest zobowiązany do przestrzegania regulaminu obiektu ustalonego przez Najemcę. 8. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za szkody w Lokalu lub w jego wyposażeniu, będące wynikiem działania lub zaniechania Wynajmującego lub osób zajmujących z nim (lub za jego zgodą) Lokal i zobowiązany jest do naprawienia tych szkód. 8 UBEZPIECZENIE 1. Wynajmujący zobowiązuje się posiadać przez cały okres najmu kompleksowe ubezpieczenie Lokalu oraz rzeczy ruchomych należących do Wynajmującego i znajdujących się w Lokalu od m.in. ognia i innych zdarzeń losowych, takich jak np. huragan, zalanie, kradzież z włamaniem, rabunek, wandalizm, celowe uszkodzenie lub stłuczenie szyb. 2. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie dostarczać Najemcy polisę aktualnie obowiązującego ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 9 WYPOWIEDZENIE 1. Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą Czynszu Najmu łącznie za co najmniej dwa pełne okresy płatności czynszu, po uprzednim wyznaczeniu Najemcy dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego Czynszu Najmu. 5/8

6 2. Najemca ma prawo do wypowiedzenia niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: a) naruszenia przez Wynajmującego któregokolwiek z postanowień 6 Umowy lub innych obowiązków Wynajmującego określonych w niniejszej Umowie, b) gdy Lokal zostanie obciążony prawem osoby trzeciej w ten sposób, że używanie Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem nie będzie możliwe lub będzie utrudnione, c) gdy Lokal stanie się przedmiotem postępowania sądowego, zabezpieczającego, egzekucyjnego lub administracyjnego bądź sądowo-administracyjnego lub gdy używanie Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem nie będzie możliwe lub będzie utrudnione. 3. Wynajmujący nie ma prawa do wypowiedzenia Umowy, jeżeli okoliczności powodujące powstanie takiego uprawnienia przestaną występować, zanim Wynajmujący z tego prawa skorzysta. 4. Jeżeli w trakcie obowiązywania Umowy Lokal lub jego wyposażenie ulegnie zniszczeniu wskutek czego używanie przez Najemcę Lokalu zgodnie z przeznaczeniem będzie niemożliwe lub będzie utrudnione (z zastrzeżeniem 6 ust. 5 Umowy), Najemca wezwie Wynajmującego do przywrócenia Lokalu do stanu poprzedniego w terminie 14 dni. W przypadku gdy Wynajmujący nie przywróci Lokalu do stanu poprzedniego we wskazanym terminie, Najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym. Nie dotyczy to przypadku, gdy zniszczenie jest wynikiem działania lub zaniechania Gości Najemcy. 10 WZAJEMNE KONTAKTY 1. Dla potrzeb niniejszej umowy Strony wskazują następujące adresy pocztowe na terytorium Polski, adresy oraz numery telefonów do wzajemnej wymiany korespondencji: Najemca MULTIMARE INVESTMENT sp. z o.o. ul. Warszawska 43/127, Poznań office@baltin.pl tel Wynajmujący Pani/Pan ul., tel Każda ze Stron zobowiązuje się zawiadomić drugą Stronę o zmianie danych wymienionych w ustępie 1 powyżej, przy czym nowy wskazany adres do korespondencji będzie adresem na terytorium Polski. W razie nieobecności Wynajmującego przez okres przekraczający 14 dni pod wskazanym adresem, Wynajmujący zobowiązany jest ustanowić pełnomocnika do doręczeń oraz poinformować Najemcę o jego adresie w Polsce. W przypadku braku wskazania nowego adresu do doręczeń wszelka korespondencja będzie kierowana na ostatni znany adres, a skutki niedoręczenia obciążać będą Stronę, która nie dopełniła obowiązku poinformowania o zmianie adresu. 6/8

7 11 KLAUZULA ZACHOWANIA POUFNOŚCI Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących Umowy, a w szczególności jej warunków i postanowień oraz nieujawniania tych informacji bez wcześniejszej pisemnej zgody drugiej Strony (z wyłączeniem doradców prawnych, ekonomicznych, finansowych), chyba że takie ujawnienie będzie wymagane przez prawo lub przez organy sądowe lub administracji publicznej, a Strona nie będzie uprawniona do odmowy ich ujawnienia. Ujawnienie takie może nastąpić tylko w niezbędnym zakresie. Dotyczy to również treści niniejszej Umowy. 12 DANE OSOBOWE Wynajmujący wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie przez Najemcę jego danych osobowych dla celów wykonania niniejszej Umowy. Szczegółowe oświadczenie w tym zakresie, a także w zakresie praw Wynajmującego w związku z udostępnieniem danych osobowych Najemcy, stanowi załącznik nr 2 do Umowy. 13 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Najemcy przysługuje prawo przeniesienia (przelew) praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy, bez zgody Wynajmującego. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego o przeniesieniu praw i obowiązków w terminie 14 dni od dnia przeniesienia. 2. Strony wyrażają zgodę na przesyłanie faktur drogą elektroniczną na adresy mailowe wskazane w niniejszej Umowie. 3. Jeżeli Wynajmujący w trakcie obowiązywania Umowy zbędzie Lokal, nabywca wstępuje w prawa i obowiązki wynikające z Umowy, co winno być wskazane w umowie zbycia Lokalu. Wynajmujący jest jednak zobowiązany do doręczenia Najemcy w terminie 3 dni do dnia zbycia Lokalu oświadczenia nabywcy, w którym nabywca oświadczy, że nie korzysta i nie będzie korzystał z przysługującego mu na mocy art kodeksu cywilnego prawa do wypowiedzenia Umowy. W przypadku nie wypełnienia powyższego zobowiązania Wynajmujący jest obowiązany do zapłaty Najemcy kary umownej w wysokości 6- ściokrotności Czynszu Najmu liczonego według średniej kwoty Czynszu Najmu obowiązującej w okresie 12 miesięcy poprzedzających zbycie Lokalu. 4. Jakiekolwiek opóźnienie w wykonywaniu prawa przysługującego Najemcy, a wynikającego z niniejszej Umowy nie będzie oznaczało zrzeczenia się tego prawa. 5. Wszelkie zawiadomienia, oświadczenia lub informacje dotyczące niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i będą przekazywane do rąk własnych, listem poleconym z potwierdzeniem odbioru lub pocztą kurierską. 6. Strony zobowiązują się rozpocząć negocjacje dotyczące przedłużenia najmu na kolejny okres w rekomendowanym terminie najpóźniej do dnia roku. 7. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy, jej rozwiązanie lub wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 8. Wszelkie spory wynikające lub powstałe w związku z obowiązywaniem niniejszej Umowy rozstrzyga sąd właściwy w Poznaniu. 7/8

8 9. Wynajmujący oświadcza, że otrzymał projekt niniejszej Umowy w terminie pozwalającym mu na zapoznanie się z jego treścią i zgłoszenie swoich uwag, a poszczególne postanowienia Umowy są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne. Umowa podlegała indywidualnej negocjacji. 10. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze uzgodnienia, porozumienia i ustalenia Stron dotyczące Lokalu w zakresie spraw objętych Umową. 11. Umowa została sporządzona w 2 (słownie: dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej Strony. 12. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową znajdują zastosowanie odpowiednie przepisy prawa polskiego. 13. Tytuły poszczególnych paragrafów umieszczone są wyłącznie dla ułatwienia i nie będą wpływać na wykładnię niniejszej Umowy. 14 ZAŁĄCZNIKI Poniższe załączniki stanowią integralną część niniejszej Umowy: Załącznik nr 1 - zestawienie wyposażenia Lokalu, Załącznik nr 2 oświadczenie w sprawie danych osobowych. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Oświadczenie małżonka Wynajmującego: Wyrażam zgodę na zawarcie niniejszej Umowy oraz na zaciągnięcie zobowiązań z niej wynikających. 8/8