S P R A W O Z D A N I E Z D Z I A Ł A L N O Ś C I Z A R Z Ą D U SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2010 ROK

Transkrypt

1 S P R A W O Z D A N I E Z D Z I A Ł A L N O Ś C I Z A R Z Ą D U SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2010 ROK

2 1. ORGANIZACJA I ZAKRES DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI Działalnością Spółdzielni w ubiegłym roku kierował Zarząd w składzie: - Prezes Zarządu - mgr Joanna Koch Kubas - Zastępca Prezesa Zarządu - mgr Jan Jeziorowski Zarząd wykonywał obowiązki wynikające ze Statutu Spółdzielni zarówno poprzez podejmowanie kolegialnych decyzji, jak też czynności wynikających z podziału dokonanego pomiędzy członkami Zarządu. Przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze stanowiące, iż Zarząd Spółdzielni jest organem wykonawczym Spółdzielni, określają także zakres jego obowiązków, uzupełniony w postanowieniach Statutu i Regulaminu Zarządu, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. Podczas 52 protokołowanych posiedzeń, jakie odbyły się w ubiegłym roku, Zarząd Spółdzielni podjął 598 kolegialnych decyzji w formie uchwał. Decyzje te dotyczyły w szczególności tematyki z zakresów: - spraw członkowsko lokalowych: przydziału, zamiany i najmu lokali, garaży, innych pomieszczeń, terenów; - przygotowania projektów planów gospodarczo-finansowych, remontowych, termomodernizacyjnych i innych przedkładanych następnie Radzie Nadzorczej celem zatwierdzenia; - zwoływania Zebrań Grup Członkowskich, Zebrania Przedstawicieli Członków, Walnego Zgromadzenia członków oraz przygotowania i składania podczas zebrań stosownych sprawozdań z działalności; - analizy wniosków zgłaszanych przez Zebrania Grup Członkowskich pod kątem możliwości ich wykonania, kontroli, a także składania sprawozdań z realizacji wniosków podczas corocznych zebrań; - zabezpieczania majątku Spółdzielni oraz prowadzenia gospodarki w ramach zatwierdzonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych; - analizowania informacji opracowywanych przez poszczególne komórki organizacyjne Spółdzielni, a dotyczących bieżącej działalności i gospodarki Spółdzielni; - przygotowywania oraz przedstawiania informacji i sprawozdań Radzie Nadzorczej Spółdzielni; - zawierania umów, prowadzenia polityki kadrowo płacowej Spółdzielni, współdziałania z organami władzy administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi. Członkowie Zarządu referowali przygotowane materiały, sprawozdania, informacje i dane dotyczące całokształtu działalności Spółdzielni zarówno podczas plenarnych posiedzeń Rady Nadzorczej, jak i komisji Rady, które sprawy te analizowały wydając stosowne opinie. W roku 2010 w Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" zostały przeprowadzone kontrole przez: 1. Biuro Rachunkowe mgr Zofii Jakubiec - Badanie bilansu za 2009r. 2. Państwową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Bytomiu Ocena stan sanitarnego budynku mieszkalnego przy ul. Felińskiego 39 termin kontroli r. 3. Państwową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Bytomiu Ocena stanu sanitarnego budynku mieszkalnego przy ul. Felińskiego 36 a termin kontroli r. 4. Naczelnik Pierwszego Śląskiego Urzędu Skarbowego w Sosnowcu Prawidłowość wywiązywania się z obowiązków wynikających z przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych za okres od r r. termin kontroli od r r. 5. PKO BP SA O/Katowice Kontrola ewidencji analitycznej kredytów - termin kontroli r. 6. Państwową Stację Sanitarno-Epidemiologiczną w Bytomiu Ocena stanu sanitarnego hali targowej termin kontroli r.

3 2. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA, REMONTOWA I FINANSOWA W 2010 roku Spółdzielnia prowadziła działalność zgodnie z; ustawą Prawo Spółdzielcze, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawą o rachunkowości i innymi obowiązującymi przepisami prawa. Skutkiem realizacji znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z roku w okresie sprawozdawczym ustanowiono 374 odrębne własności lokali mieszkalnych. W wyniku tych działań majątek trwały Spółdzielni został zmniejszony o ,00 zł., z tego na; budynki przypada kwota ,00 zł, a na prawo wieczystego użytkowania gruntów ,00 zł. Sytuacja ta znalazła stosowne odniesienie w pasywach bilansu, jako zmniejszenie funduszy własnych. Realizując Uchwały; nr 5/2003, nr 8/2004 i 7/2007 Zebrania Przedstawicieli Członków kontynuowano proces termomodernizacji budynków. Źródłem finansowanie tego projektu, są: uchwalony przez Radę Nadzorczą fundusz termomodernizacji, oszczędności na energii cieplnej, premia termomodernizacyjna. Na ten cel wydatkowano w 2010 roku ,79 zł. Rozliczono kolejny etap termomodernizacji na kwotę ,54 zł. Działania te mają na celu zracjonalizowanie gospodarki Spółdzielni w zakresie zużycia energii cieplnej i będą kontynuowane w latach następnych w ramach długookresowego projektu termomodernizacji. Środki finansowe przeznaczone na ten cel pochodziły: - ze środków własnych i funduszu termo ,64 zł. - kredytu bankowego ,32 zł. - premii termomodernizacyjnej ,58 zł. Kwota premii termo pomniejsza wysokość kredytu zaciągniętego na termomodernizację budynków mieszkalnych. Prowadzono prace przy obiekcie sportowym przy ul Felińskiego (dołek) oraz budowę drogi i parkingu przy ul. Felińskiego 26-30, na ten cel wydatkowano w 2010 r. kwotę ,74 zł. W zakresie remontów wykonano następujące prace: Wyszczególnienie: Kwota w złotych 1. Ogólno-budowlane ,83 2. Instalacji odgromowej ,70 3. Drogowe ,28 4.Instalacje gazowe, wodno. kan. i co ,59 5. Elewacyjne i malarskie 6. Wymiana stolarki okiennej , ,75 7. Remonty dźwigów 8. Dekarskie 9. Izolacyjno-drenażowe 10.Przebudowa boiska (dołek) , , , ,00 Ogólna wartość robót wynosi ,09 Odpis na fundusz remontowy wynosił ,67 - z lokali mieszkalnych ,67 Saldo funduszu remontowego na r. wynosiło ,94 zł., natomiast na r ,52 zł.

4 Całokształt działalności w zakresie przychodów, kosztów i wyniku, przedstawia się następująco: Lata Przychody Koszty Wynik ,9 tys. zł ,4 tys. zł ,5 tys. zł ,7 tys. zł ,8 tys. zł ,9 tys. zł ,3 tys. zł ,5 tys. zł ,8 tys. zł. Powyższe dane wskazują, iż w wyniku dyscypliny finansowej stosowanej przez Zarząd i Radę Nadzorczą, w 2010 roku przyrost przychodów wyprzedzał koszty o 4,25 punkta %. Efektem jest dodatni wynik z całokształtu działalności za 2010 rok. Na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nadwyżka przychodów nad kosztami wynosi ,98 zł., z tego: ,45 zł. stanowi dochód ze zbycia mieszkań w odrębną własność, który zasili fundusz remontowy, ,70 zł. stanowi dochód z działalności finansowej i pozostałej operacyjnej, który zwiększy przychody poszczególnych nieruchomości w roku następnym, ,83 zł. stanowi sumę wyników poszczególnych nieruchomości. Wynik z pozostałej działalności gospodarczej stanowi nadwyżkę bilansową w kwocie ,73zł., która pomniejszona o podatek dochodowy od osób prawnych w kwocie ,00 zł. stanowi zysk netto w wysokości ,73 zł., który podlega podziałowi przez uprawniony organ w Spółdzielni. Na podstawowych rodzajach działalności, wyniki za 2010 rok w odniesieniu do 2009 roku, a także w porównaniu z 2008 rokiem, przedstawiają się następująco: 1. Lokale mieszkalne: Lata Przychody Koszty Wynik ,7 tys. zł ,6 tys. zł ,9 tys. zł ,8 tys. zł ,8 tys. zł ,0 tys. zł ,9 tys. zł ,2 tys. zł. + 91,7 tys. zł. Tempo przyrostu przychodów w 2010 roku było wyższe o 8,26 punkta %, a kosztów o 4,89 %., w relacji do roku poprzedniego, dane te wskazują, iż na tej działalności prowadzona była oszczędna gospodarka, a także wzmożona dyscyplina finansowa. 2. Lokale użytkowe: Lata Przychody Koszty Wynik ,9 tys. zł ,3 tys. zł ,6 tys. zł ,9 tys. zł ,3 tys. zł ,6 tys. zł ,5 tys. zł ,7 tys. zł ,8 tys. zł. W 2010 r. wystąpił dochód z lokali użytkowych. Na tej działalności również odnotowano niewielkie tempo przyrostu przychodów wynoszące 0,75 punkta % w relacji do 2009 roku, przy jednoczesnym ograniczeniu wzrostu kosztów bo tylko o 0,19 punkta %. Pomimo bardzo intensywnych działań Zarządu przy dużym wsparciu Rady Nadzorczej bardzo poważnym problemem dla Spółdzielni jest nadal utrzymujące się wysokie zadłużenie członków i użytkowników lokali. W 2010 roku Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu stosownymi uchwałami pozbawiła członkostwa 24 lokatorów. Zarząd pozyskał od Gminy 10 lokali socjalnych, zrealizowano 13 eksmisji. W ramach zawartego porozumienia z Gminą uzyskano 7 992,42 zł. tytułem odszkodowań. Ponadto 166 lokatorów otrzymywało z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie dodatki mieszkaniowe na łączną kwotę ,58 zł. Pomimo tak zdecydowanych działań, zadłużenie ogółem nieznacznie wzrosło w odniesieniu do analogicznego okresu roku ubiegłego; kwotowo o 44,5 tys. zł., tj. o 2,04 %. Globalnie na koniec 2010 roku wynosiło ogółem 2 178,1 tys. zł. (z wyłączeniem spraw zasądzonych i windykowanych). Działania windykacyjne muszą być w 2011 roku nadal kontynuowane, a ich skutki bieżąco analizowane, ponieważ zagrożeniem może być okresowe (w czasokresie grzewczym) zachwianie płynności finansowej Spółdzielni.

5 Reasumując, w 2010 roku nadwyżka przychodów nad kosztami na podstawowej działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkalnymi wyniosła ,98 zł, z tego; ,45zł. to dochód z przekształcenia mieszkań w odrębną własność, ,70 zł. stanowi dochód z działalności finansowej i pozostałej operacyjnej, ,83 zł. to kwota stanowiąca sumę wyników poszczególnych nieruchomości. Pozostała nadwyżka bilansowa (zysk brutto) w kwocie ,73 zł., która pomniejszona o należny podatek dochodowy wynoszący ,00 zł., stanowi zysk netto w wysokości ,73 zł., który podlega podziałowi przez uprawniony organ samorządowy Spółdzielni. Powyższe dane wskazują, iż Zarząd Spółdzielni w 2010 roku prowadził racjonalną działalność gospodarczą zasobami mieszkaniowymi, a ponadto wypracował dodatni wynik finansowy na pozostałej działalności. Takiej też prezentacji wyniku dokonano w Bilansie oraz Rachunku Zysków i Strat sporządzonym za 2010 rok.

6 WYNIKI EKONOMICZNO-FINANSOWE W 2010 ROKU W ODNIESIENIU DO ANALOGICZNEGO OKRESU 2009 ROKU "SM-MIECHOWICE" ( w układzie kalkulacyjnym, w tysiącach złotych) Poz. W y s z c z e g ó l n i e n i e za 12 m-cy 2009 za 12 m-cy 2010 Wynik 2010/2009 ( 7-3 ) Przychody Koszty Wynik ( 1-2 ) % ( 2 : 1 )*100 Przychody Koszty Wynik ( 5-6 ) % ( 6 : 5 )*100 a b I Lokale mieszkalne Dynamika 2010/2009 ( 6 : 2 ) 1. Eksploatacja 7 561, ,1-17,2 100, , ,6 91,4 98,8 108,6 101,7 2. Fundusz remontowy 5 272, ,3 0,0 100, , ,2 0,0 100,0 0,0 99,6 3. Zimna woda + kanalizacja 4 228, ,9 0,0 100, , ,6 0,0 100,0 0,0 104,5 4. Centralne ogrzewanie 8 633, ,7-387,9 104, , ,7 0,0 100,0 387,9 111,8 5. Centralna ciepła woda 2 452, ,8-479,0 119, , ,1 0,0 100,0 479,0 101,9 6. Skrzynka pocztowa 65,1 0,0 65,1 0,0 0,3 0,0 0,3 0,0-64,8 0,0 II Lokale użytkowe R a z e m I (1 do 6 ) , ,8-819,0 102, , ,2 91,7 99,7 910,7 104,9 1. Eksploatacja 1 202,9 967,4 235,5 80, ,4 926,7 319,7 74,4 84,2 95,8 2. Zimna woda + kanalizacja 173,7 166,4 7,3 95,8 179,3 175,9 3,4 98,1-3,9 105,7 3. Centralne ogrzewanie 289,8 221,2 68,6 76,3 255,2 249,6 5,6 97,8-63,0 112,8 4. Centralna ciepła woda 14,5 6,3 8,2 43,4 12,6 6,5 6,1 51,6-2,1 103,2 R a z e m II (1 do 4 ) 1 680, ,3 319,6 81, , ,7 334,8 80,2 15,2 99,8 III Garaże - eksploatacja 276,6 389,3-112,7 140,7 299,2 469,9-170,7 157,1-58,0 120,7 IV Energia elektryczna w garażach 9,9 14,0-4,1 141,4 10,1 13,4-3,3 132,7 0,8 95,7 V Hala targowa 492,0 505,9-13,9 102,8 524,0 471,8 52,2 90,0 66,1 93,3 VI Działalność kulturalno-oświatowa 44,5 15,3 29,2 34,4 43,9 21,0 22,9 47,8-6,3 137,3 VII Pozostałe usługi 177,0 87,8 89,2 49,6 210,0 92,3 117,7 44,0 28,5 105,1 O G Ó Ł E M ( I do VII ) , ,4-511,7 652, , ,3 445,3 651,5 963,3 104,7 VIII Pozostałe przychody i koszty operacyjne 982,6 512,7 469,9 52,2 905,8 291,3 614,5 32,2 144,6 56,8 IX Przychody i koszty finansowe 374,8 67,3 307,5 18,0 429,6 77,9 351,7 18,1 44,2 115,8 X Zyski i straty nadzwyczajne 13,6 16,4-2,8 0,0 0,3 0,0 0,3 0,0 3,1 0,0 O G Ó Ł E M ( I do X ) , ,8 262,9 99, , , ,8 95, ,9 103,9

7 Wykorzystanie funduszu remontowego za 2010 r. (według pozycji księgowych) 1 Bilans otwarcia na r ,94 2 Przychody ,67 w tym: odpis na fund. remont. z lok. mieszkalnych ,67 inne wpływy 0,00 3 Koszty ,09 w tym: dekarskie ,67 instalacji odgromowych ,70 drogi, place ,28 ogólno-budowlane ,83 elewacyjne ,24 malarskie ,30 instalacji gazowej ,72 izolacyjno-drenażowe ,10 dźwigi ,63 instalacji wodno-kanalizacyjnej ,08 instalacji c.o ,79 wymiana stolarki okiennej ,75 przebudowa boiska sportowego dołek ,00 4 Bilans zamknięcia na r ,52

8 ZMNIEJSZENIE MAJĄTKU SPÓŁDZIELNI W WYNIKU PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH M-c Tytuł prawny do lokalu z tytułu zmniejszenia wartości środków trwałych z tytułu zmniejszenia wieczystego użytkowania z tytułu pomniejszenia wkładów XII 2007 RAZEM 2007 m.lokat m.własn m.lokat m.własn OGÓŁEM I 2008 II 2008 III 2008 IV 2008 V 2008 VI 2008 X 2008 XII 2008 RAZEM 2008 m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn OGÓŁEM IV 2009 V 2009 VI 2009 VIII 2009 IX 2009 m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn

9 X 2009 XI 2009 XII 2009 RAZEM 2009 m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn OGÓŁEM I 2010 II 2010 III 2010 IV 2010 V 2010 VI 2010 VII 2010 VIII 2010 IX 2010 X 2010 XI 2010 XII 2010 RAZEM 2010 m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn m.lokat m.własn OGÓŁEM

10 INFORMACJA O REALIZACJI PROJEKTU TERMOMODERNIZACJI W LATACH Poz. Adres budynku Powierzchnia Lata Wartość robót termo Premia "termo" Kredyt "termo" użytkowa w m² realizacji a b c d e f g 1. Nowa 29-29a 1 215, , , , / Nowa 31-31a 1 204, , , , / Nowa 33-33a 1 102, , , , / Nowa 35-35a 1 105, , , , / Nowa 27-27a 1 103, , , , / Reptowska 21-21a 1 103, , , , / Reptowska 23-27a 3 522, , , , / Reptowska 29-29a 1 103, , , , / Reptowska , , , , / Nowa 25-25a 1 103, , , , / Nowa 17-17a 1 103, , , , / Nowa 19-23a 3 521, , , , / Bławatkowa , , , , / Reptowska , , , , / Reptowska , , , , / Reptowska , , , , / Reptowska , , , , / Reptowska , , , , / Stolarzowicka , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego , , , , / Felińskiego // , , , / Nickla , , , , / Nickla , , , , / Nickla 64-68, , , , , / Nickla 43-45, , , , , / Nickla , , , , / Nickla , , , , / Nickla , , , , / Nickla 34-38, , , , , / Nickla , , , , / Nickla , , , , / Nickla , , , , / Nickla , , , , /2009

11 41 Nickla , , , , / Nickla , , , , /2011 OGÓŁEM , , , ,95 Pow. użytkowa w m² ogółem: ,21 Uwaga! Poz.28 Felińskiego uzyskano pożyczkę z WFOŚ na usunięcie acekolu w wysokości ,15 zł.- wartość umorzenia 50% tj ,00 zł.

12 RZECZOWE I FINANSOWE WYKONANIE PLANU REMONTÓW ORAZ ROBÓT INTERWENCYJNYCH Z 2010R Lp. TYP ROBÓT ZAKRES ROBÓT LOKALIZACJA ROBÓT remont schodów, zjazdów, podestów remont balkonów inne oddymianie Stolarzowicka 78a, 94a, Felińskiego 7-9,32 Stolarzowicka 78c, Reptowska 76/3,9, Reptowska 56-60, Reptowska 36/7, Felińskiego 28/11,26, Nickla Stolarzowicka 104a/5, 78b, 92, 64, 60-64, 106, Bławatkowa 11, Reptowska 32-32a, 34, Nowa 45a/2, 33a/10, Felińskiego 47, 45/18, 32, 139, 71/7, Nickla 77/7, 81-83, 39-41, 102/10, 40/4, 104 Stolarzowicka 104c remont cokołu budynku Bławatkowa 9 WARTOŚĆ ROBÓT W TYŚ. ZŁ remont wiatrołapów, remont podestów pod wiatrołapy Bławatkowa 9-17, Nowa 25-25a, Nickla Ogólnobudowlane 2 Dekarskie 3 Odgromowe 4 Drogi, place wymiana okładziny schodów i podestów na płytki remont zadaszenia wejścia do budynku + filary przebudowa podestu z płytkowaniem wymiana drzwi wejściowych likwidacja zagrzybienia podwórko gospodarcze montaż i wymiana czujników ruchu kompleksowy remont dachu awaryjne naprawy dachów remont instalacji odwodnieniowej dachu Felińskiego 1-5 Felińskiego 1-5 Felińskiego 139 Stolarzowicka 78a, b, 94a, 104b, , Reptowska 30-34a, Nowa 37-37a, 39-43a, Felińskiego 7-9, 51-53, 45-49, 42, Felińskiego , 143, 139, , 115, Nickla 107, 109, 111, 101, 119, 121, 88-90, , 94, 96, 108, Felińskiego Stolarzowicka104a/52, 104b/53, 104c/52, 70/27, Reptowska 42/1,6, Felińskiego 45/18, 58/30, Felińskiego 179/9, 187/9,10, 145/1,2,3, 99/1, 73,4,7, 63/7, 75/10, 93/4, 67/9, 93/5, 73/3, 63/5, Nickla 135/5,8,9,10, 116/9, 82/8,10, 106/8,10, 98/7, 88/10, 114/9, 94/9, 102/9, Felińskiego 159/6 Stolarzowicka 46-68, Bławatkowa 5, Reptowska 76-82, 28-34a, Nickla Felińskiego 22, Reptowska 28, Felińskiego 3, 32, 141, 69, 71, 73, Nickla 69-81, 95, 101, Felińskiego 161 Stolarzowicka 78a,b, 104a,b, 90/13, 86, 88, 90, 72, 48, 54, 106, Reptowska 47-51, 78, 78/28, 54, 58, 23, 27, 32a, 34, 35-35a, Bławatkowa 11, Nowa 39-41a, 23a, Felińskiego 12, 32, 48, 169, 75, Nickla 105, 115, 85, 101, 69-71, 39, 39/9,41, 39-41, 116, , Felińskiego 157 Reptowska wymiana rury spustowej Stolarzowicka 46, 60 ogrzewanie rur i rynien Reptowska 49, przedłużenie zadaszeń balkonów Nickla remont obróbek blacharskich Nickla wykonanie uziomu, otoku Reptowska 78, 42 instalacja odgromowa Reptowska 56-60, 28-28a, Felińskiego 3, 32-38, Nickla 69-81, 83, 91-95, , remont dojść Stolarzowicka 70-72, Reptowska 28-28a, 30a, Felińskiego , , , 169, Nickla 111, 39-41, 130 Stolarzowicka 70-72, Bławatkowa 5, Reptowska 76-82, remont chodników Felińskiego 179, , Nickla , , , Stolarzowicka 46-48, Reptowska 76-82, 54-56, 36, Nowa drogowe (naprawa 21-25, Felińskiego 55-61, 15, 21-27, 31-35, 45-47, 42-48, nawierzchni asfaltowych, 50-58, 173, 137, 123, 97, , 63-67, Nickla 119, 131- zmiana ukł. komunikacyjnego) 133, 45, 42, 52, 62, 72, 104 parking Felińskiego 26-30, 12, 42 opaska wokół budynku i wejść do budynku Felińskiego 32-38, Nickla zabezpieczenie terenów zielonych Felińskiego remont podestów Felińskiego 139, Nickla 111 regulacja studzienki kanalizacyjnej Nickla ,1 651,4 47,9 913,7

13 5 Instalacyjne wyburzenie płyt betonowych Nickla gazowa (usunięcie nieszczelności instalacji, remont instalacji gazu, naprawa szafek głównego kurka) wodno-kanalizacyjna (odpowietrzniki, wymiana poziomu, wodomierzy, zaworów, pionów, podejścia) Stolarzowicka 78a/2,28, 104a/34,16,33, 104b/37, 104c/27, 78c/4,41,42, 78a, 104a/26,27, 98/9, 94, Reptowska 78/20, 80/8, 32a/2, 35a, Bławatkowa 15/1, Felińskiego16/4,20, 26/3, 16, 20-24, 18/1, 37/8, 59, 43/32, 33/8, 15/24, 61, 15, 33, 43, 13/24,9, 25/2,7, 35/18, 37/14,24,28, 39/26, 42, 41/6, 55/3,13, 57/3,12, 33/19, 57/4, 35/12, 55, 5,3, 45-49, 1/31, 5/31, 32-36, 52/15, 56/9,52, Felińskiego 167/4, 171, 169, 125/5, 123/5,7,6, 125/13, 119/13,6, 117/9, 115/13, 113/7,11, 109/9, 99/7, 79/6, 75/10, 101, Nickla 107/9, 109/6, 115/7, 109/13, 75, 77/10, 97/10, 123, 62/4,5, 42/7, 58/5, 40/4, 54/2, 66/4, 64/9, 88/2, 86/10, 94/5, 106/7, 116/8, 86/8,5, 90/10, 94/4, 82/6, , 98/6, 114/4, 72/7, 66/10, 82/9, 104, 42/2, 56/7, 86/5, 54, Felińskiego 157/6, 157, 151/3, 163/7 Stolarzowicka 104abc, 78b/8,13, 94a/19,44, 78c/39, 100/2, 92/1,4,7, 80/14, 98/9, 84/11, 72, 68, 58/3, 52/11, 56/8,11, 52/7,10, Reptowska 82/3,9, 56-64, 42/2,5, 42, 44, 48/9, 60/3,6, 23-23a, 21/8, 29, 29a/4, 33a, 30/4,7, 36, 34a/6, 34, Nowa 45a, 45a/8, 37-45a, 37a/8, 39a/9, 31/9, 33a/10, 17, 23/2, Felińskiego22/29, 12, 28/31, 16, 59/1a, 43/22, 39/41, 61/31, 13/1a,4, 13/1a, 41/2, 51-53, 55-61, 1-5, 5/28, 45-49, 47/33, 32, 38, 38/10,14, 42, 44/2,5,8,21,24, 48, 48/1, 52, 56/2,5, 50, 52/25, Felińskiego 185/1, 179, 181/5, , 169/8,10, 169/1,3, 173/1,3, 135/7, 77/1, 65, 83, 109, Nickla 55/2, 57/3,5, 81/93, 91/2, 89/10, 53/3,5, 29, 69/8,10, 25, 109, 23, 101/1, 81/9, 27/2,46,8,10, 65, 71/2, 67/1, 25, 41, 133, 133/8, 33-37, 43-1,,,9, 37/1,,,9, 47/1, 33/1, 39, 88-90, , 88/2-10, 66, 86/3,,9, 32/9, 28/6, 100/8,10, 116/9, 60, 114, 104/9, Felińskiego ,0 264,1 c.o. (zawory, grzejniki, piony) Stolarzowicka 94a/43, 104b, 78c/19, 94a/44, 104a, 78b/6,8, 78a/4, 104a/50, 78a/22, 78c, 92/3, 102/2,4, 86/15, 100/12,6, 102/3, 92/1,11,7, 88/15, 96/4, 90/13,14, 96/2, 72/25,14, 70/22, 52, 68/13, 62/9, 48/13, Reptowska 82/24, 78/18, 80/11, 42/7,14, 40/1,4,13, 42/14,44, 64/7, Bławatkowa 15/2, 11/8, 11/7, 9/2, Reptowska 23a/1,10,1, 30a/9,10, 34a/6, Nowa 43/2, 17-25a, 17a/9, Felińskiego14/2, 26/21, 20/5, 12/28, 30/32, 10/34,10, 30/21, 8/17, 33-37, 39-41, 51/14, 25/22,20, 33/27, 57/30, 39/44, 51/31, 57/32, 47/18,33, 5/20, 47/1, 1/19, 47, 32-38, 46/33, 42/33, 50/25, 56, Felińskiego , , 127/13, 97/6, 111/1, Nickla 111/14, 53/8, 69/3, , 91-95, 83/85, 127/4, 133/2,,,10, 143/7, 127/10, 125/7, 123/6, 137, 33-37, 39-41, , 128/8, 98/4, 32/5, 94/8, 90/2, Felińskiego 147/3, , 153/10 162,0 6 Stolarskie 7 Malarskie 8 Elewacyjne dofinansowanie do wymiany stolarki okiennej Bławatkowa 15,17, Reptowska 56-60, 28-34a, 35, Felińskiego 39-43, 1-5, 32-38, Nickla wymiana stolarki okiennej Felińskiego 24/33, 36-38, 36/34, 48, Nickla 107 malowanie klatki schodowej, parteru, napisów naprawa elewacji budynku, uzupełnienie płyt Stolarzowicka 78b, 104b, Felińskiego 8-12, 32, 34, Felińskiego 181, 143, Nickla 69-81, , , 119, Stolarzowicka 78c, 104c, 94a, 86/14, 64, Bławatkowa 11, Nowa 43a, Felińskiego 25, 31, 45-47, 53, 55, 61, Felińskiego 169, 177, 145, 103, 101, 67, 93-95, Nickla 83, 85, 99, 91, 103, 98 99,0 308,4 103,1 10 Izolacyjne izolacja budynku, drenaż Reptowska 42,64 23,5 11 Dźwigowe remonty dźwigów Stolarzowicka 78a, 78b, Felińskiego 20, 22, 36, 21, 23, 25, 31, Boisko zmiana nawierzchni Felińskiego 251,6 461,7 Razem 5 422,5

14 3. SPRAWY WODY I CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Wykonano prace modernizacyjne na instalacji c.o. - ul. Felińskiego , , , , 36-38, ul. Nickla 33-37, 39-41, 83-85, 91-95, , Wykonano legalizację ciepłomierzy na c.o. przewidzianą na 2010r. - ul. Felińskiego 3, 9, 15, 28, 45, 49, 56, ul. Nickla , 57-59, , ul. Nowa 19-19a, 21-21a, 23-23a, 27-27a, 29-29a, 31-31a, 33-33a, 35-35a, 41-41a - ul. Reptowska 25-25a, 32-32a, 36-36a - ul. Bławatkowa Z tytułu awarii ciepłomierzy na c.o. dokonano wymiany licznika w węźle: - ul. Nickla 94, 109, 137, ul. Felińskiego 1, 24, 53, 59, ul. Reptowska 25, Z tytułu awarii wodomierzy na c.w.u. dokonano wymiany liczników w 19 węzłach: - ul. Nowa 31, 37, 45 - ul. Reptowska 28, 30 - ul. Felińskiego 3, 16, 36, 38, 42, 48, 52, 65, ul. Nickla 25, 65, 114, 125, Pełniono nadzór nad prawidłowością legalizacji wodomierzy głównych BPK w całych zasobach Spółdzielni, przestrzegając terminów określonych w przepisach, jak również zgłaszając dostawcy wszystkie zakłócenia, nieprawidłowości w funkcjonowaniu urządzeń pomiarowo- rozliczeniowych. 6. Podjęto szereg działań mających na celu minimalizację strat na zimnej i ciepłej wodzie: a/ ujednolicono typ wodomierzy instalowanych w lokalach mieszkalnych w procesie legalizacji w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice, poprzez zakup w przetargu urządzeń pomiarowych o określonych parametrach technicznych w szczególności uwzględniających przepływ nominalny wodomierza 1,0m³/h, typ - suchobieżny oraz dodatkowe zabezpieczenie w postaci pierścienia ekranującego, ograniczającego skutki oddziaływania zewnętrznego pola magnetycznego. b/ wymieniono 943 sztuki wodomierzy w ramach wymiany bieżącej (awarii) oraz legalizacji przypadającej na 2010r. c/ zainstalowano wodomierze w 6 mieszkaniach nieolicznikowanych. 7. Dokonano obniżenia mocy zamówionej na c.o. z 22,398 [MW] do 21,518 [MW], czyli o 0,880 [MW], głównie na budynkach w których przeprowadzono termomodernizację i modernizacje instalacji c.o. /zgłoszenie do PEC sierpień 2010r. obowiązuje od r./ 8. Dokonano rozliczenia kosztów ciepła za okres w zasobach Spółdzielni. 9. Oprócz powyższych działań odbywały się comiesięczne odczyty oraz kontrola sprawności rozliczeniowych układów pomiarowych (ciepłomierzy, wodomierzy) z udziałem przedstawicieli Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Bytomiu. 10. Po odczytach dokonywano analizy zebranych danych pod kątem oceny procentowego wykorzystania energii cieplnej na potrzeby c.o. w poszczególnych budynkach. 11. Z odczytów ciepła sporządzano miesięczne raporty sprzedaży energii cieplnej w całych zasobach Spółdzielni. 12. Przeprowadzano kontrolę parametrów dostawy ciepła przez PEC na grupowych stacjach wymienników, pod kątem dotrzymania standardów jakościowych zarówno dla centralnego ogrzewania, jak i dla centralnie ciepłej wody. 13. Po odczytach ciepła regulowano parametry na wybranych węzłach c.o. pod kątem dopasowania przepływów do wartości wynikających z mocy zamówionej mającej na celu zniwelowanie naliczania tzw. mocy nadprogowej. 14. Przeprowadzano odczyty rozliczeniowe wodomierzy głównych zimnej wody z przedstawicielami BPK, wraz z kontrolą stanu plomb i sprawnością w/w urządzeń. 15. Analizowano zużycie wody na poszczególnych budynkach (klatkach), wraz z porównaniem zużyć do poprzednich okresów rozliczeniowych. 16. Przeprowadzono są odczyty wodomierzy w mieszkaniach wraz z kontrolą instalacji wodnej (dokonywane przez Bytomski Dom Inwestycyjny), w celu rozliczenia rzeczywistego zużycia zarówno zimnej jak i ciepłej wody.

15 17. Wraz z odczytem rozliczeniowym wodomierzy na mieszkaniach przeprowadzanym przez pracowników BDI, odczytywano równolegle wodomierze główne BPK, w celu określenia strat na zimnej i ciepłej wodzie na poszczególnych budynkach (jednostkach rozliczeniowych) w okresach półrocznych. 18. Analizowano dane z odczytów wodomierzy głównych/budynkowych oraz wodomierzy mieszkaniowych, uzyskano poniższe dane: a/ niedobór wody za okres r. wynosi: dla wody zimnej 7595,43 m³, co stanowi stratę w wysokości 5,32%, dla wody zimnej na cele ccw 6459,62 m³, co stanowi stratę 8,11%, Łącznie niedobór z.w. i wody na cele ccw wynosi 14055,05 m³, co stanowi stratę w wysokości 6,32%, b/. niedobór wody za okres r. wynosi: dla wody zimnej 5454,05m³, co stanowi stratę w wysokości 4,14%, dla wody zimnej na cele ccw 394,5m³, co stanowi stratę 0,63%, Łącznie niedobór z.w. i wody na cele ccw wynosi 5848,55m³, co stanowi stratę w wysokości 3,02%, c/. niedobór wody za okres wynosi: dla wody zimnej 13049,5m³, co stanowi stratę w wysokości 4,75%. dla wody zimnej na cele ccw 6854,12m³, co stanowi stratę 4,8%. Łącznie niedobór z.w. i wody na cele ccw wynosi 19903,62 m³, co stanowi stratę w wysokości 4,7%. 19. Średni koszt ogrzewania 1m 2 powierzchni w okresie rozliczeniowym lipiec 2009 czerwiec 2010r. wynosił 2,95zł/miesiąc przy pobieranej zaliczce do października 3,30zł/m 2 i od listopada 3,40zł/m 2. Średni koszt zmienny podgrzania 1m 3 ccw wyniósł w okresie rozliczeniowym 17,23zł/m 3, a koszt stały 11,47 zł/mieszkanie/miesiąc.

16 4. DZIAŁALNOŚĆ CZŁONKOWSKO - LOKALOWA W 2010 r. działalność członkowsko-lokalowa była prowadzona w oparciu o obowiązujące w tym zakresie ogólne przepisy prawa oraz zgodnie z uregulowaniami wewnątrzspółdzielczymi. Na bieżąco realizowano wszystkie wnioski i sprawy kierowane przez członków do Spółdzielni. Wejście w życie dnia r. ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 2 przedmiotowej ustawy umożliwiło Zarządom Spółdzielni przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo. Takie przekształcenia można było dokonać tylko na nieruchomościach, gdzie nie podjęto uchwały określającej przedmiot odrębnej własności na nieruchomości. Z takiej możliwości skorzystało 235 członków Spółdzielni. W okresie sprawozdawczym spisano 375 aktów notarialnych dotyczących przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych. Następstwem realizacji ww. wniosków jest zdjęcie przedmiotowych lokali mieszkalnych z majątku Spółdzielni oraz korekty deklaracji podatkowej do Urzędu Miasta. W minionym okresie, jak w latach poprzednich, szczególny nacisk kładziono na windykację należności czynszowych z lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, lokali użytkowych-garaży oraz dzierżaw terenu. Brak reakcji na działania windykacyjne niejednokrotnie skutkował sądowym nakazem eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Dużą rolę w prawidłowym pod względem prawnym precyzowaniu pozwów, pism procesowych oraz różnego rodzaju wniosków kierowanych do sądu i kancelarii komorniczych odegrała profesjonalna obsługa prawna spółdzielni. Każdorazowy czynny udział w rozprawach sądowych niewątpliwie rzutował na skuteczność wydawanych postanowień, wyroków sądowych, szczególnie w sprawach o zapłatę lub eksmisję. Osoby przeciwko którym wszczęto postępowanie sądowe o eksmisję w prawomocnych wyrokach sądowych miały przyznane prawa do otrzymania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. Przyznanie prawa do otrzymania lokalu socjalnego wiąże się z oczekiwaniem na przesłanie oferty takiego lokalu z Gminy. Za brak ofert lokali socjalnych w roku 2010 Gmina wpłaciła na konto Spółdzielni tytułem odszkodowania kwotę 7 992,42 zł. W zakresie realizacji wyroków eksmisyjnych bez prawa do lokalu socjalnego, Zarząd podpisał umowę z profesjonalną firmą. W wyniku tych działań odzyskano 8 lokali mieszkalnych, a 4 osoby dokonały spłaty zadłużenia. Kancelarie komornicze, z którymi od lat współpracuje Spółdzielnia swoimi działaniami znacznie przyczyniły się do ściągalności wierzytelności oraz skutecznego odzyskiwania lokali mieszkalnych realizując wyroki eksmisyjne. W 2010r. złożonych zostało 9 pozwów eksmisyjnych. Łącznie przeprowadzono 13 eksmisji na lokale socjalne oraz na lokale zastępcze. Inną formą spłaty długu jest realizacja wniosków o dobrowolną zamianę za pokryciem zadłużenia czynszowego. Tego typu zamian przeprowadzono 8 na lokale o niższym standardzie, a jednocześnie o niższych kosztach utrzymania. Zadłużonym osobom posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, organ egzekucyjny może na wniosek wierzyciela przeprowadzić czynności egzekucyjne z nieruchomości. Na dzień r. na 31 lokalach mieszkalnych wszczęto tego rodzaju egzekucję, z których 4 licytacje odbyły się z lokali mieszkalnych o statusie spółdzielczego własnościowego prawa, z tego 2 doszły do skutku po przybiciu i przysądzeniu własności. W pozostałych przypadkach, gdzie lokale nie znalazły nabywców złożono stosowne wnioski o przeprowadzenie kolejnych licytacji. Odzyskane na stan spółdzielni lokale mieszkalne podlegają procedurze przetargowej na ustanowienie odrębnej własności. Brak nabywców niejednokrotnie skutkuje tym, iż na dany lokal kilkakrotnie jest ogłaszany przetarg. Na nieruchomościach gdzie nie podjęto uchwały Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności na wolne lokale ogłaszano przetargi na najem, gdzie licytacji podlegała stawka czynszowa. W okresie sprawozdawczym realizowano wszelkie sprawy związane z bieżącą działalnością Spółdzielni oraz załatwiał liczne sprawy członków dot. zmian tytułów prawnych do lokali związanych: - z zamianami lokali mieszkalnych, - ze zbyciem praw do lokali (darowizny, sprzedaż itp.) - ze sprawami majątkowymi mieszkańców, - z ubieganiem się o dodatki mieszkaniowe, - ze sprawami meldunkowymi (wymeldowania z urzędu), - z przyjmowaniem w poczet członków oraz wykluczaniem, - z ruchem ludności i obrotem lokalami.

17 Prowadzono wszystkie ewidencje i rejestry przewidziane przepisami prawa oraz rozpatrywano wnioski członków np. w zakresie spłaty zadłużenia oraz monitorowano realizację tych zobowiązań. Współpracowano z instytucjami zewnętrznymi w zakresie spraw członkowsko - lokalowych oraz z Radą Nadzorczą przygotowując niezbędne materiały i sprawozdania.

18 5. SPRAWY SĄDOWE I EGZEKUCYJNE Sprawy sądowe i egzekucyjne Rok 2010 Rok 2010 Sprawy sądowe Sprawy egzekucyjne Sprawy skierowane na drogę postępowania sądowego Oznaczenie spraw Ilość spraw w toku Sprawy zakończone Sprawy skierowane do komornika Oznaczenie spraw Sprawy w toku Sprawy zakończone 195 o zapłatę należności i eksmisje skutecznie bezskutecznie 19 sprawy inne o ściągnięcie należności i eksmisje

19 6. SPRAWY TERENOWE I ŚRODKÓW TRWAŁYCH 1. Sąd Rejonowy w Bytomiu po ujawnieniu podziału Nieruchomości 1037 ul. Felińskiego , założył księgi wieczyste dla nowopowstałych nieruchomości, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 2. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1043 ul. Nickla 21-31, , łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 3. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1046 ul. Nickla 28-42, 54-72, , , , łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 4. Przeprowadzono postępowanie w trybie zapytania o cenę na realizację zadania pod nazwą: PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI ZESPOŁÓW GARAŻY na nieruchomości 1016 położonej przy ul. Bławatkowej, na nieruchomości 1017 położonej przy ul. Nowej- Reptowskiej, na nieruchomości 1040 położonej przy ul. Dalekiej, na nieruchomości 1050, położonej przy ul. Nickla, Postępowanie prowadzone było zgodnie z art Ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych oraz warunkami opisanymi szczegółowo w specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 5. Komisja przetargowa wyłoniła 4 oferty na podział w/w nieruchomości, a Zarząd zawarł stosowne umowy. 6. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1057 ul. Nowa 27-35a, łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 7. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia, zatwierdzającą podział Nieruchomości 1055 ul. Reptowska 28-36a, łącznie z założeniem ksiąg wieczystych, dla których Zarząd zatwierdził projekty Uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 8. Na wniosek lokatorów zamieszkałych przy ul. Nickla , Spółdzielnia przeprowadziła procedury związane z kolejnym podziałem Nieruchomości 1090 ul. Nickla , 70-72, z uzyskaniem Decyzji Prezydenta Miasta Bytomia zatwierdzającej podział, łącznie z założeniem księgi wieczystej, sporządzono projekty uchwał w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali do zatwierdzenia przez Zarząd. 9. Uzyskano Decyzję Prezydenta Miasta Bytomia zatwierdzającą: 1/ podział Nieruchomości 1040 (garaże) położonej przy ul. Dalekiej, łącznie z ujawnieniem podziału w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu, 2/ podział Nieruchomości 1016 (garaże) położonej przy ul. Bławatkowej, łącznie z ujawnieniem podziału w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu, 3/ podział Nieruchomości 1017 (garaże) ul. Nowej-Reptowskiej, łącznie z ujawnieniem podziału w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu, 4/ podział Nieruchomości 1050 (garaże) ul. Nickla, a także Decyzję zatwierdzającą zmiany w powierzchni dzielonych działek. 10. Uzyskano informację z Wydziału Obrotu Nieruchomości Urzędu Miasta w Bytomiu dotyczącą zbycia Spółdzielni działek gruntu nr:326/17, 327/17, 310/17, przy ul. Dalekiej w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym w celu poprawy zagospodarowania nieruchomości przyległych tj. działek 258/17, 316/17, 259/17, 257/17 (zabudowanych pawilonami handlowymi). 11. Wystąpiono o refundację z Wydziału Rozwoju Regionalnego Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego w Katowicach, za podziały geodezyjne Nieruchomości: 1035, ul. Felińskiego , 1019 ul. Felińskiego 32-58, 1043 ul. Nickla 21-31,55-115, 1046 ul. Nickla , 1037 ul. Felińskiego , 1057 ul. Nowa 27-35a, 1055 ul. Reptowska 28-36a. 12. W dniu roku, Spółdzielnia przekazała komisyjnie Nieruchomość 1099 przy ul. Reptowskiej 36-36a, pod zarządzanie Profesjonalnemu Zarządzaniu Nieruchomości Posesja Tatarczuch - Owcarz Spółka Komandytowa. 13. Przygotowano dokumenty dla 664 mieszkań( rzuty) łącznie z uzyskaniem zaświadczeń w Wydziale Architektury UM w Bytomiu w celu przeniesienia spółdzielczego i własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.

20 KIERUNKI ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI I. Termomodernizacja. W latach 2011/2012 przewidywana jest dalsza kontynuacja projektu p.n. Termomodernizacja obiektów budowlanych SMM. Kolejność budynków przewidywanych do realizacji w latach 2011/2012 wynika z Uchwały Nr 7/2007 Zebrania Przedstawicieli Członków z dnia r. z późn. zm.). W trakcie realizacji są budynki: 1) Reptowska ) Stolarzowicka ) Felińskiego ) Nickla Na lata 2011/2012 przewiduje się rozpoczęcie kolejnego etapu, który obejmie budynki: 1) Reptowska ) Stolarzowicka ) Felińskiego Występujące w Spółdzielni oszczędności zużycia energii cieplnej nie są tylko i wyłącznie efektem termomodernizacji budynków, ale także efektem modernizacji instalacji sieci c.o. i c.w.u. plus praca włożona w stały nadzór przez pracowników i organy statutowe Spółdzielni. Dopiero wszystkie te działania łącznie przynoszą efekt w postaci ograniczania kosztów związanych z zużyciem energii cieplnej przez jej finalnych odbiorców. Podstawowym źródłem finansowania projektu termomodernizacji są własne środki finansowe gromadzone na funduszu termomodernizacyjnym przez wszystkich członków Spółdzielni oraz innych użytkowników lokali mieszkalnych zarządzanych przez Spółdzielnię. Realizacja projektu termomodernizacji finansowana jest poprzez zaciąganie komercyjnych kredytów bankowych udzielanych Spółdzielni, jako Inwestorowi, przez bank kredytujący tj. instytucję finansową ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów, na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, zgodnie o Ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Termomodernizacja w latach 2011/2012 będzie wspierana środkami finansowymi : 1) z Banku Gospodarstwa Krajowego w postaci premii termomodernizacyjnej ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów, 2) z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska w postaci pożyczki częściowo umarzalnej, 3) z oszczędności na zużyciu energii cieplnej uzyskanej w wyniku realizowanej w latach termomodernizacji budynków, 4) z oszczędności na zużyciu energii cieplnej uzyskanej w wyniku bieżącej modernizacji instalacji sieci centralnego ogrzewania i centralnej wody użytkowej. 5) z innych środków finansowych nie wymienionych wyżej w przypadku ich uzyskania. II. Rewitalizacja. Projekt rewitalizacji zasobów mieszkaniowych został zaakceptowany przez Urząd Marszałkowski i znaleźliśmy się w gronie 10 beneficjentów środków unijnych przeznaczonych na to działanie w ramach RPOWSL. Celem rewitalizacji zasobów Spółdzielni przy ul. Felińskiego nr w Bytomiu jest osiągniecie celu społecznego tj. usunięcie płyt azbestowo-cementowych z elewacji budynków wielorodzinnych i zastąpienie ich elementami zdrowymi dla środowiska człowieka. W ramach złożonego wniosku przewidziano kompleksowy remont budynków. Biorąc jednak pod uwagę ekonomiczne aspekty towarzyszące realizacji projektu rewitalizacji uzasadnionym było połączenie projektu rewitalizacji z termomodernizacją i remontem. Połączenie w/w zadań w jeden projekt jest zdaniem organów statutowych Spółdzielni z ekonomicznego punktu widzenia wskazane. Realizacja projektu rewitalizacji i termomodernizacji jako odrębnych projektów generowała by większe koszty.

21 Biorąc powyższe pod uwagę inwestycja ta będzie realizowana zgodnie z obowiązującym w tym zakresie Regulaminem realizacji, finansowania i rozliczania inwestycji p.n. Rewitalizacja zasobów SMM przy ul. Felińskiego w Bytomiu. Planowany zakres robót na lata 2011/ w ramach powyższej inwestycji będzie obejmował roboty wykonywane w ramach projektu rewitalizacji tj.: 1/ przygotowanie projektu: - opracowanie dokumentacji projektowej, - opracowanie audytu energetycznego, - opracowanie kosztorysu inwestorskiego, - opracowanie studium wykonalności, - nadzór inżyniera kontraktu. 2/ realizację prac budowlanych: - demontaż i utylizację płyt azbestowo-cementowych, - ocieplenie elewacji, - wymiana instalacji odgromowej, - roboty towarzyszące ociepleniu elewacji, - wykonanie i montaż tablic informacyjnych, - wykonanie i montaż tablic pamiątkowych. 3/ roboty termomodernizacyjne o charakterze: - ocieplenie stropodachu, - wymiana stolarki okiennej na częściach wspólnych, - wymiana drzwi wejściowych, - modernizacja węzła ciepłowniczego, - modernizacja lub wymiana instalacji grzewczej w budynku, - modernizacja lub wymiana systemu zaopatrzenia w c.w.u., - usprawnienie systemu wentylacji. 4/ roboty remontowe: - remont dachu, - remont balkonu, - montaż systemowych wiatrołapów, - remont podestów i podejść do klatki schodowej, - wykonanie opaski wokół budynku, - malowanie klatek schodowych - inne, nie wymienione wyżej, roboty towarzyszące rewitalizacji i termomodernizacji. III. Przebudowa ogólnodostępnych boisk osiedlowych. Kontynuacja realizacji przebudowy boiska przy ul. Felińskiego tzw. Dołek finansowana z własnych środków pochodzących z funduszu remontowego. Planowane jest wykonanie w latach 2011/2012 boiska do gry w piłkę nożną i boiska do gry w koszykówkę. Planuje się także budowę tzw. małej architektury w okolicy zespołu boisk. Jej zakres będzie jednak uzależniony od posiadanych środków finansowych, które Spółdzielnia będzie mogła przeznaczyć na ten cel. IV. Likwidacja zsypów i segregacja śmieci. W związku z koniecznością wdrożenia do polskiego prawa dyrektywy 2008/98/WE, która stanowi podstawowy akt prawny gospodarki odpadami w UE, resort środowiska przygotowuje nową ustawę o odpadach, która zakłada przejęcie gospodarki odpadami przez Gminy. Dlatego też Spółdzielnia, przygotowując się do realizacji przepisów w tym zakresie planuje likwidację 59szt. zsypów, co będzie się wiązało z koniecznością budowy podwórek gospodarczych. Rozwiązanie to umożliwi zapewnienie

22 odpowiednich warunków do segregacji odpadów w sposób przewidziany w założeniu do projektu Ustawy o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Projekt ten stawia nowe wymogi dla gospodarowania odpadami w gminach, jak również nakłada na nie organizację całego procesu. Realizacja tych założeń przy utrzymaniu zsypów byłaby niemożliwa, a brak dostosowania się do powyższych wymogów może generować kary finansowe dla Spółdzielni. W związku z dużym zakresem zmian jakie należy przeprowadzić do realizacji powyższego należy już rozpocząć niezbędne działania i przeznaczyć na nie niezbędne środki finansowe. Dodatkowo likwidacja zsypów zmniejszy nakłady na utrzymanie właściwego stanu sanitarnego budynków. Zmniejszy się konieczność wykonywania zabiegów deratyzacyjnych, dezynsekcyjnych oraz ogólne zanieczyszczenie budynków. V. Prowadzenie działalności kulturalno oświatowej. Zgodnie z wymogami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia może prowadzić działalność kulturalno oświatowo sportową i społeczną w ramach dotychczasowego odpisu od stawki eksploatacji w wysokości 0,01 zł/m 2 powierzchni. Zadania w ramach tej działalności mogą być prowadzone; - bezpośrednio przez Spółdzielnię tj: organizowaniu imprez plenerowych i stacjonarnych o charakterze kulturalno sportowym (np. z okazji Dnia dziecka, z okazji Mikołaja), - pośrednio poprzez zlecenie podmiotom zewnętrznym, wyspecjalizowanych w prowadzeniu tej działalności np: domy kultury, kluby sportowe, placówki oświatowe. VI. Windykacja. Zarząd i Rada Nadzorcza nadal prowadzić będą działania w zakresie windykacji zadłużeń na lokalach mieszkalnych i użytkowych poprzez: - ścisłą kontrolę rozliczeń z członkami i najemcami lokali, - pomoc mieszkańcom w uzyskaniu dodatków mieszkaniowych i różnych form pomocy socjalnych, - współpracę z Gminą w celu pozyskiwania jak największych ilości mieszkań socjalnych dla rodzin z wyrokami eksmisyjnymi, - występowanie do Gminy o odszkodowania za nie dostarczone lokale socjalne, - współpracę z profesjonalnymi firmami windykacyjnymi oraz z Krajowym Rejestrem Długów, - prowadzenie egzekucji z własnościowego prawa do lokalu oraz odrębnej własności. Uwzględniając zasady spółdzielczego solidaryzmu musimy jednocześnie pamiętać o podstawowym zadaniu organów samorządowych jakim jest utrzymanie bieżącej płynności finansowej Spółdzielni. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice