UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Umowa zawarta w dniu roku w pomiędzy: imię i nazwisko zamieszkały/zamieszkała PESEL: NIP: legitymujący się dowodem osobistym nr, seria wydanym przez ważnym do zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM a imię i nazwisko zamieszkały/zamieszkała PESEL: NIP: legitymujący się dowodem osobistym nr, seria, wydanym przez ważnym do zwanym dalej NAJEMCĄ strona 1 z 10

2 1 1. Wynajmujący oświadcza, iż posiada tytuł prawny w postaci prawa własności lokalu mieszkalnego o powierzchni m2, położonego w przy ul. nr Księgi Wieczstej, składającego się z: (niepotrzebne skreślić) pokoi, kuchni, aneksu kuchennego, łazienki, wc, miejsca w hali garażowej, garażu, strychu oraz przynależnej do niego komórki lokatorskiej o powierzchni m2 lub/oraz piwnicy o powierzchni m2. 2. Wynajmujący oświadcza, iż jest jedynym właścicielem lokalu, o którym mowa w ust. 1 (zwany w dalszej części niniejszej Umowy Lokalem ) i ma prawo do jego wynajmowania oraz, że Lokal nie jest obciążony wadami prawnymi, ani nie jest przedmiotem żadnego postępowania ani zabezpieczenia Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal na czas określony, czyli, od dnia do dnia, z możliwością przedłużenia czasu trwania najmu za obopólną zgodą stron. 2. Lokal zostanie przeznaczony wyłącznie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Najemcy oraz wskazanych przez niego imiennie domowników imię i nazwisko PESEL stopień pokrewieństwa domownika imię i nazwisko PESEL stopień pokrewieństwa domownika strona 2 z 10

3 imię i nazwisko PESEL stopień pokrewieństwa domownika imię i nazwisko PESEL stopień pokrewieństwa domownika imię i nazwisko PESEL stopień pokrewieństwa domownika 3 1. Określenie oraz opis wyposażenia i umeblowania lokalu zawarty jest w protokole zdawczo odbiorczym stanowiącym załącznik do niniejszej Umowy, będący jej integralną częścią. 2. Lokal wyposażony jest w urządzenia techniczno sanitarne, takie jak: (niepotrzebne skreślić) (a) instalacja wodno kanalizacyjna, (b) instalacja elektryczna, (c) centralne ogrzewanie, (d) instalacja gazowa. 3. Najemca jest zobowiązany do zawarcia odrębnej umowy na dostarczenie energii elektrycznej Najemca w czasie trwania Umowy najmu zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości zł, (słownie strona 3 z 10

4 złotych 00/100, płatny z góry miesięcznie do piątego dnia każdego miesiąca i bez konieczności dodatkowego wezwania do zapłaty. 2. Czynsz będzie płatny na rachunek bankowy Wynajmującego o nr 3. Wskazany wyżej czynsz najmu nie obejmuje kosztów eksploatacyjnych wynikających z rachunków wystawionych przez zarządcę budynku. Bez konieczności dodatkowego wezwania, a na podstawie dostarczonych przez Wynajmującego kopii lub skanów stosownych rachunków, Najemca będzie dodatkowo przekazywać stosowne kwoty na pokrycie ww. rachunków w sposób wskazany w ust Inne koszty eksploatacyjne (telefon, internet, telewizja kablowa) Najemca będzie opłacać samodzielnie według postanowień umów zawartych indywidualnie z dostarczycielami odpowiednich mediów Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawienia faktury/rachunku na kwotę czynszu najmu bez jego podpisu. 2. Strony mogą zgodnie ustalić, iż czynsz płatny będzie gotówką za pokwitowaniem. 3. Datę płatności stanowi dzień wpływu kwoty czynszu na rachunek Wynajmującego lub w myśl ust.2 chwila przekazania kwoty czynszu w gotówce do rąk Wynajmującego. 4. W razie opóźnienia lub zwłoki w spłacie czynszu Najemca zobowiązany jest uiścić odsetki umowne w maksymalnej wysokości przewidzianej w art k. c. 5. Wynajmujący ma prawo podwyższyć wartość czynszu poprzez wypowiedzenie dotychczasowej jego wysokości, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia. W przypadku braku akceptacji wysokości nowego czynszu przez Najemcę Umowa najmu ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia. 6. Wynajmujący ma prawo do corocznej waloryzacji czynszu najmu, począwszy od 1 maja kolejnego roku o wskaźnik inflacji na poprzedni rok (na podstawie odpowiedniego komunikatu GUS). strona 4 z 10

5 7. Wynajmujący nie jest związany tytułem płatności wskazanym przez Najemcę w stosunku do jakichkolwiek płatności, o których mowa w niniejszej Umowie Najemca zobowiązuje się użytkować Lokal zgodnie z jego przeznaczeniem tj. wyłącznie na cele mieszkaniowe, z należytą starannością oraz dobrymi obyczajami, dbając o jego stan techniczny i sanitarny, w sposób nie przekraczający normalnego zużycia, wynikającego z bieżącej eksploatacji. 2. Najemca bez wyraźnej, uprzedniej i pisemnej zgody Wynajmującego nie ma prawa wynająć lub podnająć przedmiotu najmu, czy jego części pod jakimkolwiek tytułem prawnym lub faktycznym oraz nie może go oddać w nieodpłatne używanie. Przedmiot najmu nie może także stanowić przedmiotu zamiany. Każdorazowe naruszenie ww. postanowień zobowiązuje Najemcę do zapłaty kary umownej w wysokości zł, (słownie złotych 00/100), a także skutkować może rozwiązaniem niniejszej Umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia. 3. Najemca bez uzyskania uprzedniej, wyraźnej i pisemnej pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego nie ma prawa dokonywać, chociażby jednorazowo, jakichkolwiek adaptacji czy modernizacji, które mogłyby zmienić substancję lub sposób przeznaczenia Lokalu. W przypadku uzyskania zgody Wynajmującego, wymaganej niniejszym ustępem, wszelkie koszty oraz ryzyko związane z ww. adaptacjami lub modernizacjami obciążają Najemcę. W przypadku dokonania adaptacji lub modernizacji bez wymaganej niniejszym ustępem zgody Wynajmującego, Wynajmujący będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, a także do obciążenia Najemcy wszystkimi kosztami związanymi z przywróceniem przedmiotu najmu do stanu sprzed niedozwolonej adaptacji lub modernizacji. 4. Najemca niniejszym zrzeka się ubiegania się o zwrot poczynionych na Lokal nakładów, jednakże przedmioty, które mogą być bez uszczerbku lub zmiany dla strona 5 z 10

6 przedmiotu najmu od niego odłączone, Najemca ma prawo w razie rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy zabrać bez zbędnej zwłoki. 7 Ponadto najemca zobowiązany jest do: (1) przestrzegania przepisów bhp i przeciwpożarowych, (2) udostępnienia, a w razie potrzeby opróżnienia Lokalu Wynajmującemu w celu dokonania niezbędnych remontów, przy czym Wynajmujący nie jest zobligowany do zapewnienia Najemcy lokalu zastępczego, (3) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na zamieszkanie innych, imiennie oznaczonych osób w przedmiocie najmu, (4) bezwzględnego przestrzegania zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w Lokalu, a także wskazywania Lokalu jako siedziby spółek, fundacji, stowarzyszeń, bądź innych podmiotów, a także wskazywania Lokalu jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej itp. (5) ubezpieczenia Lokalu od wszelkich ryzyk oraz ubezpieczenia mienia od kradzieży i szkód wodno kanalizacyjnych. W razie niedotrzymania ww. warunku wszelkie koszty związane z naprawieniem wymienionych szkód ponosić będzie Najemca, (6) pokrycia wszelkich szkód związanych z dewastacją Lokalu, (7) zaniechania działań mogących zakłócać korzystanie z lokali sąsiednich ponad przeciętną miarę, (8) niezwłocznie informować Wynajmującego o wszelkich problemach związanych z przedmiotem najmu. 8 Po zawiadomieniu Wynajmującego Najemca zobligowany jest do przeprowadzenia na własny koszt i ryzyko bieżących napraw Lokalu związanych z jego codzienną eksploatacją, do których należą w szczególności: (1) naprawa podłóg, okien i drzwi (w tym uzupełnianie przeszkleń) oraz zamków, strona 6 z 10

7 (2) konserwacja, bądź naprawa wszelkich urządzeń armatury sanitarnej znajdujących się w Lokalu, (3) drobnych napraw instalacji sanitarnych i technicznych zapewniających korzystanie z mediów w Lokalu (w szczególności: wymiana uszczelek, fug), umeblowania, a także pozostawionego do dyspozycji Najemcy sprzętu AGD i RTV itp.) 9 Najemca niniejszym zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności za wszelkie długi powstałe w związku z najmem względem osób trzecich. Całkowitą odpowiedzialność za długi powstałe w związku z najmem względem osób trzecich ponosi Najemca W przypadku, gdy Najemca opóźnia się lub pozostaje w zwłoce z zapłatą pełnej wysokości czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący ma prawo najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia (tj. ze skutkiem natychmiastowym). 2. W przypadku opóźnienia lub zwłoki Najemcy z zapłatą chociażby części czynszu najmu co najmniej za dwa okresy płatności, a Wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić Najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego, 3 dniowego terminu do dokonania zapłaty całości zaległości z informacją, że w razie braku płatności będzie uprawniony do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym. 3. W przypadku gdy Najemca korzysta z Lokalu w sposób sprzeczny z Umową, dobrymi obyczajami lub zaniedbuje go w sposób narażający na zniszczenie, bądź wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, Wynajmujący ma prawo rozwiązać niniejsza Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia (tj. ze skutkiem natychmiastowym). 4. Postanowienia ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w odniesieniu do kosztów eksploatacyjnych, o których mowa w 4 ust.3. strona 7 z 10

8 11 Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dokonania oględzin Lokalu celem zapoznania się z jego stanem technicznym raz w miesiącu, w terminie uprzednio uzgodnionym przez Strony Dla zabezpieczenia wszelkich roszczeń Wynajmującego mogących wyniknąć z niniejszej Umowy w szczególności co do zapłaty czynszu najmu, opłat eksploatacyjnych, o których mowa w 4 ust. 3, i innych kosztów, Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucję w wysokości zł (słownie złotych 00/100), co stanowi dwukrotność miesięcznego czynszu. 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, do czasu trwania Umowy stanowi własność Wynajmującego i zostanie zwrócona Najemcy w kwocie w terminie dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu i potrąceniu należności przysługujących Wynajmującemu zgodnie z treścią ust. 1 niniejszego paragrafu. 3. W przypadku, gdy w czasie obowiązywania niniejszej Umowy, Wynajmujący, zgodnie z jej postanowieniami, przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany będzie do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1 pod rygorem zaliczenia odpowiedniej części czynszu najmu na poczet kaucji, czego konsekwencją może być popadnięcie w zwłokę Wynajmujący wyda lokal Najemcy w ciągu dni od przedstawienia oświadczeń, o których mowa w 16 oraz zapłaty kwoty czynszu za pierwszy miesiąc oraz ustalonej w 12 kaucji. strona 8 z 10

9 2. Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal w ciągu dwóch dni od dnia doręczenia przez Wynajmującego informacji o rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej Umowy. 3. Przy wydaniu, a także zwrocie Lokalu Strony sporządzą protokół zdawczo odbiorczy. 4. Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnej eksploatacji. 5. W razie bezskutecznego upływu terminu do zwrotu Lokalu Wynajmującemu, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości odpowiadającej 50% czynszu najmu za każdy rozpoczęty tydzień bezumownego używania. 14 Wynajmujący w każdym przypadku zachowuje prawo do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych ponad kwoty wynikające z kar umownych Wszelka korespondencja, a także informacja o zmianie adresów, telefonów, numerów faksów i innych danych do korespondencji między Stronami odbywa się osobiście lub za pomocą listów poleconych, z zastrzeżeniem, iż w braku informacji o zmianie ww. informacji doręczenie uznaje się za skuteczne na dotychczasowe adresy i numery. 2. Zmiany postanowień niniejszej Umowy, z wyłączeniem zmiany wysokości czynszu najmu, o której mowa w 5 ust. 5 i ust. 6, wymagają uzgodnienia przez Strony oraz zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Rozstrzyganie wszelkich sporów mogących powstać na gruncie stosowania niniejszej Umowy należy do polskich sądów powszechnych, właściwych miejscowo ze względu na miejsce zamieszkania/siedzibę Wynajmującego. 4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. strona 9 z 10

10 16 1. Integralną częścią Umowy są: (1) oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca i inni pełnoletni domownicy poddają się egzekucji i zobowiązują do opróżnienia i wydania Lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia Lokalu, (2) wskazanie przez Najemcę innego Lokalu, w którym będzie mógł on wraz z pozostałymi domownikami zamieszkać w przypadku realizacji obowiązku opróżnienia lokalu (z podpisem notarialnie poświadczonym lub opatrzone datą pewną), (3) oświadczenie Wynajmującego o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w Lokalu wskazanym w oświadczeniu, (4) oświadczenia pełnoletnich domowników na ponoszenie z Najemcą solidarnej odpowiedzialności za wszelkie zobowiązania mogące wyniknąć z niniejszej Umowy. 2. Przedstawienie oświadczeń, o których mowa w ust.1 pkt.(a) i (b) stanowi warunek wejścia w życie niniejszej Umowy Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania. 2. Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. /Wynajmujący/ strona 10 z 10

11 /Najemca/ strona 11 z 10