Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem gospodarczym, i siedzibą licznych polskich i międzynarodowych korporacji oraz władz państwowych.

Transkrypt

1 RYNEK BIUROWY 017 Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem gospodarczym, i siedzibą licznych polskich i międzynarodowych korporacji oraz władz państwowych. Główne strefy biurowe Warszawy są położone w centrum miasta oraz na terenach poprzemysłowych (Mokotów). Najważniejszymi czynnikami mającymi wpływ na wybór biura do wynajęcia są, za wyjątkiem kosztów oraz standardu budynku, bliskość do centrum miasta oraz lotniska, a także infrastruktura drogowa i transportu publicznego. W naszej ofercie odnajdą Państwo powierzchnie biurowe, które spełnią te oczekiwania. W porównaniu z innymi stolicami Europy, Warszawa jest mniej rozwinięta niż miasta stołeczne w krajach Europy zachodniej, gdzie wynajem biur i rynki biurowe są znacznie starsze. Jednak w porównaniu z innymi rynkami Europy Środkowej i Wschodniej, stolica Polski ma znacznie bardziej rozwinięty rynek. Co więcej jest to rynek rozwijający się dynamicznie oraz z dużym potencjałem. Nie bez znaczenia jest również obecność głównych organów administracji oraz dostęp do nowoczesnej powierzchni biurowej i terenów inwestycyjnych. Stale prowadzona rewitalizacja oraz widoczna obecność nowych projektów biurowych wiadczy iż rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie rozwija się dynamicznie. W najbliższym czasie oczekiwane jest zakończenie stołecznej obwodnicy oraz pozostałych działań infrastrukturalnych prowadzonych przez władze stołeczne, które w konsekwencji doprowadzą do udoskonalenia komunikacji w obrębie całej metropolii.

2 Kapitał ludzki Ludność 1,73M Studenci Absolwenci Liczba uczelni wyższych 78 Podstawowe informacje SSC/BPO/ITO Liczba firm 167 Zatrudnienie Specjalizacja Finanse i księgowość Call Centre Miejsce w rankingu Tholons te Zasób powierzchni Powierzchnia instniejąca m Popyt na powierzchnie biurowe Stawki czynszowe Najwyższe czynsze: 13,5-3,0 (EUR / m / miesiąc ) Klasa A 50% Średnie czynsze: 1,0-0,0 (EUR / m / miesiąc ) Powierzchnia niewynajęta W budowie Zaplanowane do końca % m m Popyt 017 YTD Absorpcja 017 YTD Popyt BPO/SSC m m n/a Efektywne czynsze: 9,0-19,0 (EUR / m / miesiąc ) Osiągalna stopa kapitalizacji: 7,0-5,35 (%) Zaplanowane do końca m

3 Wynagrodzenie brutto w sektorze bankowym i finansowym GL Accountant: Wynagrodzenie brutto w sektorze HR i usługowym. CS Junior Specialist: Wynagrodzenie brutto w sektorze IT 1st Line Support: GL Senior Accountant: CS Specialist: IT Administration: GL Team Leader: CS Team Leader: Business / System Analyst: AP/AR Accountant: Payroll Specialist: Developer: AP/AR Senior Accountant: Senior Payroll Specialist: Tester: AP/AR Team Leader: Payroll Team Leader: Team Leader: Project Manager: Financial Controller: Business Analyst: KYC Analyst: AML Analyst: Fund Accountant: Źródła CBRE, Randstad - kw. 017

4 Przykładowe odległości między miastami wg środka lokomocji TRÓJMIASTO 3 godz. 4 godz. 9 KRAKÓW 3 godz. 4 godz. 7 WROCŁAW 4 godz. 3 godz. 9 POZNAŃ 3 godz. 3 godz. 5 KATOWICE 3 godz. 4 godz. 4 FRANKFURT 1 godz. 10 godz. 7 LONDYN 0 godz. 17 godz. 1 PARYŻ 17 godz. 15 godz. 7 Typowe warunki najmu Opłaty eksploatacyjne (PLN / m / miesiąc) Budżet na aranżacje powierzchni (EUR /m ) Okres bezczynszowy 6-9 (miesięcy) Parking (EUR / miejsce / miesiąc) Typowy okres najmu 5 lata (lat) Typowe czynsze n/a (EUR / m / miesiąc) Analiza SWOT Mocne strony Dobrze rozwinięta infrastrukura: transport publiczny oraz bliskość lotniska. Wysoka liczba wykwalifikowanych pracowników Atrakcyjne powierzchnie biurowe Szanse Jako stolica, Warszawa jest często pierwszym punktem do inwestowania w Polsce Rosnąca liczba opcji najmu powierzchni dzięki wysokiej ilości powierzchni biurowej w budowie Modernizacja infrastrukury, zwłaszcza obwodnicy Warszawy, polepszy dostępność komunikacyjną lokalizacji w granicach miasta. Słabe strony Stosunkowo wysoki poziom czynszów Stosunkowo wysokie koszty pracy Zagrożenia Konkurencja ze strony innych miast Nasilająca się walka o talent prowadząca do stopniowego wzrostu kosztu prowadzenia działalności

5 RYNEK BIUROWY KONTAKT DO NAS Rafał Wdowczyk Director Radosław Pawlak Director Piotr Pikiewicz piotr.pikiewicz@cbre.com Senior Consultant 017 CBRE Sp. Z o.o.. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited.