Zielone budynki w Polsce 2015

Transkrypt

1 Building Consultancy Services Green Building Certification 05 Zielone budynki w Polsce 05 Certyfikacja w liczbach

2 Rok temu łączna liczba projektów, publikowana przez jednostki przyznające certyfikaty i, obejmowała 5 budynki, certyfikowane na przestrzeni ostatnich czterech lat od momentu pierwszej certyfikacji w Polsce. Dotychczas na terenie Polski certyfikowano 0 obiekty w systemie oraz 47 obiektów w systemie. W Polsce jest już 49 certyfikowanych obiektów, co w porównaniu do stanu z 04 roku oznacza wzrost aż o 60%. Rośnie nie tylko liczba certyfikatów, ale także różnorodność budynków starających się o nie. - Róża Wypych, Junior Specialist AP BD+C W ciągu ostatnich miesięcy, liczba ta wzrosła o ponad 60%. Według informacji publikowanych przez BRE (Building Research Establishment) i GBCI (Green Building Certification Institute) w Polsce znajduje się już 49 obiektów, które uzyskały certyfikat ekologiczny. STANDARD CERTYFIKACJI: vs. i pozostają najbardziej popularnymi certyfikatami na polskim rynku. Właściciele i deweloperzy najczęściej decydują się na certyfikację swoich budynków w ramach systemu. Tylko co piąty certyfikowany budynek korzysta z systemu certyfikacji. Najbardziej popularną oceną przyznawaną budynkom w systemie jest poziom Gold (53% certyfikowanych budynków), a w systemie poziom Very Good (64% certyfikowanych budynków). Liczba uzyskanych poziomów certyfikatów w i Outstanding Excellent Very Good Good Pass Acceptable Platinum Gold Silver Certified Liczba certyfikowanych obiektów w systemie i 8% CERTYFIKOWANYCH - 0 BUDYNKÓW 8% - 0 certified buildings 9% - 47 CERTYFIKOWANYCH BUDYNKÓW Zielone budynki w Polsce 05 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

3 Oba systemy posiadają wariacje swoich programów dedykowane dla budynków istniejących i nowo projektowanych. W nowo projektowanych obiektach ocenie podlega między innymi: lokalizacja, proces projektowy, sposób zarządzania budową, systemy i charakterystyka obiektu. Aby budynek mógł otrzymać certyfikat, musi spełnić rygorystyczne wymagania dotyczące efektywności energetycznej i komfortu użytkowania, wykraczające poza obowiązujące standardy. Programy certyfikacji obejmują także, optymalizację jakości środowiska wewnętrznego, wykorzystanie nowoczesnych i efektywnych rozwiązań instalacyjnych, zaawansowaną gospodarkę materiałową promującą wykorzystanie materiałów regionalnych oraz pochodzących z recyklingu. Certyfikaty budynków istniejących skupiają się na optymalizacji i ocenie faktycznego funkcjonowania budynku. Ocenie podlegają procedury operacyjne oraz faktyczna efektywność obiektu. Liczba certyfikowanych budynków z podziałem na nowo projektowane oraz istniejące NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI 54% (36) ISTNIEJĄCE BUDYNKI 46% (3) optymalizując efektywność operacyjną oraz uzyskując niezależne potwierdzenie dobrych praktyk zarządzania nieruchomością. Tym samym budynek jest lepiej pozycjonowany na rynku nieruchomości komercyjnych. W przeciwieństwie do certyfikatów dla nowych budynków, które są przyznawane dożywotnio, certyfikaty dla budynków istniejących wymagają ustawicznego monitoringu i odnawiania. wymaga corocznego potwierdzenia certyfikatu i pełnego audytu co 3 lata. W systemie wdrożone procedury i efektywność budynków weryfikowane są po 5 latach, podczas procesu recertyfikacji. Oba procesy wiążą się z ustawicznym monitoringiem funkcjonowania obiektu i śledzeniem wdrożonych procedur operacyjnych, których efekty są oceniane podczas przedłużania certyfikatów. W zależności od efektywności budynku, poziom certyfikacji może ulec zmianie. ILOŚĆ CERTYFIKOWANYCH BUDYNKÓW Największy wzrost liczby certyfikowanych obiektów w zeszłym roku odnotowano w Warszawie. Mieści się tu około 6 budynków z certyfikatami lub. Na kolejnym miejscu pozostaje Kraków z 6 budynkami oraz Poznań (7 obiektów) i Wrocław ( obiektów). Liczba certyfikowanych budynków w systemie i w wybranych miastach w Polsce 0x x4 x Kraków x4 NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI ISTNIEJĄCE BUDYNKI Przewaga jest szczególnie widoczna w systemach dedykowanych obiektom istniejącym. Zaledwie 6 funkcjonujących budynków uzyskało certyfikat, w porównaniu do 07 obiektów z uzyskanym certyfikatem. Może to wynikać z bardziej rygorystycznego charakteru pierwszego systemu certyfikacji, który wymaga zaangażowania nie tylko zarządcy obiektu, ale również najemców i użytkowników. wymaga przeprowadzenia szczegółowego monitoringu obiektu (minimum 3 miesiące), co wydłuża proces certyfikacji. W związku z rosnącą podażą nowej powierzchni biurowej, starsze budynki coraz częściej poddają się procesowi certyfikacji, wyznacza zielone standardy na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. - Andrzej Gutowski Senior Associate AP, Assessor 4x 8x 8x 4x 3x Poznań Wrocław Łódź Szczecin Gdańsk x3 x4 x x x 3 Zielone budynki w Polsce 05 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

4 Nieruchomości biurowe pozostają liderem w ilości uzyskanych certyfikatów oraz pod względem dynamiki wzrostu. Można jednak zaobserwować wyraźną tendencję zwyżkową wśród liczby certyfikacji przyznanych w sektorach nieruchomości handlowych oraz logistycznych. Hotele pozostają najmniej liczną grupą z uzyskanymi certyfikatami. Z uwagi na fakt, że jeden budynek może uzyskać kilka różnych certyfikatów, ilość certyfikowanych budynków nie jest jednoznaczna z ilością przyznanych certyfikatów. Certyfikaty dla budynków nowo projektowanych i istniejących są przyznawane osobno. Ponadto, system In-Use składa się aż z trzech oddzielnych certyfikacji, dedykowanych oddzielnie do oceny:. Efektywności budynku;. Efektywności Zarządzania; 3. Zaangażowania Najemcy. Przyrost liczby uzyskanych certyfikatów i w wybranych miastach x 0 4 Kraków 46x 7 Poznań x 7 Wrocław 9x 0 Łódź 8x 0 0 Szczecin x 0 Gdańsk 5x Podsumowanie Znaczny wzrost liczby certyfikatów przez ostatni rok pozwala wysnuć wniosek, że na rynku biurowym zielony certyfikat stał się standardem, zwłaszcza na rynku warszawskim. Obecnie większość nowych obiektów jest już projektowana zgodnie z programami certyfikacji. Starsze obiekty poprzez certyfikację pozostają atrakcyjne dla najemców, którzy coraz częściej poszukują powierzchni w zielonym budynku. Przyznany certyfikat stanowi nie tylko niezależne potwierdzenie jakości zarządzania i efektywności operacyjnej obiektu, ale pozwala wypełnić również zobowiązania środowiskowe zapisane w strategiach Społecznej Odpowiedzialności Biznesu (CSR). Jest to szczególnie istotne dla dużych najemców, których globalne procedury zobowiązują do postaw proekologicznych. Dynamika wzrostu liczby certyfikowanych obiektów handlowych i logistycznych, pozwala sądzić, że są to kolejne sektory, w których certyfikacja będzie odgrywała coraz istotniejszą rolę. Przyrost liczby certyfikowanych budynków w Polsce w podziale na sektory Liczba uzyskanych certyfikatów w okresie 00 IV 04 Liczba uzyskanych certyfikatów w okresie IV 04 IV BIURA 3 MAGAZYNY HANDEL Liczba certyfikowanych budynków w okresie IV 04 HOTELE Liczba certyfikowanych budynków w okresie IV 04 IV 05 Niniejszy raport został opracowany na stan z kwietnia 05 na podstawie oficjalnych danych udostępnionych przez jednostki certyfikujące: Green Book Live ( i USGBC ( 4 Zielone budynki w Polsce 05 Building Consultancy Services, Green Building Certification Colliers International

5 50 biur w 67 krajach na 6 kontynentach United States: 40 Canada: 3 Latin America: 4 Asia Pacific: 99 EMEA: 08 KONTAKT: Andrzej Gutowski Senior Associate CPM, AP O+M, International Assessor Building Consultancy Services Green Building Certification andrzej.gutowski@colliers.com Róża Wypych Junior Specialist AP BD+C Building Consultancy Services Green Building Certification roza.wypych@colliers.com 75 mld łączna wartość przeprowadzonych transakcji,75 mln przychód w 04 roku 6,300 specjalistów Colliers International Pl. Piłsudskiego Polska TEL Copyright 05 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.