Operat szacunkowy. KW Nr: KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6,

Transkrypt

1 Operat szacunkowy określający wartość wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności składnika budowlanego) do nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych budynkami i budowlami Pierwszej Fabryki Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej, pełniącymi funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową wraz z towarzyszącą infrastrukturą. lokalizacja: województwo małopolskie, powiat chrzanowski, gmina Chrzanów miejscowość Chrzanów, obręb 0001 i al. Henryka 42. miasto, Nr działek: 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/43, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/136, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/99, 4005/124, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 5693, 5689, 3998/174, 4005/261, 4005/262, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/64, 4005/263, 4005/264, 4005/253, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/249, 4005/251. KW Nr: KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /9, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /9. Zamawiający: Syndyk masy upadłości przedsiębiorstwa działającego pn. Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej. PRZYGOTOWANY PRZEZ BUDOSERWIS Z.U.H. Sp. z o.o. Zakłady Ekspertyz i Usług Gospodarczych Autorzy opracowania: Grzegorz Więcławek rzeczoznawca majątkowy, nr uprawnień 4897, biegły sądowy w zakresie szacowania nieruchomości. Jarosław Gładysz rzeczoznawca majątkowy, nr uprawnień Chorzów, 30 grudzień 2016 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Przedmiot wyceny / Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest wartość rynkowa wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych budynkami pełniącymi funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową wraz z towarzyszącą infrastrukturą (tj. gruntów, budynków oraz budowli), stanowiących majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Prawo użytkowania wieczystego obejmuje: 1) grunty składające się z działek o numerach ewidencyjnych 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/43, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/136, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/99, 4005/124, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 5693, 5689, 3998/174, 4005/261, 4005/262, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/64, 4005/263, 4005/264, 4005/253, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/249, 4005/251, o powierzchni łącznej wynoszącej 24,7185 ha (tj ,0 m2). Prawo własności obejmuje: 1) budynki posadowione na wskazanym gruncie, pełniące funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową; 2) budowle posadowione na wskazanym gruncie. Nieruchomości gruntowe, niezabudowane i zabudowane, stanowiące przedmiot niniejszego opracowania, położone są w województwie małopolskim, powiecie chrzanowskim, gminie Chrzanów miasto, miejscowości Chrzanów, obrębie 0001 Chrzanów, w rejonie ul. Fabrycznej 16 i al. Henryka. Dla nieruchomości prowadzone są w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, księgi wieczyste KW Nr KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /9, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /9. Właścicielem przedmiotowych nieruchomości gruntowych (gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste), niezabudowanych i zabudowanych, jest Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę Chrzanowskiego z siedzibą w Chrzanowie (wielkość udziału w prawie 1/1). Użytkownikiem wieczystym przedmiotowych gruntów niezabudowanych i zabudowanych (okres użytkowania do dnia r., r,) oraz właścicielem składnika budowlanego posadowionego na tych gruntach jest spółka Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie (wielkość udziału w prawie 1/1). 2

3 Zakres wyceny: Tereny, na których zlokalizowane są przedmiotowe nieruchomości nie są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Tereny, na których zlokalizowane są przedmiotowe nieruchomości są objęte Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chrzanów (z późniejszymi zmianami) i zgodnie z jego zapisami położone są w obszarach pełniących następujące funkcje oraz oznaczonych w następujący sposób: Działki nr: 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/124, 5693, 5689, 3998/174, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170: P Przemysł: tereny przemysłu, baz, składów i innych obiektów do sukcesywnej zmiany profilu działalności. Strefa B pośredniej ochrony konserwatorskiej. Częściowo: strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Działki nr: 4005/43, 4005/136, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/99, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/249, 4005/251: MUw Zabudowa mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi o wysokiej intensywności. Częściowo: tereny do kompleksowej rewaloryzacji zabudowy z uwzględnieniem uwarunkowań konserwatorskich; US usługi sportu; RZ łąki i pastwiska; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Działki nr: 4005/261, 4005/262, 4005/263, 4005/264: RL tereny lasów. Częściowo: tereny do kompleksowej rewaloryzacji zabudowy z uwzględnieniem uwarunkowań konserwatorskich; MUw Zabudowa mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi o wysokiej intensywności; US usługi sportu; RZ łąki i pastwiska; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. 4005/253, 4005/23: RZ łąki i pastwiska. Częściowo: korytarze ekologiczne; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Działka nr: 4005/64: ZD ogrody działkowe. Częściowo: strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych, stanowiących majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej 3

4 Cel wyceny: Zastosowane w wycenie podejście: Oszacowana wartość rynkowa: z siedzibą w Chrzanowie, dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania. UWAGA: W wycenie nie uwzględniono działek gruntu o numerach ewidencyjnych 833/3, 843/8, 843/9, 3850/1, 4133/8 oraz 4133/9, które ujęte zostały w spisie inwentarza / spisie z natury sporządzonym przez Syndyka masy upadłości, ponieważ zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów przedmiotowe działki zostały oddane spółce Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie w użytkowanie (niezbywalne ograniczone prawo rzeczowe) / władanie biorąc pod uwagę powyższe przyjęto w niniejszym opracowaniu, że brak jest wystarczających podstaw do dokonania oszacowania wartości praw do wskazanych działek, zwłaszcza zważywszy na fakt, że nie stanowią one majątku Spółki, którym mogłaby ona rozporządzać bez ograniczeń. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych, stanowiącej majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie, dla potrzeb sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa (w trybie art. 319 Prawa upadłościowego) oraz przeprowadzenia postępowania upadłościowego. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dla określenia wartości rynkowej wiązki praw do wskazanych nieruchomości gruntowych, zabudowanych i niezabudowanych. Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej dla określenia wartości rynkowej prawa własności i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych (gruntów). Wartość rynkowa wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych budynkami pełniącymi funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową wraz z towarzyszącą infrastrukturą (tj. gruntów, budynków oraz budowli), stanowiących majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie, obejmujących: 1) grunty składające się z działek o numerach ewidencyjnych 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/43, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/136, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/99, 4005/124, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 5693, 5689, 3998/174, 4005/261, 4005/262, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/64, 4005/263, 4005/264, 4005/253, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/249, 4005/251, o powierzchni łącznej wynoszącej 24,7185 ha (tj ,0 m2) zgodnie z danymi zamieszczonymi w rejestrze gruntów, prowadzonym przez Starostę Chrzanowskiego; 2) budynki posadowione na wskazanym gruncie, pełniące funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową; 3) budowle posadowione na wskazanym gruncie; położonych w województwie małopolskim, powiecie chrzanowskim, gminie Chrzanów miasto, miejscowości Chrzanów, obrębie 0001 Chrzanów, w rejonie ul. Fabrycznej 16 i al. Henryka, objętych 4

5 KW Nr KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /9, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /9 (prowadzonymi w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych), dla najkorzystniejszego (aktualnego) sposobu użytkowania, bez podatku VAT, wynosi: zł Słownie: trzynaście milionów dziewięćdziesiąt siedem tysięcy trzysta siedemdziesiąt jeden złotych. Wartości poszczególnych nieruchomości (w ujęciu wieczysto-księgowym) zostały przedstawione w pkt 9 niniejszego opracowania. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: Data sporządzenia operatu szacunkowego: Autorzy opracowania: 19 grudzień 2016 r. 30 grudzień 2016 r. Grzegorz Więcławek rzeczoznawca majątkowy, nr uprawnień 4897, biegły sądowy w zakresie szacowania nieruchomości. Jarosław Gładysz rzeczoznawca majątkowy, nr uprawnień

6 SPIS TREŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA CEL OPRACOWANIA PODSTAWY PODSTAWA FORMALNA...8 PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE...8 ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH...9 ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY...9 ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O RYNKU NIERUCHOMOŚCI...9 ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH MAJĄCYCH WPŁYW NA WYCENĘ OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO OPIS I OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU STAN PRAWNY KSIĘGA WIECZYSTA...10 STAN PRAWNY EWIDENCJA GRUNTÓW STAN PRAWNO ADMINISTRACYJNY PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO / STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OPIS NIERUCHOMOŚCI OPIS GRUNTU OPIS SKŁADNIKA BUDOWLANEGO SPOSÓB WYCENY ZASTOSOWANE PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ORAZ WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI CHARAKTERYSTYKA RYNKU USTALENIA OGÓLNE ANALIZA RYNKU LOKALNEGO I REGIONALNEGO NIERUCHOMOŚCI RYNEK NAJMU / DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI RYNEK TRANSAKCYJNY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH, NIEZABUDOWANYCH GRUNTY PRZEMYSŁOWE I PRZEMYSŁOWOUSŁUGOWE, MIESZKANIOWE I MIESZKANIOWO-USŁUGOWE, ZIELENI / SPORTU / ŁĄK I PASTWISK / OGRÓDKÓW DZIAŁKOWYCH OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY OKREŚLENIE OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ, ZABUDOWANEJ, W PODEJŚCIU DOCHODOWYM OKREŚLENIE W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM WARTOŚCI RYNKOWEJ GRUNTU 8.4. OKREŚLENIE W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM WARTOŚCI RYNKOWEJ GRUNTU 8.5. OKREŚLENIE W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM WARTOŚCI RYNKOWEJ GRUNTU OPRACOWANIA...8 WYCENY...10 W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM WARTOŚCI RYNKOWEJ GRUNTU (GR. 0) TERENY PRZEMYSŁOWE (GR. 0) TERENY PRZEMYSŁOWE (GR. 0) TERENY MIESZKANIOWE I PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWE (TEREN ZAKŁADU GŁÓWNEGO) I PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWE (TEREN POZA ZAKŁADEM GŁÓWNYM) I MIESZKANIOWO-USŁUGOWE (GR. 0) TERENY MIESZKANIOWE 3546/406) OKREŚLENIE W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM WARTOŚCI RYNKOWEJ GRUNTU (GR. 0) TERENY ZIELENI / SPORTU / ŁĄK I PASTWISK / OGRÓDKÓW DZIAŁKOWYCH OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ SKŁADNIKA BUDOWLANEGO (GR. 1 I 2) ZESTAWIENIE, WNIOSKI KOŃCOWE I UZASADNIENIE KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE ZAŁĄCZNIKI I MIESZKANIOWO-USŁUGOWE (DZ. NR 6

7 1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem wyceny jest wartość rynkowa wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych budynkami pełniącymi funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową wraz z towarzyszącą infrastrukturą (tj. gruntów, budynków oraz budowli), stanowiących majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Prawo użytkowania wieczystego obejmuje: 1) grunty składające się z działek o numerach ewidencyjnych 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/43, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/136, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/99, 4005/124, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 5693, 5689, 3998/174, 4005/261, 4005/262, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/64, 4005/263, 4005/264, 4005/253, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/249, 4005/251, o powierzchni łącznej wynoszącej 24,7185 ha (tj ,0 m2). Prawo własności obejmuje: 1) budynki posadowione na wskazanym gruncie, pełniące funkcje biurową, administracyjną, przemysłową, produkcyjną, technologiczną, magazynową, socjalną oraz warsztatową; 2) budowle posadowione na wskazanym gruncie. Nieruchomości gruntowe, niezabudowane i zabudowane, stanowiące przedmiot niniejszego opracowania, położone są w województwie małopolskim, powiecie chrzanowskim, gminie Chrzanów miasto, miejscowości Chrzanów, obrębie 0001 Chrzanów, w rejonie ul. Fabrycznej 16 i al. Henryka. Dla nieruchomości prowadzone są w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, księgi wieczyste KW Nr KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /9, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /9. Właścicielem przedmiotowych nieruchomości gruntowych (gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste), niezabudowanych i zabudowanych, jest Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę Chrzanowskiego z siedzibą w Chrzanowie (wielkość udziału w prawie 1/1). Użytkownikiem wieczystym przedmiotowych gruntów niezabudowanych i zabudowanych (okres użytkowania do dnia r., r.) oraz właścicielem składnika budowlanego posadowionego na tych gruntach jest spółka Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie (wielkość udziału w prawie 1/1). 7

8 Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych, stanowiących majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie, dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania. UWAGA: W wycenie nie uwzględniono działek gruntu o numerach ewidencyjnych 833/3, 843/8, 843/9, 3850/1, 4133/8 oraz 4133/9, które ujęte zostały w spisie inwentarza / spisie z natury sporządzonym przez Syndyka masy upadłości, ponieważ zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów przedmiotowe działki zostały oddane spółce Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie w użytkowanie (niezbywalne ograniczone prawo rzeczowe) / władanie biorąc pod uwagę powyższe przyjęto w niniejszym opracowaniu, że brak jest wystarczających podstaw do dokonania oszacowania wartości praw do wskazanych działek, zwłaszcza zważywszy na fakt, że nie stanowią one majątku Spółki, którym mogłaby ona rozporządzać bez ograniczeń. 2. CEL OPRACOWANIA Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych, stanowiącej majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie, dla potrzeb sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa (w trybie art. 319 Prawa upadłościowego) oraz przeprowadzenia postępowania upadłościowego. 3. PODSTAWY OPRACOWANIA 3.1. PODSTAWA FORMALNA Podstawą niniejszego opracowania jest postanowienie z dnia r. (Sygn. akt VIII GUp 23/12/S) Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, Wydział VIII Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych o wyznaczeniu biegłego do sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa Pierwszej Fabryki Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz tekst jednolity z późniejszymi zmianami). 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późniejszymi zmianami ). 3. Ustawa z dnia r. Kodeks cywilny ( Dz. U. z 2016 r., poz. 380, tekst jednolity, z późniejszymi zmianami). 8

9 4. Ustawa z dnia r. Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2015 r., poz. 233, tekst jednolity z późniejszymi zmianami) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY 1. Dane i informacje uzyskane w Urzędzie Miejskim w Chrzanowie. 2. Dane i informacje uzyskane w Starostwie Powiatowym w Chrzanowie. 3. Dane i informacje uzyskane w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych (w tym za pośrednictwem portalu internetowego Podsystem Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych 4. Dane i informacje uzyskane od Zleceniodawcy / właściciela / użytkownika wieczystego nieruchomości (w tym dane techniczne, budowlane, księgowe, administracyjne, prawne). 5. Bank danych informacji własnych. 6. Informacje zamieszczone w Internecie. 7. Oględziny przedmiotu wyceny ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Analiza lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości dane z katastru nieruchomości, biur nieruchomości, prasy fachowej, opracowań, raportów i analiz branżowych. Bank danych informacji własnych ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH MAJĄCYCH WPŁYW NA WYCENĘ Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), obejmujące Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP), Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS), Noty interpretacyjne (NI) oraz Tymczasowe noty interpretacyjne (TNI) zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym na dzień wyceny. 2. M. Prystupa, Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań, wyd. PFSRM, Warszawa 2005 r. 3. R. Cymerman, A. Hopfer, System szacowania nieruchomości, wyd. ZCO, Olsztyn Zielona Góra. 4. E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomość a rynek, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa 2004 r. 5. E. Mączyńska, M. Prystupa, K. Rygiel, Ile jest warta nieruchomość, wyd. POLTEXT, Warszawa 2004 r. 4. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO Data sporządzenia wyceny: r. na którą określono wartość przedmiotu wyceny: r. na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny: r. dokonania oględzin przedmiotu wyceny: r. 9

10 5. OPIS 5.1. I OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY STAN PRAWNY KSIĘGA WIECZYSTA Dla przedmiotu wyceny w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzone są księgi wieczyste KW Nr KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /9, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /9, których wpisy zostały przybliżone poniżej. Stan prawny nieruchomości określono w oparciu o badanie zupełnej treści ksiąg wieczystych, wykonane za pośrednictwem portalu internetowego Podsystem Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych 1) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /0, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Chrzanów. 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/9 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Obszar: 1,2866 ha), 4005/10 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Obszar: 0,7298 ha), 4005/11 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Obszar: 1,8146 ha), 4005/34 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/40 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/43 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/64 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/31 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/32 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/27A (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/26A (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 3998/71 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe), 10

11 3998/174 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe), 4005/233 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B grunty rolne zabudowane), 4005/224 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B grunty rolne zabudowane), 4005/226 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B grunty rolne zabudowane), 4005/227 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B grunty rolne zabudowane), 4005/228 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B grunty rolne zabudowane), 4005/156 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/140 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/141 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/142 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/143 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/144 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/145 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/146 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/147 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/148 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/149 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/150 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/151 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/152 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/153 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/154 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 11

12 4005/155 (Obręb ewidencyjny: Kościelec; Sposób korzystania: B tereny mieszkaniowe), 4005/44 (Obręb ewidencyjny: Kościelec), 4005/237 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe), 4005/240 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe), 4005/260 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 4,3615 ha). 6. Budynek: 1) Przeznaczenie budynku: Budynek eksped. Odrębność: Tak. 2) Pu budynku: 3 699,0 m2. Przeznaczenie budynku: Magazyn. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 11,8381 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Bezpłatna na czas nieokreślony służebność polegająca na zapewnieniu dostępu do usytuowanych na terenie działki numer 4005/112 instalacji elektroenergetycznej, wodnej, centralnego ogrzewania, kanalizacji i telefonicznej w celu dokonywania niezbędnych prac remontowych i modernizacyjnych, na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych działki numer 4005/113 o powierzchni m Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O., linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Rodzaj zmiany: 1) Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O., linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/ Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Rodzaj zmiany: 1) Nieodpłatną służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego 12

13 w Dziale III innej księgi wieczystej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/ Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Rodzaj zmiany: 1) Nieodpłatną służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innej księgi wieczystej przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/ Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 4005/221objętej tą księgą wieczystą polegająca na prawie dostępu do znajdujących się na działce nr 4005/213 wpisanej w KW Nr gazociągu gazu ziemnego, linii telekomunikacyjnych kablowych i światłowodowych, linii elektroenergetycznych kablowych, sieci wodociągowej, sieci centralnego ogrzewania o przebiegu wykazanym na załącznikach numer 1, 1a, 1b do niniejszego aktu celem konserwacji, przeprowadzenia remontów i modernizacji. 6. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działki w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiące odrębną własność budynki. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe na rzecz Hydro Aluminium Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I. Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; II. Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę numer 4005/87 z miejskim systemem odprowadzenia ścieków, który 13

14 biegnie przez działkę numer 4005/90 oraz 4005/93, oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; III. Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę numer 4005/90, która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce numer 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; IV. Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działki numer 4005/90 i 4005/93 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: KR1C/ /1. Rodzaj zmiany: 1) Ograniczone prawo rzeczowe przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Niniejszą służebność przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/258. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność przejazdu polegająca na prawie korzystania z wewnętrznej drogi sprzedającego (Fabryki Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK S.A" w Chrzanowie) oznaczonej kolorem pomarańczowym na planie stanowiącym załącznik do umowy, która biegnie wschodnią granicą działki numer 4005/90 wzdłuż ogrodzenia, a następnie do stacji transformatorowej i dochodzi do Hali 100 od strony północnej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej oraz właściciela naniesień budowlanych stanowiących odrębne nieruchomości, składającej się z działek numer: 4005/87, objętej księgą wieczystą KW Nr oraz 4005/94 i 4005/95, objętych księgą wieczystą KW Nr Lista nieruchomości współobciążonych: KR1C/ /1. Rodzaj zmiany: 1) Służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Niniejszą służebność przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/ Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność przejazdu polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości 8 metrów przebiegająca przez działki numer: 4005/91 oraz 4005/31 oznaczonej kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik tej umowy, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej oraz właściciela naniesień budowlanych stanowiących odrębne nieruchomości, składającej się z działek numer: 4005/87, objętej księgą wieczystą KW Nr oraz 4005/94 i 4005/95, objętych księgą wieczystą KW Nr Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: KR1C/ /1. Rodzaj zmiany: 1) Nieodpłatna służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Nieodpłatną służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Niniejszą służebność przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/

15 5. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do działek nr: 4005/180 i 4005/182 objętych KW Nr 63359, oraz drogą objęta KW Nr Lista nieruchomości współobciążonych: KR1C/ /1. Rodzaj zmiany: 1) Nieodpłatną służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Nieodpłatną służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Niniejszą służebność przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/258. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i właściciela działek nr 4005/180, 4005/182 i 4005/184 położonych w Chrzanowie. 6. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową, objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Lista nieruchomości współobciążonych: KR1C/ /1. Rodzaj zmiany: 1) Nieodpłatną służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /1 wraz z działką nr 4005/219; 2) Nieodpłatną służebność przejazdu przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działką nr 4005/259; 3) Niniejszą służebność przeniesiono do księgi wieczystej Nr KR1C/ /6 wraz z działkami nr 4005/256, 4005/257, 4005/258. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki numer 4005/162 położonej w Chrzanowie. 7. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność drogi biegnąca drogą wewnątrzzakładową oznaczoną geodezyjnie jako dz. 4005/221 objętą tą księgą wieczystą na odcinku tej drogi od końca ul. Fabrycznej do południowo zachodniego rogu dz. 4005/189 zaznaczonym linią żółtą na stanowiącym załącznik do niniejszej umowy planie sytuacyjnym. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych dz. 4005/189, 4005/188, 4005/187, 4005/ Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na usytuowaniu na dz. 4005/221 objętej tą księgą wieczystą będącej w użytkowaniu wieczystym FMBIL BUMAR-FABLOK S.A. przyłącza gazowego do sieci PGWIG nie kolidującego z interesami technicznymi sprzedającej Spółki oraz zapewnieniu swobodnego bezpłatnego dostępu do powyższego przyłącza celem jego naprawy, konserwacji, wymiany i modernizacji. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych dz. 4005/189, 4005/188, 4005/187, 4005/ Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatne prawo przechodu i przejazdu drogami przez działki nr 4005/156 i 4005/40, położone w Chrzanowie objęte tą księgą wieczystą. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działki nr 4005/57 położonej w Chrzanowie. 10. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatne prawo przechodu i przejazdu drogami przez działki nr 4005/156 i 4005/40, położone w Chrzanowie objęte tą 15

16 księgą wieczystą. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych i posiadaczy działki nr 4005/164, położonej w Chrzanowie. 11. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki 4005/238 i 4005/239 objęte księgą wieczystą KW. Nr o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1, 2 do aktu Rep. A Nr 3835/2007, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości składającej się z działek numer 4005/181, 4005/183 i 4005/185 objętej tą księgą wieczystą. Nr księgi: KR1C/ / Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki numer 4005/238 i 4005/239 objęte tą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1,2 i 3 do niniejszego aktu, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę numer 4005/243 objętą księgą wieczystą KW. Nr KR1C/ /4. Przedmiot wykonywania: Działki numer 4005/238 i 4005/239. Nr księgi: KR1C/ / Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Służebność przesyłu polegająca na: a) prawie posadowienia na działkach numer: 4005/231, 4005/244, 4005/246, 4005/219, 4005/238, 4005/239, 4005/11, 4005/220, 4005/217, 4005/110, 4005/33 linii energetycznej podziemnej SN relacji GPZ Chrzanów rozdzielnia 15 kv Fablok o przebiegu zaznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu linią czerwoną, b) prawie posadowienia urządzeń elektroenergetycznych, to jest części szyn zbiorczych i pięciu pól, oznaczonych na załączniku numer 3 do tego aktu kolorem zielonym w części budynku istniejącej rozdzielni 15 kv Fablok oznaczonej na załączniku numer 2 do tego aktu kolorem niebieskim znajdującym się na działce numer 4005/231, c) prawie eksploatacji urządzeń wymienionych w pkt. a) i b) umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia roku Rep. A Nr 5018/2008 i prawie wstępu na wymienione wyżej działki (w tym przechodu i przejazdu przez nie) w celu usunięcia awarii, a także konserwacji, remontu i wymiany urządzeń. Podmiot uprawniony: Enion Grupa Tauron Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie. 14. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę numer 4005/156 położoną w Chrzanowie objętą księgą wieczystą numer KR1C/ /0 o przebiegu oznaczonym na załączniku nr 1 do niniejszego aktu na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działek numer 4005/167 i 4005/166 położonych w Chrzanowie objętych księgą wieczystą Nr KR1C/ /5. Przedmiot wykonywania: Działka nr 4005/156. Nr księgi: KR1C/ / Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna, na czas nieokreślony, na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Chrzanowie, utworzonej z działki nr 4005/259 o pow. 0,0721 ha położonej w Chrzanowie objętej tą księgą wieczystą, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości położonej w Chrzanowie, a utworzonej z działek nr 4005/75 i nr 4005/204, objętej księgą wieczystą KW. Nr KR1C/ /3 służebność gruntowa polegająca: a) na prawie wybudowania przyłącza oraz poprowadzenia instalacji gazowej do budynku nr 58, położonego na działce o numerze ewidencyjnym 4005/75, wraz z prawem dostępu do tej instalacji w celu jej naprawy, konserwacji, modernizacji oraz wymiany w każdym czasie - pasem stanowiącym całą szerokość 16

17 i długość nieruchomości obciążonej, b) na prawie wybudowania oraz poprowadzenia rury osłonowej służącej do przeprowadzenia przez nią wszelkich niezbędnych instalacji, w tym w szczególności, ale nie wyłącznie, instalacji telekomunikacyjnych, informatycznych oraz okablowania monitoringu oraz detektorów gazu i przeciwpożarowych - pasem stanowiącym całą szerokość i długość nieruchomości obciążonej, c) na prawie wybudowania i przebiegu sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej wraz z prawem dostępu do tych sieci w celu ich naprawy, konserwacji, modernizacji oraz wymiany w każdym czasie - pasem stanowiącym całą szerokość i długość nieruchomości obciążonej. Przedmiot wykonywania: Działka nr 4005/259. Nr księgi: KR1C/ /3. Inne informacje: Działki nr 4005/75 i 4005/ Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o toczącej się przed Sądem Rejonowym w Chrzanowie Wydział I Cywilny, Sygn. akt I C 1780/14 sprawie z powództwa Syndyka masy upadłości Pierwszej Fabryki Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej przeciwko "BIOFARM" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Bydgoszczy o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Należność główna, - ustawowe odsetki naliczane od dnia 21 stycznia 2012 roku i od dnia 3 lutego 2012 roku, - odsetki ustawowe naliczane od dnia 31 grudnia 2011 roku do dnia 11 stycznia 2012 roku. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Wierzyciel hipoteczny: Stal-Zbyt Wojdas, Kluz Spółka Jawna z siedzibą w Zabrzu. 2) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /5, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Chrzanów. 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/130 (Sposób korzystania: Dr drogi), 4005/132 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane), 4005/135 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane), 4005/136 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane). 6. Budynek: Brak wpisu 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,3488 ha. 17

18 DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Bezpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie korzystania z instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i centralnego ogrzewania, oraz linii przesyłowych elektrycznych obecnie usytuowanych na działkach numer: 4005/105 objętej KW , 4005/131, 405/129 objętych KW na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działek numer 4005/124, 4005/125, 4005/126, 4005/127, 4005/136, 4005/135, 4005/133, 4005/132, 4005/128 objętych księgą wieczystą KW , działki numer 4005/6 objętej KW. 837, działek numer 4005/31, 4005/99, 4005/110, 4005/107, 4005/108 objętych KW , działki numer 4005/33 objętej KW , działki numer 4005/32 objętej KW , której wykonywanie obejmuje w szczególności pobieranie przekazywanych przez te instalacje mediów, dostęp w celach koniecznych konserwacji i napraw, oraz dokonywanie koniecznych a wymaganych przez przepisy prawa modernizacji. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z instalacji kanalizacyjnej, gazowej i linii przesyłowych elektrycznych obecnie usytuowanych na działce numer 4005/125 objętej księgą wieczystą KW. Nr 61010, przebiegających w sposób zaznaczony na szkicu stanowiącym załącznik do niniejszego aktu na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działek numer: 4005/124, 4005/126, 4005/127, 4005/136, 4005/135, 4005/133, 4005/132, 4005/128 objętych tą księgą wieczystą, której wykonywanie obejmuje w szczególności: pobieranie przekazywanych przez te instalacje mediów, dostęp w celach koniecznych konserwacji i napraw oraz dokonywanie koniecznych a wymaganych przez przepisy prawa modernizacji. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętej tą księgą wieczystą, nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczano na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do 18

19 prawa korzystania z rurociągu gazowniczego biegnącego m.in. przez działki numer 4005/90 i 4005/100, oznaczonego kolorem fioletowym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszego aktu. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność przejazdu polegająca na prawie przejazdu i przechodu pasem gruntu o szerokości 8 m oznaczonym kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania, przebiegającej m.in. przez działkę numer 4005/99 i 4005/100. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu urządzonymi drogami przez działki numer: 4005/128, 4005/127. Nr księgi: Na rzecz każdoczesnych właścicieli użytkowników wieczystych i posiadaczy działki numer 4005/125. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 3) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /7, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 3546/406 (Ulica: Aleja Henryka; Sposób korzystania: Budowlana). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,0107 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółka Akcyjna w Chrzanowie. 19

20 DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Prawo służebności przechodu i przejazdu tudzież utrzymania popielnika przez uwzględnienie na działce 3546/2004 na rzecz każdoczesnych właścicieli sąsiedniej działki budowlanej L. Kat DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 4) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /6, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Chrzanów. 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/88 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,0577 ha), 4005/91 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,0605 ha), 4005/99 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane; Obszar: 0,0609 ha), 405/106 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane; Obszar: 0,0039 ha), 4005/107 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane; Obszar: 0,0036 ha), 4005/108 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane; Obszar: 0,0069 ha), 4005/110 (Obszar: 0,2580 ha), 4005/249 (Obręb ewidencyjny: Chrzanów; Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane), 4005/251 (Obręb ewidencyjny: Chrzanów; Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,5896 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Bezpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie korzystania z instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i centralnego ogrzewania, oraz linii przesyłowych elektrycznych obecnie usytuowanych na działkach numer: 4005/105 - objętej KW 60025, 4005/131, 4005/129 - objętych KW 60024, na rzecz: każdoczesnych właścicieli użytkowników wieczystych i posiadaczy działek numer 4005/124, 4005/125, 4005/126, 4005/127, 4005/136, 4005/135, 4005/134, 4005/133, 4005/132, 4005/128 - objętych księgą wieczystą KW 49413, 20

21 działki numer 4005/6, - objętej KW 837, działek numer 4005/31, 4005/99, 4005/110, 4005/107, 4005/108, objętych KW 51909, działki numer 4005/33 - objętej KW 49420, działki numer 4005/32 - objętej KW 49419, której wykonywanie obejmuje w szczególności pobieranie przekazywanych przez te instalacje mediów, dostęp w celach koniecznych konserwacji i napraw, oraz dokonywanie koniecznych a wymaganych przez przepisy prawa modernizacji. Księga powiązana: , , , , , Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z instalacji kanalizacyjnej, gazowej i linii przesyłowych elektrycznych obecnie usytuowanych na działce 4005/125 - objętej KW Nr 61010, przebiegających w sposób zaznaczony na szkicu stanowiącym załącznik do niniejszego aktu na rzecz: każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działek: 4005/31, 4005/99, 4005/110, 4005/107, 4005/108 - objętych tą księgą wieczystą, której wykonywanie obejmuje w szczególności pobieranie przekazywanych przez te instalacje mediów, dostęp w celach koniecznych konserwacji i napraw oraz dokonywanie koniecznych a wymaganych przez przepisy prawa modernizacji. Księga powiązana: Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działki numer 4005/91 polegająca na utrzymaniu przebiegających przez działki numer 4005/181, 4005/183 i 4005/185 objęte księgą wieczystą KW. Nr sieci elektroenergetycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej, C.O., C.W.U., sprężonego powietrza i telefonicznej, o przebiegu oznaczonym na załączniku do aktu Rep. A Nr 3835/2007 wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji w celu ich naprawy, konserwacji, modernizacji względnie wymiany. Księga powiązana: KR1C/ /1. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 4. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na utrzymaniu przebiegających przez działkę numer 4005/243 objętą księgą wieczystą KW. Nr KR1C/ /4, sieci elektroenergetycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej, C.O., C.W.U, sprężonego powietrza i telefonicznej, o przebiegu oznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości stanowiących działki numer 4005/91, 4005/99, 4005/31, 4005/107 - objęte tą księgą wieczystą wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji w celu ich naprawy, konserwacji, modernizacji względnie wymiany. Księga powiązana: KR1C/ /4. 5. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. 21

22 DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: a) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w postaci użytkownika nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do korzystania z rurociągu gazowniczego biegnącego m.in. przez działki numer 4005/90 i 4005/100 oznaczonego kolorem fioletowym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszego aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Oś. Teatralne numer 10 dnia 26 kwietnia 1996 roku, Rep. A Nr 1601/96 (k. akt 8-13 przy KW Nr 51910)b) służebność przejazdu polegająca na prawie przejazdu i przechodu pasem gruntu o szerokości 8 m oznaczonym kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Oś. Teatralne numer 10 dnia 26 kwietnia 1996 roku Rep. A Nr 1601/96 (k. akt 8-13 przy KW Nr 51910), przebiegającym m.in. przez działki numer 4005/99 i 4005/ służebność przejazdu polegająca na prawie przejazdu i przechodu pasem gruntu o szerokości 8 m oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszego aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Oś. Teatralne numer 10 dnia 26 kwietnia 1996 roku, Rep. A Nr 1601/96 (k. akt 8-13 przy KW Nr 51910) i przebiegającym m.in. przez działkę 4005/88. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przechodu i przejazdu urządzonymi drogami przez działki numer: 4005/110, 4005/31, 4005/99 i 4005/106. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działki numer 4005/105 o pow m 2. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działek numer: 4005/129 o pow m2, 4005/131 o pow. 543 m2. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przechodu i przejazdu urządzonymi drogami przez działki numer: 4005/110, 4005/31, 4005/106 - objęte tą księgą wieczystą. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działki numer 4005/125. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przechodu i przejazdu urządzonymi drogami przez działki numer: 4005/110, 4005/31, 4005/106 - objęte tą księgą wieczystą. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działki numer 4005/133. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 5. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez całe działki numer 4005/31 o pow m2 i 4005/110 o pow m 2 - objęte tą księgą wieczystą o przebiegu uwidocznionym kolorem czerwonym na wyrysie z mapy sporządzonym dnia 5 czerwca 2003 roku przez Geodetę Uprawnionego Andrzeja 22

23 Jarosza - stanowiącym załącznik do umowy. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych działek 4005/32 i 4005/134. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 6. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki numer 4005/31, 4005/106, 4005/107, 4005/108 i 4005/110 - objęte tą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1, 2 i 3 do niniejszego aktu, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę numer 4005/243 - objętą księgą wieczystą KW. Nr KR1C/ /4. Przedmiot wykonywania: Działki numer 4005/31, 4005/106, 4005/107, 4005/108 i 4005/110. Nr księgi: KR1C/ /4. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 7. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Służebność przesyłu polegająca na: a) prawie posadowienia na działkach numer: 4005/231, 4005/244, 4005/246, 4005/219, 4005/238, 4005/239, 4005/11, 4005/220, 4005/217, 4005/110, 4005/33 linii energetycznej podziemnej SN relacji GPZ Chrzanów rozdzielnia 15 kv Fablok o przebiegu zaznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu linią czerwoną, b) prawie posadowienia urządzeń elektroenergetycznych, to jest części szyn zbiorczych i pięciu pól, oznaczonych na załączniku numer 3 do tego aktu kolorem zielonym w części budynku istniejącej rozdzielni 15 kv Fablok oznaczonej na załączniku numer 2 do tego aktu kolorem niebieskim znajdującym się na działce numer 4005/231, c) prawie eksploatacji urządzeń wymienionych w pkt. a) i b) umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia roku Rep. A Nr 5018/ i prawie wstępu na wymienione wyżej działki (w tym przechodu i przejazdu przez nie) w celu usunięcia awarii, a także konserwacji, remontu i wymiany urządzeń. Podmiot uprawniony: Enion Grupa Tauron Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 8. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Odpłatne prawo przechodu i przejazdu przez działki nr: 4005/110 o pow m 2, 4005/106 o pow. 39 m 2, 4005/249 o pow m2, 4005/107 o pow. 36 m2, 4005/108 o pow. 69 m2, 4005/99 o pow. 609 m 2, 4005/91 o pow. 605 m2 i 4005/88 o pow. 577 m 2 objęte niniejszą księgą wieczystą przez całą ich długość i szerokość zgodnie z zaznaczoną służebnością kolorem brązowym na załączniku mapowym (DZ. KW /09 k. akt 164 przy KW Nr KR1C/ /5) na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego oraz właściciela działki nr 4005/92 o pow m 2 objętej księgą wieczystą Nr KR1C/ /7 za jednorazowym wynagrodzeniem stanowiącym kwotę brutto ,60 zł (dziesięć tysięcy siedemset siedemdziesiąt dwa złotych 60/100). Przedmiot wykonywania: Działki nr 4005/110 o pow m 2, 4005/106 o pow. 39 m 2, 4005/249 o pow m2, 4005/107 o pow. 36 m2, 4005/108 o pow. 69 m2, 4005/99 o pow. 609 m 2, 4005/91 o pow. 605 m2 i 4005/88 o pow. 577 m2. Nr księgi: KR1C/ /7. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 9. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 4005/88,4005/91,4005/99,4005/106,4005/107,4005/108,4005/110 i 4005/249 objęte niniejszą księgą wieczystą, po całych ich długościach i szerokościach, szlakiem zaznaczonym kolorem fioletowym na mapie (k. akt 84 przy księdze wieczystej Nr KR1C/ /9), celem zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu do drogi publicznej na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych bądź właścicieli działek gruntu położonych w Chrzanowie przy ulicy Fabrycznej, oznaczonych numerami ewidencyjnymi 4005/247,4005/250 23

24 oraz 4005/242 objętych księgą wieczystą Nr KR1C/ /5. Przedmiot wykonywania: Działki nr 4005/88,4005/91,4005/99,4005/106,4005/107,4005/108, 4005/110 i 4005/249. Nr księgi: KR1C/ /5. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 5) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /6, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/89 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,1048 ha). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,1048 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: a) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I. Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę numer 4005/89, która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce numer 4005/87, oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszego aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Oś. Teatralne numer 10 - dnia 26 kwietnia 1996 roku, Rep. A Nr 1601/96 (k. akt. 8-13). Wpisano dnia 29 lipca 1996 roku. II. Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego m.in przez działkę numer 24

25 4005/89 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszego aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Oś. Teatralne numer 10 - dnia 26 kwietnia 1996 roku, Rep. A Nr 1601/96 (k. akt. 8-13). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: b) służebność przejazdu polegająca na prawie korzystania z wewnętrznej drogi właściciela oznaczonej kolorem fioletowym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszego aktu ustanowienia służebności przejazdu oraz prawa użytkowania sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Oś. Teatralne numer 10 - dnia 26 kwietnia 1996 roku, Rep. A Nr 1601/1996 (k. akt. 8-13), która to droga biegnie między innymi przez działkę numer 4005/89 i dochodzi do Hali 100 od strony północnej. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą KW Nr od bramy głównej do działek numer 4005/180 i 4005/182 - objętych KW Nr oraz drogą objętą tą księgą wieczystą. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i właściciela działek numer 4005/180, 4005/181, 4005/184 położonych w Chrzanowie. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę 4005/89 o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1, 2 do aktu Rep. A Nr 3835/2007, rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości składającej się z działek numer 4005/181, 4005/183 i 4005/185 objętej księgą wieczystą KW. numer Nr księgi: KR1C/ /1. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 5. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę numer 4005/89 - objętą tą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1, 2 i 3 do niniejszego aktu, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę numer 4005/243 - objętą księgą wieczystą KW. Nr KR1C/ /4. Przedmiot wykonywania: Działka numer 4005/89. Nr księgi: KR1C/ /4. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 6. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 4005/89 objętą niniejszą księgą wieczystą, po całej jej długości i szerokości, szlakiem zaznaczonym kolorem fioletowym na mapie (k. akt 84 przy księdze wieczystej Nr KR1C/ /9), celem zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu do drogi publicznej na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych bądź właścicieli działek gruntu położonych w Chrzanowie przy ulicy Fabrycznej, oznaczonych numerami ewidencyjnymi 4005/247,4005/250 oraz 4005/242 objętych księgą wieczystą Nr KR1C/ /5. Przedmiot wykonywania: Działka nr 4005/89. Nr księgi: KR1C/ /5. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 25

26 6) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /0, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/160 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,0936 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 680,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek straży przeciwpożarowej. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,0936 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Bezpłatna na czas nieokreślony służebność polegająca na zapewnieniu dostępu do usytuowanych na terenie działki numer 4005/112 instalacji elektroenergetycznej, wodnej, centralnego ogrzewania, kanalizacji i telefonicznej w celu dokonywania niezbędnych prac remontowych i modernizacyjnych na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych działki numer 4005/113 o pow m 2 (z której powstała m.in. działka nr 4005/160) wpisano w KW. Nr dnia Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Brak wpisów. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 26

27 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /0, KR1C/ /6. Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,83 zł. Wierzytelność: Należność główna, - odsetki ustawowe, - koszty postepowania. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /2. Inne informacje: Hipoteka przymusowa łączna wraz z ustawowymi odsetkami od: - kwoty 9 487,71 zł od dnia 21 grudnia 2011 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,51 zł od dnia 15 marca 2012 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,00 zł od dnia 9 czerwca 2012 roku do dnia zapłaty oraz kwotą zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Wierzyciel hipoteczny: Franciszek Seul, Iwona Seul. 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /3, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. 27

28 Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/220 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,0152 ha), 4005/124 (Sposób korzystania: Bi inne tereny zabudowane; Obszar: 0,0302 ha). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,0454 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO I CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 28

29 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółka Akcyjna w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/220 (powstałej z podziału działki nr 4005/90) - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków który biegnie przez działkę nr 4005/220 (powstałą z podziału działki nr 4005/90) oraz 4005/93 - oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę 4005/220 (powstałą z podziału działki nr 4005/90) która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działkę 4005/220 (powstałą z podziału działki nr 4005/90) i działkę 4005/95 - oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr 61851, oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Służebność przesyłu polegająca na: a) prawie posadowienia na działkach numer: 4005/231, 4005/244, 4005/246, 4005/219, 4005/238, 4005/239, 4005/11, 4005/220, 4005/217, 4005/110, 4005/33 linii energetycznej podziemnej SN relacji GPZ Chrzanów rozdzielnia 15 kv Fablok o przebiegu zaznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu linią czerwoną, b) prawie posadowienia urządzeń elektroenergetycznych, to jest części szyn zbiorczych i pięciu pól, oznaczonych na załączniku numer 3 do tego aktu kolorem zielonym w części budynku istniejącej rozdzielni 15 kv Fablok oznaczonej na załączniku numer 2 do tego aktu kolorem niebieskim znajdującym się na działce numer 4005/231, c) prawie eksploatacji urządzeń wymienionych w pkt. a) i b) umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia roku Rep. A Nr 5018/ i prawie wstępu na wymienione wyżej działki (w tym przechodu i przejazdu przez nie) w celu usunięcia awarii, a także konserwacji, remontu i wymiany urządzeń. Podmiot uprawniony: Enion Grupa Tauron Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie. 29

30 DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 8) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /0, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/176 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,1721 ha), 4005/177 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,7439 ha), 4005/178 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,2619 ha), 4005/207 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,2680 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 9 526,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek Wydziału Montażu (W4). Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 1,4459 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą - nieodpłatna służebność -przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą 30

31 nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu - linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej, przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działkach 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207 (powstałych z podziału działki nr 4005/90) - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków który biegnie przez działki 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207 (powstałych z podziału działki nr 4005/90) oraz 4005/93 - oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działki 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207 (powstałe z podziału działki nr 4005/90) która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce 4005/87 -oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działki 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207 (powstałe z podziału działki nr 4005/90) i działkę 4005/95 - oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW i KW a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Lista nieruchomości współobciążonych: Nr księgi: Inne informacje: Działka 4005/162 położona w Chrzanowie. 31

32 DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt w rachunku bieżącym. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /2, KR1C/ /8. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. na cele związane z finansowaniem prowadzonej działalności gospodarczej. Rodzaj zmiany: 1) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na " "; 2) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "17 sierpnia 2012 roku" na dzień "30 listopada 2012 roku"; 3) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na " ". Wierzyciel hipoteczny: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Chrzanowie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa zwykła. Suma: ,10 zł. Wierzytelność: Należność objęta tytułem wykonawczym. Inne informacje: Hipoteka przymusowa zwykła z tytułu zobowiązania w podatku od nieruchomości za okres lat wraz z odsetkami za zwłokę. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,79 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych należności z tytułu składek na: ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych i Fundusz Emerytur Pomostowych wraz z odsetkami naliczonymi na dzień 30 listopada 2011 roku plus dalsze odsetki oraz kosztami upomnienia i kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułami wykonawczymi. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,68 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu zaległych składek na: - ubezpieczenie społeczne za okres roku, - ubezpieczenie zdrowotne za okres roku, - FP i FGŚP za okres roku, - FEP za okres , roku, wraz z odsetkami, kosztami upomnienia oraz kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, 32

33 KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 9) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /7, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/93 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 2,4128 ha), 4005/96 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,2889 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 135,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek stacji kontrolnopomiarowej C.O. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 2,7017 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą - nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 33

34 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu - linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej, przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółka Akcyjna w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działkach 4005/93, 4005/96 (powstałych z podziału działki nr 4005/90) - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków który biegnie przez działkę nr 4005/96 (powstałą z podziału działki nr 4005/90) oraz 4005/93 - oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działki 4005/93, 4005/96 (powstałych z podziału działki nr 4005/90) która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce 4005/87 - oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działki 4005/93, 4005/96 (powstałe z podziału działki nr 4005/90) i działkę 4005/95 - oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW i KW a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości 34

35 objętej KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Działka 4005/162 położona w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 10) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /4, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/191 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,7346 ha), 3998/173 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,3914 ha). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: 1) Opis: Wiata stanowiąca magazyn pomocy warsztatowej o powierzchni użytkowej 216,0 m2. 2) Opis: Wiata magazynowa o powierzchni 693,0 m2. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 1,1260 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym 35

36 załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółka Akcyjna w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I) Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II) Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III) Prawa korzystania z instalacji wodnej która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV) Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działki nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: , Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie objętej KW Nr Lista nieruchomości współobciążonych: DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie wszelkich wierzytelności, w tym również przyszłych, wynikających z kompleksowej umowa sprzedaży paliwa gazowego 36

37 numer GZ/ / /2009 z dnia 1 kwietnia 2009 roku o zapłatę w ostatecznym terminie do dnia 8 czerwca 2012 roku zadłużenia, jak również bieżących należności, odsetek z tytułu opóźnienia w płatnościach i przyznanych kosztów postępowania. Stosunek prawny: Umowa sprzedaży paliwa gazowego numer GZ/ / /2009 z dnia 1 kwietnia 2009 roku. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 11) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /8, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/192 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,1159 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 92,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek zgazowania tlenu. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,1159 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym 37

38 załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółka Akcyjna w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I) Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II) Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III) Prawa korzystania z instalacji wodnej - biegnącej przez działkę nr 400/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV) Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działki nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: , Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie objętej KW Nr Lista nieruchomości współobciążonych: Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/162. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 12) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /5, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. 38

39 Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/193 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,6160 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 433,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek kotłowni. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: 1) Opis: Estakady ze zbiornikiem na węgiel o pojemności 1 200,0 m 3; 2) Opis: Wiaty na materiały budowlane o powierzchni 432,0 m2. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,6160 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą - nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, - sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą - nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejących kanalizacji sanitarnej, deszczowej, wodociągu - linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące przedmiot odrębnej własności. 39

40 DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego, łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90 - która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działki nr 4005/95 oznaczonego kolorem - czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 3. Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej - KW Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej - wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 5. Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą ta księgą wieczystą - od bramy głównej do nieruchomości objętej - KW. Nr oraz służebność postoju celem - rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Zabezpieczenie spłaty długu z tytułu należności wynikających ze sprzedaży ciepła na podstawie umowy 40

41 nr 643/2010 z dnia 10 września 2010 roku oraz porozumienia zawartego dnia 16 maja 2010 roku ze Spółką Akcyjną oraz w celu zabezpieczenia zapłaty odsetek zmiennych za należności, kosztów ubocznych, a także przyznanych i pozostałych kosztów dochodzenia tych należności. Stosunek prawny: Umowa i porozumienie. Wierzyciel hipoteczny: Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Chrzanowie. 13) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /2, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/194 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 1,6211 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: ,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek Wydziału Konstrukcyjno-Spawalniczego (W3). Odrębność: Tak. 2) Pu budynku: 325,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek rozprężalni gazów technicznych. Odrębność: Tak. 3) Pu budynku: 164,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek acetylenowni. Odrębność: Tak. 4) Pu budynku: 108,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek stacji zgazowania CO2. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: 1) Opis: Zbiornik wody obiegowej o powierzchni 550,0 m Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 1,6211 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Księga powiązana: Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem 41

42 swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Księga powiązana: Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Księga powiązana: Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I) Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II) Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III) Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV) Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działki nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: , ,

43 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Lista nieruchomości współobciążonych: , Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/162 położona w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Wierzytelność wynikająca z tytułu poręczenia wekslowego. Inne informacje: Hipoteka ustanowiona w celu zabezpieczenia zwrotu kwot zapłaconych przez spółkę: Bumar Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie spółce: Kredyt Lease S.A. w Warszawie lub nabywcy weksli z tytułu poręczenia wekslowego udzielonego na wekslach wystawionych w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z umów leasingu numer: 2318/03/2008/LO, 2319/03/2008/LO i 2320/03/2008/LO. Wierzyciel hipoteczny: Spółka Bumar Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /5, KR1C/ /3. Inne informacje: Kredyt został udzielony Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału z tytułu udzielonego kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /5, KR1C/ /3. Inne informacje: Kredyt został udzielony Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty odsetek oraz innych należności od udzielonego kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,60 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne za okres roku wraz z odsetkami oraz kosztami upomnienia i kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,41 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu składek na ubezpieczenia zdrowotne za okres roku wraz z odsetkami oraz kosztami 43

44 upomnienia i kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,29 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu składek na Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych za okres roku wraz z odsetkami oraz kosztami upomnienia i kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: 5 947,49 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu składek na Fundusz Emerytur Pomostowych za okres roku wraz z odsetkami oraz kosztami upomnienia i kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 8. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 9. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 10. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, 44

45 KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 14) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /9, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/195 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,4524 ha). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,4524 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Wpisano w KW Nr dnia 17 listopada 2000 roku, tutaj przeniesiono. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 2001 roku, tutaj przeniesiono. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisano w KW Nr dnia 7 maja 2001 roku, tutaj przeniesiono. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. 45

46 DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółka Akcyjna w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 1996 roku, tutaj przeniesiono. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 1996 roku, tutaj przeniesiono. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90, która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 1996 roku, tutaj przeniesiono. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działki nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 1996 roku, tutaj przeniesiono. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 5. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do 46

47 budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Wpisano w KW Nr dnia 17 listopada 2000 roku, tutaj przeniesiono. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 6. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr 61851, oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Wpisano w KW Nr dnia 7 maja 2001 roku, tutaj przeniesiono. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań w podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Należność objęta tytułami wykonawczymi. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 15) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /6, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/196 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,3333 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 216,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek centralnej krajalni. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: 1) Opis: Wiata magazynowa na materiały hutnicze o powierzchni użytkowej 216,0 m2. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,3333 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 47

48 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej, energii elektrycznej przebiegających jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym zabudowana budynkiem i urządzeniem stanowiącym odrębną nieruchomość. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do I. Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. II. Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. III. Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90, która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. IV. Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działki nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 48

49 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW. Nr a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/162 położona w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt. Termin zapłaty: Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /0, KR1C/ /0. Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 49

50 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,83 zł. Wierzytelność: Należność główna, - odsetki ustawowe, - koszty postepowania. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /2. Inne informacje: Hipoteka przymusowa łączna wraz z ustawowymi odsetkami od: - kwoty 9 487,71 zł od dnia 21 grudnia 2011 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,51 zł od dnia 15 marca 2012 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,00 zł od dnia 9 czerwca 2012 roku do dnia zapłaty oraz kwotą 2900 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Wierzyciel hipoteczny: Franciszek Saul, Iwona Seul. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 16) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /3, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/197 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 1,0355 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 4 913,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek Wydziału Kuźni (W1). Odrębność: Tak. 2) Pu budynku: 418,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek magazynu matryc. Odrębność: Tak. 50

51 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 1,0355 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. Wpisano w KW Nr dnia 17 listopada 2000 roku. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 2001 roku. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatną służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. Wpisano w KW Nr dnia 7 maja 2001 roku. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do i prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działki nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej 51

52 załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej - biegnącej przez działkę nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Wpisano w KW Nr dnia 30 kwietnia 1996 roku. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną na odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów remontu i konserwacji budynków. Wpisano w KW. Nr dnia 17 listopada 2000 roku. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą - od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Wpisano w KW. Nr dnia 7 maja 2001 roku. Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/162 położona w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy w formie linii odnawialnej. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty wierzytelności z tytułu kredytu obrotowego w formie linii odnawialnej udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: ING Bank Śląski Spółka Akcyjna z siedzibą w Katowicach, Oddział w Nowym Sączu. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: zł. Wierzytelność: Hipoteka przymusowa łączna wraz z odsetkami z tytułu zobowiązania w podatku od nieruchomości za okres I-VII 2011 r. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: 52

53 KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 17) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /0, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/198 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,1104 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 847,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek stacji sprężarek I (Opt 3). Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 53

54 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,1104 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej, deszczowej, wodociągu - linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do i prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego, łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej - biegnącej przez działkę nr 4005/90 - która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej 54

55 kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 3. Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą ta księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej - KW Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 5. Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą ta księgą wieczystą - od bramy głównej do nieruchomości objętej - KW. Nr oraz służebność postoju celem - rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /0. Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 55

56 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,83 zł. Wierzytelność: Należność główna, - odsetki ustawowe, - koszty postepowania. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /2. Inne informacje: Hipoteka przymusowa łączna wraz z ustawowymi odsetkami od: - kwoty 9 487,71 zł od dnia 21 grudnia 2011 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,51 zł od dnia 15 marca 2012 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,00 zł od dnia 9 czerwca 2012 roku do dnia zapłaty oraz kwotą zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Wierzyciel hipoteczny: Franciszek Seul, Iwona Seul. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 18) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /0, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/199 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,2635 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 147,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek warsztatu ślusarskiego utrzymania ruchu. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2635 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkowania nieruchomości objętych ta księgą wieczystą - wpisano w KW. Nr dnia 17 listopada 2000 roku. 56

57 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany - wpisano w KW. Nr dnia 30 kwietnia 2001 r. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany - wpisano w KW. Nr dnia 7 maja 2001 roku. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: - I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących sie na działce 4005/90, oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, - II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, - III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90, która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, - IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową obj. tą KW od bramy głównej do nieruchomości obj. KW. Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrz zakładowym pasem drogi jak również prawo dostępu do 57

58 budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku, towarów, remontu i konserwacji budynków - wpisano w KW. Nr dnia 17 listopada 2000 roku. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 5 - Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową obj. tą KW od bramy głównej do nieruchomości obj. KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie obj. KW wpisano w KW. Nr dnia 7 maja 2001 roku. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy w formie linii odnawialnej. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /4. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty wierzytelności z tytułu kredytu obrotowego w formie linii odnawialnej udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: ING Bank Śląski Spółka Akcyjna z siedzibą w Katowicach, Oddział w Nowym Sączu. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: zł. Wierzytelność: Hipoteka przymusowa łączna wraz z odsetkami z tytułu zobowiązania w podatku od nieruchomości za okres I-VII 2011 r. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /4. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, 58

59 KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 19) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /1, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/202 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,2061 ha). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2061 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 59

60 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do i prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do 60

61 budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy w formie linii odnawialnej. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty wierzytelności z tytułu kredytu obrotowego w formie linii odnawialnej udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: ING Bank Śląski Spółka Akcyjna z siedzibą w Katowicach, Oddział w Nowym Sączu. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: zł. Wierzytelność: Hipoteka przymusowa łączna wraz z odsetkami z tytułu zobowiązania w podatku od nieruchomości za okres I-VII 2011 r. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 61

62 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 20) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /8, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/203 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,2980 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 945,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek Wydziału Wykańczalni Lokomotyw (Hala C). Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2980 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkowania nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 62

63 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do i prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej - biegnącej przez działkę nr 4005/90, która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony 63

64 północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/162 położona w Chrzanowie. 4. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Wszczęcie egzekucji przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 28 czerwca 2012 roku, Sygn. akt IV P 249/12, która to egzekucja została skierowana do nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą. Podmiot uprawniony: Mieczysław Biśta. 5. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Wiesława Bochenka do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 13 lutego 2013 roku, Sygn. akt IV P 800/12. Podmiot uprawniony: Wiesław Bochenek. 6. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Elżbiety Gajdzińskiej do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 17 grudnia 2012 roku w sprawie IV P 698/12. Podmiot uprawniony: Elżbieta Gajdzińska. 7. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Elżbiety Gajdzińskiej do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 7 lutego 2013 roku w sprawie IV P 804/12. Podmiot uprawniony: Elżbieta Gajdzińska. 8. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Aleksandra Głogowskiego do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 28 grudnia 2012 roku w sprawie IV P 724/12. Podmiot uprawniony: Aleksander Głogowski. 9. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Norberta Święcickiego do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 18 grudnia 2012 roku w sprawie IV P 631/12. Podmiot uprawniony: Norbert Święcicki. 10. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Zdzisławy Kocot do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt I KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce 64

65 Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie, na podstawie tytułu wykonawczego: Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 18 grudnia 2012 roku Sygn. akt IV P 635/12. Podmiot uprawniony: Zdzisław Kocot. 11. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Skarbu Państwa - Sądu Rejonowego w Chrzanowie, do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. AKT I KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie, na podstawie tytułu wykonawczego: Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 16 listopada 2012 roku Sygn. akt IV P 586/12. Podmiot uprawniony: Skarb Państwa Sąd Rejonowy w Chrzanowie z siedzibą w Chrzanowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 12. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Mirosławy Parkosz do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 28 grudnia 2012 roku Sygn. akt IV P 734/12. Podmiot uprawniony: Mirosława Parkosz. 13. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Marii Błażewskiej do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt I KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 25 lutego 2013 roku Sygn. akt IV P 822/12. Podmiot uprawniony: Maria Błażewska. 14. Rodzaj wpisu: Ostrzeżenie. Treść wpisu: Ostrzeżenie o przyłączeniu się wierzyciela Mirosławy Parkosz do egzekucji z nieruchomości prowadzonej pod Sygn. akt I KM 3156/12 przeciwko dłużnikowi Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w Chrzanowie, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Chrzanowie z dnia 27 lutego 2012 roku Sygn. akt IV P 830/12. Podmiot uprawniony: Mirosława Parkosz. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy w formie linii odnawialnej. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty wierzytelności z tytułu kredytu obrotowego w formie linii odnawialnej udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: ING Bank Śląski Spółka Akcyjna z siedzibą w Katowicach, Oddział w Nowym Sączu. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: zł. Wierzytelność: Hipoteka przymusowa łączna wraz z odsetkami z tytułu zobowiązania w podatku od nieruchomości za okres I-VII 2011 r. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 65

66 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /1, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /6, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /3, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 21) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /5, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: -. 66

67 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/205 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,6008 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 3 000,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek administracyjno-biurowy. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,6008 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej, energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek administracyjno-biurowy. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego 67

68 prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr oraz służebność postoju celem - rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna zwykła. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: Kredyt obrotowy w rachunku bieżącym w kwocie cztery miliony złotych. Termin zapłaty: Inne informacje: Hipoteka oprocentowana według zmiennej stopy procentowej kredyt obrotowy w rachunku bieżącym, na warunkach określonych w zaświadczeniu Banku z dnia 25 września 2001 roku. Rodzaj zmiany: 1) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "23 września 2008 roku" na dzień "23 września 2009 roku"; 2) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "23 września 2009 roku" na dzień "23 września 2010 roku"; 3) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na dzień " "; 4) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na dzień " "; 5) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na dzień " "; 6) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z " " na " "; 7) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "14 lutego 2012 roku" na dzień "13 maja 2012 roku"; 8) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "13 maja 2012 roku" na dzień "30 listopada 2012 roku". Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank S.A. II Oddział w Krakowie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /3, KR1C/ /2. Inne informacje: Kredyt został udzielony Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu 68

69 zabezpieczenia spłaty kapitału z tytułu udzielonego kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /2, KR1C/ /3. Inne informacje: Kredyt został udzielony Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty odsetek oraz innych należności od udzielonego kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,79 zł. Wierzytelność: - Należność z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych oraz Fundusz Emerytur Pomostowych, - odsetki za zwłokę, - koszty upomnienia, - koszty egzekucyjne. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Inne informacje: Hipoteka przymusowa wraz z odsetkami za zwłokę, kosztami upomnienia oraz kosztami egzekucyjnymi z tytułu składek: - Na ubezpieczenia społeczne za okres od miesiąca lutego 2011 roku do miesiąca października 2011 roku w kwocie ,60 zł.; - na ubezpieczenie zdrowotnie za okres od miesiąca maja 2011 roku do miesiąca października 2011 roku w kwocie ,41 zł.; - na Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych za okres od miesiąca lutego 2011 roku do miesiąca października 2011 roku w kwocie ,29 zł.; - na Fundusz Emerytur Pomostowych za okres od miesiąca stycznia 2011 roku do miesiąca października 2011 roku w kwocie 5.947,49 zł. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Oddział w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /6, 69

70 KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 22) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /2, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/208 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,2936 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 1 962,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek narzędziowni. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2936 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej, przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 4. Okres użytkowania:

71 5. Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków który biegnie przez działkę 4005/90 oraz 4005/93 -oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce 4005/87 - oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działkę 4005/90 i działki 4005/95 - oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW i KW a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Lista nieruchomości współobciążonych: DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt w rachunku bieżącym. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /8. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. na cele związane z finansowaniem prowadzonej działalności gospodarczej. Rodzaj zmiany: 1) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na " "; 2) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "17 sierpnia 2012 roku" na dzień "30 listopada 71

72 2012 roku"; 3) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na " ". Wierzyciel hipoteczny: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Chrzanowie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 23) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /6, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/210 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,1855 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 262,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek ładowni akumulatorów. Odrębność: Tak. 2) Pu budynku: 127,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek podstacji elektrycznej (Opt. 4). Odrębność: Tak. 72

73 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,1855 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu - sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki stanowiące odrębną własność. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe na rzecz Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do, I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim - systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 73

74 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej - biegnącej przez działkę nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem - czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Nr księgi: Inne informacje: Dz. 1342/35 i PGR. 4432/60, 4456/18, 4461/20, 4487/16, 4511/36 i 4511/ Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 3. Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej - KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak - również prawo dostępu do budynków od strony północnej to jest od strony istniejącej - wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: 5. Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą - od bramy głównej do nieruchomości objętej - KW Nr oraz służebność postoju celem - rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /0. Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, 74

75 KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,83 zł. Wierzytelność: Należność główna, - odsetki ustawowe, - koszty postepowania. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /2. Inne informacje: Hipoteka przymusowa łączna wraz z ustawowymi odsetkami od: - kwoty 9 487,71 zł od dnia 21 grudnia 2011 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,51 zł od dnia 15 marca 2012 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,00 zł od dnia 9 czerwca 2012 roku do dnia zapłaty oraz kwotą zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Wierzyciel hipoteczny: Franciszek Seul, Iwona Seul. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 24) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /3, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/211 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 1,4723 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: ,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek Wydziału Mechanicznego (W2). Odrębność: Tak. 2) Pu budynku: 91,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek magazynowy. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 1,4723 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, 75

76 kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą KW. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą KW - nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą KW - nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na dz. 4005/90 - oznaczonych czarną przerywana linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez dz. nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez dz. nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na dz. nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez dz. nr 4005/90 i dz. nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 76

77 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą KW od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunków towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą KW od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Dz. nr 4005/162 poł. w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna zwykła. Suma: ,00 zł. Termin zapłaty: Inne informacje: Hipoteka oprocentowana według zmiennej stopy procentowej. Rodzaj zmiany: 1) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "23 września 2008 roku" na dzień "23 września 2009 roku"; 2) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "23 września 2010 roku" na dzień "30 listopada 2010 roku"; 3) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na dzień " "; 4) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia na dzień ; 5) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z " " na " "; 6) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "14 lutego 2012 roku" na dzień "13 maja 2012 roku"; 7) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "13 maja 2012 roku" na dzień "30 listopada 2012 roku". Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank S.A. II Oddział w Krakowie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /5, KR1C/ /2. Inne informacje: Kredyt został udzielony Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału z tytułu udzielonego kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /5, KR1C/ /2. Inne informacje: Kredyt został udzielony Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" Spółce Akcyjnej z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty odsetek oraz innych należności od udzielonego kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,79 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych należności z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, składek na Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych, składek na Fundusz Emerytur Pomostowych wraz z odsetkami naliczonymi na dzień 30 listopada 2011 roku wraz z dalszymi odsetkami, kosztami upomnienia i kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułami wykonawczymi. Wierzyciel hipoteczny: 77

78 Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Oddział w Chrzanowie, z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,68 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu składek na: - ubezpieczenia społeczne za okres od 11/2011 do 04/2012 wraz z odsetkami, kosztami upomnienia oraz kosztami egzekucyjnymi, - ubezpieczenie zdrowotne za okres od 11/2011 do 04/2012 wraz z odsetkami, kosztami upomnienia oraz kosztami egzekucyjnymi, - Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych za okres od 11/2011 do 04/2012 wraz z odsetkami, kosztami upomnienia oraz kosztami egzekucyjnymi, - Fundusz Emerytur Pomostowych za okres od 11/2011 do 04/2012 wraz z odsetkami, kosztami upomnienia oraz kosztami egzekucyjnymi. Stosunek prawny: Należność objęta tytułami wykonawczymi. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Oddział w Chrzanowie, z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa. Suma: ,84 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie należności z tytułu składek na: - ubezpieczenia społeczne za okres roku, - ubezpieczenie zdrowotne za okres roku, - FP i FGŚP za okres roku, - FEP za okres roku, wraz z odsetkami i kosztami upomnienia. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Oddział w Chrzanowie, z siedzibą w Warszawie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 8. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 9. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, 78

79 KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 25) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /3, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/212 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,2419 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 332,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek hartowni. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: 1) Opis: Przyległa wiata z chłodnią wentylacyjną o wydajności 25 m 3/h. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2419 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich napraw, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkowania nieruchomości objętych tą księga wieczystą. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, sanitarnej i deszczowej, wodociągu linii 79

80 światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarna przerywana linią na mapie stanowiących załącznik do niniejszej umowy, II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objęta księgą wieczysta od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księga wieczystą - od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Dz. 4005/162 położona w Chrzanowie. 80

81 DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty kapitału kredytu udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /2, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /0. Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,83 zł. Wierzytelność: Należność główna, - odsetki ustawowe, - koszty postepowania. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /2. Inne informacje: Hipoteka przymusowa łączna wraz z ustawowymi odsetkami od: - kwoty 9 487,71 zł od dnia 21 grudnia 2011 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,51 zł od dnia 15 marca 2012 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,00 zł od dnia 9 czerwca 2012 roku do dnia zapłaty oraz kwotą zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Wierzyciel hipoteczny: Franciszek Seul, Iwona Seul. 81

82 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 26) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /7, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/214 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,0909 ha). 6. Budynek: 1) Przeznaczenie budynku: Budynek portierni. Odrębność: Tak. 2) Przeznaczenie budynku: Garaże straży pożarnej. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,0909 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą 82

83 nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 4005/214 objętej tą księgą wieczystą - polegająca na prawie dostępu do znajdujących się na działce nr 4005/213 wpisanej w księdze wieczystej KW. Nr sieci wodociągowej oznaczonej kolorem niebieskim, sieci centralnego ogrzewania oznaczonej kolorem zielonym, linii telekomunikacyjnej kablowej oznaczonej kolorem brązowym, gazociągu gazu ziemnego oznaczonej kolorem żółtym, linii napowietrznej elektrycznej oznaczonej kolorem czerwonym o przebiegu wykazanym na załącznikach numer 1, 1A, 1B do niniejszego aktu, w tym wszelkich instalacji, urządzeń i przyłączy zarówno na gruncie jak i w budynku oraz pod budynkiem, celem konserwacji, przeprowadzenia remontów i modernizacji. Księga powiązana: Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I) Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II) Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III) Prawa korzystania z instalacji wodnej która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV) Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od 83

84 strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: , Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie objętej KW Nr Lista nieruchomości współobciążonych: Nr księgi: , Inne informacje: Działka nr 4005/ Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 4005/214 objętą tą księgą wieczystą od ulicy Fabrycznej w celu zapewnienia dostępu do parkingu urządzonego na części działki nr 4005/213. Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/213. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 27) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /4, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/216 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,0925 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 1 415,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek laboratorium i technologa. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,0925 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci 84

85 telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej, przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków który biegnie przez działkę 4005/90 oraz 4005/93 - oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce 4005/87 - oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działkę 4005/90 i działki 4005/95 - oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW i KW a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków 85

86 od strony północnej to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Lista nieruchomości współobciążonych: Nr księgi: Inne informacje: Działka 4005/162 położona w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy w formie linii odnawialnej. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /6. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty wierzytelności z tytułu kredytu obrotowego w formie linii odnawialnej udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: ING Bank Śląski Spółka Akcyjna z siedzibą w Katowicach, Oddział w Nowym Sączu. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: zł. Wierzytelność: Hipoteka przymusowa łączna wraz z odsetkami z tytułu zobowiązania w podatku od nieruchomości za okres I-VII 2011 r. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0. Rodzaj zmiany: Wykreślono współobciążenie niniejszą hipoteką księgi wieczystej Nr KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Należność objęta tytułem wykonawczym. Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /0. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,20 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie zaległych zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /6, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 86

87 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 7. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 28) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /1, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/217 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,1400 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 247,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek warsztatu hydraulików. Odrębność: Tak. 2) Pu budynku: 62,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek pompowni. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: 1) Opis: Chłodnia wentylacyjna o wysokości 15,5 m. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,1400 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 87

88 Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 1. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I) Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, II) Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, III) Prawa korzystania z instalacji wodnej która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy, IV) Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 88

89 2. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową - objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: , Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie objętej KW Nr Lista nieruchomości współobciążonych: Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Służebność przesyłu polegająca na: A) Prawie posadowienia na działkach numer: 4005/231, 4005/244, 4005/246, 4005/219, 4005/238, 4005/239, 4005/11, 4005/220, 4005/217, 4005/110, 4005/33 linii energetycznej podziemnej SN relacji GPZ Chrzanów Rozdzielnia 15 kv Fablok o przebiegu zaznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu linią czerwoną, B) Prawie posadowienia urządzeń elektroenergetycznych, to jest części szyn zbiorczych i pięciu pól, oznaczonych na załączniku numer 3 do tego aktu kolorem zielonym w części budynku istniejącej rozdzielni 15 kv Fablok oznaczonej na załączniku numer 2 do tego aktu kolorem niebieskim znajdującym się na działce numer 4005/231, C) Prawie eksploatacji urządzeń wymienionych w pkt. A) i B) umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia roku Rep. A Nr 5018/ i prawie wstępu na wymienione wyżej działki (w tym przechodu i przejazdu przez nie) w celu usunięcia awarii, a także konserwacji, remontu i wymiany urządzeń. Podmiot uprawniony: Enion Grupa Tauron Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. 29) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /8, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Chrzanów. 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/231 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe), 4005/232 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 248,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek głównej podstacji zasilania. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 89

90 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2747 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność - przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O. wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej, przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Fabryka Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: I Prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 - oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 90

91 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: II Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: III Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego - z ograniczeniem wykonywania tego prawa do: IV Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego biegnącego przez działkę 4005/90 i działkę 4005/95 - oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Lista nieruchomości współobciążonych: Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie. 5. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym, jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. Lista nieruchomości współobciążonych: Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Lista nieruchomości współobciążonych: Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki nr 4005/162 położonej w Chrzanowie. 7. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na usytuowaniu na dz. 4005/218 obj. tą księgą wieczystą będącej w użytkowaniu wieczystym FMBIL "BUMAR-FABLOK" S.A. przyłącza gazowego do sieci PGWIG nie kolidującego z interesami technicznymi sprzedającej Spółki oraz zapewnieniu swobodnego bezpłatnego dostępu do powyższego przyłącza celem jego naprawy, konserwacji, wymiany i modernizacji. Nr księgi: Inne informacje: Na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych dz. 4005/189, 4005/188, 405/187, 4005/

92 8. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Służebność przesyłu polegająca na: A) Prawie posadowienia na działkach numer: 4005/231, 4005/244, 4005/246, 4005/219, 4005/238, 4005/239, 4005/11, 4005/220, 4005/217, 4005/110, 4005/33 linii energetycznej podziemnej SN relacji GPZ Chrzanów Rozdzielnia 15 kv Fablok o przebiegu zaznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu linią czerwoną, B) prawie posadowienia urządzeń elektroenergetycznych, to jest części szyn zbiorczych i pięciu pól, oznaczonych na załączniku numer 3 do tego aktu kolorem zielonym w części budynku istniejącej rozdzielni 15 kv Fablok oznaczonej na załączniku numer 2 do tego aktu kolorem niebieskim znajdującym się na działce numer 4005/231, C) Prawie eksploatacji urządzeń wymienionych w pkt. A) i B) umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia roku Rep. A Nr 5018/ I Prawie wstępu na wymienione wyżej działki (w tym przechodu i przejazdu przez nie) w celu usunięcia awarii, a także konserwacji, remontu i wymiany urządzeń. Podmiot uprawniony: Enion Grupa Tauron Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt w rachunku bieżącym. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /2. Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego Fabryce Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK" S.A. na cele związane z finansowaniem prowadzonej działalności gospodarczej. Rodzaj zmiany: 1) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na " "; 2) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia "17 sierpnia 2012 roku" na dzień "30 listopada 2012 roku"; 3) Wpisano zmianę terminu spłaty kredytu z dnia " " na " ". Wierzyciel hipoteczny: Bank Spółdzielczy z siedzibą w Chrzanowie. 30) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /2, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/215 (Sposób korzystania: Ba; Obszar: 0,1427 ha). 6. Budynek: 1) Pu budynku: 1 008,0 m2. Przeznaczenie budynku: Budynek stacji Trafo (Opt. 1) i sprężarek. Odrębność: Tak. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,1427 ha. 92

93 DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O. linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektro energetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego waz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Inny wpis. Treść wpisu: Nieograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego z ograniczeniem wykonywania tego prawa do prawa korzystania z kabli elektrycznych przyłączonych do głównego transformatora, znajdujących się na działce 4005/90 oznaczonych czarną przerywaną linią na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; II) Prawa korzystania z kolektora ściekowego łączącego działkę nr 4005/87 z miejskim systemem odprowadzania ścieków, który biegnie przez działkę nr 4005/90 oraz 4005/93 oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; III) Prawa korzystania z instalacji wodnej biegnącej przez działkę nr 4005/90 która doprowadza wodę do urządzeń znajdujących się na działce nr 4005/87 oznaczonej kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy; IV) Prawa korzystania z rurociągu ciepłowniczego, biegnącego przez działkę 93

94 nr 4005/90 i działkę nr 4005/95 oznaczonego kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy. Podmiot uprawniony: Hydro Aluminium Chrzanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie. 2. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr i KW. Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW. Nr oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów. Nr księgi: Inne informacje: Działka nr 4005/162 w Chrzanowie. DZIAŁ IV: HIPOTEKA 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna zwykła. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Inne informacje: Na zabezpieczenie spłaty kapitału kredytu udzielonego Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna kaucyjna. Suma: ,00 zł. Rodzaj odsetek: Zmienne. Wierzytelność: Kredyt obrotowy. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /0. Inne informacje: Kredyt obrotowy został udzielony Pierwszej Fabryce Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. Hipoteka została ustanowiona w celu zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek oraz innych należności z tytułu kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Kredyt Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /6, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, 94

95 KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 5. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,83 zł. Wierzytelność: Należność główna, - odsetki ustawowe, - koszty postepowania. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /0, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0. Inne informacje: Hipoteka przymusowa łączna wraz z ustawowymi odsetkami od: - kwoty 9 487,71 zł od dnia 21 grudnia 2011 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,51 zł od dnia 15 marca 2012 roku do dnia zapłaty, - kwoty ,00 zł od dnia 9 czerwca 2012 roku do dnia zapłaty oraz kwotą zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Wierzyciel hipoteczny: Franciszek Seul, Iwona Seul. 6. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /3, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 31) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /6, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Chrzanów. 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/23 (Obszar: 0,1043 ha), 4005/253 (Sposób korzystania: Ps pastwiska trwałe). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 1,4442 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Skarb Państwa. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Udział: 1/1. 95

96 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Brak wpisów. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 1. Rodzaj hipoteki: Hipoteka umowna łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: Zabezpieczenie wszelkich wierzytelności, w tym również przyszłych, wynikających z kompleksowej umowy sprzedaży paliwa gazowego numer GZ/ / /2009 z dnia 1 kwietnia 2009 roku o zapłatę w ostatecznym terminie do dnia 8 czerwca 2012 roku zadłużenia, jak również bieżących należności, odsetek z tytułu opóźnienia w płatnościach i przyznanych kosztów postępowania. Stosunek prawny: Umowa sprzedaży paliwa gazowego numer GZ/ / /2009 z dnia 1 kwietnia 2009 roku. Termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1C/ /4. Wierzyciel hipoteczny: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 2. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,00 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od towarów i usług za okres 2012/4, - odsetki za zwłokę. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /6. Wierzyciel hipoteczny: Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego z siedzibą w Krakowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 3. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości za okres sierpień, wrzesień 2012 roku, - odsetki. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. 4. Rodzaj hipoteki: Hipoteka przymusowa łączna. Suma: ,70 zł. Wierzytelność: - Zaległości podatkowe w podatku od nieruchomości osób prawnych za okres 2012/10 i 2012/11, - odsetki, - koszty. Stosunek prawny: Tytuł wykonawczy. Księga współobciążona: KR1C/ /7, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /4, KR1C/ /2, KR1C/ /3. Wierzyciel hipoteczny: Gmina Chrzanów z siedzibą w Chrzanowie. 32) Księga Wieczysta KW Nr KR1C/ /9, prowadzona w Sądzie Rejonowym w Chrzanowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. 96

97 Typ księgi: Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość. DZIAŁ I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 1. Województwo: małopolskie. 2. Powiat: chrzanowski. 3. Gmina: Chrzanów. 4. Miejscowość: Chrzanów. 5. Nr działki: 4005/238 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,0685 ha), 4005/239 (Sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe; Obszar: 0,1927 ha). 6. Budynek: Brak wpisu. 7. Urządzenie: Brak wpisu. 8. Lokal: Brak wpisu. 9. Obszar: 0,2612 ha. DZIAŁ I-SP: SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ 1. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Nieodpłatne prawo przebiegu dotychczas istniejącej magistrali C.O., linii elektrycznych, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych i teletechnicznych wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą. 2. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą wieczystą nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji, rurociągu C.O., wodociągu, gazociągu, sieci telefonicznej, CO i CW, sieci elektroenergetycznej, sieci teletechnicznej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 3. Rodzaj prawa: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Treść prawa: Na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości objętych tą księgą - nieodpłatna służebność przebiegu dotychczas istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągu, linii światłowodowej, linii kablowej energii elektrycznej przebiegających tak jak to zaznaczono na planie stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego wraz z prawem swobodnego dostępu do tych instalacji celem ich naprawy, konserwacji i modernizacji, a także wymiany. 4. Okres użytkowania: Sposób korzystania: Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. DZIAŁ II: WŁASNOŚĆ 1. Udział: 1/1. 97

98 2. Właściciel: Starostwo Chrzanowskie z siedzibą w Chrzanowie (Organ reprezentujący Skarb Państwa). Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności. 3. Udział: 1/1. 4. Użytkownik wieczysty: Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie. DZIAŁ III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność przejazdu polegająca na prawie korzystania z wewnętrznej drogi sprzedającego (Fabryki Maszyn Budowlanych i Lokomotyw "BUMAR-FABLOK S.A. w Chrzanowie) oznaczonej kolorem pomarańczowym na planie stanowiącym załącznik do umowy, która biegnie wschodnią granicą działki numer 4005/90 wzdłuż ogrodzenia, a następnie do stacji transformatorowej i dochodzi do Hali 100 od strony północnej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej oraz właściciela naniesień budowlanych stanowiących odrębne nieruchomości, składającej się z działek numer: 4005/87, objętej księgą wieczystą KW Nr oraz 4005/94 i 4005/95, objętych księgą wieczystą KW Nr Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW Nr i KW Nr 51238, a także nieodpłatna służebność przejazdu wokół budynków będących przedmiotem sprzedaży całym istniejącym wewnątrzzakładowym pasem drogowym jak również prawo dostępu do budynków od strony północnej, to jest od strony istniejącej wiaty i rampy kolejowej w zakresie niezbędnym do rozładunku towarów, remontu i konserwacji budynków. 3. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do działek nr: 4005/180 i 4005/182 objętych KW Nr 63359, oraz drogą objęta KW Nr na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i właściciela działek nr 4005/180, 4005/182 i 4005/184 położonych w Chrzanowie. Nr księgi: KR1C/ /2. 4. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność przejazdu drogą wewnątrzzakładową, objętą tą księgą wieczystą od bramy głównej do nieruchomości objętej KW oraz służebność postoju celem rozładunku i załadunku towarów na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika i posiadacza działki numer 4005/162 położonej w Chrzanowie. Nr księgi: KR1C/ /7. 5. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność drogi biegnąca drogą wewnątrzzakładową oznaczoną geodezyjnie jako dz. 4005/221 objętą tą księgą wieczystą na odcinku tej drogi od końca ul. Fabrycznej do południowo zachodniego rogu dz. 4005/189 zaznaczonym linią żółtą na stanowiącym załącznik do niniejszej umowy planie sytuacyjnym na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych dz. 4005/189, 4005/188, 4005/187, 4005/186 objętych KW Nr

99 6. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na usytuowaniu na dz. 4005/221 objętej tą księgą wieczystą będącej w użytkowaniu wieczystym FMBIL BUMAR-FABLOK S.A. przyłącza gazowego do sieci PGWIG nie kolidującego z interesami technicznymi sprzedającej Spółki oraz zapewnieniu swobodnego bezpłatnego dostępu do powyższego przyłącza celem jego naprawy, konserwacji, wymiany i modernizacji na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych dz. 4005/189, 4005/188, 4005/187, 4005/186 objętych KW Nr Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki 4005/238 i 4005/239 objęte niniejszą księgą wieczystą o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1, 2 do aktu Rep. A Nr 3835/2007, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości składającej się z działek numer 4005/181, 4005/183 i 4005/185 objętej księgą wieczystą Nr KR1C/ /1. Przedmiot wykonywania: Działki nr 4005/238 i 4005/239. Nr księgi: KR1C/ /1. 8. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki numer 4005/238 i 4005/239 objęte tą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym kolorem pomarańczowym na załącznikach numer 1, 2 i 3 do niniejszego aktu, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę numer 4005/243 - objętą księgą wieczystą KW. Nr KR1C/ /4. Przedmiot wykonywania: Działki nr 4005/238 i 4005/239. Nr księgi: KR1C/ /4. 9. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe. Treść wpisu: Służebność przesyłu polegająca na: A) Prawie posadowienia na działkach numer: 4005/231, 4005/244, 4005/246, 4005/219, 4005/238, 4005/239, 4005/11, 4005/220, 4005/217, 4005/110, 4005/33 linii energetycznej podziemnej SN relacji GPZ Chrzanów Rozdzielnia 15 kv Fablok o przebiegu zaznaczonym na załączniku numer 1 do niniejszego aktu linią czerwoną, B) Prawie posadowienia urządzeń elektroenergetycznych, to jest części szyn zbiorczych i pięciu pól, oznaczonych na załączniku numer 3 do tego aktu kolorem zielonym w części budynku istniejącej rozdzielni 15 kv Fablok oznaczonej na załączniku numer 2 do tego aktu kolorem niebieskim znajdującym się na działce numer 4005/231, C) Prawie eksploatacji urządzeń wymienionych w pkt. A) i B) umowy o ustanowienie służebności przesyłu z dnia roku Rep. A Nr 5018/ i prawie wstępu na wymienione wyżej działki (w tym przechodu i przejazdu przez nie) w celu usunięcia awarii, a także konserwacji, remontu i wymiany urządzeń. Podmiot uprawniony: Enion Grupa Tauron Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie. 10. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki nr 4005/239 i 4005/238 obręb Chrzanów objęte niniejszą księgą wieczystą o przebiegu oznaczonym na załączniku nr 1 do powołanego aktu na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działek nr 4005/244, 4005/245 objętych księgą wieczystą Nr KR1C/ /2 oraz 4005/246 objętej księgą wieczystą Nr KR1C/ /8 położonych w Chrzanowie. Przedmiot wykonywania: Działki nr 4005/239 oraz 4005/238. Wskazanie innych nieruchomości: KR1C/ /2, KR1C/ /8. 99

100 11. Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działki numer 4005/239 i 4005/238 obręb Chrzanów, objęte tą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym na załączniku nr 1 do aktu notarialnego, na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działki numer 4005/246 położonej w Chrzanowie, objętej księgą wieczystą KR1C/ /2. Uprawnieni do służebności zobowiązani będą uczestniczyć w kosztach utrzymania dróg proporcjonalnie do zakresu korzystania. Przedmiot wykonywania: Działki numer 4005/239 i 4005/238 obręb Chrzanów, objęte tą księgą wieczystą. Nr księgi: KR1C/ / Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 4005/238 oraz 4005/239 objęte niniejszą księgą wieczystą, po całych ich długościach i szerokościach, szlakiem zaznaczonym kolorem fioletowym na mapie (k. akt 84 przy niniejszej księdze wieczystej), celem zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu do drogi publicznej na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych bądź właścicieli działek gruntu położonych w Chrzanowie przy ulicy Fabrycznej, oznaczonych numerami ewidencyjnymi 4005/247,4005/250 oraz 4005/242 objętych księgą wieczystą Nr KR1C / /5. Przedmiot wykonywania: Działki nr 4005/238 oraz 4005/239. Nr księgi: KR1C/ / Rodzaj wpisu: Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Treść wpisu: Nieodpłatna, na czas nieokreślony, na rzecz każdoczesnego właściciela i wieczystego użytkownika nieruchomości stanowiącej działkę nr 4005/75 objętą księgą wieczystą Nr KR1C/ /3: - służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość stanowiącą działkę nr 4005/239 objętą księgą wieczystą Nr KR1C/ /9 w Chrzanowie pasem stanowiącym całą jej szerokość i długość. Przedmiot wykonywania: Działka nr 4005/239. Nr księgi: KR1C/ /3. DZIAŁ IV: HIPOTEKA Brak wpisów. UWAGI: 1) Istnieją niezgodności, co do zapisów w rejestrze gruntów oraz w księgach wieczystych: KW Nr KR1C/ /5 (rozbieżność dotyczy oznaczenia działek w ewidencji gruntów ujawnione zostały, dla wskazanej KW, między innymi działki gruntu oznaczone, jako: 4005/254 i 4005/255; w przedmiotowej księdze wieczystej natomiast wskazane działki nie zostały ujawnione); KW Nr KR1C/ /0 (rozbieżność dotyczy oznaczenia działki w ewidencji gruntów ujawniona została, dla wskazanej KW, między innymi działka gruntu oznaczona, jako: 4005/223; w przedmiotowej księdze wieczystej natomiast wskazana działka nie została ujawniona); KW Nr KR1C/ /7 (rozbieżność dotyczy oznaczenia działek w ewidencji gruntów ujawnione zostały, dla wskazanej KW, między innymi działki gruntu oznaczone, jako: 4005/169, 4005/170, 4005/171, 4005/172 i 4005/173; w przedmiotowej księdze wieczystej natomiast wskazane działki nie zostały ujawnione). W związku z powyższym w procesie wyceny ustalono istnienie konieczności uregulowania stanu prawnego i ewidencyjnego nieruchomości objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, tj. wpisów ujawnionych we wskazanych księgach wieczystych, odnoszących się do oznaczenia nieruchomości w ten sposób, aby były one zgodne z danymi w ewidencji gruntów. Zgodnie przecież z art. 1 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego 100

101 nieruchomości.. Zgodnie zaś z art. 26 ust. 1 ustawy, Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.. 2) Spółka Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie jest także, na dzień oszacowania, użytkownikiem / władającym działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 833/3 (objętej KW Nr KR1C/ /3), 843/8 (objętej KW Nr KR1C/ /3 zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów lub KR1C/ /6 zgodnie z danymi przekazanymi przez Zleceniodawcę; uwzględniono dane wynikające z ewidencji gruntów), 843/9 (objętej KW Nr KR1C/ /3), 3850/1 (objętej KW Nr KR1C/ /3 zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów lub KR1C/ /5 zgodnie z danymi przekazanymi przez Zleceniodawcę; uwzględniono dane wynikające z ewidencji gruntów), 4133/8 oraz 4133/9 (objętych KW Nr KR1C/ /3 zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów lub KR1C/ /8 zgodnie z danymi przekazanymi przez Zleceniodawcę; uwzględniono dane wynikające z ewidencji gruntów). Wskazane działki (nieruchomości) stanowią własność (w udziale 1/1) Skarbu Państwa, natomiast żadna z nich nie jest objęta innym prawem rzeczowym zgodnie z wpisami ujawnionymi w powołanych powyżej księgach wieczystych oraz wpisami ujawnionymi w rejestrze gruntów (prowadzonym przez Starostę Chrzanowskiego). Zgodnie zaś z wpisami w rejestrze gruntów, przedmiotowe działki zostały oddane spółce Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie w użytkowanie / władanie. Użytkowanie, to jedno z ograniczonych praw rzeczowych, wyrażające się w obciążeniu rzeczy prawem do jej używania i pobierania jej pożytków. W klasycznej postaci użytkowania z tymi uprawnieniami użytkownika jest skorelowany obowiązek zachowania substancji rzeczy. W polskim prawie cywilnym obowiązek ten jest ograniczony do sytuacji, gdy użytkownik jest osoba fizyczna. Natomiast w każdym przypadku użytkownik winien wykonywać swoje prawo w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki. Użytkowaniem może zostać obciążona rzecz ruchoma, nieruchomość (ewentualnie jej oznaczona część bądź udział we współwłasności) albo prawo (tylko zbywalne). Użytkowanie może być odpłatne albo nieodpłatne, ograniczone terminem albo bezterminowe. Jest prawem niezbywalnym, ściśle związanym z osobą, na rzecz której je ustanowiono, w związku z tym wygasa ze śmiercią użytkownika, jeśli jest nim osoba fizyczna, oraz z chwilą ustania bytu osoby prawnej; ponadto użytkowanie wygasa, gdy użytkownik przez okres dziesięciu lat nie wykonuje swojego prawa; użytkowanie wygasa również w sytuacjach, które prawo cywilne przewiduje jako podstawę wygaśnięcia innych ograniczonych praw rzeczowych. Biorąc pod uwagę powyższe należy przyjąć, że brak jest wystarczających podstaw do dokonania oszacowania wartości praw do wskazanych działek, zwłaszcza zważywszy na fakt, że nie stanowią one majątku Spółki, którym mogłaby ona rozporządzać bez ograniczeń. 3) Ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych, w działach I-Sp Spis praw związanych z własnością, wpisy (dotyczące uprawnień wynikających z prawa ujawnionego w działach III innych ksiąg wieczystych w postaci służebności gruntowych) mają wpływ na wartość szacowanych nieruchomości, ponieważ wpływają na polepszenie cech użytkowych przedmiotowych nieruchomości. W związku z powyższym wskazane wpisy zostały uwzględnione w oszacowaniu. 4) Ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych, w działach III Prawa, roszczenia i ograniczenia, wpisy (dotyczące ograniczonych praw rzeczowych w postaci służebności dróg koniecznych, służebności przesyłu oraz innych służebności gruntowych) nie mają wpływu na wartość szacowanych nieruchomości, ponieważ nie utrudniają, ani nie ograniczają (w sposób mający wpływ na wartość nieruchomości) praw do gruntów, obejmujących te nieruchomości. Nie mają również wpływu na przedmiot, zakres i cel niniejszego 101

102 opracowania. Część ze wskazanych wpisów stanowi jednocześnie pozostałość (zaszłość) po upadłym przedsiębiorstwie, jednak ujawnione w nich służebności nie są już wykonywane od ponad 10 lat. Zgodnie z 38 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się tylko i wyłącznie obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości. Obciążenia nieruchomości, ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych, zgodnie z przeprowadzoną analizą, nie mają wpływu na zmianę wartości nieruchomości objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania. W związku z powyższym, w niniejszym opracowaniu nie uwzględniono obciążeń nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi. 5) Ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych, w działach III Prawa, roszczenia i ograniczenia, wpisy (dotyczące ostrzeżeń) nie mają wpływu na wartość szacowanych nieruchomości, ponieważ nie utrudniają, ani nie ograniczają (w sposób mający wpływ na wartość nieruchomości) praw do gruntów, obejmujących te nieruchomości. Nie mają również wpływu na przedmiot, zakres i cel niniejszego opracowania, ponieważ mają charakter ostrzeżenia. W związku z powyższym, w niniejszym opracowaniu nie uwzględniono wskazanych wpisów. 6) Ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych, w działach III Prawa, roszczenia i ograniczenia, wpisy (dotyczące ostrzeżeń) mają charakter informacyjny, zatem nie mają wpływu na przedmiot, zakres, ani cel niniejszego opracowania, dlatego nie zostały w nim uwzględnione. 7) Ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych, w działach IV Hipoteka, wpisy hipotek obciążających nieruchomości stanowiące przedmiot niniejszego opracowania nie mają wpływu na przedmiot, zakres i cel tego opracowania, ani na wartość nieruchomości. Hipoteka jest szczególnym ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, które zabezpiecza interes wierzyciela. Uprawniony z tytułu hipoteki może dochodzić zabezpieczonej wierzytelności z nieruchomości obciążonej bez względu na to, do kogo ta nieruchomość należy. Hipoteka ciąży na nieruchomości, ale nie obniża jej wartości. Obciążenie nieruchomości hipoteką może jedynie wpływać na wysokość ceny uzyskanej w transakcji kupna- sprzedaży nieruchomości. Uwzględniono ponadto, że ujawnione w opisanych powyżej księgach wieczystych hipoteki dotyczą sytuacji prawnej właściciela / użytkownika wieczystego nieruchomości objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, tj. Pierwszej Fabryki Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie, której postępowanie upadłościowe jest w toku. Przetarg / licytacja, w zakresie zbycia nieruchomości objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, wyłoni nowego/-ych ich właściciela/-li, który/-rzy (pomimo nabycia praw do nieruchomości obciążonych hipotekami) nie przejmie/-mą zobowiązań (w tym zobowiązań hipotecznych) poprzedniego właściciela / użytkownika wieczystego zgodnie z zasadami rządzącymi postępowaniem upadłościowym i sprzedażą przeprowadzoną w jego ramach. Zgodnie z art. 313 ust. 2 ustawy Prawo upadłościowe: Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości.. Stąd w niniejszym opracowaniu nie uwzględniono hipotek. 102

103 5.2. STAN PRAWNY EWIDENCJA GRUNTÓW Stan prawny nieruchomości gruntowych oznaczenie w operacie ewidencji gruntów przedstawiono w ujęciu tabelarycznym: Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Jednostka ewidencyjna: Obręb: Nr jednostki rejestrowej: Właściciel: Ark. mapy / / / / / / / / / , / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /172 Lp. Nr działki 3546/ / / / / / / / /44 małopolskie chrzanowski Chrzanów miasto Chrzanów _4, Chrzanów miasto 0001, Chrzanów G.3026 Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna z siedzibą w Chrzanowie wielkość udziału w prawie 1/1 Powierzchnia Działki [ha] Użytku [ha] 0,0107 0,0107 0,0004 0,0004 0,3914 0,3914 0,4795 0,4795 0,1043 0,1043 0,2551 0,2551 0,0743 0,0743 0,0038 0,0038 0,0036 0,0036 0,0431 0,5061 0,4630 0,0577 0,0577 0,1048 0,1048 0,0605 0,0605 0,0609 0,0609 0,0039 0,0039 0,0036 0,0036 0,0069 0,0069 0,1718 0,2580 0,0862 0,0302 0,0302 0,0743 0,0743 0,0430 0,0430 0,1727 0,1727 0,0758 0,0758 0,0111 0,0111 0,0330 0,0330 0,0039 0,0039 0,0039 0,0039 0,0039 0,0039 0,0039 0,0039 0,0040 0,0040 0,0040 0,0040 0,0446 0,0446 0,0225 0,0225 0,0142 0,0142 0,0061 0,0061 0,0458 0,0458 0,0539 0,0539 0,0620 0,0620 0,0895 0,1081 0,0186 0,0936 0,0936 0,0292 0,0333 0,0041 0,0897 0,2556 0,1659 0,2318 0,2318 0,2850 0,2538 Użytek Nr KW B Ba Ba Ba PsIV dr dr B B RV ŁV Ba Ba Ba Bi Bi Bi Bi Bi dr Bi Bi Bi Bi B B B B B B B B B B B B B B B B B dr Ba PsVI LsV PsVI LsV LsV LsV KR1C/ /7 KR1C/ /0 KR1C/ /4 KR1C/ /0 KR1C/ /6 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /6 KR1C/ /6 KR1C/ /6 KR1C/ /6 KR1C/ /3 KR1C/ /5 KR1C/ /5 KR1C/ /5 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /7 KR1C/ /0 KR1C/ /7 KR1C/ /7 103

104 Lp. Ark. mapy Nr działki , 68 67, 68 67, / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / , / / / / / / / Razem: Powierzchnia Działki [ha] Użytku [ha] 0,0312 1,8960 1,8960 0,1721 0,1721 0,7439 0,7439 0,2619 0,2619 0,7346 0,7346 0,1159 0,1159 1,6211 1,6211 0,4524 0,4524 0,3333 0,3333 1,0355 1,0355 0,1104 0,1104 0,2635 0,2635 0,2061 0,2061 0,2980 0,2980 0,6008 0,6008 0,2680 0,2680 0,2936 0,2936 0,1855 0,1855 1,4723 1,4723 0,2419 0,2419 0,0909 0,0909 0,1427 0,1427 0,0925 0,0925 0,1400 0,1400 0,0152 0,0152 0,0415 0,0415 0,0129 0,0129 0,0123 0,0123 0,0437 0,0437 0,0995 0,0995 0,1115 0,1115 0,0198 0,0198 0,0685 0,0685 0,1038 0,1038 0,0343 0,0343 1,1742 1,3399 0,1657 0,4440 0,4440 0,1720 0,1720 4,3615 4,3615 0,0046 0,0265 0,0219 0,1602 1,4933 1,7881 0,0762 0,0584 0,0279 0,0279 0,0697 0,0697 0,0260 0,0260 0,0213 0, , ,7185 Użytek Ba LsV Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba Ba B B B B B Ba Ba Ba Bi Bi PsIV Lz Ba Ba Ba LsV B ŁV LsV B dr Bi Bi Ba Ba Nr KW KR1C/ /7 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /4 KR1C/ /8 KR1C/ /2 KR1C/ /9 KR1C/ /6 KR1C/ /3 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /1 KR1C/ /8 KR1C/ /5 KR1C/ /0 KR1C/ /2 KR1C/ /6 KR1C/ /3 KR1C/ /3 KR1C/ /7 KR1C/ /2 KR1C/ /4 KR1C/ /1 KR1C/ /3 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /8 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /6 KR1C/ /6 KR1C/ /6 KR1C/ /5 KR1C/ /5 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /0 KR1C/ /5 KR1C/ /5 KR1C/ /0 KR1C/ /0 B Tereny mieszkaniowe. Ba Tereny przemysłowe. Bi Inne tereny zabudowane. dr Drogi. LsV Lasy. Lz Grunty zadrzewione i zakrzewione. ŁV Łąki trwałe. PsIV Pastwiska trwałe. 104

105 PsVI Pastwiska trwałe. RV Grunty orne. UWAGI: W wycenie nie uwzględniono działek gruntu o numerach ewidencyjnych 833/3, 843/8, 843/9, 3850/1, 4133/8 oraz 4133/9, które ujęte zostały w spisie inwentarza / spisie z natury sporządzonym przez Syndyka masy upadłości, ponieważ zgodnie z danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów przedmiotowe działki zostały oddane spółce Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce "FABLOK" Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie w użytkowanie (niezbywalne ograniczone prawo rzeczowe) / władanie biorąc pod uwagę powyższe przyjęto w niniejszym opracowaniu, że brak jest wystarczających podstaw do dokonania oszacowania wartości praw do wskazanych działek, zwłaszcza zważywszy na fakt, że nie stanowią one majątku Spółki, którym mogłaby ona rozporządzać bez ograniczeń STAN PRAWNO ADMINISTRACYJNY Zgodnie z informacjami, danymi, wyjaśnieniami oraz dokumentami przekazanymi przez Zleceniodawcę, jak również zgodnie z ustaleniami poczynionymi podczas oględzin nieruchomości położonych w Chrzanowie, w rejonie ul. Fabrycznej 16, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, część z przedmiotowych nieruchomości jest obciążona umowami najmu / dzierżawy na rzecz podmiotu zewnętrznego. Obowiązujące na chwilę wyceny umowy najmu / dzierżawy części nieruchomości stanowiących majątek upadłej zostały zawarte przez Syndyka masy upadłości już po dacie ogłoszenia upadłości przedsiębiorstwa. Zwykle tego typu umowy są zawierane na czas nieoznaczony, a przewidziany w nich poziom czynszu najmu / dzierżawnego zwykle odbiega w sposób znaczny od możliwego do uzyskania poziomu rynkowego. Wskazane umowy nie zostały, na chwilę wyceny, wypowiedziane przez Syndyka masy upadłości, co jest najprawdopodobniej spowodowane faktem, że dzięki dalszemu obowiązywaniu umów, ich najemcy / dzierżawcy utrzymują wynajęty / dzierżawiony teren wraz z obiektem, dbają o nie oraz je zabezpieczają, pokrywają koszty utrzymania nieruchomości oraz koszty mediów. Dzięki temu Syndyk nie musi ponosić części kosztów utrzymania nieruchomości stanowiących majątek upadłej, a jednocześnie do masy upadłości wpływa comiesięczna kwota funduszy pieniężnych pochodząca z czynszów. Zatem wskazane aspekty dalszego funkcjonowania opisywanych umów działają korzystnie na tok prowadzonego postępowania upadłościowego, a uwolnienie masy upadłości od kosztów utrzymania choć części majątku rzeczowego stanowi istotne ułatwienie prowadzenia i obsługi tego postępowania. Uwzględniono jednocześnie normy prawne zawarte w przepisach art. 108, art. 109 ust 1 i 2, ustawy Prawo upadłościowe, a także 38 ust 1-4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego: Art [Sprzedaż nieruchomości przez syndyka] Sprzedaż przez syndyka w toku postępowania upadłościowego nieruchomości upadłego wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu lub dzierżawy, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym.. Art [Wypowiedzenie umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości] 1. Na podstawie postanowienia sędziego-komisarza syndyk wypowiada umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, także wtedy, gdy wypowiedzenie tej umowy przez upadłego nie było 105

106 dopuszczalne. Sędzia-komisarz może wydać postanowienie, jeżeli trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości albo gdy czynsz najmu lub dzierżawy odbiega od przeciętnych czynszów za najem lub dzierżawę nieruchomości tego samego rodzaju. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie. 2. Druga strona rozwiązanej umowy może dochodzić w postępowaniu upadłościowym odszkodowania z powodu rozwiązania umowy najmu lub dzierżawy przed terminem przewidzianym w umowie, zgłaszając te wierzytelności sędziemu-komisarzowi Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości. 2. Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego. 3. W przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób, o którym mowa w ust. 2, wartość ograniczonego prawa rzeczowego określa się przez obliczenie kosztów uzyskania tego prawa. 4. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia albo innej umowy, której przedmiotem jest korzystanie z nieruchomości, jeżeli wpływa to na zmianę wartości nieruchomości.. Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że opisane (funkcjonujące na dzień oszacowania) umowy najmu / dzierżawy części nieruchomości, obejmujące częściowo przedmiot niniejszego opracowania, przedstawiają niskie prawdopodobieństwo zapewnienia przewidywalnego i stałego strumienia dochodów, a jednocześnie nie mają wpływu na zmianę wartości nieruchomości. Ustalono, że umowy najmu / dzierżawy obciążające część przedmiotu oszacowania nie mają znaczenia dla oceny wielkości wpływów czynszowych i pozaczynszowych osiąganych z szacowanych nieruchomości, ani dla oceny ryzyka ich osiągania. W związku z powyższym w wycenie nie uwzględniono obowiązujących, na dzień oszacowania i opisanych powyżej, umów najmu / dzierżawy. Teren, na którym zlokalizowane są nieruchomości, objęte przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowy teren położony jest w strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej, a część obiektów budowlanych (budynków i budowli) na nim położonych jest ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Chrzanów. Są to następujące obiekty budowlane (budynki i budowle): Budynek starej kuźni, Hala Wydziału Mechanicznego, Budynek stacji sprężarek, Budynek magazynowy, Wieża ciśnień, Budynek podręcznego warsztatu remontowego, Hala Wydziału Montażu Głównego. 106

107 5.4. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI PRZESTRZENNEGO / STUDIUM W MIEJSCOWYM UWARUNKOWAŃ I PLANIE KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z uzyskanymi w Urzędzie Miejskim w Chrzanowie informacjami, dla obszaru, na którym zlokalizowane są nieruchomości objęte przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Miasto i Gmina Chrzanów nie są objęte w całości miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Wycinkowe plany miejscowe zostały uchwalone dla niektórych ich części. W myśl art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego określa podstawowe założenia gospodarki przestrzennej gminy. Studium określa ogólne kierunki zagospodarowania oraz funkcje terenów w stopniu ogólnym, a ich uszczegółowienie następuje w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego. Studium, to dokument określający w sposób ogólny planowany sposób zagospodarowania całego terytorium gminy, zawierający informacje o położeniu obszarów przeznaczonych pod zabudowę i inne funkcje, o przebiegu głównych szlaków komunikacyjnych, terenów chronionych itp. Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego gminy jest, obok miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, aktem planowania przestrzennego gminy. Nie jest aktem prawa miejscowego, a więc nie zawiera przepisów powszechnie obowiązujących i nie może być podstawą do wydania żadnej decyzji administracyjnej. Uznawany jest natomiast za akt kierownictwa wewnętrznego, a więc aktem wewnętrznie obowiązującym w systemie organów gminy. W związku z tym wiąże wójta, burmistrza, prezydenta miasta przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy, określa politykę przestrzenną gminy. Dla terenu, na którym zlokalizowane są nieruchomości gruntowe objęte przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania uchwalone zostało Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chrzanów, przyjęte uchwałą Nr L/407/98 Rady Miejskiej w Chrzanowie z dnia 21 kwietnia 1998 r., z późniejszymi zmianami. Studium nie jest aktem prawa miejscowego, dlatego nie zostało opublikowane w Dzienniku Urzędowym Województwa. Zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, grunt objęty przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania położony jest w terenach pełniących następujące funkcje oraz oznaczonych w następujący sposób: Działki nr: 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/124, 5693, 5689, 3998/174, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170: P Przemysł: tereny przemysłu, baz, składów i innych obiektów do sukcesywnej zmiany profilu działalności. Strefa B pośredniej ochrony konserwatorskiej. Częściowo: strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Strefa B pośredniej ochrony konserwatorskiej o rygorze utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania, zabytkowej zabudowy oraz innych, historycznych elementów krajobrazu kulturowego. 107

108 Obejmuje obszary otoczenia strefy A w Śródmieściu, zabytkowych układów wiejskich, folwarków częściowo przekształconych. Strefa B obejmuje teren zabytkowej fabryki lokomotyw Fablok. Granica strefy przebiega po ogrodzeniu zakładu. Elementy stanu zachowania: - historyczne rozplanowanie, pozostałości zabytkowej zabudowy i wyposażenia. Zakład stanowi potężny zespół zabudowy przemysłowej częściowo przekształcony i zmodernizowany. Zespół fabryki lokomotyw zachował jednak w zasadzie układ pierwotnego rozplanowania oraz architekturę obiektów ciekawsze uzyskały konstrukcję szkieletową z ceramicznym wypełnieniem. Do grupy cenniejszych realizacji na terenie fabryki należą: hala montażowa z 1922 roku (ciekawa), hala kuźni z 1922 roku, hala mechaniczna z 1922 roku (ciekawa), budynek stacji transformatorów i sprężarek z 1924 roku (ciekawy), budynek starej hartowni z około 1925 roku (ciekawy), budynek piły z 1925 roku, magazyn smarów z 1925 roku, magazyn główny z 1927 roku, wieża ciśnień z 1928 roku, budynek dyrekcji z 1936 roku, garaż straży pożarnej z 1936 roku, ambulatorium z 1937 roku, budynek hartowni cementowni z 1937 roku, hala narzędziowni z 1937 roku, pompownia przy wieży ciśnień z 1941 roku, warsztat mechaniczny z 1942 roku, budynek kotłowni z 1943 roku, budynek acetylenowni z 1943 roku. Wytyczne konserwatorskie: - opracowanie dokumentacji konserwatorskiej w formie białej karty, - dążenie do zachowania historycznego rozplanowania, - ochrona historycznej zabudowy i wyposażenia, - w przypadku realizacji nowych kubatur, modernizacji starych obiektów etc. każdorazowo należy projekt uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Działki nr: 4005/43, 4005/136, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/99, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/249, 4005/251: MUw Zabudowa mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi o wysokiej intensywności. Częściowo: tereny do kompleksowej rewaloryzacji zabudowy z uwzględnieniem uwarunkowań konserwatorskich; US usługi sportu; RZ łąki i pastwiska; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Działki nr: 4005/261, 4005/262, 4005/263, 4005/264: RL tereny lasów. Częściowo: tereny do kompleksowej rewaloryzacji zabudowy z uwzględnieniem uwarunkowań konserwatorskich; MUw Zabudowa mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi o wysokiej intensywności; US usługi sportu; RZ łąki i pastwiska; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. 4005/253, 4005/23: RZ łąki i pastwiska. Częściowo: korytarze ekologiczne; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. Działka nr: 4005/64: ZD ogrody działkowe. Częściowo: strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych I stopień; strefa o wysokim zagrożeniu przesiąkania skażeń do wód podziemnych II stopień; główny zbiornik wód podziemnych Chrzanów ONO obszar najwyższej ochrony. 108

109 Nieruchomości objęte przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, na dzień wyceny, są wykorzystywane zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego OPIS NIERUCHOMOŚCI OPIS GRUNTU Nieruchomości gruntowe (grunty) objęte przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania składają się z działek gruntu o numerach ewidencyjnych: /176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/43, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/136, 4005/195, 4005/220, 4005/260, 4005/237, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 3998/173, 4005/91, 3998/71, 4005/99, 4005/124, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 5693, 5689, 3998/174, 4005/261, 4005/262, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/64, 4005/263, 4005/264, 4005/253, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/249, 4005/251, o powierzchni łącznej wynoszącej 24,7185 ha (tj ,0 m2) zgodnie z danymi ujawnionymi w rejestrze gruntów. Nieruchomości położone są w województwie małopolskim, powiecie chrzanowskim, gminie Chrzanów miasto, miejscowości Chrzanów, obrębach 0001 Chrzanów, w rejonie ul. Fabrycznej 16 i al. Henryka KW Nr KR1C/ /0, KR1C/ /5, KR1C/ /7, KR1C/ /6, KR1C/ /6, KR1C/ /0, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /9, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /0, KR1C/ /0, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /5, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /3, KR1C/ /3, KR1C/ /7, KR1C/ /4, KR1C/ /1, KR1C/ /8, KR1C/ /2, KR1C/ /6, KR1C/ /9. 109

110 Nieruchomości gruntowe (grunty) położone są w środkowo-południowej części miasta Chrzanów (rejon ul. Fabrycznej i ulic otaczających teren zakładu Pierwszej Fabryki Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej) oraz w centralnej części miasta Chrzanów (działka nr 3546/406, położona przy al. Henryka 42). Bezpośrednie otoczenie nieruchomości gruntowych stanowią tereny niezabudowane tereny zieleni nieurządzonej i tereny rolne oraz tereny zabudowane pełniące funkcje przemysłowe, mieszkaniowe (małej i dużej intensywności), usługowe (usługi prywatne i publiczne), ogródków działkowych. W dalszym otoczeniu nieruchomości gruntowych zlokalizowane są pozostałe niezabudowane i zabudowane tereny o funkcji zieleni nieurządzonej, przemysłowej, przemysłowo-usługowej, mieszkaniowej i usługowe niskiej i wysokiej intensywności, użyteczności publicznej oraz pozostałe tereny. Teren przedmiotowych nieruchomości gruntowych: działek nr 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/195, 4005/237, 3998/173, 4005/34, 5693, 5689, 3998/174, stanowi grunt zabudowany i zagospodarowany teren zakładu Pierwszej Fabryki Lokomotyw w Polsce FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej, na którym prowadzona była podstawowa działalność produkcyjna i na którym zlokalizowano budynki (pełniące funkcje biurowoprzemysłowo-produkcyjno-technologiczno-socjalno-magazynowo-warsztatowe budynki zostały szczegółowo opisane w dalszej części opracowania) oraz budowle; działek nr 4005/43, 4005/136, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 4005/99, 4005/40, 4005/132, 4005/130, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/253, 4005/249, stanowi grunt dróg dojazdowych, chodników i dojść; działek nr 4005/220, 4005/260, 4005/91, 3998/71, 4005/124, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/261, 4005/262, 4005/156, 4005/228, 4005/263, 4005/264, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/251, stanowi grunt niezabudowany, pokryty zielenią nieurządzoną (niską i wysoką); działki nr 3546/406, stanowi grunt zabudowany obiektem stacji trafo składnik budowlany nie stanowi jednak majątku spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej (należy do spółki Enion nakład na cudzym gruncie), zatem jego wartość nie podlega oszacowaniu w niniejszym opracowaniu działka gruntu jest traktowana, jak grunt niezabudowany; działek nr 4005/64 stanowi grunt zabudowany obiektami altanek w ogródkach działkowych składnik budowlany nie stanowi jednak majątku spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej (należy do osób prywatnych nakłady na cudzym gruncie), zatem jego wartość nie podlega oszacowaniu w niniejszym opracowaniu działki gruntu są traktowane, jak grunt niezabudowany. Teren nieruchomości gruntowych, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, nie jest w całości ogrodzony ogrodzony jest w całości teren zakładu. Parkingi, drogi wewnętrzne, chodniki dojścia i dojazdy zostały utwardzone powierzchnią betonową, asfaltową, płytami żelbetowymi (drogowymi), żwirem, płytkami betonowymi (chodnikowymi), kostką betonową, itp. Większość przedmiotowych nieruchomości gruntowych (działki wchodzące w obręb terenu zakładu spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej; działki stanowiące grunty dróg dojazdowych, chodników i dojść) posiada bezpośredni dostęp do pasów drogowych dróg publicznych, tj. do ulicy Fabrycznej oraz innych ulic łączących się z nią bezpośrednio. 110

111 Wskazana droga publiczna ul. Fabryczna zapewnia połączenie z ważniejszymi ciągami komunikacyjnymi miasta i z centrum miasta, a za ich pośrednictwem z trasami wylotowymi z miasta. Pozostałe nieruchomości gruntowe, objęte przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, nie posiadają bezpośredniego dostępu do żadnego pasa drogowego drogi publicznej fizyczny dostęp do drogi publicznej został natomiast zapewniony poprzez inne działki drogi wewnętrzne (które nie stanowią majątku spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej). Działki ewidencyjne gruntu wchodzące w skład nieruchomości, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, charakteryzują się w większości przypadków kształtami nieregularnych wieloboków tylko nieliczne działki można zaliczyć do takich o regularnych kształtach. Teren zakładu spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej, jako teren zorganizowany i jednorodny, również charakteryzuje się kształtem nieregularnego wieloboku (wydłużonego na linii wschód/ zachód. Ukształtowanie terenu większości przedmiotowych nieruchomości gruntowych gruntów (działek wchodzących w obręb terenu zakładu spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej; działek stanowiących grunty dróg dojazdowych, chodników i dojść oraz działek zlokalizowanych poza terenem zakładu, ale w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych) nieruchomości (działki) nie wykazują istotnych zmian rzędnych wysokości (tereny płaskie lub nieznacznie nachylone / pofałdowane). Ukształtowanie terenu pozostałych przedmiotowych nieruchomości gruntowych gruntów nieruchomości (działki) wykazują dostrzegalne zmiany rzędnych wysokości (tereny nachylone / pofałdowane) jednak są to zmiany rzędnych wysokości, które nie wpływają w sposób istotny na możliwość wykorzystania tych gruntów zgodnie z ich funkcją planistyczną. Przedmiotowe nieruchomości gruntowe zlokalizowane są w linii prostej w odległości do około 2,2 km od centrum miasta Chrzanowa, około 40,0 km od centrum Krakowa, około 40,0 km od centrum Krakowa oraz około 40,0 km od centrum Katowic. Tereny nieruchomości gruntowych, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, tj. działek wchodzących w obręb terenu zakładu spółki PFLwP FABLOK S.A. w upadłości likwidacyjnej oraz działki nr 3546/406, są częściowo uzbrojone w podstawowe sieci: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, CO (nie wszystkie sieci są doprowadzone do każdej z działek wchodzących do wskazanych terenów opisane sieci są doprowadzone do działek zabudowanych budynkami). Pozostałe tereny nieruchomości gruntowych, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, nie są uzbrojone w podstawowe sieci, ale częściowo posiadają do nich dostęp. Na dzień wyceny obiekty nie są ogrzewane. Ogólna lokalizacja: 111

112 Źródło: 112

113 OPIS SKŁADNIKA BUDOWLANEGO Przedstawione poniżej dane i opisy techniczne pochodzą z książek obiektów, protokołów kontroli technicznej obiektów budowlanych, dokumentacji projektowej i powykonawczej, udostępnionych przez Zleceniodawcę oraz właściciela / użytkownika wieczystego / użytkownika w dniu oględzin przedmiotu niniejszego opracowania (przytoczone informacje i dane pochodzą z najbardziej aktualnych opracowań jw.) Wiata rozprężalni gazów technicznych CO2 i Ar (Obiekt nr 19a). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 92,00 92,00 - Wiata stalowa, zadaszona (pokrycie blachą trapezową), siatkowana (ogrodzona). Pod wiatą zlokalizowany zbiornik rozprężania gazów technicznych z instalacjami. Posadzki betonowe. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji wiata oraz zbiornik wraz z instalacjami w dobrym stanie technicznym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/192. KW: KR1C/ / Magazyn / Wiata na drewno (Obiekt nr 61). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 909, ,00 Wiata na drewno o konstrukcji stalowej. Dach kryty eternitem. Wiata ogrodzona siatką stalową. Budynek wyposażony w instalacje: odgromową i odwodnieniową. Obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Funkcja obiektu: magazynowa. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/191. Rok zakończenia budowy: 1972 r. KW: KR1C/ / Budynek wentylatorowni przy W3 (przybudówka) (Obiekt nr: brak numeru). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 136,00 - Budynek usytuowany jest w otoczeniu innych budynków przemysłowych. Jego estetyka nie burzy ładu okolicy. Budynek wentylatorowni przylega bezpośrednio do zachodniej ściany hali produkcyjnej W-3. Budynek wentylatorowni charakteryzuje się konstrukcją tradycyjną, murowaną z cały, na zaprawie cementowo-wapiennej. Przykrycie dachu stanowi płyta żelbetowa, a następnie deski i papa na lepiku. Otwory okienne wykonano z luksfer. Stolarka drzwiowa stalowa. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, odgromową. 113

114 Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu generalnego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/194. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ / Magazyn / Wiata PM (Obiekt nr 63). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 432, ,00 Wiata na drewno o konstrukcji stalowej. Dach kryty eternitem. Wiata ogrodzona siatką stalową. Budynek wyposażony w instalacje: odgromową. Obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem złego stanu technicznego. Funkcja obiektu: magazynowa. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/254, 4005/255 (dawniej 4005/193). Rok zakończenia budowy: 1966 r. KW: KR1C/ / Wiata magazynowa składu stali (Obiekt nr 16). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 576,00 576, ,00 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, oświetleniową. Wiata magazynowa zlokalizowana została obok budynku centralnej krajalni. Budynek o konstrukcji żelbetowej. Dach z wiązarów żelbetowych, kryty eternitem. Posadzka żelbetowa. Wiata ogrodzona siatką stalową (pola). Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: magazynowa. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/196. Rok zakończenia budowy: 1972 r. KW: KR1C/ / Zbiornik wody obiegowej (zbiornik p. poż. Obiekt nr 26). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 164,54 - Obiekt wyposażony w instalacje: wody obiegowej. Obiekt w konstrukcji żelbetowej. 114

115 Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: zbiornik. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/212. Rok zakończenia budowy: KW: KR1C/ / Budynek stacji pomiaru ciepła magistrali C.O. (Obiekt nr 108). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 383,00 135,00 528,00 Budynek w konstrukcji stalowej, obłożonej blachą trapezową. Dach w konstrukcji stalowej, pokryty blachą fałdową. Stolarka okienna i drzwiowa stalowa. Posadzka betonowa. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/173. Rok zakończenia budowy: 1987 r. KW: KR1C/ / Budynek portierni bramy głównej Portiernia nowa (Obiekt nr 30). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 393,93 680, Obiekt dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Konstrukcja nośna szkieletowa. Wypełnienie z cegły ceramicznej i bloczków betonowych. Konstrukcja dachu prefabrykowane płyty korytkowe. Pokrycie dachu z papy. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana (starego typu), za wyjątkiem drzwi wejściowych PCV oraz wrót garażowych stalowe. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem dobrego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu bieżącego. Instalacje w stanie dobrym. Funkcja obiektu: biurowa. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/160. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ / Budynek wydziału montażu / W-4 (Obiekt nr 4). 115

116 Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] , , ,00 Budynek usytuowany jest w otoczeniu innych budynków przemysłowych. Jego estetyka nie burzy ładu okolicy. Wielonawowa hala produkcyjna, wolnostojąca. Konstrukcja hali nośną hali szkieletowa, żelbetowa, wypełniona cegłą na zaprawie cementowej. Przykrycie dachu stanowi płyta żelbetowa wylewana na mokro, a następnie deski i papa na lepiku, częściowo papa termozgrzewalna. W części hali dach wykonany jest z płyt korytkowych, ocieplonych, krytych papą. Część biurowa piętrowa. Stolarka okienna drewniana i z profili stalowych. Stolarka drzwiowa drewniana i stalowa. Bramy podnoszone, sterowane mechanicznie. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, gazów technicznych, wentylacji. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu generalnego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ / Budynek kotłowni (Obiekt nr 20). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 562,95 433, ,00 Kotłownia typu Monte a. Budynek wielokondygnacyjny. Ściany murowane z cegły, na zaprawie cementowowapiennej. Posadzki betonowe. Pokrycie dachowe stanowią płyty betonowe i papa na lepiku. Stolarka okienna z profili stalowych szkło zbrojone. Brama stalowa. Stolarka drzwiowa typowa, drewniana. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, sprężonego powietrza, CO, wentylacji grawitacyjnej, cwu, gazu ziemnego. Bezpośrednio przy budynku zlokalizowany jest bunkier na węgiel samowyładowczy pojemność bunkra 270,0 m 3; rok budowy bunkra 1964 r. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem złego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie złym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/255, 4005/254 (dawniej działka 4005/193). Rok zakończenia budowy: 1962 r. KW: KR1C/ / Budynek wydziału konstrukcyjno-spawalniczego / W-3 (Obiekt nr 3). 116

117 Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 9 073, , ,80 Budynek usytuowany jest w otoczeniu innych budynków przemysłowych. Jego estetyka nie burzy ładu okolicy. Hala produkcyjna, wolnostojąca, z zapleczem socjalnym. Konstrukcję nośną hali stanową słupy żelbetowe, pełniące jednocześnie rolę podpór belek podsuwnicowych. Wsporniki pod belki stanowią monolityczną całość ze słupami żelbetowymi. Na słupach oparte są wiązary konstrukcji kablobetonowej, składanej o rozpiętości 18 m i 24 m. Pokrycie dachu stanowią płyty panwiowe żelbetowe, kryte papą na lepiku. Okna typu przemysłowego, o konstrukcji stalowej. Wypełnienie ścian zewnętrznych ponad oknami płytami Siporeks, obłożone z zewnątrz płytami eternitowymi. Ściana szczytowa wykonana z cegły. Budynek socjalny usytuowany jest od strony wschodniej, część budynku podpiwniczona. Stolarka okienna drewniana i z profili stalowych. Stolarka drzwiowa drewniana i stalowa. Bramy podnoszone, sterowane mechanicznie. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, gazów technicznych, wentylacji. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu generalnego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/194. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ / BUDYNEK WARSZTATU KONSTRUKCJI SPAWANYCH (DZIAŁ PM OBIEKT NR 66). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 185,50 122,10 - Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, wentylacji grawitacyjnej. Budynek murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Konstrukcja dachu drewniana pokrycie z papy na lepiku. Stolarka okienna drewniana. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem wykonania remontu generalnego (zwłaszcza pokrycia dachowego). Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/195. Rok zakończenia budowy: obiekt został wybudowany przed 1950 r. KW: KR1C/ / Budynek centralnej krajalni (W2 + magazyn lakierów PZ Obiekt nr 17). 117

118 Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 218,50 216,50 360,00 Budynek w konstrukcji murowanej z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Dach żelbetowy pokrycie z papy na lepiku. Stolarka okienna drewniana i z profili stalowych. Stolarka drzwiowa drewniana i stalowa. Bramy stalowe. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, sprężonego powietrza. Obok budynku centralnej krajalni zlokalizowana została wiata magazynowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/196. Rok zakończenia budowy: 1972 r. KW: KR1C/ / Budynek wydziału kuźni / W-1 (Obiekt nr 1). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 4 363, , ,00 Budynek usytuowany jest w otoczeniu innych budynków przemysłowych. Jego estetyka nie burzy ładu okolicy. Trzynawowa hala produkcyjna, wolnostojąca, niepodpiwniczona,. Część stara wybudowana w 1922 roku, o konstrukcji ramowo-żelbetowej, monolitycznej. Ściany zewnętrzne wypełnione cegłą, na zaprawie cementowej. Konstrukcja dachu łukowa, żelbetowa, monolityczna, z wbudowanymi oknami stalowymi, szklonymi szkłem zbrojonym. Pokrycie dachowe wykonane z papy na lepiku. Część nowa budynku została wybudowana w 1943 roku, jako hala o konstrukcji słupowo-ramowej, żelbetowej, ze ścianami zewnętrznymi z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Dach z płyt prefabrykowanych, ze szkła piankowego. Pokrycie dachowe z papy bitumicznej na lepiku. Przybudówka została wybudowana w 1972 roku, jako budynek murowany z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej. Dach wykonany jest z płyt żelbetowych, prefabrykowanych, krytych papą na lepiku. Budynek socjalny wybudowany został w 1965 roku, w konstrukcji murowanej z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropodach został wykonany z pustaków ackermana, ocieplony, pokryty papą bitumiczną na lepiku. Druga przybudówka została wybudowana w roku 1965 jako konstrukcja stalowa, ze ścianami z blachy. Pokrycie dachu stanowi blacha fałdowa. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, gazów technicznych, wentylacji. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu generalnego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/197. Rok zakończenia budowy: 1922 r. / 1943 r. 118

119 KW: KR1C/ / Budynek stacji sprężarek z podstacją OPT-3 (Obiekt nr 27). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 666,50 529,40 - Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, wentylacji mechanicznej, sprężonego powietrza. Budynek, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, w konstrukcji słupowej, wykonany z prefabrykatów żelbetowych. Dach prefabrykowany, żelbetowy pokrycie z papy na lepiku. Stolarka okienna z profili stalowych. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/198. Rok zakończenia budowy: obiekt został wybudowany przed 1950 r. KW: KR1C/ / Budynek warsztatu hydraulicznego / warsztatu ślusarskiego utrzymania ruchu (Dział PM Obiekt nr 65). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 236,50 247,00 980,00 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, sprężonego powietrza, gazową. Budynek murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Pokrycie dachowe betonowe z papą na lepiku. Stolarka okienna z profili stalowych. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem dobrego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do bieżącego remontu. Instalacje w stanie zadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/199. Rok zakończenia budowy: 1964 r. KW: KR1C/ / Budynek stacji zasilania lokomotyw (Oddział W-4 Obiekt nr 24). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 523,00 442, ,50 119

120 Konstrukcja hali żelbetowa, słupowa, z wiązarami żelbetowymi, prefabrykowanymi. Wypełnienie konstrukcji od strony czołowej cegła na zaprawie cementowo-wapiennej. Stolarka okienna z profili stalowych. Okna w części socjalnej drewniane. Budynek socjalny z częścią magazynową wykonany z cegły na zaprawie cementowowapiennej. Dach z płyt panwiowych, żelbetowych, prefabrykowanych. Krycie dachu papą na lepiku. Bramy hali stalowe, przesuwne, otwierane mechanicznie. Budynek tynkowany. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, sprężonego powietrza. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem złego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie złym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/202. Rok zakończenia budowy: 1973 r. KW: KR1C/ / Budynek stanowisk odbiorczych Wydział Wykańczalni Lokomotyw (Oddział W-4; Hala "C" Obiekt nr 5). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 1 032,30 945, ,45 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, sprężonego powietrza. Hala o konstrukcji żelbetowej, prefabrykowanej. Pokrycie dachu z płyt prefabrykowanych, płyt pilśniowych i papy na lepiku. Budynek jednonawowy, częściowo podpiwniczony. Hala parterowa. Dach łukowy, bezpłatwiowy ze świetlikiem. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem złego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do kompleksowego remontu. Instalacje w stanie złym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/203. Rok zakończenia budowy: 1961 r. KW: KR1C/ / Budynek Zarządu i Administracji Spółki (Biuro główne Obiekt nr 50). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 1 540, , ,00 Budynek składa się z dwóch odrębnych części. Część nowa czterokondygnacyjna i podpiwniczona. Część stara trzykondygnacyjna i podpiwniczona. Mury skrzydła wschodniego wykonane są z cegły na zaprawie cementowowapiennej. Stropy wykonane z płyt żelbetowych. Dach wykonany, jako stropodach, ocieplony pianobetonem ze spadkiem, pokryty papą na lepiku. Skrzydło północne konstrukcja nośna półszkieletowa. Stropy, w części północnej i zachodniej, ceramiczne. Klatki schodowe żelbetowe. Dach, w części zachodniej, o więźbie drewnianej, 120

121 dwuspadowy, kryty eternitem falistym. Okna zespolone, drewniane oraz skrzynkowe, drewniane. W 2002 r. wykonano remont pokrycia dachowego papą termozgrzewalną. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, klimatyzacyjną; wentylacji grawitacyjnej. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem zadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu bieżącego. Instalacje w stanie zadowalającym. Funkcja obiektu: biurowa. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/205. Rok zakończenia budowy: 1936 r. (część stara) / 1968 r. (część nowa). KW: KR1C/ / Budynek narzędziowni (Oddział PM Obiekt nr 9) wraz z Budynkiem kuźni narzędziowni (Obiekt nr 10). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 2 008, , ,30 Hala w układzie trójnawowym, poprzecznym, w konstrukcji mieszanej. Nawa środkowa posiada przekrycie na wiązarach stalowych, opartych na czterogałęziowych słupach stalowych. Stolarka okienna drewniana, PCV i z profili stalowych. Stolarka drzwiowa typowa, drewniana. Bramy stalowe. Budynek murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Dach w konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu z papy na lepiku oraz z blachy trapezowej. Rok budowy części starej Rok budowy części nowej Rok budowy kuźni Rok budowy garażu Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, sprężonego powietrza, gazu ziemnego, gazów technologicznych. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem złego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie złym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/208. Rok zakończenia budowy: 1937 r. / 1948 r. narzędziownia. KW: KR1C/ /2. Budynek kuźni przy narzędziowni. Budynek wolnostojący, murowany z cegły, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny. Dach konstrukcji stalowo-drewnianej, kryty płytami azbestowo-cementowymi. Posadzka żwirobetonowa. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, gazu ziemnego, gazów technologicznych. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu. Instalacje w stanie zadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/

122 Rok zakończenia budowy: 1937 r. KW: KR1C/ / Budynek warsztatu naprawy wózków akumulatorowych (Oddział ME / Warsztat remontowy transportu wewnętrznego Obiekt nr 8). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 351,30 458, ,00 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, sprężonego powietrza. Budynek murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Konstrukcja dachu drewniana pokrycie z blachy trapezowej, ocieplony, dwuspadowy. Stolarka okienna z profili stalowych. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/210. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ / Budynek wydziału mechanicznego / W-2 (Obiekt nr 2). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] , , ,00 Budynek usytuowany jest w otoczeniu innych budynków przemysłowych. Jego estetyka nie burzy ładu okolicy. Hala produkcyjna wolnostojąca, niepodpiwniczona, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej z cegły na zaprawie cementowej. Konstrukcja dachu żelbetowa, monolityczna, z wbudowanymi naświetlami stalowymi, szklonymi szkłem. Pokrycie dachowe wykonane z papy na lepiku. Stolarka okienna drewniana i z profili stalowych. Stolarka drzwiowa drewniana i stalowa. Bramy podnoszone, sterowane mechanicznie. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, gazów technicznych, wentylacji. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu generalnego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/211. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ /3. 122

123 Budynek maźnicowni / obróbki cieplnej W1 (Oddział W-2 / Stara hartownia przy W-2) (Obiekt nr 7). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 674,56 312, ,70 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, sprężonego powietrza. Budynek murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej, niepodpiwniczony. Dach żelbetowy pokrycie z papy na lepiku oraz z konstrukcja drewniana, z pokryciem z blachy trapezowej. Stolarka okienna drewniana i z profili stalowych. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do generalnego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/212. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ / Budynek laboratorium oraz działu głównego technologa (Obiekt nr 51). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 472, , ,00 Budynek czterokondygnacyjny, w konstrukcji murowanej, z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Mury nośne na parterze wzmocnione betonem zbrojonym. Przykrycie dachu stanowią płyty korytkowe, ocieplone płytą pilśniową, przekryte papą na lepiku. Stolarka okienna i drzwiowa typowa, drewniana. Posadzki lastriko szlifowane. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, wentylacji grawitacyjnej. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem dobrego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do bieżącego remontu. Instalacje w stanie zadowalającym. Funkcja obiektu: biurowy. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/216. Rok zakończenia budowy: 1968 r. KW: KR1C/KR1C/ / Budynek głównego punktu zasilającego / GPZ (Obiekt nr 29). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 248, ,00 Budynek wykonany w technologii szkieletu żelbetowego. Fundamenty, ściany i konstrukcja dachu żelbetowa. Pokrycie dachowe z papy na lepiku. Stolarka okienna drewniana. Stolarka drzwiowa stalowa. 123

124 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wentylacyjną. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem zadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu bieżącego. Instalacje w stanie zadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/231, 4005/232. Rok zakończenia budowy: 1978 r. KW: KR1C/ / Budynek komórki przyjęć PZ / Stacja sprężarek OPT-1 (Obiekt nr 28). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 1 008,20 - Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną. Budynek jednokondygnacyjny, murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Konstrukcja dachu żelbetowa, prefabrykowana pokrycie z papy na lepiku. Stolarka okienna z profili stalowych i PCV. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu bieżącego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/215. Rok zakończenia budowy: 1924 r. KW: KR1C/ / Budynek podstacji OPT-2 (Obiekt nr: brak numeru). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 127,00 - Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną. Obiekt przylega bezpośrednio do północnej ściany Wydziału kuźni (W-1). Budynek w konstrukcji żelbetowej, murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej. Konstrukcja dachu prefabrykowana, żelbetowa pokrycie z papy termozgrzewalnej. Stolarka okienna z profili stalowych i drewniana. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu bieżącego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/197. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ /3. 124

125 Budynek rozprężalni gazów technicznych (Obiekt nr 19). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 93,00 56,00 - Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO, wentylacji grawitacyjnej. Budynek w konstrukcji żelbetowej, niepodpiwniczony. Ściany murowane. Strop żelbetowy pokrycie z papy na lepiku oraz eternit. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nie nadaje się do dalszej eksploatacji. Obiekt przeznaczony do kompleksowego remontu. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/194. Rok zakończenia budowy: 1987 r. KW: KR1C/ /2. Czynny element budynku zbiornik do rozprężania z instalacjami Budynek stacji zgazowania zgazowywacza tlenu (Obiekt nr 23). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 82,00 124,50 760,00 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO. Budynek w konstrukcji stalowej, murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej, niepodpiwniczony. Stropy z płyt panwiowych. Pokrycie dachu z blachy fałdowej. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nie nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem złego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do kompleksowego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/194. Rok zakończenia budowy: 1986 r. KW: KR1C/ / Budynek wytwórni acetylenu (Obiekt nr 22). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 220, ,00 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO. Budynek parterowy, murowany z cegły, na zaprawie cementowo-wapiennej, niepodpiwniczony. Dach w konstrukcji drewnianej krokwie pokryte deskami i papą na lepiku. Płatew podtrzymująca dach w kalenicy 125

126 wykonana z ceowników stalowych. Stolarka okienna i drzwiowa stalowa. Tynki zwykłe, cementowo-wapienne. Posadzka betonowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nie nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do kompleksowego remontu. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/194. Rok zakończenia budowy: 1964 r. KW: KR1C/ / Budynek podstacji elektrycznej OPT-4 (Obiekt nr 31). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 88,50 127,00 442,50 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną. Budynek w konstrukcji murowanej, niepodpiwniczony. Dach w konstrukcji żelbetowej, prefabrykowanej, kryty papą na lepiku. Posadzka betonowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z zastrzeżeniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do kompleksowego remontu. Instalacje w stanie zadowalającym. Funkcja obiektu: produkcyjna. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/210. Rok zakończenia budowy: 1964 r. KW: KR1C/ / Budynek magazynu matryc kuziennych (W-1 Obiekt nr 109). Powierzchnia zabudowy [m2] Powierzchnia użytkowa [m2] Kubatura [m3] 369,00 418, ,00 Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, odgromową. Obiekt został uwzględniony w wycenie wraz z budynkiem W-1. Budynek o konstrukcji stalowej. Ściany i pokrycie dachowe wykonane z blachy trapezowej, powlekanej. Stolarka okienna z profili stalowych. Stolarka drzwiowa stalowa. Zgodnie z danymi pochodzącymi z protokołów z okresowej kontroli stanu sprawności technicznej budynku, obiekt nadaje się do dalszej eksploatacji, z uwzględnieniem niezadowalającego stanu technicznego. Obiekt przeznaczony do remontu generalnego. Instalacje w stanie niezadowalającym. Funkcja obiektu: magazynowa. Obiekt posadowiony na działce nr: 4005/197. Rok zakończenia budowy: brak danych. KW: KR1C/ /3. 126

127 POZOSTAŁE OBIEKTY (BUDOWLE). Na nieruchomościach gruntowych, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, posadowione zostały budowle w postaci: Lp Grupa KŚT 2 Typ ŚT 3 Lokalizacja / Nazwa ŚT 4 Tor nr 100. Tor nr 1. Tor nr 2. Tor nr 3. Tor nr 4. Tor nr 5. Tor nr 6. Tor nr 6a. Tor nr 6b. Tor nr 7. Tor nr 9. Tor nr 10. Tor nr 11. Tor nr 11a. Tor nr 12. Tor nr 13. Tor nr 14. Tor nr 15. Tor nr 16. Tor nr 18. Tor nr 19. Tor nr 19a. Przewód kanalizacyjny. Przewód kanalizacyjny po stronie zachodniej mech. Przewód kanalizacyjny od montaż. mech. Przewód kanalizacyjny od garażu - stolar. Kanał kablowy. Przewód kanalizacyjny od żur. w lakierni. Przewód kanalizacyjny. Przewód kanalizacyjny po stronie wschodniej montaż. Przewód kanalizacyjny po stronie wschodniej mechanik. Sieć kablowa. Jezdnia podsuwnicowa, wolnostojąca. Sieć wodociągowa, rozdzielcza (od wieży ciśnień). Sieć wodociągowa, rozdzielcza (przez W-2 i W-3). Sieć wodociągowa, rozdzielcza (przez W-2 do W-1). Sieć wodociągowa, rozdzielcza (od W-3 do żur.). Sieć wodociągowa, rozdzielcza (od W-6 do ogr.). Sieć wodociągowa, rozdzielcza (koło W-2 do W-8). Zbiornik wieżowy (wieża ciśnień). Przewód sieci rozdzielczej sprężonego powietrza. Sieć wodociągowa, rozdzielcza (od W.C. do magazynu głównego). Przewód kanalizacyjny. Przewód kanalizacyjny (od spr. pod kotł.). Przewód kanalizacyjny (W-7, wsch.). Przewód kanalizacyjny (od W-7 do ambulatorium). Przewód kanalizacyjny (od kotłowni). Przewód kanalizacyjny (od hartowni na W-4). Przewód kanalizacyjny (od piask. do b. gł.). Sieć wodociągowa, rozdzielcza (od W-4 do kotł.). Przewód sprężonego powietrza. Przewód sprężonego powietrza z centr. do kuźni. Komin. Sieć wodociągowa rozdzielcza od zbiornika skł. do kr. Chodnik. Droga kołowa. Sieć wodociągowa rozdzielcza do centr. komp. Droga kołowa (wokoło hali TN). Przewody kanalizacyjne (ujście z szatni W-4). Dł / szt. [m] 5 308,00 275,00 504,00 208,00 155,00 80,00 317,00 155,00 43,00 305,00 56,00 255, ,00 82,00 98,00 113,00 314,00 179,00 322,00 642,00 242,00 127

128 Lp Grupa KŚT 2 Typ ŚT 3 Lokalizacja / Nazwa ŚT 4 Przewody kanalizacyjne (osadn. po str. pd. W-4). Przewody kanalizacyjne (W-4, biura gł.). Przewody kanalizacyjne (poj. z krat i ryn. W-4). Przewody kanalizacyjne (rynny dennej kotłowni). Przewody kanalizacyjne (rynny dennej kotłowni). Przewody kanalizacyjne. Przewody kanalizacyjne (biuro główne). Przewody kanalizacyjne (od biura głównego). Sieć wodociągowa. Sieć wodociągowa rozdzielcza do zbiornika pożarn. Sieć wodociągowa rozdzielcza z drogi na W-4. Przewody kanalizacyjne (od basenu do kanalizacji głównej). Przewody kanalizacyjne (obok magazynuj). Sieć wodociągowa rozdzielcza koło W-1. Sieć wodociągowa rozdzielcza do lakierni. Jezdnia podsuwnicowa, wolnostojąca. Ulica o nawierzchni bitumicznej (od bramy wjazdowej). Ujęcie wody pod wieżą ciśnień. Droga kołowa (między W-2, a W-4). Rurociąg acetylenu (między W-3, a W-2 i W-1). Ogrodzenia i parkany koło zakładu. Droga betonowa z magazynu głównego TM. Bocznica kolejowa. Rura ciepłownicza w kotłowni La Monte'a. Wodociąg zewnętrzny. Kanały kablowe - h. konstr. Kanalizacja spławna - h. narz. str. poł. Kanalizacja spławna. Kanalizacja spławna przy h. narz. Kanalizacja spławna - montaż. - narz. Kanalizacja spławna - za h. montaż. Kanalizacja spławna - przy stacji OPT. Kanalizacja spławna - kuźnia. Kanalizacja spławna - kuźnia - konstr. Kanalizacja spławna - konstr.-spaw. Kanalizacja spławna - kotł.-lokom. Kanalizacja spławna - za wyk. lokom. Kanalizacja spławna - przy stoł. Kanalizacja spławna - za nową lakiernią. Kanalizacja spławna - mech.-montaż. Kanalizacja spławna - h. konstr. spaw. Kanalizacja spławna - h. konstr. spaw. Kanalizacja spławna - nowa lakiernia, półn. Kanalizacja spławna - h. konstr. spaw. Kanalizacja spławna - nowa kotł. lak. Kanalizacja spławna - mont. strona mech. Kanalizacja spławna - mont. strona zach. Kanalizacja spławna - h. konstr. spaw. Kanalizacja spławna - mech. str. mont. Kanalizacja spławna - kuźnia. str. zach. Kanalizacja spławna - przy mech. Kable w kanałach - h. konstr. Kable w kanałach - h. konstr. Kable w kanałach - h. konstr. Kable w kanałach - h. konstr. Kable w kanałach - h. konstr. Sieć zewn. c. wody w kan. mur. - h. konstr. Sieć zewn. c. wody w kan. mur. Sieć zewn. c. wody - W-3, W-4. Sieć zewn. c. wody - W-2, ambuat. Sieć zewn. c. wody - W-1, mag. Sieć zewn. c. wody - W-1, wyk. lok. Sieć zewn. c. wody - mag. stolarni. Sieć zewn. c. wody - h. konstr., W-2. Sieć zewn. c. wody - h. konstr., W-1. Sieć zewn. c. wody - W-1. Dł / szt. [m] 5 128

129 Lp Grupa KŚT 2 Typ ŚT 3 Lokalizacja / Nazwa ŚT 4 Sieć zewn. c. wody - mag. mat. lekkich. Sieć zewn. c. wody - W-3. Sieć zewn. c. wody - W-2. Sieć zewn. c. wody - W-4. Sieć zewn. c. wody - mag. mat. ciężkich. Sieć c.o. (tranzyt) - h. konstr. Sieć c.o. (tranzyt) - W-1, h. konstr. Sieć c.o. (tranzyt) - W-1. Sieć c.o. (tranzyt) - mag. mat. ciężkich. Sieć c.o. (tranzyt) - mag. mat. lekkich. Sieć c.o. (tranzyt) - W-3. Sieć c.o. (tranzyt) - W-2. Sieć c.o. (tranzyt) - W-4. Sieć zewn.c.o. - kotł.-h. konstr. Sieć zewn.c.o. - h. konstr., W-1. Sieć zewn.c.o. - h. konstr., W-2, W-3. Sieć zewn.c.o. - W-3, W-4. Sieć zewn.c.o. - W-2, ambulat. Sieć zewn.c.o. - TN, W-5. Sieć zewn.c.o. - W-1, mag. Sieć zewn.c.o. - W-1, wyk. lok. Kanały c.o. - kotł., h. konstr. Kanały c.o. - kotł., h. konstr., W-1. Kanały c.o. - kotł., h. konstr., W-2, W-3. Kanały c.o. - W-3, TN. Kanały c.o. - W-1, mag. c. Kanały c.o. - W-1, wyk. lok. Kanały c.o. - mag. c., mag. 1. Kanały c.o. - mag. 1, W-6. Tor kolejowy do h. konstr.-spaw. Tor kolejowy do h. konstr.-spaw. bez wykol. Tor kolejowy do h. konstr.-spaw. Tor kolejowy do h. konstr.-spaw. Tor kolejowy do h. konstr.-spaw. Tor kolejowy do h. konstr.-spaw. Droga zakład. przed cz. socj. h. konstr. Instalacja kablowa z OPT-1. Droga wewn. zakładu. Kabel zasilający W-3. Kabel zasilający - h. konstr. Instalacja gazu w kuźni. Kanał spalin w nowej kuźni. Bocznica kolejowa do mag. mat. ciężkich. Rury kanalizacyjne z rur kamionkowych. Sieć elektroenergetyczna, wewnątrzzakładowa. Sieć elektroenergetyczna, wewnątrzzakładowa. Sieć elektroenergetyczna, wewnątrzzakładowa. Tor kolejowy do stacji. Sieć nn do oświetlenia zakładowego. Linia telekomunikayjna, kablowa, ułożona w kanałach. Droga wewnątrzzakładowa nr 12. Droga wewnątrzzakładowa nr 11. Droga wewnątrzzakładowa nr 2. Droga wewnątrzzakładowa nr 4. Droga wewnątrzzakładowa nr 13, przy W-2. Kabel nn - W-3. Kabel nn - W-3. Kabel nn - W-3. Kabel nn - W-3. Kabel nn - W-3. Kanał spalin odl. z pieców. Kanał spalin odl. z pieca. Kanał spalin odl. Estakada suwnicowa, półbramowa przy kuźni. Kabel nn - lakiernia. Kabel nn - lakiernia. Dł / szt. [m] 5 129

130 Lp Grupa KŚT 2 Typ ŚT 3 Lokalizacja / Nazwa ŚT 4 Instalacja sprężonego powietrza - W-2. Sieć c.o. (tranzyt) - h. konstr. Sieć c.o. (tranzyt) - h. konstr. Sieć c.o. (tranzyt) - mont. Sieć c.o. (tranzyt) - mont. Sieć c.o. (tranzyt) - mechaniczny. Sieć c.o. (tranzyt) - narzędziowy. Sieć c.o. (tranzyt) - magazyn. Sieć c.o. (tranzyt) - h. konstr. Sieć c.o. (tranzyt) - mechaniczny. Sieć c.o. (tranzyt) - h. konstr. Sieć c.o. (tranzyt) - mechaniczny. Sieć c.o. (tranzyt). Sieć c.o. (tranzyt) - mont. Sieć c.o. (tranzyt) - mont. Sieć zewn. c.o. - od kotł., W-3. Sieć zewn. c.o. - od W-3, W-4. Sieć zewn. c.o. - od W-2. Instalacja c.o. garaży. Instalacja c.o. garaży. Droga do nowych garaży. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Kabel. Przewody wody ogrzanej w kanalizacji. Przewody wody obiegowej ogrzanej. Przewody wody obiegowej. Przewody z rur do tłoczenia zimnej wody. Rury do tłoczenia wody obiegowej. Rury do tłoczenia zimnej wody obiegowej. Rury do tłoczenia zimnej wody obiegowej. Zbiornik wody obiegowej. Jezdnia podsuwnicowa pod suw. w natr. Estakada suwnicy półbramowej. Droga i skład stali przy W-1. Droga wewnątrzzakładowa nr 6. Tory kolejowe przy kuźni. Kabel. Podtorze suwnicy. Komin stalowy. Instalacja powrtona wody obiegowej. Droga do portierni rob. mag. Kanał spalinowy w starej cz. kuźni. Tory kolejowe (St. zasilania). Sieć wody obiegowej. Instalacja wewnętrzna gazu w kuźni. Sieć zewnętrzna gazu niskiego ciśnienia. Mostek dla pieszych nad potokiem. Plac o nawierzchni betonowej (W-1). Droga do stacji zasilania. Plac przy estakadzie. Droga do magazynu drewna. Droga pod estakadą. Plac magazynów odlewów. Place magazynowe. Kanał c.o. Zewnętrzna sieć wodociągowa przy h. konstr. stal. Linie kablowe. Droga dojazdowa do placu prób. Dł / szt. [m] 5 130

131 Lp Grupa KŚT 2 Typ ŚT 3 Lokalizacja / Nazwa ŚT 4 Zewnętrzna sieć gazowa. Zewnętrzna sieć gazowa. Zewnętrzna sieć gazowa. Prking autobusowy. Magistrala ciepłownicza od kot. połudn. Sieć zewnętrzna c.o. do stacji kons. Droga p. poż. rej. lokom. Linia kablowa. Instalacja sprężonego powietrza do 102A B. Sieć ciepl. techn. i ob. 102A B. Place i drogi w rejonie W-4. Rurociąg acetylenowy. Rurociąg tlenowy. Instalacja sprężonego powietrza w h. konstr. Instalacja tlenu w h. konstr. sp. Instalacja acetylenu w h. konstr. sp. Instalacja tlenu. Instalacja acetylenu. Instalacja sprężonego powietrza W-4. Instalacja sprężonego powietrza W-3. Instalacja gazów technicznych W-3. Zasilanie elektr. Tor kolejowy do śrutowni. Tor kolejowy. Zasilanie elektryczne nawy lakierni. Parking dolny przy ul. Fabrycznej. Torowisko suwnicy. Zasilanie elektryczne - nawa 1. Droga dojazdowa do stacji gazu. Linia kablowa zasil. OPT-3 do GPZ. Torowisko pod remont zest. koł. Tor zerowy do badania uszcz. samoch. SHP. Tor kolejowy od 4 "C" do rozjazdu. Kabina Lakiernicza IRYD nr Komora śrutownicza Komora śrutownicza ręczna Dł / szt. [m] 5 Dokumentacja fotograficzna: 131

132 132

133 133

134 134

135 135

136 136

137 137

138 138

139 139

140 140

141 6. SPOSÓB 6.1. WYCENY ZASTOSOWANE PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY ORAZ WSKAZANIE RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI 1. Celem opracowania jest określenie wartości rynkowej wiązki praw (prawa użytkowania wieczystego i własności gruntu oraz prawa własności posadowionego na i w gruncie składnika budowlanego w postaci budynków i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą) do nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych, stanowiących majątek przedsiębiorstwa działającego pod firmą Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce FABLOK" S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Chrzanowie, dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania, dla potrzeb sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa (w trybie art. 319 Prawa upadłościowego) oraz przeprowadzenia postępowania upadłościowego. Ustalenie wartości zawsze polega na wycenie konkretnych praw do danej nieruchomości, nie zaś na wycenie np. budynku, lokalu czy gruntu. Do omawianych praw zaliczać należy przykładowo: pełne prawo własności, prawo użytkowania wieczystego gruntu lub jakikolwiek inny udział prawny w nieruchomości. 2. Stosownie do art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami: Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach, i cechach nieruchomości podobnych. Wybór podejścia wynika także z podstaw metodologicznych wyceny oraz ze standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych. 141

142 3. W niniejszym przypadku, na potrzeby określenia wartości wiązki praw do wskazanych nieruchomości gruntowych, niezabudowanych i zabudowanych, odnaleziono na rynkach lokalnym i regionalnym transakcje nieruchomościami gruntowymi, niezabudowanymi i zabudowanymi, podobnymi do przedmiotu wyceny transakcje kupna-sprzedaży (dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych) oraz najmu / dzierżawy (dla nieruchomości gruntowych zabudowanych). Jednocześnie ustalono, że przedmiotowe nieruchomości gruntowe, zabudowane (obejmujące przede wszystkim obiekty zlokalizowane w obrębie terenu zakładu), stwarzają możliwość osiągania dochodu. 4. Podstawę wyceny dla celu określonego w niniejszym opracowaniu stanowi wartość rynkowa. 5. W niniejszym opracowaniu określono zatem wartość rynkową praw do przedmiotu wyceny. 6. Wartość rynkowa to: najbardziej prawdopodobna cena wyrażona w gotówce, w sposób ekwiwalentny do gotówki lub w inny jasno sprecyzowany sposób, jaką można uzyskać przy sprzedaży konkretnych praw do nieruchomości w wyraźnie określonym dniu, po odpowiednim wyeksponowaniu na rynku w warunkach konkurencji, przy zachowaniu wszystkich warunków uczciwej sprzedaży, przy założeniu, iż kupujący i sprzedający działają w sposób rozważny i we własnym interesie, są świadomi okoliczności wpływających na wartość nieruchomości oraz zakładając, iż nie działają w sytuacji przymusowej. 7. Prawna definicja wartości rynkowej zawarta jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami: art Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu następujących warunków: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 8. W celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób najkorzystniejszego użytkowania nieruchomości. Użytkowanie to może stanowić kontynuację aktualnego sposobu użytkowania lub może polegać na innym sposobie jej użytkowania. 9. Wyboru sposobu użytkowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając przepisy prawa, cel wyceny, stan i przeznaczenie nieruchomości oraz stan rynku. Przyjęty do wyceny sposób użytkowania musi być uzasadniony w operacie szacunkowym w taki sposób, aby umożliwiał właściwą interpretację otrzymanego wyniku. Sposób najkorzystniejszego użytkowania oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające największą wartość wycenianej nieruchomości. Sposób użytkowania, który nie jest możliwy fizycznie lub, który nie jest dopuszczalny prawnie, nie może być rozważany, jako sposób najkorzystniejszego użytkowania. Sposób najkorzystniejszego użytkowania nieruchomości inny niż aktualny, w dniu wyceny może być przyjęty do wyceny tylko wtedy, gdy istnieje na rynku popyt na nabycie nieruchomości dla tego sposobu jej użytkowania. Pod uwagę należy wziąć także konkurencję ze strony innych nieruchomości tak samo lub podobnie użytkowanych. 10. Wartość rynkową praw do nieruchomości objętej przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania określono, jako wartość rynkową dla aktualnego sposobu użytkowania, która oznacza wartość rynkową rozumianą, jako wartość nieruchomości, która będzie nadal wykorzystywana zgodnie z aktualnym sposobem jej użytkowania. Aktualny sposób użytkowania oznacza w niniejszym opracowaniu najkorzystniejszy sposób użytkowania. 11. Wybór metod szacowania jest podyktowany przede wszystkim uwarunkowaniami prawnymi oraz charakterem nieruchomości podlegającej wycenie. Po uwzględnieniu przedmiotu, zakresu i celu opracowania, dostępności danych o obrocie nieruchomościami o podobnych cechach w analizowanym okresie oraz w obrębie rynku 142

143 lokalnego, regionalnego i krajowego, a także dostępności danych o samych nieruchomościach wycenianych, o stanie techniczno-użytkowym obiektów, do wyceny zastosowano: podejście dochodowe, metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej dla potrzeb określenia wartości rynkowej praw do nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, wchodzących w obręb zakładu przemysłowego oraz tych nieruchomości, które zlokalizowane są poza terenem zakładu, ale są potrzebne / niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania tj. działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/195, 4005/260, 4005/237, 3998/173, 5693, 5689, 3998/174; podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej dla potrzeb wyodrębnienia z wartości rynkowej oszacowanej w podejściu dochodowym wartości rynkowej praw do gruntów tj. działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 4005/176, 4005/177, 4005/178, 4005/207, 4005/197, 4005/211, 4005/214, 4005/205, 4005/208, 4005/212, 4005/210, 4005/231, 4005/203, 4005/254, 4005/255, 4005/194, 4005/198, 4005/216, 4005/160, 4005/192, 4005/196, 4005/191, 4005/202, 4005/217, 4005/215, 4005/199, 4005/195, 4005/260, 4005/237, 3998/173, 5693, 5689, 3998/174; podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej dla potrzeb określenia wartości praw do nieruchomości gruntowych niezabudowanych, objętych przedmiotem i zakresem niniejszego opracowania, zlokalizowanych poza obrębem zakładu przemysłowego i takich, które nie są potrzebne / niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania tj. działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 4005/43, 4005/136, 4005/220, 4005/238, 4005/107, 4005/108, 4005/110, 4005/106, 4005/88, 4005/89, 4005/91, 3998/71, 4005/99, 4005/124, 4005/34, 4005/40, 4005/140, 4005/141, 4005/142, 4005/143, 4005/144, 4005/145, 4005/146, 4005/147, 4005/148, 4005/149, 4005/150, 4005/151, 4005/152, 4005/153, 4005/154, 4005/155, 4005/44, 4005/132, 4005/130, 4005/261, 4005/262, 4005/223, 4005/224, 4005/226, 4005/227, 4005/156, 3546/406, 4005/228, 4005/64, 4005/263, 4005/264, 4005/253, 4005/23, 4005/171, 4005/172, 4005/173, 4005/169, 4005/170, 4005/249, 4005/ Podejście dochodowe jest stosowane w przypadku określania wartości nieruchomości generujących dochód, bądź stwarzających możliwość osiągania dochodu, przy założeniu, że dochód jest podstawowym czynnikiem wpływającym na wartość tych nieruchomości. W podejściu dochodowym określa się wartość praw właściciela lub innego użytkownika do osiągania dochodu z nieruchomości. 13. Podejście dochodowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości oraz, że zapłaci za nią nie więcej od kwoty, za którą mógłby nabyć inną nieruchomość o tej samej rentowności i stopniu ryzyka. 14. Zgodnie z 7 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, w podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych tych czynszów. Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych. 143

144 15. Metodę inwestycyjną, w której podstawą obliczania dochodu z nieruchomości są wpływy czynszowe uzyskiwane z najmu, dzierżawy i innych praw do nieruchomości oraz wpływy pozaczynszowe. Typowymi nieruchomościami, dla których stosuje się metodę inwestycyjną są obiekty: biurowe, magazynowe, handlowe, lokale użytkowe, garaże wielostanowiskowe itp. W tego rodzaju obiektach wpływy odnosz ą się do gruntu i jego części składowych stanowiących w szczególności budynki i budowle. 16. Zasady stosowania metody inwestycyjnej Dochody z nieruchomości obejmują wpływy z czynszów i wpływy pozaczynszowe możliwe do uzyskania przez typowego, przeciętnie efektywnie działającego właściciela lub innego użytkownika. Źródłem informacji o wysokości dochodów z nieruchomości są dane rynkowe. W przypadku, gdy wyceniana nieruchomość obciążona jest prawami zobowiązaniowymi i rzeczowymi mającymi znaczenie dla oceny wielkości wpływów czynszowych i pozaczynszowych lub dla oceny ryzyka ich uzyskiwania (w szczególności może to dotyczyć kwestii czasu trwania umów, sposobu rozliczania nakładów dokonanych przez najemców), to skutki obciążenia takimi prawami należy uwzględnić w wycenie. Dla potrzeb określenia wartości rynkowej niezbędna jest analiza obciążeń wycenianej nieruchomości prawami i innymi obowiązkami wynikającymi z zawartych umów i decyzji administracyjnych oraz znajomość zasad i warunków zawierania tych umów na danym rynku. Analiza umów i decyzji administracyjnych, ma prowadzić do poznania w szczególności: wysokości stawek czynszu oraz sposobu ich ustalania, zasad indeksacji czynszu, wysokości i rodzaju ponoszonych wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości przez właściciela oraz najemców. W metodzie inwestycyjnej wyróżnia się następujące poziomy dochodów: a) Potencjalny Dochód Brutto (PDB) wyznaczany przy założeniu, że potencjał nieruchomości jest wykorzystany w 100%, to znaczy, że nie występują straty z tytułu pustostanów, zwolnień z płatności czynszu i zaległości czynszowych, a szacunek dochodów uwzględnia zasady panujące na danym rynku i stan wycenianej nieruchomości; b) Efektywny Dochód Brutto (EDB) obliczany, jako różnica pomiędzy Potencjalnym Dochodem Brutto a stratami w dochodach, uzasadnionymi rynkowo jak i stanem wycenianej nieruchomo ści, np. zwolnieniami w płatnościach, pustostanami, zaległościami czynszowymi; c) Dochód Operacyjny Netto (DON) obliczany, jako różnica pomiędzy Efektywnym Dochodem Brutto a Wydatkami Operacyjnymi związanymi z utrzymaniem danej nieruchomości, których rodzaj i poziom wynika z warunków rynkowych. Do kapitalizacji dochodu zaleca się wykorzystanie Dochodu Operacyjnego Netto. Przy określaniu wartości rynkowej do wydatków operacyjnych nie zalicza się: a) odpisów amortyzacyjnych, b) spłat rat kapitałowych i odsetkowych od kredytów lub pożyczek, c) nakładów na remonty, wykraczające poza bieżącą dbałość o stan techniczny i standard użytkowy z wyjątkiem nakładów przedstawionych wyżej, d) podatku dochodowego. Dochody, generowane przez nieruchomość wyrażane są w ujęciu realnym, co oznacza, że inflacja nie stanowi podstawy do zróżnicowania ich przyszłych poziomów. Na podstawie informacji z danego rynku nieruchomości ustala się występujący na odpowiednią datę poziom pustostanów oraz strat spowodowanych zaległościami w czynszu. Określany w wycenie poziom dochodów z nieruchomości odzwierciedla stan rynku nieruchomości na dzień określania wartości z uwzględnieniem zasad rozdziału wcześniejszego. W przypadku, gdy wyceniana nieruchomość lub jej część jest zajmowana przez właściciela, do wyceny przyjmuje się, że jest ona wolna i przeznaczona do wynajęcia. 17. Zgodnie z 8 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki kapitalizacji prostej albo techniki dyskontowania strumieni dochodów. 18. W zależności od zmienności dochodu z nieruchomości wyróżnia się następujące techniki kapitalizacji dochodu: kapitalizację prostą oraz dyskontowanie strumieni dochodów. 144

145 19. Przy technice kapitalizacji prostej, wartość nieruchomości określa iloczyn stabilnego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub iloraz stabilnego strumienia dochodu rocznego i stopy kapitalizacji. 20. Technikę kapitalizacji prostej zastosowano w niniejszej wycenie, gdyż uzasadnione jest założenie, że realna wartość dochodu nie będzie podlegała w przyszłości zmianom. 21. Do kapitalizacji dochodu wykorzystuje się odpowiednie stopy zwrotu obejmujące stopę kapitalizacji i stopę dyskontową. 22. Stopa kapitalizacji odwzorowuje dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość oraz zwrot wyłożonego kapitału. 23. Wydatki operacyjne Wydatki operacyjne stanowią roczne koszty utrzymania nieruchomości ponoszone przez właściciela i warunkujące osiąganie dochodów na założonym poziomie. W wycenie przyjmuje się, że wydatki operacyjne ponoszone są, podobnie jak dochody, na koniec okresu rocznego. Wydatki operacyjne ponoszone przez właściciela obejmują: podatki od nieruchomości, opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu, koszty mediów, nakłady na konserwację i naprawy bieżące, koszty zarządzania, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości oraz inne koszty ponoszone okresowo. Przy ich obliczaniu, uwzględniając w szczególności rodzaj określanej wartości, odwzorować należy warunki zawierania umów na właściwym rynku. Do wydatków operacyjnych zalicza się również średnioroczny nakład związany z powtarzającymi się regularnie wydatkami na wymianę elementów stałego wyposażenia, które występują z częstotliwością, co najmniej raz na kilka lat i są uzasadnione wymogami rynkowymi. 24. Dochód z nieruchomości Podstawą obliczania dochodu z nieruchomości są wpływy czynszowe, uzyskiwane z najmu, dzierżawy i innych praw do nieruchomości oraz wpływy pozaczynszowe. Do wpływów pozaczynszowych zalicza się m.in. dochody z udostępnienia nieruchomości dla plansz reklamowych, anten telefonii komórkowych, bankomatów, dochody z parkingów itp. Podstawą obliczania dochodu z nieruchomości stanowiącego odpowiednik wpływów czynszowych może być także część dochodów z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości. Do wyceny przyjmuje się dochody z nieruchomości ujmowane w okresach rocznych przy założeniu ich uzyskiwania na koniec roku. Przyjęty przez rzeczoznawcę majątkowego sposób obliczania dochodu z nieruchomości decyduje o wyborze metody wyceny. 25. Technikę kapitalizacji prostej można stosować w przypadku, gdy z przeprowadzonej analizy stanu nieruchomości wynika, iż zasadne jest przyjęcie założenia, że dochód przyjmowany do kapitalizacji jest stabilny w nieskończenie długim okresie. Możliwe zmiany poziomu dochodu, wynikające ze zmian na rynku nieruchomości, uwzględnia się w stopie kapitalizacji. 26. Technikę kapitalizacji prostej zastosowano w niniejszej wycenie, gdyż uzasadnione jest założenie, że realna wartość dochodu nie będzie podlegała w przyszłości zmianom. 27. W technice kapitalizacji prostej wartość rynkową nieruchomości określa iloczyn dochodu operacyjnego netto i odpowiedniego współczynnika kapitalizacji lub iloraz wyżej opisanego dochodu i odpowiedniej stopy kapitalizacji. 28. W technice kapitalizacji prostej wartość nieruchomości obliczana jest według wzoru: gdzie: WR wartość rynkowa nieruchomości, DON dochód operacyjny netto przyjmowany do kapitalizacji, 145

146 R stopa kapitalizacji, WK współczynnik kapitalizacji. 29. Zalecanym sposobem określania stopy kapitalizacji jest obliczenie jej, jako ilorazu dochodu operacyjnego netto, możliwego do uzyskania na rynku, i ceny rynkowej nieruchomości. 30. Przyjęta do obliczeń stopa kapitalizacji powinna uwzględniać w szczególności różnicę w poziomie ryzyka pomiędzy nieruchomością wycenianą a nieruchomościami stanowiącymi przedmiot analizy stóp kapitalizacji. Podstawowymi czynnikami ryzyka, wpływającymi na poziom stopy kapitalizacji, są między innymi: lokalizacja, stan techniczny, standard użytkowy, wiarygodność najemców, warunki umów najmu obciążające wycenianą nieruchomość, wielkość budynków i ich funkcje, ochrona konserwatorska. Przyjęty w wycenie poziom stopy kapitalizacji powinien uwzględniać również ryzyko dotyczące zmienności dochodu z wycenianej nieruchomości. 31. Przyjęty do określenia wartości rynkowej poziom stopy dyskontowej odzwierciedla, podobnie jak dochody, jej poziom w ujęciu realnym, a nie nominalnym. 32. Dla oszacowania wartości praw do gruntów (jako niezabudowanych) zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości rynkowej nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. 33. Metoda korygowania ceny średniej polega na porównywaniu nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, której cechy są znane z co najmniej kilkunastoma nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nieruchomości. 34. Procedura postępowania przy wycenie nieruchomości wybraną metodą składa się z następujących etapów: określenie rynku lokalnego (regionalnego), na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez przyjęcie: rodzaju, obszaru rynku, okresu, w którym przeprowadzono analizę zawartych transakcji kupna -sprzedaży nieruchomościami podobnymi; analiza ekonomiczna rynku, w którym oceniona zostanie relacja pomiędzy popytem a podażą nieruchomości; określenie cech rynkowych wpływających na wysokość cen na rynku lokalnym wraz z oceną wpływu poszczególnych cech na ceny; opis wraz z charakterystyką wycenianej nieruchomości w kontekście cech rynkowych; wybór nieruchomości podobnych (nieruchomość podobna, to w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiąca przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość), które były przedmiotem transakcji kupna sprzedaży i których ceny transakcyjne można ustalić wraz z opisem wybranych nieruchomości podobnych w aspekcie określonych wcześniej cech rynkowych; określenie zakresu współczynników korygujących; [ C min C max, ] Csr Csr 146

147 określenie wartości współczynników korygujących na podstawie cech rynkowych wycenianej nieruchomości; określenie sumy wartości współczynników korygujących; ostateczne określenie wartości nieruchomości wycenianej jako iloczynu powierzchni gruntu, sumy współczynników korygujących i średniej ceny 1 m 2 powierzchni gruntu, które były przedmiotem transakcji. n W R = C śr ui i=1 35. Przy stosowaniu metody porównywania parami i metody korygowania ceny średniej można stosować dodatkowo współczynnik korekcyjny K z przedziału [0,90, 1,10]. Współczynnik ten może być uwzględniany wyłącznie w szczególnych, uzasadnionych, przypadkach, na przykład, gdy nieruchomość ma wady lub zalety wykraczające poza cechy rynkowe lub gdy występuje wyraźna zmiana relacji pomiędzy popytem i podażą. Uwzględnianie współczynnika korekcyjnego K powinno być w każdym wypadku uzasadnione przez rzeczoznawcę majątkowego przez sformułowanie odpowiedniej klauzuli. 36. Zgodnie z 29 ust 1 i 2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem wysokości stawek procentowych opłat rocznych i niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego. Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, ale dokonano transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, wartość rynkową wycenianej nieruchomości, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, a cenami nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości. 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA 7.1. CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI RYNKU Przy zastosowaniu podejścia dochodowego wymagana jest analiza rynku nieruchomości pod kątem kształtowania się stawek czynszu oraz kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego wymagana jest analiza rynku nieruchomości. Przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej, jak również porównywania parami niezbędna jest analiza rynku w kontekście kształtowania się rynkowych cen nieruchomości. Dla potrzeb wyceny określono: Rodzaj rynku: rynek nieruchomości gruntowych, zabudowanych budynkami pełniącymi funkcje przemysłowoprodukcyjno-technologiczno-magazynowo-warsztatową z częścią biurowo-administracyjno-socjalną, w kontekście możliwych do osiągnięcia na rynku cen oraz stawek czynszów dzierżawnych i najmu powierzchni tego typu; rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych o przeznaczeniu pod tereny 147

148 przemysłowe i przemysłowo-usługowe, mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe, zieleni / sportu / łąk i pastwisk / ogródków działkowych, w kontekście możliwych do osiągnięcia na rynku cen. Obszar badania rynku: województwo małopolskie ze względu na ponadlokalny charakter w/w przeznaczeń ze szczególnym uwzględnieniem miasta i gminy Chrzanów oraz terenów sąsiednich gmin i powiatów. Okres badania cen: 2014 r r. Trend czasowy, czyli ustalenie wpływu temporalnego na ceny nieruchomości gruntowych niezabudowanych, ustalono na podstawie dostępnych informacji, analizy rynku nieruchomości pochodzących od podmiotów uczestników rynku nieruchomości oraz ośrodków naukowych zajmujących się rynkiem nieruchomości, w tym gruntami. Jednocześnie dokonano badania trendu zmiany cen w czasie na zbiorze transakcji rynkowych nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi na terenie analizowanego rynku. W wyniku analizy baz transakcyjnych stwierdzono, że na przestrzeni badanego okresu zmiany jednostkowych cen transakcyjnych w niewielkim stopniu zależą od daty transakcji niski współczynnik determinacji. Na przestrzeni badanego okresu stwierdzono niewielkie zmiany cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych, które jednak nie mają wpływu na szacowane wartości. Ceny transakcyjne rozkładały się w regularny sposób. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku stwierdzono (w analizowanym okresie) wahania cen nieruchomości bez wyraźnej zależności brak wpływu na szacowane wartości. W związku z powyższym nie dokonano aktualizacji o trend zmiany cen w czasie USTALENIA OGÓLNE Gmina Chrzanów zajmuje powierzchnię 79,44 km 2. Tworzy ją miasto Chrzanów (38,32 km 2) oraz sołectwa (41,12 km2) Balin, Luszowice, Pogorzyce, Płaza, Źrebce i Okradziejówka. Chrzanów graniczy z gminami: Jaworznem, Trzebinią, Libiążem, Babicami i Alwernią. Pod względem położenia geograficznego gmina zlokalizowana jest w południowej części Polski, w województwie małopolskim, na pograniczu Wyżyny Śląskiej i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej, na małym grzbiecie jurajskim u wylotu Rowu Krzeszowickiego, nad lewym dopływem Wisły rzeką Chechło. Dostępność komunikacyjna: Samolot w odległości 31 km od Chrzanowa znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II w Krakowie-Balicach. Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach, odległy od Chrzanowa o 65 km. Pociąg przez miasto przebiega linia kolejowa łącząca Chrzanów z ważnymi węzłami kolejowymi. Odległy o 5 km węzeł w Trzebini leży na szlaku kolejowym Wschód-Zachód biegnącym z Ukrainy przez Rzeszów, Kraków, Katowice, Wrocław do Berlina. Na południe przez Oświęcim, Czechowice-Dziedzice, Zebrzydowice wiedzie szlak kolei wiedeńskiej w kierunku Budapesztu i Wiednia. Samochód-Tir przez północną część miasta przebiega autostrada A-4 Kraków-Katowice. Autostrada poprzez dwa węzły (Chrzanów I i Chrzanów II) łączy się z drogą krajową nr 79 biegnąca z Krakowa do Katowic oraz drogą wojewódzką nr 933 w kierunku Oświęcimia. 148

149 Chrzanów miasto w województwie małopolskim, w powiecie chrzanowskim, siedziba władz powiatu chrzanowskiego i gminy miejsko-wiejskiej Chrzanów. Według danych z 30 czerwca 2010 r. miasto miało mieszkańców. Miasto położone jest nad rzeką Chechło (lewym dopływem Wisły), na pograniczu Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej i Wyżyny Śląskiej. Historycznie w Małopolsce. Miasto Chrzanów dzieli się administracyjnie na dziesięć jednostek pomocniczych: Osiedla w Chrzanowie Osiedle Borowiec, Osiedle Kąty, Osiedle Kościelec, Osiedle Młodości (potocznie: Południe), Osiedle Niepodległości (potocznie: Trzebińska), Osiedle Północ-Tysiąclecie, Osiedle Rospontowa, Osiedle Stara Huta, Osiedle Stella, Osiedle Śródmieście. Kąty, Stara Huta, Borowiec i Kościelec stanowią typowo willowe części miasta. W pozostałych osiedlach dominuje budownictwo wielorodzinne. W całej gminie Chrzanów poza wymienionymi jednostkami funkcjonuje także sześć sołectw: Balin, Luszowice, Okradziejówka, Płaza, Pogorzyce i Źrebce. Miasto Chrzanów jest siedzibą i jednocześnie częścią miejsko-wiejskiej gminy Chrzanów. Mieszkańcy miasta stanowią około 80% mieszkańców gminy. 149

150 W Chrzanowie znajduje się prawie 17 tysięcy mieszkań, z czego około 6 tysiącami administruje Powszechna Spółdzielnia Mieszkaniowa w Chrzanowie, a ponad 2,5 tysiącami Zarząd Budynków Komunalnych. Mieszkania zaopatrywane są w wodę z ujęć głębinowych Matylda i Żelatowa. Ponad 9 tysięcy mieszkań posiada ogrzewanie centralne. U początków swojego istnienia Chrzanów był przede wszystkim miastem kupieckim. Rozwój przemysłu i handlu nastąpił wraz z uruchomieniem w 1847 r. linii kolejowej, łączącej Kraków z Wiedniem, co umożliwiło transport rud wydobywanych w jednej z pierwszych głębinowych kopalni rud cynkowo-ołowianych Matylda, uruchomionej w 1852 r. W odrodzonej II Rzeczypospolitej miasto rozwinęło się jako ośrodek produkcji lokomotyw i maszyn (w 1920 r. powstała tu "Pierwsza Fabryka Lokomotyw w Polsce" S.A. Fablok), która była jedynym przedsiębiorstwem w owym czasie produkującym parowozy. Po II wojnie światowej w Chrzanowie rozwinął się przemysł spożywczy (powstały m.in. zakłady mięsne, mleczarnia i chłodnia) oraz produkcja materiałów budowlanych. Od czasu transformacji ustrojowej w Polsce, wskutek znacznej redukcji zatrudnienia w sektorze przemysłowym w latach 90. XX w., znaczna część mieszkańców Chrzanowa trudni się handlem detalicznym. Miasto stało się lokalnym centrum handlu, także dla mieszkańców Trzebini, Libiąża, czy południowych części Jaworzna. W Chrzanowie swoje sklepy zlokalizowało kilka dużych sieci handlowych (m.in. Tesco, Piotr i Paweł, Lidl, Biedronka, Kaufland, Netto). Znajduje się tu również Centrum Handlowe MAX, które jest jedyną galerią handlową w powiecie chrzanowskim. Na istniejących terenach przemysłowych swoje fabryki otworzyły m.in. norweski koncern Hydro i niemiecka grupa Seppeler, a ponadto Zakłady Mięsne UNIMIĘS. Wybudowano nową fabrykę akcesoriów samochodowych Valeo, zlokalizowaną przy autostradzie A4. Zgodnie z porozumieniem podpisanym 27 września 2007 r. przez Burmistrza Miasta Chrzanowa oraz Instytut Prawa Spółek i Inwestycji Zagranicznych w Krakowie reprezentujący zagranicznego inwestora, planowane jest zagospodarowanie terenów położonych na północ od autostrady A4 (w sąsiedztwie Balina) o powierzchni ok. 400 ha, między innymi poprzez budowę nowego, dużego osiedla mieszkaniowego (nazywanego potocznie drugim Chrzanowem ). Realizację tego przedsięwzięcia opóźnia znaczne rozdrobnienie własności gruntów na tych terenach (obejmujących ok prywatnych działek). W 2013 r. zakończono budowę pięciokilometrowej obwodnicy, która połączyła osiedle Północ, osiedle Niepodległości i osiedle Kościelec. Wybudowanie północnowschodniej obwodnicy kosztowało prawie ponad 85 mln zł, z czego 72 mln zł to środki unijnego dofinansowania. W 2015 r. wybudowano zachodnią obwodnicę Chrzanowa, która łączy węzeł Byczyna A4 z DW933. Inwestycja kosztowała 30 mln złotych, z czego 24 mln zł pochodziło z funduszy unijnych. Przez Chrzanów przebiega linia kolejowa nr 93 Trzebinia-Zebrzydowice. Miasto posiada bezpośrednie połączenie kolejowe z Krakowem (relacja docelowa: Wieliczka) oraz Oświęcimiem, kursy obsługiwane przez EZT EN 57 i EN71. Z Chrzanowa pociągiem można się również dostać do Bohumina. Duży ruch pociągów towarowych, w dużej części z libiąskiej KWK Janina. 150

151 W obrębie Chrzanowa znajdują się trzy bezpośrednie zjazdy na autostradę A4 (E40). Dzięki temu Chrzanów posiada szybkie połączenie drogowe z Krakowem, Katowicami i z dalej Wrocławiem. Przez centrum miasta przebiega również alternatywna wobec autostrady droga krajowa nr 79. W Chrzanowie swój początek mają drogi wojewódzkie: 933 (przez Oświęcim, Pszczynę, Wodzisław Śląski, Jastrzębie-Zdrój do Rzuchowa oraz 781 przez Babice, Zator, Andrychów do Łękawicy. Większość linii komunikacji miejskiej na terenie Chrzanowa i sąsiednich gmin jest obsługiwana na zlecenie Związku Komunalnego Komunikacja Międzygminna w Chrzanowie (współtworzonego przez gminy: Chrzanów, Libiąż i Trzebinia) przez Konsorcjum Komunikacji Autobusowej w Trzebini, w skład którego wchodzą różne firmy przewozowe. Ponadlokalny transport samochodowy dla mieszkańców Chrzanowa i okolic zapewniają ZKKM Chrzanów, PKM Jaworzno, PKS Kraków, a także minibusy przewoźników prywatnych. Chrzanów to miasto leżące w południowej Polsce. Należy do województwa małopolskiego, powiatu chrzanowskiego. Jest siedzibą gminy miejsko-wiejskiej Chrzanów. Chrzanów jest niewielkim miastem z liczbą mieszkańców wynoszącą , z czego 52,3% stanowią kobiety, a 47,7% mężczyźni. W latach liczba mieszkańców zmalała o 8,1%. Średni wiek mieszkańców wynosi 42,9 lat i jest większy od średniego wieku mieszkańców województwa małopolskiego oraz nieznacznie większy od średniego wieku mieszkańców całej Polski. Chrzanów ma ujemny przyrost naturalny wynoszący -79. Odpowiada to przyrostowi naturalnemu -2,1 na 1000 mieszkańców Chrzanowa. W 2015 roku zarejestrowano 258 zameldowań w ruchu wewnętrznym oraz 418 wymeldowań, w wyniku czego saldo migracji wewnętrznych wynosi dla Chrzanowa W tym samym roku 0 osób zameldowało się z zagranicy oraz zarejestrowano 0 wymeldowań za granicę daje to saldo migracji zagranicznych wynoszące 0. 61,6% mieszkańców Chrzanowa jest w wieku produkcyjnym, 15,3% w wieku przedprodukcyjnym, a 23,1% mieszkańców jest w wieku poprodukcyjnym. W Chrzanowie na 1000 mieszkańców pracuje 286 osób. Jest to znacznie więcej od wartości dla województwa małopolskiego oraz znacznie więcej od wartości dla Polski. 48,4% wszystkich pracujących ogółem stanowią kobiety, a 51,6% mężczyźni. Bezrobocie rejestrowane w Chrzanowie wynosiło w 2015 roku 16,5% (18,4% wśród kobiet i 14,9% wśród mężczyzn). Jest to 151

152 znacznie więcej od stopy bezrobocia rejestrowanego dla województwa małopolskiego oraz znacznie więcej od stopy bezrobocia rejestrowanego dla całej Polski. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chrzanowie wynosi 3 554,03 PLN, co odpowiada 85.60% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w Polsce. Wśród aktywnych zawodowo mieszkańców Chrzanowa osób wyjeżdża do pracy do innych miast, a pracujących przyjeżdża do pracy spoza gminy tak więc saldo przyjazdów i wyjazdów do pracy wynosi ,7% aktywnych zawodowo mieszkańców Chrzanowa pracuje w sektorze rolniczym (rolnictwo, leśnictwo, łowiectwo i rybactwo), 44,3% w przemyśle i budownictwie, a 7,2% w sektorze usługowym (handel, naprawa pojazdów, transport, zakwaterowanie i gastronomia, informacja i komunikacja) oraz 7,2% pracuje w sektorze finansowym (działalność finansowa i ubezpieczeniowa, obsługa rynku nieruchomości) mieszkańców Chrzanowa jest w wieku potencjalnej nauki (3-24 lata) (w tym kobiet oraz mężczyzn). Według Narodowego Spisu Powszechnego z 2011 roku 15,5% ludności posiada wykształcenie wyższe, 3,2% wykształcenie policealne, 12,2% średnie ogólnokształcące, a 19,6% średnie zawodowe. Wykształceniem zasadniczym zawodowym legitymuje się 24,6% mieszkańców Chrzanowa, gimnazjalnym 4,8%, natomiast 19,0% podstawowym ukończonym. 1,0% mieszkańców zakończyło edukację przed ukończeniem szkoły podstawowej. 152

153 153

154 Źródła: portal internetowy Chrzanowa, portal internetowy Wikipedia, portal internetowy Polska w liczbach, Urząd Statystyczny w Krakowie Statystyczne Vademecum Samorządowca ANALIZA RYNKU LOKALNEGO I REGIONALNEGO NIERUCHOMOŚCI Rynek, jako kategoria ekonomiczna, jest określany najczęściej przez całokształt stosunków wymiennych między sprzedającymi i kupującymi, którzy wzajemnie wywierają wpływ na kształtowanie się ogólnej podaży, popytu oraz poziomu cen. Rynek nieruchomości jest rynkiem specyficznym i niełatwo poddającym się analizie. Wynika to głównie z dysproporcji liczby czynników kształtujących go i mających na niego wpływ oraz liczby informacji przez niego generowanych. Rynek nieruchomości postrzegany poprzez kategorię prawną wyróżnia się tym, że towarem, przedmiotem transakcji na tym rynku, z powodu jednej z cech fizycznych nieruchomości, jaką jest stałość w miejscu, nie jest nieruchomość, lecz wiązka praw o cechach abstrakcyjnych, np. prawo własności, prawo użytkowania wieczystego, służebność itp., przypisana do obiektu o cechach fizycznych. Analiza rynku w szczególności polega na systematycznym badaniu czynników kształtujących popyt, podaż, kształtujących się cen oraz na analizie czynników kształtujących warunki wymiany praw do nieruchomości, które stanowią treść sensu stricte umów kupna-sprzedaży, najmu i dzierżawy nieruchomości, czyli tych, których treścią jest przeniesienie prawa własności, użytkowania wieczystego jak i tych, których treścią jest prawo zobowiązaniowe umowa najmu lub dzierżawy. Celem analizy jest wykrycie prawidłowości i związków zachodzących między elementami rynku a czynnikami na nie wpływającymi z uwzględnieniem racjonalnych motywów postępowania uczestników rynku. Szczególny nacisk położono na analizę, która jest niezbędna do oszacowania wartości rynkowej szacowanej nieruchomości. Przy opracowywaniu niniejszego operatu szacunkowego zastosowano podstawowe i najczęściej stosowane metody analizy rynku nieruchomości, pominięto natomiast bardziej skomplikowane metody marketingowe (np. pomiar łącznego oddziaływania zmiennych i analizę czynnikową) z powodu ich ograniczonego zastosowania do rynku nieruchomości. W opracowaniu pominięto również opis procedur statystycznych, analitycznych, które wykraczają poza treść i przeznaczenie opracowania. 154

155 RYNEK NAJMU / DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI Najczęściej wyodrębnia się rynki nieruchomości według rodzaju danych nieruchomości. Ten podział rynków nie jest bynajmniej przypadkowy, gdyż ze względu na ograniczoną możliwość zmiany przeznaczenia nieruchomości skupiają one zainteresowanie lepiej zdefiniowanych grup potencjalnych nabywców. Pomijając nabywców zainteresowanych wyłącznie korzystną lokatą środków pieniężnych (bez względu na to, w jakie nieruchomości środki te będą zainwestowane), kupujący z reguły przywiązują duże znaczenie do cech użytkowych nabywanych nieruchomości. Przeznaczenie nieruchomości określa podstawowe warunki użytkowania, co nie przesądza jeszcze, czy zostaną spełnione bardziej sprecyzowane oczekiwania i preferencje, z którymi nabywcy wkraczają na dany rynek nieruchomości. Podstawowa segmentacja rynków nieruchomości odpowiada następującym rodzajom nieruchomości: komercyjne, mieszkalne, przemysłowe, specjalne. Dla celu analizy wydzielono segment nieruchomości komercyjnych przemysłowych i magazynowych. Obrót nieruchomościami przemysłowymi i magazynowymi na rynkach lokalnym, regionalnym i krajowym występuje dotyczy przede wszystkim obrotu obejmującego umowy najmu / dzierżawy. Przedmiot wyceny może natomiast przynosić dochód z czynszów najmu / dzierżawy. Powyższe skłania do analizy rynku najmu / dzierżawy i ustalenia dochodowości nieruchomości. Na wartość obiektów podobnych do wycenianych wpływ mają następujące cechy wynajmowanej / wydzierżawianej nieruchomości: lokalizacja (za najlepszą poczytuje się lokalizację w pobliżu centrum miasta / większego ośrodka miejskiego, przy głównych szlakach komunikacyjnych), skomunikowanie (za najlepsze poczytuje się nieruchomości z dobrym dostępem samochodowym wraz z transportem ciężkim i komunikacji miejskiej), wielkość obiektu, układ funkcjonalny (za najatrakcyjniejsze poczytuje się nieruchomości z możliwością swobodnej adaptacji przestrzeni i z możliwościami rozbudowy), ekspozycja nieruchomości (najlepiej gdy nieruchomość położona jest wśród innych atrakcyjnych nieruchomości lub w pobliżu znanych obiektów miejskich), stan techniczny budynków, standard wykończenia i wyposażenia w infrastrukturę (pełny dostęp do infrastruktury technicznej podnosi walory nieruchomości). Aktualnie rynek nieruchomości użytkowych w ogólnym pojęciu, charakteryzuje się umiarkowanym zapotrzebowaniem na wynajmowane powierzchnie oraz umiarkowanym popytem i podażą, przy obserwowanej stabilizacji stawek czynszu oraz cen transakcyjnych, w szczególności dotykającej właścicieli nowych obiektów o najwyższym standardzie. Równolegle, w części obiektów zwłaszcza starszego typu, występuje tendencja do zagęszczania powierzchni i bardziej efektywnego jej wykorzystania. Jest to uzasadnione faktem nienajlepszej sytuacji finansowej wielu podmiotów gospodarczych i instytucji oraz związanej z tym konieczności poszukiwania oszczędności w wydatkach. Obserwując na przykład liczbę publikowanych w internecie ofert najmu powierzchni biurowych, usługowo-handlowych, magazynowych, czy produkcyjnych zauważalne jest, że nie znajdują one szybko najemców. Konieczny jest dość długi okres eksponowania, a często również obniżenie proponowanej stawki czynszu lub zastosowanie dodatkowych zachęt. Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny określono dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek nieruchomości stanowiący dla przedmiotu wyceny otoczenie przestrzenne z takimi cechami jak: ogólne położenie przyjętego rynku lokalnego, odległość od większych ośrodków miejskich, 155

156 centrów administracji lokalnej, zaplecza handlowego. Określono również okres jego analizy 24 miesiące. Tak scharakteryzowany rynek jest typowym przykładem rynku nieruchomości. Budynek wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą stanowi jeden z najważniejszych składników majątku każdego przedsiębiorstwa, niezależnie od przedmiotu działalności. Wartość księgowa budynku wynika z jego wieku i jest korygowana jego stanem technicznym. Wartość rynkowa uzależniona jest jednak od cech zgłaszanych przez rynek i związana jest przede wszystkim z możliwością elastycznego kształtowania i wykorzystania powierzchni, adekwatnego do potrzeb rynku. Funkcjonalność budynku w istotny sposób wpływa na możliwość stosowania określonych technologii, które wpływają na efektywność wykorzystania powierzchni, a także wpływa na poziom kosztów stałych. WARTOŚĆ UŻYTKOWA BUDYNKÓW Wartość użytkowa budynków oznacza przydatność i spełnianie walorów budynku w stosunku do potrzeb i oczekiwań potencjalnych jego nabywców. W procesie wyceny oraz analizy rynku nieruchomości podobnych poddano analizie oraz ocenie poszczególne czynniki mające wpływ na wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości. Poniżej w formie tabelarycznej przedstawiono poszczególne czynniki, które zostały poddane ocenie i weryfikacji podczas procesu wyceny. Czynnik lokalizacyjny 1. otoczenie 1.usytuowanie w strefie miasta 2. lokalizacja 1.Zgodność funkcji z założeniami m.p.z.p. funkcji 2.funkcje otaczające 3.rozwojowośc okolicy 3.dostępność 1.łatwość zlokalizowania nieruchomości 2.oddalenie od przestrzennych układów codziennych działalności i kontaktów 3.dojście i dojazd 1.ciagi piesze 1.szerokość i stan nawierzchni 2.oddalenie od przystanków transportu publicznego 2. Samochód 1.klasyfikacja dróg dojazdowych 2.potencjalne utrudnienia dojazdu 3.parking 4.walory 1.zabudowa 1.czytelność układu przestrzennego środowiskowe 2.wygląd i estetyka 3.nasycenie infrastruktura społeczna 2.środowisko 1.szata roślinna otoczenia 2.poziom hałasu 3.zagrożenia 2.działka 1.wiekość i kształt 2.stan zagospodarowania i zabudowy 3.warunki i możliwości rozbudowy 4.hipsometria 1.wzniesienia i pofałdowania terenu terenu 2.ekspozycja względem stron świata i nasłonecznienie Czynnik fizyczno-techniczny 1.kontrukcja 1.typ, rodzaj konstrukcji i jej trwałość 2.stopień nowoczesności elementów konstrukcyjnych i użytych materiałów budowlanych 3.elementy 1.jakośc wykonania konstrukcyjne 2.ocena stanu utrzymania i stanu techniczno-fizycznego i stropy 2.elementy 1.stopień nowoczesności elementów wykończeniowych i użytych materiałów budowlanych wykończeniowe 2.tynki i okładziny 1.jakość wykonania 2.ocena stanu utrzymania i stanu techniczno-fizycznego 3.podłogi 1.jakość wykonania i posadzki 2.ocena stanu utrzymania i stanu techniczno-fizycznego 4.stalarka okienna 1.jakość wykonania i drzwiowa 2.ocena stanu utrzymania i stanu techniczno-fizycznego 5.instalacje 1.jakość wykonania 156

157 i urządzenia 2.ocena stanu utrzymania i stanu techniczno-fizycznego techniczne Czynnik funkcjonalny 1.łatwość denotacji funkcji obiektu 2.odpowiednioś funkcjonalna obiektu 3.bilans 1.efektywność wykorzystania powierzchni użytkowej powierzchni 2.wielkość i efektywność wykorzystania powierzchni komunikacyjnej wewnętrznych 3.wielkość i efektywność wykorzystania powierzchni pomocniczej 4.strefy 1.wystepowanie i łatwość denotacji stref funkcjonalnych funkcjonalne 2.sprawność funkcjonowania obiektu i czytelność oznakowań stref funkcjonalnych 3.wejście główne 1.łatwość denotacji i dostęp do wejścia głównego 2.sprawność funkcjonalna 4.ciągi komunikacyjne i schody - sprawność funkcjonowania 5.funkcje 1.w strefie wejścia (portiernia, poczekalnia, szatnia) dodatkowe 5.elastyczność 1.możliwość dokonywania zmian w układzie stref funkcjonalnych funkcjonalna 2.możłiwość regulacji szerokości i układu ciągów komunikacyjnych Czynnik behawioralny 1.poczucie 1.drogi ewakuacyjne i zabezpieczenia przeciwpożarowe bezpieczeństwa 2.bezpiecześntwo użytkowania budynku 2.komfort 1.jakość i ruch powietrza w budynku klimatyczny 2.temperatura powietrza 3.akustyka i poziom hałasu 4.jakość doświetlenia pomieszczeń w budynku 3.komfort 1.ilość przestrzeni użytkowej dla każdego użytkownika obiektu użytkowania 2.terytorialnośc - gradacja przestrzeni 4.estetyka 1.zewnetrza 1.budowa formy 2.stan utrzymania 2.wewnętrzna 1.budowa formy 2.stan utrzymania Czynnik prawny 1.identyfikacja 1.rodzaj prawa do nieruchomości praw do 2.wystepowanie obciążeń lub praw zobowiązaniowych nieruchomości 3.inne (niejasności w ustaleniu stanu prawnego) 2.analiza planu 1.rodzaj nieruchomości wg ustaleń m.p.z.p. zagospodarowania 2.możłiwości i ograniczenia zmiany sposobu użytkowania przestrzennego 3.możłiwości lub ograniczenia kształtowania zabudowy lub rozbudowy 3.zgodność z 1.spełnienie wymagań warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi normatywami 2.spełnienie wymagań warunków technicznych bezpieczeństwa pożarowego i bezpieczeństwa użytkowania 3.spełnienie wymagań warunków technicznych izolacyjności cieplnej i przeciwwilgociowej przegród wewnętrznych Czynnik ekonomiczny 1.zapotrzebowanie na dany rodzaj funkcji użytkowej na rynku 1.ocena cech fizyczno-technicznych w stosunku do standardu przyjętego na danym rynku 1.dochodowość 2.ocena sprawności funkcjonalnej w stosunku do standardu przyjętego na danym rynku obiektu 2.standardy 3.ocena czynników behawioralnych w stosunku do standardu przyjętego na danym rynku 4.ocena jakości ekonomicznej w stosunku do standardu przyjętego na danym rynku 2.koszty 1.ocena rozwiązań architektonicznych 1.energooszczędność utrzymania 2.ocena rozwiązań materiałowych 2.stopień nowoczesności zastosowanych rozwiążą technicznych i urządzeń 3.łatwość obsługi obiektu i utrzymania w czystości 4.stopień integracji 1.wystepowanie zautomatyzowanych systemów wentylacji, klimatyzacji systemów i ogrzewania 2.wystepowanie systemów kontroli zużycia energii i mediów 3.systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych i zasilania awaryjnego 4.systemy bezpieczeństwa i kontroli dostępu (czytniki kart magnetycznych, telewizja 157

158 3.wydatki inne użytkowa) 1.wielkość kosztów obligatoryjnych związanych ze stanem prawnym nieruchomości 2.inne koszty związane z danym typem nieruchomości obowiązujące na mocy przepisów szczegółowych Rozkład procentowy udziału poszczególnych czynników w wartości obiektu Czy nnik Czy nnik Czy nnik Czy nnik Czy nnik Czy nnik 20 lokalizacy jny f izy czno-techniczny f unkcjonalny behawioralny prawny ekonomiczny Źródło: Nieruchomość - Kwartalnik Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych., 2006 r. Analizą objęto, z uwagi na jednorodny charakter pod względem ekonomicznym, gospodarczym, urbanistycznym, ludnościowym itp. obszar województwa małopolskiego ze szczególnym uwzględnieniem miasta i gminy Chrzanów oraz terenów sąsiednich gmin i powiatów. Analizę rynku nieruchomości przeprowadzono w oparciu o informacje pochodzące od uczestników rynku nieruchomości pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, itp. Analiza obejmowała ocenę: kształtowania się popytu i podaży na ten rodzaj nieruchomości, transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości pod kątem poziomu i dynamiki uzyskiwanych cen oraz warunków zawierania transakcji, czynników rynkowych wpływających na poziom cen transakcyjnych i atrakcyjność inwestowania w tego rodzaju nieruchomości, poziom spodziewanych dochodów z nieruchomości będących przedmiotem najmu lub dzierżawy, czynsze występujące na rynku, poziom przewidywanych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości będących przedmiotem najmu lub dzierżawy, rodzaje ryzyka. Przyjęty zakres przestrzenny rynku lokalnego i regionalnego jest obszarem, w którym jednakowe czynniki, zarówno przestrzenne, jak i związane z samą nieruchomością (atrybuty), w podobnym stopniu wpływają na kształtowanie się cen i wartości rynkowej. Powyższe elementy stanowiące zewnętrzne uwarunkowania rynku lokalnego i regionalnego (wzajemnie ze sobą powiązane) tworzą popyt, jako ujawnione potrzeby nieruchomościowe poparte siłą nabywczą. Sposób wykorzystania nieruchomości jest zazwyczaj użytkowaniem długoterminowym, które najczęściej przetrwa na terenie nieruchomości przez okres zwykłego życia ekonomicznego lub przydatności ulepszeń (budynki, budowle). Zależnie od typu budynku, jakości konstrukcji i innych czynników, większość budynków żyje co najmniej 25 lat, a niektóre mogą być przydatne nawet ponad 100 lat. Korzyść lub dochód, jaki przynoszą grunty, budynki i budowle odzwierciedla dokładnie przemyślany, zazwyczaj bardzo szczegółowy, program zagospodarowania gruntu. Dochód przypadający stronom najmu / dzierżawy wynika z funkcjonowania tych umów. Najem to umowa, na podstawie której wynajmujący pozwala najemcy na korzystanie i zajmowanie nieruchomości przez określony (lub nieokreślony) okres, a najemca zobowiązuje się płacić określony czynsz. Dzierżawa, to umowa prawa cywilnego, 158

159 polegająca na udostępnieniu innej osobie prawa lub rzeczy. Przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz lub prawo przynoszące pożytki. Istotą dzierżawy jest to, że wydzierżawiający na oznaczony czas oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków, w zamian za co dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz. Umowy najmu / dzierżawy dostarczają informacji na temat czynszów i innych dochodów oraz podziału kosztów między wynajmującym / wydzierżawiającym a najemcą / dzierżawcą. Dane z umów najmu / dzierżawy obejmują: datę zawarcia umowy; identyfikację wynajmowanej powierzchni; okres obowiązywania umowy najmu; datę objęcia w posiadanie przez najemcę; datę rozpoczęcia opłacania czynszu; wysokość czynszu, w tym klauzule i inne warunki płatności; ulgi czynszowe obniżki i inne korzyści; zobowiązania wynajmującego; zobowiązania najemcy; prawo do podnajmowania; klauzule ucieczki ; specjalne postanowienia. Nieruchomości komercyjne wykorzystywane są na biura, handel, usługi. Nieruchomości przemysłowe wykorzystywane są na działalność produkcyjną lub magazynową. Często się zdarza, że dwa lub trzy rodzaje funkcji mieści się w jednym budynku. Cechy konstrukcyjne budynków tego rodzaju stale się zmieniają. Inwestorzy chcą, by ich budynki były najbardziej konkurencyjne w obrębie ograniczeń ekonomicznych, dlatego tam, gdzie to możliwe, wykorzystują nowe technologie, by zaspokoić rynkowy wymóg innowacyjności. Ekonomiczność budynków jest obecnie o wiele większa niż w przeszłości. Większa użyteczność dotyczy zarówno rozmiaru całkowitej powierzchni konstrukcji, co przynosi bezpośredni dochód w postaci czynszów, jak i ułatwień konstrukcyjnych wpływających na możliwość użycia nowych materiałów oraz metod budowy. Żadna z metod budowy nieruchomości komercyjnych i przemysłowych nie jest dominująca. Metody rywalizują ze sobą, a jedna może przewyższać inne na określonym obszarze, w określonym czasie. Dla celu wyceny badano poszczególne elementy użyteczności funkcjonalnej w budynkach pod kątem cech rynkowych. Zgodnie z raportem firmy JARTOM Real Estate Trendy w 2016 na rynku magazynowym, jesień Według danych JARTOM Real Estate w Polsce istnieje 275 wynajmowanych centrów logistycznych. W 2016 liczba parków logistycznych wzrośnie o około 5% i przekroczy 285. Całkowita ilość nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczy w 2016 roku 10 mln mkw. Rynek deweloperski w Polsce podzielony jest, pomiędzy wielu, bo aż 10 dużych międzynarodowych graczy. Na czele stawki deweloperów pod względem wielkości własnej powierzchni magazynowej znajduje się Prologis i Segro. Ponadto, równolegle z firmami zagranicznymi działa duża liczba ponad 50 polskich, często lokalnych i niezależnych średniej wielkości deweloperów. Poszczególne parki logistyczne będą zmieniały swoich właścicieli. Trend podziałów na rynku umocni się w 2016 roku. Na zdywersyfikowanie właścicielskie obiektów magazynowych nakłada się duże rozproszenie obiektów po całym kraju. Dla firmy poszukującej magazynu, coraz większe rozproszenie lokalizacji magazynowych w kraju utrudnia proces porównawczy i praktycznie uniemożliwia zrealizowanie wizji lokalnych na wszystkich potencjalnie możliwych do wynajęcia obiektach. Ponadto, każdy z deweloperów stosuje inne zasady rozliczania kosztów, adaptacji, inne formy zachęt finansowych, wg innych parametrów przedstawia swoją ofertę. 159

160 Rola magazynu ulega transformacji z funkcji przechowywania towarów - w centrum usług logistycznych i biznesowych. Powszechna dostępność w całej Polsce wykwalifikowanych pracowników, poparta, stabilizacją gospodarczą oraz rozwojem infrastruktury drogowej sprzyja w sposób zdecydowany budowie nowych, zaawansowanych technologicznie obiektów logistycznie wspierających biznes. Trzy podstawowe kierunki zmian w roli magazynów to: obsługa drobnych, różnorodnych przesyłek dla e-commerce, zaostrzenie restrykcji dotychczasowego obrotu pełnopaletowego np. przez zawężenie okien czasowych dostaw do supermarketów, wzrost aktywnej dystrybucji własnej najemców. Magazyny współpracujące bezpośrednio z witrynami internetowymi przejmują wiele funkcji logistycznych sklepów. Nowe obiekty magazynowe przeznaczone do obsługi e-commerce to centra obsługi zamówień internetowych, huby kurierskie i sortownie oraz centra obsługi zwrotów. Strona internetowa pełni funkcję ekspozycji, wystawy w sklepie, a dotychczasowe powierzchnie handlowe zamieniają się show room-y i zarazem punkty odbioru. Na stronie www klient ma dostęp do całego asortymentu. Koszt wynajmu magazynu zależy od długości najmu, wielkości wynajmowanej powierzchni, lokalizacji magazynu oraz kosztów koniecznych adaptacji. Koszt składa się z czynszu, kosztów eksploatacji (ogrzewanie, ochrona, odśnieżanie itd.) i kosztów adaptacji. Mimo bardzo niskich czynszów na rynku - średnio pomiędzy 2 Euro/mkw., a 3 Euro/ mkw. powierzchni magazynowej rzeczywisty koszt wynajmu magazynów będzie wzrastał. Wynika to głównie ze wzrastających wymagań co do przystosowania obiektu pod specjalistyczne potrzeby klientów, dużych adaptacji, często wartych ponad milion Euro na mkw. magazynu. Do najbardziej spodziewanych adaptacji można zaliczyć zwiększenie liczby bram z poziomu zero i doków, budowę antresoli, powierzchni socjalnych, obniżenie oświetlenia nad częścią kompletacyjną, budowę wydzielonych części izolowanych i klimatyzowanych lub chłodniczych. Proces uruchamiania nowej fabryki, czy magazynu zawsze był procesem bardzo skomplikowanym. Obecnie staje się jeszcze trudniejszym ze względu na zwiększenie opcji wyboru lokalizacji i nieprzewidywalność dynamiki rozwoju branży e-commerce. Szybkie zmiany stoją w oczywistej sprzeczności z długofalowością i stabilnością inwestycji w nieruchomości. Złożoność uwarunkowań uwidacznia się szczególnie w procesach BTS. Ze względu na znaczny wzrost stopnia skomplikowania nowych procesów, klient często nie jest w stanie określić precyzyjnie wymagań na etapie przetargu dotyczącego wyboru dewelopera magazynowego. Według ekspertów JARTOM Real Estate w 2016 roku umocni się trend dywersyfikacji lokalizacji. Zyskają na znaczeniu nowe województwa, które dotychczas prawie nie posiadały w swoim portfolio dużych centrów logistycznych przeznaczonych na wynajem. Globalni, a także lokalni deweloperzy przeszli w tych regionach od planów do realizacji inwestycji budowlanych. Rozpoczęła się budowa nowych parków dystrybucyjnych w Rzeszowie, Lublinie, Bydgoszczy oraz woj. zachodniopomorskim. W innych nietypowych lokalizacjach deweloperzy mają przygotowane grunty, na których, gotowi są do realizacji inwestycji. Szczególnie optymistycznie zapowiada się sytuacja w województwach zachodnich, co do których zwiększająca się liczba zapytań przełoży się na realny popyt. Rozwój peryferyjnych regionów możliwy jest dzięki programom unijnym wspierającym równomierny rozwój polskich miast i regionów, strefom ekonomicznym oraz dzięki zrealizowanej już i planowanej w 2016 roku modernizacji infrastruktury drogowej. Przykładowo budowana jest obecnie trasa S19 z Rzeszowa do Lublina. Inwestycja powstanie do 2020 roku. Droga ekspresowa S19 będzie mieć docelowo 609 km. Konieczność konkurowania ceną zmusza firmy do szukania coraz nowszych, tańszych lokalizacji. Dobra 160

161 lokalizacja nieruchomości - dawniej kluczowy aspekt przy szukaniu powierzchni magazynowej, ze względu na rozwój handlu e-commerce powoli zmienia swoje znaczenie. Jeszcze dekadę temu rozwój tradycyjnego handlu przekładał się na ekspansję sieci handlowych i budowę dużych centrów magazynowych w rozumianych wtedy jako atrakcyjne lokalizacjach przy granicach miast. W 2016 roku bliskość aglomeracji wciąż będzie kluczowa dla magazynów pod e-commerce, ale coraz częściej analiza geograficzna sprzedaży, oraz koszty pozyskania nieruchomości wskażą na konieczność podejmowania bardziej oryginalnych decyzji lokalizacyjnych. Wnioski ekspertów JARTOM pokazują, że kombinacja wielu czynników tworzy popyt na coraz większe powierzchnie magazynowe przypadające na jednego najemcę. Handel e-commerce wymusza zwiększenie stanów magazynowych, ponieważ kluczowym aspektem dla klientów jest szybka dostępność produktu na magazynie. Średnią oczekiwaną powierzchnią w JARTOM do wynajęcia w 2016 roku na jednego najemcę będzie już blisko 5000 mkw. Zdaniem analityków JARTOM w 2016 roku wśród deweloperów umocni się trend realizacji obiektów tzw. multitenant, czyli obiektów spekulacyjnych. Deweloperzy, obserwując stabilną sytuację na rynkach magazynowych położonych przy głównych aglomeracjach, podejmują ryzyko uruchamiania projektów spekulacyjnych. Magazyny spekulacyjne powstają przede wszystkim w lokalizacjach z niskim współczynnikiem powierzchni niewynajętej. Duży popyt ze strony najemców, a także trudność z pozyskaniem atrakcyjnych gruntów przez konkurencję, umożliwia w takich rejonach bezpieczniejsze inwestowanie w nieruchomości pod wynajem. Wielkość typowej powierzchni spekulacyjnej to ok tys. mkw. Deweloperzy chcąc zminimalizować ryzyko inwestycji, będą podpisywać umowy typu pre-lease na najem ok proc. planowanego obiektu, natomiast pozostała część inwestycji będzie realizowana spekulacyjnie. Oznacza to zwiększenie skłonności do ryzyka o około 10% w stosunku do roku ubiegłego. Lokalizacja magazynu związana jest oprócz czynników logistycznych z czynnikami dostępności i możliwości dojazdu pracowników. Rok 2015 pokazuje, a trend ten będzie widoczny jeszcze bardziej w 2016 roku, że firmy logistyczne i produkcyjne próbują coraz bardziej uniezależnić lokalizację obiektu od konieczności pracy w zakładzie dużej liczby osób tworząc tzw. inteligentne fabryki i magazyny. Standardem stanie się zastosowanie robotyzacji (w magazynach np. robotów takich jak Amazon Robotics), nowoczesnych rozwiązań informatycznych, zautomatyzowanych regałów wysokiego składowania, Internetu Rzeczy (Internet of Things, czyli w skrócie IoT). Kamila Branecka Dyrektor w JARTOM komentuje, że coraz częściej pojawiać się będą obiekty magazynowe i produkcyjne wykorzystujące komunikację M2M (machine-to-machine), zaprojektowane zgodnie z zasadami Przemysłu 4.0, czyli czwartej rewolucji przemysłowej tak, aby pracownicy w hali znajdowali się tylko w dyspozytorni. Wzrastająca konkurencja lokalizacji położonych przy zbiegu autostrad, tras tranzytowych i mniejszych ośrodków miejskich stwarza dużą presję na obniżkę wysokości czynszów. Właściciele obiektów magazynowych oraz handlowych (ryzyko dead mall martwych centrów handlowych) zlokalizowanych w dużych miastach ze względu na wysokie ceny gruntów i wysokie koszty utrzymania będą zmuszeni zmienić swój model biznesowy oraz przeznaczenie obiektów. Zmiana ta będzie polegać na przekształceniu miejskich powierzchni magazynowych i handlowych w obiekty o innym przeznaczeniu na przykład w serwerownie, centra obsługi zwrotów czy lokale zapewniające konsumentom nowe doświadczenia jako miejsca rozrywki lub wyspecjalizowane centra handlowe oferujące dodatkowe usługi. Zapytania popytowe w JARTOM Real Estate układają się według proporcji: 60 % magazyny, 40% hale produkcyjne. Trendem długoterminowym jest przechodzenie z obiektów najmowanych na własne nieruchomości, poprzez zakup lub budowę hali. Jednak gwałtowne zmiany w zakresie sprzedaży e-commerce, trudności 161

162 z zaplanowaniem sprzedaży towarów kanałem internetowym, dają silne argumenty za możliwością szybszego rozwoju zaplecza magazynowego i produkcyjnego w postaci wynajmowanej powierzchni. Przyszłością rynku jest magazynowanie artykułów spożywczych. Handel e-commerce tymi towarami dopiero się rozpoczyna, większość magazynów nie jest dostosowana do magazynowania artykułów spożywczych, wielu logistyków nie umie przechowywać i transportować tego typu towarów. Zgodnie z opracowaniem firmy Cushman & Wakefield Rynek powierzchni magazynowych w Polsce, III kwartał W trzecim kwartale 2016 roku odnotowano dalszy wzrost popytu i podaży na rynku magazynowym w Polsce, o czym świadczy rekordowy wolumen transakcji na poziomie prawie mkw., a także wciąż wysoka aktywność deweloperska. Całkowite zasoby rynku magazynowego wzrosły o mkw. (1 milion od początku roku) i na koniec września 2016 roku wyniosły 10,92 miliona mkw. Aktywność najemców na rynku magazynowym wciąż znajduje się w trendzie wzrostowym. W trzecim kwartale bieżącego roku podpisano umowy najmu na ok mkw. powierzchni magazynowej, nieznacznie przekraczając rekordowy dotychczas wolumen transakcji odnotowany w IV kwartale 2013 roku ( mkw.). Należy zauważyć również znaczący, 60% wzrost popytu w porównaniu do III kw. poprzedniego roku. Największą aktywnością najemców cieszyły się rynki Górnego Śląska i okolic Warszawy, gdzie wynajęto odpowiednio mkw. oraz mkw. powierzchni magazynowej. Na rynku szczecińskim wynajęto rekordowe mkw. (w tym mkw. w ramach transakcji z Zalando). Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe utrzymuje się w Polsce Centralnej ( mkw.), Poznaniu ( mkw.) oraz Wrocławiu ( mkw.). W strukturze popytu największy udział przypadł nowym umowom (61%) oraz kontynuacjom umów najmu (27%). Rozszerzenia powierzchni stanowiły pozostałe 12% wolumenu transakcji najmu. Podobnie jak w poprzednich kwartałach największe zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię magazynową zgłosili operatorzy logistyczni oraz sieci handlowe z udziałem odpowiednio: 31% i 16% wolumenu transakcji najmu. Aktywne były również firmy z branży e-commerce (15%), motoryzacyjnej (8%), elektronicznej (5%), lekkiej produkcji (5%) oraz budowlanej (5%). Nadal obserwujemy wysoką aktywność deweloperów na rynku magazynowym. Na koniec trzeciego kwartału 2016 r. w budowie pozostawało prawie mkw. powierzchni magazynowej. Około 65% wszystkich inwestycji zlokalizowanych jest na największych rynkach magazynowych, do których zaliczają się Poznań ( mkw.), Polska Centralna ( mkw.), okolice Warszawy ( mkw.), Wrocław ( mkw.) oraz Górny Śląsk ( mkw.). Wśród mniejszych rynków regionalnych najwięcej powierzchni magazynowej powstaje w rejonie Bydgoszczy-Torunia ( mkw.), w Trójmieście ( mkw.) oraz Lublinie ( mkw.). Według stanu na koniec września 2016 roku, prawie 42% powierzchni w budowie realizowane było na zasadach spekulacyjnych (bez wiążących umów najmu), co oznacza spadek wskaźnika o 6 p.p. w porównaniu do stanu sprzed roku. 162

163 Pomimo wysokiej skali podaży powierzchni magazynowej, dalszy wzrost popytu sprawia że współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się na niskim poziomie. Na koniec trzeciego kwartału 2016 roku, około mkw. pozostawało niewynajęte, co stanowi ok. 5,9% istniejących zasobów. Wskaźnik pustostanów wzrósł nieznacznie o 0,4 p.p. w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału (5,5%), jednakże był niższy o 0,2 p.p. w relacji do stanu sprzed roku (6,1%). Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano w okolicach Warszawy (8,8%) i w stolicy (8,3%). Niewielkie różnice dotyczyły pozostałych, głównych rynków regionalnych takich jak: Wrocław (5,5%), Poznań (5,2%) i Górny Śląsk (4,8%). Najniższy wskaźnik pustostanów charakteryzował rynek magazynowy Polski Centralnej (3,1%). W trzecim kwartale 2016 roku aktywność deweloperska utrzymała się na wysokim poziomie. Podaż nowej powierzchni magazynowej wyniosła mkw., co oznacza nieznaczny spadek o ok. 8,5% w porównaniu do analogicznego okresu 2015 roku ( mkw.). Najwięcej nowej powierzchni magazynowej ukończono w regionie Górnego Śląska ( mkw.) i w okolicach Warszawy ( mkw.). Wśród pozostałych rynków regionalnych, podobną skalę podaży odnotowano w Poznaniu i okolicach ( mkw.), Krakowie ( mkw.) a także w Trójmieście i Wrocławiu (po mkw.). W trzecim kwartale 2016 roku, czynsze nominalne pozostały na stabilnym poziomie na większości rynków magazynowych w Polsce. Najwyższe stawki wciąż obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,00-5,25 EUR/mkw./miesiąc), pomimo nieznacznego spadku czynszów (o ok. 3%) odnotowanego w rejonie 163

164 Okęcia. Najniższe czynsze pozostają w Polsce Centralnej (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50-4,00 EUR/mkw./miesiąc. Największym rynkiem regionalnym pozostaje Górny Śląsk, którego całkowite zasoby wynoszą ok mkw. Wolumen transakcji najmu wyniósł mkw., co stanowi dwukrotny wzrost w porównaniu do wyniku z tego samego okresu 2015 roku ( mkw.). Aktywność deweloperska pozostaje znacząca w trzecim kwartale oddano do użytku mkw. magazynów, a w budowie pozostaje kolejne mkw. Wskaźnik pustostanów wyniósł 4,8% ( mkw.), co oznacza marginalny spadek o 0,1 p.p. w porównaniu do stanu na koniec września 2015 roku. W trzecim kwartale 2016 roku w regionie Krakowa zakończono realizację mkw. powierzchni magazynowej, a całkowite zasoby wzrosły do mkw. Popyt całkowity osiągnął poziom mkw., zbliżony do odnotwanego w trzecim kwartale 2015 roku ( mkw.). Na koniec analizowanego okresu w budowie znajdowało się ok mkw. magazynów. Wskaźnik pustostanów wzrósł w perspektywie rocznej o 3,7 p.p. do poziomu 7,0% czyli około mkw. wolnej powierzchni magazynowej. 164

165 Zgodnie z opracowaniem firmy CBRE Rynek przemysłowy i logistyczny w Polsce, III kwartał Od początku 2016 r. deweloperzy dostarczyli na polski rynek ponad m.kw. nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej. Całkowita podaż wynosi aktualnie 10,86 mln m.kw. i dynamicznie wzrasta. Obecnie niemal m.kw. znajduje się w budowie, z czego połowa została rozpoczęta w 3 kw r. Szacuje się, że 2016 r. będzie rekordowym rokiem pod względem nowej powierzchni i przewyższy znakomite wyniki z 2014 r., kiedy polski rynek przemysłowo-logistyczny powiększył się o 1,08 mln m.kw. Na koniec 3 kw r. 40% powierzchni w budowie nie było zabezpieczone umowami przednajmu. 165

166 Średni wskaźnik pustostanów dla Polski wyniósł 6,8% na koniec 3 kw r., co oznacza wzrost o 0,8 pp r-d-r oraz wzrost o 1,1 pp w porównaniu do poprzedniego kwartału. Pomimo wysokiej aktywności deweloperskiej, dostępność powierzchni przemysłowo-logistycznej jest wciąż ograniczona. Z powodu wysokiego popytu, nowo powstająca powierzchnia zostaje szybko zagospodarowana przez najemców. Popyt kieruje rynkiem. Ogółem w 1-3 kw r. wynajęto 2,38 mln m.kw. powierzchni magazynowej, co oznacza wzrost o 23% w porównaniu z analogicznym okresem w poprzednim roku. ( ) Cały czas rośnie znaczenie branży e-commerce, a w konsekwencji również zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną. Umowy krótkoterminowe stanowiły 7% popytu zarejestrowanego w badanym okresie. Nowe umowy i ekspansje sięgnęły 70%, podczas gdy przedłużenia umów najmu wyniosły 30%. Czynsze umowne są stabilne i wynoszą 2,40-3,90 EUR/m.kw./mies. w głównych polskich lokalizacjach przemysłowo-logistycznych. ( ) Deweloperzy proponują atrakcyjne zachęty, zauważalna jest znaczna różnica między czynszami umownymi, a efektywnymi. Polski rynek magazynowy jest w dobrej kondycji. Obserwujemy dynamiczny przyrost nowej podaży, duże zainteresowanie ze strony najemców, nowe firmy rozpoczynające działalność na polskim rynku i w konsekwencji zapotrzebowanie na nowe projekty logistyczne. Handel internetowy odgrywa istotną rolę, każdego roku zwiększa się udział powierzchni logistycznej zajmowanej przez klientów z branży e-commerce. Przewidujemy wzrost zainteresowania nowymi rynkami, takimi jak Szczecin, Bydgoszcz, Toruń, Zielona Góra. Rok 2016 najprawdopodobniej zakończy się nowymi rekordami po stronie popytu oraz nowej podaży. W najbliższych miesiącach czynsze umowne pozostaną stabilne, jednak obserwowalna będzie wyraźna różnica między stawkami umownymi, a efektywnymi. 166

167 Zgodnie z opracowaniem firmy JLL Rynek powierzchni magazynowych w Polsce III kwartał 2016 r. III kw r. to historycznie najlepszy okres na rynku nowoczesnych powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce, w którym podpisano umowy najmu łącznie na około m2. Przed nami jeszcze ostatnie miesiące roku, a dotychczasowy wolumen już po trzech kwartałach znajduje się na poziomie podobnym do całkowitego wolumenu odnotowanego w roku ubiegłym (2,24 miliona m2). W III kw. nowe umowy stanowiły blisko 77% popytu, znacznie powyżej średniej z ostatnich 7 lat. Tradycyjnie czwarty kwartał charakteryzuje się wysoką aktywnością najemców, co pozwala nam prognozować, że w całym obecnym roku popyt brutto sięgnie blisko 3 miliony m2. Po okresie relatywnie niskiej aktywności najemców na Górnym Śląsku, (w II kw. podpisano umowy na m2), w ostatnich trzech miesiącach zarejestrowano rekordowy popyt na poziomie 235,000 m 2, skoncentrowany głównie w podregionie sosnowieckim (97,500 m 2). Spośród pięciu głównych rynków w Polsce, Okolice Warszawy mają w tym roku największy udział (24%) w popycie brutto tj m 2. W Szczecinie podpisano tylko trzy umowy najmu, niemniej jednak wśród nich znalazła się największa, pojedyncza transakcja w historii polskiego rynku zawarta pomiędzy firmą Goodman i Zalando ( m 2), większa nawet niż kontrakty Amazon w Poznaniu i Wrocławiu (każdy po m2). W rezultacie, region ten pod względem popytu wyprzedził pozostałe główne rynki w Polsce. Z podobną sytuacją możemy mieć także do czynienia w IV kw., ponieważ Panattoni poinformował o kolejnej transakcji o zbliżonej wielkości podpisanej z gigantem branży e-commerce firmą Amazon. Aktywność w pozostałych, znacznie mniejszych regionach, skupiona była głównie w Krakowie i w Trójmieście, w którym podpisano szereg mniejszych transakcji o średniej wielkości ok m 2. Natomiast w regionie opolskim (Ujazd) zawarto jedną umowę na realizację projektu w formule BTS z niemiecką firmą z branży motoryzacyjnej IFA Rotorion ( m 2). Pozytywny trend na rynku potwierdza stopniowy wzrost liczby dokonywanych transakcji w poszczególnych kwartałach (rekordowe 121 podpisanych kontraktów w III kw r.), znaczny udział nowych umów najmu (na 77% wynajętej powierzchni), realizację wielu projektów w formule build-to-suit (BTS) oraz wzrastający średni wolumen transakcji (7 535 m2 w III kw vs m2 od początku rozwoju rynku w Polsce). W III kw r. deweloperzy oddali do użytkowania kolejne m 2 nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej zbliżając się tym samym do poziomu blisko 11 milionów m 2 całkowitych zasobów. Od początku rozwoju rynku, średni kwartalny procentowy przyrost powierzchni w Polsce wynosi 4,6%. Licząc od 2009 r., ostatni kwartał był także rekordowy pod względem aktywności deweloperów. W realizacji pozostawało blisko m2 nowej powierzchni w ramach 40 inwestycji, z czego m 2 zlokalizowano poza pięcioma głównymi regionami. Aż m2, głównie dzięki projektom typu BTS, było realizowane w rejonie Kujaw (poprzednio określanego, jako Bydgoszcz / Toruń). Podkarpacie i Lublin, po początkowym szybkim wzroście, 167

168 obecnie nieco spowolniły swój rozwój. Większość nowo realizowanych projektów została już zabezpieczona umowami najmu. Blisko m2 (65% powierzchni w realizowanych obiektach) jest już wynajęte znanym międzynarodowym firmom, np. Kaufland w Bydgoszczy ( m 2), Carrefour w Bydgoszczy ( m2), Decathlon w Łodzi ( m2), czy IFA Rotorion ( m2) w Ujazdowie. Pięć projektów w Polsce było realizowanych na czysto spekulacyjnych zasadach. Struktura własności istniejących zasobów magazynowych w Polsce pozostaje relatywnie stabilna, ponieważ główni gracze są nadal obecni zarówno na rynku deweloperskim, jak i inwestycyjnym. W III kw r. największą aktywnością po stronie budowlanej wyróżnili się Panattoni ( m2 nowej powierzchni), SEGRO ( m2) oraz Goodman ( m2). Na koniec III kwartału wskaźnik pustostanów w Polsce nieznacznie się obniżył o 0,1 p.p. osiągając tym samym historyczne minimum na poziomie 6,0%. Poprawę odnotowano w Okolicach Warszawy (7,8% w III kw r. wobec 10,1% na koniec II kw r.), Poznania (4,0% vs 4,6%) oraz Polski Centralnej (4,4% vs 4,6%). Z wyjątkiem Miasta Warszawy (11,1% vs 10,4%), gdzie nie ukończono żadnych nowych projektów, wzrost tego wskaźnika w pozostałych lokalizacjach wynika głównie z ukończenia nowych projektów, np. na Górnym Śląsku zasoby całkowitej podaży wzrosły o 7,1% (kwartał do kwartału), Wrocławiu (+3,0%), Krakowie (+16,6%) i Trójmieście (+12,2%). W projektach, które zostały oddane do użytkowania w II kw r. współczynnik powierzchni niewynajętej po trzech miesiącach obniżył się z 51% do 25%, co świadczy o szybkiej absorpcji. Na koniec III kw r. inwestycje realizowane na zasadach spekulacyjnych miały 35% udziału w całkowitym wolumenie powierzchni w budowie. Za wyjątkiem regionu Warszawa Miasto, w którym górny zakres czynszów bazowych nieznacznie się obniżył z 5,3 do 5,1 /m2/miesiąc, nie odnotowano znacznych zmian w stawkach najmu. Polska Centralna (głównie rejony Strykowa i Piotrkowa Trybunalskiego) nadal oferuje najniższe czynsze za obiekty typu Big Box, wynoszące od 2,6 do 3,2 /m2/miesiąc. Atrakcyjne są także Górny Śląsk i Poznań z czynszami na poziomie od 2,8 do 3,5 /m2/miesiąc. Powyższe stawki nie uwzględniają oferowanych dopłat do wykończenia powierzchni i podlegają dalszym negocjacjom. 168

169 Zgodnie z opracowaniem BNP Paribas Real Estate Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, III kwartał 2016 r. 169

170 ANALIZA CZYNSZÓW RYNKOWYCH: Czynsz rynkowy jest dochodem czynszowym, który nieruchomość najprawdopodobniej uzyskałaby na otwartym (wolnym) rynku. Jest określany na podstawie bieżących czynszów płaconych i żądanych w porównywalnych nieruchomościach. Strony umów najmu / dzierżawy w wielu przypadkach stosują klauzule tajności, co praktycznie wyłącza możliwość ich analizowania. Dla celu analizy stawek czynszowych, dla potrzeb niniejszego opracowania, uwzględniono dane rynkowe (pochodzące z analizy dostępnych postanowień umownych, dostępnych informacji z biur pośrednictwa oraz analizy ofert najmu / dzierżawy), jak również dane i informacje pochodzące z fachowych opracowań analitycznych rynku nieruchomości przemysłowymi i magazynowymi i stąd wyprowadzono wnioski dotyczące czynszów rynkowych dla przedmiotu wyceny. Czynsze porównywalnych nieruchomości sprowadzono do jednostek czynszowych równoważnych jednostkom szacowanych nieruchomości 1,0 m 2 powierzchni wynajmowanej (efektywnej). Na rynku lokalnym i regionalnym stawki czynszów obejmują zarówno czynsz brutto, w którym najemca / dzierżawca obciążony jest kosztami użytkowania (np. koszty podatków i innych opłat, koszty ochrony, koszty zarządu za wyjątkiem opłat za media) tego typu umowy występują na rynku najczęściej w obiektach starszego typu, jak i czynsz netto, który obejmuje wyłącznie stawkę czynszu za najem powierzchni, a koszty utrzymania obciążają najemcę w postaci klauzuli i określane są najczęściej kwotowo (opłata eksploatacyjna) tego typu umowy występują na rynku najczęściej w obiektach nowoczesnych. Aktualnie rynek nieruchomości komercyjnych w ogólnym pojęciu (obejmującym zarówno obiekty nowoczesne, jak i te wzniesione w starszej oraz starej technologii głównie konstrukcje żelbetowe), charakteryzuje się umiarkowanym zapotrzebowaniem na wynajmowane powierzchnie oraz umiarkowanym popytem i podażą. 170