KOMENTARZE BECKA. Prawo mieszkaniowe

Transkrypt

1

2 KOMENTARZE BECKA Prawo mieszkaniowe

3 Polecamy nasze publikacje z serii Komentarze Becka: Bogumił Szmulik, Katarzyna Miaskowska-Daszkiewicz (red.) ADMINISTRACJA PUBLICZNA, Tom I USTRÓJ ADMINISTRACJI PAŃSTWOWEJ CENTRALNEJ Bogumił Szmulik, Katarzyna Miaskowska-Daszkiewicz (red.) ADMINISTRACJA PUBLICZNA, Tom II USTRÓJ ADMINISTRACJI PAŃSTWOWEJ TERENOWEJ Paweł Smoleń (red.) USTAWA O FINANSACH PUBLICZNYCH, wyd. 1 popr. Bogusław Banaszak KONSTYTUCJA RP, wyd. 2 Małgorzata Gersdorf, Beata Gudowska (red.) SPOŁECZNE UBEZPIECZENIE CHOROBOWE I WYPADKOWE Piotr Zimmerman PRAWO UPADŁOŚCIOWE I NAPRAWCZE, wyd. 2 Magdalena Pyter (red.) PRAWO O SZKOLNICTWIE WYŻSZYM

4 Prawo mieszkaniowe Komentarz dr Adam Doliwa 4. wydanie WYDAWNICTWO C.H. BECK WARSZAWA 2012

5 Propozycja cytowania: A. Doliwa, [w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz, wyd. 4, Warszawa 2012 Wydawca: Natalia Adamczyk Wydawnictwo C.H. Beck 2012 Wydawnictwo C.H. Beck Sp. z o.o. ul. Bonifraterska 17, Warszawa Skład i łamanie: Wydawnictwo C.H. Beck Druk: Totem, Inowrocław ISBN ISBN e-book

6 Spis treści Przedmowa Wykaz skrótów Kodeks cywilny (wyciąg) Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Ustawa o własności lokali Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego Indeks rzeczowy VII IX V

7

8 Przedmowa Opracowanie Prawo mieszkaniowe. Komentarz jest tradycyjnym komentarzem do wybranych wspólnie przez Wydawnictwo i autora ustaw: Kodeksu cywilnego (przepisów o najmie art ), ustawy z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawy z r. o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy z r. o własności lokali i ustawy z r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Prezentowany zbiór zawiera objaśnienia do wielu przepisów prawnych regulujących tzw. stosunki mieszkaniowe, stąd łączący w całość problematykę wybranych ustaw tytuł. Mam na myśli różne stosunki prawne i instytucje w tym zwłaszcza powstające na kanwie form prawnych korzystania z lokali mieszkalnych (najem, spółdzielcze prawa do lokali, prawo własności), administrowania nieruchomościami mieszkaniowymi (wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie, towarzystwa budownictwa społecznego), wspierania budownictwa mieszkaniowego oraz zasad i form ochrony praw lokatorów. Jako autor poczuję się usatysfakcjonowany, gdy po niniejszy Komentarz sięgną prawnicy profesjonaliści w pierwszym rzędzie sędziowie, radcowie prawni, notariusze, adwokaci i przedstawiciele innych zawodów prawniczych, bo do nich jest on przede wszystkim adresowany. W Komentarzu wykorzystywałem własne doświadczenia przewodniczącego zarządu wspólnoty mieszkaniowej, co pozwoliło na uwzględnienie ewentualnych potrzeb takich czytelników, jak właściciele i najemcy lokali, zarządcy (administratorzy) i członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych, a także członkowie spółdzielni mieszkaniowych oraz osoby pełniące funkcje organów spółdzielni czy towarzystw budownictwa społecznego. Z uwagi na krąg potencjalnych czytelników, w tezach do poszczególnych przepisów w ograniczonym zakresie powoływałem się na poglądy doktryny prawniczej. Przy tym na początku objaśnień do każdej z ustaw zamieściłem zestawienie najważniejszych pozycji literatury. W Komentarzu, na ile było to możliwe, zajmowałem wyraźnie określone stanowisko w kwestiach wzbudzających wątpliwości w praktyce stosowania VII

9 Przedmowa komentowanych ustaw. Odwoływałem się przy tym szeroko do dorobku orzeczniczego Sądu Najwyższego, sądów apelacyjnych oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego i innych organów orzekających. Obecne, czwarte już wydanie Komentarza zawiera poprawione i uzupełnione (o najnowsze orzecznictwo i zmiany ustawodawcze) omówienie przepisów z zakresu polskiego prawa mieszkaniowego; przepisów KC o najmie, przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, o własności lokali i ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Książka uwzględnia stan prawny na dzień r., w tym także ustalony na podstawie orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego. Białystok, wrzesień 2012 r. Adam Doliwa VIII

10 Wykaz skrótów 1. Źródła prawa BankFGwU DodMieszkU EgzAdmU ustawa z r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2009 r. Nr 84, poz. 711 ze zm.) ustawa z r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 71, poz. 734 ze zm.) ustawa z r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2002 r. Nr 110, poz. 968 ze zm.) EwidLU ustawa z r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2006 r. Nr 139, poz. 993 ze zm.) GospGruntU ustawa z r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (t.j. Dz.U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.) GospNierU ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz ze zm.) GospNierRolnSPU... ustawa z r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2004 r. Nr 208, poz ze zm.) KC ustawa z r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Konstytucja RP.... ustawa z r. Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. Nr 78, poz. 483) KP ustawa z r. Kodeks pracy (t.j. Dz.U. z 1998 r. Nr 21, poz. 94 ze zm.) KPA ustawa z r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.) KPC ustawa z r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) IX

11 Wykaz skrótów KrRejSU ustawa z r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2007 r. Nr 168, poz ze zm.) KRO ustawa z r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 788) KWU ustawa z r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz ze zm.) KZ ustawa z r. Kodeks zobowiązań (Dz.U. Nr 82, poz. 598 ze zm.) NajLokU ustawa z r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 ze zm.) NBPU ustawa z r. o Narodowym Banku Polskim (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 1, poz. 2 ze zm.) NierCudzU ustawa z r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz ze zm.) OchrLokU PBudMU ustawa z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) ustawa z r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.) PDOFizU ustawa z r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) PrBank ustawa z r. Prawo bankowe (t.j. Dz.U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665 ze zm.) PrBud ustawa z r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz ze zm.) PrGeod ustawa z r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz ze zm.) PrSpółdz ustawa z r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz ze zm.) PrWeksl ustawa z r. Prawo wekslowe (Dz.U. Nr 37, poz. 282 ze zm.) PWKC ustawa z r. Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 94 ze zm.) X

12 Wykaz skrótów SamGmU ustawa z r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz ze zm.) SGospU ustawa z r. o swobodzie działalności gospodarczej (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 220, poz ze zm.) SpMieszkU ustawa z r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz ze zm.) WłLokU ustawa z r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) ZastRejU ustawa z r. o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów (Dz.U. Nr 149, poz. 703 ze zm.) 2. Organy orzekające ETPC Europejski Trybunał Praw Człowieka NSA Naczelny Sąd Administracyjny SA Sąd Apelacyjny SN Sąd Najwyższy SN(7) Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów TK Trybunał Konstytucyjny 3. Czasopisma AUWr Acta Universitatis Wratislviensis Biul. SN Biuletyn Sądu Najwyższego Dz.U Dziennik Ustaw KPP Kwartalnik Prawa Prywatnego MoP Monitor Prawniczy MiP Mieszkalnictwo i Prawo NP Nowe Prawo NPN Nowy Przegląd Notarialny OSA Orzecznictwo Sądów Apelacyjnych OSAB Orzecznictwo Sądu Apelacyjnego w Białymstoku OSAL Orzecznictwo Sądu Apelacyjnego w Lublinie OSAK Orzecznictwo Sądu Apelacyjnego w Katowicach OSG Orzecznictwo w Sprawach Gospodarczych OSN Orzecznictwo Sądu Najwyższego OSNC Orzecznictwo Sądu Najwyższego. Izba Cywilna OSNKW Orzecznictwo Sądu Najwyższego. Izba Karna i Wojskowa XI

13 Wykaz skrótów OSP Orzecznictwo Sądów Polskich OSS Orzecznictwo w Sprawach Samorządowych OTK Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego OTK-A Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego seria A Pal Palestra PB Prawo Bankowe PiP Państwo i Prawo PP Przegląd Podatkowy PPH Przegląd Prawa Handlowego Pr. Gosp Prawo Gospodarcze Prok. i Pr Prokuratura i Prawo Pr. Sp Prawo Spółek PS Przegląd Sądowy PUG Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego R. Pr Radca Prawny Rej Rejent RPEiS Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Społeczny Rz Rzeczpospolita SC Studia Cywilistyczne ST Samorząd Terytorialny TPP Transformacja Prawa Prywatnego 4. Piśmiennictwo Bieniek, Marmaj, Ustawa.... G. Bieniek, Z. Marmaj, Ustawa o własności lokali, Warszawa 2001 Bończak-Kucharczyk, Własność E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali. Wspólnoty mieszkaniowe, Warszawa 2000 Bończak-Kucharczyk, Spółdzielnie E. Bończak-Kucharczyk, Spółdzielnie mieszkaniowe w świetle nowych przepisów, Warszawa 2002 Czachórski, Zobowiązania W. Czachórski, Zobowiązania. Zarys wykładu (zaktualizowane przez A. Brzozowskiego, M. Safjana, E. Skowrońską-Bocian), Warszawa 2002 Dziczek, Spółdzielnie R. Dziczek, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2002 XII

14 Dziczek, Własność Wykaz skrótów.. R. Dziczek, Własność lokali. Komentarz, Warszawa Gniewek, Komentarz. E. Gniewek, Kodeks cywilny. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz, Kraków 2001 Gola, Myczkowski, Ochrona A. Gola, L. Myczkowski, Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2003 Gola, Suchecki, Najem A. Gola, J. Suchecki, Najem i własność lokali. Przepisy i komentarz, Warszawa 2000 Ignatowicz, Komentarz J. Ignatowicz, Komentarz do ustawy o własności lokali, Warszawa 1995 Gersdorf, Ignatowicz, Prawo M. Gersdorf, J. Ignatowicz, Prawo spółdzielcze. Komentarz, Warszawa 1996 Komentarz do KC. Zobowiązania G. Bieniek, H. Ciepła, S. Dmowski, J. Gudowski, K. Kołakowski, M. Sychowicz, T. Wiśniewski, C. Żuławska, Komentarz do kodeksu cywilnego. Zobowiązania, t. 2, Warszawa 2002 Komentarz do KPC. T. Ereciński, J. Gudowski, M. Jędrzejewska (red. T. Ereciński), Komentarz do KPC, cz. I. Postępowanie rozpoznawcze, t. 1, Warszawa 1999 Łyszczak, Aktualna ustawa.... W. Łyszczak, Aktualna ustawa o własności lokali. Praktyczny komentarz, Zielona Góra 2000 Mączyński, Proksa, Nowe prawo A. Mączyński, A. Proksa, Nowe prawo lokalowe z komentarzem, Kraków 1994 Myczkowski, Nowa ustawa L. Myczkowski, Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, Zielona Góra 2001 Myczkowski, Spółdzielnie L. Myczkowski, Spółdzielnie mieszkaniowe, Warszawa 2002 Nazar, Własność... M. Nazar, Własność lokali. Podstawowe zagadnienia cywilnoprawne, Lublin 1995 XIII

15 Wykaz skrótów Pietrzykowski, Komentarz Kodeks cywilny. Komentarz (red. K. Pietrzykowski), t. II, Warszawa 2000 Pietrzykowski, Spółdzielnie K. Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2006 Prawo obrotu Prawo obrotu nieruchomościami (red. S. Rudnicki), Warszawa 2001 Rudnicki, Komentarz do KC S. Rudnicki, Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 1996 Rudnicki, Komentarz do KWU S. Rudnicki, Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Warszawa 2002 System PrCyw..... System Prawa Cywilnego, t. I. Część ogólna (red. S. Grzybowski), Ossolineum 1974 System PrPryw..... System Prawa Prywatnego, t. 2. Prawo cywilne część ogólna (red. Z. Radwański), Warszawa 2002 Zoll, Najem F. Zoll, Najem lokali mieszkalnych, Kraków 1997 Zoll, Olczyk, Pecyna, Ustawa 5. Inne skróty.... F. Zoll, M. Olczyk, M. Pecyna, Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, Warszawa 2002 art artykuł BGK Bank Gospodarstwa Krajowego CBOSA Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych cz część KFM Krajowy Fundusz Mieszkaniowy KRS Krajowa Rada Spółdzielcza Min. Sprawiedl..... Minister Sprawiedliwości nast następna (e, y) NBP Narodowy Bank Polski niepubl niepublikowany (a, e) Nr numer orz orzeczenie XIV

16 pkt punkt post postanowienie poz pozycja RM Rada Ministrów rozp rozporządzenie RPO Rzecznik Praw Obywatelskich s strona (y) t tom TBS Towarzystwo Budownictwa Społecznego t.j tekst jednolity tj to jest tzn to znaczy uchw uchwała UMiRM Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ust ustęp wyr wyrok w zw w związku zd zdanie Wykaz skrótów XV

17

18 1. Kodeks cywilny 1 z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93) (zm.: Dz.U. 1971, Nr 27, poz. 252; 1976, Nr 19, poz. 122; 1982, Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147, Nr 30, poz. 210; 1984, Nr 45, poz. 242; 1985, Nr 22, poz. 99; 1989, Nr 3, poz. 11; 1990, Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321, Nr 79, poz. 464; 1991, Nr 107, poz. 464, Nr 115, poz. 496; 1993, Nr 17, poz. 78; 1994, Nr 27, poz. 96, Nr 84, poz. 386, Nr 85, poz. 388, Nr 105, poz. 509; 1995, Nr 83, poz. 417; 1996, Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646, Nr 149, poz. 703; 1997, Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751; 1998, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 758; 1999, Nr 52, poz. 532; 2000, Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983, Nr 114, poz. 1191; 2001, Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz. 1450, Nr 145, poz. 1638; 2002, Nr 113, poz. 984, Nr 141, poz. 1176; 2003, Nr 49, poz. 408, Nr 60, poz. 535, Nr 64, poz. 592, Nr 124, poz. 1151; 2004, Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 162, poz. 1692, Nr 172, poz. 1804, Nr 281, poz. 2783; 2005, Nr 48, poz. 462, Nr 157, poz. 1316, Nr 172, poz. 1438; 2006, Nr 133, poz. 935, Nr 164, poz. 1166; 2007, Nr 80, poz. 538, Nr 82, poz. 557, Nr 181, poz. 1287; 2008, Nr 116, poz. 731, Nr 163, poz. 1012, Nr 220, poz i 1431, Nr 228, poz. 1506; 2009, Nr 42, poz. 341, Nr 79, poz. 662, Nr 131, poz. 1075; 2010, Nr 40, poz. 222, Nr 155, poz. 1037; 2011, Nr 80, poz. 432, Nr 85, poz. 458, Nr 230, poz. 1370) (... ) 1 Odnośnik nr 1 dodany do tytułu ustawą z dnia r. (Dz.U. Nr 133, poz. 935), która wchodzi w życie r. Treść odnośnika publikujemy na końcu ustawy. 1

19 Przed Art Kodeks cywilny Tytuł XVII. Najem i dzierżawa Dział I. Najem Rozdział I. Przepisy ogólne Literatura: Z. Bidziński, Nowa regulacja prawna w zakresie ochrony lokatorów, KPP 2001, Nr 4; F. Błahuta, Najem lokali w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego, NP 1958, Nr 12; E. Bończak-Kucharczyk, Ochrona praw lokatorów, Warszawa 2002; W. Chróścielewski, J. P. Tarno, Elementy administracyjnoprawne najmu lokali mieszkalnych oraz dodatki mieszkaniowe, ST 1995, Nr 9; W. Czachórski, Zobowiązania. Zarys wykładu, Warszawa 1999; T. Czech, Hipoteka obejmująca roszczenia o czynsz najmu lub dzierżawy, Rej. 2008, Nr 1; J. Czerwiakowski, Konstrukcje prawne ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, Pal. 1994, Nr 11; A. Doliwa, Prawo cywilne część ogólna, Warszawa 2004; tenże, Najem lokali. Komentarz, Warszawa 2010; G. Domański, Rękojmia przy najmie, NP 1967, Nr 3; K. Dybowski, Ustawa o ochronie praw lokatorów na tle wcześniejszych uregulowań, PiP 2001, Nr 11; tenże, Wybrane zagadnienia ustawy o najmie lokali mieszkalnych, PiP 1995, Nr 1; Gola, Suchecki, Najem; S. Grzybowski (red.), System Prawa Cywilnego. Prawo zobowiązań część szczegółowa, t. III, cz. 2, Ossolineum 1976; J. Gwiazdomorski, Najem lokali jako problem kodyfikacyjny, PiP 1956, Nr 4; J. Kaspryszyn, Skutki wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego jednemu z małżonków, PS 2000, Nr 10; K. W. Kubiński, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 5/96, OSP 1996, Nr 12; G. Kuźma, D. Okolski, Ochrona wynajmującego w przypadku naruszenia umowy najmu lokalu użytkowego, PPH 2003, Nr 12; P. Machnikowski, Skutki prawne ulepszenia przedmiotu najmu według art. 676 KC, AUWr 2004, Nr 289; A. Mączyński, Dawne i nowe instytucje polskiego prawa mieszkaniowego, KPP 2002, Nr 1; M. Nazar, Ochrona praw lokatorów (cz. 1 i 2), MoP 2001, Nr 19 20; M. Niedośpiał, Glosa do wyroku SA w Warszawie z r., I ACa 71/98, OSA 2001, Nr 11, poz. 81; A. Niżankowska, F. Wejman, Rękojmia za wady przy leasingu, TPP 2000, Nr 1 2; K. Pietrzykowski, Najem, w: Pietrzykowski, Komentarz, t. II; J. Pokrzywniak, Wypowiedzenie najmu, MoP 2001, Nr 21; P. Radomski, Umowy najmu i dzierżawy w kontekście problemu pobierania pożytków, Pr. Sp. 2000, Nr 7 8; Z. Radwański, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 113/66, NP 1968, Nr 2; tenże, Glosa do wyroku SN z r., III CRN 95/73, OSP 1974, Nr 5, poz. 93; 2

20 Tytuł XVII. Najem i dzierżawa Art. 659 Z. Radwański, J. Panowicz-Lipska, Zobowiązania część szczegółowa, Warszawa 1998; J. Rajski, Dopuszczalność umownego zastrzeżenia możliwości wypowiedzenia umowy najmu lub dzierżawy zawartej na czas oznaczony, PPH 1998, Nr 4; J. Szachułowicz, Prawno-rzeczowe środki ochrony stosunku najmu lokali, Pal. 1968, Nr 5; A. Szlęzak, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 39/93, OSP 1994, Nr 7 8, poz. 133; A. Szpunar, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 124/91, OSP 1993, Nr 4, poz. 199; tenże, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 5/96, PS 1996, Nr 11 12; tenże, Umowa o udostepnienie skrytki bankowej, PS 2003, Nr 2; tenże, Wypowiedzenie najmu zawartego na czas oznaczony, Rej. 1996, Nr 6; A. Śmieja, Najem zawarty na czas oznaczony w świetle przepisów kodeksu cywilnego, Rej. 1996, Nr 2; D. Tomaszewski, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 47/98, Rej. 1999, Nr 10; tenże, Zakończenie najmu lokalu, Kraków 1999; R. Trzaskowski, Skutki zastrzeżenia w umowie najmu lokalu użytkowego z terminem końcowym klauzuli swobodnego jej wypowiedzenia w świetle art KC, PS 2003, Nr 10; T. Wiśniewski, Glosa do uchwały SN z r., III CZP 124/91, OSP 1992, Nr 9, poz. 207; F. Zoll, Najem, Kraków Art [Pojęcie; oznaczenie czynszu] 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Spis treści Nb I. Umowa najmu i stosunek prawny najmu II. Forma umowy najmu III. Czynsz najmu i jego oznaczenie IV. Przedmiot najmu V. Ujawnienie stosunku prawnego najmu w księdze wieczystej Art zmieniony ustawą z dnia r. (Dz.U. Nr 71, poz. 733), która wchodzi w życie r. 3