AKT NOTARIALNY. Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do Regulaminu przetargu na sprzedaż nieruchomości w Grzybowicach Repertorium A Numer /2018 Dnia???: AKT NOTARIALNY 1.Pani Mariola Dioniza MAJCHRZYK, zamieszkała, PESEL ,----- która oświadczyła, że w niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Zabrzu, pod adresem: Zabrze, ulica Piastowska numer 11, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS (zero zero zero zero trzysta dwadzieścia siedem tysięcy pięćset dwadzieścia pięć), której nadano numer NIP: oraz REGON: , ( Sprzedający ), jako Prezes Zarządu tej Spółki, samodzielnie uprawniona do jej reprezentacji, na dowód czego okazała Informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie, art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 r. nr 168, poz.1186, z pózn. zm.) z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego dnia 20 kwietnia 2018 roku, godz. 13:23:18, oraz zapewniła, że wpisy wynikające z okazanej informacji nie uległy zmianie ani nie zaistniały żadne zdarzenia powodujące konieczność ich zmiany, a ponadto, że nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające jej działanie w imieniu reprezentowanej Spółki, 2. kupujący Stawający oświadczają, że na dzień dzisiejszy nie zachodzą przesłanki do unieważnienia wyżej wymienionych dowodów osobistych w rozumieniu art. 46 i 50 ustawy o dowodach osobistych z dnia 6 sierpnia 2010 roku (tj. Dz.U. z 2017 roku, poz z późn. zm.). Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych. WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ORAZ PRZEDWSTĘPNA WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

2 1 o.o. oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami geodezyjnymi 2011/154 (dwa tysiące jedenaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0333 ha (trzysta trzydzieści trzy metry kwadratowe), 2012/154 (dwa tysiące dwanaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0322 ha (trzysta dwadzieścia dwa metry kwadratowe), 2013/154 (dwa tysiące trzynaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0574 ha (pięćset siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), 2014/154 (dwa tysiące czternaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0592 ha (pięćset dziewięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), 2015/154 (dwa tysiące piętnaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0335 ha (trzysta trzydzieści pięć metrów kwadratowych), 2016/154 (dwa tysiące szesnaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0331 ha (trzysta trzydzieści jeden metrów kwadratowych), 2017/154 (dwa tysiące siedemnaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0327 ha (trzysta dwadzieścia siedem metrów kwadratowych), 2018/154 (dwa tysiące osiemnaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0674 ha (sześćset siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), 2019/154 (dwa tysiące dziewiętnaście łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0533 ha (pięćset trzydzieści trzy metry kwadratowe), 2020/154 (dwa tysiące dwadzieścia łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), powierzchni 0,0277 ha (dwieście siedemdziesiąt siedem metrów kwadratowych), 2021/154 (dwa tysiące dwadzieścia jeden łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0273 ha (dwieście siedemdziesiąt trzy metry kwadratowe), 2022/154 (dwa tysiące dwadzieścia dwa łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0275 ha (dwieście siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), 2023/154 (dwa tysiące dwadzieścia trzy łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0560 ha (pięćset sześćdziesiąt metrów kwadratowych), 2024/154 (dwa tysiące dwadzieścia cztery łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0574 ha (pięćset siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), 2025/154 (dwa tysiące dwadzieścia pięć łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0305 ha (trzysta pięć metrów kwadratowych), 2026/154 (dwa tysiące dwadzieścia sześć łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0601 ha, 2027/154 (dwa tysiące dwadzieścia siedem łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0823 ha (osiemset dwadzieścia trzy metry kwadratowe), 2028/154 (dwa tysiące dwadzieścia osiem łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0855 ha (osiemset pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), 2029/154 (dwa tysiące dwadzieścia dziewięć łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0908 ha (dziewięćset osiem metrów kwadratowych), 2030/154 (dwa tysiące trzydzieści łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,0890 ha (osiemset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych), 2035/154 (dwa tysiące trzydzieści pięć łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 0,3753 ha (trzy tysiące siedemset pięćdziesiąt trzy metry kwadratowe) oraz 2036/154 (dwa tysiące trzydzieści sześć łamane przez sto pięćdziesiąt cztery), o powierzchni 8,3934 ha (osiem hektarów i trzy tysiące dziewięćset trzydzieści cztery metry kwadratowe), tj. nieruchomości o łącznym obszarze 9,8049 ha (dziewięć hektarów i osiem tysięcy czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych), położonej przy ulicy Ks. Michała Wosia w Zabrzu, gmina Zabrze, powiat M. Zabrze,

3 województwo śląskie, obręb 03, Grzybowice, objętej księgą wieczystą numer GL1Z/ /8 ( GL jeden Z łamane przez zero zero zero pięćdziesiąt osiem tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt trzy łamane przez osiem), prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Zabrzu. Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do księgi wieczystej GL1Z/ /8 Sądu Rejonowego w Zabrzu prowadzonej dla nieruchomości gruntowej ustalając, że: - w dziale I-O wpisane są działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi:2011/154, 2012/154, 2013/154, 2014/154, 2015/154, 2016/154, 2017/154, 2018/154, 2019/154, 2020/154, 2021/154, 2022/154, 2023/154, 2024/154, 2025/154, 2026/154, 2027/154, 2028/154, 2029/154, 2030/154, 2035/154 i 2036/154, o łącznym obszarze 9,8049 ha, położone w Zabrzu przy ulicy Ks. Michała Wosia, powiat M. Zabrze, woj. śląskie, w obrębie ewidencyjnym 03, Grzybowice o sposobie korzystania R - grunty orne (za wyjątkiem działki nr 2035/154, której sposób korzystania określono jako Ł łąki trwałe), - dział I-Sp wolny jest od wpisów, - w dziale II jako właściciel wpisana jest Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Zabrzu, REGON , na podstawie przeniesienia własności aportu z dnia 17 lutego 2012 roku, Rep. A Nr 1360/2012 notariusza Jana Szymańskiego z Kancelarii Notarialnej w Zabrzu, - działy III i IV wolne są od wpisów, - w księdze tej brak jest wzmianek. o.o. zapewnia, że: wyżej opisana nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nie ujawnionych w księdze wieczystej, a także wad prawnych w rozumieniu art Kodeksu cywilnego, w szczególności nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, czy to związane z prawem zatrzymania, zakazami zbywania czy wynikającymi z innych umów zawartych z osobami trzecimi, na mocy których nabyłyby one jakiekolwiek prawa lub roszczenia do tej nieruchomości, za wyjątkiem ustawowego prawa pierwokupu przysługującego Gminie Miasto Zabrze na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 121 z późn. zm.), nie istnieją żadne nieujawnione w niniejszej umowie decyzje administracyjne czy orzeczenia sądów odnoszące się do przedmiotowej nieruchomości ani też nie toczy się w chwili obecnej żadne nieujawnione w tej umowie postępowanie sądowe, administracyjne lub inne związane z tą nieruchomości, reprezentowana przez nią Spółka nie znajduje się w likwidacji, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe określone w ustawie z 28 lutego 2003 roku - Prawo upadłościowe (tj. Dz. U. z 2017 r., poz. 2344), jak również nie zachodzą żadne okoliczności uzasadniające złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości, wobec Spółki nie jest prowadzone żadne z postępowań restrukturyzacyjnych wymienionych w art. 2 ustawy z dnia 15 maja 2015 roku Prawo restrukturyzacyjne (tj. Dz. U. z 2017 r., poz. 1508), jak również nie zachodzą żadne okoliczności uzasadniające złożenie wniosku restrukturyzacyjnego, Spółka nie posiada zaległości podatkowych ani zaległości w zapłacie innych należności czy opłat, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 201 z późn. zm.),

4 - Spółka nie posiada wymagalnych już, bezspornych i niezaspokojonych zobowiązań wobec osób trzecich, a rozporządzenie przez nią przedmiotową nieruchomością nie narusza interesów osób trzecich, których ochrona wynika z przepisów tytułu X księgi trzeciej Kodeksu cywilnego, przewidujących ochronę wierzyciela w razie niewypłacalności dłużnika, wpisy w księdze wieczystej numer GL1Z/ /8 Sądu Rejonowego w Zabrzu nie uległy zmianie ani nie zaistniały żadne zdarzenia powodujące konieczność ich zmiany, nieruchomość objęta księgą wieczystą numer GL1Z/ /8 nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (tj. Dz. U z 2017 r., poz. 788 z późn. zm.), objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 tej ustawy oraz nie jest położona na obszarze rewitalizacji, w rozumieniu przepisów art. 8 i art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (tj. Dz. U z 2017 r., poz z późn. zm.),- - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą Nr XV/160/11 Rady Miejskiej w Zabrzu z dnia 17 października 2011r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 09 stycznia 2012 roku, poz. 56, nieruchomość objęta księgą wieczystą numer GL1Z/ /8, położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną oraz drogi (F.08.MM, F.07.KU, F11MN, F.09.MM), - na nieruchomości objętej księgą wieczystą numer GL1Z/ /8 nie znajdują się śródlądowe wody stojące lub inne wody, o których mowa w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku Prawo wodne (Dz. z 2017 r., poz. 2180), działki gruntu o numerach /154, 2012/154, 2013/154, 2014/154, 2015/154, 2016/154, 2017/154, 2018/154, 2019/154, 2020/154, 2021/154, 2022/154, 2023/154, 2024/154, 2025/154, 2026/154, 2027/154, 2028/154, 2029/154, 2030/154, 2035/154 oraz 2036/154 są niezabudowane, nieogrodzone, nieuzbrojone i posiadają dostęp do drogi publicznej, tj. przez ul. ks. Michała Wosia do ul. Witosa. Stawający okazują: wypis z rejestru gruntów Nr kancelaryjny WG wydany dnia 24 kwietnia 2018 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Zabrze, z adnotacją, że dokument jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej, z treści którego wynika, że działki gruntu o numerach 2011/154, 2012/154, 2013/154, 2014/154, 2015/154, 2016/154, 2017/154, 2018/154, 2019/154, 2020/154, 2021/154, 2022/154, 2023/154, 2024/154, 2025/154, 2026/154, 2027/154, 2028/154, 2029/154, 2030/154, 2035/154 oraz 2036/154, położone są w Zabrzu przy ulicy ks. Michała Wosia, obręb 03, Grzybowice, gmina M. Zabrze, powiat m. Zabrze, woj. śląskie, oraz że sklasyfikowane zostały jako grunty orne (RIVa) i łąki trwałe (ŁIV), wyrys z mapy ewidencyjnej Nr kancelaryjny, wydany dnia??? 2018 roku, z upoważnienia Prezydenta Miasta Zabrze, z adnotacją, że dokument jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej, dla działek gruntu o numerach 2011/154, 2012/154, 2013/154, 2014/154, 2015/154, 2016/154, 2017/154, 2018/154, 2019/154, 2020/154, 2021/154, 2022/154, 2023/154, 2024/154, 2025/154, 2026/154, 2027/154, 2028/154, 2029/154, 2030/154, 2035/154 oraz 2036/154, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydany dnia 2018 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Zabrze, z treści którego wynika, że

5 działki gruntu objęte niniejszą umową znajdują się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, zaświadczenie numer wydane dnia??? 2018 roku z up. Prezydenta Miasta Zabrze, z treści którego wynika, że działki gruntu objęte umową nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (tj. Dz. U. z 2017 r., poz. 788 z późn. zm.), jak również dla tych działek nie została wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy o.o. oświadcza, że: zgodnie z 23 ust.1 pkt 10 umowy Spółki zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości wymaga uchwały Wspólników, Uchwałą Nr 16/2017 z dnia 18 października 2017 roku Zgromadzenie Wspólników Spółki wyraziło zgodę na zbycie nieruchomości objętej niniejszą umową, za cenę i na warunkach ustalonych przez Zarząd Spółki, żadna z uchwał Wspólników ani też umowa Spółki nie określają na podstawie art Kodeksu spółek handlowych, zasad postępowania w zakresie rozporządzania składnikami aktywów trwałych lub dokonywania niektórych czynności prawnych, na dowód czego okazał tekst jednolity umowy Spółki i Uchwałę oraz zapewniła, że uchwała ta nie została zmieniona, uchylona ani w inny sposób nie utraciła swojej ważności Kupujący oświadczają, że: reprezentowana przez niego Spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U z 2016 r., poz z późn. zm.), gdyż nie jest kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3 powołanego przepisu, zgodnie z umowy (Statutu) Spółki nabycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości nie wymaga/wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia/Zgromadzenia Wspólników lecz wymaga uchwały Rady Nadzorczej, - Uchwałą Nr z dnia 2018 roku Rada Nadzorcza/Zgromadzenie Wspólników wyraziło zgodę na nabycie nieruchomości za cenę i na warunkach według uznania Zarządu, żadna z uchwał Walnego Zgromadzenia/Zgromadzenia Wspólników ani też Statut (umowa) Spółki nie określają na podstawie art /393 1 Kodeksu spółek handlowych, zasad dokonywania czynności prawnych, na dowód czego okazała tekst jednolity Statutu (umowy) Spółki i Uchwałę Nr /2018 oraz zapewnił, że uchwała ta nie została zmieniona, uchylona ani w inny sposób nie utraciła swojej ważności Kupujący oświadcza, że znany jest jemu stan faktyczny i prawny nieruchomości objętych niniejszą umową, dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do księgi wieczystej numer GL1Z/ /8 Sądu Rejonowego w Zabrzu i nie żąda przedłożenia aktualnego odpisu tej księgi o.o. sprzedaje???? nieruchomość składającą się z działek gruntu oznaczonych

6 numerami geodezyjnymi 2011/154, 2012/154, 2013/154, 2014/154, 2015/154, 2016/154, 2017/154, 2018/154, 2019/154, 2020/154, 2021/154, 2022/154, 2023/154, 2024/154, 2025/154, 2026/154, 2027/154, 2028/154, 2029/154 i 2030/154, o łącznym obszarze 1,0362 ha, położoną przy ulicy Ks. Michała Wosia w Zabrzu, objętą księgą wieczystą numer GL1Z/ /8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Zabrzu (Nieruchomość 1), za cenę zł brutto, to jest za cenę netto w kwocie zł, powiększoną o podatek od towarów i usług w stawce 23 % (dwadzieścia trzy procent), wynoszący zł, a??? przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupuje. Rękojmia za wady prawne i fizyczne Nieruchomości 1 zostaje wyłączona. Strony oświadczają, że niniejszą umowę sprzedaży zawierają pod warunkiem, że Prezydent Miasta Zabrze nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Gminie Miasto Zabrze na podstawie art. art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 121 z późn. zm.). Strony oświadczają, że w wypadku nieskorzystania z prawa pierwokupu przez Prezydenta Miasta Zabrze, zobowiązują się w terminie 30 (trzydziestu) dni roboczych od dnia uzyskania informacji o złożeniu przez Prezydenta oświadczenia o niewykonaniu prawa pierwokupu albo uzyskania informacji o niezłożeniu w ustawowym terminie przez wymienionego Prezydenta oświadczenia w przedmiocie prawa pierwokupu Nieruchomości 1, zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości o.o. oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka otrzymała już całą cenę w kwocie???, przelewem na rachunek bankowy o numerze przed zawarciem niniejszej warunkowej umowy sprzedaży. o.o. oświadcza, że zobowiązuje się zwrócić??? cenę w kwocie??? przelewem na rachunek bankowy Kupującego o numerze???? w terminie 7 (siedem) dni od dnia uzyskania informacji, że Prezydenta Miasta Zabrze wykonał prawo pierwokupu Nieruchomości 1, a ponadto w zakresie tego obowiązku poddanie reprezentowaną Spółkę egzekucji wprost z niniejszego aktu na podstawie art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego Mariola Majchrzyk działająca w imieniu Zabrzańskiej Agencji Realizacji Inwestycji sp. z o.o. zobowiązuje się sprzedać??, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nieruchomość oznaczoną jako DWN 3 na mapie stanowiącej załącznik numer 1 do niniejszej umowy, o powierzchni około 0,3923 ha m 2 (metrów kwadratowych) (Nieruchomość 2), która powstanie w wyniku podziału geodezyjnego działki gruntu numer 2036/154, o powierzchni 8,3934 ha, położonej w Zabrzu przy ulicy ks. Michała Wosia w Zabrzu, objętej księgą wieczystą numer GL1Z/ /8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Zabrzu, a??? przedmiotową nieruchomość, wolną od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, zobowiązuje się kupić. 2. Strony określają cenę netto za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy) Nieruchomości 2 na kwotę zł (złotych). 3. Strony oświadczają, że niniejszą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości zawierają pod warunkiem, że Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o.

7 uzyska ostateczną decyzję dotyczącą podziału geodezyjnego działki gruntu numer 2036/154, w ten sposób, że z działki tej zostanie wydzielona działka oznaczona jako DWN 3, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 4. Strony postanawiają, że ewentualna zmiana powierzchni Nieruchomości 2, która powstanie w wyniku podziału działki 2036/154 - zwiększająca bądź zmniejszająca powierzchnię Nieruchomości 2 do 5% (pięciu procent), powierzchni określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu, nie będzie skutkować wygaśnięciem niniejszej umowy, jak też stanowić okoliczności uzasadniającej odstąpienie od umowy. W takiej sytuacji strony zobowiązują się wykonać niniejszą umowę na warunkach w niej określonych, z uwzględnieniem zmian wynikających z dokonanego podziału geodezyjnego. 5. Strony postanawiają, że umowa przyrzeczona zawarta zostanie w terminie 30 (trzydzieści) dni roboczych od dnia spełnienia warunku określonego w ust. 3 powyżej, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2019 roku. 6. Mariola Majchrzyk działająca w imieniu Zabrzańskiej Agencji Realizacji Inwestycji sp. z o.o. zobowiązuje się niezwłocznie podjąć z należytą starannością wszelkie prawem przewidziane działania zmierzające do podziału działki 2036/154, w tym w terminie 180 (sto osiemdziesiąt) dni od dnia dzisiejszego złożyć do Prezydenta Miasta Zabrze wniosek o podział działki gruntu 2036/ Strony oświadczają, że wszelkie koszty związane z podziałem geodezyjnym działki 2036/154 ponosi Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o. 8. Strony ustalają zadatek w kwocie ,00 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych). Mariola Majchrzyk działająca w imieniu Zabrzańskiej Agencji Realizacji Inwestycji sp. z o.o. oświadcza, że??? zapłacił przed zawarciem niniejszej umowy zadatek w kwocie ,00 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rachunek bankowy Spółki. 9. Strony oświadczają, że zadatkowi temu nadają znaczenie po myśli art. 394 Kodeksu cywilnego, a treść tego przepisu jest im znana. 5 1.??? zobowiązuje się zagospodarować Nieruchomość 1 poprzez wybudowanie na działkach wchodzących w jej skład domów mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej, w stanie surowym zamkniętym, według własnego uznania, wraz z niezbędną infrastrukturą drogową i techniczną (uzbrojenie terenu w sieci wodno-kanalizacyjne, kanalizację deszczową, energię elektryczną i gazową, wraz z przyłączami do poszczególnych domów), przy czym nie mniej niż 50% (pięćdziesiąt procent) powierzchni Nieruchomości 1 zabudowana zostanie w terminie 3 (trzy) lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości 1, a cała Nieruchomość 1 w terminie 5 (pięć) lat od zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości.. 2. Strony postanawiają, że w przypadku niezabudowania przez??? 50% powierzchni Nieruchomości 1, w terminie 3 lat od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości Zabrzańskiej Agencji Realizacji Inwestycji sp. z o.o. przysługuje prawo odkupu Nieruchomości 1 w terminie 5 (pięć) lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Prawo odkupu wykonuje się na warunkach określonych w Kodeksie cywilnym. 3. Niezależnie od prawa odkupu, o którym mowa w ust. 2 powyżej, Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o. może naliczyć karę umowną w wysokości 30% (trzydzieści procent) ceny określonej w 2 niniejszego aktu notarialnego w przypadku niezabudowania przez??? 50% Nieruchomości 1 w terminie 3 lat od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości.

8 4. Strony postanawiają, że w przypadku niezabudowania całej Nieruchomości 1, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o. może naliczyć karę umowną w wysokości 30% (trzydzieści procent) ceny określonej w 2 niniejszego aktu notarialnego. 5. Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o. jest uprawniona do dochodzenia kar umownych, wskazanych w 5 ust. 3 i 4, niezależnie od siebie. 6.??? oświadcza, że co do obowiązku zapłaty kar umownych na rzecz Zabrzańskiej Agencji Realizacji Inwestycji sp. z o.o., w wypadkach określonych w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu poddaje się egzekucji do wysokości??? zł, na podstawie art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, wprost z tego aktu, przy czym: a) zdarzeniem od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku zaspokojenia tych wierzytelności jest nadejście terminu zapłaty oznaczonego w nadanym za pomocą przesyłki rejestrowanej w rozumieniu przepisu art. 3 pkt 23 ustawy Prawo pocztowe (Dz. U. z 2012 r., po. 1529) pisemnym wezwaniu Kupującego, stwierdzającym wystąpienie podstaw żądania zapłaty określonej, wymagalnej sumy pieniężnej wynikającej z ust. 4 lub 5 powyżej i w związku z tym wzywającym do wykonania tego obowiązku we wskazanym tam terminie przez Sprzedającego, przy czym wezwanie to sporządzone zostanie z podpisem poświadczonym przez notariusza, b) nie wykluczając innych środków dowodowych, udowodnienie powyższego zdarzenia przez Sprzedającego nastąpi poprzez dołączenie do wniosku o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności: - poświadczonej notarialnie (urzędowo) kopii powyższego wezwania Kupującego bądź drugiego egzemplarza tego wezwania z podpisem poświadczonym przez notariusza, a także, - potwierdzenie nadania ww. przesyłki rejestrowanej na ostatni znany Sprzedającemu adres Kupującego, które to potwierdzenie nadania, stosownie do art. 17 ustawy Prawo pocztowe, ma moc dokumentu urzędowego (o którym mowa w art. 786 Kodeksu postępowania cywilnego). 7. Strony oświadczają, że Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o. może wystąpić z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu, o którym mowa w ust. 6 powyżej, klauzuli wykonalności do dnia 30 czerwca 2024 roku. 6 Strony postanawiają, że w umowie przyrzeczonej, o której mowa w 4 niniejszego aktu notarialnego: 1) Kupujący zobowiąże się zagospodarować całą Nieruchomość 2 poprzez wybudowanie na niej domów mieszkalnych wielorodzinnych lub jednorodzinnych (w zabudowie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej, według własnego uznania) wraz z niezbędną infrastrukturą drogową i techniczną (uzbrojenie terenu w sieci wodno-kanalizacyjne, kanalizację deszczową, energię elektryczną i gazową, wraz z przyłączami do poszczególnych domów) w terminie 4 (czterech) lat od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. 2) Strony określą następujące skutki niezabudowania Nieruchomości 2, w terminie określonym w ust. 1 powyżej,

9 a) Zabrzańskiej Agencji Realizacji Inwestycji sp. z o.o. przysługiwać będzie prawo odkupu Nieruchomości 2 w terminie 5 (pięć) lat od dnia przyrzeczonej umowy sprzedaży, na warunkach określonych w Kodeksie cywilnym; b) Zabrzańska Agencja Realizacji Inwestycji sp. z o.o. będzie mogła naliczyć karę umowną w wysokości 30% (trzydzieści procent) ceny określonej w przyrzeczonej umowie sprzedaży. 4) Kupujący złoży oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego do wysokości?????, w zakresie obowiązku zapłaty kary umownej, o której mowa w pkt 2 lit. b) niniejszego paragrafu, przy czym Sprzedający będzie uprawiony do wystąpienia z wnioskiem o nadanie temu aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie 5 lat od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. 5) Rękojmia za wady prawne i fizyczne Nieruchomości 2 zostanie wyłączona. 7 Notariusz pouczył strony o treści art. 4, 5 i 6 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tj. Dz. U. z 2017 r., poz. 1150), o odpowiedzialności z art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 roku - Kodeks karny skarbowy (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 2226), w szczególności o odpowiedzialności karnej w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na nabywcy obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej. Po pouczeniu stawający oświadczają, że podana przez nich cena zgodna jest z wartością rynkową przedmiotów umowy Notariusz poinformował ponadto o treści: art. 36 i 37 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073), tj. o opłacie planistycznej w razie zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,- - - art. 6 ust. 9 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1785), tj. o obowiązku złożenia właściwemu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości, art. 5, 7 i 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2017 r., poz z późn. zm.) o.o. oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a dostawa terenów objętych niniejszą umową sprzedaży jest opodatkowana tym podatkiem, gdyż stanowi dostawę terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33 powołanej ustawy. Ponadto oświadcza, że sprzedaż działki gruntu,

10 będącej przedmiotem umowy przedwstępnej również będzie opodatkowana podatkiem VAT, gdyż stanowić będzie dostawę terenów budowlanych. 8 Strony oświadczają, że koszty niniejszego aktu ponosi Kupujący Pobrano: od opłaty sądowe na podstawie art. 42 ust. 1 i 2 i art. 44 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 623 z późn. zm.) oraz na podstawie 2 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczonych w aktach notarialnych (Dz. U. z 2001 r., Nr 90, poz z późn. zm.), od wniosku o tj. łącznie pobrano: zł - wynagrodzenie za czynności notarialne na podstawie 2, 3, 5 oraz 17 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tj. Dz. U. z 2013, poz. 237 z późn. zm.) w kwocie. zł - podatek od towarów i usług na podstawie art. 5, 29a, 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług w wysokości 23 % od wynagrodzenia za czynność notarialną w kwocie zł, tj... zł Łącznie pobrano: zł Słownie: Opłaty sądowe pobrane przy akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego Notariusz poinformował o tym, że powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 246,00 zł) oraz kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano