Oszacowanie wartości linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L Rok modernizacji : 2006

Transkrypt

1 WYCENA TECHNICZNA NR 126 / 2014 Zleceniodawca: PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza Łódź Zlecenie z dnia: 16 lipiec 2014 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L Rok modernizacji : 2006 Rzeczoznawca: mgr inż. Marek Majchrzak 29 lipiec 2014 r., Łódź

2 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L rok modernizacji : Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2

3 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza Łódź Przedmiotem opracowania jest linia do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L o numerze fabrycznym: wyprodukowana przez: GreCon dimter Holzoptimierung Süd GmbH & Co. KG, Niemcy. UWAGA! Według przedstawionej dokumentacji techniczno-ruchowej, rok produkcji szacowanej linii jest: 1999 Podany na tych tablice znamionowej - rok budowy: 2006, jest rokiem przebudowy i modernizacji linii. Użytkownik przedstawił pismo hiszpańskiej firmy MADERA IGLESIAS S. A., zgodnie z którym w powyższej firmie wykonano naprawę główną i modernizację szacowanej linii. Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika - tabliczka znamionowa jest nie fabryczna. Do oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa linia do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L została wyprodukowana w 1999 roku, a zmodernizowana w 2006 r. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L, na zlecenie PKO Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L. - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3

4 wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę dokumentacji leasingowej. Główne zespoły oraz parametry - linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L (zgodnie z dokumentacją leasingową). 1. Stół podawczy z taśmą belkową + silnik, przenośnik poprzeczny rolkowy -14 rolek + silnik. 2. Przenośnik podawczy gumowy z dociskiem pneumatycznym. 3. Trzy dociski kołowe mechaniczne z licznikiem obrotów i czujnikiem klatkowym. 4

5 4. Moduł optymalizacyjny (optymalizator): piła mimośrodowa ø 400, rolki metalowe podawcze, rolki dociskowe 4 szt.; 3 uzębione, 2 rolki odbiorcze z silnikiem pneumatycznym z regulowaną wysokością, sterownik przemysłowy. 5. Przenośnik odbiorczy - taśma gumowa, silnik z przekładnią 1,5 kw 6. Kropelkowy mieszacz powietrza z olejem. 7. Przenośnik taśmowy - gumowy, 35mb. z wyrzutnikami, silnik napędu taśmy 1,5kW, licznik obrotów taśmy, kropelkowy mieszacz powietrza z olejem. 8. Szafa sterownicza, szafa przemysłowa, komputer, drukarka, klimatyzacja. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Linia do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy: MAXMADERA w Dębnie k/stęszewa przy ulicy Powstańców Wielkopolskich 32. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny z widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Podczas oględzin linia nie pracowała i była rozmontowana na poszczególne podzespoły i części zgromadzone w różnych pomieszczeniach na terenie. Pomieszczenia te były zamykane, lecz nie podlegały żadnej ochronie według informacji Przedstawiciela firmy MAXMADERA. Według informacji Przedstawiciela Użytkownika, przedmiotowa linia technologiczna nie działa od kwietnia 2013 r. Stwierdzono uszkodzenia instalacji elektrycznej, możliwe są uszkodzenia programu sterującego ze względu na składowanie w nie ogrzewanej hali. Ponieważ przedmiotowa linia technologiczna jest rozłożona na poszczególne podzespoły i części istnieje konieczność weryfikacji jej stanu technicznego w warunkach warsztatowych, po jej zmontowaniu przez specjalistyczny serwis obsługi maszyn do obróbki drewna. 7. Oszacowanie wartości linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L. Oszacowanie wartości linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych linii o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. 5

6 Tabela 1 Oferty cenowe Nr Linia do wycinania poprzecznego Uwagi Cena netto 1 GreCon dimter OptiCut 304L ( rok: 2001; wyposażenie podobne do szacowanej linii, zł ( $ ) 2 GreCon dimter OptiCut 350-2R ( rok: brak danych wyposażenie gorsze niż szacowanej linii, zł 3 GreCon dimter OptiCut S75 ( rok brak wyposażenie gorsze niż szacowanej linii, zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji Wyposażenie Stan techniczny Różnice modelowe Suma korekt: Suma pośrednia: zł zł zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Przyjęto również upust w wysokości -30 %, ze względu na konieczność weryfikacji stanu technicznego przez wyspecjalizowany serwis napraw maszyn do obróbki drewna po zmontowaniu przedmiotowej linii. 6

7 Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L rok modernizacji : 2006, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: zł netto ( sto czterdzieści osiem tysięcy dziewięćset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej linii do wycinania poprzecznego GreCon dimter OptiCut 304 L rok modernizacji : 2006, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 7

8 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w miejscu zainstalowania w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii. Pieczęć Data Podpis 8