WYCENA TECHNICZNA. Oszacowanie wartości koparko-ładowarki Terex 970 Elite

Transkrypt

1 WYCENA TECHNICZNA NR 165 / 2013 Zleceniodawca: PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza Łódź Zlecenie z dnia: 08 maj 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości koparko-ładowarki Terex 970 Elite Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 15 maj 2013 r. Łódź

2 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości koparko-ładowarki Terex 970 Elite 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2

3 1. Zleceniodawca PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest koparko-ładowarka Terex 970 Elite o numerze VIN: SMFH64TC0BEJM0556, wyprodukowana w 2011 r. (oznaczenie roku produkcji na tabliczce znamionowej) przez: Terex United Kingdom Ltd., Anglia. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparko-ładowarki Terex 970 Elite, na zlecenie PKO Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej koparko-ładowarki Terex 970 Elite; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3

4 Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin przedstawiono instrukcję obsługi szacowanej koparkoładowarki Terex 970 Elite. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurach firmowych Terex. Rysunek 1 Widok ogólny koparko-ładowarki Terex 970 Elite 4

5 Rysunek 2 Wymiary koparko-ładowarki Terex 970 Elite Rysunek 3 Zasięg roboczy koparko-ładowarki Terex 970 Elite 5

6 Rysunek 4 Parametry silnika koparko-ładowarki Terex 970 Elite Wyposażenie: osprzęt koparkowy: przesuw boczny ramienia koparkowego; łyżka koparkowa o szerokości około 530 [mm]; ramie teleskopowe; osprzęt ładowarkowy: łyżka ładowarkowa (ze szczęką) o szerokości 2400 [mm]; widły; stabilizatory 2 sztuki; układ hydrauliczny; kabina oszklona z wycieraczką; ogrzewana, wentylowana kabina; amortyzowany fotel operatora z pasem bezpieczeństwa; oświetlenie zewnętrzne. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Koparko-ładowarka Terex 970 Elite - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy Transland w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dobry z widocznymi śladami użytkowania. Podczas oględzin koparko-ładowarka nie była sprawdzana w pracach budowlanych. Przy przekazaniu przedmiotu leasingu do firmy Transland maszyna przejechała samodzielnie na miejsce parkingowe. Widoczne usterki i uszkodzenia: liczne zarysowania, pościerania powłoki lakierowej oraz miejscowe ogniska korozji powierzchniowej elementów poszyć zewnętrznych, w szczególności lakierowanych; zabrudzona kabina; 6

7 klosz lampy tylnej lewej - popękany; ślady wycieku oleju, opona koła II osi strona lewa nie utrzymuje ciśnienia powietrza, prawdopodobnie jest nieszczelność lub przedziurawienie. Rodzaj i zużycie opon (ze względu na wysokość bieżnika, spękania, ubytki itp.): I oś, str. L: MITAS TI-04 TRACTOR INDUSTRIAL PR; zużycie: 90%; II oś, str. L: MITAS TI-04 TRACTOR INDUSTRIAL PR; zużycie: 85%; I oś, str. P: SOLIDEAL BACKHOE IND R-4 12PR; zużycie: 85%; II oś, str. P: SOLIDEAL BACKHOE IND R-4 12PR; zużycie: 75%; Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej koparkoładowarki Terex 970. Nie znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno przeglądowe. Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE Wskazanie licznika czasu pracy: 1998,9 mth Ilość kluczyków: 1 kpl 7. Oszacowanie wartości koparko-ładowarki Terex 970 Elite Oszacowanie wartości koparko-ładowarki Terex 970 Elite, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych ofert używanych podobnych koparko-ładowarek o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Koparko-ładowarka Uwagi Cena netto 1 Terex 970 ( rok: 2008; 2600 mth; oferta krajowa stan techniczny: bardzo dobry; łyżka skarpowa zł 2 Terex 970 Elite ( rok: 2009; 2200 mth; oferta krajowa stan techniczny: bardzo dobry; łyżka koparkowa zł 3 Terex 970 Elite ( rok: 2010; 1900 mth; oferta krajowa stan techniczny: bardzo dobry; łyżka skarpowa zł 7

8 Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji Czas pracy Wyposażenie Stan techniczny Suma korekt: Sumy pośrednie: zł zł zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Zastosowano również korektę ujemną w wysokości 5%, ze względu na ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku dokumentacji, informacji o przebiegu eksploatacji, serwisowaniu maszyny. Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej koparko-ładowarki Terex 970 Elite, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: zł. netto ( sto sześćdziesiąt sześć tysięcy pięćset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej koparko-ładowarki Terex 970 Elite, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8

9 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące: maj / czerwiec 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 09 maja 2013 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9