Przedmiot wyceny: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt.2

Transkrypt

1 Wycena wartości Przedmiot wyceny: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt.2 Nazwisko wyceniającego: mgr inż. Michał Wójcik Rodzaj uprawnień: rzeczoznawca ds. wyceny maszyn i urządzeń Data sporządzenia wyceny: Zamawiający : EFL S.A. Cel i przeznaczenie wyceny: Określenie wartości środka technicznego dla potrzeb zakończenia finansowania zakupu w trybie leasingu. Zlecenie EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 1 z 7

2 Podstawa metodologiczna wyceny. Dla spełnienia celu i przeznaczenia wyceny zgodnie z potrzebami zamawiającego, należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny oraz jego wartość likwidacyjną Wartość rynkowa: Definiowana jest jako kwota pieniężna którą potencjalny kupujący będzie skłonny zapłacić sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie lub sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym czasie. Zakłada się odpowiedni długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie do rynku. Powyższe wartości uwzględniają m.in. rodzaj i zastosowanie środków technicznych oraz wytwórcę, a także konstrukcję, stan techniczny, stopień zużycia i wiek, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany czas życia technicznego, a także warunki popytu i podaży określające atrakcyjność rynkową. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej: jest to przewidywana cena jaka może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedający jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się aktualnie znajdują. Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są: Szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny Ustalenie dotyczące kompletności i sprawności maszyny oraz jej stanu technicznego Ustalenie dotyczące eksploatacji (czas, warunki, konserwacja, naprawy) i możliwości dalszego użytkowania. Wyceny dokonano metodą kosztową. Do wyliczenia wykorzystano ceny ofertowe i transakcyjne z własnej bazy danych oraz oferty firm zajmujących się obrotem pierwotnym i wtórnym tego typu maszyn. W podejściu tym zidentyfikowano koszt zastąpienia nowych urządzeń oraz uwzględniono ubytek wartości z przyczyn fizycznych, ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych i ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych. Data i miejsce badania: Oględziny przedmiotu wyceny wykonano w dniu , w miejscowości Słupsk. Zlec EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 2 z 7

3 Kwestionariusz Informacyjny Środka Technicznego: INFORMACJE OGÓLNE 1. Nazwa środka technicznego Opiekacz dwustronny szt Wytwórca Taylor 3. Model, typ Wyposażenie (osprzęt) Standard 5. Przeznaczenie Gastronomia 6. Numer seryjny J , J Inny numer identyfikacyjny - 8. Rok produkcji 2001 r. DANE ADRESOWE ŚRODKA TECHNICZNEGO 9. Lokalizacja środka Słupsk technicznego (dokładny adres) 10. Imię i nazwisko osoby do Pan Krzysztof Lancewicz kontaktu z rzeczoznawcą 11. Telefon do kontaktu - DANE FORMALNE 12. Liczba dotychczasowych użytkowników 13. Czy jest tabliczka znamionowa? 14. Czy jest Dokumentacja- Techniczno Ruchowa lub Instrukcja Użytkowania, ewentualnie inna dok.? 15. Czy stan techniczny obiektu można zweryfikować w działaniu? Brak danych, urządzenia sprowadzone ze Szwecji Tak, tabliczki znamionowe nieczytelne Nie okazano. Tak. sprzęt jest w dobrym stanie w obecności rzeczoznawcy przeprowadzono próbę działania maszyny. Z oględzin wynika że elementy opiekaczy są prawidłowo osadzone, połączone Zlec EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 3 z 7

4 technologicznie i w pełni gotowe do pracy. 16. Czy środek techniczny jest nadal produkowany? Nie urządzenia zostały wykonane pod indywidualne zamówienie dla Mc Donalds 17. Czy jest autoryzowane przez producenta biuro sprzedaży i Urządzenia sprzedawane przez różnych dostawców. serwis w Polsce? Jeśli tak to podać dane adresowe. 18. Pozostałe informacje o rynku: Głównie rynek pierwotny. pierwotnym, wtórnym, popularność urządzenia, 19. Uwagi dodatkowe Komis Gazkom oprócz 12 miesięcznej gwarancji oferuje serwis pogwarancyjny a także montaż oraz szkolenie z mini-kursem ZNAMIONOWE DANE TECHNICZNE 20. Podstawowe dane nominalne, parametry robocze, dane charakterystyczne moc opiekaczy 2x15kW napięcie 2 x 380V, 1 x 220V sprężarka automatyczna Rozmiar maszyny 109x97x100 cm Rozmiar samych opiekaczy 90(2x45)x60 cm INFORMACJE O STANIE TECHNICZNYM 21. Środek techniczny sprawny, Tak 22. Środek techniczny niesprawny DANE DOTYCZĄCE WYPEŁNIENIA KWESTIONARIUSZA 23. Sporządził Michał Wójcik 24. Data sporządzenia Zlec EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 4 z 7

5 Dokumentacja fotograficzna Informacje o rynku i cenach Przedmiot wyceny opiekacz dwustronny Taylor jest modelem już nie produkowanym. Rynek wtórny tego typu urządzeń jest rozwinięty. Przeważnie urządzenia są użytkowane w miejscu ich pierwotnej instalacji. Utrudnione jest dokonanie bezpośredniego porównania z ofertami sprzętu używanego z uwagi na mocno zróżnicowany stan techniczny, trudny do weryfikacji. W związku z powyższym wycena przeprowadzona zostanie w podejściu kosztowym. Oszacowanie indywidualnej wartości rynkowej na podstawie rynku pierwotnego w podejściu kosztowym: jako podstawę oszacowania przyjęto informację cenową z firmy Gastropolis, gdzie podobne urządzenie o parametrach porównywalnych do wycenianego kosztuje około PLN. Zlec EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 5 z 7

6 Utrata wartości z przyczyn fizycznych (U f ) - obejmuje ubytek użyteczności lub wartości środka technicznego z następujących przyczyn: upływ czasu; natężenie eksploatacji środka technicznego; zjawiska fizyczne: tarcie, wysoka temperatura pracy, wilgotność itp.; usunięte i nieusunięte skutki awarii; przeprowadzone remonty; kompletność lub niekompletność środka technicznego; rodzaj konstrukcji; typ użytych materiałów. Czas pracy urządzeń wyniósł 7 lat. Czas pozostały ze średniego 20 letniego okresu eksploatacji wynosi średnio 13 lat. Zatem: U f okres _ eksploatacji = żywotność 7 = 20 Utrata wartości z przyczyn fizycznych: U = 0, 35 f Utraty wartości z przyczyn funkcjonalnych (U fn ) - utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości, którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, takich jak: pogorszenie efektywności działania; braku przydatności do działania; nadmiernej lub niedostatecznej wydajności; nadmiernej energochłonności; brak zastosowania wytworów, które dany środek techniczny produkuje; nadmierne koszty eksploatacji; niska sprawność; wprowadzenie nowszych generacji środka technicznego. Utraty wartości z przyczyn funkcjonalnych: Urządzenie zostało wyprodukowane pod konkretne zamówienie klienta, obecnie produkowane maszyny są nieco zmodyfikowane o innej konstrukcji i nieco mniejszych gabarytach zatem U fn = 0,15 Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych zewnętrznych (U e ) - utrata wartości z przyczyn ekonomicznych zewnętrznych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości, którego przyczyna tkwi w czynnikach zewnętrznych, takich jak: ekonomiczne; prawne; społeczne; ekologiczne. Na rynku wtórnym dostępność urządzeń jest duża rynek dość chłonny, popularne urządzenie, oczekiwania potencjalnych nabywców są skierowane ku jak najkorzystniejszemu zakupowi, dlatego utrata wartości z przyczyn ekonomicznych nie może być niższa niż 10% U e =0,10. W I = ( 1 0,35) ( 1 0,15) ( 1 0,10) = ,65 0,85 0,90= 13920PLNnetto Łączna wartość rynkowa w zaokrągleniu: PLN netto Uwaga : W przypadku sprzedaży w warunkach wymuszonych np. w trybie przetargu jako cenę wywoławczą należy przyjąć rynkową wartość likwidacyjną. Szacuje się, że rynkowa wartość likwidacyjna, uwzględniającą zmianę lokalizacji urządzeń jest niższa od Zlec EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 6 z 7

7 indywidualnej wartości rynkowej nie mniej niż 35 % W związku z powyższym rynkowa wartość likwidacyjna wynosi w zaokrągleniu: %= PLN netto. Opinia końcowa Indywidualna wartość rynkowa 2 sztuk wynosi PLN netto Rynkowa wartość likwidacyjna 2 sztuk wynosi PLN netto Zastrzeżenia ograniczające 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową przedmiotu wyceny dla potrzeb wcześniejszego zakończenia umowy leasingowej. Oszacowana wartość jest wartością netto. 2. Wartość przedmiotu wyceny została oszacowana na dzień sporządzenia wyceny. 3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści raportu i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy treści takiej publikacji. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, fizyczne lub prawne i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe w wyniku oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub tez ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego i za taką nie może być uznawane. 7. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 8. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianych obiektów, w tym ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych. 9. Nie badano poprawności ani prawdziwości danych identyfikacyjnych przedmiotów wyceny w tym m.in. numerów fabrycznych i lat produkcji. Zlec EFL: Opiekacz dwustronny TAYLOR szt r PLN Strona 7 z 7