WYCENA TECHNICZNA NR 239 / Bankowy Leasing Sp. z o. o. Al. Śmigłego Rydza Łódź. 22 czerwca 2012 r.

Transkrypt

1 Zleceniodawca: Zlecenie z dnia: Zakres wyceny: WYCENA TECHNICZNA NR 239 / 2012 Bankowy Leasing Sp. z o. o. Al. Śmigłego Rydza Łódź 22 czerwca 2012 r. Oszacowanie wartości sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 26 czerwca 2012 r. Łódź

2 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2

3 1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o. o. Al. Rydza Śmigłego Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest sprężarka śrubowa Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M Urządzenia te zostały wyprodukowane w: 2009 roku przez firmę: Ingersoll Rand Co. Ltd, UK. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M , na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M ; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3

4 Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście kosztowe. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za wyposażenie lub urządzenie niż koszt wytworzenia urządzenia nowego, o tej samej użyteczności jak wyceniane. Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi zastąpienia nowego urządzenia, pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych, przyczyn funkcjonalnych oraz przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych jest to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także z upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny urządzenia lub wyposażenia. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z braków, niekompletności i/ lub nieusuniętych skutków awarii. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych jest to ubytek wartości, którego przyczyna tkwi we właściwościach urządzenia lub wyposażenia. Jest spowodowana zużyciem funkcjonalnym i pogorszeniem efektywności działania, co zawsze jest następstwem zmian konstrukcyjnych i tworzyw. Przejawia się np. w braku przydatności do działania, nadmiernej lub niedostatecznej wydajności, zbytniej energochłonności, w przewymiarowaniu, w braku zastosowania wytworów, które produkuje lub usług, które wykonuje, w nadmiernych kosztach eksploatacji, w zbyt niskiej sprawności, poprzez wprowadzenie nowej generacji rozwiązań, itd. Bywa nazywana ubytkiem wartości z przyczyn wewnętrznych, bo niejako tkwi wewnątrz urządzenia lub wyposażenia. Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych tkwi na zewnątrz wyposażenia lub urządzenia, tzn. wynika z konkurencyjności danego wyposażenia lub urządzenia w stosunku do wyrobów innego producenta. 4

5 5. Opis przedmiotu oszacowania Sprężarka śrubowa - to rodzaj sprężarki, w której sprężanie gazu spowodowane jest zmniejszaniem się przestrzeni pomiędzy pracującymi śrubami od otworów ssawnych do otworów tłocznych. Wartość sprężu w tego typu sprężarkach zależy od jej konstrukcji. Podczas oględzin przedstawiono tylko instrukcję obsługi osuszacza D108IN-A oraz jego zaworów. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte na stronie internetowej producenta: Dane techniczne sprężarki Ingersoll Rand serii IRN11K-8 Moc nominalna Ciśnienie robocze: Minimalna wydajność: Maksymalna wydajność: Zasilanie: 11 kw 8 bar 0,48 m³/min 1,70 m³/min 400 V 50 Hz 3 F Dane techniczne osuszacza Ingersoll Rand D108IN-A Klasa 5 < 7 C Punkt rosy Klasa 4 < 3 C Punkt rosy Moc nominalna Maksymalne ciśnienie: Zasilanie: 1,8 m³/min FAD 20 C 1,4 m³/min FAD 20 C 0,41 kw 14 bar 230 V 50 Hz 1 F 5

6 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Sprężarka śrubowa Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie hali firmy TRANSLAND w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako dobry. Nie sprawdzono działania urządzenia, z uwagi na brak podłączenia do zasilania oraz brak przygotowania do pracy. Nie możliwe było tym samym określenie czasu pracy sprężarki. Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej sprężarki, nie znana jest tym samym historia napraw oraz przestrzeganie czynności konserwacyjno przeglądowych. Według nalepki znajdującej się na obudowie sprężarki, wynika, że przegląd urządzenia został wykonany w dniu r., natomiast kolejny przegląd powinien zostać wykonany do lutego 2012r. lub przy stanie licznika: mth. Przed uruchomieniem szacowanej sprężarki oraz osuszacza zaleca się wykonanie przeglądu technicznego przez wyspecjalizowany serwis producenta. 7. Oszacowanie wartości sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC- 8H o numerze seryjnym Oszacowanie wartości sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M , wykonano metodą kosztową. Serwisy internetowe pośrednictwa sprzedaży oferują urządzenia tego typu. Rynek wtórny sprężarek do 2-3 lat jest niewielki, dodatkowo ceny urządzeń kształtowane są w zależności od producenta, wydajności oraz oprzyrządowania, dlatego też zrezygnowano z metody porównawczej. Oszacowanie wykonano przy założeniu, że szacowana sprężarka Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M zostanie sprzedana z pomieszczenia, w którym się znajduje. Koszty zastąpienia nowej sprężarki śrubowej Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M , określono na podstawie oferty cenowej przesłanej pocztą elektroniczną od Pana Marka Macioła Szefa Sprzedaży w firmie: Aginex P.P.H.U. Paweł Trzmielewski przedstawiciela urządzeń Ingersoll Rand w Polsce. 6

7 Cena zakupu sprężarki IRN11K-CC-8H wynosi: netto, natomiast osuszacza D108IN-A: netto. Zatem koszt zastąpienia sprężarki Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M wynosi: netto. Przeliczając wartość waluty euro na podstawie tabeli kursów średnich Narodowego Banku Polskiego nr 121/A/NBP/2012 z dnia , z której wynika 1 = 4,2645zł, otrzymujemy koszt zastąpienia szacowanej sprężarki Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M wynoszący w zaokrągleniu: zł netto. Koszt zastąpienia nowego urządzenia - Kn - tego samego typu, co szacowany obniżony o: a) Ubytek wartości z przyczyn fizycznych. Na stopień ubytku wartości z przyczyn fizycznych mają wpływ następujące czynniki: stan techniczny, kompletność, osiągane parametry techniczne i eksploatacyjne, wyposażenie, sterowanie, sposób eksploatacji, dokonywane przeglądy, naprawy bieżące i naprawy główne, ogólna ocena wizualna i inne. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn fizycznych dla szacowanej sprężarki wynosi 30 % biorąc pod uwagę wizualny stan techniczny oraz rok produkcji; czyli: Uf1 = 0,70 b) Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych. Przesłano aktualną ofertę cenową na szacowaną sprężarkę Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H z osuszaczem D108IN-A. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych nie wystąpił; czyli: Uf2 = 1,00 c) Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych, Obecnie sytuacja rynkowa kryzys gospodarczy przyczynił się do spadku zapotrzebowania na szacowane urządzenia. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych wynosi 30 %, czyli: Ue = 0,70 7

8 Poniżej tabelarycznie przedstawiono oszacowanie wartości przedmiotowej sprężarki Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M Lp. Nazwa urządzenia J.m. Ilość 1 Sprężarka śrubowa Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M Koszt zastąpienia Kn (netto) Uf1 Uf2 Ue Oszacowana wartość (netto) Szt. 1 Wartość sum. zaokrąglona (netto) zł 0,70 1,00 0, zł zł Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej sprężarki Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M , ustalona w podejściu kosztowym, wynosi: zł. netto ( dwadzieścia tysięcy dziewięćset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej sprężarki Ingersoll Rand IRN11K-CC-8H o numerze seryjnym: z osuszaczem D108IN-A o numerze seryjnym: 09M , ustalona w podejściu kosztowym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8

9 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu kosztowym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące czerwiec / lipiec 2012 r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 22 czerwca 2012 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9