Raiffeisen Leasing. Appra. Raport z wyceny środka technicznego

Transkrypt

1 Appra - Raport z wyceny środka technicznego Nr wyceny: 1411/RL/Flex500/07/20 Tytuł wyceny: Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500 Przedmiot wyceny: Corob Flex 500 Rok produkcji: 2014 Autor wyceny: inż. Radosław Kokosza Miejsce sporządzenia wyceny: Warszawa Data sporządzenia wyceny: 10 lipca 20 Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 1/

2 Appra - 1. Zamawiający Firma: Raiffeisen-Leasing Polska S.A. Ulica: ul. Prosta 51 Kod, miasto: 2. Data i miejsce oględzin , Warszawa Data oględzin: Lokalizacja: hala magazynowa Euro Truck Ulica: Al. Krakowska 44 Kod, miasto: 3. Przeznaczenie wyceny. Cel wyceny Na czyje potrzeby wykonywane jest szacowanie wartości? Grzędy Celem wyceny jest wg zlecenia z dnia r. (przyjętej do realizacji r.) jest oszacowanie wartości rynkowej urządzenia Corob FLex 500, wyprodukowanego w roku: 2014, poddanego oględzinom w hali magazynowej Euro Truck, Grzędy. Wartość szacowana jest dla potrzeby windykacyjne w firmie Raiffeisen- Leasing Polska S.A. Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 2/

3 Appra - 4. Podstawa metodologiczna wyceny. Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotów wyceny. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiedniego długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Poniższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyn, konstrukcję, kompletność, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami urządzeń porównywalnych. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki czas), - ustalenie ofert cenowych maszyn porównywalnych. Wycena urządzenia Corob Flex 500, zostanie przeprowadzona w podejściu kosztowym. Ponieważ w dniu oględzin linie nie była wykorzystywane w produkcji, rzeczoznawca nie miał możliwości potwierdzenia sprawności działania, brak dostępu do dokumentacji technicznej, niniejszą opinię sporządzono w oparciu o poniższe założenia hipotetyczne: - zakłada się, że wyceniane urządzenie jest sprawna technicznie i po prawidłowym uruchomieniu będą w pełni funkcjonalne, - urządzenie przejdzie niezbędne odbiory techniczne przewidziane dla dopuszczenia go do pracy, - urządzenie zostanie wyposażone w dokumentację techniczną. W podejściu zostaną wykorzystane notowania średnich wartości urządzeń porównywalnej klasy do wycenianego sprzętu oraz zidentyfikowane wartości porównywalnych środków technicznych bezpośrednio na rynku wtórnym. Podstawą porównywania są dane zawarte m.in. w ofertach sprzętu używanego firm handlowych, w tym także w Internecie, w ogłoszeniach o przetargach i we własnych bazach danych ofert z rynku krajowego i europejskiego. Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 3/

4 Appra - 5. Uwagi dodatkowe Dzień przeprowadzenia oględzin: Lokaliazacja przedmiotu wyceny w trakcie oględzin: r. hala magazynowa Euro Truck Ustalenia dodatkowe: W dniu oględzin przedmiotu wyceny ( ) automatyczny mieszalnik Flex 500 nie był użytkowany. Przedmiotowy sprzęt był składowany na terenie hali magazynowej w Grzędach. Urządzenie było składowane na palecie. Czy do urządzenia jest dokumentacja techniczna (DTR itp.)? Czy przedmiot wyceny posiada tabliczkę znamionową? Czy przedmioty wyceny posiadają Deklarację zgodności CE? Czy przedmioty wyceny posiadają oznakowanie CE? nie okazano Tak nie okazano Tak Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 4/

5 Appra - Tabliczki znamionowe Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 5/

6 Appra - 6. Procedura wyceny Przedmioty wyceny został porównany z urządzeniami nowymi pod kątem: 1. Notowań średnich wartości rynkowych, wartości bazowych reprezentantów środków technicznych zidentyfikowanego producenta i urządzeń. 2. Znajomość wpływu różnicy miar atrybutów dla których sporządzono notowania wartości bazowych na wartość indywidualną obiektu wycenianego. 3. Znalezienie notowań wartości bazowych obiektu identycznego nominalnie z przedmiotem wyceny. 4. Liczbowego wyrażenia różnic pomiędzy miarami atrybutów. 5. Przypisanie różnicom miar kolejnych atrybutów odpowiednich korekt. Zestawienie środków technicznych podlegających wycenie Producent: Corob S.p.A. Nazwa: automatyczny mieszalnik Flex 500 Kraj pochodzenia: Włochy Rok produkcji: 2014 Numer seryjny: S14P0242 Typ: Flex 500 Komputer: klasa PC z monitorem i klawiaturą Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 6/

7 Appra - 7. Informacje o rynku i cenach Automatyczne mieszalniki nie występują na rynku wtórnym - na dzień sporządzenia wyceny nie odnotowano ofert urządzenia Corob Flex co nie oznacza, że nie istnieje rynek wtórny, który obsługiwany jest bezpośrednio przez producenta, czy też grupę producencką na zasadzie odkupu bezpośredniego od klienta w zamian za nowe urządzenie. Koszt zastąpienia nowym zestawem urządzeń wg informacji polskiego dostawcy wynosi na dzień sporządzenia wyceny ok. średnich kursów NBP 131/A/NBP/20 z dnia ). Wobec niewielkiego i słabo zrównoważonego rynku wtórnego na urządzenia typu CorobFlex 500, oraz braku informacji czy urządzenie jest sprawne, wycena zostanie wykonana w podejściu hipotetycznym metodą analizy wieku i okresu życia, w podejściu kosztowym z wykorzystaniem kosztu zastąpienia nowym urządzeniem, 8. Wartość rynkowa w podejściu porównawczym a) Wyceniane urządzenie nie występuje na rynku wtórnym rzadko. Urządzenia do porównania zostały znalezione na portalach internetowych. Oferowane przedmioty zostały porównane z urządzeniem wycenianym pod kontem: Niniejszą opinię sporządzono w oparciu o poniższe założenia hipotetyczne: b) Wartość rynkowa przedmiotu wyceny w podejściu kosztowym: 1. Notowań średnich wartości rynkowych, wartości bazowych reprezentantów środków technicznych zidentyfikowanego producenta i typu wocorobownicy dwustanowiskowej. 2. Znajomość wpływu różnicy miar atrybutów dla których sporządzono notowania wartości bazowych na wartość indywidualną obiektu wycenianego. 3. Znalezienie notowań wartości bazowych obiektu identycznego nominalnie z przedmiotem wyceny. 4. Liczbowego wyrażenia różnic pomiędzy miarami atrybutów. 5. Przypisanie różnicom miar kolejnych atrybutów odpowiednich korekt. - przedmioty podlegające opinii są sprawne i po prawidłowym zmontowaniu będę w pełni funkcjonalne, - przedmiot wyceny po zmontowaniu będzie kompletny i sprawny technicznie, - przedmiot wyceny przejdzie niezbędne odbiory techniczne przewidziane dla dopuszczenia go do pracy, - przedmiot wyceny zostanie wyposażony w dokumentację techniczną, którą będzie dysponował użytkownik. Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi odtworzenia urządzeń nowych pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych, z przyczyn funkcjonalnych i przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika ze stosunku wieku efektywnego eksploatacji do średniej żywotności. Założono, że średnia żywotność urządzenia w Polsce wynosi do 10 lat zależności od czasu rzeczywistego użytkowania urządzenia, konserwacji oraz stopnia zużycia. Zakłada się również prawidłową eksploatację i serwisowanie wszystkich podzespołów wchodzących w skład. Uśrednienie jest przybliżone, gdyż żywotność różnych elementów urządzenia jest różna. W przypadku prawidłowej eksploatacji, ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika ze stosunku czasu użytkowania do przewidywanego czasu eksploatacji. Wiek chronologiczny urządzenia wynosi: Wiek efektywny środka technicznego: 1 rok 1 rok Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 7/

8 Appra - Koszt odtworzenia nowego środka technicznego pomniejszony o ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi: zł = zł netto/szt. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych W przypadku wycenianego wyposażenia stwierdzono spadek wartości z przyczyn funkcjonalnych związanym ze stopniem zużycia technicznego z przyczyn wewnętrznych (proporcje zmian parametrów technicznych przedmiotu wyceny i porównywanego, współcześnie wytwarzanego środka technicznego). Nie stwierdzono spadku wartości wynikającego np. z wprowadzenia w kolejnych generacji urządzeń, który szacuje się na 0%. Wartość środka technicznego z uwzględnieniem zużycia funkcjonalnego wynosi: zł = zł netto/szt. Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych tkwi na zewnątrz urządzenia tzn. wynika z popytu na towar lub usługę realizowaną z użyciem urządzenia oraz możliwości alternatywnych zastosowań podzespołów składowych jak również konieczności wykonywania szybciej niż w urządzeniach nowych okresowych przeglądów i napraw wynikających z prawidłowej eksploatacji. Przyczyny dają podstawę do określenia 30% ubytku wartości z przyczyn ekonomicznych: zł = zł netto/szt. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej. Wartość przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena która może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. W przypadku konieczności sprzedaży wycenianego urządzenia w warunkach wymuszonych, na licytacji, wartość przy sprzedaży wymouszonej można przyjąć równą ści rynkowej, tzn.: zł = zł netto/szt. Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 8/

9 Appra - 9. Opinia końcowa Hipotetyczna wartość urządzenia Corob Flex 500 z roku 2014, określona w podejściu kosztowym, przy założeniach opisanych w treści wyceny, wynosi po zaokrą łotych 00/100 netto). Hipotetyczna wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej przy założeniach opisanych w treści wyceny, wynosi po Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 9/

10 Appra Appra - Zastrzeżenia ograniczające Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną wartość rynkową urządzenia Corob Flex 500 poddanej oględzinom w Grzędach, oszacowaną w podejściu kosztowym przy założeniach zawartych w treści wyceny. 1. Wartość rynkowa jest wartością netto. 2. Wartość wyceny została ustalona na dzień sporządzenia wyceny. 3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 3 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści publikacji. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (fizyczne i prawne) i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Rzeczoznawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikających z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności z rzeczywistym stanem lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 7. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu. 8. W procesie wyceny nie badano prawdziwości danych identyfikacyjnych przedmiotu wyceny, które przyjęto na podstawie okazanych dokumentów i oznakowań. 9. Oszacowanie wartości zostało przeprowadzone w sposób niezależny i obiektywny. 10. Wycena ważna jest przez dwa miesiące od daty jej sporządzenia. Załączniki: 1. Zdjęcia urządzeń. 2. Płyta CD ze zdjęciami. Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 10/

11 ! Appra Appra - Załącznik nr 1 Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 11/

12 - Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 12/

13 - Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 13/

14 - Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona 14/

15 - Aktualne certyfikaty Wycena nr 1411/RL/Flex500/07/20 Wycena automatycznego mieszalnika Flex 500" strona /