potrzeb finansowania w trybie transakcji leasingu Rodzaj uprawnień: rzeczoznawca ds. wyceny maszyn i urządzeń

Transkrypt

1 Wycena wartości Przedmiot wyceny: Kocioł warzelny Küppersbusch. Cel i przeznaczenie wyceny: Określenie wartości środka technicznego dla potrzeb finansowania w trybie transakcji leasingu Zleceniodawca: EFL S.A. Nazwisko wyceniającego: Michał Wójcik Rodzaj uprawnień: rzeczoznawca ds. wyceny maszyn i urządzeń Data sporządzenia wyceny: roku Zlecenie EFL: Kociol warzelny Kuppersbusch 500l pln Strona 1 z 6

2 Podstawa metodologiczna wyceny. Dla spełnienia celu i przeznaczenia wyceny zgodnie z potrzebami zamawiającego, należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny oraz jego wartość likwidacyjną. Wartość rynkowa: Definiowana jest jako kwota pieniężna którą potencjalny kupujący będzie skłonny zapłacić sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie lub sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym czasie. Zakłada się odpowiedni długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie do rynku. Powyższe wartości uwzględniają m.in. rodzaj i zastosowanie środków technicznych oraz wytwórcę, a także konstrukcję, stan techniczny, stopień zużycia i wiek, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany czas życia technicznego, a także warunki popytu i podaży określające atrakcyjność rynkową. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej: jest to przewidywana cena jaka może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedający jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się aktualnie znajdują. Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są: Szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny Ustalenie dotyczące kompletności i sprawności maszyny oraz jej stanu technicznego. Ustalenie dotyczące eksploatacji (czas, warunki, konserwacja, naprawy) i możliwości dalszego użytkowania. Wycena zostanie wykonana w podejściu kosztowym. Do wyliczenia wykorzystano ceny ofertowe i transakcyjne z własnej bazy danych oraz oferty firm zajmujących się obrotem pierwotnym i wtórnym tego typu maszyn. W podejściu tym zidentyfikowano koszt zastąpienia nowych urządzeń linii technologicznej oraz uwzględniono ubytek wartości z przyczyn fizycznych, ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych i ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych. Data i miejsce badania: Oględziny przedmiotu wyceny wykonano dnia w Słupsku. Uwagi dodatkowe: Wszelkich informacji o przedmiocie wyceny udzielił Pan Krzysztof Lancewicz Zlec EFL: Kociol warzelny Kuppersbusch 500l pln Strona 2 z 6

3 Dane identyfikacyjne przedmiotu wyceny: nazwa środka technicznego: Kocioł warzelny producent : Küppersbusch Großküchentechnik GmbH typ, model : numery fabryczne: 7882 rok produkcji: 2002 wg oświadczenia sprzedającego. Lokalizacja: Słupsk ul. Kilińskiego 26 Opis, przeznaczenie i skrócone dane techniczne przedmiotu wyceny: Kocioł warzelny przeznaczony jest do parzenia i gotowania produktów oraz wyrobów wędliniarskich, a także topienia tłuszczu. Cały kocioł warzelny wykonany jest ze stali kwasoodpornej. Pojemność kotła 500 litrów, moc 36 kw, wymiary 103x125x180cm. Grzanie elektryczne. Dokumentacja fotograficzna Zlec EFL: Kociol warzelny Kuppersbusch 500l pln Strona 3 z 6

4 Informacje o ogólnym stanie technicznym, miarach zużycia poszczególnych elementów, o przebiegu eksploatacji, i o pozostałym do dyspozycji okresie użytkowania. Do oględzin przedstawiono urządzenie w miejscu przechowywania. Przewidywany okres pracy kotłów warzelniczych to średnio ok. 15 lat. W trakcie oględzin nie stwierdzono że urządzenie było poddane pracom remontowym. Brak informacji o ilości dotychczasowych właścicieli. Urządzenie kompletne, w pełni funkcjonalne. Szacuje się że pozostały czas eksploatacji wynosi około 7-10 lat. Informacje o rynku i cenach Urządzenie nie jest obecnie produkowane. Cenę nowego urządzenia, analogicznego pod względem funkcjonalnym, ustalono w firmie JUGEMA P.P.U.H Środa Wlkp. Jest to kocioł K-50 w cenie transakcyjnej na poziomie zł netto. Hipotetyczny koszt zakupu kotła Küppersbusch gdyby był nadal produkowany mógłby wynieść około 20-25% więcej w stosunku do kotła produkcji polskiej. Zatem wartość początkowa wyniosłaby około PLN netto. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku pierwotnego i wtórnego można stwierdzić, iż: wyceniane urządzenia występują w obrocie wtórnym, używane maszyny są w różnym stanie technicznym który jest trudny do zweryfikowania, dlatego przeprowadzenie bezpośredniej analizy porównawczej z urządzeniami które nie były remontowane jest niemożliwe. wobec powyższego, indywidualną wartość rynkową przedmiotu wyceny określono w podejściu kosztowym z elementami podejścia porównawczego. oszacowanie indywidualnej wartości rynkowej na podstawie rynku pierwotnego i wtórnego: jako podstawę oszacowania przyjęto informację cenową uzyskaną od polskich przedstawicieli producentów urządzeń piekarniczych. Wartość rynkowa urządzeń ustalona w podejściu kosztowym: określenie utraty wartości z przyczyn fizycznych (U f )- utrata wartości z przyczyn fizycznych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości środka technicznego z Zlec EFL: Kociol warzelny Kuppersbusch 500l pln Strona 4 z 6

5 następujących przyczyn: upływ czasu; natężenie eksploatacji środka technicznego; zjawiska fizyczne: tarcie, wysoka temperatura pracy, wilgotność itp.; usunięte i nieusunięte skutki awarii; przeprowadzone remonty; kompletność lub niekompletność środka technicznego; rodzaj konstrukcji; typ użytych materiałów): rok produkcji przedmiotu wyceny oszacowany jest na 2002, od chwili uruchomienia maszyny upłynęło 7 lat z maksymalnie 15 lat na jaką określa się żywotność urządzenia. Stan techniczny kotła jest stosunkowo dobry co pozwala ustalić szacowany okres eksploatacji na około 10 lat. Zatem ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi (1-10/15) = 1-0,67 = 0,33 tj. 33% Tak więc koszt zastąpienia nowego urządzenia pomniejszony o ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi: PLN x (1-0,33) = PLN określenie utraty wartości z przyczyn funkcjonalnych (U fn )- utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości, którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, takich jak: pogorszenie efektywności działania; braku przydatności do działania; nadmiernej lub niedostatecznej wydajności; nadmiernej energochłonności; brak zastosowania wytworów, które dany środek techniczny produkuje; nadmierne koszty eksploatacji; niska sprawność; wprowadzenie nowszych generacji środka technicznego): fakt, iż wyceniany model został zastąpiony zmodernizowaną wersją, pozwala na określenie utraty wartości z przyczyn funkcjonalnych na 15 % Tak więc koszt zastąpienia nowego urządzenia pomniejszony o ubytek wartości z przyczyn fizycznych i funkcjonalnych wynosi: PLN x (1-0,33) x (1-0,15) = ,25 PLN określenie utraty wartości z przyczyn ekonomicznych zewnętrznych (U e )- utrata wartości z przyczyn ekonomicznych zewnętrznych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości, którego przyczyna tkwi w czynnikach zewnętrznych, takich jak: ekonomiczne; prawne; społeczne; ekologiczne), biorąc pod uwagę fakt istniejącego rynku wtórnego, dostępności urządzeń różnych producentów, a różnice w cenie sięgają około 30%, wynika że utrata wartości z przyczyn ekonomicznych zewnętrznych nie może być niższa niż ok. 20% z uwagi na renomę producenta. Sprzedający udziela 12 miesięcznej gwarancji, co daje podstawę do obniżenia korekty z tego tytułu o 5% zatem utrata z przyczyn ekonomicznych wynosi 15 % Tak więc koszt zastąpienia nowego urządzenia pomniejszony o ubytek wartości z przyczyn fizycznych, funkcjonalnych i ekonomicznych wynosi: PLN x (1-0,33) x (1-0,15) x (1-0,15) = ,07 PLN wnioski: biorąc pod uwagę powyższe obliczenia indywidualną wartość rynkową przedmiotu wyceny odpowiadającą właściwie po uwzględnieniu dostępu do informacji o przedmiocie wyceny ustala się w zaokrągleniu na PLN netto. Indywidualna wartość rynkowa kotła warzelnego Küppersbusch o poj. 500l wynosi w zaokrągleniu PLN netto Zlec EFL: Kociol warzelny Kuppersbusch 500l pln Strona 5 z 6

6 W przypadku sprzedaży urządzenia w warunkach wymuszonych np. w trybie przetargu jako cenę wywoławczą należy przyjąć rynkową wartość likwidacyjną. Szacuje się, że rynkowa wartość likwidacyjna jest niższa od indywidualnej wartości rynkowej nie mniej niż 35 %, w związku z powyższym rynkowa wartość likwidacyjna wynosi: PLN 35% = PLN, po zaokrągleniu rynkowa wartość likwidacyjna wynosi PLN Opinia końcowa Indywidualna wartość rynkowa Rynkowa wartość likwidacyjna ,00 PLN 9 000,00 PLN Zastrzeżenia ograniczające 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową przedmiotu wyceny dla potrzeb finansowania zakupu w trybie transakcji leasingu określoną w podejściu kosztowym. Oszacowana wartość jest wartością netto. 2. Wartość przedmiotu wyceny została oszacowana na dzień sporządzenia wyceny. 3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści raportu i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy treści takiej publikacji. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, fizyczne lub prawne i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe w wyniku oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub tez ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego i za taką nie może być uznawane. 7. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 8. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianych obiektów, w tym ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych. 9. Nie badano poprawności ani prawdziwości danych identyfikacyjnych przedmiotów wyceny w tym m.in. numerów fabrycznych i lat produkcji. Zlec EFL: Kociol warzelny Kuppersbusch 500l pln Strona 6 z 6