ul. Nerudy 6/84, Warszawa rzeczoznawstwo tel. kom.: i doradztwo technologiczne Raport z wyceny środka technicznego Nr wyceny:

Transkrypt

1 Appra - rzeczoznawstwo Raport z wyceny środka technicznego Nr wyceny: 1300/GL/Piec.Miwe/0 3/2015 Tytuł wyceny: Wycena pieca piekarniczego Miwe Przedmiot wyceny: Piec Miwe RI CS Rok produkcji: 2011 Autor wyceny: Miejsce sporządzenia wyceny: inż. Radosław Kokosza Warszawa Data sporządzenia wyceny: 31 marca Zamawiający Firma: Getin Leasing S.A. Ulica: Gwiaździsta 66 Kod, miasto: Wrocław 2. Data i miejsce oględzin Miwe" strona 1/10

2 Data oględzin: Appra - rzeczoznawstwo Lokalizacja: Ulica: Kod, miasto: Magazyn Inter Estate Wojska Polskiego , Macierzysz 3. Przeznaczenie wyceny. Cel wyceny Na czyje potrzeby wykonywane jest szacowanie wartości? Celem wyceny jest wg zlecenia z dnia r. (przyjętej do realizacji r.) jest oszacowanie hipotetycznej wartości rynkowej pieca piekarniczego Miwe, wyprodukowanego w roku: 2011, poddanego oględzinom w hali magazynowa Magazyn Inter Estate w Warszawie. Wartość szacowana jest dla potrzeby windykacyjne w firmie Getin Leasing S.A. 4. Podstawa metodologiczna wyceny. Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotów wyceny. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiedniego długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Poniższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyn, konstrukcję, kompletność, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami urządzeń porównywalnych. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki czas), - ustalenie ofert cenowych maszyn porównywalnych. Wycena hipotetycznej wartości pieca piekarniczego Miwe, zostanie przeprowadzona w podejściu porównawczym. W podejściu zostaną wykorzystane notowania średnich wartości urządzeń porównywalnej klasy do wycenianego sprzętu oraz zidentyfikowane wartości porównywalnych środków technicznych bezpośrednio na rynku wtórnym. Podstawą porównywania są dane zawarte m.in. w ofertach sprzętu używanego firm handlowych, w tym także w Internecie, w ogłoszeniach o przetargach i we własnych bazach danych ofert z rynku krajowego i europejskiego. Miwe" strona 2/10

3 Appra - rzeczoznawstwo 5. Uwagi dodatkowe Dzień przeprowadzenia oględzin: Lokaliazacja przedmiotu wyceny w trakcie oględzin: Czy przedmioty wyceny w trakcie oględzin pracowały? r. Magazyn Inter Estate Piec w trakcie przeprowadzania oględzin był kompletnie zdemontowany. Elementy pieca takie jak osłony i części konstrukcyjne były składowane na paletach. Większe elementy konstrukcyjne, jak i komora pieca stały zdemontowane. Czy do maszyny jest dokumentacja techniczna (DTR itp.)? nie okazano. Czy przedmiot wyceny posiada tabliczkę znamionową? Czy przedmioty wyceny posiadają Deklarację zgodności CE? Czy przedmioty wyceny posiadają oznakowanie CE? tak nie okazano Tak - na tabliczce znamionowej Tabliczki znamionowe Miwe" strona 3/10

4 Appra - rzeczoznawstwo 6. Procedura wyceny Piec piekarniczy został porównane z urządzeniami nowymi pod kątem: 1. Notowań średnich wartości rynkowych, wartości bazowych reprezentantów środków technicznych zidentyfikowanego producenta i typu maszyny. 2. Znajomość wpływu różnicy miar atrybutów dla których sporządzono notowania wartości bazowych na wartość indywidualną obiektu wycenianego. 3. Znalezienie notowań wartości bazowych obiektu identycznego nominalnie z przedmiotem wyceny. 4. Liczbowego wyrażenia różnic pomiędzy miarami atrybutów. 5. Przypisanie różnicom miar kolejnych atrybutów odpowiednich korekt. Zestawienie środków technicznych podlegających wycenie Nazwa środka technicznego: Piec piekarniczy Miwe Roll-in Rok produkcji środka technicznego: 2011 Numer seryjny: Kraj: Typ: Sterowanie: Przybliżone wymiary zewnętrzne: Niemcy RI CS CS - komputerowe szer. 155 cm., gł. 141 cm, h: 267 cm 7. Informacje o rynku i cenach Piece piekarnicze Miwe Roll-in są dostępne na rynku wtórnym. Wiek oferowanych urządzeń sięga lat 90tych, kiedy to piece miały jeszcze sterowanie manualne - oferty używanych pieców, czasem po remoncie z lat 90ty i początku lat 2000 oscylują na poziomie PLN netto za urządzenia sprawne, działające często jeszcze w piekarniach lub sprzedawane ze stanów magazynowych od dostawców i po ewentualnych remontach. Młodsze piece z lat kosztują w zależności od rocznika i stanu technicznego ok , ,00 PLN netto. 8. Wartość rynkowa w podejściu porównawczym Miwe" strona 4/10

5 Appra - rzeczoznawstwo a) Wyceniane Piec piekarniczy występuje na rynku 1. Notowań średnich wartości rynkowych, wartości bazowych wtórnym lub został zastąpione kolejnymi generacjami reprezentantów środków technicznych zidentyfikowanego urządzeń. Urządzenia do porównania zostały znalezione producenta i typu maszyny. na portalach internetowych. 2. Znajomość wpływu różnicy miar atrybutów dla których Oferowane przedmioty zostały porównane z urządzeniem sporządzono notowania wartości bazowych na wartość wycenianym pod kontem: indywidualną obiektu wycenianego. 3. Znalezienie notowań wartości bazowych obiektu identycznego nominalnie z przedmiotem wyceny. 4. Liczbowego wyrażenia różnic pomiędzy miarami atrybutów. 5. Przypisanie różnicom miar kolejnych atrybutów odpowiednich korekt. b) Wartość rynkowa Piec piekarniczygo w podejściu porównawczym: 8.2. Korekta wartości urządzeń oferowanych na rynku wtórnym przy założeniu podstawowych atrybutów w porównaniu z przedmiotem wyceny. Lp. Rodzaj korekty rok +10% +40% +7,5% +22,5% 2 wyposażenie 0% +5% 0% 0% 3 stan/przebieg -65% -65% -65% -65% 4 suma: -55% -20% 57,5% -42,5% Wartość rynkowa oszacowana w podejściu porównawczym: wartość wycenianej maszyny w porównaniu zmaszyną nr 1 wynosi: 0, ,00 zł = ,00 zł wartość wycenianej maszyny w porównaniu zmaszyną nr 2 wynosi: 0, ,00 zł = ,00 zł wartość wycenianej maszyny w porównaniu zmaszyną nr 3 wynosi: 0, ,00 zł = ,00 zł wartość wycenianej maszyny w porównaniu zmaszyną nr 4 wynosi: 0, ,00 zł = ,00 zł Średnia wartość wynikająca z porównania z maszynami oferowanymi na rynku wtórnym wynosi średnio: ,25 zł Miwe" strona 5/10

6 Appra - rzeczoznawstwo Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej. Wartość przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena która może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Ponieważ zakres prac, jaki jest do przeprowadzenia aby piec mógł być w pełni użytkowany jest trudny do oszacowania na etapie sporządzania oceny wartość bez przeprowadzania prac serwisowych - przyjęto, że zakres prac do wykonania może mieści się w zakresie 3 000, ,00 PLN (w zależności od ewentualnych prac wykonywanych przed sprzedażą finalnemu kupującemu). W przypadku konieczności sprzedaży wycenianego urządzenia w warunkach wymuszonych, na licytacji, wartość likwidacyjną można przyjąć równą 50% indywidualnej wartości rynkowej, tzn.: 0, ,25 zł = ,13 zł netto/szt. Miwe" strona 6/10

7 Appra - rzeczoznawstwo 9. Opinia końcowa Indywidualna wartość likwidacyjna pieca Miwe z 2011 roku, przy sprzedaży wymuszonej, określona w podejściu porównawczym, przy założeniach opisanych w treści wyceny, wynosi po zaokrągleniu ,00 PLN netto/szt. (dwanaście tysięcy złotych 00/100 netto/szt.). Miwe" strona 7/10

8 Zastrzeżenia ograniczające Appra - rzeczoznawstwo Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową pieca piekarniczego Miwe, poddanych oględzinom w Macierzyszu, oszacowaną w podejściu porównawczym przy założeniach zawartych w treści wyceny. 1. Wartość rynkowa jest wartością netto. 2. Wartość wyceny została ustalona na dzień sporządzenia wyceny. 3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 3 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści publikacji. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (fizyczne i prawne) i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikających z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności z rzeczywistym stanem lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 7. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu. 8. Wycena ważna jest przez dwa miesiące od daty jej sporządzenia. Załączniki: 1. Zdjęcia urządzeń. 2. Płyta CD ze zdjęciami. Miwe" strona 8/10