OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ KOTŁÓW PAROWYCH ORAZ ZBIORNIKÓW ZAM. 70/SEIK/15 RAFAŁ DĄBROWSKI

Transkrypt

1 OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ KOTŁÓW PAROWYCH ORAZ ZBIORNIKÓW ZAM. 70/SEIK/15 KRAKÓW: 07 października 2015r. AUTOR: RAFAŁ DĄBROWSKI

2 1 SPIS TREŚCI 1.Zamawiający Władający Przedmiot opinii Cel i przeznaczenie opinii Podstawa metodologiczna Data i miejsce oględzin Uwagi dodatkowe Opis przedmiotu opinii Informacje o rynku i cenach Procedura obliczeń Wynik końcowy Zastrzeżenia i klauzule ograniczające...12 Załączniki...12

3 2 1.ZAMAWIAJĄCY. 5 Wojskowy Szpital Kliniczny z Polikliniką Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Krakowie. 2. WŁADAJĄCY. 5 Wojskowy Szpital Kliniczny z Polikliniką Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Krakowie. 3. PRZEDMIOT OPINII. Przedmiotem opinii są - kocioł parowy THD-U kocioł parowy THD-U zbiornik - zbiornik 4. CEL I PRZEZNACZENIE OPINII. Celem opinii jest określenie wartości rynkowej (przy przeniesieniu) jako podstawa negocjacji przy ewentualnej transakcji sprzedaży. 5. PODSTAWA METODOLOGICZNA. Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotowych środków technicznych przy przeniesieniu.

4 3 Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym (wolnym dostępie) rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. rodzaj i zastosowanie maszyny, jej wytwórcę, konstrukcję, wyposażenie, stan techniczny, stopień zużycia i wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres eksploatacji, a także warunki popytu i podaży określające wartość rynkową. Podstawą wyceny w określonym celu jest: szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny; ustalenia dotyczące kompletności i sprawności maszyny; ustalenie ofert cenowych porównywalnych maszyn Wycena zostanie wykonana w podejściu porównawczym. W podejściu tym zostaną wykorzystane notowania średnich wartości środków tego typu. Podstawą porównania są dane zawarte m.in. w ofertach sprzętu używanego firm handlowych oraz ofert sprzedaży dostępnych na stronach internetowych w tym portalach ogłoszeniowych i aukcyjnych. Dla przyjętych ofert wprowadzono ewentualne korekty z uwagi na stan, możliwość negocjacji cen, uwarunkowania rynkowe. W wycenie szacuje się również: Wartość likwidacyjna przy wymuszonej sprzedaży jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują.

5 4 6. DATA I MIEJSCE OGLĘDZIN. data sporządzenia raportu z wyceny 07 października 2015 r. data oględzin 24 września 2015 r. miejsce oględzin Kraków, ul. Wrocławska UWAGI DODATKOWE Kotły i zbiorniki wyłączone z eksploatacji od VI 2015r.

6 5 8. OPIS PRZEDMIOTU OPINII. WYKAZ ŚRODKÓW PODLEGAJĄCYCH WYCENIE: 1) Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Producent: Hoval Typ: THD-U2500 Rok produkcji: 1990 Nr fabryczny: Wydajność pary: 2500kg/h Moc: 1625kW Ciśnienie robocze: 10bar Pojemność: 2,988m3 Powierzchnia ogrzewalna: 52,4m2 Palnik: Weishaupt GL8/1-D nr Dozór techniczny: aktualny 2) Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Producent: Hoval Typ: THD-U2500 Rok produkcji: 1991 Nr fabryczny: Wydajność pary: 2500kg/h Moc: 1625kW Ciśnienie robocze: 10bar Pojemność: 2,988m3 Powierzchnia ogrzewalna: 52,4m2 Palnik: Weishaupt GL8/1-D nr Dozór techniczny: aktualny

7 6 3) Zbiornik skroplin Nr inwentarzowy: Rok produkcji: 1991 Pojemność: 3m3 4) Zbiornik odgazowywacz Nr inwentarzowy: Rok produkcji: 1991 Pojemność: 3m3

8 7 9. INFORMACJE O RYNKU I CENACH Dokonano analizy rynku wtórnego pod kątem ofert sprzedaży używanych kotłów tego typu nie stwierdzono ofert sprzedaży kotłów Hoval THD U2500. Stwierdzono archiwalne oraz aktualne oferty sprzedaży kotłów parowych o podobnych parametrach: - kocioł parowy Viessmann Vitomax 200 HS, rok produkcji 2001, wydajność 3200kg/h, ciśnienie robocze 10bar, palnik, cena ofertowa 32520zł netto, zdemontowany, źródło archiwumallegro.com.pl, ogłoszenie z 2012r. - kocioł parowy Mingazzini Parma PB20, rok produkcji 1997, wydajność 3200kg/h, ciśnienie robocze 12bar, bez palnika, cena ofertowa 20320zł netto, zdemontowany, źródło allegro.pl, ogłoszenie z 2015r. - kocioł parowy Viessmann Turbomat RN-HD, rok produkcji 1998, wydajność 2400kg/h, ciśnienie robocze 8bar, palnik, cena ofertowa 46340zł netto, zdemontowany, źródło allegro.pl, ogłoszenie z 2015r. (w komplecie komin, stacja uzdatniania wody) Do analizy porównawczej przyjęto aktualne oferty sprzedaży.

9 8 10. PROCEDURA OBLICZEŃ 1) Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Do analizy przyjęto używany kocioł o podobnych parametrach, Mingazzini Parma PB20, rok produkcji 1997, wydajność 3200kg/h, ciśnienie robocze 12bar, bez palnika, cena ofertowa 20320zł netto, zdemontowany, źródło allegro.pl, ogłoszenie z 2015r. Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -10% Korekta z uwagi na demontaż -20% Korekta z uwagi na rok produkcji -10% Suma korekt -40% Korekta -8128zł Oszacowana indywidualna wartość rynkowa zł W zaokrągleniu [netto] zł 1.2. Do analizy przyjęto używany kocioł o podobnych parametrach, Viessmann Turbomat RN-HD, rok produkcji 1998, wydajność 2400kg/h, ciśnienie robocze 8bar, palnik, cena ofertowa 46340zł netto, zdemontowany, źródło allegro.pl, ogłoszenie z 2015r. (w komplecie komin, stacja uzdatniania wody) Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -10% Korekta z uwagi na demontaż -10% Korekta z uwagi na rok produkcji -10% Korekta z uwagi na wyposażenie -10% Suma korekt -40% Korekta zł Oszacowana indywidualna wartość rynkowa 27804zł W zaokrągleniu [netto] 27800zł Wartość przedmiotowego kotła parowego mieści się w przedziale 12200zł-27800zł netto. Dla potrzeb wyceny przyjęto średnią tj zł netto.

10 9 2) Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Do analizy przyjęto używany kocioł o podobnych parametrach, Mingazzini Parma PB20, rok produkcji 1997, wydajność 3200kg/h, ciśnienie robocze 12bar, bez palnika, cena ofertowa 20320zł netto, zdemontowany, źródło allegro.pl, ogłoszenie z 2015r. Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -10% Korekta z uwagi na demontaż -20% Korekta z uwagi na rok produkcji -10% Suma korekt -40% Korekta -8128zł Oszacowana indywidualna wartość rynkowa zł W zaokrągleniu [netto] zł 2.2. Do analizy przyjęto używany kocioł o podobnych parametrach, Viessmann Turbomat RN-HD, rok produkcji 1998, wydajność 2400kg/h, ciśnienie robocze 8bar, palnik, cena ofertowa 46340zł netto, zdemontowany, źródło allegro.pl, ogłoszenie z 2015r. (w komplecie komin, stacja uzdatniania wody) Kocioł parowy Nr inwentarzowy: Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -10% Korekta z uwagi na demontaż -10% Korekta z uwagi na rok produkcji -10% Korekta z uwagi na wyposażenie -10% Suma korekt -40% Korekta zł Oszacowana indywidualna wartość rynkowa 27804zł W zaokrągleniu [netto] 27800zł Wartość przedmiotowego kotła parowego mieści się w przedziale 12200zł-27800zł netto. Dla potrzeb wyceny przyjęto średnią tj zł netto.

11 10 3) Zbiornik skroplin Z uwagi na wiek i zużycie zbiornika oraz lokalizację przewidywane koszty demontażu połączone z koniecznością rozbiórki części budynku stwierdza się, iż wartość zbiornika przy przeniesieniu odpowiada wartości złomu pomniejszonymi o koszt złomowania tj. 0,50zł/kg W trakcie wizji nie stwierdzono tabliczki znamionowej, brak dokumentacji. Uwzględniając podaną przez zlecającego pojemność 3m3 szacuje się wagę zbiornika na 1,2t. Zatem wartość zbiornika przy przeniesieniu szacuję na 600zł 4) Zbiornik odgazowywacz nr inw Z uwagi na wiek i zużycie zbiornika oraz lokalizację przewidywane koszty demontażu połączone z koniecznością rozbiórki części budynku stwierdza się, iż wartość zbiornika przy przeniesieniu odpowiada wartości złomu pomniejszonymi o koszt złomowania tj. 0,50zł/kg W trakcie wizji nie stwierdzono tabliczki znamionowej, brak dokumentacji. Uwzględniając podaną przez zlecającego pojemność 3m3 szacuje się wagę zbiornika na 1,2t. Zatem wartość zbiornika przy przeniesieniu szacuję na 600zł

12 WYNIK KOŃCOWY. I) Oszacowaną indywidualną wartość rynkową netto przedmiotowych środków przy przeniesieniu, określam jak następuje: Lp Nazwa środka Nr inw. Oszacowana indywidualna wartość rynkowa netto 1 Kocioł parowy Hoval THD-U zł 2 Kocioł parowy Hoval THD-U zł 3 Zbiornik skroplin zł 4 Zbiornik odgazowywacz zł RAZEM zł II) Wartość likwidacyjna przy wymuszonej sprzedaży jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. W przypadku konieczności szybkiego zbycia przedmiotowych środków z powodu np. zmiany przeznaczenia budynku występuje warunek wartości likwidacyjnej przy wymuszonej sprzedaży. Szacuje się, iż wartość ta jest niższa od rynkowej o 30%. Wartość likwidacyjną przy wymuszonej sprzedaży oszacowano dla kotłów parowych. Oszacowaną indywidualną wartość likwidacyjną netto przedmiotowych środków, określam jak następuje: Lp Nazwa środka Nr inw. Oszacowana indywidualna wartość likwidacyjna netto 1 Kocioł parowy Hoval THD-U zł 2 Kocioł parowy Hoval THD-U zł 3 Zbiornik skroplin zł 4 Zbiornik odgazowywacz zł RAZEM zł

13 ZASTRZEŻENIA I KLAUZULE OGRANICZAJĄCE 1) Powyższe opracowanie określa indywidualną wartość rynkową oszacowaną w podejściu porównawczym oraz wartość likwidacyjną. 2) Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 4. i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 3) Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4) Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikającym z dostępnych informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności z rzeczywistym stanem lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 5) Wszelkie okazane przez zleceniodawcę dokumenty oraz uzyskane od zleceniodawcy wyjaśnienia i informacje przyjęto w dobrej wierze. 6) Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 7) Powyższa opinia w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 8) Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianych środków technicznych oraz ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. ZAŁĄCZNIKI 1) Dokumentacja fotograficzna.