U C H W A l. A Nr 2J /2011. Rady Nadzorczej BialskiejSpóldzielni Mieszkaniowej"ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia 24 lutego 2011 r.

Transkrypt

1 ,. U C H W A l. A Nr 2J /2011 Rady Nadzorczej BialskiejSpóldzielni Mieszkaniowej"ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia 24 lutego 2011 r. w sprawie uchwalenia regulaminu okres1ajfcego tryb i zasady przyjmowania czlonków, ustanawiania i zamiany spóldzielczych praw do lokali oraz przenoszenia wlasnosci lokali Na podstawie 7 ust. 5 Statutu Spóldzielni, uwzgledniajacwniosek Zarzadu Spóldzielnioraz opinie Komisji Organizacyjno-SamorzadowejRady Nadzorczej u c h wal a sie, co nastepuje:. 1 Uchwala sie regulamin okreslajacy tryb i zasady przyjmowania czlonków, ustanawiania i zamiany spóldzielczych praw do lokali oraz przenoszenia wlasnosci lokali, stanowiacy zalacznik do niniejszej uchwaly... Traci moc Uchwala Nr 22/2004 Rady Nadzorczej Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" z dnia r. w sprawie uchwalenia Regulamin --/ przyjmowaniaczlonków,ustanawianiai zamianyspóldzielczychpraw do lokali oraz przenoszenia wlasnosci lokali (zm. Uchwala Nr 18/2006 z dnia r.). 2 3 Uchwala wchodzi w zycie z dniem podjecia. SEKREV..RZ RADY NADJORCZEJ!1i&{)~ RadaN~rc.. YJalsklej HZGO~" S~~:Ulf.t'1!~~ PRZEWODNIClACY ~ N~.r),lOf{CZEJ ~Cvvvv/,,

2 REGULAMIN okreslajacy tryb i zasady przyjmowania czlonków ustanawiania i zamiany spóldzielczych praw do lokali oraz przenoszenia wlasnosci lokali "--.' PODSTAW A PRAWNA: -Ustawa z dnia 16 wrzesnia 1982 r. Prawo spóldzielcze 1Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz.1848 ze zm.l, - Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r o spóldzielniach mieszkaniowych IDz. U z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, ze zm.l; -Statut Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA". Zalacznik do uchwaly Nr Rady Nadzorczej BSl\'I..ZGODA" z dnia 24 lutego 2011roku. BIALSKA SPÓLDZIELNIA l\ueszk~niow A "ZGODA" \V BIALEJ PODLASKIEJ

3 -1-. SPIS TRESCI: Rozdzial I. Zasady przyjmowania czlonków str.2 Rozdzial n. Trybprzyjmowania czlonków str.3 Rozdzial m. Czlonkowie oczekujacy na lokale stra \...- Rozdzial IV. Ustanawianie praw do lokali, w tym praw do lokali odzyskanych str. 5 Rozdzial V. Zamiana lokali mieszkalnych str. 7 Rozdzial VI. Przeniesienie wlasnosci lokali str. 8 Rozdzialvn. Postanowienia koncowe str. la Spis zalaczników: 1. Deklaracja przystapienia do Spóldzielni losoba fizyczna/o 2. Deklaracja przystapienia do Spóldzielni losoba prawna/o 3. Rejestr czlonków oczekujacych. 4. Rejestr osób ubiegajacych sie o zawarcie umowy o budowe. 5. Rejestr ustanowionych spóldzielczych lokatorskich praw lokali. 6. Rejestr ustanowionych praw odrebnych wlasnosci lokali. 7. Wzór umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu. 8. Rejestr ksiag wieczystych, prowadzonych dla spóldzielczych wlasnosciowych praw do lokali. 9.Rejestr zamian lokali.

4 - Rozdzial I -2- ZASADY PRZYJMOWANI A CZLONKÓW 1 1. Czlonkiem Spóldzielni moze byc osoba fizyczna chocby nie miala zdolnosci do czynnosci prawnych lub miala ograniczona zdolnosc do czynnosci prawnych. 2. Czlonkami Spóldzielni moga byc oboje malzonkowie, chociazby spóldzielcze prawo do lokalu albo prawo odrebnej wlasnosci lokalu przyslugiwalo tylko jednemu z nich. 3. Osoba fizyczna moze byc przyjeta w poczet czlonków, o ile spelnia jeden z warunków okreslonych w Statucie Spóldzielni, a w szczególnosci: 1/ oczekuje na zawarcie ze Spóldzielnia umowy o budowe lokalu oraz umowy: aj o ustanowienie spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, bl o ustanowienie prawa odrebnej wlasnosci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, 21jest malzonkiem czlonka Spóldzielni, 31nabyla spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po ustaniu malzenstwa wskutek rozwodu lub uniewaznieniu malzenstwa, 41 nabyla roszczenie o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu zwane "ekspektatywa prawa do lokalu" w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy, 51nabyla spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu lub prawo odrebnej wlasnosci w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, postepowania egzekucyjnego lub przetargu organizowanego przez Spóldzielnie, 61jest malzonkiem zmarlego czlonka, z którym wspólnie posiadali spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 71jest malzonkiem, dzieckiem lub inna osoba bliska czlonka, któremu przyslugiwalo spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 81ubiega sie o czlonkostwo w zwiazku z zamiana lokalu mieszkalnego, 91ubiega sie o ustanowienie spóldzielczego lokatorskiego prawa do zajmowanego lokalu mieszkalnego, do którego prawo wygaslo na skutek wykluczenia lub wykreslenia ze Spóldzielni i usunela przyczyny stanowiace podstawe wykluczenia lub wykreslenia.

5 .. 4. Osoba fizyczna moze byc przyjeta w poczet czlonków Spóldzielni równiez w przypadku, gdy nabyla w czesci ulamkowej w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy: 11ekspektatywe prawa odrebnej wlasnosci lokalu, 2/ spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu lub prawo odrebnej wlasnosci. S.Jezeli prawo do lokalu nalezy do kilku osób, czlonkiem Spóldzielni moze byc tylko jedna z nich, chyba ze prawo przysluguje wspólnie malzonkom. W wypadku zgloszenia sie kilku uprawnionych Zarzad wyznacza zainteresowanym termin, nie krótszy niz 6 miesiecy na uzyskanie rozstrzygniecia sadu, komu to uprawnienie przysluguje. W przypadku braku rozstrzygniecia w wyznaczonym przez Zarzad terminie, zainteresowani winni przedlozyc zaswiadczenie o zlozeniu w tej sprawie wniosku do sadu. Po bezskutecznym uplywie wyznaczonego terminu wystapienia do sadu, wyboru osoby która zostanie czlonkiem dokonuje Zarzad. I.Czlonkiem Spóldzielni moze byc osoba prawna. 2. Osoba prawna moze byc przyjeta w poczet czlonków, o ile: 11ubiega sie o ustanowienie prawa odrebnej wlasnosci na podstawie zawartej ze Spóldzielnia umowy o budowe lokalu, 2/ nabyla spóldzielcze wlasnosciowe prawo, badz prawo odrebnej wlasnosci lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, postepowania egzekucyjnego lub przetargu organizowanego przez Spóldzielnie. 3. Czlonkowi, o którym mowa w ust. l nie przysluguje prawo do ustanawiania na jego rzecz spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2 - Rozdzial II TRYB PRZYJMOWANIA CZLONKÓW 3 LWarunkiem przyjecia na czlonka jest zlozenie deklaracji. Deklaracja, óraz zmiany danych w deklaracji, w szczególnosci udzialy, adres do doreczenia korespondencji, wymagaja zachowania formy formy pisemnej pod rygorem niewaznosci. 2.Deklaracja skladana przez osobe fizyczna powinna byc podpisana przez przystepujacego do Spóldzielni wlasnorecznie i powinna zawierac: 1/ imie i nazwisko, date urodzenia i numer PESEL, 2/ miejsce zamieszkania, 3/ ilosc zadeklarowanych udzialów okreslona w Statucie, 4/ dane dotyczace wkladów, 5/ wskazanie lokalu o jaki sie ubiega.

6 -4- '. 3.Za osobe fizyczna nie posiadajaca zdolnosci do czynnosci prawnych lub o ograniczonej zdolnosci do czynnosci prawnych deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel, kurator lub opiekun dolaczajac do deklaracji dokument uprawniajacy ich do dzialania w imieniu tej osoby. 4. Wzór deklaracji stanowi zalacznik Nr l do regulaminu. 4 I.Deklaracja skladana przez osobe prawna powinna byc podpisana przez osoby uprawnione do jej reprezentowania i powinna zawierac: 1/ nazwe i siedzibe oraz REGON, 2 ilosc zadeklarowanych udzialów okreslonych w Statucie, 3/ wskazanie lokalu o jaki sie ubiega. 2.Wzór deklaracji stanowi zalacznik Nr 2 do regulaminu. 5 I.W poczet czlonków Spóldzielni przyjmuje Zarzad, podejmujac uchwale w ciagu l miesiaca od dnia zlozenia deklaracji. Przyjecie powinno byc stwierdzone na deklaracji podpisami co najmniej dwóch czlonków Zarzadu.z podaniem daty uchwaly o przyjeciu. 2. O podjetej decyzji Zarzad powiadamia zainteresowana osobe w formie pisemnej w ciagu 14 dni od dnia jej podjecia. 3. Zawiadomienie o odmowie przyjecia powinno zawierac uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwolania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Odwolanie powinno byc rozpatrzone przez Rade Nadzorcza najpózniej w ciagu 3 miesiecy od dnia jego wniesienia. Uchwala Rady Nadzorczej jest ostateczna w postepowaniu wewnatrzspóldzielczym. Rozdzial III CZLONKOWIE OCZEKUJACY NA LOKALE. Czlonkami oczekujacymi na lokale w Spóldzielni sa osoby oczekujace na ustanowienie na ich rzecz prawa odrebnej wlasnosci lokalu mieszkalnego na podstawie: 1/ umów zawartych w sprawie okreslenia kolejnosci przydzialu lokalu mieszkalnego zgodnie z uprzednio obowiazujacymi przepisami Prawa spóldzielczego, 2/ zawartej umowy o budowe lokalu. 6

7 ,. -5- l. Czlonkowie oczekujacy, o których mowa w 6 ust. 1 ewidencjonowani sa w oddzielnym rejestrze, prowadzonym wg wzoru stanowiacego zalacznik Nr 3 do regulaminu. 2. Kolejnosc zawartych umów, o których mowa w 6 pkt. l ustalona na podstawie daty zgromadzenia wymaganego wkladu lub zaliczki na wklad budowlany i daty zlozenia wniosku o przydzial lokalu mieszkalnego oraz daty przyjecia do Spóldzielni zostaje zachowana. 3.Rejestr, o którym mowa w ust. 1jest zamkniety i konczy sie numerem W kolejnosci wynikajacej z numeru umowy w sprawie okreslenia kolejnosci przydzialu lokalu mieszkalnego, czlonek ma prawo do: 7 1/ zawarcia umowy o budowe lokalu mieszkalnego w kazdym nowo realizowanym przez Spóldzielnie zadaniu inwestycyjnym, o ile w wyznaczonym przez Zarzad terminie przystapi do umowy, 21ustanowienia na jego rzecz odrebnej wlasnosci lokalu mieszkalnego, do którego prawo nalezace do innego czlonka wygaslo. Rozdzial IV USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI, W TYM LOKALI Z ODZYSKU 8 I.Zawarcie umowy o budowe lokalu mieszkalnego nastepuje w kolejnosci zglaszania pisemnych wniosków, zaewidencjonowanych w rejestrze zgloszen, o ile w wyznaczonym przez Zarzad terminie wnioskodawcy przystapia do zawarcia umowy o budowe. 2.Pierwszenstwo zawarcia umowy o budowe lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. I przysluguje czlonkom wymienionym w 6 ust. 1 regulaminu.. 3.W przypadku braku zainteresowania nabyciem lokali mieszkalnych przez osoby wymienione w ust.2, zawarcie umowy o budowe nastepuje w oparciu o postanowienia ust Osoby, o których mowa w ust. 1 ewidencjonowane sa w rejestrze prowadzonym oddzielnie dla kazdego nowo rozpoczynanego zadania inwestycyjnego. Wzór rejestru stanowi zalacznik Nr 4 do regulaminu.

8 . -6- I. Spóldzielnia dla zaspokojenia potrzeb lokalowych czlonków moze na ich rzecz w budynkach stanowiacychjej wlasnosc lub wspólwlasnosc ustanawiac: 1/ spóldzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, 2 lodrebna wlasnosc lokali. 2.Ustanawiane prawa do lokali ewidencjonowane sa w rejestrach zawieranych umów, których wzór stanowia zalaczniki Nr 5 i 6 do regulaminu. 9 l.w wypadku wygasniecia spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego: 1/ na podstawie przepisów 25 1 i 27 ust. 2 Statutu Spóldzielni roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spóldzielczego lokatorskiego prawa przysluguje malzonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, 21 na podstawie przepisu 26 ust.2 Statutu Spóldzielni roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spóldzielczego lokatorskiego prawa przysluguje dzieciom i innym osobom bliskim. 2.Wzór umowy o ustanowieniu spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu stanowi zalacznik Nr 7 do regulaminu. 3.W przypadku wygasniecia spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spóldzielnia, z zastrzezeniem ust. l ustanawia odrebna wlasnosc tego lokalu. lo 4. Pierwszenstwo w nabyciu lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 3 maja czlonkowie, wymienieni w 6 pkt. l regulaminu, którzy nie maja zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w Spóldzielni i oczekuja na lokal mieszkalny oraz zglosza gotowosc zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrebnej wlasnosci tego lokalu. 5. W przypadku zgloszenia sie kilku uprawnionych pierwszenstwo ma najdluzej oczekujacy. 6.Warunkiem przeniesienia odrebnej wlasnosci lokalu na takiego czlonka jest wplata wartosci rynkowej lokalu. 7. W przypadku nie wylonienia nabywcy w trybie ust.4 i 5 zawarcie umowy nastepuje z osoba wyloniona w drodze przetargu nieograniczonego.

9 l. W wypadkach, gdy ustawa o spóldzielniach mieszkaniowych przewiduje wygasniecie spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu, prawo to, jezeli nie jest obciazone hipoteka nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spóldzielnie Prawo do lokalu, nabyte w sposób okreslony w ust. l Spóldzielnia powinna zbyc w drodze przetargu w terminie 6 miesiecy. 3. Spóldzielnia prowadzi rejestr lokali spóldzielczych wlasnosciowych dla których zostaly zalozone ksiegi wieczyste w/g wzoru stanowiacego zalacznik nr 8 do regulamin. Rozdzial V ZAMIANA LOKALI MIESZKALNYCH 12 I.Czlonkowie Spóldzielni posiadajacy lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moga za zgoda Zarzadu dokonywac zamiany zajmowanych lokali miedzy soba, zamiany lokali z czlonkami innych Spóldzielni, najemcami lokali nalezacych do zasobów mieszkaniowych gminy lub innych dysponentów. 2.Zamiana lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. l uzalezniona jest od wyrazenia zgody przez dysponentów zamienianych lokali i zawarcia umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu. 3.Zamiana lokali stanowiacych odrebna wlasnosc, badz o statusie spóldzielczych wlasnosciowych praw, wymaga przeniesienia prawa do tych lokali w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. I.Zarzad w granicach istniejacych mozliwosci realizuje wnioski o zamiane lokali mieszkalnych na lokale odpowiadajace uzasadnionym potrzebom czlonków Spóldzielni i ich rodzin. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego lokalu mieszkalnego w zamian za postawienie do dyspozycji Spóldzielni lokalu dotychczasowego Realizacja zamiany lokalu mieszkalnego nastepuje poprzez: 1/ zawarcie umów ustanowienia spóldzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych, o ile czlonkowie ubiegali sie zgodnie o zamiane tych lokali miedzy soba, 2/ zaproponowanie zamiany lokali mieszkalnych miedzy czlonkami, którzy zlozyli w Spóldzielni wniosek o zamiane nie wskazujac przedmiotu zamiany.

10 -8- Wnioski czlonków o zamiane, Spóldzielnia ewidencjuje w rejestrze w kolejnosci wynikajacej z daty ich zlozenia w rejestrze, którego wzór stanowi zalacznik nr 9 do regulaminu. I4 I5 Pozyskany przez Spóldzielnie w wyniku zamiany lokal mieszkalny zbywany jest w trybie postanowien 11 niniejszego regulaminu. Rozdzial VI PRZENIESIENIE WLASNOSCI LOKALI I6 1. Zawarcie umowy przeniesienia wlasnosci lokalu nastepuje na pisemny wniosek czlonka, któremu przysluguje spóldzielcze prawo, zlozony Zarzadowi, 2. Zadanie przysluguje osobom, które spelniaja lacznie nastepujace warunki: 11zloza wniosek zawierajacy dane, o których mowa w ust. 3, 21 sluzy im jeden z wymienionych nizej tytulów prawnych do lokalu: al spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, bl spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego, ci spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garazu, 31legitymujasie pelnomocnictwem z podpisem poswiadczonym przez notariusza w przypadku spadkobierców zmarlego czlonka, któremu przyslugiwalo spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. 3.Wniosek w sprawie przeniesienia, o którym mowa w ust. 1 winien zawierac: II imie i nazwisko, adres zamieszkania, stan cywilny, NIP, PESEL, serie i numer dowodu tozsamosci czlonka, a takze dane malzonka, 21wskazanie lokalu podlegajacego przeniesieniu wlasnosci, 31zobowiazanie pokrycia kosztów przeniesienia odrebnej wlasnosci lokalu tj. wynagrodzenie notariusza za ogól czynnosci notarialnych oraz kosztów sadowych w postepowaniu wieczystoksiegowym.

11 -9-4. Wniosek skladany przez przedstawiciela ustawowego, kuratora lub opiekuna czlonka nie posiadajacego zdolnosci do czynnosci prawnych lub majacego ograniczona zdolnosc do czynnosci prawnych winien byc zlozony lacznie z dokumentem uprawniajacymdo dzialania w jego imieniu, a takze zgoda sadu rodzinnego na dokonanie tej czynnosci w imieniu czlonka. 5. Jezeli spóldzielcze prawo do lokalu nalezy do malzonków, wniosek o przeniesienie na odrebna wlasnosc lokalu powinien pochodzic od nich obojga poprzez wlasnoreczne zlozenie podpisów na wniosku. 17 l. Zarzad rozpatruje wniosek nie pózniej niz w terminie 6 miesiecy, od dnia jego zlozenia przez osobe uprawniona. 2. O sposobie zalatwienia wniosku Zarzad zawiadamia uprawnionego w terminie 30 dni od dniajego rozpatrzenia. 3.Zasady rozliczen z czlonkami i osobami uprawnionymiprzenoszacymiwlasnosc lokali okresla regulamin rozliczen z czlonkami przenoszacymiwlasnosci lokali uchwalony przez Rade Nadzorcza. 18 Po dokonaniu przez czlonka wplat wskazanych w zawiadomieniu, o którym mowa w 17 Zarzad jest obowiazany niezwlocznie zawrzec umowe przeniesienia wlasnosci lokalu, zawiadamiajac zainteresowanego o terminie i miejscu sporzadzenia aktu notarialnego. 19 l.zarzad moze wstrzymac rozpatiywanie wniosku o przeniesienie na odrebna wlasnosc lokalu w przypadku, gdy w chwili zlozenia wniosku:

12 , / toczy sie postepowanie wewnatrzspóldzielcze lub sadowe zwiazane z prawem do lokalu, którego wniosek dotyczy, 2/ nie zostalo przeprowadzone postepowanie o stwierdzenie nabycia spadku po zgonie osoby posiadajacej w calosci lub w czesci ulamkowej wlasnosciowe prawo do lokalu, 3/ nie jest wskazana, po ustaniu malzenstwa osoba uprawniona do spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przydzielonego lub ustanowionego na rzecz malzonków. 2. W przypadkach wymienionych w ust. l rozpatrzenie wniosku wstrzymuje sie do czasu ustalenia kregu osób uprawnionych. 20 I.Po smierci czlonka, któremu przyslugiwalo spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, który zlozyl wniosek o przeniesienie wlasnosci lokalu jezeli brak jest uprawnionych malzonka, dzieci i innych osób bliskich, jego spadkobiercy moga zadac przeniesienia na nich wlasnosci lokalu nawet jezeli zaden z nich nie jest czlonkiem Spóldzielni.. 2.Po smierci czlonka albo osoby nie niebedacej czlonkiem Spóldzielni, którym przyslugiwalo spóldzielcze wlasnosciowe prawa do lokalu, a które to osoby wystapily z zadaniem przeniesienia wlasnosc~ ich spadkobiercy moga zadac przeniesienia na nich wlasnosci lokalu. 3.W przypadkach, o których mowa w ust. l i 2 uznaje sie, iz wniosek o przeniesienie lokalu zostal zlozony w dniu pierwszego wystapienia z zadaniem przez czlonka Spóldzielni. Rozdzial VII POSTANOWIENIA KONCOWE Regulamin zostal uchwalony przez Rade Nadzorcza Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej uchwala Nr 2/2011 z dnia 24 lutego 2011 roku i wchodzi w zycie z dniem pojecia uchwaly. 21 RadaN~f(~ ~.ir!'~k1ej I'IZG084 g~óijz!el!li fj!~r.n.j-ll II /f1:rf1u; wbcs;;:"! /