REGULAMIN I. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW

Transkrypt

1 REGULAMIN przyjmowania członków, lokatorskiego prawa do lokalu, przekształceń praw do lokalu, zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Strzelcach Opolskich Niniejszy regulamin opracowany został na podstawie: - Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych - Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Strzelcach Opolskich - Prawo Spółdzielcze I. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW 1 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie, lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy a) oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego b) oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu użytkowego, w tym garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu 2 Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie przez ubiegającą się osobę podpisanej deklaracji zawierającej: imię i nazwisko, adres zamieszkania, datę i miejsce urodzenia, numer dowodu osobistego lub innego dowodu potwierdzającego tożsamość, numer PESEL oraz numer identyfikacji podatkowej NIP, a jeżeli do spółdzielni przystępuje osoba prawna jej nazwę, siedzibę i adres, numer, pod którym podmiot wpisany jest do właściwego rejestru wraz z oznaczeniem sądu rejestrowego, numer identyfikacji podatkowej NIP, numer REGON, imiona i nazwiska osób wchodzących w skład organów zarządzających, prokurentów lub pełnomocników podmiotu, główny przedmiot działalności gospodarczej jak również ilość zadeklarowanych udziałów i wkładów. 3 O przyjęciu do spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały Decyzja o przyjęciu do spółdzielni powinna być podjęta najdalej w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. Zainteresowanego Zarząd winien zawiadomić najdalej w ciągu 14 dni od dnia podjęcia decyzji. W przypadku decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać jej uzasadnienie, pouczyć o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej 2. Odwołanie, o którym mowa w pkt. 1 powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni najpóźniej w ciągu 2-ch miesięcy od dnia jego wniesienia. Od decyzji Rady Nadzorczej dalsze odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie przysługują.

2 II. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje na wniosek osoby zainteresowanej, z chwilą zawarcia pisemnej umowy między członkiem a Spółdzielnią. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uczestniczyć w wydatkach związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, jak również w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Do ochrony tego prawa mają zastosowanie przepisy o ochronie własności i dziedziczeniu wkładu mieszkaniowego 7 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach wskazanych w statucie. W razie gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od wygaśnięcia prawa i do przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego ani pomieszczenia zastępczego Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien pod rygorem wygaśnięcia tego prawa w terminie 1 roku od dnia śmierci członka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli nie dokona tych czynności Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy 6-cio miesięczny termin, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy 6-cio miesięczny termin, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

3 W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 8 ust. 2 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o prawie do zawarcia umowy rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. III. PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU NA SPÓŁDZILECZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu następuje na podstawie umowy zawartej pomiędzy Zarządem Spółdzielni, a członkiem Spółdzielni w dacie jej podpisania. 2. Umowa pod rygorem nieważności wymaga formy pisemnej Umowa zostaje zawarta na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, po wniesieniu przez niego wkładu budowlanego. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 2. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługuje małżonkom, wniosek o przekształcenie prawa wymaga zgodnego oświadczenia obydwojga małżonków Wysokość wkładu budowlanego, o którym mowa w 12 ust. 1 odpowiada wartości rynkowej lokalu. 2. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy, a koszt określenia wartości rynkowej obciąża osobę, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego. 3. Wykonanie operatu szacunkowego dotyczącego wartości lokalu może zlecić Spółdzielnia z inicjatywy zainteresowanego 4. Operat szacunkowy może być przedłożony przez członka wraz z wnioskiem o przekształcenie. 5. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo na swój koszt zlecenia powtórnego wykonania operatu szacunkowego, jeżeli określona w przedłożonym przez członka operacie szacunkowym wartość rynkowa lokalu w sposób rażący odbiega od aktualnej wartości rynkowych lokali na lokalnym rynku nieruchomości lokalowych Przekształcenie lokalu używanego na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może nastąpić po dokonaniu przez członka: 1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lub nabyciem, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,

4 2) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, 3) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, 4) spłaty zadłużenia w opłatach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, 5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 %. 2. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy, a koszt określenia wartości rynkowej obciąża osobę, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego. 3. Jeśli lokal jest obciążony odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie Ustawy z 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych, to rozliczenia finansowego z tytułu przekształcenia praw lokatorskich na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dokonuje się na warunkach określonych w tej ustawie, bez sporządzania przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny rynkowej wartości lokalu 1. W przypadku ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wpłata wymaganego wkładu budowlanego może być rozłożona na raty i sposób jej płatności określony w umowie o własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. 1. W razie sprzedaży przez członka mieszkania, wobec którego wkład budowlany nie został wniesiony w całości, wymagana jest natychmiastowa wpłata brakującej części wkładu, mimo iż zgodnie z umową o rozłożeniu płatności na raty, wkład ten nie jest jeszcze wymagalny 2. Postanowień 14 ust. 4, 5, nie stosuje się do przekształcenia według zasady wyrażonej w 14 ust Spółdzielnia po otrzymaniu pisemnego żądania, o którym mowa w 12 ust 1 zobowiązana jest w terminie jednego miesiąca zawiadomić członka Spółdzielni o: a) wysokości kwot warunkujących przekształcenie prawa do lokalu, b) terminie i sposobie dokonania wpłaty (kasa, bank), c) możliwości zapoznania się w siedzibie spółdzielni z warunkami umowy. 2. Uzupełnienie wkładu budowlanego powinno być dokonane w terminie 30 dni od daty zawiadomienia Zarząd Spółdzielni odmówi przekształcenia prawa, jeżeli z wnioskiem występuje członek po rozwodzie, przed dokonaniem podziału majątku wspólnego, a spółdzielcze lokatorskie prawo objęte było wspólnością ustawową. 2. Zarząd Spółdzielni może odmówić przekształcenia prawa, jeżeli lokal obciążony jest zadłużeniem związanym z jego użytkowaniem, 4 IV. PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZYCH PRAW DO LOKALU NA PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI DO LOKALU Przeniesienie spółdzielczego prawa do lokalu na prawo odrębnej własności następuje na pisemny wniosek członka. 2. Przeniesienie na rzecz członka odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego.

5 5 18 Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może nastąpić po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia w opłatach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, 2) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lub zakupem, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 3) uzupełnienia lub spłaty przypadającego na jego lokal wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, 4) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontu nieruchomości, w której znajduje się lokal 2. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy, koszty założenia księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu może nastąpić po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lub zakupem, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) uzupełnienia lub spłaty przypadającego na jego lokal wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, 3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontu nieruchomości, w której znajduje się lokal 4) spłaty zadłużenia w opłatach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, 5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 %. 2. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy, koszty założenia księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu W umowie o przeniesienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia przenosi na rzecz członka samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, pomieszczenie przynależne, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały, lecz były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, a którym wyodrębniono dany lokal np. piwnice, strych, garaż oraz udział w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt, części budynku i urządzeń nie służących wyłącznie do użytku właściciela w części odpowiadającej wartości wniesionego przez członka wkładu budowlanego. 2. Członek poprzez podpisanie umowy przenoszącej odrębną własność lokalu, przyjmuje zobowiązanie do uczestniczenia w kosztach ponoszonych przez Spółdzielnię związanych z

6 eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni jak również w kosztach związanych z działalnością społeczną i kulturalna prowadzona przez Spółdzielnię na rzecz członków i ich rodzin. V. ZAMIANA LOKALI MIESZKALNYCH Członek składa pisemny wniosek do Zarządu Spółdzielni o zamianę zajmowanego mieszkania. 2. Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę mieszkań i wpisuje w nim wnioski zgodnie z datą wpływu. 3. Wniosek o zamianę lokalu mieszkalnego zachowuje ważność przez okres jednego roku od daty jego wpływu, po tym okresie należy go zaktualizować Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu może ubiegać się o zamianę lokalu na zasadzie tzw. wzajemnej zamiany z drugim członkiem posiadającym lokatorskie prawo do lokalu. Rozliczenia wkładów mieszkaniowych dokonywane są przez Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może uwzględnić wniosek o zamianę lokalu, jeżeli dysponuje lokalem wolnym, a członek zgodzi się wnieść różnicę pomiędzy zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym za zwalniany lokal a wkładem wymaganym na lokal, do którego chce się przenieść. 3. Z tytułu dodatkowego wyposażenia lokali członkowie zamieniający dokonują rozliczeń we własnym zakresie. 4. Zamiana między członkami Spółdzielni, dokonywana w ramach Spółdzielni, uzależniona jest od zgody Zarządu Spółdzielni Dopuszcza się zamianę wzajemną lokalu na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu pomiędzy członkiem Spółdzielni a osobą posiadającą lokal u innego właściciela. 2. Zamiana dokonywana między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu pozostającego w dyspozycji innego właściciela uzależniona jest od wyrażenia zgody przez tego właściciela. 3. Zamiana, o której jest mowa w pkt. 2 związana jest z rezygnacją z członkostwa i z wstąpieniem drugiej strony takiej zamiany do Spółdzielni. 24 W sprawach nie uregulowanych w regulaminie mają zastosowanie przepisy Prawa Spółdzielczego, Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych i Statutu Spółdzielni. 25 Traci moc Regulamin przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań Spółdzielni Mieszkaniowej w Strzelcach Opolskich z dnia 17 czerwca 1996 r. Tekst jednolity zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Strzelcach Opolskich Nr 45/06 z dnia r. Sekretarz Rady Nadzorczej Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej Henryk Mańka Feliks Miszczuk