SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU R E G U L A M I N ZASAD PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW I USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI

Transkrypt

1 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU R E G U L A M I N ZASAD PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW I USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI ZATWIERDZONY UCHWAŁĄ NR 12/2013 z dnia r. RADY NADZORCZEJ SM NA SKARPIE 1

2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Podstawa prawna: 1 1. Prawo Spółdzielcze z dnia r. (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. nr 188, poz z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r. (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. nr 119, poz z późniejszymi zmianami). 3. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skarpie w Toruniu. 2 Niniejszy regulamin określa tryb i zasady przyjmowania członków oraz ustanawiania praw do lokali w SM Na Skarpie. Ilekroć w regulaminie jest mowa o: a) członku spółdzielni - należy przez to rozumieć członka - osobę fizyczną lub prawną, ubiegającą się o ustanowienie na Jej rzecz prawa do lokalu (spółdzielczego lokatorskiego bądź odrębnej własności), 3 b) wkładzie - należy przez to rozumieć środki zgromadzone przez członka lub osobę ubiegającą się o członkostwo na mieszkaniowej książeczce PKO lub na rachunku Spółdzielni z przeznaczeniem na wkład mieszkaniowy lub budowlany. II. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW 4 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i prawne spełniające kryteria ustalone w Statucie Spółdzielni. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie choćby prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków. 3. Osoby fizyczne oraz prawne szczególnie zasłużone dla spółdzielni mogą uzyskać tytularne członkostwo honorowe. Członkowie honorowi nie podlegają prawom, jak też zobowiązaniom właściwym dla osób przyjmowanych w poczet członków w trybie i na zasadach określonych w 5 ust. 3 Statutu. 2

3 4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta Osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków składa deklarację przystąpienia do Spółdzielni. 2. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i powinna zawierać: - imię, nazwisko i miejsce zamieszkania, PESEL przystępującego, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę oraz REGON, - ilość zadeklarowanych udziałów, - wskazanie o jaki lokal mieszkalny się ubiega, - wskazanie osoby, której spółdzielnia obowiązana jest wypłacić udziały w przypadku śmierci członka spółdzielni. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 6 Decyzję o przyjęciu osób ubiegających się o członkostwo podejmuje Zarząd Spółdzielni: 1) decyzja winna być stwierdzona podpisem dwóch członków Zarządu Spółdzielni na deklaracji z podaniem daty posiedzenia i numeru protokołu Zarządu, 2) o decyzji Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji, 3) decyzja odmowna winna zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia, 4) odwołanie, o którym mowa w pkt 3 powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni najpóźniej w ciągu 3-ch miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany do przyjęcia w poczet członków osoby uprawnionej, o której mowa w art. 13, 14 i 15 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, pod warunkiem wykazania wymaganych uprawnień oraz złożenia deklaracji członkowskiej w terminie określonym w ustawie. 3

4 2. Zarząd Spółdzielni po powzięciu informacji o powstaniu roszczeń dla osób bliskich (w ramach pierwszeństwa) winien pouczyć uprawnionych o przysługujących im prawach oraz terminach zgłaszania roszczeń. III. USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI 8 1. Ustanawianie praw do lokali na rzecz członków dokonuje Zarząd Spółdzielni, po uprzednim udokumentowaniu i przekazaniu Spółdzielni środków finansowych ustalonych zgodnie z Regulaminem wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych z uwzględnieniem 14 Statutu Spółdzielni. 2. Wkład mieszkaniowy członek obowiązany jest wnieść w całości przed wydaniem lokalu mieszkalnego. Wkład budowlany może być wniesiony w formie rat, wpłaconych przed wydaniem lokalu i rat płaconych po objęciu lokalu w wysokości i terminach ustalonych przez Zarząd. 3. Ustanawianie praw do lokali na rzecz Członków Zarządu dokonuje Rada Nadzorcza, upoważniając do tych czynności dwóch Członków Rady Mieszkania nowo wybudowane w ramach statutowej działalności Spółdzielni oraz zwolnione przez dotychczasowych użytkowników przeznaczone są dla: - członków posiadających obowiązujące umowy na wybudowanie lokalu - z uwzględnieniem kolejności zawarcia umowy 2. W przypadku braku chętnych wymienionych w ust.1, Zarząd zbywa wolne lokale w trybie: 1) sprzedaży - w przypadku mieszkań nowo wybudowanych, w formie określonej przez Zarząd, 2) przetargu - w przypadku mieszkań zwolnionych przez dotychczasowych użytkowników. 10 Mieszkania nowo wybudowane podlegają zasadom finansowym, odpowiadającym aktualnym warunkom finansowania inwestycji mieszkaniowych. 11 4

5 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem, a spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie spółdzielni Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta winna być zawarta w formie pisemnej a ponadto zawierać postanowienia wymagane ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami. 2. Prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego pomiędzy Spółdzielnią a nabywcą lokalu. 3. Jeżeli spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. 4. Spółdzielnia na mocy aktualnie obowiązujących przepisów realizuje uprawnienia osób, którym na mocy przepisów ustawowych przysługuje prawo uzyskania odrębnej własności lokali. V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem ma zastosowanie Statut Spółdzielni i ustawa z dnia r. Prawo Spółdzielcze z późniejszymi zmianami oraz ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami. 14 Traci moc Regulamin zasad przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 95/2010 z dnia r. 15 Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia. 5

6 6