Uchwała nr /2018 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Tęcza w Turku z dnia 27 czerwca 2018 r. w sprawie zmiany Statutu Spółdzielni

Transkrypt

1 Uchwała nr /2018 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Tęcza w Turku z dnia 27 czerwca 2018 r. w sprawie zmiany Statutu Spółdzielni Stosownie do przepisu art. 12 a ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity w Dz. U. z 2017 r., poz. 1560) uchwala się co następuje: 1. W Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej Tęcza w Turku w brzmieniu jednolitego tekstu ustalonego uchwałą Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Tęcza w Turku z dnia 9 lipca 2014 r. w sprawie ustalenia jednolitego tekstu statutu wprowadza się następujące zmiany: 1) 5 i 6 otrzymują brzmienie: Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą własności. 2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni Warunkiem przyjęcia na członka właściciela lokalu jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 1

2 Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do czynności prawnych deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 2. W poczet członków spółdzielni przyjmuje Zarząd. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni powinno być potwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 3. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 4. W razie uchwały odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. ; 2) w rozdziale III część B zatytułowana Wpisowe, udziały i wkłady otrzymuje tytuł Wkłady ; 3) 13 skreśla się, a w 14 wyrazy członek zastępuje się wyrazami osoba ubiegająca się o ustanowienie prawa do lokalu ; 4) w 16: a) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie: 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy lokal ten nie podlega zbyciu w drodze przetargu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 4. Warunkiem wypłaty należności, o których mowa w ust. 3, jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz opróżnienie lokalu, chyba że osoba ta wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu., 2

3 b) po ust. 4 dodaje się ust. 4 a i 4 b w brzmieniu: 4a. Z wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w ust. 4, potrąca się kwoty zaległych opłat za używanie lokalu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 4 b. Osoba zawierająca umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 3, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości określonej w tym ustępie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu wraz z odsetkami., c) ust. 5 otrzymuje brzmienie: 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w związku z realizacją zamiany mieszkania postanowienia ust. 3 4 b stosuje się odpowiednio. ; 5) w 16 a ust. 3 i w 18 wyraz członek zastępuje się wyrazem osoba w odpowiednim przypadku; 6) w 20 ust 7 otrzymuje brzmienie: 7. Spółdzielnia może ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali mieszkalnych tylko na rzecz osób fizycznych. ; 7) w 20 a: a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie fizycznej lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszalnego może być ustanowione na rzecz jednej osoby albo na rzecz małżonków., b) w ust. 4 wyrazy między członkiem a Spółdzielnią skreśla się, c) ust. 5 skreśla się, d) ust. 7 otrzymuje brzmienie: 7. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z inna osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna. ; 8) w 20 b: a) w ust. 1 wyrazy członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub członek Spółdzielni 3

4 zastępuje się wyrazami osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odpowiednim przypadku, b) ust. 2 skreśla się, c) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie: 3. Umowa o budowę lokalu wygasa w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub przez Spółdzielnię. 4. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali warunków umowy określonych w ust. 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby niemożliwa lub poważnie utrudniona. ; 9) 20 c otrzymuje brzmienie: 20 c. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w 20 b, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z nią zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. Postanowienia 20 f ust. 3 stosuje się odpowiednio. ; 10) 20 d i 20 e otrzymują brzmienie: 20 d. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty z tytułu używania lokalu. 20 e. 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 2. Postanowienie ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. ; 4

5 11) w 20 f : a) ust. 1 skreśla się, b) ust. 2 otrzymuje brzmienie: 2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub na podstawie art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim., c) po ust. 2 dodaje się ust. 2 a w brzmieniu: 2a. Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. ; d) ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust.2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postepowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty z tytułu używania lokalu. ; 12) w 21 ust. 5 i 6 otrzymują brzmienie: 5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postepowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. 5

6 6. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 5. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa. 13) w 21 a skreśla się ust. 4; 14) w 21i wyrazy członek Spółdzielni zastępuje się wyrazami osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w odpowiednim przypadku; 15) 21 j otrzymuje brzmienie: 21j 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 21 i, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. 3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. ; 16) w 21k wyrazy członek Spółdzielni zastępuje się wyrazami osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w odpowiednim przypadku; 17) 21 l otrzymuje brzmienie: 21 l 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w 21 i, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie wyżej wymienionej osoby Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w 21 i, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Przeniesienie własności lokalu na podstawie ust. 1 i 2 nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości. ; 18) w 21 ł wyraz członkami zastępuje się wyrazem osobami ; 6

7 19) w 21 m ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób postanowienia 21 ust. 5 stosuje się odpowiednio. ; 20) w rozdziale III w tytule części D skreśla się wyraz członków ; 21) 28 skreśla się: 22) w 29: a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Do lokali mieszkalnych zwolnionych, wolnych w sensie prawnym, do których wygasło spółdzielcze prawo do lokalu przysługujące inne osobie (lokatorskie albo własnościowe) Spółdzielnia ustanawia prawo odrębnej własności lokalu na rzecz osoby (osób) wyłonionej w drodze przetargu., b) ust. 2 skreśla się; c) ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Do lokali mieszkalnych z nowych inwestycji Spółdzielnia ustanawia spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu na rzecz osoby (osób) z którą zawarła umowę o budowę lokalu w trybie zaproszenia do zawarcia umowy o budowę lokalu określonego w ust. 3 a 3 d, z zastrzeżeniem 20 c i 21 l. ; 23) w 29 a powołanie 28 i 29 zastępuje się powołaniem 29 ust. 3 i 4. ; 24) w 29b : a) ust. 1 skreśla się, b) ust 2 otrzymuje brzmienie: 2. Przetarg na pierwszeństwo ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, o którym mowa w 29 ust. 1 i 4, Spółdzielnia przeprowadza według poniższych zasad., c) ust. 11 otrzymuje brzmienie: 11. Przystępujący do przetargu jest obowiązany wpłacić wadium w wysokości 20% stawki wywoławczej, o której mowa w ust.7 na rachunek Spółdzielni, najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień przetargu i okazać dowód wpłaty osobie przeprowadzającej przetarg., d) ust. 14 otrzymuje brzmienie: 7

8 14. Licytant, który złożył najkorzystniejszą ofertę jest obowiązany wpłacić wylicytowaną kwotę wkładu budowlanego w terminie 30 tu dni, licząc od dnia następnego po przetargu. ; 25) 45 otrzymuje brzmienie: Członkostwo Spółdzielni ustaje na skutek: a) wystąpienia członka, któremu przysługuje prawo odrębnej własności lokalu, b) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania. 2. Ponadto członkostwo spółdzielni ustaje z mocy prawa w przypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. ; 26) w 46 ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Członek, któremu przysługuje prawo odrębnej własności lokalu może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. ; 27) skreśla się; 28) rozdział V zatytułowany Skutki ustania członkostwa otrzymuje tytuł V. Wygaśnięcie spółdzielczego prawa do lokalu a oznaczenie części A, B i C w tym rozdziale skreśla się; 29) 52 otrzymuje brzmienie: Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w przypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. W razie gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśniecie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków 2. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego były członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które swoje prawa wywodziły od byłego członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia innego lokalu. ; 30) w 61 w ust. 2 wyrazy zamieszczone w nawiasie członkowi, byłemu członkowi lub spadkobiercom skreśla się; 8

9 31) w 62 wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie: Rozliczenie z byłym członkiem, spadkobiercami zmarłego członka lub innymi uprawnionymi osobami powinno być dokonane: ; 32) w 63 wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie: Wyplata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka, prawnym następcom członka osoby prawnej lub innym uprawnionym osobom powinna być dokonana: ; 33) w 73 w ust. 2: a) Zdanie pierwsze otrzymuje brzmienie: Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika., b) Dodaje się zdanie w brzmieniu: Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia. ; 34) w 79 ust. 4 skreśla się; 35) w 88 w ust. 1 skreśla się punkty 20 i 21; 36) w 107 pkt 2 otrzymuje brzmienie:: 2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości, która powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości. ; 37) 111 skreśla się. 2. Zobowiązuje się Zarząd Spółdzielni do ustalenia jednolitego tekstu Statutu z uwzględnieniem zmian dokonanych niniejszą uchwałą i z zachowaniem ciągłej numeracji paragrafów, ustępów i punktów. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega zgłoszeniu do Krajowego Rejestru Sądowego. 9