Regulamin Przyjmowania Członków, Ustanawiania Spółdzielczego Lokatorskiego Prawa do Lokalu i Zamiany Mieszkań

Transkrypt

1 Strona /stron 1/8 Regulamin Spółdzielczego Lokatorskiego Prawa do Lokalu Zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 7/2013 z dnia roku /tekst jednolity/ Sekretarz Rady Nadzorczej Andrzej Jamka Przewodnicząca Rady Nadzorczej Urszula Kasperczyk

2 Strona /stron 2/8 ROZDZIAŁ I. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI 1 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności winna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja winna zawierać jego imię i nazwisko oraz adres zamieszkania, a jeżeli przystępującym jest osoba prawna - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów oraz PESEL wzór deklaracji stanowi załącznik nr 1 do regulaminu. 2. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator) 4. Członek Spółdzielni w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni może wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w drodze uchwały. 2. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, powinna być podjęta w terminie 1 (jednego) miesiąca od dnia złożenia deklaracji. 3. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany zawiadomić zainteresowanego o treści uchwały w terminie 2 (dwóch tygodni) od daty jej podjęcia. Uchwała odmawiająca przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o sposobie i terminie wniesienia odwołania od uchwały Zarządu. 4. Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. 5. Odwołanie, o którym mowa w ust. 4, powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 (trzech) miesięcy od dnia jego wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być zawiadomiony w ciągu 2 (dwóch) tygodni od dnia podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Od decyzji Rady

3 Strona /stron 3/8 Nadzorczej, odwołanie nie przysługuje. 6. Przyjęcie w poczet członków oraz zmiana danych dotyczących zadeklarowanych udziałów powinny być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch Członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Przystępujący do spółdzielni stają się członkami spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez spółdzielnię. 7. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsca zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. 4 Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby fizycznej, spełniającej wymogi Statutu, która: 1. Ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2. Ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3. Przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa spółdzielczego prawa do lokalu, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy, której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4. Nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu, 5. Jest małżonkiem członka Spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności. ROZDZIAŁ II. WPISOWE I UDZIAŁY 5 1. Członek spółdzielni obowiązany jest do wniesienia wpisowego oraz zadeklarowanych udziałów. 2. Wpisowe wynosi 25 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). 1. Członek Spółdzielni ubiegający się o: a) lokal mieszkalny jest zobowiązany zadeklarować 1 (jeden) udział, b) lokal użytkowy 10 (dziesięć) udziałów, c) garaż 1 (jeden) udział, d) członek współmałżonek 1 (jeden) udział. 6

4 Strona /stron 4/8 2. Udział wynosi 20 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). 3. Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 (trzydziestu) dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie stanowi podstawę do wykreślenia z rejestru członków. 2. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 3. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały osobie uprawnionej. 4. Spadkobierca zmarłego członka spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem spółdzielni lub złożył deklaracje przystąpienia do spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków spadkobierców dziedziczących udziały, jeżeli odpowiadają oni wymogom określonym w statucie. 5. Zwrot nominalnej kwoty udziału powinien nastąpić w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok w którym ustało członkostwo. 6. Zwrot udziałów nie następuje w przypadku, gdy udziały członka zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. 7. Członkowie, którzy wnieśli wpisowe i udziały przed zarejestrowaniem zmiany Statutu w tym przedmiocie, nie mają obowiązku uzupełniania wpisowego i udziałów. 8. Roszczenia o wypłatę udziałów ulegają przedawnieniu z upływem 3 (trzech) lat. ROZDZIAŁ III. USTANOWIENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia pisemnej umowy między członkiem a spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 3. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego związane jest z członkostwem Spółdzielni. 6. Spółdzielczy lokal mieszkalny, wolny w sensie prawnym od roszczeń i praw osób trzecich, jest zbywany przez Spółdzielnię w drodze przetargu nieograniczonego jako odrębna własność Opłaty związane z użytkowaniem lokalu nalicza się od daty podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. ROZDZIAŁ IV. ZASADY ZAMIANY MIESZKAŃ.

5 Strona /stron 5/8 10 Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań. 11 Zamiana realizowana jest również w ten sposób, że Spółdzielnia zezwoli dwóm lub więcej członkom, bądź członkowi i osobie zajmującej mieszkanie w budynku nie stanowiącym własności Spółdzielni, na wzajemną zamianę zajmowanych lokali. 12 Zgodę na zamianę mieszkań zajmowanych na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wyraża Zarząd Spółdzielni - w odniesieniu do członka Spółdzielni Mieszkaniowej w terminie 14 dni od złożenia wniosku. 13 Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni i najemcą lokalu komunalnego, uzależniona jest od pisemnego zapewnienia dysponenta mieszkania o zawarciu umowy najmu z dotychczasowym członkiem Spółdzielni. 14 Osoby użytkujące na podstawie umowy najmu lokale mieszkalne stanowiące własność Spółdzielni, nie mogą dokonywać zamian tych lokali. 15 W przypadku dokonania zamiany mieszkań i porozumienia stron, Spółdzielnia nie ustala stopnia amortyzacji urządzeń technicznych, sanitarnych, materiałów podłogowych i stałego wyposażenia mieszkania, które przejmuje następca prawny w istniejącym stanie. 16 Zamiana lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność bądź o statusie własnościowego prawa wymaga przeniesienia prawa w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. ROZDZIAŁ V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 17 Członek Spółdzielni zobowiązany jest wypełnić formularz załącznika nr 2 do regulaminu, który zawiera dane osób zgłoszonych do zamieszkania w lokalu. 18 Niniejszy Regulamin został opracowany przez Zarząd i uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 7/2013 z dnia r. 19 Traci ważność Regulamin Spółdzielczego Lokatorskiego Prawa do Lokalu zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej

6 Strona /stron 6/8 nr 1/2009 z dnia r. z późniejszymi zmianami. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodnicząca Rady Nadzorczej Andrzej Jamka Urszula Kasperczyk Załącznik nr 1... imię i nazwisko... nr: PESEL DEKLARACJA PRZYSTĄPIENIA DO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MISTRZEJOWICE-PÓŁNOC Ja, niżej podpisany, zamieszkały w... ul... proszę o przyjęcie mnie w poczet członków SM Mistrzejowice-Północ w Krakowie, os. Boh. Września 26. Deklaruję...słownie...udział/ów przyjmując odpowiedzialność za zobowiązania Spółdzielni zadeklarowanymi udziałami. Zobowiązuję się do wpłacenia wpisowego w wysokości:. zł. Adres korespondencyjny:... Telefon kontaktowy:... Wniesienie wkładu mieszkaniowego (lub budowlanego) wkład własny, umowa o budowę, umowa: sprzedaży, darowizny, zamiany, i. t p. postanowienie o nabyciu spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, cesja wkładu mieszkaniowego. Dotyczy lokalu:... /mieszkalnego o innym przeznaczeniu/ W przypadku mojej śmierci udział/y proszę wypłacić: imię i nazwisko, adres Kraków, dnia własnoręczny podpis Przyjęty/a na Członka Spółdzielni decyzją Zarządu z dnia...protokół nr...

7 Strona /stron 7/8... podpisy Członków Z a r z ą d u załącznik nr 2 D A N E WNIOSKODAWCY I OSÓB ZGŁOSZONYCH DO WSPÓLNEGO ZAMIESZKANIA W LOKALU MIESZKALNYM:... Dane dotyczące wnioskodawcy L.p. Typ danych Wnioskodawca 1. Imię 2. Nazwisko 3. Data i miejsce urodzenia 4. Adres do korespondencji 5. Telefon kontaktowy lub adres I. Pozostałe osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania: L.p. Imię i nazwisko Data urodzenia Stopień pokrewieństwa Oświadczam, że wszystkie podane przeze mnie powyżej informacje są zgodne z prawdą. Kraków, dnia podpis wnioskodawcy

8 Strona /stron 8/8... Stwierdzam własnoręczność podpisu