u C H W A L A Nr 6/2010 RadyNadzorczej Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia 22 marca 201 Or.

Transkrypt

1 , u C H W A L A Nr 6/2010 RadyNadzorczej Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia 22 marca 201 Or. w sprawie uchwalenia regulaminu rozliczen z czlonkami przenoszlcymi wlasnosc lokali Na podstawie 103, ust. 1, pkt 14, w zwiazku z 524Statutu Bialskiej. SpóldzielniMieszkaniowej"ZGODA" w Bialej Podlaskiej, uwzgledniajac wniosek Zarzadu Spóldzielni u c h wal a si" co nastepuje: Uchwala sie regulamin rozliczen z czlonkami przenoszacymi wlasnosc lokali stanowiacy zalacznik do niniejszej uchwaly. Traci moc regulamin rozliczen z czlonkami przenoszacymi wlasnosc lokali, stanowiacy zalacznik do Uchwaly Nr 18/2007 Rady Nadzorczej Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia 6 sierpnia 2007r. Uchwala wchodzi w zycie z dniem podjecia z moca obowiazujaca od dnia 1 stycznia 2010r ~EKRETARZ ~T.aDZORQZEJ (f i ~UuJr Rada Nadzorcza Bialskiej SpóldzielniMieszkaniowej uzgoda" w Bialej Podlaskiej PRZEWOUNl(;~.\,-, ~~~R~~J

2 .(' Zal. do Uchwaly Nr.../R I2010 Rady Nadzorczej BSM "ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia.~~..~~~;;f! 2010r. BIALSKA SPÓLDZIELNIA MIESZKANIOWA "ZGODA" W Bialej Podlaskiej REGULAMIN rozliczen z czlonkami przenoszacymiwlasnosc lokali Podstawa prawna: 1/ ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spóldzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116, z pozn. zm.), 2/ ustawa z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy panstwa w splacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyplaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1115, z póznozm.), 3/ Statut Spóldzielni. RADCAiPRAW Y f_lmgr &J4na 'Gosciek ~ t/b/57 BIALA PODLASKA, 2010 R.

3 1 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE l. Na pisemne zadanie Czlonków, którym przysluguja spóldzielcze prawa do lokali lub osób niebedacych czlonkami, którym przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, Spóldzielnia obowiazana jest w terminie 6 miesiecy od dnia zlozenia wniosku, zawrzec z uprawnionymi umowe przeniesienia wlasnosci lokalu. 2. Spóldzielnia odmawia przeniesienia wlasnosci lokalu w przypadkach okreslonych wart. 121)ust. 2 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych. l 3. Umowa zawierana jest pod rygorem niewaznosci w formie aktu notarialnego. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogól czynnosci notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sadowe w postepowaniu wieczystoksiegowym obciazaja osobe, na rzecz której Spóldzielnia dokonuje przeniesienia wlasnosci lokalu. II. PRZENIESIENIE SPÓLDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU NA WLASNOSC 1. Celem zawarcia umowy przeniesienia wlasnosci lokalu mi~szkalnego, do którego czlonkowi przysluguje spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Czlonek powinien dokonac: 2 1/ splaty przypadajacej na jego lokal czesci kosztów budowy bedacych zobowiazaniami Spóldzielni, w tym w szczególnosci odpowiedniej czesci zadluzenia kredytowego Spóldzielni wraz z odsetkami, 2/ splaty przypadajacej na jego lokal czesci umorzenia kredytu w kwocie podlegajacej odprowadzeniu przez Spóldzielnie do budzetu panstwa, 3/ splaty zadluzenia z tytulu oplat, o których mowa wart. 4 ust. 1 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych. 2. Splaty, o których mowa w ust. 1 Czlonek zobowiazany jest dokonac w terminie ustalonym przez Zarzad. Brak wplaty wstrzymuje realizacje wniosku o przeniesienie wlasnosci lokalu. 1. Przeniesienie prawa wlasnosci lokalu mieszkalnego, do którego czlonkowi przysluguje spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu, obciazonego niesplaconym kredytem bankowym i odsetkami wykupionymi przez budzet 3

4 2 panstwa dokonuje sie na warunkach finansowych okreslonych w ustawie z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy panstwa w splacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyplaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003r., nr 119, poz z pózniejszymi zmianami). 2. Spóldzielnia zawiera umowe o przeniesienie prawa wlasnosci lokalu mieszkalnego, o której mowa wart. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz wart. 11 ust. 6 ustawy wymienionej w ust. 1 w terminie 3 miesiecy od dnia zlozenia wniosku przez osobe uprawniona. 3. Przepisy 2 stosuje sie odpowiednio Wplywy ze splat przypadajacej na lokal czesci umorzenia kredytu przeznacza sie na splate podlegajacego odprowadzeniu do budzetu panstwa umorzenia kredytu obciazajacego ten lokal. 2. Wplywy, o których mowa w ust. 1 Spóldzielnia przekazuje na rachunek budzetu panstwa w terminie 14 dni od dnia wplaty. 5 Ustala sie wzory formularzy okreslajacych warunki finansowe i warunki dodatkowe przeniesienia lokatorskich praw do lokali mieszkalnych na wlasnosc: 1/ o których mowa w 2 stanowiacy zalacznik Nr 1 do regulaminu, 2/ o których mowa w 3 stanowiacy zalacznik Nr 2 do regulaminu. III. PRZENIESIENIE SPÓLDZIELCZEGO WLASNOSCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NA WLASNOSC 6 1. Celem zawarcia umowy przeniesienia wlasnosci lokalu, do którego czlonkowi lub osobie niebedacym czlonkiem Spóldzielni przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do tego lokalu, osoby te winny dokonac: 1/ splaty przypadajacych na ten lokal czesci zobowiazan Spóldzielni zwiazanych z budowa, w tym w szczególnosci odpowiedniej czesci zadluzenia kredytowego Spóldzielni wraz z odsetkami, 2/ splaty zadluzenia z tytulu oplat, o których mowa wart. 4 ust. 1 iii) ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych.

5 Il 3 2. Splaty, o których mowa w ust. 1 dokonuje sie w terminie ustalonym przez Zarzad. Brak wplaty wstrzymuje realizacje wniosku o przeniesienie wlasnosci lokalu. 1. Przeniesienie prawa wlasnosci lokalu mieszkalnego do którego czlonkowi przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do tego lokalu obciazonego niesplaconym kredytem bankowym i odsetkami wykupionymi przez budzet panstwa, dokonuje sie na warunkach finansowych okreslonych w ustawie, o której mowa w 3 regulaminu. 2. Przepisy 6 stosuje sie odpowiednio. Ustala sie wzór formularza okreslajacego warunki finansowe przeniesienia wlasnosci lokalu, do którego osobom uprawnionym przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, stanowiacy zalacznik Nr 3 do regulaminu. Przepisy 6 i 8 maja odpowiednie zastosowanie do garazy wolnostojacych IV. POSTANOWIENIA KONCOWE O terminie, warunkach finansowych przeniesienia wlasnosci lokali i innych danych koniecznych do zawarcia umowy notarialnej przeniesienia wlasnosci Spóldzielnia ma obowiazek powiadomic zainteresowanych. 2. Rozpatrzenie wniosków, o których mowa w 1 ust. 1 po ich weryfikacji i ustaleniu komu przysluguja prawa do lokali nastepuje: 1/ w kolejnosci ich wplywu do Spóldzielni, 2/ poszczególnymi nieruchomosciami w ramach osiedli. 11 Regulamin zostal uchwalony Uchwala nr..~... /2010 Rady Nadzorczej z dnia...?:..~...!!!.'?!::.~ 2010r. Rada Nadzorcza Bialskiej SpóIdzIelnlMieszkaniowej "ZGODA" kd;;:r>~f

6 Zallcznik Nr l Bialska Spóldzielnia Mieszkaniowa "Z G O D A" ul. Spóldzielcza Biala Podlaska Biala Podlaska, dnia... Pani I Pan. I... FIU /... ul Biala Podlaska konto: Warunki finansowe przeniesienia wlasnosci lokalu, do którego osobie uprawnionej przysluguje. spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego W zwiazku ze zlozonym wnioskiem o przeniesienie wlasnosci posiadanego przez Czlonka Spóldzielni spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawiadamiamy, ze Zarzad Spóldzielni decyzja z dnia... ustalil nastepujace warunki przeniesienia wlasnosci: I. Warunki finansowe zawarciaumowyprzeniesieniawlasnosci lokalu: (art. 12 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych) 1. Splata nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w czesci przypadajacej na lokal wg wyliczenia: al pierwotny koszt budowy mieszkania 2 2. m p.u. x ziiid w DomInale - zl bl procentowy udzial umorzenia kredytu lub dotacji w pierwotnych kosztach budowy lokalu, rozliczonych z Bankiem o~ ci nominalna kwota umorzenia kredytu lub dotacji w czesci przypadajacej na lokal (% z poz. b x poz. a) - zl podlegajaca jednorazowej wplacie na rachunek Spóldzielni nr w Banku Spóldzielczymw BialejPodlaskiej z przeznaczeniemna splate podlegajacegoodprowadzeniu do budzetu panstwa umorzenia kredytu obciazajacegolokal. 2. Splata zadluzenia z tytulu oplat, o których mowa wart. 4 ust. 1 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych - zl 3. Splata przypadajaca na lokal czesci kosztów budowy bedacych zobowiazaniami Spóldzielni, w tym w szczególnosci odpowiedniej czescizadluzenia kredytowegowraz z odsetkami - zl

7 , 2 II. Warunki dodatkowe: Wynagrodzenie notariusza za ogól czynnosci notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sadowe w postepowaniu wieczystoksiegowym obciazaja Czlonka Spóldzielni, na rzecz którego dokonuje sie przeniesienia wlasnosci lokalu. Informacje dodatkowe: 1. Przyjecie warunków przeniesienia wlasnosci lokalu prosimy potwierdzic wlasnorecznym podpisem (i podpisem wspólmalzonka), a kopie lacznie z dowodami wplat, o których mowa w pkt l. 1.cl i pkt 2 dostarczyc do Spóldzielni (pokój nr 8). 2. Wplaty dokonac"na rachunek Spóldzielni nr w Banku Spóldzielczym w Bialej Podlaskiej. 3. Po spelnieniu warunków, o których mowa w pkt l zostanie zawarta umowa notarialna o przeniesienie wlasnosci lokalu Sporzadzil Glówny Ksiegowy Prezes Zarzadu Potwierdzenie odbioru:. Powyzszewarunki przyjmujemy: (data, podpisy Czlonka i wspólmalzonka)

8 Za/licznik Nr 2 Bialska Spóldzielnia Mieszkaniowa "Z G O D A" Biala Podlaska, ul. Spóldzielcza 4 Biala Podlaska, dnia... Pani I Pan.... Fk/ 1... ul Biala Podlaska konto:... Warunki finansowe przeniesienia wlasnosci lokalu mieszkalnego, do którego Czlonkowi przysluguje spóldzielcze lokatorskie prawo, obciazonego niesplaconym kredytem bankowym W zwiazku ze zgloszonym wnioskiem o przeniesienie wlasnosci lokalu mieszkalnego - Zarzad Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej. Podlaskiej oswiadcza, ze decyzja z dnia ustalil nastepujace warunki przeniesienia wlasnosci przyslugujacego PANI - PANU lokatorskiego prawa do lokalu: I. Warunki finansowe zawarcia umo przeniesienia wlasnosci lokalu: (art. 12 ustawyo spóldzielniachmieszkaniowych) l. Pierwotny koszt budowy lokalu o powierzchni... 2 ID -...zl Wymaganywkladmieszkaniowyrozliczony z Bankiem (10% poz. 1) -... zl 3. Pierwotne nominalne umorzeniekredytu dokonane przy ostatecznymrozliczeniukosztówbudowy z Bankiem (30% poz. 1; zwrot do budzetu panstwa)-... zl 4. Wniesionywklad mieszkaniowyprzed zamieszkaniemw przydzielonymlokalu -...zl 5. Wymaganawplataz tytuluprzeniesienia wlasnosci lokalu ( ) -...zl 6. Dokonana calkowita splata kredytu wraz ze skapitalizowanymiodsetkami oraz zadluzenia z tytulu przejsciowegowykupienia odsetekod kredytu w czescinie podlegajacej umorzeniu przez Bank zl 7. Termin wplaty kwoty z poz. 5 okresla sie do dnia

9 2 II. Warunkidodatkowe: 1. Spóldzielnia zawiera z Czlonkiem notarialna umowe przeniesienia wlasnosci lokalu po dokonaniu przez niego: 1/ wplaty, o której mowa w pkt I, poz. 5, 2/ splaty zadluzenia z tytulu oplat, o których mowa wart. 4, ust. 1 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych, 2. Koszty wynagrodzenia notariusza za ogól czynnosci notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt n.l. oraz koszty sadowe zalozenia ksiegi wieczystej dla lokalu i wpisu do ksiegi wieczystej obciazaja Czlonka Spóldzielni na rzecz którego dokonuje sie przeniesienia wlasnosci lokalu. Informacje dodatkowe: 1. Przyjecie powyzszych warunków prosimy potwierdzic ponizej wlasnorecznym podpisem (i podpisem wspólmalzonka) a kopie dostarczyc do Spóldzielni w terminie podanym w pkt 1.7. lacznie z dowodem wplat, o których mowa w pkt n. 1. (pokójnr 8). 2. Wplaty dokonac na konto Spóldzielni Nr Bank Spóldzielczy Biala Podlaska. ~ 3. Po spelnieniuwarunków, o których mowa w pkt n zostaniezawarta umowa notarialna o przeniesieniewlasnoscilokalu Sporzadzil Glówny Ksiegowy Prezes Zarzadu Potwierdzenie odbioru: Powyzszewarunki przyjmujemy: (data, podpisy Czlonka i wspólmalzonka)

10 Bialska Spóldzielnia Mieszkaniowa "Z G O D A" Biala Podlaska, ul. Spóldzielcza 4 Zallcznik Nr 3 Biala Podlaska, dnia... Pani I Pan. FW.. /... ul Biala Podlaska konto: Warunki finansowe przeniesienia wlasnosci lokalu do którego osobie uprawnionej przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu (art ) ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych) W zwiazku ze zlozonym wnioskiem o przeniesienie wlasnosci lokalu Nr... polozonego w Bialej Podlaskiej PrZ)' ul.... Zarzad Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej oswiadcza; ze ustalil nastepujace warunki finansowe przeniesienia wlasnosci przyslugujacego Pani / Panuspóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu: l. Splata prz)'padajaca na lokal czesci zobowiazan Spóldzielni zwiazanych z budowa, w tym w szczególnosci odpowiedniej czesci zadluzenia *) kredytowego wraz z odsetkami - zl 2. Splata zadluzenia z tytulu oplat, o których mowa wart. 4 ust. 1 i 11)ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych *) Informacje dodatkowe: l. Wynagrodzenie notariusza za ogól czynnosci notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy notarialnej oraz koszty sadowe w postepowaniu wieczystoksiegowym obciazaja osobe, na rzecz której dokonuje sie przeniesienia wlasnosci lokalu. 2. PrZ)'jecie warunków przeniesienia wlasnosci lokalu, prosimy potwierdzic wlasnorecznym podpisem (i podpisem wspólmalzonka), a kopie dostarczyc do Spóldzielni przez zawarciem umowy notarialnej. zl Sporzadzil Glówny Ksiegowy Potwierdzenie odbioru: Prezes Zarzadu Powyzszewarunki przyjmujemy: (data, podpisy Czlonka i wspólmalzonka) *) zalacznik wypelnia sie w przypadku wystapienia wielkosci okreslonych w pkt l. lub 2. formularza.