POSTANOWIENIA OGOLNE

Transkrypt

1 SAD REJONOWY dla Knko"'--'-J^rft(lmie5cia w Krakowie \Nydzia^ XI Gospodsrczy Krajowego Rejestru S^dowego Krakow, ul. Przy Rondzle 7 tel ROZDZIAC I POSTANOWIENIA OGOLNE 1 1. Nazwa SpoMzielni brzmi: SpoWzielnia Mieszkaniowa Piaski Nowe" w Krakowie. 2. SpoWzielnia Mieszkaniowa Piaski Nowe" w Krakowie. zwana dalej Sp6Wzielniq", dziaia na podstawie przepisow: a) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spomzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz z pozniejszymi zmianami/, b) ustawy z dnia 16 wrzesnia 1982 roku - Prawo spomzielcze /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz z pozniejszymi zmianami/. c) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorow, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /jedn. tekst: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z pozniejszymi zmianami/, d) ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wtasnosci lokali /jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z pozniejszymi zmianami/. e) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomosciami (j.t. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z pozn. zm.), f) innych ustaw oraz postanowien niniejszego statutu Siedzib^ SpoMzielni jest Krakow. 2. Czas trwania SpoMzielni jest nieograniczony. 3. Terenem dziatania SpoMzielni jest obszar Rzeczpospolitej Polskiej. 4. SpoMzielnia moze si? zrzeszac w zwi^kach spomzieiczych oraz przyst^powac do innych organizacji spotecznych Celem spomzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych czlonkow oraz icli rodzin, przez dostarczanie cztonkom samodzielnych lokali mieszkalnych albo lokali o innym przeznaczeniu. a takze zaspokajanie potrzeb gospodarczych. spolecznych. oswiatow>'ch i kulturalnych osob zamieszkuj^cych w nieruchomosciach zarz^dzanych przez sp61- dzielni?. 2. Przedmiotem dziatalnosci spomzielni jest: a) ustanawianie na rzecz czlonkow spomzieiczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w budynkach stanowi^cych wtasnosc lub wspolwjasnosc spomzielni, b) ustanawianie na rzecz czlonkow odr^bnej wlasnosci lokali mieszkalnych lub \okdli o innym przeznaczeniu w budynkach stanowi^cych wtasnosc lub wspolwlasnosc SpoMzielni, c) wynajmowanie iokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiqcych wlasnosc lub wspohviasnosc spomzielni, d) zarz^dzame nieruchomosciami stanowiacymi mienie spomzielni, e) zarz^dzanie nieruchomosciami stanowiqcymi wlasnosc czlonkow spomzielni, nabylymi na podstawie ustawy,

2 f) zarz^dzanie nieruchomosciami nie stanowiacymi jej mienia lub mienia czlonkow SpoMzielni- na podstawie umowy zawartej z wlascicielem (wlascicielami) tych nieruchomosci, g) wydzierzawianie gruntow b^d^cych w jej uzytkowaniu wieczystym. h) budowanie garazy i miejsc postojowych. i) realizacja inwestycji zwi^zanych z rekreacjq i czynnym wypoczynkiem mieszkaricow. Urz^dzanie terenow zielonych, placow zabaw dla dzieci, boisk sportowych dla mmdziezy Dla realizacji celow i zadan okreslonych w 3 spomzielnia: 1) nabywa potrzebne jej tereny na wlasnosc lub w uzytkowanie wieczyste. 2) zarz^dza nieruchomosciami stanowiacymi jej mienie lub mienie czmnkow spoldzielni oraz nieruchomosciami oddanymi jej w zarzad na podstawie umowy zawartej z wlascicielami tych nieruchomosci, 3) prowadzi dzialalnosc spoleczn^, oswiatow^ i kulturaln^ na rzecz czlonkow i ich rodzin, 4) prowadzi dzialalnosc inwestycyjn^ w ramach i na zasadach okreslonych postanowieniami niniejszego Statutu. 5) prowadzi dzialalnosc gospodarcz^ zwi^zan^ bezposrednio z realizacji celow okreslonych w 3 statutu. na zasadach okreslonych w odr?bnych przepisach. 6) tworzy organizacje gospodarcze lub przystepuje do takich organizacji. 2. Decyzje o prowadzeniu przez spoldzielni? dzialalnosci gospodarczej przewidzianej w ust. 1 pkt 4 i 5 oraz o utworzeniu organizacji gospodarczych lub przystapieniu do takich organizacji podcjmuje Walne Zgromadzenie. Ilekroc w niniejszym statucie jest mowa. bez blizszego okreslenia, o: 5 1) sp6ldzielni"- 2) statucie"- 3) Zarz^dzie" - 4) Radzie"- 5) czlonku" - 6) ustawie" - 7) lokalu"- 8) lokalu 0 innym przeznaczeniu" - 9) sp6tdzielczych prawach do lokali"- rozumie si? przez to Spoldzielni? Mieszkaniowq Piaski Nowe" w Krakowie; rozumie si? przez to niniejszy Statut Spoldzielni Mieszkaniowej Piaski Nowe" w Krakowie; rozumie si? przez to Zarzad Spoldzielni Mieszkaniowej Piaski Nowe" w Krakowie; rozumie si? przez to Rad? Nadzorcz^ Spoldzielni Mieszkaniowej Piaski Nowe" w Krakowie; rozumie si? przez to czlonka Spoldzielni Mieszkaniowej Piaski Nowe" w Krakowie; rozumie si? przez to ustaw? z dnia 15 grudnia 2000 r. o spoldzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119. poz. i 1 16 z p6zniejsz\'mi zmianami/; rozumie si? przez to samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. o ktorych mowa w przepisach ustawy powolanej w I ust. 2 lit. d) statutu; rozumie si? przez to lokal uzytkowy lub garaz; rozumie si? przez to spoldzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spoldzielcze wlasnosciowe prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innytri przfrzjiaczeniu; '1

3 10) wartosci rynkowej lokalu" 11) Prawie spotdzielczym"- 12) ekspektatywle"- 13) osobie bliskiej"- 14) uzytkowniku lokalu" - rozumie si? przez to wartosc lokalu okreslon^ przez rzeczoznawc? maj^tkowego na podstawie przepisow Dzialu IV Rozdzialu 1 ustawy powolanej w 1 ust. 2 lit. e) statutu. rozumie si? przez to ustaw? z dnia 16 wrzesnia 1982 r. - Prawo spoldzielcze /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz z pozniejszymi zmianami/. rozumie si? przez to powstajqce z chwil^ zawarcia umowy o budow? lokalu roszczenie czlonka spoldzielni o ustanowienie odr?bnej wlasnosci lokalu ( ekspektatywa odr?bnej wlasnosci lokalu"). rozumie si? przez to zst?pnego. wst?pnego, rodzenstwo, dzieci rodzenstwa, malzonka, osob? przysposabiaj^c^ i przysposobion^ oraz osob?. ktora pozostaje faktycznie we wspolnym pozyciu. rozumie si? przez to osob? faktycznie korzystaj^cq z lokalu na podstawie przysluguj^cego jej tytulu prawnego do lokalu lub w charakterze domownika osoby posiadaj^cej tytul prawny do lokalu, albo zajmuj^c^ lokal bez tytulu prawnego. ROZDZIAL II CZLONKOWIE SPOLDZIELNI A. Przyjmowanie w poczet cztonkow. 6 Cztonkami spoldzielni mog^ bye osoby fizyczne i osoby prawne, jezeli odpowiadaj^ wymaganiom statutu. Cztonkiem spoldzielni moze bye osoba fizyczna, chocby nie miala zdolnosci do czynnosci prawtiych lub miata ograniczon^ zdolnosc do czyrmosci prawnych, a w szczegolnosci: a) osoba pelnoletnia, maj^ca petn^ zdolnosc do czynnosci prawnych, b) osoba pelnoletnia, ubezwlasnowolniona catkowicie lub cz?sciowo, c) osoba maloletnia. Cztonkami spoldzielni mog^ bye oboje matzonkowie, chocby spoldzielcze prawo do lokalu albo prawo odr?bnej wlasnosci lokalu przyslugiwato tylko jednemu z nich. Cztonkiem sp6tdzielni moze bye osoba prawna, jednakze takiej osobie nie przysluguje spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Zarzad, z zastrzezeniem ust. 3, nie moze odmowie przyj?cia w poczet czlonkow spoldzielni osoby, spetniaj^cej wymogi Statutu, ktora: 1/ nabyla wlasnosciowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 21 nabyla prawo odr?bnej wlasnosci lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3/ przedtozyta prawomocny wyrok s^dowy orzekajacy o przyznaniu jej po rozwodzie. uniewaznieniu matzenstwa lub separacji spotdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo tez zawart^ w formie aktif^notarialnego umow? z bylym mal-

4 ±onkiem w sprawie podziaju majqtku dorobkowego. na mocy ktorej przypadlo jej prawo do tego lokalu, 4/ przedlozyia prawomocny wyrok s^dowy orzekajacy o przyznaniu jej po rozwodzie, uniewaznieniu matzenstwa lub separacji prawa odr^bnej wlasnosci lokalu, albo tez zawart^ w formie aktu notarialnego umow? z bylym malzonkiem w sprawie podzialu maj^tku dorobkowego. na mocy ktorej przypadlo jej prawo do tego lokalu. 5/ nabyla w drodze umowy. dziedziczenia lub zapisu ekspektatyw? odr?bnej wlasnosci lokalu. 6/ nabyla ulamkow^ cz?sc spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu, II jest malzonkiem czlonka spoldzielni. jezeli temu malzonkowi albo obojgu mal- ^onkom przysluguje spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odr?bnej wlasnosci lokalu, 8/ ubiega si? o czlonkostwo na podstawie postanowieri art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 ustawy. 2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2, 6 i 8 jezeli zglasza si? kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga s^d w post?powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym uplywie wyznaczonego przez spoldzielni? terminu wyst^pienia do s^u, wyboru dokonuje spoldzielnia. 3. Zarzad moze odmowid przyj?cia w poczet czlonkow malionka. dziecka lub innej osoby bliskiej bylego czlonka. ktora ubiega si? o przyj?cie w poczet czlonkow na skutek wykluczenia tego czlonka ze spoldzielni, jezeli przyczyny. ktore spowodowah' to wykluczenie, dotyczq osoby ubiegaj^cej si? o przyj?cie do spoldzielni Osoba ubiegaj^ca si? o przyj?cie w poczet czlonkow spoldzielni sklada deklaracj? w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci. 2. W imieniu osoby fizycznej nie maj^cej pelnej zdolnosci do czynnosci prawnych. deklaracj? czlonkowsk^ sklada jej przedstawiciel ustawowy (rodzice. opiekun. kurator). 3. Deklaracja powinna zawierac imi?. nazwisko. PESEL i adres zamieszkania przyst?pujicego - a jezeli przyst?pujicy jest osob^ prawny - jej nazw?. siedzib? i numer w Krajowym Rejestrzc S^dowym. ilosc zadeklarowanych udzialow. wskazanie czy przyst?puj^cy ubiega si? o ustanowienie prawa do lokalu. okreslenie rodzaju prawa do tego lokalu oraz dane dotycz^ce wkladu. 1. O przyj?ciu w poczet czlonkow decyduje Zarzad. 2. Przyj?cie w poczet czlonkow powinno bye stwierdzone na deklaracji podpisem dwoch czlonkow Zarzadu lub osob do tego przez Zarzad upowaznionych z podaniem daty uchwaiy o przyj?ciu. 3. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny bye dokonywane w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci. a zmiany dotycz^ce zadeklarowanych udzialow lub wkladu stwierdzone w sposob okreslony w ust Zarzad spoldzielni prowadzi rejestr czlonkow zawieraj^cy dane przewidziane w art. 30 Prawa Spoldzielczego. Czlonek spoldzielni, jego maizonek i wierzyciel czlonka lub spoldzielni ma prawo przegl^dac rejestr. Na z^danie osob pelnoletni^li stale zamieszkuj^cych w lokalu, a

5 takze osob faktycznie korzystaj^cych z tego lokalu. Spoldzielnia zobowi^ana jest podac informacj? o stanie zadluzenia zwi^zanego z tym lokalem. 1. Uchwal? w sprawie przyj?cia w poczet czlonkow Zarzad obowi^any jest podj^d w ci^gu 1 miesiaca od zlozenia deklaracji. 2. Osob?. ktora ztozyla deklaracj?. nalezy zawiadomic o tresci uchwaiy Zarzadu w terminie 1 miesiaca od jej podj?cia. Zawiadomienia o odmowie przyj?cia w poczet czlonkow powinny zawierac uzasadnienie i pouczenie o tresci ust Osoba. ktorej odmowiono przyj?cia w poczet czlonkow moze w terminie 2 tygodni od otrzymania zawiadomienia o odmowie przyj?cia wniesc odwolanie do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza obowi^ana jest rozpatrzyc to odwolanie nie pozniej niz w terminie 3 miesi?cy od jego wniesienia. Uchwala Rady Nadzorczej konczy post?powanie przed organami spoldzielni. Postanowienia ust. 2 dotycz^ce zawiadomienia o tresci uchwaiy i jej uzasadnienia stosuje si? odpowiednio. B. Wpisowe i udziafy Wpisowe wynosi 10 % minimalnego wynagrodzenia za prac?. ustalanego na podstawie ustawy z dnia 10 pazdziemika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac? /Dz.U. Nr 200. poz z pozn. zm./. obowi^uj^cego w miesi^cu. w ktorym osoba ubiegaj^ca si? o czlonkostwo spoldzielni zlozyla deklaracj?. 2. Udzial wynosi 10 % minimalnego wynagrodzenia za prac?. ustalanego na podstawie ustawy z dnia 10 pazdziemika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac? /Dz.U. Nr 200, poz z pozn. zm./. obowi^uj^cego w miesi^cu, w ktorym osoba ubiegajqca si? o czlonkostwo spoldzielni zlozyla deklaracj?. 3. Osoba ubiegaj^ca si? o lokal mieszkalny. osoba nieb?d^ca czlonkiem spoldzielni, ktorej przysluguje spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz wlasciciel lokalu mieszkalnego nieb?d4cy cztonkiem spoldzielni, w przypadku ubiegania si? o czlonkostwo spoldzielni. obowi^ani s^ wniesc do spoldzielni jeden udziat. 4. Osoba ubiegaj^ca si? o lokal uzytkowy. osoba nieb?d^ca czlonkiem spoldzielni. kt6rej przysluguje spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu uzytkowego oraz wtasciciel lokalu uzytkowego nieb?d4cy czlonkiem spoldzielni. w przypadku ubiegania si? o czlonkostwo spoldzielni. obowi^ani s^ wniesc do spoldzielni trzy udzialy. 5. Osoba ubiegaj^ca si? o garaz oraz wspolmatzonek czlonka spoldzielni. w przypadku ubiegania si? o czlonkostwo spoldzielni, obowi^ani s^ wniesc do spoldzielni jeden udzial. 6. W przypadku nabycia prawa do kolejnego lokalu czlonek zobowi^any jest do zadeklarowania i wniesienia z tego tytulu udzialow w wysokosci obowi^zuj^cej w dniu zadeklarowania dodatkowych udzialow. Udzialy z kazdego tytuhi wymienionego w ust. 3-5 wnoszone s^ oddzielnie i nie podlegaj^ kumulacji. 7. Zmiany wysokosci udzialu lub wpisowego obowi^ujq osoby przyjmowane do spoldzielni po dniu zarejestrowania zmiany statutu w Krajowym Rejestrze S^dowym. a takze czlonkow spoldzielni wnoszqcych po tym dniu udzialy w przypadku nabycia praw do kolejnych lokali, natomiast nie obowi^zuj^.czlonkow przyj?tych do spoldzielni przed rejestracj^ zmian statutu.

6 Osoba ubiegaj^ca si? o przyj?cie w poczet czlonkow obowi^ana jest wplacic wpisowe i zadeklarowane udzialy w ciqgu 7 dni od dnia zlozenia deklaracji czlonkowskiej, pod rygorem odmowy przyj?cia w poczet czlonkow. 13 W razie ustania czionkostwa spoldzielnia zwraca udzial osobie uprawnionej. Czlonek w deklaracji lub w pisemnym oswiadczeniu ztozonym spoldzielni moze wskazac osob?, ktorej spoldzielnia zobowi^na jest po jego smierci wyplacic udzial. Prawo z tego tytulu nie nalezy do spadku. Wpisowe nie podlega zwrolowi. Udzial bylego czlonka wyplaca si? na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok. w ktorym czlonek przestal nalezec do spoldzielni. Prawa i obowi^zki cztonkow. 14 Czlonkowi spoldzielni przysluguje uprawnienia wynikaj^ce z postanowien statutu oraz z przepisow ustawy i Prawa spoldzielczego. Czlonek spoldzielni uprawniony jest w szczegolnosci do: 1/ wybierania i bycia wybieranym do organow spoldzielni. z wyl^czeniem czlonkow, ktorzy nie posiadaj^ pelnej zdolnosci do czynnosci prawnych, 2/ ubiegania si? o zawarcie ze spoldzielni^ umow: a) o budow? lokalu. b) o ustanowienie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, c) o ustanowienie odr?bnej wlasnosci lokalu, na warunkach okreslonych w niniejszym statucie i w ustawie, 3/ ubiegania si? o zawarcie ze spoldzielni^ umowy przeniesienia wlasnosci lokalu, jezeli przysluguje mu do tego lokalu spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spoldzielcze prawo do lokalu uzytkowego lub garazu. 4/ kwestionowania zasadnosci zmiany wysokosci oplat za uzywanie lokali. 5/ odplatnego korzystania wraz z osobami wspolnie zamieszkalymi z wszelkich urz^dzeh i ushig spoldzielni wedhxg zasad okreslon\ch w statucie i regulaminach wydanych na jego podstawie. 6/ zaznajomienia si? z rejestrem czlonkow. II otrzymania od spoldzielni odpisu statutu i obowi^uj^cych w spoldzielni regulaminow^ oraz kopii uchwal organow spoldzielni i protokolow obrad organow spoldzielni, prolokolow lustracji. rocznych sprawozdah finansowych oraz faktur i umow zawieranych przez spoldzielni? z osobami trzecimi. 8/ korzystania wraz z osobami wspolnie zamieszkuj^cymi z wszelkich pomieszczen i urz^dzen wspolnych zgodnie z ich przeznaczeniem. 9/ zamiany spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na zasadach okreslonych w statucie. 10/ brania czynnego udzialu w zyciu spoldzielni, zglaszania wnioskow w sprawach zwi^zanych z realizacji przez spoldzielni? jej zadan i domagania si? rozpatrzenia tych wnioskow przez wlasciwe organy spoldzielni, 11/ dochodzenia swoich uprawnieii w ppst^owaniu wewn^trzspoldzieiczym i na drodze s^dowej. ^'^^

7 SpoMzielnia moze odmowie czlonkowi wgl^du do umow zawieranych z osobami trzecimi, jezeli naruszaloby to prawa tych osob lub jezeli istnieje uzasadniona obawa, ze czlonek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spoldzielni i przez to wyrz^dzi spoldzielni znaczn^ szkod?. Odmowa powinna bye wyrazona na pismie. Spoldzielnia moze odmowie czlonkowi wgl^du do umow zawieranych z osobami trzecimi w szczegolnosci wowczas, gdy umowy te zawieraj^ dane podlegaj^ce ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz.U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926 z pozn. zm.) lub informacje stanowiqce tajemnic? przedsi?- biorstwa (osoby trzeciej) - zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz z pozn. zm.), o ile przedsi?biorca ten zastrzegl poufnosc informacji zamieszczonych w umowie. Czlonek, ktoremu odmowiono wgl^du do umow zawieranych przez spoldzielni? z osobami trzecimi, moze zlozyc wniosek do S^du Rejestrowego o zobowi^anie spoldzielni do udostepnienia tych umow. Wniosek nalezy zlozyc w terminie siedmiu dni od dnia dor?czenia czlonkowi pisemnej odmowy. Koszty sporz^dzania odpisow i kopii dokumentow, o ktorych mowa w ust. 2 pkt 7, z wyj^tkiem statutu i regulaminow uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa czlonek spoldzielni wnioskuj^cy o ich otrzymanie. Jezeli spoldzielnia prowadzi wlasn^ stron? intemetow^, na stronie tej powinien bye udost?pniony statut spoldzielni, regulaminy, uchwaiy i protokoly obrad organow spoldzielni, a takze protokoly lustracji i roczne sprawozdanie fmansowe. 1. Czlonek spoldzielni jest obowi^any: 1/ przestrzegac postanowieri statutu, regulaminow wydanych na jego podstawie i innych uchwal organow spoldzielni, 21 wniesc wpisowe i zadeklarowane udzialy, a jezeli ubiega si? o ustanowienie na jego rzecz spoldzielczego prawa do lokalu lub prawa odr?bnej wlasnosci lokalu - takze wklad mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokosci, 3/ reguiamie uiszczac oplaty za uzywanie nalez^cych do niego lokali w wysokosci okreslonej przez spoldzielni?, 4/ zawiadamiac spoldzielni? o zmianie danych zawartych w deklaracji, w tym 0 zmianie adresu zamieszkania lub adresu do korespondencji jesli czlonek spoldzielni nie przebywa pod adresem zamieszkania, 5/ przestrzegac regulaminu porzadku domowego uchwalonego przez Rad? Nadzorcz^, 6/ uczestniczyc w pokrywaniu strat spoldzielni do wysokosci zadeklarowanych udzialow, II utrzymywac w nalezytym stanie technicznym i sanitamym zajmowany lokal oraz przynalezn^ piwnic?, 8/ zawiadamiac spoldzielni? o zmianie ilosci osob zamieszkalych w lokalu, 91 zawiadomic spoldzielni? o wynajmowaniu lub oddaniu w bezplatne uzywanie lokalu mieszkalnego, jezeli mialoby ono wplyw na wysokosc oplat na rzecz spoldzielni, 10/ udost?pnic niezwlocznie lokal w celu usuni?cia awarii wywoluj^cej szkod? lub zagrazajacej bezposrednio powstaniem szkody, 11/ udost?pnic lokal w celu dokonania okresowego, a w szczegolnie uzasadnionych przypadkach rowniez doraznego przegl^du stanu wyposazenia technicznego lokalu oraz uslalenia zakresu niezb?dn^ch prac, i iclj^wykonania.

8 12/ po wczesniejszym uzgodnieniu terminu udost^pnii lokal w eelu zast^pczego wykonania przez spoldzielni? prac obci^j^cych czlonka spoldzielni, 13/ udost?pnic lokal w celu kontroli sprawnosci technicznej zainstalowanych w tym lokalu urz^dzen pomiarowych i podzielnikow oraz dokonania odczytu wskazan tych urz^dzen, 14/ udost?pnic lokal w celu wykonania innych ogl?dzin lub ekspertyz. ktorych obowi^ek sporz^dzenia nakladaj^ na spoldzielni? odr?bne przepisy. 2. Postanowienia ust. 1 pkt. 3, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13 i 14 stosuje si? odpowiednio do uiytkownika lokalu nie b?decego czlonkiem spoldzielni. D. Ustanie czionkostwa. 16 Czlonkostwo spoldzielni ustaje w razie: 1/ wyst^pienia czlonka ze spoldzielni, 21 wykluczenia czlonka ze spoldzielni, 3/ wykreslenia z rejestru czlonkow spoldzielni, 4/ smierci czlonka spoldzielni, 5/ ustania osoby prawnej. 6/ wygasni?cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Czlonek moie w kaidym czasie w^st^pic ze spoldzielni. skladaj^c oswiadczenie o wypowiedzeniu czionkostwa. Wypowiedzenie powinno bye zlozone w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci. 2. Okres wypowiedzenia wynosi I miesiac i rozpoczyna si? pierwszego dnia miesiaca kalendarzowego nast?pujicego po miesi^cu. w ktorym oswiadczenie o wypowiedzeniu zostalo zlozone. Za dzien wyst^pienia uwaza si? pierwszy dzien po uplywie terminu wypowiedzenia Czlonek moze bye wykluczony ze spoldzielni w wypadku, gdy z jego winy umyslnej lub z powodu raz^cego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spoldzielni nie da si? pogodzic z postanowieniami statutu lub dobr>'mi obyczajami, o ile dzenia spoldzielni do zmiany post?powania czlonka okazaly si? bezskuteczne. 2. Przyczyny wykluczenia moze bye w szczegolnosci: 1) uporczywe uchylanie si? od wykonywania zobowiazan finansowych wobec spoldzielni. a w szczegolnosci zaieganie z oplatami za uzywanie nalez^cych do niego lokali lub z pokrywaniem zobowi^an spoldzielni z innych tytulow, 2) powazne lub uporczywe naruszanie spokoju, porzadku domowego lub niszczenie zajmowanego lokalu spoldzielczego albo innego mienia spoldzielni przez czlonka lub osoby z nim zamieszkuj^ce. 3) powazne lub uporczywe naruszanie postanowien statutu lub opartych na nim regulaminow i uchwal organow spoldzielni, 4) naganne dzialanic na szkod? interesu spoldzielni. 5) swiadome wprowadzenie spoldzielni w bl^d w celu nabycia lub zwi?kszenia okreslonych uprawtiieii albo unikni?cia zobovvjazon finansowych.

9 6) nie powiadomienie Spoldzielni o wynaj^ciu lub oddaniu w bezplatne uzywanie catosci lub cz^sci lokalu mieszkalnego do ktorego przysluguje mu spoldzielcze prawo do lokalu, jezeli wynajecie lub oddanie w bezplatne uzywanie lokalu ma wplyw na wysokosc oplat. 7) wynajecie lub oddanie w bezplatne uzywanie bez zgody spoldzielni catosci lub cz?sci lokalu mieszkalnego, do ktorego przysluguje mu spoldzielcze prawo do lokalu, a wynajecie lub oddanie w bezplatne uzywanie l^czy si? ze zmiany sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego lub przeznaczenia tego lokalu b^dz jego cz?sci. 19 Cztonek moze bye wykreslony z rejestru czlonkow spoldzielni jezeli z przyczyn przez niego niezawinionych nie wykonuje obowi^zkow statutowych. Przyczyny wykreslenia moze bye w szczegolnosci: 1) nie wplacenie w terminie wpisowego lub udzialu, 2) utrata przez czlonka na mocy wyroku s^dowego lub wyzbycie si? na podstawie umowy, prawa do zajmowanego dotychczas lokalu mieszkalnego albo lokalu 0 innym przeznaczeniu wraz z prawem do wkladu mieszkaniowego lub budowlanego wniesionego na ten lokal, jesli bylo to jedyne jego prawo do lokalu w spoldzielni, 3) nie wniesienie w terminie wkladu mieszkaniowego lub zaliczki na wklad budowlany, 4) utrata w postepowaniu egzekucyjnym prawa do lokalu lub wkladu budowlanego 1 nie uzupelnienie wkladu w terminie zakreslonym przez spoldzielnie. 5) rozwi^anie z czlonkiem umowy o budow? lokalu, jezeli nie zlozyl on rezygnacji z czionkostwa, 6) utrata przez wspolmalzonka czlonka prawa do lokalu lub ustanie czionkostwa z przyczyn innych niz smierc, jezeli czlonek uzyskal czlonkostwo na prawach wspolmalzonka, 7) nie wywi^ywanie si? ze zobowi^aii finansowych wobec spoldzielni, a w szczegolnosci zaieganie z oplatami za uzywanie nalez^cych do niego lokali lub z pokrywaniem zobowi^an spoldzielni z innych tytulow, jezeli z uwagi na ustalon^ sytuacj? rodzinn^ i maj^tkow^ nie mozna mu przypisac winy, 8) wykraczanie w sposob raz^cy lub uporczywy przeciwko porz^dkowi domowemu, naruszanie spokoju albo niszczenie mienia spoldzielni, co czyni uci^liwym korzystanie z innych lokali - jezeli z uwagi na wiek lub stan umyslu nie mozna mu przypisac winy, 9) wydzielenie si? danej nieruchomosci wspolnej ze spoldzielni na skutek utworzenia Wspolnoty Mieszkaniowej. 20 Jezeli przyczyn^ wykluczenia ze spoldzielni lub wykreslenia z rejestru czlonkow, 0 ktorej mowa w 18 ust. 2 pkt 1 lub w 19 ust. 2 pkt 7 statutu, ma bye zaieganie z oplatami za uzywanie nalez^cego do czlonka lokalu, podj?cie uchwaiy o wykluczeniu lub wykresleniu moze nastapic wyl^cznie w przypadku zalegania przez czlonka z oplatami za uzywanie lokalu co najmniej za trzy peine okresy platnosci (miesi^ce). Przed skierowaniem do Rady Nadzorczej wniosku o wykluczenie lub wykreslenie czlonka ze spoldzielni z przyczyn okreslonych w ust. 1, Zarzad obowi^any jest do uprzedzenia czlonka na pismie o zamiarze wykluczenia lub wykreslenia go ze spoldzielni i do wyznaczenia mu dodatkowego, miesi?cznego terminu do zaplaty zaleglych 1 biez^cych naleznosci za uzywanie lokaiu/i^^7?^^

10 1. W terminie 3 miesi^cy od dnia wygasni^cia tytuhi prawnego do lokalu mieszkalnego, osoby ktorym przyslugiwato spoldzielcze prawo do tego lokalu. oraz zamieszkuj^ce w tym lokalu osoby, ktore prawa swoje od nich wywodz^, s^ obowi^zane do oproznienia tego lokalu. 2. Na spoldzielni nie ci^y obowi^ek dostarczenia innego lokalu. 3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si? odpowiednio w wypadku wygasni?cia tytulu prawnego do lokalu o innym przeznaczeniu, o ile statut nie stanowi inaczej Uchwal? w sprawie wykluczenia lub wykreslenia podejmuje Rada Nadzorcza po wyshichaniu wyjasnien zainteresowanego czlonka spoldzielni. Zainteresowany czlonek powinien bye zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia, na ktorym b?dzie rozpatrywany wniosek o jego wykluczenie lub wykreslenie. a takze pouczony. ze w razie nie przybycia na posiedzenie. Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udzialu 2. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo zainteresowanego czlonka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy. jezeli zostal on zawiadomiony w sposob okreslony w ust. 4. Dotyczy to rowniez sviuacji. w ktorej zawiadomienie nie moglo bye dor?czone. poniewaz czlonek nie zawiadomil spoldzielni o zmianie adresu. 3. Rada Nadzorcza ma obowiazek zawiadomic czlonka na pismie wraz z uzasadnieniem o wykresleniu albo wykluczeniu ze spomzielni w terminie dwoch tygodni od dnia podj?cia uchwaiy. Uzasadnienie powinno w szczegolnosci przedstawiac motywy. klorymi kierowala si? Rada uznaj^c, ze zachowanie czlonka wyczerpuje przeslanki wykluczenia albo wykreslenia okreslone w statucie. 4. Zawiadomienie o wykresleniu albo wykluczeniu ze spoldzielni dor?cza si? czlonkowi bezposrednio za pokwitowaniem lub przez poczt? listem poleconym. Zawiadomienie zwrocone z powodu odmowy przyj?cia przesylki. nie podj?cia przesylki awizowanej przez poczt? lub niezgloszenia przez czlonka zmiany podanego przez niego adresu. ma moc prawny dor?czenia. 5. Czlonek spoldzielni ma prawo: 1) odwolac si? od uchwaiy Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykresleniu ze spoldzielni do Walnego Zgromadzenia. w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia 0 podj?ciu uchwaty, albo 2) zaskarzyc uchwal? Rady Nadzorczej do s^du w terminie szesciu tygodni od dnia dor?czenia czlonkowi uchwaiy z uzasadnieniem. Przepisy art. 42 Prawa spotdzielczego stosuje si? odpowiednio. 6. Odwolanie powinno bye rozpatrzone przez najblizsze Walne Zgromadzenie, jezeli zostalo dor?czone spoldzielni przynajmniej na 30 dni przed terminem Zebrania. nie pozniej jednak niz w ci^gu dwunastu miesi?cy od dnia wniesienia odwolania. Walne Zgromadzenie moze nie uwzgl?dnic uptywu terminu, o ktorym mowa w ust. 5 pkt 1. jezeli opoznienie we wniesicniu odwolania od uchwaty Rady Nadzorczej jest usprawiedliwione wyj^tkowymi okolicznosciami i nie jest nadmierne. a utrzymanie uchwaiy Rady w mocy wywotaloby dla czlonka szczegolnie dotkliwe skutki, w szczegolnosci, w przypadku, gdy po wykluczeniu albo wykresleniu ze spoldzielni, odwotuj^cy si? czlonek splacil w catosci zadluienie wobec spoldzielni. 7. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwolania od uchwaiy Rady Nadzorczej, o ktorym mowa w ust. 5 pkt 1), czlonek spol.dzieini ma prawo bye obecny przy

11 rozpatrywaniu odwolania i popierac je. O terminie Walnego Zgromadzenia odwoluj^cy si? powinien bye powiadomiony na pismie na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Jezeli odwoluj^cy si?, ktory zostanie prawidlowo powiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia, nie przyb?dzie na posiedzenie. wowczas zebranie moze rozpatrzyc odwolanie bez jego udziahi. Postanowienia ust. 2 stosuje si? odpowiednio. 8. W wypadku bezskutecznego uplywu terminu do rozpatrzenia odwolania przez Walne Zgromadzenie. termin do zaskarzenia do sqdu uchwaiy Rady Nadzorczej, o ktorym mowa w ust. 5 pkt 2), biegnie od dnia, w ktorym odwolanie powinno bye najpozniej rozpatrzone. 9. Wykluczenie albo wykreslenie staje si? skuteczne z chwil^: 1) bezskutecznego uplywoi terminu do zaskarzenia do s^du uchwaiy Rady Nadzorczej, chyba ze czlonek przed uplywem tego terminu wniosl odwolanie od uchwaiy Rady do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego uplywti terminu do zaskarzenia do s^u uchwaiy Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez s^d powodztwa o uchylenie uchwaiy Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia Czlonka zmarlego skresia si? z rejestru czlonkow ze skutkiem od dnia zgonu. 2. Osob? prawny b?d4ce czlonkiem spoldzielni skresia si? ze skutkiem od dnia jej wykreslenia z rejestru s^dowego Spoldzielnia mote podj^c uchwal? o wygasni?ciu spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nast?puj4cych przyczyn: 1) jezeli czlonek pomimo pisemnego upomnienia nadal uzywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi^zki. dopuszczaj^c do powstania szkod, lub niszczy urzadzenia przeznaczone do wspolnego korzystania przez mieszkaricow albo wykracza w sposob raz^cy lub uporczywy przeciwko porz^dkowi domowemu. czyni^c uci^zliwym korzystanie z innych lokali. lub 2) je:^eli czlonek jest w zwloce z uiszczaniem oplat. o ktorych mowa w 83 statutu, za 6 miesi?cy. 2. W wypadku gdy spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysluguje malzonkom. spoldzielnia moze podj^c uchwal?. o ktorej mowa w ust. 1. wobec jednego albo obojga malzonkow. 3. Do uchwaiy o wygasni?ciu spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si? odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spoldzielcze o uchwale o wykluczeniu czlonka ze spoldzielni. 4. Z chwil^ gdy wygasni?cie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwaiy, o ktorej mowa w ust. 2 i 3, stanie si? skuteczne, ustaje czlonkostwo w spoldzielni. E. Post^powanie wewnqtrzspotdzielcze.

12 1. Wniosek czlonka, zlozony w sprawach mi?dzy czlonkiem a spoldzielni^ powinien bye rozpatrzony w ci^gu 1 miesiaca. 2. Jezeli rozpatrzenie wniosku w tym terminie nie jest mozliwe. Zarzad obowi^any jest zawiadomic o tym zainteresowanego czlonka. wskazuj^c jednoczesnie termin, w ktorym wniosek zostanie rozpatrzony. Termin ten nie moze bye dluzszy niz miesiac O sposobie zalatwienia wniosku czlonek powinien bye zawiadomiony pisemnie w ci^gu 2 tygodni od jego rozpatrzenia przez Zarzad. 2. Pismo zawiadamiaj^ce o negatywnym zalatwieniu wniosku powinno zawierac uzasadnienie oraz pouczenie o tresci 28 statutu i o skutkach nie zachowania okreslonego tam terminu. 3. Uchwaiy organow spoldzielni. ktorych dor?czenie przewiduje statut. powinny bye dor?- czone za potwierdzeniem odbioru. z zastrzezeniem postanowieri 27 ust. 2-4 statutu Spoldzielnia dor?cza czlonkowi pisma pod adres zamieszkania lub adres do korespondencji ostatnio wskazany przez niego w aktach czlonkowskich. 2. Doreczeri pod adres polozony w^ zasobach mieszkaniowych spoldzielni dokonuje si? za posrednictwem pracownika firmy sprz^taj^cej lub pracownika spoldzielni. Dor?czenie winno zostac potwierdzone przez czlonka spoldzielni lub wspolnie z nim zamieszkuj^cego doroslego czlonka rodziny. 3. Jezeli nie nast^pilo dor?czenie pisma czlonkowi spoldzielni w sposob bezposredni, o ktorym mowa w ust. 2. albo czlonek wskazal adres zamieszkania lub adres do korespondencji polozony poza terenem osiedla Piaski Nowe. pismo wysyla si? przesylk^ polecon^ za potwierdzeniem odbioru. Pisma zwrocone na skutek nie zgloszenia przez czlonka zmiany adresu, odmowy przyj?cia przesylki poleconej lub nie podj?cia przesylki awizowanej przez operatora publicznego. uwaza si? za dor?czone prawidlowo. W takim przypadku za dzieri dor?czenia uznaje si? dzieri zwrotu przesylki przez operatora publicznego. 4. Czlonek spoldzielni mote zlozyc pisemne oswiadczenie, upowazniaj^ce spoldzielni? do dor?czania mu korespondencji bezposrednio do skrzynki pocztowej przypisanej do jego lokalu. ze skutkiem prawnym dor?czenia. Czlonek spoldzielni moze rowniez zlozyc pisemne oswiadczenie. upowazniaj^ce spoldzielni? do przesylania korespondencji drog^ elektroniczn^ na wskazany przez siebie adres , ze skutkiem prawnym dor?czenia. W takim przypadku za dzieri dor?czenia uznaje si? dzieri umieszczenia przesylki w skrzynce pocztowej lub dzieri wyslania korespondencji drog^ elektroniczn^ z serwera spoldzielni. 5. W odniesieniu do osob. ktore zlozyly jedno z oswiadczeri przewidzianych w ust. 4. nie stosuje si? trybu dor?czania pism, przewidzianego w ust. 2 i 3. Wzor oswiadczeri ustali Zarzad i umiesci na stronie intemetowej spoldzielni. W razie powzi?cia w^tpliwosci, czy oswiadczenie przekazane do spoldzielni pochodzi od osoby. na kt6rej nazwisko opiewa. Zarzad moze wezwac t? osob? do zlozenia podpisu pod oswiadczeniem w obecnosci pracownika spoldzielni albo dostarczenia oswiadczenia z podpisem uwierzytelnionym przez notariusza. 6. Korespondencj? zawieraj^c^ oswiadczenia organow statutowych spoldzielni w sprawie wykluczenia lub wykreslenia czlonka ze spoldzielni albo w sprawie wygasni?cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. nalezy dor?czac w sposob okreslony w ust. 2 i 3, nawet w sytuacjivgdy czlonek spoldzielni zlozyl jedno z oswiadczeri, o ktorych mowa w ust. 4. '' ' ' ^ M ^ %

13 28 1. Czlonkowi sluzy prawo wniesienia odwolania do Rady Nadzorczej w terminie 2 tygodni od zawiadomienia go o stanowisku Zarzadu w sposob okreslony w 27 statutu. 2. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyc odwolanie w ci^gu 3 miesi?cy od jego wniesienia. 3. Zainteresowany czlonek powinien bye zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia, na ktorym b?dzie rozpatrywane jego odwolanie. 4. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo zainteresowanego czlonka nie tamuje rozpatrzenia sprawy, jezeli zostal on zawiadomiony w sposob okreslony w ust. 3. To samo dotyczy sytuacji. w ktorej zawiadomienie nie moglo bye doreczone, poniewaz czlonek nie zawiadomil spoldzielni o zmianie adresu, odmowil przyj^cia przesylki poleconej lub nie podj^l przesylki awizowanej przez operatora publicznego. 5. Uchwala Rady Nadzorczej jest ostateczna w postepowaniu wewn^trzspoldzielczym. Odpis tej uchwaiy dor^cza si? zainteresowanemu czlonkowi w ci^gu 45 dni od jej podjecia wraz z uzasadnieniem Od uchwaiy w sprawie mi^dzy czlonkiem a spoldzielni^, ktora nalezy w pierwszej instancji do kompetencji Rady Nadzorczej, czlonkowi sluzy prawo wniesienia odwolania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania odpisu uchwaiy wraz z uzasadnieniem. 2. Odwolanie powinno bye rozpatrzone przez najblizsze Walne Zgromadzenie. jezeli zostalo doreczone spoldzielni przynajmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Rozpatrzenie odwolania przez Walne Zgromadzenie, winno nastapic nie pozniej niz w ci^gu dwunastu miesiecy od dnia wniesienia odwolania Postanowienia statutu o postepowaniu wewn^trzspoldzielczym nie ograniczaj^ dochodzenia przez czlonkow ich praw na drodze s^dowej. 2. W wypadku zaskarzenia przez czlonka uchwaiy w postepowaniu wewn^trzspoldzielczym i s^dowym, postepowanie wewn^trzspoldzielcze ulega umorzeniu. 3. W wypadku wniesienia przez czlonka odwolania w postepowaniu wewn^trzspoldzielczym bieg przedawnienia i terminow zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakoriczenia tego postepowania. jednakze przez okres nie dluzszy niz rok od dnia, w ktorym organ odwolawczy powinien rozpatrzyc odwolanie. ROZDZIAt III ZASPOKAJANIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH 1. Postanowienia ogolne 31 Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych czlonkow, spoldzielnia moze:

14 1) ustanawiac na rzecz czlonkow spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowi^cych wlasnosc lub wspohviasnosc spoldzielni, 2) ustanawiac na rzecz czlonkow prawo odr^bnej wlasnosci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 3) zbywac na rzecz czlonkow spoldzielni lub innych osob prawo odr^bnej wlasnosci lokali mieszkalnych pozostaj^cych w dyspozyeji spoldzielni, do ktorych wygasly prawa spoldzielcze dotychczasowych uzytkownikow lokali, 4) wynajmowac czlonkom lub innym osobom lokale mieszkalne w budynkach stanowi^cych wlasnosc lub wspolwlasnosc spoldzielni. 5) w miar? posiadanych mozliwosci realizowac zamiany mieszkan, do ktorych przysluguje czlonkom spoldzielcze lokatorskie prawa do lokali. 2. Nabywanie lokali mieszkalnych pozostajsjcych w dyspozyeji spoldzielni W spoldzielni brak jest czlonkow oczekujecych" na ustanowienie na ich rzecz prawa do lokalu. nie prowadzi si? rowniez zadnych list, obejmuj^cych osoby nie maj^ce zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 2. Wobec braku czlonkow spoldzielni, ktorym przepis art. 11 ust. 2 zdanie 2 i 3 ustawy przyznaje pierwszeiistwo w nabyciu lokalu pozostaj^cego w dyspozyeji spoldzielni, w razie odzyskania lokalu. do ktorego wygaslo spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. spoldzielnia obowiazana jest oglosic przetarg na ustanowienie odr?bnej wlasnosci tego lokalu. na zasadach okreslonych w 33 statutu Spoldzielnia obowiazana jest oglosic przetarg na ustanowienie i przeniesienie odr?bnej wlasnosci lokalu. do ktorego wygaslo spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Ogloszenie przetargu winno nastapic nie pozniej niz w ci^gu 3 miesi?cy od dnia oproznienia lokalu i obj?cia go w posiadanie spoldzielni. O przetargu spoldzielnia zawiadamia przez publikacj? ogloszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogloszenia na tablicy ogloszen w siedzibie spoldzielni i na jej stronie intemetowej. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogol czynnosci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sadowe w postepowaniu wieczystoksi?gowym obci^zaje osob?, na rzecz ktorej spoldzielnia dokonuje przeniesienia wlasnosci lokalu. 4. Tr>'b i zasady odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrebnej wlasnosci lokalu, okresla regulamin uchwalany przez Rad? Nadzorczq. Zwyci?zce przetargu moze zostac wyl^cznie osoba, ktora zaofemje najwyzsz^ cen? za lokal wystawiony na przetarg. 3. Zamiana lokali skreslono. 34

15 skreslono Wynajmowanie lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu Spoldzielnia moze wynajmowac lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym. do ktorych nie ustanowila spoldzielczego prawa do lokalu lub prawa odr^bnej wlasnosci lokalu, ze wzgl?du na jego cechy techniczno - uzytkowe lub brak popytu. 2. Spoldzielnia moze wynajmowac lokale mieszkalne. o ktorych mowa w ust. 1 czlonkom spoldzielni i osobom nie b^d^cym czlonkami spoldzielni Spoldzielnia moze wynajmowac osobom fizycznym i prawnym lokale o innym przeznaczeniu i miejsca postojowe w garazu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym. 2. Warunki wynajmu lokali o innym przeznaczeniu sg okreslone w umowie zawieranej przez spoldzielni? z najemc^. Umowa najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaznosci. ROZDZIAL IV TYTUtY PRAWNE DO LOKALI 1. Spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego A. Powstanie prawa Przez umow? o ustanowienie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spoldzielnia zobowi^zuje si? oddac czlonkowi lokal mieszkalny do uzywania przez czas nieoznaczony. a czlonek zobowi^uje si? wniesc wklad mieszkaniowy oraz uiszczac oplaty okreslone w ustawie i w niniejszym statucie. 2. Umowa o ustanowienie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna bye zawarta w formie pisemnej. pod r>'gorem niewaznosci. 3. Spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moze bye ustanowione w budynku stanowi^cym wlasnosc lub wspolwlasnosc spoldzielni. 4. Spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne i nie podlega egzekucji. 5. Spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil^ zawarcia umowy mi?dzy czlonkiem a spoldzielni^. 6. Spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moze nalezec do jednej osoby albo do malzonkow. _ 7. Do ochrony spoldzielczego lokatorskiego prawa-d<^ lokalu mieszkalnego stosuje si? odpowiednio przepisy o ochronie wjasno^ci. "'^ ~- V ^ ' ' \

16 B. Wktad mieszkaniowy Czlonek spomzielni ubiegaj^cy si? o ustanowienie spomzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wklad mieszkaniowy wedlug zasad okreslonych w statucie w wysokosci odpowiadaj^cej roznicy mi?dzy kosztem budowy przypadaj^cym na jego lokal a uzyskanq przez spomzielni? pomoc^ ze srodkow publicznych iub z innych srodkow uzyskanych na sfinansowanie kosztow budowy lokalu. 2. Jezeli cz?sc wkladu mieszkaniowego zostaia sfinansowana z zaci4gni?tego przez spoldzielni? kredytu na sfinansowanie kosztow budowy danego lokalu, czlonek jest obowi^any uczestniczyc w splacie tego kredytu wraz z odsetkami, w cz?sci przypadaj^cej najego lokal. 40 Czlonek uzyskujacy spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. do ktorego wygaslo prawo przysluguj^ce innej osobie, wnosi wklad mieszkaniowy w wysokosci wkladu wyplaconego osobie uprawnionej zgodnie z 46 ust. 2-4 statutu oraz zobowi^uje si? do splaty dlugu przypadaj^cego na ten lokal z tytulu cz?sci kredytu wraz z odsetkami. zaci^gni?- tego przez spoldzielni? na sfinansowanie kosztow budowy tego lokalu. C. Pierwszenstwo w nabyciu spotdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Po ustaniu malzenstwa wskutek rozwodu lub po uniewaznieniu malzenstwa. malzonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomic spoldzielni?. ktoremu z nich przypadlo spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawic dowod wszcz?cia post?powania s^dowego o podzial tego prawa. Byly maizonek. nie b?dqcy czlonkiem spoldzielni powinien zlozyc deklaracj? czlonkowsk^ w terminie 3 miesi?cy od dnia. w ktorym przypadlo mu prawo do lokalu. Bylemu malzonkowi. ktoremu przypadlo prawo do lokalu, przysluguje roszczenie o przyj?cie w poczet czlonkow spoldzielni. 2. Jezeli malzonkowie nie dokonaj^ czynnosci, o ktorych mowa w ust. I, spomzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krotszy niz 6 miesi?cy. uprzedzaj^c o skutkach, jakie moze spowodowac jego niezachowanie. Po bezskutecznym uplywie tego terminu spomzielnia moze podj^c uchwal? o wygasni?ciu spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwil^ smierci jednego z malzonkow. spomzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. ktore przyslugiwalo obojgu malzonkom. przypada drugiemu malzonkowi. Maizonek ten, jezeli nie jest czlonkiem spomzielni. powinien w terminie jednego roku od dnia smierci wspolmalzonka zlozyc deklaracj? czlonkowsk^. Malzonkowi zmarlego czlonka spoldzielni przysluguje roszczenie o przyj?cie w poczet czlonkow spoldzielni. '""^-rr^ 2. Jezeli maizonek nie dokona czynnosci, o ktorej mowa, w ust. I. spoldzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krotszy^niz 6 miesi?cy, uprzedzaj^c o skutkach.

17 jakie moze spowodowac jego niezachowanie. Po bezskutecznym uplywie tego terminu SpoWzielnia moze podj^c uchwal? o wygasni?ciu spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnien spadkobiercow zmarlego malzonka do dziedziczenia wkladu mieszkaniowego W wypadku wygasni?cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast?pstwie niedokonania czynnosci, o ktorych mowa w 41 statutu. roszczenia 0 przyj?cie do spoldzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysluguje dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygasni?cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 24 statutu lub niedokonania czynnosci, o ktorych mowa w 42 statutu. roszczenia o przyj?cie do spoldzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysluguje malzonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeii, o ktorych mowa w ust konieczne jest zlozenie w terminie jednego roku od ustania czionkostwa deklaracji czlonkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowosci do zawarcia umowy o ustanowienie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 4. W wypadku zgloszenia si? kilku uprawnionych, rozstrzyga s^d w post?powaniu nieprocesowym, biorac pod uwag? w szczegolnosci okolicznosc. czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwala odpowiednio razem z bylymi malzonkami lub jednym z nich albo z bylym czlonkiem. Po bezskutecznym uplywie w>'znaczonego przez spoldzielni? terminu w^stepienia do s^du. wyboru dokonuje spoldzielnia. Wygasni?cie prawa Spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwile ustania czionkostwa oraz w innych wypadkach okreslonych w niniejszym statucie. 2. Umowa o ustanowienie spoldzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym czlonkiem przed wygasni?ciem spoldzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jest nie wazna. E. Rozliczenia z tytulu wkladu mieszkaniowego 45 Sposob rozliczenia wniesionego wkladu mieszkaniowego z osobami uprawnionymi, uzalezniony jest od zaistnienia jednej z nast?pujecych przeslanek: 1) w przypadku, gdy lokal mieszkalny, z ktorym zwi^zany jest rozliczany wklad mieszkaniowy, jest nadal uzytkowany na podstawie spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przez osoby, ktorym przysluguje pierwszenstwo ubiegania si? o to prawo na podstawie postanowieri statutu, rozliczenie z osobami uprawnionymi nast?puje w oparciu o zasady okreslone w statutu. Dotyczy to w szczegolnosci:.^-vw-7x>: a/ spadkobiercow zmarlego malzonka, w wypadku. gdy wspolmalzonek, ktoremu przypadlo prawo do lokalu jiie dziedziczy po zmarlym. lub nie jest je-

18 dynym spadkobierc^ zmarlego malzonka, hi spadkobiercow zmarlego czlonka spoldzielni, w wypadku, gdy osoba bliska zmarlego, na rzecz ktorej ustanowione zostalo lokatorskie prawo do lokalu, nie dziedziczy po zmarlym, lub nie jest jedynym spadkobiercq zmarlego czlonka, d bylego czlonka spoldzielni, ktorego czlonkostwo wygaslo na skutek wykluczenia lub wykreslenia ze spoldzielni, jezeli na skutek wygasni^cia prawa do lokalu, spoldzielnia ustanowila spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego na rzecz jednej z osob bliskich bylego czlonka spoldzielni, o ktorych mowa w 43 ust. 2 statutu. 2) w przypadku wygasni^cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i braku osob uprawnionych do ubiegania si? o to prawo w drodze pierwszeristwa albo wygasni?cia roszczen tych osob na skutek nie dokonania czynnosci przewidzianych w ustawie i statucie. rozliczenie z osobami uprawnionymi nast?- puje w oparciu o zasady okreslone w 32 ust. 2 oraz w 33 ust. 1 i 2 statutu. W wypadku wygasni?cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w sytuacji okreslonej w ust. 1 pkt 2, spoldzielnia wyplaca osobie uprawnionej wartosc rynkowe tego lokalu. Przysluguj^ca osobie uprawnionej wartosc rynkowa nie moze bye wyzsza od kwoty. jakq spoldzielnia uzyska od osoby obejmuj^cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spoldzielni? zgodnie z postano wieniami statutu. Z wartosci rynkowej lokalu. o ktorej mowa w ust. 2, potraca si? przypadaj^cq na dany lokal cz?sc zobowiazan spoldzielni zwi^zanych z budowy. o ktorych mowa w 39 statutu, w tym w szczegolnosci niewniesiony wklad mieszkaniowy. Jezeli spoldzielnia skorzystala z pomocy uzyskanej ze srodkow publicznych lub z innych srodkow. potraca si? rowniez nominaln^ kwot? umorzenia kredytu lub dotacji, w cz?sci przypadaj^cej na ten lokal oraz kwoty zaleglych oplat, o ktorych mowa w 83 statutu. a takze koszty okreslenia wartosci rynkowej lokalu. 46 W sytuacjach przewidzianych w 45 ust. 1 pkt 1 statutu. spoldzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wklad mieszkaniowy albo jego wniesion^ cz?sc. zwaloryzowane wedlug wartosci rynkowej lokalu. Zwrot wniesionych przez czlonka wplat na pokrycie wkladu mieszkaniowego nast?puje przez wyplacenie osobie uprawnionej kwoty odpowiadaj^cej takiej cz?sci zwaloryzowanej wartosci lokalu, jak^ cz?sc (wyrazon^ w^ %) pocz^tkowej (ewidencyjnej) wartosci lokalu stanowi zaksi?gowana (ewidencyjna) suma wplat na pokrycie wkladu mieszkaniowego, dokonanych przez czlonka do daty wygasni?cia prawa do lokalu. Koszty ustalenia wartosci rynkowej lokalu ponosi osoba uprawniona. W rozliczeniu zwaloryzowanego wkladu mieszkaniowego lub jego wniesionej cz?sci. nie uwzgl?dnia si? nie splaconej cz?sci kred>lu wraz z odsetkami, zaci4gni?tego przez spoldzielni? na sfinansowanie koszt6w budowy lokalu do ktorego wygaslo lokatorskie prawo. Przysluguj^cy osobie uprawnionej wklad mieszkaniowy. ustalony w sposob przewidziany w ust. 1 i 2. nie moze bye wyzszy od kwoty netto. jak^ spoldzielnia jest w stanie uzyskac od czlonka obejmujqcego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spoldzielni?. 47 Rozliczenia. o ktorym mowa w 46 statutu, dokonuje si? wedlug stanu na dzieri wygasni?cia spoldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub na dzieri otwarcia spadku po

19 osobie, po ktorej dziedziczy uprawnieni. 2. Roszczenie o zwrot wkladu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji. 3. Warunkiem wyplaty wkladu mieszkaniowego albo jego cz?sci jest oproznienie lokalu, do ktorego wygaslo spoldzielcze lokatorskie prawo Jezeli w toku likwidacji, post^powania upadlosciowego albo post?powania egzekucyjnego z nieruchomosci spoldzielni. nabywcy budynku albo udzialu w budynku nie b?- dzie spoldzielnia mieszkaniowa. spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przeksztalca si? w prawo najmu podlegajyce przepisom ustawy o ochronie praw lokatorow, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzialu w budynku przez inny spoldzielni? mieszkaniowy bylemu czlonkowi lub osobom, o ktorych mowa w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy, przysluguje roszczenie o przyj?cie do tej spoldzielni. 2. Spotdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu Spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobiercow i podlega egzekucji. Do egzekucji ze spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu stosuje si? odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomosci. 2. Zbycie spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu obejmuje takze wklad budowlany. Dopoki prawo to nie wygasnie. zbycie samego wkladu jest niewazne. 3. Przedmiotem zbycia moze bye ulamkowa cz?sc spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu. Pozostalym wspoluprawnionym z tytulu wlasnosciowego prawa do lokalu przysluguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ulamkowej cz?sci wlasnosciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomosci istotnych postanowien umowy niezgodnie z rzeczywistosciyjest niewazna. 4. Spoldzielnia nie moze odmowie przyj?cia w poczet czlonkow nabywcy spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu, a takze spadkobiercy. zapisobiorcy lub licytanta, jezeli odpowiada on wymaganiom statutu W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygasni?cie spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu, prawo to. jezeli jest obciyzone hipoteky, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spoldzielni?. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposob okreslony w ust. 1, spoldzielnia powinna zbyc w drodze przetargu w terminie 6 miesi?cy. 3. Spoldzielnia jest obowiyzana uiscic osobie uprawnionej wartosc nabytego prawa po potryceniu naleznosci wymienionych w 53 ust. 2 statutu oraz z tytulu obeiyzenia hipoteky. Obowiyzek spoldzielni powstaje dopiero z chwily zbycia prawa w drodze przetargu Jezeli spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu przeszlo na kilku spadkobiercow, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku. wyznaczyc sposrod sie-

20 bie pelnomocnika w celu dokonywania czynnosci prawnych zwiyzanych z wykonywaniem tego prawa, wlycznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie wlasnosci lokalu. 2. W razie, gdy spadkobiercy nie wyznaczy pelnomocnika w terminie okreslonym wust. 1, na wniosek spadkobiercow lub spoldzielni. syd w postepowaniu nieprocesow>'m wyznaczy przedstawiciela, posiadajycego takie same zadania i kompetencje, jak pelnomocnik W przypadku dhigotrwalych zaleglosci z zaplaty oplat, o ktorych mowa w 83 statutu. razycego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajycej z lokalu przeciwko obowiyzujycemu porzydkowi domowemu albo niewlasciwego zachowania tej osoby lub osob wspolnie z niy zamieszkalych, czyniycego korzystanie z innych lokali lub nieruchomosci wspolnej uciyzliwym. spoldzielnia moze w trybie procesu zydac sprzedazy lokalu wdrodze licytacji, na podstawie przepisow Kodeksu post^powania cywilnego o egzekucji z nieruchomosci. 2. Z zydaniem. o ktorym mowa w ust. 1, wyst^puje Zarzyd spoldzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadku wyga^ni?cia spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu spoldzielnia wyplaca osobie uprawnionej wartosc rynkowy lokalu. Przyshigujyca osobie uprawnionej wartosc rynkowa. ustalona w sposob przewidziany w ust. 2. nie moze bye wyzsza od kwoty (netto). jaky spoldzielnia uzyska od osoby obejmujycej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spoldzielni?, zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Z wartosci rynkowej lokalu potryea si? niewniesiony przez osob?, ktorej przyslugiwalo spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, cz?sc wkladu budowlanego. a w wypadku gdy nie zostal splacony kredyt zaciygni?ty przez spoldzielni? na sfinansowanie kosztow budowy danego lokalu - potryea si? kwot? niesplaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wyplaty wartosci spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu jest oproznienie lokalu, do ktorego wygaslo spoldzielcze wlasnosciowe prawo Jezeli w toku likwidacji, post?powania upadlosciowego albo post?powania egzekucyjnego z nieruchomosci spoldzielni. nabywcy budynku albo udzialu w budynku nie b?- dzie spoldzielnia mieszkaniowa. spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu przeksztalca si? w prawo odr?bnej wlasnosci lokalu. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzialu w budynku przez iimy spoldzielni? mieszkaniowy bylemu czlonkowi przyshiguje roszczenie o przyj?cie do tej spoldzielni. 3. Prawo odr^bnej wtasnosci lokalu A. Przeniesienie wlasnosci lokalu, do ktorego czlonkowi przysluguje spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 1. Na pisemne zydanie czlonka, ktoremu przysluguje s-^wzielcze lokatorskie prawo do