REGULAMIN ustanowienia praw do lokali, zamiany i najmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej WARDOM

Transkrypt

1 REGULAMIN ustanowienia praw do lokali, zamiany i najmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej WARDOM Podstawa prawna: - Ustawa z dnia r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U nr 188 poz. 1848), - Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U nr 119 poz. 1116), - Ustawa z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U nr 71 poz. 733), - Statut SBM WARDOM. I. Prawa do lokali mieszkalnych. 1 Zarząd może zawierać z członkami Spółdzielni następujące umowy: 1. o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu: a) z nowej inwestycji na podstawie zawartych umów o budowę lokali na prawach lokatorskich, b) z odzysku, w sytuacji gdy do lokalu wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo innego członka Spółdzielni. Podstawą zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu na prawach lokatorskich jest zakwalifikowanie członka Spółdzielni przez Zarząd Spółdzielni na tego typu lokal poprzez umieszczenie go na liście oczekujących oraz zobowiązaniu się członka Spółdzielni do wpłaty należnego wkładu mieszkaniowego ustalonego zgodnie z 26 Statutu. W przypadku gdy członkowie Spółdzielni zakwalifikowani przez Zarząd nie przyjmują ustalonych warunków wpłaty wkładu mieszkaniowego, Spółdzielnia wystawia lokal na przetarg nieograniczony lub konkurs ofert. 2. o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa: a) z nowej inwestycji na podstawie zawartej umowy o budowę lokalu, b) z odzysku gdy do lokalu wygasło spółdzielcze własnościowe prawo innego członka Spółdzielni i po przeprowadzeniu przetargu lub wyborze z pisemnych ofert. Zasady przeprowadzenia przetargu na zbycie spółdzielczego prawa do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu zawierane są w formie pisemnej. 3. o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu: a) z nowej inwestycji na podstawie zawartej umowy o budowę lokalu, b) w oparciu o wniosek członka Spółdzielni posiadającego spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu i po podjęciu przez Zarząd Uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu zawierana jest w formie aktu notarialnego.

2 Ustanowienie praw do lokali mieszkalnych stanowiących własność Spółdzielni, do których prawa do lokali nie przysługiwały innym osobom następuje po przeprowadzeniu przetargu lub konkursu ofert. 4. Członkowie Spółdzielni i rodziny członków Spółdzielni mają pierwszeństwo nabycia praw do lokali mieszkalnych Listę członków oczekujących na lokale na prawach lokatorskich sporządza Zarząd Spółdzielni. 2. Zarząd Spółdzielni może odmówić zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu osobom, które: a) nie złożyły aktualnego wniosku o przyznanie lokalu, b) nie wniosły wymaganego wkładu mieszkaniowego, c) nie dopełniły wymogów statutowych. 3. Lista członków oczekujących na lokale na prawach lokatorskich uwzględnia kolejność wynikającą z rejestru członków. Kolejność ta nie dotyczy osób otrzymujących mieszkania w budynkach, które realizowane były ze środków finansowych innych podmiotów gospodarczych. 4. Nie sporządza się list dla lokali na spółdzielczych prawach własnościowych i wyodrębnionej własności. 3 Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłoszenia na piśmie do Rady Nadzorczej uwag do listy na zawarcie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali w terminie 14 dni od jej ogłoszenia Umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mogą być zawarte z osobami nie umieszczonymi na liście oczekujących tylko w przypadku wygrania przetargu lub konkursu ofert na ustanowienie tego prawa, o którym mowa w 1 ust. 1 lub w związku z ubieganiem się członków Spółdzielni o zamianę lokali między sobą lub za pośrednictwem Spółdzielni. 2. Zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa Spółdzielnia uzależnia od rozliczenia się członka oraz osób objętych umową z zajmowanych dotychczas lokali na prawach lokatorskich. 3. Nie wywiązanie się członka Spółdzielni lub osób objętych umową z zobowiązań określonych w ust. 2 stanowi podstawę do uchylenia się Spółdzielni od skutków prawnych oświadczenia woli przyznania lokalu na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Wielkość lokalu na spółdzielczych prawach lokatorskich powinna być ustalona z uwzględnieniem norm obowiązujących dla lokali socjalnych i nie może przekraczać tych norm więcej niż dwukrotnie. 2. Spółdzielnia nie ogranicza wielkości lokalu mieszkalnego na spółdzielczych prawach własnościowych i na prawach odrębnej własności.

3 6 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje tylko członkowi Spółdzielni będącemu osobą fizyczną. Prawo to przysługuje tylko do jednego lokalu w Spółdzielni. II. Zamiana lokali mieszkalnych. 7 Realizacja zamiany lokali następuje poprzez: a) przyznanie innego lokalu w zamian za zwolnienie dotychczas zajmowanego i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni, b) umożliwienie członkowi Spółdzielni zamiany wzajemnej lokali z inną osobą Członek nie posiadający partnera do zamiany składa wniosek do Spółdzielni o zamianę zajmowanego lokalu. 2. Spółdzielnia na złożonym wniosku nadaje kolejny numer wg daty wpływu i odnotowuje w rejestrze wniosków o zamianę lokali. 3. Wnioskiem, o którym mowa w ust. 2 Spółdzielnia związana jest przez okres jednego roku. Po tym terminie wniosek winien być aktualizowany Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę lokali i udostępnia ją osobom zainteresowanym. 2. Wniosek o zamianę lokalu powinien zawierać: a) wskazanie potrzeb uzasadniających dokonanie zamiany, b) postulaty jakim powinien odpowiadać nowy lokal ewentualnie jego wskazanie, o ile członek porozumiał się z inną osobą co do zamiany, c) zrzeczenie się spółdzielczego lokatorskiego prawa do zajmowanego lokalu pod warunkiem otrzymania i przyjęcia innego lokalu w drodze zamiany, d) zobowiązanie się do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami związanego z budową lokalu, który otrzyma w drodze zamiany, uzupełnienia bądź wniesienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w sposób określony przez Zarząd Spółdzielni. 3. Zamiana lokali, do których członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego. 10 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą lokali oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładu. 11 Za czynności związane z zamianą lokalu Spółdzielnia pobiera opłatę w kwocie odpowiadającej równowartości jednego wpisowego.

4 III. Najem lokali mieszkalnych Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości może wynajmować lokale mieszkalne stanowiące jej własność. 2. Najemcami lokali mieszkalnych mogą być osoby fizyczne lub prawne na podstawie umów, w których zawarte są warunki najmu. 3. Najemca zobowiązany jest wnieść wpłatę kaucyjną co najmniej w wysokości 100% opłaty czynszowej określonej w zawartej umowie najmu. Wpłata kaucyjna nie podlega oprocentowaniu. 4. Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się odpowiednio przepisy Ustawy z dnia r. o ochronie praw lokatorów oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. 5. Najemcy lokalu stanowiącego własność spółdzielni nie przysługuje z tytułu najmu roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. IV. Postanowienia końcowe Sprawy nie ujęte w niniejszym Regulaminie są rozpatrywane wg postanowień Ustawy Prawo Spółdzielcze, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, innych Ustaw, Statutu Spółdzielni i rozstrzyganie stosownymi decyzjami Zarządu lub Rady Nadzorczej. 2. Niniejszy Regulamin został przyjęty Uchwałą Nr 253/04 Rady Nadzorczej w dniu r. i wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. 3. Z dniem przyjęcia niniejszego Regulaminu traci ważność Regulamin przyjęty Uchwałą Nr 127/98 Rady nadzorczej z dnia r.

5