Rozdział I Przyjmowanie w poczet członków

Transkrypt

1 REGULAMIN przyjmowania w poczet członków, ustanawiania i zamiany spółdzielczych praw do lokali oraz zmiany tytułów praw do lokali w Tarnowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Tekst ujednolicony obejmujący: 1. tekst pierwotny Regulaminu uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 11/11 z dnia r. 2. aneks nr 1 uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 72/14 z dnia r. Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz z późn. zm.) oraz Statutu Spółdzielni. I. Postanowienia ogólne. Rozdział I Przyjmowanie w poczet członków 1 Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i prawne. 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczona zdolność do czynności prawnych. 2. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2 Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu lub lokalu o innym przeznaczeniu. 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 3) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 4) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 1

2 5) przypadło jej wskutek śmierci małżonka spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 6) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 1 7) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 8) nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy ekspektatywę odrębnej własności lokalu. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni również w przypadku, gdy nabyła w części ułamkowej w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy: 1) ekspektatywę lub odrębną własność lokalu, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności, jednakże, jeżeli nabycie nastąpiło na rzecz kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że prawo przysługuje wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych Zarząd wyznacza zainteresowanym termin, nie krótszy niż 3 miesiące, na uzyskanie rozstrzygnięcia, w trybie postępowania nieprocesowego przed sądem, komu to uprawnienie przysługuje. W przypadku braku rozstrzygnięcia w wyznaczonym przez Zarząd terminie, zainteresowani winni przedłożyć zaświadczenie o złożeniu w tej sprawie wniosku do sądu. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Zarząd terminu wystąpienia do sądu, wyboru osoby, która zostanie przyjęta w poczet członków, dokonuje Zarząd Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja, oraz zmiany danych w deklaracji, wymagają formy pisemnej. 2. Deklaracja składana przez osobę fizyczną powinna być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni własnoręcznie i powinna zawierać: 1) jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania 2) ilość zadeklarowanych udziałów, nie mniej jednak niż minimum określone w 13 Statutu, 3) dane dotyczące wkładu 4) określenie o jaki lokal (mieszkalny - o innym przeznaczeniu) się ubiega, 3. Za osobę fizyczną nie posiadającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do czynności prawnych deklarację podpisuje jej przedstawiciel prawny (przedstawiciel ustawowy, kurator lub opiekun) dołączając do deklaracji dokument upoważniający do działania w jej imieniu. 4. Ponadto członek może w deklaracji lub odrębnym pismem wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4 Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków, o ile: 1) ubiega się o prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy, 1 aneks nr 1 uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 72/14 z dnia r. 2

3 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, bądź prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, postępowania egzekucyjnego lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię Deklaracja składana przez osobę prawna powinna być podpisana przez osoby uprawnione do jej reprezentowania i powinna zawierać: 1) nazwę i siedzibę oraz REGON 2) ilość zadeklarowanych udziałów, nie mniej jednak niż minimum określone w 13 Statutu, 3) dane dotyczące wkładu, 4) określenie o jaki lokal (mieszkalny - o innym przeznaczeniu) wnioskujący ubiega się. 2. Przystępująca do Spółdzielni osoba prawna winna do deklaracji dołączyć wyciąg z właściwego rejestru Przyjmowane w poczet członków osoby fizyczne i osoby prawne otrzymują kolejne numery członkowskie wynikające z daty ich przyjęcia i wpisywane są do rejestru członków Spółdzielni. 2. Rejestr członków Spółdzielni zawiera następujące rubryki: 1) numer członkowski, 2) nazwisko i imię, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - nazwa, 3) adres, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - siedziba, 4) podstawa prawna nabycia członkostwa, 5) data urodzenia w odniesieniu do członków będącymi osobami fizycznymi, 6) data przyjęcia do Spółdzielni, 7) ilość wniesienia udziałów, 8) data ustania przynależności do Spółdzielni, 9) uwagi, w których wpisuje się adres lub adresy lokalu(i) do którego(ych) członek posiada prawo lub udział w prawie. 3. Prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni przysługuje: 1) członkowi Spółdzielni, 2) małżonkowi członka Spółdzielni, 3) wierzycielowi członka Spółdzielni na podstawie przedstawionego oryginału tytułu wykonawczego. II. Członkowie oczekujący na ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 1. Ogół członków Spółdzielni tworzą: 1) członkowie zamieszkali 2) członkowie oczekujący 7 2. Członkami zamieszkałymi są członkowie, którzy posiadają spółdzielcze prawo do lokalu lub udział w tym prawie w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni 3

4 a także właściciele lokali lub posiadający udział w prawie własności w budynkach stanowiących dotychczas własność Spółdzielni. 3. Członkami oczekującymi w Spółdzielni są członkowie oczekujący na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego na podstawie: 1) zawartych umów w sprawie określenia kolejności przydziału mieszkania zgodnie zobowiązującymi dotychczas przepisami, 2) zawartych umów o budowę lokalu w realizowanej przez Spółdzielnie inwestycji Członkowie oczekujący, o których mowa w 7 ust. 3 pkt. 1 ewidencjonowani są w oddzielnym rejestrze. 2. Kolejność zawartych dotychczas umów w tej sprawie, ustalona na podstawie daty zgromadzenia wymaganego wkładu lub zaliczki na wkład budowlany i daty złożenia wniosku o przydział mieszkania oraz daty przyjęcia do Spółdzielni zostaje zachowana. 3. Rejestr ten jest zamknięty i kończy się numerem: I. Zasady ustanawiania praw do lokali. Rozdział II Ustanawianie praw do lokali mieszkalnych 9 4. Dla zaspokojenia potrzeb lokalowych członków w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, Spółdzielnia może na ich rzecz ustanawiać: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 2) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 5. Ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z wykorzystaniem Krajowego Funduszu Mieszkaniowego następuje wyłącznie na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 6. Ustanawiane prawa do lokalu w danym roku kalendarzowym ewidencjonowane są w rejestrze Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności wynikającej z numeru umowy w sprawie określenia kolejności przydziału mieszkania członek ma prawo: 1) do zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego w każdej nowo realizowanej przez Spółdzielnię inwestycji, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do umowy. 2) ustanowienia na jego rzecz prawa do lokalu mieszkalnego odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przyjmie propozycję 4

5 ustanowienia prawa do lokalu i przystąpi do zawarcia umowy. 3. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 pkt. 1 i 2, członek powiadamiany jest pisemnie Wybór osoby, z którą Spółdzielnia zawrze umowę ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu lub własności lokalu, przez Spółdzielnie następuje w trybie przedkładania ofert. 2. W pierwszej kolejności oferty przedkładane są członkom oczekującym w Spółdzielni. 3. Niewykorzystane przez członków oczekujących oferty Spółdzielnia podaje do wiadomości publicznej ogłaszając nabór członków na posiadane lokale. 4. Ogłoszenie o naborze winno zawierać: 1) nazwę i siedzibę Spółdzielni 2) opis lokalu stanowiącego przedmiot ustanowienia prawa do lokalu 3) wymagany wkład mieszkaniowy, o ile zwolniony lokal posiadał dotychczas status lokatorski i wartość rynkowa prawa do lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego 4) termin, w którym można zapoznać się z lokalem i jego stanem technicznym 5) termin i miejsce składania wniosków o przyjecie w poczet członków oraz ustanowienie prawa 6) zasady wyboru oferty (priorytety) np. deklaracja jednorazowego sposobu wniesienia wymaganego wkładu przed deklaracja wpłat ratalnych data i godzina złożenia wniosku. 7) Wymogi, jakie powinna spełniać oferta a w szczególności: złożenie deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, a w przypadku gdy jest już członkiem Spółdzielni wniesienia kolejnego udziału, określenie statusu lokalu, do którego umowy ustanowienia przystąpi określenie sposobu wniesienia wymaganego wkładu (jednorazowo czy ratalnie) Składający ofertę może wnioskować również o ustanowienie na jego rzecz własności lokalu, przy czym w takim wypadku jego oferta winna zawierać zobowiązanie do pokrycia kosztów umowy przeniesienia własności lokalu oraz kosztów założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej. 5. Ogłoszenie o naborze członków dokonuje się każdorazowo za pośrednictwem prasy lokalnej o zasięgu odpowiadającym działalności Spółdzielni i na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni. Możliwe jest ogłoszenie o naborze poprzez informacje na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych zasobów mieszkaniowych Spółdzielni Spółdzielnia podpisze umowę o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zrealizowanego w ramach Krajowego Funduszu Mieszkaniowego po rezygnacji członka Spółdzielni z osobą: 1) która została wskazana przez członka rezygnującego z lokalu, 2) w przypadku braku osoby określonej w pkt. 1 w drodze przedłożenia ofert członkom oczekującym, 3) w przypadku braku osoby określonej w pkt. 1 i 2 w drodze ogłoszenia. 5

6 2. Rozliczenie z tytułu wpłaconego wkładu mieszkaniowego nastąpi po uprzednim d o k o n a n i u wpłaty przez kolejnego użytkownika lokalu W uzasadnionych przypadkach, uwzględniając przy podejmowaniu decyzji możliwość płynnego i najbardziej korzystnego dla Spółdzielni ponownego zadysponowania (zasiedlenia) lokalu, Zarząd może ogłosić przetarg na pierwszeństwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu. 2. Wyłonienie osoby, z którą Spółdzielnia zawrze umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu następuje w trybie przetargu na określenie rynkowej wartości lokalu. 3. Tryb i zasady ogłaszania i przeprowadzania przetargów regulują 19 i 20. II. Umowy o budowę lokalu Z członkiem ubiegającym się o uzyskanie prawa do lokalu pochodzącego z nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. 2. Umowa o budowę lokalu może zobowiązywać strony do zawarcia jednej z następujących umów: 1) o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 2) o ustanowienie odrębnej własności lokalu 3. Umowa o budowę lokalu powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności Każda umowa o budowę lokalu powinna zawierać zobowiązanie przewidziane w 10 ust. 2, a ponadto powinna zawierać: 1) oświadczenie Spółdzielni jaki posiada tytuł prawny do gruntu, 2) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, 3) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które stanowić będzie podstawę ustalenia kosztów budowy, 4) określenie zasad ustalania kosztów budowy, 5) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, terminów ich wpłat, bądź harmonogramu wniesienia rat, 6) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności w jakich może nastąpić przesuniecie terminu ukończenia budowy, 7) określenie trybu zgłaszania usterek oraz zasad ich usuwania, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładów, 9) określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności finansowej członka za 6

7 nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy, 10) określenie powierzchni lokalu oraz pomieszczeń przynależnych, 11) wskazanie osób, które wspólnie z członkiem ubiegają się o ustanowienie prawa do tego lokalu Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu w przypadku, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby poważnie utrudniona, a mianowicie: 1) nie wniósł wymaganej zaliczki na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, 2) zalega z wpłatami na poczet kosztów budowy, 3) uchyla się od dopełnienia formalności bez których Spółdzielnia nie może uzyskać kredytu bankowego albo pomocy budżetowej na pokrycie części kosztów realizowanego zadania inwestycyjnego 4) członek nie wyraża zgody na zawarcie aneksu do umowy. 3. Przed złożeniem oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, Spółdzielnia winna wyznaczyć członkowi albo jego następcy prawnemu dodatkowy 30-dniowy termin na wypełnienie zobowiązań. 4. Członek Spółdzielni może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu w przypadku, gdy: wzrost rzeczywistych kosztów budowy w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego z winy Spółdzielni przekroczy dwukrotna wysokość wskaźnika wzrostu cen robot budowlanych za ten okres, ogłaszanego przez GUS. 5. Przesłanki przewidziane w ust. 4 nie obejmują sytuacji, w których wzrost kosztów budowy został spowodowany zmianą zastosowanych technologii, na wniosek lub za zgodą większości członków, z którymi zawarto umowy o budowę lokalu w ramach tej inwestycji, 6. Spółdzielnia może wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy za obopólnym porozumieniem stron. Wyrażenie zgody może nastąpić pod warunkiem wskazania przez członka Spółdzielni następcy prawnego, który przejmie jego zobowiązania związane z budowa lokalu. 7. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. 8. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Zarząd spółdzielni w formie uchwały W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjecie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 7

8 mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych Zarząd wyznacza zainteresowanym termin, nie krótszy niż 3 miesiące, na uzyskanie rozstrzygnięcia w trybie postępowania nieprocesowego przed sądem, komu to uprawnienie przysługuje. W przypadku braku rozstrzygnięcia w wyznaczonym przez Zarząd terminie, zainteresowani winni przedłożyć zaświadczenie o złożeniu w tej sprawie wniosku do sądu. 4. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Zarząd terminu wystąpienia do sądu, wyboru osoby, która zostanie przyjęta w poczet członków dokonuje Zarząd. 5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się strona umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało Z chwilą zawarcia umowy o budowę, której przedmiotem jest odrębna własność lokalu, powstaje roszczenie o ustanowienie tego prawa zwane ekspektatywa prawa do lokalu". 2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesiona częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego cześć i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy. 4. W razie kolejnego zbycia ekspektatywy, przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwila przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 5. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego. III. Tryb i zasady ogłaszania przetargu. 19 Tarnowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Tarnowie organizuje przetargi na ustalenie pierwszeństwa do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych, które są wolne i nie zostały zasiedlone przez członków oczekujących w Spółdzielni Wytypowania lokali mieszkalnych i użytkowych do przetargu dokonuje Zarząd Spółdzielni. 2. Przetarg prowadzi powołana przez Zarząd Spółdzielni Komisja Przetargowa w składzie co najmniej 3 osobowym. 3. W przetargu nie mogą uczestniczyć: 1) osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, 2) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w pkt Przetarg ma charakter publiczny w formie przetargu ustnego (licytacji). 5. Spółdzielnia ustala wadium w wysokości 1.500,00 zł, a na lokale użytkowe 5.000,00 zł tytułem zabezpieczenia wykonania zobowiązania wynikającego z przetargu. 6. Prowadzący przetarg wyznacza termin przetargu oraz ogłasza obwieszczenie przetargu. 8

9 7. Termin przetargu należy wyznaczyć tak, aby miedzy data obwieszczenia o przetargu a terminem przetargu upłynęło co najmniej 10 dni. 8. Obwieszczenie o przetargu określa w szczególności: 1) nazwę i siedzibę Spółdzielni, 2) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 3) opis lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot przetargu a w szczególności: adres, kondygnację, powierzchnię użytkową, 4) termin, w którym można oglądać lokal mieszkalny oraz kto udziela informacji o stanie technicznym lokalu, 5) kwotę wywoławczą stanowiącą wartość rynkową określoną przez rzeczoznawcę majątkowego lokalu stanowiącego przedmiot przetargu, 6) wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wpłaty. 9. Ponadto ogłoszenie o przetargu może zawierać zastrzeżenie o możliwości odwołania przetargu bez podania przyczyny. 10. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w prasie lokalnej i na stronie internetowej Spółdzielni. 11. Wadium złożone przez oferentów, którzy nie uzyskali przybicia zostanie zwrócone bezpośrednio po zakończeniu przetargu a oferentowi, który uzyskał przybicie wadium zostanie zarachowane na poczet wkładu budowlanego licytowanego lokalu. 12. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni: 1) jeżeli oferent, który uzyskał przybicie uchylił się od wpłacenia Spółdzielni w terminie 7 dni od dnia licytacji pełnej kwoty wynikającej z wylicytowanej stawki m 2 powierzchni użytkowej licytowanego lokalu. 2) jeżeli oferent, który uzyskał przybicie wpłacił w terminie 7 dni od dnia licytacji pełną kwotę wynikającą z wylicytowanej stawki m 2 powierzchni użytkowej licytowanego lokalu, a nie przystąpił do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu. 13. W przypadku braku w wyznaczonym terminie wpłaty pełnej kwoty wynikającej z wylicytowanej stawki m 2 powierzchni użytkowej licytowanego lokalu przez oferenta, który uzyskał przybicie, o możliwość ustanowienia i przeniesienia odrębnej nieruchomości lokalu może starać się oferent, który wylicytował kolejną najwyższą cenę m Przetarg ustny odbywa się w drodze publicznej licytacji. 15. Po wywołaniu przetargu prowadzący przetarg podaje do wiadomości: 1) przedmiot przetargu, 2) stawkę wywoławczą 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu zaokrągloną do góry do pełnej złotówki, 3) wysokość wadium, 4) termin uiszczenia pełnej kwoty wynikającej z wylicytowanej stawki 1 m 2 p. u. lokalu, 5) informacje o stanie faktycznym lokalu mieszkalnego, 6) sprawdza listę uczestników przetargu oraz wpłacone wadium. 16. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 9

10 17. Licytacja rozpoczyna się od wywołania stawki 1 m 2 powierzchni użytkowej licytowanego lokalu mieszkalnego określonej w ogłoszeniu przetargowym. 18. W przypadku, gdy przedmiotem ogłoszonego przetargu jest więcej niż jeden lokal mieszkalny, postępowanie przetargowe prowadzi się odrębnie dla każdego z nich. Oferent ma prawo uczestniczyć w przetargu na więcej niż jeden lokal pod warunkiem zgłoszenia ustnego wniosku, gdy nie uzyska przybicia na mieszkanie wcześniej licytowane, na które złożył pisemną ofertę. 19. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 10 zł. Zaoferowana stawka przestaje wiązać uczestnika przetargu, gdy inny uczestnik zaoferował najwyższą cenę. 20. Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg, uprzedzając obecnych, zamyka przetarg i udziela przybicia licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę. Na tą okoliczność licytant podpisuje oświadczenie stanowiące załącznik do protokołu. 21. Zarząd Spółdzielni zobowiązuje się do zawarcia z oferentem umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu w terminie 14 dni po dokonaniu przez niego w ustalonym terminie przez Komisję Przetargową, wpłaty pełnej kwoty wynikającej z wylicytowanej stawki 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 22. Prowadzący przetarg sporządza z jego przebiegu protokół, który zawiera: 1) oznaczenie miejsca i czasu przetargu, 2) imiona i nazwiska osób prowadzących przetarg, 3) imiona i nazwiska osób biorących udział w przetargu, 4) wysokość stawki wywoławczej 1 m 2, 5) najwyższa zaoferowana stawkę 1 m 2, 6) wysokość naliczonej pełnej kwoty do wpłacenia przez oferenta wynikającej z wylicytowanej stawki 1m 2, 7) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy przetargu, 8) wzmiankę o odczytaniu protokołu, 9) podpisy osób prowadzących przetarg, 10) jeżeli licytant nie uiści kwoty określonej w pkt. 20 w ustalonym terminie zgodnie z pkt. 21, należy niezwłocznie uczynić o tym wzmiankę w protokole z przetargu oraz wzmiankę o unieważnieniu przetargu. 23. W przypadku, jeżeli po drugim przetargu nie będzie chętnych do uzyskania lokalu w kwocie podanej w ogłoszeniu przetargowym w każdym kolejnym przetargu Zarząd Spółdzielni może obniżyć cenę wywoławczą o 10% nie więcej niż 50%. 24. W przypadku obniżenia ceny wywoławczej Zarząd Spółdzielni zawiadamia znane osoby, którym przysługuje prawo do zwrotu wkładu budowlanego lub mieszkaniowego zgodnie z art. 11 ust 2 i art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych o możliwości uczestniczenia w przetargu W każdym przypadku obniżenia ceny wywoławczej Spółdzielnia zawiadamia osoby wymienione w pkt. 24 o organizowanym kolejnym przetargu. 26. Osoby przystępujące do przetargu na pierwszeństwo do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu uprawnione są do zapoznania się z treścią niniejszego regulaminu i składają na tą okoliczność pisemne oświadczenie. 27. Dokonany przez Komisję Przetargową wybór osoby uprawnionej wymaga ostatecznej 2 aneks nr 1 uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 72/14 z dnia r. 10

11 akceptacji Zarządu Spółdzielni pod kątem formalno-prawnym. 28. Organizator przetargu jest upoważniony do unieważnienia przetargu w części lub w całości bez podania przyczyny. Rozdział III Zamiana lokali mieszkalnych. 1. Spółdzielnia może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny Przez zamianę mieszkania należy rozumieć ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas posiadanego prawa i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni. 3. Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na pisemny wniosek zainteresowanych stron Realizacja zamiany lokalu mieszkalnego następuje poprzez: 1) zawarcie umów ustanowienia spółdzielczych lokatorskich praw do lokali, o ile członkowie ubiegali się zgodnie o wymianę mieszkań między sobą, 2) zaproponowanie zamiany lokali mieszkalnych między członkami, którzy złożyli w Spółdzielni wniosek o zamianę nie wskazując przedmiotu zamiany, 2. Ponadto Zarząd jest zobowiązany umożliwić członkom wzajemna zamianę lokali mieszkalnych z osobami posiadającymi prawa do lokali nie stanowiącymi własności lub współwłasności Spółdzielni, o ile osoby te spełniają wymogi Statutu do przyjęcia w poczet członków. W takim przypadku realizacja zamiany wymaga zgody właścicieli tych lokali na jej dokonanie. 3. Zarząd Spółdzielni może odmówić wzajemnej zamiany lokali, jeżeli strona zamiany zalega z opłatami za użytkowanie tego lokalu zarządcy budynku. Rozdział IV Przenoszenie własności lokalu Przeniesienie prawa do lokalu na odrębną własność następuje na pisemny wniosek złożony Zarządowi, zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Żądanie przysługuje osobom, które spełniają łącznie następujące warunki: 1) złożą wniosek zawierający dane, o których mowa w ust. 3 2) służy im jeden z wymienionych niżej tytułów do lokalu: a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego c) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego d) spółdzielcze własnościowe prawo do garażu 11

12 3. Wniosek w sprawie przeniesienia, o którym mowa w ust. 1 winien zawierać: 1) imię i nazwisko, imiona rodziców adres zamieszkiwania, NIP, PESEL oraz serię i numer dowodu tożsamości członka, a także dane małżonka w przypadku, gdy z wnioskiem występują małżonkowie, 2) wskazanie lokalu mieszkalnego podlegającego przeniesieniu na własność, 3) podpis osoby lub osób uprawnionych, 4) w przypadku gdy wniosek dotyczy członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zobowiązanie spłaty umorzenia kredytu w części przypadającej na lokal, 5) zobowiązanie pokrycia kosztów ustanowienia odrębnej własności lokalu tj. kosztów zawarcia umowy oraz kosztów założenia księgi wieczystej dla lokalu wpisu do księgi wieczystej. 4. Wniosek składany przez przedstawiciela prawnego członka winien być złożony łącznie z dokumentem uprawniającym do działania w jego imieniu a także zgodą sądu opiekuńczego na dokonanie czynności w imieniu członka. 5. Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu należy do małżonków, wniosek o przeniesienie na odrębną własność lokalu powinien pochodzić od nich obojga poprzez własnoręczne złożenie podpisów na wniosku bądź załączenie pełnomocnictwa drugiego małżonka z poświadczeniem podpisu Zarząd rozpatruje złożone wnioski i zawiadamia wnioskodawcę o sposobie ich załatwienia nie później niż w terminie 1 miesiąca liczonym od dnia złożenia wniosku. 2. O sposobie rozstrzygnięcia wniosku Zarząd zawiadamia na piśmie. 3. W zawiadomieniu Zarząd określa wysokość należności wobec Spółdzielni z tytułu: 1) przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty kwoty umorzenia kredytu w części przypadającej na lokal i/lub spłaty zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami 3) przypadających na lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się dany lokal, 4) zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie lokalu. 25 Po dokonaniu przez członka wpłat wskazanych w zawiadomieniu, Zarząd jest obowiązany zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie 6-ciu miesięcy od dnia złożenia wniosku z zastrzeżeniem art. 12 ust. 1 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zawiadamiając zainteresowanego lub zainteresowanych o terminie i miejscu zawarcia aktu notarialnego Zarząd może wstrzymać rozpatrywanie wniosku o przeniesienie na odrębną własność lokalu w przypadku, gdy w chwili złożenia wniosku: 1) toczy sie postępowanie wewnątrz spółdzielcze lub sądowe związane z prawem do 12

13 lokalu, którego wniosek dotyczy 2) nie zostało przeprowadzone postępowanie o nabycie spadku po zgonie osoby posiadającej w całości lub w części ułamkowej spółdzielcze prawo do lokalu 3) nie jest wskazana, po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, osoba uprawniona do spółdzielczego prawa do lokalu przydzielonego lub ustanowionego na rzecz małżonków. 2. W takim przypadku rozpatrzenie wniosku wstrzymuje się do czasu zakończenia postępowania, o którym mowa ust. 1 lub ustalenia osób uprawnionych Po śmierci członka, który złożył wniosek o przeniesienie na odrębną własność przysługującego mu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeżeli brak jest uprawnionych zamieszkałych razem z byłym członkiem: małżonka, dzieci i innych osób bliskich, spadkobiercy członka mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. 2. Po śmierci członka, który złożył wniosek o przeniesienie na odrębną własność przysługującego mu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 i 2 uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przeniesienia przez członka Spółdzielni. 28 Niedopuszczalne jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego Traci moc Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania i zamiany spółdzielczych praw do lokali oraz zmiany tytułów praw do lokali w Tarnowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwalony w dniu r. uchwałą nr 26 przez Radę Nadzorczą Tarnowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej wraz z późn. zmianami. 2. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu r. uchwałą Nr 11/11 i obowiązuje od dnia uchwalenia. 13