u C H W A.t A Nr 25 / 2012

Transkrypt

1 II (' :> u C H W A.t A Nr 25 / 2012 Rady Nadzorczej Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej z dnia 6 lipca 2012r. w sprawie uchwalenia regulaminu okreslajlcego szczególowe zasady rozliczen finansowych Spóldzielni z czlonkami z tytulu wkladów i udzialów w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych Na podstawie 72, w zwiazku z 103, ust. 1, pkt 14 Statutu Spóldzielni, uwzgledniaj ac wniosek Zarzadu Spóldzielni u c,h waj a sie, co nastepuje: Uchwala sie regulamin okreslajacy szczególowezasady rozliczen fmansowych. Spóldzielni z czlonkami z tytulu wkladów i udzialów w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych, stanowiacy zalacznik do uchwaly. 1 2 Traci moc regulamin okreslajacy szczególowezasady rozliczen fmansowych Spóldzielni z czlonkami z tytulu wkladów w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych obowiazujacy w Bialskiej Spól~elni Mieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej stanowiacy zalacznik do Uchwaly Nr 25/2005 Rady Nadzorczej Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" z dnia 17 pazdziernika 2005r. 3 Uchwala wchodzi w zycie z dniem podjecia. ~ SEKRETARZ RADY NA!DZORCZEJ.F:::;> RadaNadzorcza Bialskiej SpVldzil'!niMieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlaskiej

2 ----. ) " /.i Zallcznik do UchwalyNr..~?/.~1!: Rady Nadzorczej BSM "ZGODA" z dnia t?. /.{ /.~.C;.'?.. ~.<:.1.1:-( BIALSKA SPÓLDZIELNIA MIESZKANIOWA IIZGODA" W BIALE] PODLASKIEJ REGULAMIN okreslajacy szczególowe zasady rozliczen finansowych Spóldzielni z czlonkami z tytulu wkladów i udzialów w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych Podstawa prawna: 1I ustawa z dnia 16 wrzesnia 1982r. - Prawo spóldzielcze (Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz z póznozm.), 21 ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomosciami- (Dz. U. z 201 Or. Nr 102, poz. 651 z póznozm.) 31 ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spóldzielniachmieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116, z pozn. zm.), 41 ustawa z dnia 30 listopada 1995r. o pompcy panstwa w splacie niektórych kredytów mieszkaniowych,udzielaniupremii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyplaconych premii gwarancyjnych, (Dz. U. z 2003r., Nr 119, poz. 1115, z póznozm.), 51 statut Spóldzielni- dzial II, rozdzialiiii dzialv. Biala Podlaska, maj 20 12r. -:

3 ,,.. 1 Postanowienia ogólne 1. Regulamin okresla zasady rozliczen rmansowych Spóldzielni z czlonkami z tytulu wkladów mieszkaniowych i budowlanych oraz udzialów w zwiazku z: 1) wygasnieciem spóldzielczego prawa do lokalu, 2) ustanowieniem tytulu prawnego do lokalu przekazanego do dyspozycji Spóldzielni, 3/ wyplata udzialów czlonkowskich. 2. Zasady ustalania wysokosci wkladów mieszkaniowych i budowlanych w nowo" wybudowanych budynkach zawiera regulamin okreslajacy szczególowe zasady ustalania kosztów realizacji zadania inwestycyjnego oraz ustalania wysokosci wkladów. 3. Wycene wartosci rynkowej lokalu sporzadza rzeczoznawca majatkowy na zlecenie Spóldzielni lub Czlanka. Wycena dokonywana przez rzeczoznawce majatkowego ustalana jest na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomosciami. 4. Cene wywolawcza lokalu ustala sie w wysokosci okreslonej przez rzeczoznawce' majatkowego. Procedure przetargowa okresla regulamin okreslajacy tryb i zasady przeprowadzenia przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrebnej wlasnosci lokalu. 5. Wysokosc udzialów czlonkowskich i zasady ich wyplaty okresla Statut Spóldzielni. '-. 2 Rozliczenia zwiazane z wygasnieciem spóldzielczego prawa do lokalu 1. Warunkiem dokonania rozliczenia wkladów w zwiazku z wygasnieciem spóldzielczego prawa do lokalu jest opróznienie lokalu i jego przejecie przez Spóldzielnie na podstawie sporzadzonego protokólu zdawczoodbiorczego. 2. Rozliczenia z tytulu wkladów w zwiazku z wygasnieciem spóldzielczego prawa do lokalu dokonuje sie wedlug stanu prawnego obowiazujacego na dzien wygasniecia prawa do lokalu z zastrzezeniem ust. 4.

4 j, I,, Zasady okreslone w niniejszym rozdziale stosuje sie do rozliczen wkladów zwiazanych ze spóldzielczymi prawami do lokali wygaslymi po wejsciu w zycie ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych, tj. od dnia 31 lipca 2007r. 4. W przypadku wygasniecia spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do 30 lipca 2007r. Spóldzielnia wyplaca osobie uprawnionej zwaloryzowany wklad mieszkaniowy wyliczony wedlug procentowego udzialu w rynkowej wartosci lokalu ustalonej przez rzeczoznawce majatkowego. Wzór formularza do ustalenia zwaloryzowanego wkladu mieszkaniowego stanowi zalacznik nr 1 do regulaminu. 5. W przypadku wygasniecia spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po 30 lipca 2007r. Spóldzielnia wyplaca osobie uprawnionej wartosc rynkowa lokalu okreslona przez rzeczoznawce majatkowego. Wartosc ta nie moze byc wyzsza od kwoty jaka Spóldzielnia uzyska od osoby obejmujacej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spóldzielnie zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Rade Nadzorcza. 6. Z wartosci wkladu wyplaconej osobom uprawnionym w zwiazku z wygasniecie~ spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Spóldzielnia potraca swoje bezsporne naleznosci z tytulu: 1/ przypadajacej na dany lokal czesci zobowiazan Spóldzielni zwiazanych z budowa, w szczególnosci niewniesiony wklad mieszkaniowy; 2/ nominalna kwote umorzenia kredytu lub dotacji w czesci przypadajacej na dany lokal; '- 3/ zaleglosci w oplatach za uzywanie lokalu wraz z odsetkami. Oplaty nalezne od danego lokaju za okres miedzy data jego opróznienia przez dotychczasowego uzytkownika, a data postawienia tego lokalu do dyspozycji nowego uzytkownika obciazaja wynik fmansowy (zmniejszaja przychody) odpowiednio gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz gospodarki cieplnej; 4/ kosztów postepowania sadowego i egzekucyjnego oraz innych kosztów windykacji naleznosci Spóldzielni niezaplaconych przez osobe, której prawo do lokalu wygaslo; 5/ kosztów wyceny wartosci rynkowej lokalu oraz kosztów ogloszenia o przetargu.

5 W przypadku wygasniecia spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu Spóldzielnia wyplaca osobie uprawnionej wartosc rynkowa lokalu okreslona przez rzeczoznawce majatkowego. Przyslugujaca osobie uprawnionej wartosc rynkowa nie moze byc wyzsza od kwoty jaka Spóldzielnia uzyska od osoby obejmujacej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spóldzielnie, zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Rade Nadzorcza. 8. Z wartosci tej potraca sie przypadajaca na dany lokal czesc zobowiazan Spóldzielni zwiazanych z budowa, w tym niewniesiony wklad budowlany, a w wypadku, gdy nie zostal splacony kredyt zaciagniety przez Spóldzielnie na simansowanie kosztów budowy danego lokalu - potraca sie kwote niesplaconego kredytu wraz z odsetkami oraz inne bezsporne naleznosci, w tym równiez z tytulu oplat za uzywanie lokalu. W przypadku, gdy spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu jest obciazone hipoteka, Spóldzielnia jest zobowiazana zwrócic osobie uprawnionej wartosc nabytego prawa, po potraceniu naleznosci z tytulu obciazen hipoteka. 9. Rozliczen, o których mowa w niniejszym rozdziale nie dokonuje sie, jezeli spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysluguje obojgu malzonkom i przypada po smierci czlonka drugiemu malzonkowi w trybie art. 14 ust. 1 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych i 27 Statutu. Ewentualne roszczenia spadkobierców zmarlego czlonka do naleznej im czesci wkladu mieszkaniowego powinny byc kierowane do osoby, która zachowala spóldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3 Ustalanie wysokosci wkla~ów w zwiazku z ustanawianiem tytulu prawnego do lokalu odzyskanego przez Spóldzielnie '- 1. Zawarcie umowy o ustanowienie spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powtórnie zasiedlanego nastepuje w przypadku zgloszenia sie malzonka, dzieci lub innej osoby bliskiej, którym przyslugiwalo roszczenie o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po bylym czlonku. 2. W przypadku, gdy po wygasnieciu spóldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ustanowienie nowego tytulu prawnego do danego lokalu nastepuje w trybie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o spóldzielniach

6 . 4 mieszkaniowych na' rzecz osób wymienionych w tych przepisach, osoba której przypadnie to prawo wnosi wklad mieszkaniowy w kwocie równej wkladowi naleznemu z tytulu wygasniecia prawa do tego lokalu, pod warunkiem, ze osoba ta w terminie jednego roku od wygasniecia prawa do lokalu zlozy deklaracje czlonkowska wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowosci zawarcia umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Osoba, o której mowa w ust. 2 ubiegajaca sie o ustanowienie spóldzielczego lokatorskiego prawo do lokalu, do którego wygaslo spóldzielcze lokatorskie prawo przyslugujace innej osobie do 30 lipca 2007r. zobowiazana jest wniesc wklad mieszkaniowy zwaloryzowany proporcjonalnie do wartosci rynkowej lokalu. Wzór formularza w tym zakresie stanowi zalacznik nr 1 do regulaminu. 4. Czlonek oczekujacy nabywajacy w drodze pierwszenstwa wynikajacego z przepisów art. 11 ust. 2 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych prawo odrebnej wlasnosci lokalu, do którego wygaslo spóldzielcze. lokatorskie prawo do lokalu przyslugujace innej osobie, zobowiazany jest wniesc wklad budowlany w wysokosci oqpowiadajacej rynkowej wartosci lokalu okreslonej przez rzeczoznawce majatkowego. 5. Osoba ubiegajaca sie na zasadach ogólnych o prawo odrebnej wlasnosci. lokalu w drodze przetargu, do którego wygaslo spóldzielczelokatorskie prawo lub spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu zobowiazana jest wniesc wklad budowlany w wysokosci wartosci rynkowej lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 6. W przypadku odzyskanego przez Spóldzielnie lokalu mieszkalnego lokatorskiego obciazonego kredytem i odsetkami wykupywanymi przez budzet panstwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy panstwa w splacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyplaconych premii gwarancyjnych, Spóldzielnia dokonuje splaty pozostalej czesci kredytu wraz z odsetkami oraz nominalnej kwoty umorzenia i rozlicza sie z bankiem. Nastepnie Spóldzielnia oglasza przetarg na ustanowienie prawa odrebnej wlasnosci tego lokalu. Czlonek nabywajacy prawo odrebnej wlasnosci do wyzej opisanego lokalu wnosi wklad budowlany w kwocie odpowiadajacej wartosci lokalu ustalonej w wyniku przetargu.

7 I t j." 5 4 Rozliczenia zwiazane ze spóldzielczym prawem do lokalu uzytkowego, garazu, miejsca postojowego w garazu wieiostanowiskowym Do istniejacego spóldzielczego prawa do lokalu o innym przeznaczeniu (uzytkowego, garazu, miejsca postojowego w garazu wielostanowiskowym) stosuje sie postanowienia Statutu i niniejszego Regulaminu dotyczace spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego. 5 Rozliczenia dotyczace wyplaty udzialów czlonkowskich 1. Udzialy podlegaja cesji i dziedziczeniu z zastrzezeniem art. 16a ustawy Prawo spóldzielcze. 2. Zgodnie z 10 ust. 7 i 62 i 70 Statutu zwrot udzialów nastepuje wedlug ich wartosci nominalnej nie wczesniej niz w terminie zwrotu wkladów. Wyplaty dokonuje sie na wniosek bylego czlonka po potraceniu zobowiazan wobec Spóldzielni. 3. Wyplata udzialów w razie smierci czlonka przysluguje spadkobiercom na podstawie prawomocnego postanowienia sadu o stwierdzeniu nabycia spadku po potraceniu zobowiazan wobec Spóldzielni. 4. W przypadku, gdy czlonek wskazal osobe, która ma dziedziczyc jego udzialy, wyplata wniesionych udzialów nastepuje na rzecz osoby wskazanej w deklaracji czlonkowskiej po potraceniu zobowiazan wobec Spóldzielni. 5. W przypadku wykluczenia z czlonka z powodu zadluzenia wobec Spóldzielni wniesione udzialy zalicza sie na poczet zobowiazan wobec Spóldzielni. Spóldzielnia informuje pisemnie dluznika o kwocie udzialów zaliczonych na poczet zadluzenia. ~ _n_-

8 . I r 6 6 Zasady rozliczen z czlonkami Spóldzielni przenoszacymi wlasnosc lokali zawiera odrebny regulamin rozliczen z czlonkami przenoszacymi wlasnosc lokali. 7 Wyksiegowanie wartosci wyodrebnionych lokali z ewidencji ksiegowej 1. Wartosc ksiegowa lokali na które zostala zawarta umowa o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokali, tj. ich wartosc poczatkowa, umorzenie oraz wklady podlegaja wyksiegowaniu z ewidencji ksiegowej w ciezar funduszy fmansujacych te lokale lub innych rozrachunków fmansujacych te lokale. 2. Wyksiegowanie z ewidencji ksiegowej lokali, o których mowa w ust. 1 nastepuje na podstawie wypisu z ksiegi wieczystej i aktów notarialnych ustanowienia (przeniesienia) odrebnej wlasnoscilokali. 3. Zdjecie z ewidencji bilansowej srodków trwalych nastepuje w proporcji wartosci poczatkowej i umorzen danego lokalu do wartosci poczatkowej budynku w nieruchomosci, z która zwiazanyjest ten lokal, tj.: 1/ m2p.u. lokalu do m2p.u. budynku; 2/ czesciulamkowych wartosci gruntów. 4. Informacje o lokalach na które ustanowiono odrebna wlasnosc prowadzi sie w ramach zestawien i ewidencji pozabilansowej. '- 5. Nie podlegaja wyksiegowaniuz ~iag, wartosci poczatkowe i umorzenia nieruchomosci stanowiacychmienie Spóldzielni. 8 Zbycie wlasnosciowych praw do lokali 1. Spóldzielcze wlasnosciowe prawa do lokali sa zbywalne na rzecz innych osób w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego miedzy zainteresowanymi stronami. Wzór zaswiadczenia Spóldzielni o lokalu stanowi zalacznik Nr 3 do regulaminu.

9 Ii 2. Przed zawarciem umowy, o której mowa w ust. 1 wszystkie raty kredytu (brakujacego wkladu) i odsetek bankowych obciazajacych dany lokal staja sie wymagalne Warunek ~7J11ieniony w ust. 2 nie jest wymagany gdy spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na czlonków rodziny - malzonka, wstepnych lub zstepnych. W tym przypadku wklad budowlany i zobowiazania z tytulu splaty kredytu i odsetek bankowych przechodza na nabywców prawa. Nabywca prawa sklada oswiadczenie notarialnie poswiadczone o przejeciu splaty kredytu wraz z odsetkami na formularzu stanowiacym zalacznik Nr 2 do regulaminu. 4. W przypadku zbycia (sprzedazy, zamiany, darowizny) wlasnosciowego prawa do lokalu, nabywca wchodzi w prawa i obowiazki zbywajacego prawo do tego lokalu. W ksiegach Spóldzielni nie dokonuje sie waloryzacji wkladu budowlanego, a jedynie nastepuje zmiana imion i nazwisk nabywców prawa.. Niniejszy regulamin zostal uchwalony przez Rade Nadzorcza Bialskiej SpóldzielniMieszkaniowej "ZGODA" uchwalanr.~.r./2012z dnia.rf.!:'.p.c:.~.?f?f?l1 2012r.!>G~ \~~:J I 1il~', \ i Gosc\.c\tet \ ~f }}oie et :1 Rad,1Nadzorcza Blalski~jSpVidzie\niMieszkaniowej "ZGODA" w Bialej Podlas}fiej -7

10 i l, Zalacznik Nr 1 do regulaminu Bialska Spóldzielnia Mieszkaniowa "ZGODA" Biala Podlaska, ul. Spóldzielcza 4 Biala Podlaska, dnia... Pani I Pan... ul Biala Podlaska FK/ / ko nto:... W zwiazku z wygasnieciem przed 30 lipca 2007r. spóldzielczego lokatorskiego prawa do w/wym. lokalu usytuowanego na pietrze / parterze ustalasie nalezny Pani / Panu do zwrotu zwaloryzowanywklad mieszkaniowy zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spóldzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz z 2003r.) : 1. Wartosc rynkowa lokalu wg wyceny rzeczoznawcy - zl 2. Pierwotne umorzenie kredytu bankowego na lokal mieszkalny typu lokatorskiego (pomoc ze srodków publicznych lub z innych srodków) 3. Wniesiony wklad mieszkaniowy (100% - poz. 2) 4. Zwaloryzowany wklad mieszkaniowy (% z poz. 3 x poz. 1) -- JÓ JÓ zl UWAGA: z wyliczonego zwaloryzowanego wkladu mieszkaniowego potraca sie wszelkie bezsporne naleznosci Spóldzielni ciazace na lokalu, w tym z tytulu oplat za uzywanie lokalu ( 61 Statutu Spóldzielni) Glówny Ksiegowy Zarzad Spóldzielni

11 ~. " Zalacznik Nr 2 do regulaminu... Biala Podlaska, dnia (imie, nazwisko, adres nr i seria dowodu osobistego) Oswiadczam, ze: o S W I A D C Z ( N I (*/ 1/ Przejmuje. zadluzenie z tytulu kredytu i odsetek skapitalizowany'ch na dzien w kwocie... dotyczace lokalu mieszkalnego Nr Bialskiej Spóldzielni Mieszkaniowej "ZGODA" przy ul. w Bialej Podlaskiej zwolnionego przez:. 2/ Zobowiazuje sie do splaty odsetek dotychczas i nadal przejsciowo wykupywanych ze srodków budzetu panstwa. 3/ Wyrazam zgode na splate rat kredytu bankowego i odsetek wnoszonych w oplatach za uzywanie lokalu mieszkalnego zgodnie z obowiazujacymi w tym zakresie przepisami. '~.... (data i czytelny podpis) */ */ Oswiadczenie powinno byc potwierdzone notarialnie... (potwierdzenie oswiadczenia)

12 j " ~,- Zalacznik Nr 3 do regulaminu Bialska Spóldzielnia Mieszkaniowa "ZGODA" Biala Podlaska, ul. Spóldzielcza 4 Biala Podlaska, dnia... Pani I Pan... ul Biala Podlaska FK/!. ko n to:... ZASWIADCZENIE Bialska Spóldzielnia Mieszkaniowa "ZGODA" w Bialej Podlaskiej zaswiadcza, ze zgodnie z wiedza Spóldzielni wynikajaca z akt lokalowych pani / PaI)u ~, 'I I rejestr nr p:.:zyslugujespóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu nr o powierzchni uzytkowej m2,na pietrze / parterze budynku przy ulicy """"""""""""""""""""""""',""""""""""""""" nr ~... stanowiacym wlasnosc Spóldzielni, oddanym do eksploatacji w dniu. Lokal posiada / nie posiada zalozonej ksiegi wieczystej. Zaswiadczenie wydaje sie na prosbe w/wym. celem przedlozenia w Lokal obciazony niesplaconym kredytem wraz z odsetkami w kwocie zl.... */ bez zaleglosci w oplatach czynszowych ustalonych na dzien...~... - Lokal ze splaconym kredytem bez zaleglosci w oplatach czynszowych ustalonych na d zlen. T... */ - Lokal z zadluzeniem z tytulu oplat, o których mowa wart. 4 ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych w kwocie zl ustalonych na dzien *I (*/ niepotrzebne skreslic) -~ Zaswiadczenie wazne jest dwa miesiace Sporzadzil Glówny Ksiegowy Za Zarzad Spóldzielni